#4 november 2014
relatiemagazine van het kadaster
14
“Basisregistratie Topografie als
4
open data een groot succes” NVM kijkt naar effect verkoop corporatiewoningen
7
INSPIRE helpt bij bestrijding internationale criminaliteit
10
3D-kaart van Nederland: nu beschikbaar
11
Basisregistraties Kadaster en KvK steeds verder gekoppeld
13
HET VLAKKE LAND
“Ik reed daar en besloot ontslag te nemen” wie Henk Ferkranus wat Projectleider ICT SVB-BGT waar Snelweg Apeldoorn- Amersfoort, bij Barneveld Waarom is deze plek voor u zo bijzonder?
X 162940 Y 463945 IN HET KORT
Bij Barneveld, snelweg Apeldoorn- Amersfoort
“6 februari 2001, 18.30uur. Waarom ik de datum, tijd en plek nog weet? Ik reed daar en besloot na een vergadering ontslag te nemen bij het bedrijf waarvoor ik werkte. Ontslag nemen is één, een nieuwe baan vinden iets anders. Ik belde Remko van der Pols, directeur bij Atribit. De volgende morgen had ik een nieuwe baan. Hele bijzondere collega’s, hele bijzondere opdrachten en vooral een hele bijzondere baas. Remko is inmiddels overleden, maar nog heel vaak denk ik aan die periode waarin voor mijn gevoel alles klopte.”
Frank Tierolff in bestuur Kadaster
Rol Kadaster binnen initiatief Verenigde Naties
Colofon
Per 1 december 2014 wordt Frank Tierolff bestuurder bij het Kadaster. Het bestuur bestaat dan weer uit twee leden, met Dorine Burmanje als bestuursvoorzitter. Na het vertrek van Godfried Barnasconi in september naar het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda ontstond een vacature. Dorine Burmanje: “Ik ben blij dat we na een zorgvuldig traject zo’n goede aanvulling voor het bestuur hebben gevonden.” Frank Tierolff is nu directeur Landregistratie en Geografie bij het Kadaster. Deze portefeuille blijft hij voorlopig invullen naast zijn bestuursfunctie.
Op 1 oktober is in Moldavië UN-GGIM Europe (UGE) opgericht, een initiatief van de Verenigde Naties. Het is een netwerk van bestuurders van topografische diensten en kadasters in Europa. UGE promoot het belang en gebruik van geo-informatie bij het bieden van oplossingen voor maatschappelijke vraagstukken als rampenbestrijding en duurzame ontwikkeling. Namens Nederland, vertegenwoordigd door het Kadaster, is Dorine Burmanje gekozen tot één van de twee vicevoorzitters van de UGE-stuurgroep. Ook gaat het Kadaster het secretariaat vervullen, in samenwerking met EuroGeographics, de Europese vereniging van topografische diensten en kadasters. www.un-ggim-europe.org
Terzake #4, november 2014 Eindredactie Karl Adams Redactie Erwin Willemsen, Theo Splithof, Leo van der Sluijs, Ernst Peter Oosterbroek, Opmaak Peter Donderwinkel, Kadaster Fotografie Plaatwerk Fotografen, ESRI (5), Federale Politie België (8,9 politiefoto’s), Kadaster (13) Druk OBT BV, Den Haag Oplage 12.500, vier keer per jaar Redactieadres Terzake, Postbus 9046, 7300 GH Apeldoorn;
[email protected]
Verkavelingsonderzoek Flevoland Dienst Landelijk Gebied, LTO Noord en het Kadaster hebben de verkavelingsstructuur van agrarische bedrijven in de provincie Flevoland in kaart gebracht. De goede agrarische structuur in de Noordoostpolder en de Flevopolders staat onder druk. Door schaalvergroting neemt de versnippering van landbouwgrond toe. Dit heeft niet alleen gevolgen voor de agrarische bedrijven zelf, maar ook voor de verkeersbewegingen van landbouwvoertuigen, de verkeersveiligheid, wegenonderhoud en brandstofverbruik. Het onderzoek toont de verkavelingkwaliteit per gebied. Samen met LTO wil het Kadaster deze methode gebruiken voor heel Nederland.
2
Terzake downloaden? www.kadaster.nl ->
Over Kadaster ->
Brochures en publicaties
terzake
#4
14
“Wij bieden geen oplossingen voor beslissers; wij faciliteren hen in het nemen van de juiste beslissingen” Dorine Burmanje bij oprichting UN-GGIM, Moldavië, 1 oktober 2014
4
7 10 12
4 Ter zake
“Basisregistratie Topografie als open data een groot succes” Sinds 1 januari 2012 is de Basisregistratie Topografie beschikbaar als open data. Wageningen University onderzocht de effecten daarvan. Op gebruikers, maatschappij en het Kadaster zelf.
