(BE) 0429, RPR Brussel BUITENGEWONE ALGEMENE VERGADERING

1

BUITENGEWONE ALGEMENE VERGADERING Dossier: ES/AVR/209-

I

55

8/CV

Repertorium: 43.1854

''IMMO BARTAN'I Naamloze vennootschap te 1740 Ternat, Industrielaan 6 BTV/ (BE) 0429,343.477 RPR Brussel

VERR]CHTING GELIJKGESTELD MET EEN FUSIE DOOR OVERNEMING PROCES-VERBAAL VAN DE OVERGENOMEN VENNOOTSCHAP Op heden, zestien juli tweeduizend en negen Te Ternat, Industrielaan 6, Voor mij, Meester Daisy DEKEGEL, Geassocieerd Notaris, vennoot van "Berquin Notarissen", burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met zetel te 1000 Brussel, Lloyd Georgelaan, l1 en ondernemingsnummer 0474.073.840 (RPR Brussel),

WORDT GEHOUDEN de buitengewone algemene vergadering van de enige aandeelhouder van de naamloze vennootschap "IMMO BARTAN", waarvan de zetel gevestigd is te 1740

Ternat, Industrielaan ve

nno

o ts c

6, hierna "de

overgenomen vennootschap"

of

"de

hap " genoemd,

IDENTIFICATIE VAN DE VENNOOTSCHAP De Vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor Meester Paul Geebelen, Notaris te Lommel, op twintig augustus negentienhonderd zesentachtig, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van negentien september daarna, onder nummer 860919-151. De statuten werden meermaals gewijzigd en voor het laatst bij akte verleden voor Meester Marc Topfl notaris te Neerpelt, op zevenentwintig juni tweeduizend en acht, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van achtentwintig juli daarna, onder nufirmer 125261. De vennootschap is ingeschreven in het rechtspersoneffegister onder nummer 0429.343.477. OPENING VAN DE VERGADERING - SAMENSTELLING VAN HET BUREAU De vergadering wordt geopend om tien uur veertig, onder het voorzitterschap van de heer Paul lozef Julien BORGHGRAEF, geboren te Antwerpen, op dertien juli negentienhonderd vierenvijftig, wonende te2970's Gravenwezel, Rozenlaan,24, met als nationaal nummer 540713 483 19. Er wordt niet overgegaan tot de samenstelling van een bureau.

-4( fln

2

SAMENSTELLING VAN DE VERGADERING . AANWEZIGHEIDSLIJST Is aanwezig of vertegenwoordigd de hierna genoemde aandeelhouder die verklaart de totaliteit van de aandelen te bezitten :

De naamloze vennootschap "RETAIL ESTATES" met zetel te 1740 Temat, Indust¡ielaan, 6;

Totaal

:

zevenduizend vierhonderdvijfenzestig (7 .465) kapitaalaandelen Vertesenwoordigine De enige aandeelhouder is vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 12 vanhaar statuten door twee bestuurders zijnde de heer Paul Borghgraef, voornoemd en de heer de heer Jan Emiel Maria Ch¡istiaan DE NYS, geboren te Brussel, op 4 oktober 1959, wonÞnde te 9831 Deurle (Sint-Martens-Latem), Lindenpark, 2.

UITEENZETTING DOOR DE VOORZITTER

2. 3.

De voorzitter zet uiteen en verzoekt mij notaris bij akte vast te stellen hetgeen volgt: I. De vergadering van vandaag heeft de volgende agenda: Kennisneming en bespreking door de vennoot van het fusievoorstel opgesteld door de bestuursorganen van de te fuseren vennootschappen overeenkomstig artikel 719 van het Wetboek van vennootschappen waarvan zij kosteloos een afschrift kunnen bekomen. Goedkeuring van het fusievoorstel. Ontbinding zonder vereffening van de vennootschap IMMO BARTAN, met het oog

4.

op het besluit tot fusie, waarbij de vennootschap, bij wijze van met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting in de zin van artikel 676,lo van het Wetboek van vennootschappen, wordt overgenomen door de naamloze vennootschap RETAIL ESTATES. Machtiging tot vernietiging van de aandelen en het aandelenregister van de

1.

5.

vennootschap. Verlenen van bijzondere bevoegdheden, met inbegrip van de bevoegdheid voor de schrapping van de inschrijving van de vennootschap brj het RPR en de registratie bij de BTIV administratie.

II. Oproepingen

l/ Met betrekkins

tot de aandeelhouder

De enige aandeelhouder is aanwezig of vertegenwoordigd,zodathet bewijs

vanzijn

oproeping niet moet worden voorgelegd. 2/ Met betrekking tot de overige personen die dienden opqeroenen te worden De niet-aanwezige bestuurders en de commissaris hebben schriftelijk verklaard kennis te hebben genomen van de datum van onderhavige buitenge\ilone algemene vergadering en van haar agenda en verklaard te verzaken aan de oproepingsformaliteiten voorzien bij artikel 533 van het Wetboek van vennootschappen. Deze documenten werden door de voorzitter aan ondergetekende notaris vertoond die ze vervolgens opnieuw overhandigde met het oog op de bewaring van de originelen door de vennootschap in haar archieven. De voorzitter verklaart en de vergadering erkent dat er noch houders van obligaties of warrants op naam, noch houders van certificaten op naam die met medewerking van de vennootschap werden uitgegeven, zijn.

3

Dezelfde personen hebben in voormeld document tevens verzaakt aan de toezending

van de stukken die hen krachtens het Wetboek van vennootschappen moeten ter beschikking gesteld worden overeenkomstig artikel 535 van het Wetboek van vennootschappen.

VASTSTELLING DAT DE VERGADERING GELDIG KAN BERAADSLAGEN Deze uiteenzetting wordt nagegaan en juist bevonden door de vergadering; deze

.''.-t.-."t " '\ ì,'. 7' .. I'

':+,:) ¡L" ,fij , l'; ,,: i€ì : ;\ lr.;rl:-,;'1.t, :j

\Ít.t, t-,_,j.-:;.-, t 'tl-,.''or,.

',',

*-.,¡

--::/

- .¡ri.'';''

erkent dat ze bevoegd is om over de onderwerpen op de agenda te beraadslagen. BE De vergadering vat de agenda aan en neemt na beraadslaging de volgende beslissingen: EERSTE BESLISSING: kennisname van het fusievoorstel I. De vergadering neemt kennis en gaat over tot de bespreking van het fusievoorstel waaryan de aandeelhouder, hier vertegenwoordigd zoals voormeld, verklaart dat het fusievoorstel op de maatschappelijke zetel ter beschikking was sedert meer dan één maand en dat de aandeelhouder er kosteloos een afschrift kon bekomen. Het fusievoorstel werd opgesteld op zeyen mei tweeduizend en negen door de respectievelijke bestuursorganen van de naamloze vennootschap ttlmmo Bartan", met zetelte 1740Temat, Industrielaan,6, hierna ook"de overgenomenvennootschap" genoemd en van de naamloze vennootschap "Retail Estates", met zetel te 1740 Ternat, Industrielaan, 6, hierna "de oyernemende vennootschap" genoemd, in toepassing van artikel 719 van het Wetboek van vennootschappen en werd neergelegd op de griffie van de rechtbank van koophandel te Brussel, op twaalfmei daarna, inmiddels bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van twintig mei daarna, onder nummers 71197 en

7l

198.

II.

De aandeelhouder bevestigt uiterlijk één maand voor de datum van deze

algemene vergadering een afschrift ontvangen te hebben van het fusievoorstel in toepassing van artikel 720, 91, tweede lid van het Wetboek van vernootschappen. De aandeelhouder erkent tevens dat hij de mogelijkheid heeft gehad om één maand voor de datum van deze algemene vergadering in de zefel van de vennootschap kennis te nemen van de volgende stukken en documenten, in toepassing van artikel 720, ç2 van het Wetboek van vennootschappen, te weten : I o het fusievoorstel,2" de jaarrekening over de laatste drie boekjaren van elke bij de fusie betrokken vennootschappen, 3o de verslagen van de bestuurders en van de commissaris over de laatste drie boekjaren. III. De vergadering verklaart de inhoud van de bovengemelde documenten, verslagen en stukken te kennen en zij ontslaat de voorzitter van de voorlezing ervan. Een kopie van het fusievoorstel wordt "ne varietur" ondertekend door de voorzitter en door ondergetekende notaris en zal in het dossier van laatstgenoemde bewaard blijven. TWEEDE BESLISSING: Met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting - Ontbinding zonder vereffening - Overgang onder algemene titel van het vermogen l. Overnemins bii wiize van met fusie door overneming geliiksestelde

verrichting van de vennootschap Immo Bartan en vermogensovergang De vergadering keurt het fusievoorstel goed zoals het werd opgemaakt op zeven mei tweeduizend en negen door de respectievelijke bestuursorganen van de overgenomen vennootschap en van de overnemende vennootschap, en dat werd neergelegd op de griffie

l<.

,f'

t).1

4

van de rechtbank van koophandel te Brussel, op twaalf mei daama, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad zoals voormeld. De vergadering betuigt bijgevolg haar instemming met de verrichting waarbij de overnemende vennootschap de overgenomen vennootschap blj wijze van met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting overneemt. Door deze verrichting gaat het gehele verrnogen van oe overgenomen vennootschap

zonder uitzondering noch voorbehoud onder algemene titel over op de ovememende vennootschap en wordt op voorwaarde dat de algemene vergadering van de overnemende vennootschap tot een zelfde besluit komt, de overgenomen vennootschap ontbonden zonder

vereffening.

.

2. Boekhoudkundise datum

De vergadering beslist dat alle venichtingen van overgenomen yennootschap boekhoudkundig, fiscaal en juridisch geacht worden te zijn verricht voor rekening van de overnemende vennootschap vanaf heden. 3. Bevoorrechte aandelen of effecten Er zijn in de overgenomen vennootschap geen bevoorrechte aandelen of effecten waaraan bijzondere rechten werden toegekend. 4. Biizondere voordelen voor bestuurders Er worden geen bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de fuserende vennootschappen. 5. Eigendomsovergang - elementen van het overqedragen vermogen De vergadering keurt de eigendomsovergang van het vernogen van de overgenomen vennootschap goed. De overgenomen vennootschap verklaart eigenaar te zijnvande volgende onroerend goederen: 5.1. Beschriiving van de onroerende goederen A. GEMEENTE ATH, eerste afdeline, Ath: In een handelscomplex, gelegen Chaussée de Tournai 82, gekadastreerd volgens titel en thans volgens kadaster sectie A, perceelnummer l68lEl4, met een oppervlakte van zevenenzesti g are zev entig centiare (67 a 7 0 ca): - Commerciële ruimte 2, gelegen in het midden, aangeduid op het plan van het gelij kvloers met "Surface commer ciale 2", omvattend: a) in privatieve eigendom: de handelsruimte, de kitchenette, sanitaire ruimte met twee w.c.'s, een opslagruimte; b) in mede-eieendom en sedwonsen onverdeeldheid: drieduizend vijfhonderd achttien tienduizendsten (3.51 8/10.000) van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond. - Commerciële ruimte 3, gelegen rechts, aangeduid op het plan van het gelijkvloers met "Surface commerciale 3", omvattend: a) in privatieve eigendom: de handelsruimte, de kitchenette, sanitaire ruimte met twee w.c.'s, een opslagruimte; b) in mede-eigendom en gedwoneen onverdeeldheid: drieduizend driehonderd drieëntwintig tienduizendsten (3.323/10.000) van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

5

Zoals deze privatieve en gemeenschappelijke delen nader beschreven zijn in de basisakte en het reglement van mede-eigendom, verleden voor geassocieerd notaris Marc Topff te Neerpelt op27 juni 2008, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Doomik op 15 juli 2008, onder nummer 42-T-1510712008-11585.

OorsDrong van eigendom Toehorende aan de naamloze vennootschap "IMMO BARTAN" om het onder groter oppervlakte aangekocht te hebben van de heer PAELEMAN Christiaan te Geraa¡dsbergen, bij akte verleden voor geassocieerd notaris Marc Topff te Neerpelt op 27 september 2007, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Doornik op l0 oktober 2007 , onder nummer

42-T-101t012007-t7049.

l

Toebehoord hebbende aan de heer PAELEMAN Christiaan ingevolge schenking door zijn ouders, de echtgenoten Fernand Paelman-Van der Stricht, bij akte verleden voor voor notaris Jacques Barnich te Ath op 3 oktober 1979, overgeschreven als voormeld op 9 november nadien, boek 10913 nummer 10.

Biizondere voorwaarden Het betreffend goed wordt in overgedragen gegeven met alzijnerfdienstbaarheden die voortvloeien uit de gemeenschap van het winkelcomplex. De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de overgenomen vennootschap die voortvloeien uit de hierboven aangehaalde bijzondere voorwaarden, voor zovet ze nog van toepassing zijn. Basisakte De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd in de rechten enverplichtingen in voormelde basisakte bedongen, verleden voor geassocieerd notaris Marc Topff te Neerpelt op27 juni 2008. Er werd in voormelde basisakte afgeweken van de beginselen en bepalingen met betrekking tot de gedwongen mede-eigendom van het gebouw en dit overeenkomstig artikel 577-3 van het Burgerlijk Wetboek, mits de instemming van alle mede-eigenaars van het gebouw, gezien het aantal kavels waarin het gebouw is gesplitst beperkt is. Derhalve werd er geen vereniging van mede-eigenaars opgericht en werd dus ook geen syndicus aangesteld. W¿,aLs wntnorx v,lx RullvttBLl.rxn orugxINc. stnonxsouw nx parRll{oNlurvt Uit een brief van het gemeentebestuur te Ath de dato 5 januari 2009, gericht aan notarissen Berben, Topff en Lopez-Hernandez, geassocieerde notarissen,blijkt dat :

- dat het overgedragen goed krachtens het geldende gewestplan gelegen is in een "zone d'habitat". - dat het betreffend goed het voorwerp heeft uitgemaakt van een bouwvergunning

of

een stedenbouwkundige vergunning afgegeven na l januari 1977, meer bepaald: 2 stedenbouwkundige vergunningen nummer 071343-0 en 071424-0 werden verleend op 7 september 2007 en 9 november 2007 voor de oprichting van een commercieel complex en de wijziging van een deel van het materiaal van het parement; - dat het goed niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een stedenbouwkundig attest dat minder dan twee jaar geleden werd afgegeven.

