>>NVM Business: vraag naar bedrijfsruimten toegenomen. Stijging verkoop via webwinkels

OBJECTief

Een uitgave van B/mak bedrijfsmakelaars jaargang 3 | NOVEMBER 2011

H È T M A G A Z I N E V O O R bedrij f s r u imten , k antoren en w in k e l s

#3

>>NVM Business: vraag naar bedrijfsruimten toegenomen Stijging verkoop via webwinkels ...en verder website Bedrijvenpark De Grienden online, overdrachtsbelasting bedrijfsobjecten, recente verkoop/verhuur transacties, ruim 100 koop- en huurobjecten in ons aanbod…

2

|

bedrijfsruimten, kantoren en winkels

een selectie uit de recent verkochte/verhuurde objecten Gorinchem, BLEEK 6

Sleeuwijk, De Hoogjens 59

VERHUURD

KOCHT

VER

KOCHT

VER

Bedrijfsruimte met kantoor: 2 x 226 m² + 130 m²

Bedrijfsruimte met kantoor: 900 + 500 m²


Gorinchem, Galvaniweg 6

Gorinchem, Kazerneplein 46

Gorinchem, Kwekelstraat 40 VERHUURD

KOCHT

VER

KOCHT

VER

Winkelruimte: 56 m²

Winkel-kantoorruimte: 47 m²

Bedrijfsruimte met kantoor: 3.750 + 820 m²

Woudrichem, Middelvaart 1

gorinchem, papland 9-E

gorinchem, papland 13-o + 13-N + 13-L

Gorinchem, Spijksedijk 28-i

VERHUURD

VERHUURD

VERHUURD

Bedrijfs-/kantoorruimte: 259 m² + 256 m2 + 220 m2


Kantoorruimte 1.380 m²

Spijk, Veersteeg 1

Hendrik-Ido-Ambacht, Veerweg 12

KOCHT

Werkendam, Vierlinghstraat 49 A11 / A12

VER

VERHUURD

VERHUURD



Scheepswerf: 3.600 + 685 m²

Gorinchem, Westwagenstraat 8

Gorinchem, Westwagenstraat 69

Winkelruimte: 214 m²

VERHUURD

VERHUURD

KOCHT

VER


Gorinchem, Edisonweg 10 + 12

Kantoorruimte: 245 m²

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

inhoud

|3

Voorwoord

De makelaar heeft ook een maatschappelijke functie In het maatschappelijk verkeer wordt de makelaar dikwijls gezien als iemand die uitsluitend bemiddelt bij onroerend goed transacties. Ik zie dat als mijn hoofdopdracht, waarbij ik ernaar streef om beide partijen een tevreden gevoel te geven over de deal. Toch zijn er in de dagelijkse praktijk veel meer gebieden waar de makelaar invloed op uitoefent. Denk bijvoorbeeld aan de prijsvorming van onroerend goed. Een goede makelaar zal zijn cliënt een reële prijs adviseren, wat terug te zien is in gezonde transacties. Maar een makelaar die met beide benen in de samenleving staat zal ook zijn maatschappelijke betrokkenheid tonen bij de invulling van de ruimte. Voor zoverre hij daarop invloed kan uitoefenen zal hij zich ervoor inzetten dat wat er wordt gebouwd mooi is en ook past in de omgeving. Immers een gebouw staat er gemiddeld 50 jaar en het oog wil hier ook zeker wat, ook voor onze kinderen en kleinkinderen. Tot slot kijk ik als bedrijfsmakelaar ook zeker naar de werkgelegenheid in de regio Gorinchem. Als ik een bedrijf kan huisvesten dat veel arbeidsplaatsen genereert is mij dat altijd een groot genoegen. Zo is de betrokkenheid van de bedrijfsmakelaar veel groter dan de meeste mensen op het eerste gezicht denken.

Bedrijfs-/kantoorruimten

4

Toename verkoop via webshops

7

NVM Business: vraag naar bedrijfsruimten toegenomen Kantoorruimten Website Bedrijvenpark De Grienden online Kantoor-/winkelruimten

Willem Peek

Overdrachtbelasting woon-/werkpanden Winkelruimten

v.l.n.r.: Arjen Blokland, Hans de Groot, Joost de Groot, Willem Peek Colofon

Bij het totstandkomen van de inhoud van deze uitgave is door B/mak Bedrijfsmakelaars de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. B/mak Bedrijfsmakelaars aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor fouten of onjuistheden in de artikelen. Aan de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW. Alle genoemde maten zijn circa maten. De in OBJECTief opgenomen objecten vormen slechts een gedeelte van ons totale aanbod commercieel vastgoed. U kunt voor een actueel overzicht onze internetsite raadplegen: www.bmak.nl. Ontwerp en vormgeving Studio Ciro Acampora, Gorinchem Uitgever Mediamikx, Gorinchem redactie B/mak Bedrijfsmakelaars Foto pagina 3 (Kleine Landtong): EGM architecten - Dordrecht, oplage

Evert van Reijswoud

12.000 stuks

B/mak Postbus 373 - 4200 AJ Gorinchem, Kleine Landtong 23 - 4201 HL Gorinchem

10 14 17 21 21 23

4

|


BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN LEERDAM, ENERGIEWEG 13D

BLESKENSGRAAF, VAN BEUKELAARWEG 8

Op bedrijventerrein Nieuw Schaik te Leerdam bieden wij in een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw te koop aan deze praktische bedrijfs-/kantoorunit. De ruimte is vrijwel gebruiksklaar, de etage is nog nader in te vullen. Bij deze unit zijn 3 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. De ligging, toegankelijk- en bereikbaarheid van de locatie is goed.