7 NVM kijkt naar effect verkoop corporatiewoningen Wat is de invloed op de woningmarkt wanneer corporaties woningen verkopen? De NVM liet het onderzoeken. Door de Amsterdam School of Real
11 3D-kaart van Nederland: nu beschikbaar Met een 3D-kaart zie je dingen die je op de gewone ‘platte’ 2D-kaart niet kunt zien. Dat ondervond ook minister Kamp.
Estate en het Kadaster.
8 INSPIRE helpt bij bestrijding internationale criminaliteit
12 Basisregistraties Kadaster en KvK steeds verder gekoppeld
Politiediensten van Nederland en België werken samen tegen
Bij het inschrijven van akten bij het Kadaster wordt het
grensoverschrijdende criminaliteit. Uniforme geo-informatie vergemakkelijkt
KvK-nummer opgenomen. Onomstotelijke duidelijkheid over
de informatie-uitwisseling.
de identiteit van een Niet-Natuurlijke Persoon.
10 “Hypotheekoffertes verstrekken zonder voorbehouden”
Verder
14 Kwartaal in Cijfers
Hypotheken Data Netwerk wil het proces van hypotheekaanvragen efficiënter
15 Kadastergezichten
16 Product & Praktijk
laten verlopen. En stroomlijnt daarom de gegevensstromen tussen alle betrokken partijen.
4 TERZAKE # 14
3
TER ZAKE
“Basisregistratie Topografie als open data een groot succes” Sinds 1 januari 2012 stelt het Kadaster de Basisregistratie Topografie (BRT) beschikbaar als open data. Iedereen kan de basisbestanden kosteloos opvragen en zonder beperkende voorwaarden gebruiken. Wageningen University heeft in samenwerking met het Kadaster onderzoek gedaan naar de effecten van het openstellen van de BRT. Op gebruikers, maatschappij en het Kadaster zelf. “Een groot succes”, volgens Arnold Bregt, hoogleraar aan Wageningen University. 4
Begin 2013 hebben Wageningen University en het Kadaster de eerste
Topografische Atlas Nederland. Deze ontwikkeling beantwoordt aan de
meting uitgevoerd naar de effecten van de openstelling BRT. Daarvoor
innovatiedoelstelling die de overheid heeft met open data.
is toen onder meer een enquête uitgevoerd onder gebruikers en zijn interviews met betrokken Kadastermedewerkers gehouden. Dit
Toename gebruik door burgers
onderzoek is begin 2014 herhaald. De resultaten zijn verrassend.
Uit het onderzoek blijkt ook dat burgers de BRT hebben ontdekt. Burgers gaan op eigen wijze met de BRT aan de slag. Dit zien we
Toename gebruik door bedrijfsleven
soms terug in kaartjes op eigen websites. Maar ook in bijvoorbeeld
Na het eerste jaar bleek vooral dat bedrijven de BRT steeds meer zijn
downloadbare kaarten van Nederland zoals de websites opentopo.nl
gaan gebruiken. Het bedrijfsleven heeft veel geïnvesteerd om de BRT in
en gemeentenatlas.nl, waarvoor de BRT een belangrijke basis is. “Zeer
tal van eigen processen en producten te kunnen verwerken. Bedrijven
waarschijnlijk leidt dit niet steeds tot duurzame producten, maar dat is
leveren de BRT enerzijds ongewijzigd door aan hun klanten, maar
helemaal niet erg”, vindt Bregt. De toepassingsvelden zijn verbreed en
veel vaker maken ze afgeleide producten en voegen ze op die manier
er is meer interactie over de BRT met het Kadaster ontstaan. Het gebruik
waarde toe aan de BRT. “Uit het onderzoek komt naar voren dat dit
van de BRT via webservices blijkt erg populair.