?( f th

ô

Dit schrijven vermeldt verder letterlijk: < Le totem publicitaire n'étant pas autorisé, et dfficelement l'être compte tenu de leurs dimensions et leur manque d'intégration dans le contexte, qucun acte ne peut être passé sans retrait de cette installation t.

B.GEMEENTE BIERBEEK. tweede afdelins. voorheen eemeente Korbeek-Lo Een handelsruimte op en met grond en aanhorigheden, gelegen Uitbreidingslaan 4, kadastraal bekend volgens titel en volgens kadaster sectie B, nummer lll02/2, mer een oppervlakte van achtenveertig are achtenzeventig centiare (48a 78ca). OorsDrong van eigendom Toehorende aan de naamloze vennootschap IMMO BARTAN om het aangekoc*rt te hebben van de naamloze vennootschap "METURNI", met maatschappelijke zetel te Grimbergen, bij akte verleden voor notaris Marc Van Nerum te Meeuwen-Gruitrode, met tussenkomst van meester Daan Smets te Mortsel op 12 september 1995, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Leuven op 6 oktober 7995,boek 4752, nummer 10.

Biizonder voorwaarden In de eigendomstitel zoals verleden voor notaris Marc Van Nerum te MeeuwenGruitrode, met tussenkomst van meester Daan Smets te Mortsel op 12 september 1995, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Leuven op 6 oktober 1995,boek4752, nummer 10, staat vermeld, hiema letterlijk weergegeven: "2. Aan derden tgebehorende toestellen en leidingen

De toestellen en bijhorende leidingen in het goed geplaatst voor

zijn

nutsvoorzieningen en wqarvan de eigendom in hoofde van derden is bewezen, zijn uit de verkoop gesloten. De verkoopster verklaort hierbij dat de hoogspanningscabine, zoals in blauw gearceerd aangeduid op heT door partijen als bijlage 2 gekende "duoplan" de dato zestien

januari

negentienhonderd zevenentachtig,

geen eigendom rs van

de

electriciteitsmaatschappij maar deel uitmaakt van het verkochte goed en als dusdanig door de koopster onderhouden, hersteld en desgevallendvervangen dient te worden. De verkoopster verklaart dat ten tijde van de oprichting van de gebouwen op het verkochte perceel en op het aanpalend perceel, zoals in het groen aangeduid op het gezegde plan in bijlage 2, door de lokale electriciteitsmaatschappij werd toegestaan dat de electriciteitstoevoer ten behoeve van dit aanpalende goed, eveneens vanuit bovenvermelde ho o gsp annings kab

ine

ge

sc

hie dde.

De verkoopster stelt evenwel uitdrukkelijk dat de lokale electriciteitsmaatschappij re allen tijde het recht heeft om te eisen dat bovenvermelde hoogspanningscabine uitsluitend ten behoeve van het verkochte goed wordt gebruikt en dqt door de eigenaar van het aanpalend goed in een eigen hoogspanningskabine wordt voorzien. 3. Bestaqnde kontrahen inzake nutsvoorzieningen er onderhoud van de parking en groenzone; De koopster is verplicht alle bestaande kontrokten, die haar door de verkoopster mede gedeeld werden, met name de contracten van gqs, woter, electriciteit en telefoon, over te nemen in verband met de nutsvoorzieningen en onderhoud van de parking en groenzone van het verkochte goed, en is in de plaats van de verkoopster gesteldwat betreft de rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien, tenzij zij verkiest deze op haar kosten op te zeggen, mits betaling ter ontlasling van de verkoopster van de vergoeding voor verbreking, zonder

1

tussenkomst

van de verkoopster noch

verhaal tegen

haar.

De koopster wordt bijgevolg ondermeer in de plaats gesteld van de verkoopster met betrekking tot de rechten enverplichtingenvoortvloeienduit "Overeenkomst tot onderhoud van parking en groenzone" de dato zestien augustus negentienhonderd vierennegentig, waarvan de koopster erkent een copie als bijlage 5 onMangen te hebben. " Een kopie van voonnelde "Overeenkomst tot onderhoud van parking en groenzone" de dato l6 augustus 1994 werd overgemaakt aan de overnemende vennootschap.

Voormelde aankoopakte verleden voor notaris Marc van Nerum te MeeuwenGruitrode, met tussenkomst van notaris Daan Smets te Mortsel, vermeldt verder: ,,ERFDIENSTBAARHEDEN Onderstøande kosteloze erfdienstbaarhedenwerden gevestigd tussen het verkochte goed en lastens het aanpalende goed, gekadastreerd of het geweest zijnde afdeling 2, sectie B, nummer I I /2/Y (voorheen deel van ru.¿mmers 1I/2/s en l l /2/t), zoals in groen omlijnd op de plannen, door partijen gekend als bijlagen 2, voormeld en 3 de dato zestien januari negentienhonderd zevenentachtig a. Erfdi e ns tb aar he i d no n-ae dirt c andi Een erfdienstbaarheid non-aedificandi op het op vtj"f mei negentienhonderd vierennegentig niet bebouwde deel van dit aanpalend goed ten voordele van het verkochte goed. b. Klanteninsang De plaats van de klønteningang tot het gebouw opgericht op dit aanpalend goed mag niet gewtjzigd of verplaatst worden en dient behouden binnen de zone zoals in het oranje aangeduid op het door partijen als bijlage 3 gekende plan ten voordele van het verkochte goed. c. Nutsvoorzieningen Lastens het verkochte goed werd de aanleg en het behoud van de ondergrondse Ieidingen ten behoeve van water-, gas- en electriciteitstoevoer en teleþonverbinding, aangeduid in het blauw op het plan door partijen gekend als bijlage 2, ten voordele van dit aanpalend goed toegestaan. Deze toevoer enverbinding geschiedt door middel van ondergrondse leidingen die in hun huidige ligging en toestand behouden dienen te blijven. Het zal de eigenaars of gebruikers van het heersende erf alsook de door hen aangestelde werklieden toegestaan zijn het lijdende erf te betreden teneinde deze ondergrondse leidingen te onderhouden, te herstellen en voor zoveel als nodig te vernieuwen, indien daartoe enige aanleiding zou ontstaon. De aanleg en het behoud van bovenvermelde leidingen werd door de verkoopster, ten tijde van de oprichting van de gebouwen op het verkochte perceel en op bovenvermeld aanpalend perceel, toegestaan, infunctie van de afspraken die door de verkoopster en de eigenaar van dit aanpalend goed op dat ogenblik maakten met de betrokken toeleveringsbedrijven en de door deze toeleveringsbedrijven gestelde vereisten. Vanaf het verlijden van de authentieke akte die deze overeenkomst zal bevestigen, zal de koopster evenwel rechtstreelcs met de eigenaar van dit aanpalend goed en met de betrokken toeleveringsbedrijven onderhandelen en contracteren met betrekking tot wqÍer-, gas- en electriciteitstoevoer en teleþonverbinding, zonder dat zij nog enige

L\(

n

I tussenkomst van de verkoopster zal kunnen eisen en zonder dat zij uit dien hoofde nog enig verhaal tegen de verkoopster zal kunnen uitoefenen. d. Reclamepltloon en wegwijzer Lastens het bovenvermeld aanpalend goedwerd een erf- dienstbaarheid gevestigd tot plaatsen en behouden van een reclamepyloon, van een wegwijzer en van een reclamepaneel, aangeduid in het blauw op het door partijen als bijtage 3 gekende plan, ten voordele van het verkochte goed. De eigenaar van het heersend erf heeft het recht om de reclamepyloon, indien hij dit nodig zou øchten, op zijn kosten te verlichten via een door hem ondergronds aan te leggen electriciteitsleiding op de plaats in violet aangeduid op het plan in bijlage 3. Het onderhoud, de herstelling en de eventuele vervaging van bovenvermelde reclamepyloon, wegwijzer en reclamepaneel zijn ten lqste van de eigenaar van het heersende erf.

De eigenaar van het lijdende erf zal aan de eigenaar

v

het heersende erf of zijn aangestelde(n) daartoe ten alle tijde doorgangverschaffenover

het lijdende erf, e. Doorganq - inrit Lastens dit aanpalend goedwerd een erfdienstbaarheidvan doorgang gevestigd van en naar het verkochte goedvoor alle personen en alle voertuigen over een strookvan qcht meter zoals in geel omlijnd op het door partijen als bijlage 3 gekede plan, tenvoordele van het verkochte goed." Voormelde aankoopakte verleden voor notaris Marc van Nerum te MeeuwenGruitrode, met tussenkomst van notaris Daan Smets te Mortsel, vermeldt tenslotte letterliik: ,, VE RKLA RING EN INZA KE STE D E B OUW . De verkoopster verklaart hierbij dqt in haør gezegde akte van aankoop van vierentwintig juli negentienhonderd zesentachtig, waarbij ondermeer het in geel þijtage t, tussen pqrtijen gekend) omlijnde deel van het verkochte goed werd aangekocht, de hilerna vermelde bepalingen werd opgenomen: . " 4. ?, verkopers doen opmerkerl dqt het bij dezer verkochte perceel grond vroeger deel uitmaokte van een v1rkaveling goedgekeurd onder nummer S2/79 door het Schepeõcollege vgrl de Semeente Bierbeek in haar zitting van éénentwintig maort negentienhondeid drie.ëntachtig; referentie stedeboø,v 24/v/64. Ingevolge deze goedkeuring w"erd een akte van verkaveling opgesteld door Meester De Cooman, te Leuven, op-zestien december ne ge nt ie nho nderd dr ieëntac hti g. . De koper wordt in de plaats gesteld van de verkoper wat betreft de bedingen vermeld in deze akte van verkaveling, voor zover deze nog vanloepassing zijn, gesteldái¡nde dat deze ve r kave I ing w erd op ge heven. B. Het is de koper verboden: h9t bij dezer.verkochte goed te,benuttigen of te laten benuttigenvoor een hoogboøu; Q. b) de oy te richten gebouwen te benuttigen of te laten benuttþen tot de uitbaing van een voedings.- of een autohandelszaak (garage, carosserie of auto-onderdelen), zo"danig (at de exploitatie van het verkochte eigendom door de koper geen nadeel kan zijn voo"r het verder uitbaten va-n huidig. bedrijf van de verkoperi uilgebaat in hun eiþendom gelegen naast het bij dezer verkocht þerceel. In gelta! _ttan overtreding van voormelde voorwaarde(n) zullen de verkopers steeds het recht hebben de vernietiging te v_ragen van h^uidige yeykoop en dit zonder hun recht op scha.devergoedjng te_beperken, dat van nu afvooi alsdan, buiten de vergoeding voo, de alsdan te bepalen.schade, eenforfaitair door partijen bepaatd stra/bedlag geti.¡1k aan de verkoopprijs zal bedragen.

- De verkoopster verklaart hierbij dat in haar gezegde akte van aankoop van veertien oktober negentienhonderd zesentachtig, waarbij het in groen þtjlage I) omliinde deel van het verkochte goed werd aangekocht, de hierna vermelde bepalingen werden opgenomen: " A. Voormelde akte verleden voor Meester Patrick Vqn Den LTeghe, de dato zeventien maart negentienhonderd eenentachtig, vermeldt lerterlijk hetgeen volgt: VERKLARING INZAKE STEDEBOUW Betreffende -lien het bij deze verkochte goed heeft de gemeente Bierbeek in een schrijven

negentienhonderd éénentachtig bevestigd dat een weid verkavelingsvergunning afgeleverd aan de vorige eigenaars de heren Maloens voornoemd in datum vsn negen mei negentienhonderd zevenenzeventig. De verkavelingsakte werd opgemaakt door notaris De Cooman te Leuven, op twintig juni negentienhonderd zevenenzeventig, overgeschreven ten eerste kantore van hypotheken te Leuven op twintig juli volgend, boek I662, nummer 9, waaraan gehecht

von

,a:j,í.':

.i,ò.

,/-' ."i¡ij. ''.--, l-; ""5i'' "-)

lt t,'i5',,

,'.:,j

"i1, 1,_,-',

februari

zijn gebleven de voormelde verkavelingsvergunning en stedebot¡wkundige voorschriften en plan. De kopers erkennen uitdrukkelijk kennis te hebben genomen van bovengenoe,mde akte van ierkaveling en de eraangehechte dokumenten, en waarvan zii verklaren een uittrel<sel te hebben ontvangen. De verkopers behouden zièh het recht voor, ten aller tijde heÍ verkovelingsplan en de daaraan ierbonden voorwaarden te wijzigen of er verbeteringen aan te brengen, mits voorafgaandelijke goedkeuring van de bevoegde overheid, hetgeen de kopers van nu af ui t drukke lij k aanv aar de n. De koper wordt zuiver en onvoorwaardelijk in de plaots vqn de verkoper gesteld wat betreft de hiervoren aangehaalde voorwaarden, voor zover deze nog van toepassing zun. B. l. De afsluiting, ten laste, van de koper te plaatsen op de grensliin tussen de eigendom van de velkoper en het bij dezer verkochte perceel, zal bestaan uit een dichte beplanting met een maximum hoogte van I meter 80 centimeters. Last geschat profisco op v t¡'fti gduiz end ( 5 0. 0 0 0) fr ank. 2. Õþ d¿ bij dezer verkochte grond mogen geen gebouwen er reclame panelen opgericht worden die 2 meter te bovengaan. ". De ovememende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en plichten voor zover ze nog van toepassing zijn.