Het bedrijfsobject betreft een vrijstaand pand met bedrijfsruimte (2 secties) en gekoppeld kantoorpand (over 2 lagen). Het perceel heeft naast de bebouwing een ruim buitenterrein, welke afsluitbaar is. Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte is een overdekte wasruimte voor voertuigen aangebracht, met onderheide vloer. Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van het kantoorpand, er zijn 9 parkeerplaatsen. Het perceel is in totaliteit: 2.550 m²

Oppervlakte Begane grond: entree + bedrijfsruimte circa 92 m² Eerste etage: casco, nader in te vullen circa 92 m²

Oppervlakte Bedrijfsruimte: bedrijfssectie 1 + bedrijfssectie 2 circa 115 m² + 363 m² Kantoorruimte: begane grond + eerste verdieping circa 203 m² + 203 m² Buitenterrein: verhard buitenterrein (t.b.v. opslag) circa 1.130 m²

Voorzieningen Etage: voorbereiding toiletfaciliteit (zwevend closet), TL-verlichting, elektra 230V, houten trap, te openen ramen etc. Maximale vloerbelasting 500 kg/m² Bedrijfsruimte: elektrische overheaddeur, elektra-aansluitingen 230V + 380V, loopdeur, buiten verlichting etc. Maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: 6 overheaddeuren, 380V, tl lichtstraten, vloerverwarming, vloeistofdichte vloer. Kantoorruimte: bekabeling, systeemplafonds, verlichting, vloerverwarming, toiletten, pantry.

Te koop: € 155.000,- k.k.

Te koop: € 995.000,- k.k.

GROOT-AMMERS, PROJECT WATERLOOP

! Bouw gestarTt Oplevering eind 2011!

Op bedrijventerrein Gelkenes West II te Groot-Ammers ontwikkelt Herkon B.V. een bedrijfsverzamelgebouw. Het project is zo ontworpen dat flexibiliteit, functionaliteit en betaalbaarheid harmonieus samenkomen. Het gebouw bestaat uit units variërend van 37 m² tot 118 m² en ‘zwevende’ kantoorruimten van 71 m² boven de parkeerplaatsen. Tevens zijn de units koppelbaar, zodat bijna ieder gewenst oppervlak te realiseren is. De units krijgen een hoogte van 8 m1, de maximale vloerbelasting bedraagt 1.500 kg/m². De bouw is dit jaar succesvol van start gegaan en loopt volgens planning. De eerste units kunnen naar verwachting eind 2011 worden opgeleverd. Informeer naar de beschikbaarheid van de units! Oppervlakte De units krijgen een formaat van 37 m² tot 118 m².

Voorzieningen De units worden in casco staat uitgevoerd, optioneel zijn diverse voorzieningen zoals bijvoorbeeld een entresolvloer mogelijk. De keuze van de binnenafwerking en installaties kan individueel worden bepaald. Kijk voor meer informatie op: www.waterloopgelkenes.nl Bereikbaarheid Het bedrijventerrein Gelkenes West II is vanaf de provinciale weg N216 via de Wilgenweg bereikbaar. De autosnelwegen A15 en A27 liggen op ca. 15 resp. 20 (auto)minuten rijden. Het Schoonhovense veer is binnen 5 (auto)minuten bereikbaar. Bij elke unit zijn 2 tot 4 parkeerplaatsen exclusief beschikbaar. Te koop: v.a. € 72.500,- V.O.N. | Te huur: v.a. € 420,- per maand

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


|5

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, VAART 29

LEERDAM, PARMENTIERSTRAAT 2

Zelfstandige kantoor-/bedrijfsunit op bedrijventerrein Papland De unit heeft een representatieve entree met ruime trapopgang naar de kantoorruimte op de etage. De begane grond bestaat verder uit een magazijn-/opslagruimte. De bereikbaarheid van het pand per auto is goed. Bij het pand zijn 3 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.

Een turn-key bedrijfspand in een recent gebouwd bedrijfsverzamelcomplex met moderne uitstraling. De locatie ligt aan de zuidelijke, doorgaande route over het bedrijventerrein. Tevens zijn er 2-3 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. De toegangswegen naar rijkswegen A2, A15 en A27 zijn op korte afstand van het bedrijfsobject. Beschikbaar per: 01-12-2011.

Oppervlakte Begane grond: magazijn- en opslagruimte, toilet en entreehal: circa 90 m² Eerste verdieping: kantoorruimten, toilet en pantryblok: circa 80 m²

Oppervlakte Begane grond: bedrijfsruimte met showroom circa 83 m² Eerste verdieping: kantoorruimte circa 100 m²

Voorzieningen Het object wordt geheel turn-key opgeleverd met hoogwaardige en duurzame voorzieningen. Kantoorruimte: systeemplafond met geïntegreerde verlichting, lichtkoepel, centrale verwarming, alarm, airco, wandgoten t.b.v. bekabeling, rolluik, pantry, toilet, plavuizen en vloerbedekking. Bedrijfsruimte: overheaddeur, verlichting, radiator, aansluitingen 230V, toilet en brandblusser.

Voorzieningen Het object is compleet afgewerkt en ingericht en is voorzien van o.a. een elektrisch bedienbare overheaddeur, wandgootsysteem, centrale verwarming d.m.v. radiatoren, airconditioning boven en beneden, MV-installatie, toilet boven en beneden, tl verlichting, systeemplafonds, tapijt, etc. Maximale vloerbelasting: begane grond 1.500 kg/m² en eerste verdieping 500 kg/m².