een rechtstreeks effect is van de openstelling van de BRT”, aldus Bregt. Het gaat dan bijvoorbeeld om het gebruik van de BRT samen met
“BRT als open data brengt vliegwiel op gang”
andere data in apps zoals Topo GPS. Of als basis voor atlassen zoals de
Volgens Bregt toont het onderzoek aan dat de BRT als open data een 4 TERZAKE # 14
5
TER ZAKE vervolg
“De overheid moet betrouwbaar blijven over de financiering van de Basisregistratie Topografie” Arnold Bregt (Wageningen University)
vliegwiel op gang brengt. De BRT was van oudsher al een bekend en
de BRT heeft verwachtingen gewekt in de samenleving over de
gewaardeerd product, maar voor gebruik door de massa was het te
continuïteit en innovaties van het product. Als de overheid daarin
duur. Bestaande en potentiële gebruikers wisten opmerkelijk snel
blijft investeren, dan zullen volgens Bregt bedrijven eveneens blijven
dat de BRT als open data beschikbaar was gesteld. Bregt geeft aan
investeren. Hij constateert dat het vertrouwen er nu is, mede omdat
dat het vervolgens altijd enige tijd duurt voordat iedereen de kennis
de BRT een goed product is. Maar dat zal alleen zo blijven als er niet
heeft verworven om met nieuwe middelen te leren werken. Bovendien
wordt beknibbeld op de financiering. Als het bestand veroudert of niet
is het heel normaal dat niet alle innovaties tot breed gebruik in
mee ontwikkelt met de behoeften in de samenleving, kan het gebruik
de samenleving leiden, maar zich vaak toespitsen op specifieke
snel afnemen. “Wanneer er door besparingen middelen vrijkomen,
doelgroepen. Internationaal gezien lag Nederland aanvankelijk wat
moeten die opnieuw in het product worden geïnvesteerd”, bepleit
achter met haar opendatabeleid, maar het BRT-voorbeeld laat volgens
Bregt. Bijvoorbeeld voor 3D-topografie, een ontwikkeling die Bregt van
Bregt zien hoe snel het gebruik en de investeringsbereidheid van
harte toejuicht.
gebruikers kunnen toenemen.
Succes schept verwachtingen Bij dit succes past tegelijkertijd een grote verantwoordelijkheid voor de overheid. “De overheid moet betrouwbaar blijven over de
Even noteren!
financiering van de BRT”, waarschuwt Bregt. De openstelling van
6
www.kadaster.nl/tarieven ->
www.geonovum.nl -> Linked Open Data: openbare gegevens
De tarieven van het Kadaster blijven in 2015 op het peil
die aan elkaar zijn gerelateerd. De belangstelling ervoor groeit.
van 2014. Er is op dit moment nog geen ruimte voor een
De kracht ervan ligt in het vermogen verschillende databronnen
algemene verlaging van het tariefniveau. Wel gaan we per
tegelijkertijd te raadplegen. Het Ministerie van Infrastructuur
1 januari 2015 een aantal tarieven verlagen. De minister
en Milieu, TNO, Geonovum en het Kadaster hebben toegezegd
van Infrastructuur en Milieu heeft de tarieven voor 2015
het Platform Linked Data Nederland komende drie jaar te
inmiddels vastgesteld.
ondersteunen.
www.geobuzz.nl/programma -> Voor de geo-professional die bij wil blijven. Het GeoBuzz-congres op 25 & 26 november belooft hét geo-event van het jaar te worden. Bekijk het programma en ontdek welke presentaties en workshops bij u passen. Ook wij ontvangen u graag en dompelen u via de Kadaster Experience onder in onze data.
NVM kijkt naar effect verkoop corporatiewoningen Veel woningcorporaties verkopen een deel van hun woningvoorraad. Wat is de invloed hiervan op de woningmarkt? De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) liet hiernaar twee onderzoeken doen: één door de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) en één door het Kadaster. Gebundelde kennis voor een onderbouwde conclusie.
er grote verschillen tussen de stadswijken. Soms betreft de helft van alle woningverkopen in een wijk een uitponding. Woningcorporaties mogen onder bepaalde voorwaarden hun woningen te koop aanbieden tegen een lagere prijs dan de marktprijs. Uit het Kadasteronderzoek blijkt dat ongeveer in ongeveer 40% van de gevallen een korting is toegepast. De gemiddelde korting is 7%, maar kortingen van 25% komen ook voor.
Kennis samengebracht
Het onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate richtte zich op het
De NVM heeft heel bewust twee opdrachten verstrekt, één aan de ASRE en
prijseffect van de verkoop van corporatiewoningen. Daarbij zijn onder meer
één aan het Kadaster. Alle partijen hebben kennis van de vastgoedmarkt,
gegevens van het Kadaster gebruikt.
maar elk op hun eigen wijze. Het Kadaster heeft een beeld gegeven van de feitelijke situatie door selectie en analyse van gegevens uit beschikbare
ASRE: prijseffect
databestanden. Als wetenschappelijke instelling heeft de ASRE voor een
De ASRE heeft gekeken naar ‘gewone’ woningverkopen die plaatsvonden
meer modelmatige benadering gekozen. Aan de beide rapporten verbindt de
binnen een straal van 250 meter en binnen zes maanden na de verkoop van
NVM de conclusie dat de verkoop van corporatiewoningen niet verstorend
een of meer corporatiewoningen. Er kwam uit dat de verkoopopbrengst van
werkt op de woningmarkt, mits die verkoop gedoseerd plaatsvindt en de
een gewone woning gemiddeld 1 tot 4% lager wordt door corporatieverkopen
kortingen op de verkoopprijs beperkt blijven.
in de buurt. Er is dus een prijseffect, maar dit is minder dan de onderzoekers vooraf verwacht hadden.