Huurtoestand De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat het betreffend goed deels verhuurd is aan de naamloze vennootschap "GEDIMO", met maatschappelijke zetelleHouthalen-Helchteren, thans "NV S.C.F.", voor een duur van 18 jaar Te rekenen vanaf I september 1999. De raad van bestuur van de ovememende vennootschap heeft verklaard de huurtoestand van het betreffende goed te kennen en van de overqenomen vennootschap alle inlichtingen gekregen te hebben met betrekking tot de huurovereenkomst de dato 26 juli 1999, neergelegd tussen de minuten van notaris Bart Drieskens te Houthalen-Helchteren, met tussenkomst van notaris Johanna De Witte te Ieper, op l3 juni 2007, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Leuven op 10 augustus 2001, nummer 72-Tt0/08/2001-067 53. Stedenbouw Uit een brief van het gemeentebestuur te Bierbeek de dato 28 mei 2008 gericht aan notarissen Berben, Topff en Lopez-Hemandez, geassocieerde notarissen, blijkt dat :

1( ry

10 - het overgedragen goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied.

- het overgedragen

goed gelegen

is in een goedgekeurde en niet-vervallen

verkaveling de dato 21/0311983, referte 24Nl64loten 1 en 2 (Pimberg), gewijzigd op 12/05/1986 voor de loten 3, 4 en 5, echter VERZAKING voor het betreffend perceel. - volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd zijn: op23.06.1986 voor een winkelruimte. C. STAD GERAARDSBERGEN. eerste afdeline Een handelsruimte op en met grond en aanhorigheden, gelegen Oudenaardsestraat 31, kadastraal bekend volgens titel sectie A, deel van nummer 35218, thans volgens kadaster sectie A, nummer 3521K, met een oppervlakte van zestien are negenentwintig centiare (l6a29ca). OorsDrong van eigendom Toehorende aan de Naamloze Vennootschap IMMO BARTAN om het onder grotere

oppervlakte aangekocht te hebben van de naamloze vennootschap "IMMO KALOTTENBERG" met zetel te Geraardsbergen, bij akte verleden voor notaris Bart Drieskens te Houthalen, met tussenkomst van notaris Paul De Man te Geraardsbergen op 14

juni 2001, overgeschreven op het hypotheekkantoorvan Oudenaarde op 6 augustus nadien, onder nummer 69 -T -06/08/2001 -0817 6. Toebehoord hebbende aan de naamloze vennootschap "IMMO KALOTTENBERG" met zetel te Geraardsbergen om het aangekocht te hebben jegens de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid B.V.B.A. IMMOGERA en mevrouw DAUV/E Paula

Margaretha Maria, mevrouw GIJSPEIRT Sofie Maria Joanna Alma en mevrouw GzuJSPEIRT Virginie Marie Laure Josephe, bij akte verleden voor notaris Ivan Vander Eycken te Idegem op 17 decemeber 1987, overgeschreven als voormeld op 13 januari nadien, boek 10212 nummer 22. Biizondere voorwaarden In de eigendomstitel zoals verleden voor notaris Bart Drieskens te Houthalen, met tussenkomst van notaris Paul De Man te Geraardsbergen op l4 juni 2007, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Oudenaarde op 6 augustus nadien, onder nunìmer nuûtm er 69T-06/08/2001 -08 1 76, staat vermeld, hiema letterlijk weergegeven: ,, ERFDIENSTBAARHEDEN De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden ten voor- of ten nadele van het verkochte goed te hebben toegestaan en ook geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden met uitzondering van het bepaalde ìn de beschikking van de Heer Vrederechter von het kanton Nederbrakel de dato tien februari negentienhonderd zevenenzestig waarvan het beschikkend gedeelte luidt: ( .. .) Zeggen voor recht dat het perceel nr 3 62 C en D geen openbare weg is ; dat het perceel nr 362 C en D toebehorende aan de eiseres, belast werd met een conventioneel Iosrecht ten behoeve van de tuin nr. 371/g; Zeggen det met de losweg te gebruiken voot/ andere doeleinden dan deze die voor de uitbating van de tuin, groot 02 are, nodig zijn, de verw e erders ten onrechte de conventionel e los erfdiens tbaarhe den he bben verzw aard ; Doenverbod aan de verweerders het perceel nr 362 C en D nogverder te gebruiken als doorgang noqr het perceel 371/s op eenwijze die niet verplicht is voor de normale

aa

uübating van een tuin van twee aren op pene van aan eisers te betalen ten titel van schadevergoeding, de som van duizendfrankvoor iedere vastgestelde overtreding; (...)" De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en plichten voor zover ze nog van toepassing zijn. Huurtoestand De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat het betreffend goed verhuurd is aan de naamloze vennootschap "JBC", met maatschappelijke zetel te Houthalen-Helchteren, voor een duur van27 jaar te rekenen vanaf I juli 2008. De raad van bestuur van de ovememende vennootschap heeft verklaard de huurtoestand van het betreffende goed te kennen en van de overqenomen vennootschap alle inlichtingen gekregen te hebben met betrekking tot de huurovereenkomst de dato 30 juni 2008, neergelegd tussen de minuten van notaris Marc Topff, geassocieerd notaris te Neerpelt, op 30 juni 2008, geregistreerd te Neerpelt op I juli 2008, boek 536, blad 49, vak ll, overgesch¡even op het hypotheekkantoor van Oudenaarde op 12 augustus 2008, nuÍrmer 69 -T - 12 / 08 /2008 - | 0329 . Stedenbouw Uit een brief van het gemeentebestuur te Geraardsbergen de dato l9 juni 2008 blijkt dat : - het overgedragen goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied. - volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd zijn: op 14102/2006 voor de verbouwing van een winkelpui/gevelverbouwing, en op 30/03 /1992 voor het verbouwen van een handelsruimte met woongelegenheid;

D. GEMEENTE MECHELEN. fweede afdeline in een winkel- en kantorencomplex, op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen Rode Kruisplein, gekadastreerd volgens eigendomstitel als zijnde: l) toonzaal gelegen ter plaatse Rode Kruisplein, sectie B nummer 507/W/7, voor een oppervlakte van drie are één centiare (03a 01ca); en 2) toonzaal gelegen ter plaatse Rode K¡uisplein, sectie B nummer 50712/7 ,voor een oppervlakte van achtentwintig are veertien centiare (2Ba l4ca); in totaal een oppervlakte hebbende volgens kadaster van eenendertig are vijftien centiare (3 I a I 5ca), zoals dit goed wat betreft de grondoppervlakte afgebeeld staat onder de nummers 1,2,5 en 6 op een plan opgemaakt door landmeter expert Johan Koppen te Mechelen op achttien juni negentienhonderd zesentachtig, welk plan gehecht is gebleven aan de akte verleden voor notaris Dirk Smet te Gillis Waas op zeven juli negentienhonderd zesentachtig, om er samen mee te worden geregistreerd: De handelsruimte: Kavel I (aangeduid in het blauw): a) in privatieve eigendom: een handelsruimte; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd achtentwintig duizendsten (528/1.000) in de algemene onverdeeldheid van het gebouw, waaronder de grond.

Kavel3 (aangeduid in het groen): a) in privatieve eigendom: een handelsruimte;

/"

!)

L'

t2

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijftien duizendsten (15/l .00( in de algemene onverdeeldheid van het gebouw, waaronder de grond. Zoals deze privatieve en gemeenschappelijke delen omschreven zijn in de basisakr verleden voor notaris Peter Berben te Neerpelt op 17 september 1999, overgeschreven o het hypotheekkantoor van Mechelen op I 7 november nadien, boek 14072, nummer 4, en cl wijzigende basisakte verleden voor notaris Peter Berben te Neerpelt op 22 december 200( overgeschreven op het hypotheekkantoor van Mechelen op 22februannadien, nummer 5( T-22/02t2001-02140. Thans ten kadaster gekend Rode K¡uisplein 1414, sectie B, perceelnummer 5071WÍ . #HA.GV/kavel l-3. Oorsprong van eigendom Toehorende aan de naamloze vennootschap IMMO BARTAN om het onder groter oppervlakte aangekocht te hebben van de naamloze vennootschap "DE ZETELHALLEN met maatschappelijke zetel te Sint-Niklaas, bij akte verleden voor notaris Peter Berben t Neerpelt, met tussenkomst van notaris Georges Vernimmen te Moerzeke,op2g april l99g overgeschreven op het hypotheekkantoor van Mechelen op 2 juni 1999, boek l3gl2 nummer 19. Biizondere voorwaarden In de eigendomstitel zoals verleden voor notaris Peter Berben te Neerpelt, me tussenkomst van notaris Georges vernimmen te Moerzeke, op 29 april lggg overgeschreven op het hypotheekkantoor van Mechelen op 2 juni 1999, boek 13812 nummer 19, staat vermeld, hierna letterlijk weergegeven: * B IJZO N D E RE VO O RWAA RD E : AIle doorgangen tot de nevenliggende gebouwen zullen op kosten van de kopend, partij toegemetseld worden, zonder enig verhaal tegen de verkopende partij, dewelke e, zich toe verbindt aan de naburige kopers de verplichting op te leggen de helft van d, desbetreffende gedane kosten aan de kopende partij te vergoeden. Alle muren die het verkochte eigendom van de aanpalende eigendommen scheidet zullen gemeen zijn voor zover de gebouwen elkaar raken. " De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en plichten voo zover ze nog van toepassing zijn. Het betreffend goed wordt in overgedragen gegeven met alzijnerfdienstbaarheder waaronder ook deze die voortvloeien uit de gemeenschap van het winkel- er kantorencomplex. Basisakte De overnemende ven¡ootschap wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtinger in de voormelde basisakte verleden voor notaris Peter Berben te Neerpelt op l Tseptember 1999 en voormelde wijzigende basisakte verleden voor notaris Peter Berben te Neèrpelt op 22 december 2000. De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de overgenomen vennootschap die voortvloeien uit de hierboven aangehaaide bijzondere voorwaarden, voor zover ze nog van toepassing zijn. Svndicus In toepassing van artikel 577 -ll paragraaf 1 Burgerlijk Wetboek heeft de raad van bestuur van de overdragende vennootschap verklaard:

13 - dat er voor het winkel- en kantorencomplex v/aarvan het bij deze verkochte goed deel uitmaakt geen syndicus is aangesteld. Bijgevolg heeft de notaris de door artikel 577-ll paragraaf 1 Burgerlijk Wetboek voorgeschreven formaliteiten niet kunnen vervr¡llen. - dat er geen werkkapitaal noch reservekapitaal werd aangelegd;

- dat er geen kosten van uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vemieuwing ontstaan zijn voor heden die later opeisbaar zullen worden. - dat er geen kosten verbonden zijn aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen voor heden en waarvan de betaling pas later zal opgeëist worden; - dat er geen bedragen verschuldigd zijn ten gevolge van geschillen ontstaan voor heden en waarvan de betaling pas later opeisbaar zou worden. De gemeenschappelijke lasten opgelegd door hiervoor vermelde basisakte aan een mede-eigenaars van een kavel, zijn ten laste van de ovememende vennootschap vanaf heden.

Huurtoestand De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat het betreffend goed verhuurd is aan de naamloze vennootschap "JBC", met maatschappelijke zetel te Houthalen-Helchteren, voor een duur van27 jaar te rekenen vanaf 1 juli 2008. De raad van bestuur van de overnemende vennootschap heeft verklaard de huurtoestand van het betreffende goed te kennen en van de overgenomen vennootschap alle inlichtingen gekregen te hebben met betrekking tot de huurovereenkomst de dato 30 juni 2008, neergelegd tussen de minuten van nota¡is Marc Topff, geassocieerd notaris te Neerpelt, op 30 juni 2008, geregistreerd te Neerpelt op 8 juli 2008, boek 536, blad 48, vak 10, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Mechelen op l2 augustus 2008, nummer 56-T -12t 08/2008-1 1237 . Stedenbouw Uit een brief van het stadsbestuur te Mechelen de dato 30 oktober 2008, gericht aan notarissen Berben, Topff en Lopez-Hernandez, geassocieerde notarissen,blijkt dat : - het overgedragen goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in industriegebied. - het overgedragen goed begrepen is het een bijzonder plan van aanleg "KEERDOK" de dato 29 april 1994, bestemming KMO - verkoopsruimten - openbaar gebruik; - volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverdzijn: op l0ll2l1970 voor een liftkoker (referte i970l0886),op20l10l1992voor een verbouwing (referte1992/0657) en op 2110812001voor een verbouwing (referte 200110544) . - voor zoveÍ bekend er een inrichting is of was gevestigd met een risico voor bodemverontreiniging (inrichting opgenomen in bijlage I bij Vlarebo), namelijk: * 100.000 kg kolen; * autoassemblage;

E. GEMEENTE PUURS. eerste afdeline. Puurs: Een handelsruimte op en met oppervlakte en aanhorigheden, gelegen Rijksweg I 1, gekadastreerd volgens titel sectie D, deel van nummer 103/S, en volgens kadaster sectie D, nummer l03lcl3, met een oppervlakte van vierendertig a¡e achtendertig centiare (34a 3

8ca).

q( ¡lh

L4

Oorsprong van eigendom Toehorende aan deNaamloze Vennootschap IMMO BARTAN om het onder grotere

oppervlakte aangekocht te hebben van de naamloze vennootschap "PURNA PHARMACEUTICALS" gevestigd te Puurs, bij akte verleden voor notaris Bart Drieskens te Houthalen, met tussenkomst van notaris Peter Verhaegen te Puurs, op 28 oktober 2003,

overgeschreven op het hypotheekkantoor van Mechelen op 19 december 2003, onder nummer 5 6-T -19 / 12/2003-1 5683. Toebehoord hebbende aan de naamloze vennootschao "PURNA PHARMACEUTICALS" gevestigd te Puurs om het aangekocht te hebben vanwege het faillissement van de heer SERVAES Marcel Frans Maria, vanwege het faillissement van de naamloze vennootschap NV SEMATRANS te Puurs en vanwege mevrouw MAES Maria Desiré Virginia te Puurs blijkens akte verleden voor notaris Peter Verhaegen te Puurs op 30 november 1994, overgeschreven als voormeld op 9 decembernadien, boekl2379 nurruner 23.