Te huur: € 16.200,- per jaar


GORINCHEM, EDISONWEG 50

Op bedrijventerrein Oost I bieden wij te koop en te huur aan een groot logistiek bedrijfscomplex met bedrijfsruimte en vrijstaande kantoorruimte. Het geheel ligt op een ruim en vrijwel geheel bestraat terrein van ca. 1,5 hectare. De bedrijfsruimte is uitgerust met alle gewenste voorzieningen om te fungeren als distributiecentrum en/of productieruimte. De kantoorruimte is turn-key ingericht en heeft een representatieve uitstraling en grote bedrijfskantine. Oppervlakte Bedrijfsruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantine

begane grond : gekoppeld aan bedrijfsruimte : begane grond, eerste etage en tweede etage : begane grond :

circa 6.350 m² circa 305 m² circa 1.245 m² circa 182 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: 9 dockshelters met leveller, 6 gasheaters, ecofans, tl lichtstraten, 380V en sanitair. Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte: circa 4.000 kg/m². Bruto hoogte bedrijfsruimte: circa 11,00 m. Kantoorruimte: systeemplafonds, verlichting, verwarming, lift, alarm, pantry en toiletten (elke etage). Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per (vracht-)auto is goed. De afrit Gorinchem-Oost/Arkel vanaf rijksweg A15 ligt op 800 meter afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (rijksweg A15/A27) op circa 5 autominuten afstand. Afstand Rotterdam: circa 40 km. Afstand Antwerpen: circa 90 km. Te koop: € 5.250.000,- k.k. | Te huur: € 470.000,- per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

6

|

U heeft een hele bijzondere bedrijfsauto nodig?

Wij hebben hem. Geen een onderneming is hetzelfde. En dus heeft Peugeot ook geen standaard bedrijfsauto’s. Wel hebben we voor elk denkbare bedrijfstak een bedrijfsauto met de meest uiteenlopende mogelijkheden voor op- en ombouw. En daar hoeft u niet eens lang op te wachten, want een Peugeot bedrijfsauto staat snel voor u klaar. Net als onze medewerkers. Want naast een snelle levertijd, kunt u bij ons rekenen op verruimde openingstijden van de werkplaats. En hebben we vervangend vervoer op maat en een vaste contactpersoon voor u. Peugeot Professional is er voor iedere ondernemer. Kijk op peugeot.nl/professional of rij gewoon even bij ons langs.

AUTOBEDRIJF VISSCHER CULEMBORG B.V. met vestigingen in Culemborg Pascalweg 29 Tel.: (0345) 54 55 25 Gorinchem Stephensonweg 13 Tel.: (0183) 61 12 12 Leerdam Parallelweg 4 Tel.: (0345) 63 60 20 www.visscher.peugeot.nl

webshops

|7

Eén derde van aankopen gebeurt via internet

Toename verkoopresultaten webshops Het toenemend aantal leegstaande winkelpanden is voor een deel te verklaren door een niet te stuiten ontwikkeling: de toename van de online verkopen aan consumenten. Bijna een op de drie aankopen wordt anno 2011 gedaan via het internet. In 2009 was het aandeel nog 23%. Dat blijkt uit een onderzoek van Blauw Research in opdracht van HBD en Thuiswinkel.org. Deze sterke groei is onder andere het gevolg van de online verkopen van artikelen die voorheen voornamelijk via de fysieke winkels werden gekocht, zoals schoenen en kleding. Daarnaast blijkt bij 2/3 van de aankopen in een fysieke winkel, dat de website van deze winkel door de koper

ARKEL, Vlietskade 6004

205 m² bedrijfsruimte, 110 m² entresol, 86 m² kantoorruimte Vraagprijs € 299.000,- kosten koper | Huurprijs: op aanvraag

de webshop op te nemen. Het internet blijkt het meest gebruikte kanaal bij oriëntatie op de aankoop van producten of diensten, ook als de daadwerkelijke aankoop uiteindelijk in een fysieke winkel wordt gedaan. De (lagere) prijs en het gemak blijken de voornaamste redenen om na de oriëntatiefase de aankoop op het internet te doen in plaats van in de winkel. Ook het kleinere assortiment in de fysieke winkel is vaker een reden om de aankoop via het internet te doen, waar men keus heeft uit een veelvoud aan producten. De meest sterke kanaalswitch, in de zin dat de oriëntatie via een ander kanaal gaat dan het uiteindelijke aankoopkanaal, vindt plaats in de productgroepen met witgoed/huishoudelijke apparatuur en audio/video

GORINCHEM, Papland 13-H

230 m² bedrijfsruimte, 60 m² kantoorruimte € 23.000,- per jaar

houden fysieke winkels hun functie: specifieke producten wil de consument ook echt in handen kunnen nemen voor aankoop. Aan retailers de taak de winkelbeleving zodanig aantrekkelijk te maken dat de aankoop ook daadwerkelijk in de winkel en niet via het internet plaats heeft. Met deze beleving, in combinatie met goede after-sales en een interessante prijs, blijven consumenten bereid het product in de winkel aan te schaffen. B/mak Bedrijfsmakelaars heeft in 2011 ook diverse bedrijfsruimten verhuurd of verkocht aan webshops of daaraan gerelateerde bedrijven. Het is ongetwijfeld één van de sterkst groeiende ondernemingsvorm op dit

GORINCHEM, Papland 19-O

70 m² bedrijfsruimte, 70 m² kantoorruimte € 15.600,- per jaar

Drietal objecten welke onder andere geschikt zijn voor webshops.

is geraadpleegd. Voor retailers is het dus aanbevelenswaardig een goede en gemakkelijk te vinden website te ontwikkelen. Gecombineerd met een webshop vergroot de retailer hiermee zijn verkoopkansen, zo blijkt uit het onderzoek. Via het online verkoopkanaal is het mogelijk om consumenten te verleiden een extra aankoop te doen, bijvoorbeeld door een opvallende banner met wisselende aanbieding in

apparatuur. Hier oriënteert de consument zich eerst via het internet (60%), terwijl de aankoop (75 %) in de winkels plaats heeft. De groei van het aantal verkopen via internet heeft een negatieve invloed op de verkopen in de fysieke winkels. Het aandeel van de aankopen via de ‘stenen’ winkels bedraagt 64%, een daling van 6% ten opzichte van 2009. Toch

moment. Bent u op zoek naar een geschikte locatie voor uw webshop? Bovenstaande objecten zijn hier perfect voor geschikt.