Kadaster: verkopen in vier steden Het Kadasteronderzoek heeft gekeken naar corporatieverkopen in vier steden: Amsterdam, Rotterdam, Deventer en Eindhoven. In alle steden zijn
Download de 2 onderzoeksrapporten via: ASRE - rapport:
http://bit.ly/ASRECorporatiewoningen2014
Kadaster – rapport:
http://bit.ly/KadasterCorporatiewoningen
4 TERZAKE # 14
7
VELDWERK
INSPIRE helpt bij bestrijding internationale criminaliteit Criminaliteit houdt niet op bij de landsgrens. Illegaal transport van mensen, wapens, drugs en afval hebben juist een uitgesproken internationaal karakter. Maar ook overvallen, inbraken, autodiefstal en zedendelicten vinden vaak plaats aan beide zijden van een landsgrens en worden niet zelden begaan door eenzelfde dader(groep). Politiediensten in diverse landen werken daarom steeds intensiever samen om grensoverschrijdende criminaliteit te bestrijden. Daarvoor moeten zij wel diverse soorten informatie met elkaar kunnen uitwisselen, zoals opsporingsinformatie, rechtshulpverzoeken en ook geo-informatie. De standaardisatie van geo-informatie volgens de Europese richtlijn INSPIRE helpt daarbij. 8
Europese geo-informatie INSPIRE is de afkorting van Infrastructure for Spatial Information in
raadplegen en deze aan weerszijden van de grens te koppelen aan locaties
Europe. Het is een EU-richtlijn die ervoor moet zorgen dat alle lidstaten
van feiten en incidenten. Op die manier is bijvoorbeeld te zien dat een adres
bepaalde geografische thema’s op dezelfde wijze vastleggen. Denk daarbij
in Zelzate (België) slechts op een steenworp afstand ligt van een adres in Sas
onder meer aan adressen, vervoersnetwerken, nutsdiensten, bodemgebruik
van Gent (Nederland).
(topografie), bestuurlijke grenzen en kadastrale percelen. In totaal zijn er 34 thema’s benoemd. Zo kunnen instanties geo-informatie uit eigen land en
Combineren en analyseren
die uit andere EU-landen onderling vergelijken en in combinatie met elkaar
Aangezien ‘geografie’ bij feiten en incidenten altijd een rol speelt, is de
gebruiken bij grensoverschrijdende vraagstukken.
beschikbaarheid van geo-informatie en geo-analysemiddelen voor de politie, in elk land, onontbeerlijk. Van de INSPIRE-geogegevens kunnen vooral
Gegevens delen over de grens
adressen, bestuurlijke grenzen, geografische namen, infrastructuur en
Bij politieonderzoeken, rampenbestrijding en grootschalige evenementen
luchtfoto’s worden gebruikt. Waar mogelijk wordt tevens gebruik gemaakt
is het gebruikelijk om tot een zogenaamd ‘Common Operational Picture’
van open data. In bepaalde gevallen zal zelfs een beroep gedaan moeten
(COP) te komen. Alle betrokken partijen hebben dan een gemeenschappelijk
worden op uitsluitend commercieel verkrijgbare geo-informatie. Politiedata,
beeld van het onderhanden zijnde probleem. Bij criminaliteitsbestrijding in
bijvoorbeeld de locatie van een Plaats Delict, sporen, incident of de gereden
de grensstreek tussen België en Nederland zou zo’n COP kunnen worden
route van een voertuig, worden gecombineerd met eerder genoemde geo-
gemaakt voor gebruik door de politieorganisaties van beide landen. Het COP
informatie. Alles bij elkaar combineert, visualiseert en analyseert de politie
is dan gebaseerd op zowel Belgische als Nederlandse geo-informatie, maar
in een onderzoek veel (geo)gegevens. Het gaat dan vrijwel altijd over de 7
mogelijk ook op geo-informatie uit andere EU-landen of zelfs daarbuiten.
verhaalelementen: Wie (dader) heeft Wat (toedracht delict), Waar (locatie),
Door de beschikbaarheid van INSPIRE-geogegevens is het nu bijvoorbeeld
Waarmee (middelen), op Welke wijze (modus operandi), Wanneer (moment)
goed mogelijk om adresgegevens uit zowel België als Nederland te
en Waarom (motief) gepleegd. 4 TERZAKE # 14
9
UITGELICHT
“Hypotheekoffertes verstrekken zonder voorbehouden” HDN (Hypotheken Data Netwerk) is een initiatief van diverse hypotheek- en verzekeringsmaatschappijen. Met als doel om het proces van hypotheekaanvragen efficiënter te laten verlopen: foutloos, snel en geautomatiseerd. Om dit voor elkaar te krijgen, stroomlijnt de organisatie elektronische communicatie tussen intermediair, hypotheekverstrekker, kredietverstrekker en verzekeraar. Een nieuwe stap daarbij is het rechtstreeks ontsluiten van externe bronnen.