Biizondere voorwaarden In de eigendomstitel zoals verleden voor notaris Bart Drieskens te Houthalen, , met tussenkomst van notaris Peter Verhaegen te Puurs, op 28 oktober 2003, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Mechelen op 19 december 2003, onder nummer 56-T19 / 12/2003- I 5683, staat vermeld, hiema letterlijk weergegeven: " ERRFDIENSTBAARHEDEN De verkoper verklaart zelfgeen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nodeel van hel bij deze verkochte goed en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden, behoudens de bijzondere lastenvermeld invroegere akten en beschreven in de akte verleden voor notaris Peter Verhaegen op dertig november negentienhonderd vierennegentig en die hierna letterlijkworden overgenomen als volgt: In de akte van øankoop, verleden voor de notarissen Erik Loncin en Thomas Brusselmans, beiden te Puurs, op vijftien oktober negentienhonderd zesentachtig, aangehaald in de oorsprong van eigendom, staan de volgende bijzondere voowaarden, alhier letterlij k aangehaald:

)nnxu

nnu.

De verkochte grond mag uitsluitend aangewend worden voor de vestiging van een kleine of middelgrote onderneming, zoals dit voorzien is in het Gewestplan Mechelen.

ARTIKEL TWEE. De kopende partij zal daartoe op het gekochte goed, binnen de vijf jaar, na het verlijden van de akte, een gebouw oprichten dat bestemd is voor de vestigingvon een kleine of mi dde I gr o t e o nde rne ming. ARTIKEL DRIE. De kopende partij mag het gekochte goed niet onbebouwd verder verkopen.

ARTIKEL VIER. Zo de bepølingen van de vorige artikelen van de bijzondere voorwaarden niet nageleefd worden, zal de gemeente Puurs een recht van wederinkoop hebben voor

15

de

grond

onbebouwde

ARTIKEL VIJF. De verkoopster infrastruktuur.

tegen

zal geen kosten

de

aanrekenen

huidige

verkoopprijs.

voor de reeds uitgevoerde

De rennootschap-koopster wordt gesubrogeerd in de rechten enverplichtingenttøn de verkopers, voor zoveel toepasselijk. '' De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en plichten voor zover ze nog van toepassing zijn.

Huurtoestand

:

De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat het is aan de naamloze vennootschap "JBC", met maatschappelijke zetel te Houthalen-Helchteren, voor een duur van27 jaarte rekenen vanaf

betreffend goed deels verhuurd

l juli

2008.

De raad van bestuur van de overnemende vennootschap heeft verklaard de huurtoestand van het betreffende goed te kennen en van de overgenomen vennootschap alle inlichtingen gekregen te hebben met betrekking tot de huurovereenkomst de dato 30 juni 2008, neergelegd tussen de minuten van notaris Marc Topff, geassocieerd notaris te Neerpelt, op 30 juni 2008, geregistreerd te Neerpelt op 8 juli 2008, boek 536, blad 48, vak 7, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Mechelen op l2 augustus 2008, nummer s 6-T - 12/ 08 /2008 - | t23 6. Stedenbouw Uit een brief van het gemeentebestuur te Puurs van 5 juni 2008, gericht aan notarissen Berben, Topff en Lopez-Hernandez, geassocieerde notarissen, blijkt dat : - de gemeente Puurs nog niet beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 799, paragraaf 2 van het sub 1 vermelde decreet ; - het overgedragen goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in gebied voor ambachtelijke bedrijven of een gebied voor KMO. - volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd zijn: op 2010511987 (referte gemeente: BOl987/65) voor het bouwen van een loods, op 04/0311996 (referte gemeente: B01996144) voor het verbouwen van de bestaande voorgevel en op 03/0712006 (referte gemeente 802006/69) voor het verbouwen van een winkelpui/gevelverbouwing. - volgens het Vlarem-register van de gemeente volgende melding of vergunning gekend is van een inrichting voorkomende op de lijst in bijlage I van het Vlarem I: + besluit van 3 augustus 1998 van het college van burgemeester en schepenen, houdende aktename van de melding van een kledingzaak (dossiernr. M1998132); t besluit van 3 augustus 1998 van het college van burgemeester en schepenen, houdende aktename van de melding van een kledingzaak (dossiernr. Mi998/35). F. STAD TURNHOUT. vierde afdeline: l) In het complex EFGHI, bestaande uit vijf appartementsgebouwen en een ondergrondse parking, gelegen aan de "Nieuwe Kaai", opgericht op volgende percelen grond:

?(

L6

,

- blok E, ook genoemd blok 5 op het nagemelde opmetingsplan, opgericht op een perceel grond, eertijds gekadastreerd volgens meting wijk P, nummer 193/V/deel, met een oppervlakte van vier are negentig centiare. - blok F, ook genoemd blok 6 op het nagemelde opmetingsplan, opgericht op een perceel grond, eertijds gekadastreerd volgens meting wijk P, nummer 193/V/deel, met een oppervlakte van drie are zevenendertig centiare. - blok G, ook genoemd blok 7 op het nagemelde opmetingsplan, opgericht op een perceel grond, eertijds gekadastreerd volgens meting wijk P, nummer l93N /dee| met een oppervlakte van zeven are zesenvijftig centiare. - blok H, ook genoemd blok 8 op het nagemelde opmetingsplan, opgericht op een perceel grond, eertijds gekadastreerd volgens meting wijk P, nummer l93N ldeel, met een oppervlakte van drie are vijftien centiare. - blok I, ook genoemd blok 9 op het nagemelde opmetingsplan, opgericht op een perceel grond, eertijds gekadastreerd volgens meting wijk P, nummer l93N/deel, met een oppervlakte van vier are zevenennegentig centiare. - de ondergrondse parking, opgericht onder de gnoemde blokken E, F, G, H en L Plan: en zoals het voorkomt op het opmetingsplan, opgemaakt door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Vandekerckhove Landmeting te Mol, Molderdijk 22 op acht augustus negentienhonderd vijfennegentig en waarvan een exemplaar werd gehecht aan de basisakte van blok A, verleden voor notaris André Nijs op

drie oktober

negentienhonderd vijfennegentig, overgeschreven

op het

eerste

hypotheekkantoor van Turnhout op negen november daarna, boek 3718, nummer l, gekadastreerd volgens titel sectìe P, nummers l93lCl2 en l93lF12: BLOK E: - de winkelruimte eelegen achteraan links op het geliikvloers. genummerd W.8./b, begrijpende: + in privatieve en uitsluitende eigendom: de winkelruimte zelf; * in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: - honderd negentig/tienduizendsten (190i 10.000sten) in de gemeenschappelijke delen van gans het complex EFGHI; - honderd negentig/tweeduizend zebenhonderdsten (190/2.700sten) in de gemeenschappelijke delen van blok E - de winkelruimte gelegen achteraan rechts op het geliikvloers. genummerd W.g./b, begrijpende: * in privatieve en uitsluitende eigendom: de winkelruimte zelf; * in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

- honderd zevenentachtig/tienduizendsten

(187/l0.000sten)

in

de

gemeenschappelijke delen van gans het complex EFGHI; - honderd zevenentachtig/tweeduizend zevenhondsten (I87l2.700sten) in de gemeenschappelijke delen van blok E BLOK F: - de winkelruimte gelegen achteraan op het seliikvloers. genummerd W.10./b, begrijpende: * in privatieve en uitsluitende eigendom: de winkelruimte zelf; + in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

-

tweehonderd vijfenzevenrr*rrr.rr-Ourrendsten (275110'000sten)

in

de

gemeenschappelijke delen van gans het complex EFGHI; - tweehonderd vijfenzeventig/duizend honderd negentigsten(275ll.l90sten) inde gemeenschappelijke delen van blok F

BLOK G: - de winkelruimte qelegen links op het qeliikvloers. genummerd W.I1, begrijpende: * in privatieve en uitsluitende eigendom: de winkelruimte zelf; * in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

-

vierhonderd vijfenzeventig/tienduizendsten

(47

5ll0.000sten)

in

de

gemeenschappelijke delen van gans het complex EFGHI; - vierhonderd vij fenzeventi g/tweeduizend tweehonderd zesti gsten (47 5 l2.260sten) in de gemeenschappelijke delen van blok G - de winkelruimte gelegen achteraan rechts op het seliikvloers. genummerd W, * begrijpende: in privatieve en uitsluitende eigendom: de winkelruimte zelf; * in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

-

tweehonderd zesenzestig/tienduizendsten (266110.000sten)

in

de

gemeenschappelijke delen van gans het complex EFGHI; - tweehonderd zesenzestig/tweeduizend tweehonder zestigsten (26612.260sten) in de gemeenschappelijke delen van blok G. Plan: en zoals deze totale winkelruimte, hetzij negenhonderd zevenenveertig vierkante meter (947 mz),voorkomt in rode kleur op het opmetingsplan, opgemaakt door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Architectenbureau Van Ravensteyn te Tumhout op negenentwintig maart negentienhonderd negenennegentig, van welk plan een exemplaar gehecht is gebleven aan nagenoemde akte verleden voor notaris André Nijs te Turnhout, met tussenkomst van notaris Peter Berben te Neerpelt op één juni negentienhonderd ne genenne genti g. En zoals deze winkels uitvoerig beschreven werden in de basisakte verleden voor notaris André Nijs te Turnhout op vierentwintig juni negentienhonderd zesennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Turnhout op vijfentwintig juli nadien, boek 3860, nummer I en nagenoemde akte verleden voor notaris André Ntjs te Turnhout met tussenkomst van notaris Peter Berben te Neerpelt op één juni negentienhonderd negenennegentig.

Thans gekadastreerd "Nieuwe Kaai 35143", sectie P, nr' 193/C12, #GR,WARENHUIS 2) De parkeemrimten, gelegen volgens titel op een perceel grond, Nieuwe Kaai 3 i, gekadastreerd sectie P, deel van nummer 193/F,12, met een oppervlakte van zeven are tweeënzeventig centiare (7a 72ca), thans volgens kadaster gelegen ter plaatse "Nieuwe Kaai", sectie P, nummer l93lP12, met dezelfde oppervlakte. Oorsnrong van eigendom Toehorende aan de Naamloze Vennootschap IMMO BARTAN om het aangekocht te hebben bij akte verleden voor notaris André Nijs te Tumhout, met tussenkomst van notaris Peter Berben te Neerpelt op l juni 1999, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Turnhout op Z4juni nadien, boek 4466, nummer 2, aankoop van:

r\( ,r')-r

18

- de naamloze vennootschap "EYSSELS" met zetel te Trunhout, wat de grond betreft;

- de naamloze vennootschap "TURNHOUT EXPO CENTER" met zetel te Tumhout, wat de constructies betreft. Biizondere voorwaarden In de eigendomstitel zoals verleden notaris André Nijs te Tumhout, met tussenkomst van notaris Peter Berben te Neerpelt op 1 juni 1999, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Turnhout op 24 juni nadien, boek 4466, nummer 2, staat . vermeld, hierna letterlijk weergegeven: "Recht vøn doorgøng. Partijen verklaren uitdrukkelijk dat er een recht van doorgang wordt gevestigd op parking de ten voordele van de koopster en haar kli¿nteel. Van dit recht van doorgang zal ten allen tijde gebruik kunnen gemaakt worden. De kosten voor het gemeenschappelijk gebruik van de verlichtingspqlen en infrastructuur met betrekking tot de parking zullen worden gedragen door beide partijen inverhouding met het aantal parkeerplaatsen in hun bezit. Behoudens deelname in voormelde kosten is de doorgang kosteloos, " De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en plichten voor zover ze nog van toepassing zijn. Het betreffend goed wordt in overgedragen gegeven met al zijn erfdienstbaarheden waaronder ook deze die voortvloeien uit de gemeenschap van het winkelcomplex. Basisakte De overnemende vennootschap werd gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen bedongen in de voormelde basisakte verleden voor notaris André Nijs te Turnhout op 24 juni 1996, en voorrnelde aankoopakte verleden voor notaris André Nijs te Turnhout met tussenkomst van notaris Peter Berben te Neerpelt op I juni 1999.