8

|


BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN LEXMOND, AMBACHTSWEG 4

LEERDAM, ENERGIEWEG 15G

Het te verhuren bedrijfsobject met kantoor betreft een goed gelegen en functioneel object en maakt onderdeel uit van een groter geheel. Het object bestaat uit een kantoorruimte op de begane grond en eerste verdieping alsmede uit een achtergelegen bedrijfsruimte en een afsluitbaar buitenterrein. Op eigen terrein zijn er ruim voldoende parkeerplaatsen.

Op bedrijventerrein Nieuw Schaik bieden wij te huur aan deze volledig ingerichte en fraai afgewerkte bedrijfs-/kantoorunit. De ruimte is gebruiksklaar voor de huurder. Het object komt beschikbaar vanwege de verhuizing van de huidige huurder. Eveneens zijn er 3 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. De toegankelijk- en bereikbaarheid van de locatie is goed.

Oppervlakte Bedrijfsruimte: begane grond + entresolvloer: circa 350 + 125 m² Kantoorruimte: begane grond + eerste verdieping: circa 75 + 75 m²

Oppervlakte Begane grond: entree + bedrijfsruimte circa 92 m² Eerste etage: kantoorruimte circa 92 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: 3 elektrische overheaddeuren, diverse elektrapunten 230V, krachtstroom 380V, gasheater, natuurlijke lichtstraten, tl verlichting, toilet, uitstortgootsteen en entresolvloer. Kantoorruimte: centrale verwarming, systeemplafonds met tl verlichting, diverse elektrapunten, vloertegels, tapijt, toilet (begane grond en verdieping), keukenvoorziening, trapopgang en vide.

Voorzieningen Kantoorruimte: moderne systeemplafonds met verlichting, stoffering, elektra 230V, mechanische ventilatie, CV met verwarming, pantry (+ koelkast en vaatwasser) en toilet met modern sanitair. Bedrijfsruimte: overheaddeur, elektra-aansluitingen 230V + 380V, toiletruimte, urinoir, wasbak, watertappunt en een (demontabele) entresolvloer met elektrische kraan (evt. ter overname).



GROOT-AMMERS, AMBACHTSWEG 31A

LEERDAM, NIJVERHEIDSTRAAT 12C

Op het bedrijventerrein Gelkenes bieden wij een bedrijfsobject op zichtlocatie aan. Het pand bestaat uit bedrijfsruimte, kantoor en entresolvloer. Het object is omstreeks 1980 gebouwd en ligt aan de entree van het bedrijventerrein, op een hoeklocatie. Bij het pand ligt een perceel grond wat uitermate geschikt is voor laden, lossen, parkeren en opslag.

Op het bedrijvige industrieterrein Nieuw Schaik bieden wij een bedrijfsobject te koop aan. Het pand bestaat uit een bedrijfsruimte, kantoorruimte en een entresolvloer. Het object is in 1979 gebouwd en is netjes onderhouden. Het pand verkeert dan ook in prima staat. Er zijn meerdere parkeerplaatsen beschikbaar en er kan vóór de deur geparkeerd worden.

Oppervlakte Bedrijfsruimte: sectie 1 + sectie 2 + entresolvloer circa 440 + 200 + 100 m² Kantoorruimte: kantoorruimte, kantine en sanitair circa 60 m²

Oppervlakte Bedrijfsruimte: bedrijfshal / werkplaatskantoor / entresolvloer: circa 375 m² Kantoorruimte: kantoor / vergaderruimte / entree / sanitair: circa 71 m² Totale perceelgrootte: circa 888 m²

Voorzieningen Kantoorruimte: systeemplafonds, verlichting, elektra 230V, verwarming, pantry en toiletten. Bedrijfsruimte: elektrische overheaddeuren (2x), stroompunten 230V + 380V, afzuigsysteem, heater, tl lichtstraten en houten entresolvloer. Maximale vloerbelasting: 1.000 kg/m². Te huur: € 33.500,- per jaar Te koop: € 359.000,- k.k.

Voorzieningen Bedrijfsruimte: overheaddeur, 380V, tl lichtstraten, vloeistofdichte vloer, 2 heaters en ecofans. Kantoorruimte: bekabeling verwerkt in kabelgoten, verwarming d.m.v. radiatoren, airco-units, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, zonwering, toiletruimte en pantryblok. Te koop: € 310.000,- k.k.