Door de economische crisis en de veranderende behoeften van de consument
Koppeling met het Kadaster
is de focus op snelheid en proceskwaliteit enorm toegenomen. Het is
HDN zal naar eigen verwachting in 2014 rond de 180.000
essentieel om daarbij gebruik te kunnen maken van actuele informatie uit
hypotheekaanvragen via haar platform aanbieden bij nagenoeg alle
actuele bronnen. De HDN-webservice roept diverse databronnen aan.
hypotheekverstrekkers in Nederland. Volgens Arjen de Bake, projectmanager bij HDN, was het een logische keuze om de koppeling tussen het platform
Externe bronnen koppelen
en het Kadaster te automatiseren: “Zo wordt er direct winst in het
Dorine van Basten, directeur HDN geeft aan: “Door het koppelen van
hypotheekproces geboekt. Informatie van het Kadaster speelt in het
externe bronnen aan het HDN-platform, kunnen de productaanbieders
acceptatietraject van een hypotheek een belangrijke rol. En nu is er geen
in de toekomst hypotheekoffertes zonder voorbehouden verstrekken.
uitstap meer nodig naar de website van het Kadaster.” De informatie van het
Immers, alle relevante data wordt niet meer achteraf, maar vooraan in het
Kadaster wordt via de webservice KIK-inzage ontsloten.
aanvraag-, mutatie- of beheerproces beoordeeld. Medewerkers kunnen de
10
aanvragen sneller beoordelen. Bovendien nemen frauderisico’s af en nemen
Wens voor de toekomst
datakwaliteit en trefkans toe. Een win-win-situatie voor zowel de consument
“In het hypotheekproces kunnen nu het Kadastraal Bericht Object en
als de financiële dienstverlening.”
Hypothecair Bericht Object geautomatiseerd opgevraagd worden”, aldus De
3D-kaart van Nederland: nu beschikbaar
Tijdens het ECP-jaarcongres van 20 november 2014 is de 3D-kaart van Nederland gelanceerd. Samen met overheden, bedrijfsleven en wetenschap heeft het Kadaster de afgelopen jaren hard gewerkt om deze mijlpaal te bereiken. In aanwezigheid van minister Kamp is de 3D-kaart gepresenteerd met behulp van de 3D-bril Oculus Rift. Heel Nederland in zijn volle breedte, diepte
en voor de leefbaarheid in de directe omgeving
en hoogte. De 3D-kaart is landsdekkend,
ervan? Wat als de turbine op een andere plek
schaal 1:10.000. Dat is het resultaat van de
staat? Hoeveel mensen hebben last van de
samenwerking tussen Universiteit Twente, TU
slagschaduw? Tot waar reikt het geluid? En
Delft, VU Twente, Con Terra, Geodan en het
wat als de turbine nog eens 30 meter hoger zou
Kadaster.
zijn? Overheden kunnen keuzemogelijkheden presenteren in de 3D-kaart en zo besluitvorming
Beter inzicht in openbare ruimte
eenvoudiger bespreken met burgers. In 3D is
De openbare ruimte is ingewikkeld. Met
het in één oogopslag voor iedereen duidelijk.
3D-kaarten zie je veel meer. Je kunt dingen zien
Dat voorkomt een hoop ruis en vergemakkelijkt
Bake. Hoezeer hij dit ook al toejuicht, hij
die je op de gewone ‘platte’ 2D-kaart niet kunt
planvorming.
kent de volgende wens van de HDN-
zien. Zo kun je in een 3D-kaart weergeven wat
gebruikers: “Bij een hypotheekaanvraag
zich onder, op én boven de grond bevindt. Dat
Op termijn beschikbaar via PDOK
redeneren wij vanuit de persoon. Het
kan niet in de ouderwetse kaart. Die voldoet
De 3D-kaart van Nederland wordt als open
Kadaster redeneert vanuit het object of
dan ook niet meer aan de eisen van deze tijd
data beschikbaar gesteld voor gebruik. De
perceel. Er is grote behoefte om ook de
waarbij het integreren van vele aspecten van
eerste versie is nu al beschikbaar. Op basis
Kadasterinformatie over een persoon
onze leefomgeving steeds belangrijker is. Bij
van gebruikerservaringen zal het Kadaster de
digitaal te kunnen ontsluiten. Wij hopen
ontwikkelingen moet je rekening houden met een
3D-kaart van Nederland verder ontwikkelen.
erop dat het Kadaster ook dit bericht in
wereld in 3D. 3D-kaarten maken dat mogelijk.