Syndicus De syndicus van het appartementsgebouw waarvan de overgedragen goederen deel uitmaken is Vastgoedkantoor Pedri Verhaert BVBA te 2300 Tumhout, Renier Smiedersstraat 46. Geassocieerd notaris Marc Topff heeft de syndicus van het appartementsgebouw bij aangetekend schrijven van 5 juni 2009 verzocht hem de inlichtingen mee te delen waaryan sprake in artikel 577-11 paragraaf I van het Burgerlijk'Wetboek. Overeenkomstig artikel 577-11 $ I B.V/. moet de syndicus binnen de vijftien dagen op dit schrijven antwoorden. Geassocieerd notaris Marc Topff heeft aan instrumenterende notaris verklaart tot op heden nog geen antwoord vanwege de syndicus te hebben ontvangen, ondanks dat voormelde termijn van vijftien dagen reeds is verstreken.

Huurtoestand De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat het betreffend goed verhuurd is aan de naamloze vennootschap "JBC", met maatschappelijke zetelte Houthalen-Helchteren, voor een duur van27 jaar te rekenen vanaf I juli 2008. De raad van bestuur van de overnemende vennootschap heeft verklaard de huurtoestand van het betreffende goed te kennen en van de overgenomen vennootschap alle inlichtingen gekregen te hebben met betrekking tot de huurovereenkomst de dato 30 juni 2008, neergelegd tussen de minuten van notaris Marc Topff, geassocieerd notaris te

L9 Neerpelt, op 30 juni 2008, geregistreerd te Neerpelt op I juli 2008, boek 536, blad 48, vak 5, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Turnhout op 12 augustus 2008, nummer 7 6-T -121 08/2008-08069. Stedenbouw Uit een brief van de stad Turnhout de dato 30 mei 2008 gericht aan notarissen Berben, Topff en Lopez-Hernandez, geassocieerde notarissen, blijkt dat: - het overgedragen goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied. - volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd zijn: op 19108/1996 (referte 161/93) voor het bouwen van een ondergrondse parking, op ll/03/1996 (referte 453195) voor het bouwen van appartementen (wijziging plannen), op l1105/198i (referte 121/81) voor het bouwen van een fabriekshal en verbouwen bestaande hal, op 07/01/2008 (referte 291/07): voor het verbouwen en renoveren van een winkelpui, op 07108/2006 (referte 131/06): voor het plaatsen van een extra toilet in een handelspand, en op 2310211995 (referte 281193): voor het oprichten van 45 appartementen, 15 winkels, 6 kantoomrimten en 55 garages;

'¡' -"ri '-

.

i,. .,ri;il ':tl

r

I :.

!--

.ri 't'-f".-

;.: . '--{:

j}

.

r_\,

-tl : -|

i,,l -. .. -": l ,'" .::,i . ::._., \ '\. '::., .,., ::' :ì .¡' -,- ;',.,. .:"'i -t _

G. GEMEENTE WATERLOO. eerste afdeline: Een handelsruimte op en met grond en aanhorigheden, gelegen Chaussée de Bruxelles 4128, gekadastreerd volgens titel en thans volgens kadaster sectie A, nummer 4061F12, met een oppervlakte van negentien are zesennegentig centiare (l9a96ca). Oorsprong van eigendom Toehorende aan de naamloze vennootschap "IMMO BARTAN" ingevolge overneming door de haar van de naamloze vennootschap "GESCOM" met zetelte Temat, bij akte van fusie door ovememing verleden voor notaris Eric Spruyt te Brussel, met tussenkomst van geassocieerd notaris Marc Topff te Neerpelt, op 24 oktober 2008, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Nivelles op 3 november 2008, onder nuffì.mer 46-T -03 / 1 I /2008-t0669. Toebehoord hebbende aan de naamloze vennootschap GESCOM om de bouwgrond, als LOT 2, der hiema vermelde verkaveling, aangekocht te hebben jegens de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "SOCIETE GENERALE DE DEVELOPPEMENT IMMOBILIER", in het kort "SOGEDI", met zetelte Vorst (Brussel) en de naamloze vennootschap "AMENAGEMENTS, GERANCES ET CONSTRUCTIONS IMMOBILIERES ET NAVALES" in het kort "AGECI", met zetel re Elsene, bij akte verleden voor notaris Geoffroy Stas de Richelle en notaris Guy Nasseaux te Waterloo, op 22 apñl 1989, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Nijvel op 20 mei nadien, boek 3085 nummer 9, de gebouwen om deze zelf te hebben laten oprichten.

Biizondere voorwaarden In de eigendomstitel zoals verleden voor notaris Eric Spruyt te Brussel , met tussenkomst van geassocieerd notaris Marc Topff te Neerpelt, op 24 oktober 2008, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Nivelles op 3 november 2008, onder nurnmer 46 -T -03 / | | / 2008 - 1 0 669, staat vermeld, hierna letterlij k weerge geven : ,,BIJZONDERE VOORWAARDEN IN DE EIGENDOMSTITEL In de eigendomsakte de dato 22 april 1988 staat vermeld, hierna letterlijk weergegeven; "CONDITIONS GENERALES

-{c(

fn

zv qu' il n

personnellement conféré aucune servitude sur Ie bien vendu et qu'a sa connaissance, il n 'en existe pas, saufcelles reprises dans les actes de division ainsi que la servitude de passage consentie au profit du bien contigu de lotissement, propriété de la société " ENTREMA ", occltpé par la société S)GEDI sur I ensemble du loîissement. L,e vendeur déclare

'a

'

CONDITIONS SPECIALES

@aquote-partdansIacabineHauteTensionetrouSlestravaux

s'y rapportant, soit un/cinquième du total, de même que sa quote-pqrt dans les frais d'installation du rëseau commun de sécurité incendie, soit urlcinquième du total. Il paiera de plus ses raccordements personnels à l'électricité, au gaz, à I'eau et atÆ égouts.

SERVITUDES SPECIALES L Les sociétés venderesses s 'engagent à établir un parking provisoire en gravier stabilisé sur les emplacements de parking non réalisés, et ce pour le vingt septembre mil neuf cent quatre-vingt huit au plus tard. 2. D'autre part, Ies sociétés venderesses s'engagent à ne pas vendre le lot 4 et ce, avant Ie trenle avril mil neuf cent quatre-vingt neuf, En outre, le propriétaire du lot 2 bénéficiera d'un droit de préJërence en cas de vente de ce lot 4. Les vendeurs soumettront toute offre par lettre recommandée au bénéficiaire du droit de préference qui aura quinze jours pour faire usage à I 'une des sociëtés venderesses. Touteþis ce droit sera supprimé le trente et un avril mil neuf cent nononte ". De ovememende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de overgenomen vennootschap die voortvloeien uit de hierboven aangehaalde bijzondere voorwaarden, voor zover ze nog van toepassing zijn.

Huurtoestand De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat het betreffend goed verhuurd is aan de naamloze vennootschap "JBC" met maatschappelijke zetel te Houthalen-Helchteren, voor een duur van27 jaar te rekenen vanaf I juli 2008. De raad van bestuur van de overnemende vennootschap heeft verklaard de huurtoestand van het betreffende qoed te kennen en van de overqenomen vennootschap alle inlichtingen gekregen te hebben met betrekking tot de huurovereenkomst de dato 30 juni 2008, neergelegd tussen de minuten van geassocieerd notaris Marc Topff te Neerpelt op 30 juni 2008, geregistreerd te Neerpelt op 8 juli 2008, boek 536, blad 49, vak 16, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Nijvel op 12 augustus 2008, nummer 46-T12/08/2008-07707 . W¡als wBt¡orx vtx Rulrurnlt¡xr oRonntxc. stronNnouw ex pnrn¡proNlulvt Uit een brief van de stad Waterloo de dato 25 juni 2008 gericht aan notarissen Berben, Topff en Lopez-Hernandez, geassocieerde notarissen,blijkt dat : - dat het overgedragen goed krachtens het geldende gewestplan gelegen is in een 'ozone

d'habitat".

- dat het overgedragen

goed het voorwerp heeft uitgemaakt van een bouwvergunning of een stedenbouwkundige vergunning afgegeven na I januari 1977 ,meer bepaald:

2I * vergunning n' 871 I 10146 afgeleverd

aan

M SPORT dd 25 april 1998 (bouw

van een commerciele ruimte); + vergunning n' 871/MI 1565 dd 24.1 1.2006 (aanpassing van de gevel van het magaziin). - dat het goed niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een stedenbouwkundig attest dat minder dan twee jaar geleden werd afgegeven. - dat het overgedragen goed gelegen is in een verkaveling, waarvoor een vergunning werd afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van 23 november 1987, met referentie 8721L.60 I 1327|PML.20, gewijzigd op 14 maart 1988

Vrnx¡vnLr¡¡c 1. Het overgedragen goed maakt als lot 2 deel uit van een yerkaveling, waarvoot op 23 november 1987 door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Waterloo een vergunning werd afgeleverd (referte 87 21L.60 | 1327 |P}v4L.20).

2. Een wijzigende verkavelingsvergunning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Waterloo op 14 maart 1988 (referte 872lL.60llCB). De wijzigende verkavelingsakte werd verleden voor notaris Stas de Richelle te Waterloo op 20 april 1988, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Nijvel op 23 mei 1988, boek 5085, nummer 10. De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen van de overgenomen vennootschap die eruit voorfvloeien.

H.GEMEENTE AARTSELAAR. tweede afdelins Een handelsruimte met parking op en met grond, gelegen Antwerpsesteenweg 13, kadastraal bekend volgens titel en thans volgens kadaster, sectie A, nummer 160/R/8, met een oppervlakte van achtendertig are vierennegentig centiare (38a94ca).

Oorspronq van eigendom Toehorende aan de naamloze vennootschap IMMO BARTAN om het aangekochtte hebben van de naamloze vennootschap "SAMIRAN" met zetel te Antwerpen-Borgerhout, bij akte verleden voor notaris Peter Berben te Neerpelt, met tussenkomst van notaris Daan Smets te Mortsel, op 28 april 1994, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor van Antwerpen op I juni nadien, boek 1408, nummer 5.

Biizondere voorwaarden In de eigendomstitel zoals verleden voor notaris Peter Berben te Neerpelt, met tussenkomst van notaris Daan Smets te Mortsel, op 28 aprll 1994, overgeschreven als voormeld op I juni nadien, boek 1408 nummer 5, staat vermeld, hierna letterlijk weergegeven: ,, I. ALGEMENE VOORWAARDEN

).

Bestaande kontrakten inzake nutsvoorzieningen De koper is verplicht alle eventueeel bestaande kontrahen over te nemen inverbqnd

met de nutsvoorzieningen van het goed, en is in de plaats van de verkoper gesteld wat betreft de rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien, tenzij hij verkiest deze op zijn kosten op te zeggen, mits betaling ter ontlasting van de verkoper van de vergoeding voor verbreking, zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal tegen hem. De verkoper merkt hierbij op dat er een mondeling akkoord bestaat tussen haar en de eigenaar van het aanpalende goed de naamloze vennootschap " METUKNI", met zetel te

,-"\r\t

ln

22 Brussel, Regentlaan 54, Bus 2, waarbij aan de naamloze vennootschap "SAMIMN" de toestemmingwerd gegeven om de electriciteitstoevoer ondergronds te plaatsen in het goed van de naamloze vennootschap " METUKNI" op de plaats zoals in paars aangeduid op het hier aangehechte plan. à. Aan derden toebehorende toestellen en

De

toestellen

leidinsen

en bijhorende leidingen in het goed geplaatst yoor

zijn

nutsvoorzieningen en wearvan de eigendom in hoofde van derden is bewezen, zijn uit de verkoop gesloten. 'i

i. n uzo w o nnø ro o nw,q¿ nn

).

E r-td i e ns

tb

aar

he de

n¡rt

n

Bij deze akte vestigen de partijen onderstaande kosteloze erfdienstbaarheden ten behoeve van het aanpalende goed, ten kadaster bekend sectie A nummer I60/5/8 (voorheen sectie A nummers 160/B/6, 160/V/5, 160/U/5, 160/W5 en 160/5/4), voor een totale oppervlakte van tweeduizend achthonderd vijftien vierkante meter (2.815 m2), (verder " heersend erf ' genoemd) en ten laste van het bij deze overeenkomst verkochte goed (verder "lijdend erf' genoemd) : A. Erfdienstbaarhei -aedi Een erfdienstbaarheid non-aedificandi op het op het ogenblikvan de ondertelcening van deze overeenkomst niet bebouwde deel van het bíj deze overeenkomst verkochte goed. B. Klanteningang De plaats van de klanteningang tot het verkochte gebouw mag niet gewijzigd of verplaatst worden en dient behouden binnen de zone, zoals in oranje kleur, aangeduid op het hier aangehechte plan. " De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en plichten voor zover ze nog van toepassing zijn. Huurtoestand De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat met betrekking tot voormeld goed op I mei 2008 een huurovereenkomst werd aangegaan met de naamloze vennootschap "TORFS" onder opschortende voorwaarde van het bekomen van een socio-economische vergunning door de huurder

De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat voormelde opschortende voorwaarde tot op heden nog niet werd vervuld. De raad van bestuur van de overnemende vennootschap heeft verklaard alle inlichtingen te hebben verkregen met betrekking tot deze overeenkomst. De overnemende vennootschap treedt dienaangaande in alle rechten en verplichtingen van de overgenomen vennootschap. Stedenbouw Uit een brief van het gemeentebestuur te Aartselaar de dato 28 mei 2008 en het emailbericht van 10 december 2008 gericht aan notarissen Berben, Topff en LopezHemandez, geassocieerde notarissen, blijkt dat :

23 - de gemeente Aartselaar beschikf over een goedgekeurd plannenregister, echter nog niet over een goedgekeurd vergunningeffegister waarn¿Br verwezen \ilordt in artikel 199, paragraaf 2 van het sub I vermelde decreet ; - het overgedragen goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied. - het overgedragen goed gelegen is in een goedgekeurde en niet-vervallen verkaveling nummer 001/139, lot 9. - volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd zijn: op 01 .07 .1986 voor het bouwen van een winkelruimte en op 18.09.2000 voor het plaatsen van een uitstalraam en aanpassen van de binneninrichting.