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


|9

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, PAPLAND 9-1A & 9-1B

9-1A

9-1B In dit bijzondere complex met storage units en bedrijfsunits zijn nog slechts twee bedrijfsruimten met kantoor voor verkoop en verhuur beschikbaar. Deze multifunctionele bedrijfsruimten zijn op diverse wijzen in te richten en af te werken. Unit 9-1A is een opvallende showroom kantoorlocatie met magazijnruimte. Unit 9-1B is een praktisch indeelbare bedrijfsunit met kantoorruimte over twee verdiepingen. Per bedrijfsunit zijn er 5 parkeerplaatsen beschikbaar. De bijzondere uitstraling geeft deze units een uniek aanzicht en variëteit aan mogelijkheden. Oppervlakte De bedrijfsunits zijn separatief gescheiden, maar kunnen eveneens gekoppeld worden. Unit 9-1A: Bedrijfsruimte: circa 193 m² Kantoorruimte: circa 132 m² Unit 9-1B: Bedrijfsruimte: circa 196 m² Kantoorruimte: circa 96 m²

Voorzieningen De huurprijzen zijn gebaseerd op afgebouwde staat, d.w.z. met de volgende voorzieningen: Bedrijfsruimte: tl verlichting, verwarming en stroomaansluitingen 230V rondom (en evt. krachtstroom). Kantoor: systeemplafonds met verlichting, verwarming, kabelgoten, pantry, toiletruimte met fontein. Bereikbaarheid Bedrijventerrein Papland is goed bereikbaar voor vracht- en particulierverkeer. Het complex ligt op circa 2 kilometer afstand van afslag Gorinchem Oost/Arkel (rijksweg A15). Te koop: € 349.000,- V.O.N. Te huur: € 27.500,- per jaar Te koop: € 319.000,- V.O.N. Te huur: € 24.985,- per jaar

ZWIJNDRECHT, MOLENVLIET 95-97

Het pand betreft een goed gelegen bedrijfsobject in Zwijndrecht. Het gebouw is in gebruik geweest als uitgaanscentrum. Vanwege de functionaliteit leent het object zich uitstekend voor andere doeleinden dan hiervoor genoemd. Er dient dan wel geïnvesteerd te worden in bouwkundige en technische aanpassingen. Het gebouw is op te splitsen in diverse afzonderlijk te gebruiken kantoorruimten en bedrijfsruimten. Op deze manier is het gebouw door meerdere bedrijven te gebruiken als bedrijfsruimte met beperkte kantoorfunctie. Oppervlakte Kantoorruimte: begane grond : circa 490 m² Kantoorruimte: eerste etage : circa 490 m² Bedrijfsruimte: begane grond : circa 450 m²

Voorzieningen In principe is het object casco. Ná het aanbrengen van de bouwkundige en technische aanpassingen, zijn de kantoorruimte(n) en bedrijfsruimte(n) volledig naar eigen wens af te werken en in te richten. Bereikbaarheid De Molenvliet is een goed toegankelijke straat, die door alle verkeer gebruikt kan worden. De locatie is goed te bereiken en ligt in de nabijheid (circa 2 km.) van rijksweg A16. Op het eigen terrein en in de onmiddellijke nabijheid is er voldoende parkeergelegenheid en mogelijkheid om te laden en te lossen. Te huur: € 150.000,- per jaar Te koop: € 1.750.000,- k.k.

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

10

|


NVM B u s i n e s s

| 11

Meer m²-ers bedrijfsruimte verhuurd/verkocht ten opzichte van 2010

NVM Business: vraag naar bedrijfsruimten neemt toe De vraag naar bedrijfsruimten in Nederland heeft zich in de eerste helft van 2011 bijzonder gunstig ontwikkeld. In het segment vanaf 750 m² werd in de eerste zes maanden bijna 50% meer productie- en opslagruimte verhuurd en verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarnaast daalde het direct beschikbare aanbod voor het eerst sinds jaren. Dit blijkt uit cijfers van NVM Business op basis van door haar geregistreerde gegevens over de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt. De toegenomen vraag naar bedrijfsruimten gedurende de eerste zes maanden van 2011 was voor een belangrijk deel te danken aan een sterke groei van de Nederlandse economie in het eerste kwartaal. In totaal werd op de vrije markt – dus exclusief nieuwbouw ten behoeve van eigenaar-gebruikers – circa 1,24 miljoen m² bedrijfsruimte afgezet. De gunstige vraag naar bedrijfsruimten in Nederland had tot gevolg dat de gerealiseerde huurprijzen in de eerste helft van 2011 iets omhoog gingen. Behalve dat de vraag zich gunstig ontwikkelde, gaf ook de daling van het direct beschikbare aanbod van nog te verhuren en te verkopen bedrijfsruimten een positieve impuls aan de markt. Volgens berekeningen van NVM Business werd medio 2011 circa 10,9 miljoen m² bedrijfsruimte aangeboden, 5% minder dan ultimo 2010. Uit de eigen transacties van B/mak Bedrijfsmakelaars blijkt ook dat 2011 (tot nu toe) een uitstekend jaar was voor wat betreft de verhuur en verkoop van bedrijfsruimten. In heel 2010 heeft B/mak 5.238 m² bedrijfsruimte verhuurd of verkocht. De gemiddelde afmeting per transactie was 291 m². Tot en met oktober 2011 is dit meer dan verdubbeld tot liefst 11.226 m², de gemiddelde afmeting per transactie bedroeg 802 m².