Op termijn wordt deze ontsloten via het webportaal PDOK (Publieke Dienstverlening Op
de toekomst beschikbaar wil stellen.”
Beleidseffecten verbeelden
de Kaart). Bedrijven en overheden die eerder
Met 3D-kaarten is het ook gemakkelijker om het
3D-kaartbestanden nodig hebben, kunnen deze
effect van bepaalde beleidskeuzes te verbeelden
rechtstreeks bij het Kadaster bestellen via:
en voorspellen. Wat is nou het effect van een
[email protected]
windturbine van 90 meter hoog op het landschap 4 TERZAKE # 14
11
RAAKVLAK
Het Kadaster heeft een koppeling gemaakt tussen de Basisregistratie Kadaster (BRK) en het Handelsregister (NHR) van de Kamer van Koophandel. Door het opnemen van het KvK-nummer bij het inschrijven van akten bij het Kadaster, is er geen enkele onduidelijkheid over de identiteit van een zogenoemde Niet-Natuurlijke Persoon. Goed voor het rechtsverkeer, efficiënt voor iedereen die zich bezighoudt met vastgoed en bedrijven. De Basisregistratie Kadaster (BRK) en het Handelsregister (NHR) zijn beide al jaren bestaande basisregistraties. Het is de bedoeling dat zij op termijn als één stelsel gaan fungeren, aldus André van Brussel, procesmanager bij het cluster Stelsel Oplossingen en UitvoeringsTraject (STOUT).
KvK-nummer vormt verbinding
Basisregistraties Kadaster en KvK steeds verder gekoppeld 12
Voor de koppeling heeft het Kadaster als uitgangspunt gekozen voor ‘data bij de bron’: wél een verbinding leggen tussen de registraties via het KvK-nummer, maar geen gegevens overnemen van het NHR in de BRK. Dit is juridisch ook nog niet mogelijk. Wanneer de naam van een BV wijzigt bij de Kamer van Koophandel, moet er nog steeds bij het Kadaster een brondocument worden ingeschreven in het Openbaar Register zodat de naamswijziging ook in de BRK geregistreerd is. “Om de administratieve last van ondernemingen te verminderen zou het wenselijk zijn dat dit niet nodig was”, aldus Freddy Keij, beleidsadviseur bij de Kamer van Koophandel. Van Brussel vult aan: “Wij krijgen regelmatig signalen van gebruikers van beide registraties dat er verschillen zijn. Daar zouden we iets aan moeten doen.” Het leggen van een dergelijke uitgebreide koppeling kost de nodige inspanning. Vooral omdat het gaat om registraties met elk hun eigen wettelijke kaders en manier van registreren.
Volledigheid groeit Zowel het Kadaster als het Handelsregister kennen in de registratie een vorm van Niet-Natuurlijke Personen (NNP’s). Dit zijn rechtsvormen zoals bedrijven of samenwerkingsverbanden. Lang niet alle NNP’s zijn in beide registraties terug te vinden; soms hebben ze een afwijkend voorkomen. Dat zit vaak in simpele zaken zoals de schrijfwijze van zetels of de statutaire namen. Ongeveer de helft van de in de BRK voorkomende NNP’s zijn inmiddels gekoppeld met het NHR. De volledigheid moet de komende jaren steeds beter worden. “Maar we zijn nu al blij met deze koppeling”, aldus Van Brussel en Keij.
DE GRENZEN OVER
Minder conflicten in Bangladesh door digitale landregistratie In Bangladesh is het Ministerie van Land verantwoordelijk voor het beheren van kadastrale informatie. Voor een groot deel gebeurt dit in de regio’s nog met papieren versies van akten en kaarten. Vele daarvan zijn zo oud dat ze nauwelijks nog leesbaar zijn. Het kan dan ook jaren duren voordat iemand een eigendomsbewijs krijgt na de aankoop van land. De meeste rechtszaken in Bangladesh gaan over conflicten over land. De overstap naar een digitaal systeem moet hier verandering in brengen. In overleg met de Nederlandse ambassade in Dhaka schreef het Kadaster een projectvoorstel om Bangladesh bij deze overstap te helpen. Door eigendomsrechten beter vast te leggen, krijgen kleine ondernemers - met speciale aandacht voor vrouwen - een betere rechtszekerheidpositie. Bovendien is het een stimulans voor de lokale economie.