VERKA\TELING Het overgedragen goed maald als lot 9 deel uit van een verkaveling waarvoor op24 maart 1980 door het schepencollege van de gemeente Aartselaar een verkavelingsvergunning werd afgeleverd (aanvraag nr. 001/139; dossier stedenbouw 10.03.1980). De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat van deze verkaveling bij zijn weten geen verkavelingsakte werd opgemaakt. De overnemende vennootschap erkent een kopie van de verkavelingsvergunning te hebben ontvangen en verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud ervan. Zij zal gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen van de overgenornen vennootschap die eruit voorfvloeien.

I.STAD GENT. viifentwintieste afdeline. Sint-Deniis-\ilestrem Een handelsruimte op en met grond en aanhorigheden, gelegen Kortrijksesteenweg I l82B (eertijds Kortrijksesteenweg I l82A), gekadastreerd volgens titel sectie B, nummer 8/D, met een oppervlakte van zevenendertig are vijftien centiare (37a15ca), thans volgens kadaster sectie B, nummer 8/D, met een oppervlakte van zevenendertig are vijf centiare

(37a05ca). Oorsprong van eigendom Toehorende aan de naamloze vennootschap IMMO BARTAN om het onder grotere oppervlakte aangekocht te hebben van de naamloze vennootschap "SAMIRAN" met zetel te Antwerpen-Borgerhout, bij akte verleden voor notaris Peter Berben te Neerpelt, met tussenkomst van notaris Daan Smets te Mortsel, op 19 apríl 1994, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Gent op 17 mei 7994,boek 4673, nummer 4. Bi izondere voorwaarden In de eigendomstitel zoals verleden voor notaris Peter Berben te Neerpelt, met tussenkomst van notaris Daan Smets te Mortsel, op 19 april 1994, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Gent op 17 mei l994,boek 4673, nummer 4, staat vermeld, hierna letterlijk \À/eergegeven: ,' I. ALG E MEN E VOO RT'TIAARDEN 4. Bestaande konlrakten inzake nutsvoorzienineen

De verkoper merkt hierbij op dat er een mondeling akkoord bestaat tussen haar en de eigenaar van het aanpalende goed de naamloze vennootschap " METUKNI", mel zetel te Brussel, Regentlaan 54, Bus 2, waarbij oan de naamloze vennootschap "SAMIRAN" de toestemming werd gegeven om de gas en electriciteitstoevoer, evenals de waterleiding,

\-\ (

-l$

vh

4^

ondergronds te plaatsen in het goed van de naamloze vennootschap "METURNI" op de plaats zoals in roze aongeduid op het hier aangehechte plan. II,

B IJZOND

ERE VOO RW/AARD EN

2. Erfdienstbaarheden deze akte vestigen de partijen onderstaande kosteloze effiienstbaarheden ten behoeve van het aanpalende goed, ten kadaster bekend sectie B nummer I0/T/7 (voorheen

Bij

deel van nummer I0/H/6), voor een totale oppervlakte van tweeduizend zeshonderd tweeëntachtig vierkante meter (2.685 m2), (verder "heersend erf' genoemd) en ten hcste van hetbij deze akte verkochte goed (verder "lijdend erf" genoemd): A. Erfdi e ns tb aar he id non-ae dirtc andi Een erfdienstbaarheid non-aedificandi op het op het ogenblikvande ondertelcening van deze overeenkomst niet bebouwde deel van het bij deze overeenkomst verkochte goed.

B. Klanteningang De plaats van de klanteningang tot het verkochte gebouw mag niet gewijzigd oJ verplaatst worden en dient behouden binnen de zone, zoals in oranje kleur, aangeduid op het hier aangehechte plan." De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en plichten voor zoveî ze nog van toepassingz4n.

Huurtoestand De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat het betreffend goed deels verhuurd is aan de naamloze vennootschap "JBC", met maatschappelijke zetel te Houthalen-Helchteren, voor een duur van 27 jaarte rekenen vanaf I juli 2008. De raad van bestuur van de overnemende vennootschap heeft verklaard de huurtoestand van het betreffende goed te kennen en van de overqenomen vennootschap alle inlichtingen gekregen te hebben met betrekking tot de huurovereenkomst de dato 30 juni 2008, neergelegd tussen de minuten van notaris Marc Topff, geassocieerd notaris te Neerpelt, op 30 juni 2008, geregistreerd te Neerpelt op 8 juli 2008, boek 536, blad 48, vak 6, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Gent op 12 augustus 2008, nummer

-12/08/2008-1 | 539 . Stedenbouw De stad Gent beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister waamaar verwezen wordt in artikel 199, paragraaf 2 van het sub I vermelde decreet , en 67 -T

heeft een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd op 17

juni 2009 ,

welk

stedenbouwkundig uittreksel hier wordt toegevoegd, echter niet wordt geregistreerd, noch overgeschreven en waaryan de overnemende vennootschap een kopie heeft van ontvangen.

Uit voormeld stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat

:

- het overgedragen goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied.

- het overgedragen goed begrepen is in het bijzonder plan van aanleg "Sint-Denijs-

Westremdorp" de dato I I februari 1994, deels in een zone voor commerciële en dienstverlenende bedrijven, deels in een zone voor tuinstroken met bouwverbod, deels in een zone voor park en deels in een zone voor buffersroen.

25 - het overgedragen goed begrepen is in het Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent', maar niet in een deelgebied waarvoor voorschriften werden vastgelegd.

- volgende

stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd zijn: op 07/ll/1988 (referte gemeente 198711632) voor het bouwen van een winkelruimte na sloping woning en rooien 6 bomen, op l5l10/1991 (referte gemeente 1991170045) voor het plaatsen van een reclamebord, op 8/10/l 991 (referte gemeente 1991170048) voor het rooien van22 bomen, op 03/0711997 (referte gemeente 1997170034) voor het plaatsen van gevelreclames, en op

1810512006 (referte gemeente: 2006/70012) winkelpui/gevelverbouwing.

voor het verbouwen van

een

J. GEMEENTE NINOVE. dertiende afdeline. Outer:

;- _ _,-l . -. ì. u,rarrì... ,.-.rr" , 'i' /---:' :-9";!-ll'' .,i:; .ò, -;\ /{4('.¡:'i:. :\ l, .

i :, \ :.

\r;

o -]rr--,.r.t ..:-).--,r -- -

';

I

¡

Ì".=._¡1_-- a. .;.,1

t\'' ,.. '

t',{tr'r,.

¡r ' í.)

r',,r'-"J;" --'-:-,--

'

Een handelsruimte op en met grond en aanhorigheden, gelegen Brakelsesteenweg +247 , en volgens titel "Brakelsesteenweg24T", gekadastreerd volgens titel sectie B, deel van nummer 508Æ, thans volgens kadaster sectie B, nummer 508/T, met een oppervlakte van drieëntwinti g are vierennegentig centiare (23 a 9 4ca). OorsÞrong van eigendom Toehorende aan de naamloze vennootschap IMMO BARTAN om het onder groter oppervlakte aangekocht te hebben van de naamloze vennootschap "WIELCHADA" met zetel te Sint Jans Molenbeek, bij akte verleden voor notaris Peter Berben te Neerpelt, met tussenkomst van notaris Pierre Vermeulen te Sint Jans Molenbeek, op 29 juli 1988, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Oudenaarde op 1 I augustus 1988, boek 10327, nummer 27. Biizondere voorwaarden De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard een erfdienstbaarheid te hebben gevestigd lastens het hierbij in erfpacht gegeven goed bij verkoopakte verleden voor notaris Jacques Evenepoel te Ninove op 13 aprrl 1993, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Oudenaarde op 23 april I 993, boek I I 389, nummer 21, welke akte letterlijk vermeldt: " - Er wordt bii deze een erfdienstbaarheid van permanente doorgang gevestigd evenals voor het plaatsen en onderhouden van ondergrondse nutsvoorzieningen in het voordeel van de vennootschap INTERGEM voornoemd, op de strook grond aangeduid in gele kleur op vorenaangehaald metingsplan van tien oktober negentienhonderd tweeënnegentig. " De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en plichten voor zover ze nog van toepassing zijn.

Huurtoestand De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat het betreffend goed deels verhuurd is aan de naamloze vennootschap "JBC", met maatschappelijke zetelte Houthalen-Helchteren, voor een duur van 27 jaar te rekenen vanaf I juli 2008. De raad van bestuur van de overnemende vennootschap heeft verklaard de huurtoestand van het betreffende goed te kennen en van de overgenomen vennootschap alle inlichtingen gekregen te hebben met betrekking tot de huurovereenkomst de dato 30 juni 2008, neergelegd tussen de minuten van notaris Marc Topff, geassocieerd notaris te

-\5

tryl

26 Neerpelt, op 30 juni 2008, geregistreerd te Neerpelt op 8 juli 2008, boek 536, blad 48, vak 8, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Oudenaarde op 12 augustus 2008, nummer 69 -T - rzt 08 t2008 - | 0328. Stedenbouw

Uit een brief van het gemeentebestuur te Ninove de dato 16 juni 2008 gericht aan notarissen Berben, Topff &.Lopez-Hernandez, geassocieerde notarissen, blijkt dat :

-

de gemeente Ninove nog niet beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 199, paragraaf 2 van het sub I vermelde decreet

:

.

- het overgedragen goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied

en in gebied voor ambachtelijke bedrijven of gebied voor KMO.

- het overgedragen goed begrepen is in een verkaveling met als referte Outer/l 15, gewijzigd onder referte 197715. zijn: op l5/0612006 voor het verbouwen van een winkelpui en op 14/03/1989 voor het verbouwen van de verbinding tussen loods en winkel. - volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd

- voor zover bekend op het onroerend

goed overtredingen

op (een)

milieuvergunningsregelementering(en) zijn vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen. Volgende inrichtingen zijn zonder melding of vergunning geëxploiteerd: * Firma De Cooman; * JBC Kledingzaak.

VoRxavnlrNc Het overgedragen goed maakt als deel uit van een verkaveling waarvoor op l6 oktober 1964 door het schepencollege van de gemeente Ninove een verkavelingsvergunning werd afgeleverd (nummer l0-189), gewijzigd bij vergunning afgeleverd door het schepencollege van de gemeente Ninove op 26 juni 1977 (aanvraagm. 5177; referte stedenbouw

MP/RW4l0ss-757V) Met betrekking tot deze verkaveling en wijziging van verkaveling werd geen akte opgemaakt. De ovememende vennootschap erkent een kopie van de verkavelingsvergunning te hebben ontvangen en verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud ervan. Zij zal gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen van de overgenomen vennootschap die eruit voortvloeien.

K.GEMEENTE HOUTHALEN-HELCHTEREN. eerste afdeline. Houthalen: Een nijverheidsgebouw op en met grond en aanhorigheden, gelegen Centrum-Zuid 2080, gekadastreerd volgens titel en thans volgens kadaster sectie C, nummer 776lA,met een oppervlakte van één hectare (lha 00a 00ca). Oorsnrong van eiqendom

27

-/

,,-'-.'1\

-''ìi

/ :'.'

,|'l'

¡

i\'-

ir,

':¡*'i.\ -:ri i.,,r:

Voormeld goed werd oorspronkelijk aangekocht door de heer CLAES Jan Baptist en mevrouw VANDECRAEN Elza Maria Beatrix voor de vennootschapIMMO BARTAN in oprichting, van de naamloze vennootschap in faling "SUDFENSTER BELGruM" met zetel te Houthalen-Helchteren, blijkens proces-verbaal van openbare toewijzing onder voorbehoud van hoger bod, opgemaakt door notaris Urbain Drieskens te Houthalen op 2l januari 1986, gevolgd door het proces-verbaal houdende de vaststelling van afwezigheid van hoger bod, opgemaakt door notaris Urbain Drieskens te Houthalen op 6 maart 1986, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Hasselt op 2 april 1986, boek 2685, nummer 25. Voormelde aankoop werd bevestigd door de naamloze vennootschap IMMO BARTAN met zetel te Temat, bij akte verleden voor notaris Paul Geebelen te Lommelop 20 augustus 1986, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Hasselt op 5 september i986, boek 2761, nummer 2. Biizondere voorwaarden In het lastenkohier opgemaakt door notaris Urbain Driesken te Houthalen op 8 januari 1986 op verzoek van advocaat Wilfried Plessers en Luc Sampermans, handelend in hun hoedanigheid van curatoren van de faling van de naamloze vennootschap "SUDFENSTER BELGIUM" te Houthalen-Helchteren, staat vermeld, hiema letterlijk

t)

ti.:

1,.' " ìl-.--' ' l) ."nìiÌ,: , .tr .r',.¡:J -.r l . ì

:: *. r'

'..:

\\,i

;l

':l:l:i,-' r':-!

:

'l', "a "r. "r¡ ''i-¡ ¡, . - tr

weergegeven:

\

'.,,

\ lt'\ 'jì

,i: 'i '. ^al

_:::

>/

I

I

'BIJZONDERE VOORWAARDEN OPGELEGD DOOR DE GEMEENTE H O U TTIA L E N. H E L CHTE REN In bovengemelde akte van aankoop verledenvoor ondergetekende notaris op tweeëntwintig september negentienhonderd tachtig, staat er letterlijkvermeld :

"4. Het bij deze akte verkochte goed zal moeten aangewendworden voor industriële doeleinden. Het is echter toegelaten een woongelegenheid in te richten binnen het

fobrieksgebouw

ten behoeve van een lid

van het

personeel.