De resultaten uit het NVM Business onderzoek naar de transacties in bedrijfsruimten, uitgevoerd door de heer drs. R.L. Bak, zijn onderstaand weergegeven. Opname van bedrijfsruimte Verhouding tussen huur en koop ongewijzigd In Nederland werd in de eerste zes maanden 1,24 miljoen m² opgenomen, 50% meer dan in dezelfde periode van 2010. Ook al werd er beduidend meer bedrijfsruimte in gebruik genomen, de verhouding tussen huur en koop bleef onveranderd. De huursector nam net als in de eerste helft van 2010 circa driekwart van de vraag voor zijn rekening. Overigens werd het kopen van bedrijfsruimten toch al bemoeilijkt door de terughoudende opstelling van de banken. De sterke opleving van het transactievolume had niet alleen weinig effect op de verhouding tussen huur en koop, maar ook op de vraag naar nieuwbouw. Weliswaar werd iets meer nieuwbouw opgenomen dan in de eerste zes maanden van 2010, per saldo lag het zwaartepunt van de vraag bij de bestaande gebouwen. Aanbod van bedrijfsruimte Daling van aanbod komt onverwacht Het was niet alleen de grote vraag naar productie- en opslagruimten die op de bedrijfsruimtemarkt voor een positieve stemming zorgde. Ook de daling van het direct beschikbare aanbod was een factor die de markt in het eerste halfjaar gunstig stemde. Stond ultimo 2010 ongeveer 11,5 miljoen m² bedrijfsruimte te huur en te koop, medio 2011 werd circa 10,9 miljoen m² aangeboden. De daling van het aanbod met 5% was weliswaar niet groot, maar kwam wel onverwacht, aangezien in de vastgoedmarkt juist rekening was gehouden met een verdere toename van de leegstand.

Hoeveel procent van de totale voorraad bedrijfsruimte in ons land leegstaat, is een vraag waarop het antwoord helaas moeilijk kan worden gegeven. Dat komt doordat – anders dan in de kantorenmarkt – de omvang van de bedrijfsruimtemarkt niet bekend is. Schattingen hieromtrent lopen sterk uiteen en variëren van 100 miljoen m² tot 200 miljoen m². Structurele leegstand valt mee Hoewel de cijfers erop wijzen dat er sprake is van een ruim aanbod van leegstaande bedrijfsruimten, lijkt het structurele aanbod mee te vallen. Van het direct beschikbare metrage staat ‘slechts’ 20% drie jaar en langer te huur of te koop. Het langdurig aanbod concentreert zich vooral in de categorie van 1.000 tot 5.000 m². Beleggingen in bedrijfsruimte Positieve stemming ondanks klein volume Zo groot als in de eerste helft van 2011 de vraag naar bedrijfsruimten was, zo gering was het totaal aan vastgoedbeleggingen in deze sector. Uitgaande van de volledigheid van de beschikbare gegevens over aan- en verkopen werd in de eerste zes maanden iets meer dan € 300 miljoen in bedrijfsgebouwen geïnvesteerd. In historisch perspectief gezien, lag het volume dan ook ver onder het voor de bedrijfsruimtemarkt geldende transactieniveau. Desondanks kon op grond van de gerealiseerde beleggingen toch van een positieve ontwikkeling worden gesproken; er werd door beleggers aanzienlijk meer in bedrijfsgebouwen geïnvesteerd dan in de eerste helft van 2010.

12

|


BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN ASPEREN, 1E INDUSTRIEWEG 2A

ZEER SCHERPE HUURCONDITIES ! Op het bedrijventerrein ‘De Oven’ te Asperen bieden wij een bedrijfsruimte te huur aan met kantoorruimte. Het ruime perceel biedt naast het bebouwde gedeelte een buitenterrein van circa 1.200 m². Het terrein is goed toegankelijk en grotendeels verhard met stelconplaten. Het object ligt direct aan de entree van het bedrijventerrein, wat zorgt voor een prominente zichtlocatie. De bedrijfsruimte heeft een hoogte van circa 8,00 m1 en is voorzien van 2 bovenloopkranen (3.200 kg). Huurder heeft de mogelijkheid om meer kranen aan te brengen. Oppervlakte Bedrijfsruimte : circa 2.000 m² Kantoorruimte : circa 700 m² Buitenterrein : circa 1.200 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: 2 overheaddeuren, 2 x bovenloopkraan (3.200 kg), elektra 230V, krachtstroom 380V, halogeenlampen, alarminstallatie, entresolvloer, sanitaire ruimte v.v. toiletten, douches en wasbakken. Kantoorruimte: uitgerust met diverse voorzieningen, o.a. een hoogwaardige glazen afscheidingswand. Bereikbaarheid De het bedrijfspand is goed gelegen aan de entree van het bedrijventerrein. De locatie is goed toegankelijk en bereikbaar vanaf rijksweg A2 en A15, vanwege de twee provinciale wegen langs Asperen. Afstand Rotterdam: ca. 50 km. - Afstand Amsterdam: ca. 60 km. - Afstand Antwerpen: ca. 100 km. Te huur: € 8.000,- per maand

VUREN, LAAGLANDSEWEG 43

Op een uitstekend bereikbare locatie ligt dit representatieve bedrijfsobject met bedrijfsruimte en inpandige kantoorruimte. De bedrijfsruimte is tevens voorzien van entresolvloer. Het object is gebouwd in 2009 en verkeert in nieuwstaat. De kantoorruimte is voorzien van hoogwaardige voorzieningen, zelfs het inventaris is aangebracht. De bedrijfsruimte is 8,00 m. hoog en beschikt over 3 zware kolomkranen. Deze locatie ligt op slechts 500 m. afstand van de afrit van rijksweg A15. Aan de voorzijde zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar. Oppervlakte Bedrijfsruimte : circa 760 m² Kantoorruimte : circa 130 m² Entresolvloer : circa 70 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: elektrische overheaddeur, dockshelter, krachtstroom 380V, tl lichtstraten, heater, ecofans, perslucht, 3 kolomzwenkkranen (max. 1.000 kg), entresolvloer, toilet, urinoir en uitstortgootsteen. Kantoor: systeemplafonds met verlichting, lichtkoepel, wandgoten met bekabeling, plavuizen en vloerbedekking, klimaatbeheersing, patchkast, alarm, toiletten, luxe keukenblok en complete inventaris. Bereikbaarheid De Laaglandseweg maakt onderdeel uit van het bedrijventerrein Zeiving-Noord in Vuren. Dit terrein ligt pal naast rijksweg A15. De toegankelijkheid op de locatie is bijzonder goed voor zwaar vrachtvervoer. Te huur: € 5.500,- per maand