Europese Unie steunt ontwikkeling personeel en organisatie Dit project valt onder een grootschalig programma van de Europese Unie: ’Strengthening Access to Land for all citizens of Bangladesh’. Eén van de onderdelen van het programma richt zich op de ontwikkeling van de organisatie en het personeel.
Samen met Universiteit Twente mensen opleiden Het Kadaster gaat samen met het ITC (Universiteit Twente) de medewerkers van het Ministerie van Land in Bangladesh opleiden. Zodat
Training op maat
ze de techniek van een digitaal systeem leren kennen. Maar ook hoe ze
Afgelopen zomer gaven we bij het ITC de eerste op maat gemaakte
het nieuwe systeem het beste kunnen inzetten om de landregistratie
training. Een groep Bengaalse medewerkers was hiervoor naar
te verbeteren. Dat doen wij samen met opleidingsinstituten en
Nederland gekomen. Het project loopt tot mei 2015. De Rijksdienst voor
universiteiten in Bangladesh. Het gaat om opleidingen op het gebied van
Ondernemend Nederland ondersteunt het project financieel.
geografische informatiesystemen, remote sensing (aardobservatie door satellieten), kadaster, IT, organisatiemanagement, werkprocessen en klantbeheer.
4 TERZAKE # 14
13
KWARTAAL IN CIJFERS
2014, kwartaal 3 Kwartaalcijfers Terzake nader verklaard
Aantal akten
Aantal hypotheekstukken
Terzake toont kwartaalcijfers over de woningmarkt. Onder akten vallen onder meer de levering van onroerend goed, ruiling of
kwartaal 3, 2014
73.195 (+25,3%)
kwartaal 3, 2014
61.746 (+26,1%)
kwartaal 3, 2013
58.437
kwartaal 3, 2013
48.948
een verklaring van erfrecht. Onder hypotheekstukken vallen bijvoorbeeld hypotheekinschrijvingen en beslagen. Onder executieveilingen vallen de akten waarbij onroerend goed in opdracht van een hypothecaire schuldeiser is geveild. Actuele marktgegevens via Vastgoed Dashboard Actuele en uitgebreide vastgoedcijfers vindt u in ons Vastgoed Dashboard. Ga hiervoor naar de homepage van www.kadaster.nl. Elke maand actualiseren wij de cijfers. U kunt de informatie opzoeken, vergelijken en downloaden. Prijsindex Bestaande Koopwoningen (pBK)
particuliere woningen 74% agrarisch 5% bedrijfsmatig 5% overig 17%
particuliere woningen 80% agrarisch 2% bedrijfsmatig 4% overig 15%
Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen geeft per kwartaal het prijsverloop weer van bestaande woningen die door particulieren zijn gekocht. Nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. Het cijfer is een gezamenlijke statistiek van het Kadaster en het CBS. Door rekening te houden met de WOZ-waarde, corrigeert het CBS de index voor prijsveranderingen
Aantal nieuw ingeschreven schepen en luchtvaartuigen
die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen tussen de
2013
verkochte woningen. Deze correctie vindt niet plaats bij het
2014
154
126
26
bepalen van de Gemiddelde Koopsom.
2
2014
214.778 240.608 174.706 202.704 199.309 329.354 274.653
225.193 252.377 186.522 217.585 213.184 333.755 250.662
AANTAL GEREGISTREERDE VERKOCHTE WONINGEn 2013
2014
Gemiddelde koopsom woningen
2013
totaal 2/1 kap woningen appartementen hoekwoningen tussenwoningen vrijstaand onbekend
€ 0-100
€ 100-200
€ 200-300 € 300-400 € x 1000
€ 400-500
1.538
1.082
1.540
958
3.773
2.351
11.444
7.567
18.490
2.375
2.017
14.950
2014
> € 500
Gem. prijs
Aantal
Gem. prijs
Gem. prijs
bouwkavels /m2
bouwkavels
grasland /ha
akkerbouwland /ha € 43.116
€ 41.186
€ 39.686 5.220
2.800
€ 426
€ 353
2014
€ 39.299
2013
14
2013
AANTAL GEREGISTREERDE VERKOCHTE WONINGEN PER PRIJSSEGMENt
totaal 2/1 kap woningen appartementen hoekwoningen tussenwoningen vrijstaand onbekend gemiddelde hypotheeksom woningen totaal 2/1 kap woningen appartementen hoekwoningen tussenwoningen vrijstaand onbekend
28.925 3.179 8.204 4.053 9.247 3.375 867
39.160 4.027 11.449 5.219 12.892 4.644 929
2013
2014
244.760 267.561 188.880 238.327 231.331 344.073 282.033
249.444 274.078 196.992 244.236 239.614 332.251 269.203
KADASTERGEZICHTEN
2013
105
2014
prijsindex bestaande koopwoningen (pbk)