5. De aankoper is verplicht vanaf heden met het bouwen het bedrijf te beginnen binnen de

binnen de drie jaar in bedrijf te stellen na datum van deze akte. 6. De aankoper verbindt er zich toe het gekochte goed te wenden voor industriële doeleinden. Het is hem verboden het gekochte goed noch geheel, noch gedeeltelt¡k te vervreemden of te verhuren, zonder uítdrukkelijk geschreven toelating van de gemeente en de Hogere Overheid. Deze toelating mag niet worden geweigerd indien in dat geval de koper of huurder zinnens is dit goed aan wenden voor industriële doeleinden. De toelating is niet vereist indien de aankoper de goederenverkoopt ofverhuurt aan zijnfilialen onder voorwoarden in de verkoopakte. Het is de aankoper, zijn erfgenamen, rechthebbenden ofrechtverlcrijgendenverboden onder twee

jaar en dit

welk vorm ook detailhandel of verkoop aan verbruikers te 7. Ingeval aan de opgelegde

doen.

voorwaardenvermeld in artikel vijf en zes niet wordt voldaan

a) Voor zover de koper niet begonnen is met hel bouwen van zijn bedri¡'f, zal de verkoop van rechtswege ontbonden zijn door een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot door het verkopend bestuur. De gemeente zal dan slechts de verkoopprijs terug betalen verminderd met alle eventuele onkosten in verband met de ingebrekestelling en de

..,\\(

n

28

terugnqme yan de grond met een minimum von VIJFTIGDUIZEND FRANK, b) Indien de kopers de bouwwerken hebben aongevangen binnen de twee jaar, maar niet voldoen aan de voorwaarden opgesomd invoorgaande artikels, heeft de gemeente de keuze

tussen, enerzijds het vorderen van een bedrag gelijk aan VIJFTIG procent van de verkoopprijs, en anderzijds de terugkoop door de gemeente of de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij van grond, gebouwen en infrastructuur aqn de voorwaarden bepaald in artikel tweeëndertig, paragraaf één, van de V/et van dertig december negentienhonderd zeventig, betrffinde de economische expqnsie. 8. De aangekochte goederen moeten binnen een termijn van drie jaar vanaf de datum van het verlijden der notariele akte op effectieve wijze benut zijn voor industriële doeleinden, waarin ook begrepen zijn de oppervlakten voor magazijnen, burelen, conciergewoning, par

rruimt e n e n gr o enaanle g. Bij gebreke van naleving van deze voorwaarden zullen de Gemeente HouthalenHeichteren en de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij het recht hebben het goed tot beloop van de nietbenutte oppervlakte lerug te kopen aan honderd vijftig frank per vierkante meter. Alle kosten en lasten van zulke wederinkoop vallen ten laste van de huidige koper. 9. Bij deJìnitieve stopzetting van het bedrijf, hetgeen zal blijken uit afdanking van het produktiepersoneel ofuit een door de directie van het bedrijfveroorzaakte staking van de activiteit gedurende een periode van meer dqn zes maand, hebben de Gemeente en de Gewestelijke Onnuikkelings maatschappij het recht de grond en de erop opgerichte gebouwen en infrastructuur terug te kopen. Deze terugkoop zal geschieden, wat betreft de grond, tegen de huidige verkoopprijs, aangepast overeenkomstig de schommelingen van het indexcijfer der consumptiegoederen, en wat de gebouwen en infrastructuur betreft, aan de voorwaarden bepaald in artikel tweeëndertig, paragraaf één, van de Wet vqn dertig december negentienhonderd zeventig, betreffende de economische expansie. De kosten van deze terugkoop vallen ten laste van de huidige koper. 10. De aankoper verbindt er zich toe in de op te stellen bedrijven na drie jaar minstens TWINTIG personen blijvend en regelmatig re werk te stellen. Zo hieraqn niet wordt voldaan dient voor ieder arbeider minder dan twintig een boete betaald te worden DUIZEND FN,qNK per per en Jaar arbeider. I l. De verkopende gemeente verklaart zich bereid af te zien van elke belasting op het tewerkgesteld personeel vanaf het ogenblik dqt de aankoper gemiddeld VIJFTIG w e r klcr a c ht e n p e r j a ar efe c t i ef t ew e r l<s t e I t. Zij verklaart zích ook bereid af te zienvan elke belasting op het ingesteldvermogen vanaf het ogenblik dat het getnvesteerd bedrag TWINTIG MILJOEN Belgische frank bedraagt grond, gebouwen en uitrusting. De vrijstelling van voornoemde belastingen loopt over een periode van maximum VIJF JAAR, die begint te lopen vanaf een jonuari volgend op de datum van het verlijden van de akte. I 2. Het is de aankoper toegelaten het huidig aangekochte goed te berwaren met een hypothecaire last onder voorwaarde dat de hypotheeknemer de verbintenis aangaat bij eventuele realisatie van het teruein en de gebouwen te eisen þijvoorbeeld door het ke

e

van

29 overnemen van de oorspronkelijke akte het bestek van de openbare verkoop) dat alle verplichting ten aanzienvan de gemeente door de nieuwe koper of gebruiker overgenomen worden. "

MATERIALEN EN TOESTELLEN INTERELECTRA

Hlrr"tgt*rldt *"ttrltk" r" t

de hoogspanningskabine yan

N.V. SUDFENSTER BELGIUM in bovengemeld industriegebouw zijn eigendom van de C.V. Interelectra en niet in deze verkoop begrepen. A. In de partikuliere kabine Houthalen "Sudfenster Belgium". I. De hoogspanningsuitrusting van de drie aankomstcellen. Deze uitrusting omvat : - drie hangsloten; - rw e e o nde r gr o nds e ho o gs p annings kab e I s m e t b i nne ne inds lui t i n g. - één dríepolige scheidingsschakelaar met aardingsmessen. - en lastscheidingsschakelaar met aardingsmessen. - de koperen baren. 2. De hoogspanningsuitrusting van de meetcel. Deze uitrusting omvat : - twee spanningstransformatoren Balteau type VKMl2, nrs.

80/33981-109 en 110. - twee stroomtransþrmatoren Balteau, type 5C10, nrs. 40676-6121 en 6122. 3. Het hoogspanningsmeterbord omvattende volgende toestellen en materialen : -- éénmeterbord,' kll'h-meter dubbel tarief - enkel maximum, C.D.C., type C3V4 abdbMolï, nr. 8212.468. - één sinus L & G, type FFI h, nr. 20.321.947. -meter, één schakelklokSAIA, type BSLL5, nr. 2.639.175. -4. De laagspanningsleidingen tussen de meettransformatoren en hel meterbord. 5. Het hangslot van het sleutelknstje en klein materiaal. De toestellen en materialen, eigendom van de C.V. Intere- lectra werden op een schets in rode kleur aangeduid, gehecht aan een schrijven van C.V. Interelectra de dato derrig april negentienhonderd vijfentachtig, gericht aan de curatoren der faling. Volgens het kon[raU von stroomlevering heeft de stroomleverancier, na opzegging van het kontrakt, het recht het te zijner beschikking gesteld lokaal, hoogspanningskabine Houthalen'Südfenster' verder te gebruiken. B. De ondergrondse aansluitingskabels. Op het perceel grond, eigendom van de N.V. SUDFENSTER BELGIUM te Houthalen bevinden zich twee ondergrondse hoogspanningskabels 3 x 240 mm2 aluminium, type I2kV. " De ovememende verurootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en plichten voor zoyer ze nog van toepassing zijn, Toelating tot overdracht Geassocieerd notaris Marc Topff heeft overeenkomstig voormelde bijzondere voorwaarden bij aangetekend schrijven van 23 april 2009 toelating gevraagd aan de gemeente Houthalen-Helchteren tot overdracht van voormeld goed in het kader van onderhavige fusie.

-,\\( frn

Het gemeentebestuur van de gemeente Houthalen-Helchteren heeft geantwoord bij

schrijven van 15 juni 2009, welk schrijven letterlijk vermeld: "Graog bevestigenwij u dat het College van Burgemeester en Schepenen in zitting van l8 mei ll. de toelating heeft verleend aan NV Immo Bartan om hun onroerend goed "Centrum-Zuid 2080" over te dragen aan de NV Retail Estates als gevolg van hunfusie met deze vennootschap. ". De raad van bestuur van de overnemende vennootschap heeft verklaard een kopie van voorneld schrijven van het gemeentebestuur Houthalen-Helchteren te hebben ontvangen.

Huurtoestand

i

De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat het betreffend goed verhuurd is aan de naamloze vennootschap "JBC", met maatschappelijke zetel te Houthalen-Helchteren, voor een duur van27 jaar te rekenen vanaf I juli 2008. De raad van bestuur van de overnemende vennootschap heeft verklaard de huurt nde alle inlichtingen gekregen te hebben met betrekking tot de huurovereenkomst de dato 30 juni 2008, neergelegd tussen de minuten van notaris Marc Topff, geassocieerd notaris te Neerpelt, op 30 juni 2008, geregistreerd te Neerpelt op op 8 juli 2008, boek 536, blad 49, vak 12, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Hasselt op l2 augustus 2008, nummer 7 0 -T - 12/ 08 /2008 -09903 . Stedenbouw

Uit een brief van het gemeentebestuur te Houthalen-Helchteren gericht aan notarissen Berben, Topff en Lopez-Hemandez, geassocieerde notarissen,de dato 6 juni 2008 blijkt dat :

- het overgedragen goed volgens industriegebied.

het geldende gewestplan gelegen is in

- volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd zijn: op 14/06/1980 voor het bouwen stapel- en werkplaats met burelen, op 15106/1987 voor het bouwen van een industriële hal met burelen (uitbreiding) en op 0911011989 voor het uitbreiden industriegebouw.

-

voor het

overgedragen goed milieuvergunningen zijn afgeleverd of milieumeldingen ontvangen: op 05109/1994 voor de opslag en distributie van textiel en schoenen, afgeleverd aan de naamloze vennootschap "Bartan", voor de duur van twintig jaren vanaf 05/09/1994, en de dato 12105/2003 de melding van de ovemame van de voormelde vergunning op naam van de naamloze vennootschap "Bartan", door de naamloze vennootschap "JBC" en vergunning voor het veranderen door uitbreiding, wijziging en toevoeging van de vergunde inrichting voor opslag en distributie van textiel en schoenen, afgeleverd aan de naamloze vennootschap "JBC", met een geldigheidsduurtot 05/09/2014.

MAZOUTTANK De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat in het overgedragen goed ondergrondse stookolietank aanwezig is met een inhoud van 5000liter, welke tank echter buiten gebruik werd gesteld zoals voorgeschreven door VLAREM II.

31 De raad van bestuur van de ovememende vennootschap heeft verklaard een kopie

ontvangen te hebben van het attest van buitengebruikstelling, opgemaakt door erkend technicus P.J. Seevens te Hamont-Achel op 21 oktober 2005.

L. STAD ANTWERPEN. eenenveertieste afdelins. Merksem. derde afdeline: Een handelsruimte op en met grond en aanhorigheden, gelegen Bredabaan +815 en volgens titel "Bredabaan 8291a", gekadastreerd volgens titel en thans volgens kadaster sectie B, nummer 247|P14, met een oppervlakte van zevenentwintig are zevenennegentig

centiare (27a97ca).

Oorsprong van eigendom Toehorende aan de naamloze vennootschap IMMO BARTAN om het aangekocht te hebben van de naamloze vennootschap "METURNI" met zetelÍeBrussel, bij akte verleden voor notaris Peter Berben te Neerpelt, met tussenkomst van notaris Thierry Van Halteren te Brussel, op 15 juni 1994, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Antwerpen op 3 augustus 1994, boek 45, nummer 6.

Biizondere voorwaarden In de eigendomstitel zoals verleden voor notaris Peter Berben te Neerpelt, met tussenkomst van notaris Thierry Van Halteren te Brussel, op 15 juni 1994, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Antwerpen op 3 augustus 1994, boek 45, nummer 6, staat vermeld, hierna letterlijk weergegeven: " 4. B e s t qande e ffdi e ns t b a ar he de n - b iÌ z o nder e v o orw aar de n Een akte verleden voor Meester Joseph Van Roosbroeck, notaris te Merkem, de dato veetien november negenrienhonderd negenendertig, vermeldt letterlijk hetgeen volgt, goed verkochte met betrekking tot het hierbij 3o Desaangaande bevindt zich in voormelde aankoopakte hetgeen volgt: Verklaart de verkoopster in deze dat er op de erve vqn nevenstaande eigendom enen gemeenen woterput bestaat, dewelke ten gemeen gebruik is van denzelven en den bij deze verkochten, op last van gemeenen onderhoud. EIk dezen beide huizen zal er zijne waters uittrekken, zoals dit thans geschiedt. Desaangaande worden de koopers in al de rechten en plichten van de verkopers rr

gesteld. 4" De verkoopers verbinden zich binnen de maand den gangvan het bij deze verkochte huis te bekleden met graniet plinten op een hoogte van minstens vijftien tot twintig centimeters en graniet bekleding tot ongeveer een meter hoogte in het pomphuis ten hunnen kosten. " Een akte verleden voor Meester Ernest Van Tricht, notaris te Merkem, de dato dertig maart negentienhonderd zevenenzeventig, vemeldt letterlijk hetgeen volgt, met betrekking tot het hierbij verkochte goed :

"ln voormelde akte van notaris Van der Schoot op tien mei 1900 en twaalf Ietterlijk vermeld hetgeen volgt

ìs

:

2o De bornput liggende op de koer vln het hier

verkochte huis dient tot gemeen gebruik van dit huis en van het huis nevenstaqnde n" 48, eigendom des verkoopers en zal op gemeene kosten van elk der eigenaars moeten onderhouden worden.