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


| 13

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, PAPLAND 8-10

Bedrijfscomplex t.b.v. logistieke functie op ruim perceel Op bedrijventerrein Papland bieden wij te koop aan een groot bedrijfscomplex met sterke logistieke eigenschappen. Het omliggende perceel is vrijwel geheel verhard. De bedrijfsruimte is uitgerust met alle gewenste voorzieningen om te fungeren als distributiecentrum en/of productieruimte. Inpandig zijn diverse kantoorruimten gecreëerd. Deze indeling is naar wens te wijzigen, er is gebruik gemaakt van een flexibele wandinrichting. Oppervlakte Bedrijfsruimte begane grond, inclusief kantoorinbouw : circa 2.028 m² Luifel achterzijde ten behoeve van overdekt laden/lossen : circa 637 m² Perceel : circa 6.765 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: dubbele dockshelter met leveller, gasheaters/straalverwarming/CV, tl lichtstraten, 3 overheaddeuren, elektrisch bediend, diverse sanitaire voorzieningen, alarminstallatie, enkele aircounits in de kantoren, hekwerk rond perceel, tweetal schuifpoorten etc. Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte: ca. 1.000 kg/m². Bruto hoogte bedrijfsruimte: circa 4,50 m1. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per (vracht-)auto is goed. De afrit Gorinchem-Oost vanaf rijksweg A15 ligt op ca. 5 autominuten afstand. Afstand Rotterdam: ca. 40 km. Afstand Antwerpen: ca. 90 km. Te koop: € 1.695.000,- k.k.

GORINCHEM, SPIJKSEDIJK 28

Aan de doorgaande weg naar het centrum van Gorinchem bieden wij in dit verzamelgebouw diverse gerenoveerde kantoorruimten aan. In overleg kunnen de beschikbare ruimten op eenvoudige wijze worden aangepast en ingedeeld (naar huurderswens). De ruimten lenen zich uitstekend voor een flexibele indeling en kunnen op korte termijn worden betrokken. Gedeeltelijke huur is bespreekbaar. Op eigen terrein kan worden geparkeerd. Informeer naar de beschikbaarheid en de aantrekkelijke en flexibele huurcondities! Oppervlakte Spijksedijk 28C+D kantoorruimte op de begane grond : circa 1.105 m² Spijksedijk 28E kantoorruimte op de eerste etage : circa 418 m² Spijksedijk 28G kantoorruimte op de begane grond : circa 290 m²

Voorzieningen De diverse kantoorruimten in het gebouw kennen een eigen variatie qua indeling en voorzieningen. In overleg met de eigenaar kunnen huurderspecifieke voorzieningen/installaties worden aangelegd. Elke ruimte is tenminste v.v.: systeemplafonds, verlichting, bekabeling, verwarming, pantry en toilet. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de kantoorruimte per auto is zeer goed. Op slechts enkele autominuten afstand ligt de afslag Gorinchem-Oost, vanwaar het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15/A27) binnen enkele autominuten bereikbaar is. Tevens is de locatie met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Te huur: € 100,-/m² per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

14

|


KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, PAPLAND 19

GORINCHEM, PAPLAND 19H

Op bedrijventerrein Papland bieden wij te huur aan een fraaie kantoorruimte op de 1e etage. Het object is snel beschikbaar. De kantoorruimte kenmerkt zich door duurzaam materiaalgebruik en een hoogwaardige afwerking. Dit uit zich in de aanwezigheid van de modernste voorzieningen. Verder is er de beschikking over voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Op het bedrijventerrein Papland bieden wij te huur aan deze kantoorunit. Deze unit betreft een moderne, zelfstandige en representatieve kantoorruimte verdeeld over 2 lagen. Ideale mogelijkheid om een representatieve kantoorlocatie te betrekken! Dit complete en hoogwaardig afgewerkte object is snel beschikbaar. Er zijn in totaal 3 parkeerplaatsen aanwezig.

Oppervlakte Begane grond: entree en kantoorruimte - VERHUURD Eerste etage: kantoorruimte van circa 164 m², in units vanaf ca. 25 m² beschikbaar Tweede etage: kantoorruimte - VERHUURD

Oppervlakte Begane grond (kantoorruimte): circa 70 m² Eerste etage (kantoorruimte): circa 70 m²

Voorzieningen Het object is voorzien van alle moderne voorzieningen. De kantoorruimte is o.a. voorzien van: wandgootsysteem, hoogwaardige klimaatbeheersing met plafondunits, alarmsysteem, zonwering, systeemplafonds met moderne verlichting, personenlift, pantryruimte en dubbel toilet.

Voorzieningen Unit 19H wordt geheel afgebouwd en kent een hoogwaardig materiaalgebruik. Eigen toegang met entreeruimte, grote glazen pui, aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing, systeemplafonds met verlichting, dichte vurenhouten trap naar eerste verdieping, diverse elektravoorzieningen, compleet pantryblok en moderne sanitaire voorzieningen.