100 95
2013 2013
2014 2014
90 105 105 85
3e kwartaal
2e kwartaal
Eengezins-hoekwoning
3e 3ekwartaal kwartaal
Eengezins-vrijstaand
4e 4ekwartaal kwartaal
3e 3ekwartaal kwartaal
80 80 20.000
1e kwartaal
2 onder 1 kap
2e 2ekwartaal kwartaal
Appartementen
85 85 25.000 Eengezins-tussenwoning
1e 1ekwartaal kwartaal
90 90
2014
95 95
4e kwartaal
3e kwartaal
100 100 80
15.000 AANTAL GEREGISTREERDE VERKOCHTE WONINGEN
juni
juli
juni juni
juli juli
augustus
mei mei mei
september
april april april
augustus augustus
maart maart maart
september september
januari
februari februari februari
december december december
Zacharias Klaasse Conservator Kadastermuseum
2014 januari januari
oktober
november
oktober oktober
september september september
november november
augustus
15.000 15.000
augustus augustus
5.000 20.000 20.000
2014 2014
10.000 25.000 25.000
10.000 10.000 5.000 5.000
“Rijke historie levend houden” Zacharias Klaasse werkte bij het Kadaster door het hele land. Eerst als productiemedewerker, later als beleidsadviseur. “Vanaf 2006 ben ik historische documenten en instrumenten van het Kadaster gaan verzamelen. Eerst thuis en later bij het Kadaster in Arnhem, waar ik nu werk. Ik heb altijd belangstelling voor geschiedenis gehad en later
AANTAL EXECUTIEVEILINGEN EN BESLAGEN WONINGMARKT
ook voor de geschiedenis van de Dienst waar ik al meer dan 50 jaar met hulp van een groeiend aantal medewerkers, meest vrijwilligers.
september
juli
augustus
mei
juni
april
maart
Een overgeschreven akte uit 1813, een greep uit de gehouden februari
2014 januari 2014
december
november
oktober
september
augustus
werk. Ik ben nu al acht jaar bezig om alles te ordenen en te beschrijven,
registers, de meetinstrumenten, kadastrale en topografische kaarten, correspondentie, 110.000 foto’s (veel luchtfoto’s die de geallieerden maakten in W.O. II) enzovoort, en dat alles van 1811 tot 2000. Bekendheid heb ik er nooit veel aan gegeven, maar desondanks komen hier bijna dagelijks bezoekers. Soms een groep die in Arnhem vergadert,
Aantal veilingen woningmarkt
september september
juli juli
augustus augustus
mei mei
juni juni
april april
maart maart
februari februari
januari januari
december december
november november
oktober oktober
september september
augustus augustus
soms een buitenlandse delegatie, soms een bus vol oud-medewerkers. Ook aan allerlei tentoonstellingen wordt materiaal uitgeleend. ‘In het heden ligt het verleden, in het nu wat worden zal’ (Willem Bilderdijk, 1756-1831). Kom eens kijken!”
Aantal beslagen woningmarkt 4 TERZAKE # 14
15
PRODUCT & PRAKTIJK
produCt
Basisregistratie Topografie / TOP10NL (open data) gebruikt door
OSCity doel
Ruimtelijke informatie via het internet beschikbaar maken voor stedenbouwkundigen Hoe
Door het samenstellen en koppelen van openbare gegevens en eigen gegevens op een digitale kaart
Open data. Functionelere stad. OSCity (Open Source City) is een zoekmachine voor ruimtelijke inrichting. De data en digitale kaarten zijn vooral bedoeld voor stedenbouwkundigen en om onderzoek mee te kunnen doen. Met kaarten wordt de ligging van bepaald grondgebruik zichtbaar: waar staan de beste kantoorpanden aan het water? Wat is de beste plaats om een winkel te openen? Je ziet dan niet alleen wat de huidige ruimtelijke indeling is, maar ook waar de kansen liggen om deze te verbeteren. OSCity verzamelde en koppelde al ruim 140 Gigabyte aan open data uit verschillende bronnen, waaronder gemeenten en energiebedrijven. Van het Kadaster gebruikt OSCity onder meer de open data uit de Basisregistratie Topografie (TOP10NL). Met behulp van TOP10NL en de Basisregistraties Adressen & Gebouwen worden de kantoorpanden en waterlopen zichtbaar. OSCity wordt gesteund vanuit het Stimuleringsfonds Creatieve Industrie. Mark van der Net is bedenker en eigenaar en geeft aan dat het nog een bèta-versie is, maar wel al voor iedereen toegankelijk is. Alles met het oog op functioneler inrichten van steden. www.oscity.eu