( -,\{ ry\

32 3o

Als Eeuwigdurende dienstbaarheid zal de afloop des huishoudelijke waters der

nevenstoande huizen n" 48 tot en met 60 blijven geschieden over het erfvan het huis hier verkocht naar de straat. De huizenwelke deze dienstbaarheid genieten hooren thans toe n" 48, n" 54 tot en met 60 aan de heer Deliën, no 50 aan dezelfden heer Deliën en no 52 aan Guilielmus Franciscus Van Hassel. Deze dienstbaarheid zal van rechtswege en zonder vergoeding ophouden zodra de overheid voor welke reden ook een andere afloop zou opleggen. 4' Bij afwijkingvan de wetsbepaling over de afstanden der gewassen zal de verkooper, als aanpalende eigenaar, op de scheidingslijn zelf van het hier verkochte huis, Ie allen tijde

of

hoogstammige bomen mogen plaatsen, zonder enige vergoeding. " De koper wordt zuiver en onvoorwaardelijk in de plaats van de verkoper gesteld wal

hagen

betreft de hiervoren aangehaalde voorwaarden, voor zover deze nog van toepassing zijn. De verkoper verklaart hierbij dat in de verkoopakte de dato tien maart negentienhonderd negenentachtig, waarbij de verkoper het achterliggende perceel verkocht aan de naamloze v e nn o o t s c hap Imm or e s t de hi erna v er me I de v o orw aar den w e r de n op ge no men, w e I ke hi erna letterlijk worden weergegeven : " Erfdienstbaarheden Er wordt tussen de naamloze vennootschap "METURNI" en de naamloze vennootschap " IMMOREST" uitdrukkelijk bepaald en overeengekomen dat het onroerend goed gelegen te Merl<sem, Bredabaan sectie B nummers 247/Arl/4 en deel van nummer 247/T/4 (thans sectie B nummer 247/P/4/deel), nog toehorende aan de naamloze vennootschap " Meturni", kosteloos en ten eeuwigen døge moel uitweg verlenen op een breedte van vier meter aan de bij deze verkochte goederen, samen groot acht en twintig oren drie en dertig centiaren. Boven deze uitweg mag geen konstruktie worden opgericht. Deze uitwegwordt gevestigd zoals aangeduid in rode tint op een plan gedagtekendvanvijf en twintig mqart negentienhonderd zeven en tachtig, welk plan "ne varietur" getekend door de partijen en Ons Notarissen eyeneens oan onderhavige akte gevoegd zal blijven en aangeboden worden. er samen mede ler registratie zal Deze uitweg zal ook mogen gebruikt worden door brandweer- wagens personenauto's, bromfietsers, fietsers en voetgangers, met inbegrip van leveringen met bestel- of

vrachtwagens

met ten hoogste

toegelaten gewicht

van drie

ton.

Alle gebeurlijke schade aan deze uitweg aangebracht door voormelde voertuigen aan het ten laste vqn het heersende erf Iijdende erf valt De gebruiker o/'eigenaar van het lijdende erf zal ten alle tijde het trajekt van voormelde uitweg mogen wijzigen, mits de eigenaar van het heersende erf hiervan minstens een maand vooraf in kennis te stellen en op voorwaarde dat de toegang, aangeduid op voormeld pløn met de letters A en B, behouden blijft en het gebruik, zoals hiervoor bedongen, gewaarborgd blijft. De toegang øangeduid C-D opvoormeldplanzal maximumvijf meter rechts of linl<s kunnen verplaatst worden. " " Plaalsing van naambord De verkoopster en de tussenkomende parlijen, ieder verlegenwoordigd als gezegd, verklaren aan de koopster of rechnerlcrijgenden het recht te verlenen een naamborgd te plaatsen ter grootte van drie meter op één meter vijftig centimeter (3 m x I ,50 m) langs de Bredabaan op de strook aangeduid op voorberoepen hieraangevoegd plan de dato vijfen

33

fwintig maart negentienhonderd zeven en tachtig, en mits goedkeuringvan het te plaatsen deze. partijen in tussenkomende naambord door de naambord ter het van "MET(JKNI" het ontwerp zal De naamloze vennootschap voorleggen. " tussenkomende Partijen de goedkeuring qan "4ßlujljnÆ.muur_ De naamloze vennootschap "IMMOREST" koopster en de naamloze vennootschap "METURNI" verkoopster, beiden vertegenwoordigd als gezegd, komen overeen dat de afsluitingsmuur tussen de in onderhavige akte verkochte eigendom en het goed nog

toehorende

sqn de

verkoopster

niet hoger mag zijn dqn één meter.

De verkoper vestigt er de aand.acht op dat zij de eigenaar vanhet ernaastgelegenpand, op

heden de naamloze vennootschap COVEE, met maatschappelijke zetel te Kampenhout, Mechelsesteenweg 30, verzocht heeft in haar koopakte van negen mei negentienhonderd vierennegentig een erfdienstbaarheid van afwatering/rioolpompinstallatie te voorzien die de huidige situatie en afspraken bevestigt. Deze tekst luidt als volgt : "Ten behoeye vqn enerzijds het verkochte goed en anderzijds het aanpalende goed, op heden eigendom van de N.V. METURNI, met zetel te 1000 Brussel, Regentlaan 54 Bus 2, bevindt zich op laatstgenoemd goed een rioolpompinstallatie ter bevordering van de

afwatering aangeduid

in het pa(trs op het hieraangehecht plan nummer 2'

De onderhoud-, herstelling-, envernieuwingskosten aan deze installatie zullen, met ingang vanafheden, gedragenwordenvoor de helft door het bij huidige akte verkochte goed en voor de andere helft door het vermelde aanpalende eigendom, thans toebehoerende aan de ve nnoo ts chao MET URN 1. "

De verkoper vestigt er de qandacht op dat zij in een onderhandse overeenkomst van drie februari negentienhonderd vierennegentig, een recht van doorgang heeft toegestaan aan de nqamloze vennootschap Mecco Gossent. De koper verklaart volledig kennis te hebben van deze overeenkomst de dato drie februari negentienhonderd vierennegentig om er, voorafgaandeliik aan dezer, een afschrift van on1angen te hebben. De koper wordt zuiver en onvoorwaardeliik in de plaats gesteld van de verkoper aangaande deze overeenkomst. 6. Bestaande kontrakten inzake nutsvoorzieninsen ... De verkoper merkt hierbii op dat er een mondeling akkoord bestond tussen haar en de voormalige eigenaar van hel aanpalende goed de naamloze vennootschap "SAMIMN", met zelel te Antwerpen, Plantin en Moretustei 295, waarbij aan de naamloze vennootschap "METURNI" de toestemming werd gegeven om de electriciteitsloevoer ondergronds le plaatsen in het goed van de nctamloze vennootschap "SAMIRAN". op de plaats zoals in groen aangeduid op het hieraangehecht plan nummer 2. Tevens merkt de verkoper hierbij op dat er eyeneens een mondeling akkoord bestaat tussen haar en de eigenaar van het aanpalende (achterliggende) goed de naamloze vennootschap IMMOREST, met zetel te Diest, Eduard Robeynslaan 70, waarbij aan de N.V. IMMOREST de toestemming werd gegeven om de electriciteitstoevoer ondergronds te plaatsen in het goed van de N.V. METURNI op de plaats zoals in roze aangeduid op het hieraangehechte plan nummer 2.

-\l(

fn

34

II, BIJZONDERE VOORWAARDEN 2. Erfdienstbaarheden

ffiok,uurrg,ndepartijenonderstaandekostelozeerfdienstbaarhedenten behoeve van het aanpalende goed, gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie B nummer

250/X en deel van 250/I(, voor een totale oppervlakte van drieduizend honderd tweeëntachtig vierknnte meter (3. 182 m2), thans eigendom van de naamloze vennootschap Covee, yoornoemd, (verder "heersend erf' genoemd) en ten laste van het bij deze akte "lijdend genoemd) goed (verder erf ' verkochte A. Erfdi e ns t ha ar he id no n- qe difì c andi

Een erfdienstboarheid non-aedificandi op het op het ogenblik vqn

de

ondertekening van deze overeenkomst niet bebouwde deel van het bij deze overeenkomst goed. verkochte B. Klanteninqang De plaats van de klanteningang tot het verkochte gebouw mag niet gewijzigd of verplaatst worden en dient behouden binnen de zone, zoals in oranje kleur, aangeduid op het hieraangehecht plan nummer 2. " De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en plichten voor zoveÍ ze nog van toepassing zijn.

Huurtoestand De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat het betreffend goed verhuurd is aan de naamloze vennootschap "JBC", met maatschappelijke zetelte Houthalen-Helchteren, voor een duur van27 jaar te rekenen vanaf 1 juli 2008. De raad van bestuur van de overnemende vennootschap heeft verklaard de huurtoestand van het betreffende goed te kennen en van de overgenomen vennootschap alle inlichtingen gekregen te hebben met betrekking tot de huurovereenkomst de dato 30 juni 2008, neergelegd tussen de minuten van notaris Marc Topff, geassocieerd notaris te Neerpelt, op 30 juni 2008, geregistreerd te Neerpelt op I juli 2008, boek 536, blad 48, vak 9, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Antwerpen op l2 augustus 2008,

nummer 58-T -121 08 12008-1 63 5 4. Stedenbouw

De stad

Antwerpen beschikt over een goedgekeurd plannen-

en

vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel I99, paragraaf 2 van het sub 1 vermelde decreet , en heeft een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd op l5 juni 2009, welk stedenbouwkundig uittreksel hier wordt toegevoegd, echter niet wordt geregistreerd, noch overgeschreven en waarvan de overnemende vennootschap erkent een kopie ontvangen te hebben.

Uit voormeld stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat

:

- het overgedragen goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied.

-

volgende stedenbouwkundige vergunning afgeleverd

is: op 29/12/2A06

(dossiernummer ME/20061B,10102) voor het verbouwen van een winkelpui en gevel.

M. GEMEENTE BASTOGNE

-

eerste afdeline:

35 Een grootwarenhuis met aanhorigheden op en met grond, staande en gelegen Rue de Marché 104 A, kadastraal gekend volgens recent kadaster sectie E nummer 1419/Z en volgens titel deel van nummer 1479/Y, met een oppervlakte volgens recent kadaster van drieëntwintig aren acht en dertig centiaren (23a 38ca) en volgens titel van tweeëntwintig aren tien centiaren (22a 10ca) zoals destijds opgemeten door architect Daniel Lizet Te

Bastogne op datum van23 maart 1993, welk plan gehecht is gebleven aan de hierna vermelde verkavelingsakte verleden voor notaris Joël Tondeur te Bastogne. Oorsprong van eigendom Toehorende aan de naamloze vennootschap "IMMO BARTAN" om de grond als lot 7A zoals vermeld in de hiema vermelde verkavelingsakte de dato 28 oktober 1993, aangekocht te hebben jegens de vennootschap "SPRLU GROUP P", blj akte verleden voor notaris Joel Tondeur te Bastogne, houder der minuut, met tussenkomst van notaris Bart Drieskens te Houthalen op 28 oktober 1993, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Neufchâteau op 29 november nadien, boek 6044 nummer 5. Bij akte verleden voor notaris Van Nerum te Meeuwen-Gruitrode op 29 november 1994 stonde de naamloze vennootschap "IMMO BARTAN" aan de vennootschap "JBC" een recht van opstal toe voor een periode van 12 jaar, te rekenen vanafZ9 november I 994, overgeschreven als voormeld op l3 december nadien, boek 6147 nummer 19. Bij akte verleden voor notaris Peter Berben te Neerpelt op 22 november 2006 stond de naamloze vennootschap "IMMO BARTAN" een verlenging van het voormeld recht van opstal toe aan de vennootschap "JBC" voor een termijn van 12 jaar,Ie rekenen vanaf 29 november 2006, overgeschreven als voormeld op 8 maart nadien, referentie 33-T08/03/2007 -01 160. Brj akte verleden voor notaris Marc Topff te Neerpelt op 27 juni 2008, overgeschreven als voormeld op22 julinadien, referentie 33-T-2210712008-03612, werd de opstal tussen partijen beëindigd zodat denaarnloze vennootschap "IMMO BARTAN" enige eigenares werd van de gehele eigendom. Biizondere voorwaarden De raad van bestuur van de overgenomen vennootschap heeft verklaard dat bij haar weten het goed niet met andere erfdienstbaarheden bezwaard is dan deze die hierna vermeld worden in de hierna vermelde verkavelingakte(n). De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de overgenomen vennootschap die voortvloeien uit de hierboven aangehaalde bijzondere voorwaarden, voor zovet ze nog van toepassing zijn. W¡rLs wprnogx vnx RurutnlI¡xn oRnuxINc. srnngxnouw gx plrRrNIoNtuIì,I Uit een brief van het gemeentebestuur te Bastogne de dato 5 juni 2009, gericht aan de instrumenterende notaris, blijkt dat :

- dat het overgedragen goed krachtens het geldende gewestplan gelegen is in een "zone d'aménagement communal concerté"; - dat het goed niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een verkavelingsvergunning, een bouwvergunning ofeen stedenbouwkundige vergunning afgegeven na I januari 1977; - dat het goed niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een stedenbouwkundig attest dat minder dan twee jaar geleden werd afgegeven;

VrRx¡vnuxc

q¿q ;4rt