Te huur: v.a. € 125,-/m² per jaar


GORINCHEM, SPIJKSEDIJK 20G

WERKENDAM, VIERLINGHSTRAAT 49 A1 - A2/3/7 - A8

In het hoogwaardige kantorencomplex ‘Spijksepoort’ bieden wij een representatieve turn key kantoorruimte aan. Het object is gelegen langs een van de drukste toegangswegen naar het centrum van Gorinchem. Het pand alsmede de locatie - aan de rand van woon boulevard Spijksepoort - zijn zeer representatief. Op eigen terrein is er ruime parkeer gelegenheid. Bij het gehuurde horen vijf parkeerplaatsen (in de huurprijs inbegrepen). Oppervlakte Kantoorruimte op de eerste verdieping: 120 m² Voorzieningen Deze uiterst representatieve kantoorruimte is voorzien van alle wenselijke voorzieningen: systeemplafond met verlichting, transparante systeemwanden, vloerbedekking, airconditioning, aansluitingen voor elektra-, telefoon- en dataverkeer, patchkast, alarmsysteem, toegangscontrolesysteem, toiletruimte, pantry voorzien van kastjes, spoelbak, koelkast en vaatwasmachine. Te huur: € 18.500,- per jaar

Dit hoogwaardige object is verdeeld in diverse bedrijfsunits en is gebouwd over twee bouwlagen. De units worden los en geschakeld te koop aangeboden, om het gewenste formaat te realiseren. Daarnaast is (gedeeltelijke) huur evt. mogelijk, huurtarieven zijn in overleg. Oppervlakte Unit A1: Kantoorruimte op de begane grond + eerste etage circa 87,5 m² + 87,5 m² Unit A2/A3/A7: Showroom/kantoorruimte + bedrijfsruimte circa 350 m² + 332 m² Unit A8: Bedrijfsruimte + entresolvloer (met kantoorruimte) circa 185 m² + 125 m² Voorzieningen Elke unit is voorzien van: toilet- en pantryruimte, alarminstallatie, overheaddeur of glazen pui, radiatoren of gasheater, airconditioning en systeemplafonds met verlichting (kantoorruimte). Te koop: € 195.000,- k.k. (unit A1) Te koop: € 595.000,- k.k. (unit A2/A3/A7) Te koop: € 225.000,- k.k. (unit A8)

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


| 15

KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, KLEINE LANDTONG 15-19

Kantorenpark ‘De Kleine Landtong’ Op één van de mooiste locaties in Gorinchem ligt kantorenpark De Kleine Landtong. Hierin bieden wij te huur aan moderne kantoorruimte van totaal 1.200 m² verdeeld over 3 etages. Vanuit dit van hoogwaardige installaties voorziene kantoor heeft u een prachtig zicht over het Merwedekanaal en de binnenstad. Tevens bent u binnen drie minuten bij de oprit naar rijksweg A27. Er is kantoorruimte beschikbaar vanaf circa 200 m². Oppervlakte Kantoorruimte: begane grond, eerste en tweede etage : circa 1.200 m² Er is kantoorruimte beschikbaar per halve etage-laag, vanaf : circa 200 m² Archiefruimte is bij te huren (in de kelderruimte) : circa 200 m²

Voorzieningen De kantoorruimte is turn-key en per etage voorzien van: geavanceerde klimaatbeheersing, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, diverse scheidingswanden, wandgoten met elektra-, dataen telefoonbekabeling, glasvezel, zonwering, personenlift, toiletgroepen en Siematic keukenblok. Eveneens zijn er installaties voor: brandmelding, alarm, intercom en toegangscontrole. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Afrit Avelingen vanaf rijksweg A27 ligt op circa 2 km. afstand. Het treinstation/busstation van Gorinchem ligt op zeer korte loopafstand (500 meter). Te huur: € 150,-/m² per jaar

GORINCHEM, AVELINGEN WEST

2

1 Op de locatie Avelingen West te Gorinchem bieden wij diverse kantoorruimten te huur aan. Het gaat om een aantal bedrijfsverzamelgebouwen waar diverse kantoormeters (per direct) beschikbaar zijn. De huurcondities zijn flexibel. De bereikbaarheid van de kantoorruimten is uitmuntend, u bent binnen twee minuten bij de oprit naar rijksweg A27. Parkeergelegenheid is er voldoende rondom de kantoorgebouwen alsook langs de doorgaande wegen. Oppervlakte Kantoorruimte (1) – Archiefruimte (1) – Kantoorruimte (2) – Kantoorruimte (3) –

vierde en vijfde etage: circa 312 m² tot max. 1.250 m² eerste etage: circa 135 m² begane grond: circa 170 m² begane grond: circa 190 m²

3

Voorzieningen De kantoorruimten zijn turn-key en beschikken over alle benodigde voorzieningen, onder meer: airconditioning, verwarming, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, wandgootsysteem met bekabeling, scheidingswanden (verplaatsbaar), zonwering, personenlift, toilet en pantryblok. Bereikbaarheid De kantoorruimten zijn goed gelegen aan het begin van bedrijventerrein Avelingen-West. De diverse kantoorgebouwen, liggen op slechts 600 tot 700 meter van de afslag Avelingen vanaf rijksweg A27. In de nabijheid staan voornamelijk kantoren en bedrijfsruimten met kantoorruimte. Te huur: v.a. € 100,-/m² per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

16

|

s i n d s

1 8 8 3

Ruimte om uw droom te verwezenlijken. Kleren maken de man. Dat geldt ook voor uw pand. De bereikbaarheid, inrichting en uitstraling van uw pand zijn belangrijk voor het succes van

Al meer dan 125 jaar actief in de bouw

uw onderneming. Met onze hulp zet u uw bedrijfshuisvesting om van kostenpost naar strategisch bedrijfsmiddel.

Een passende financiering en de juiste verzekeringen. Dat is het idee. Rabobank. Een bank met ideeën.

A anne mer s b e d r i j f H . Pel l i k a a n B.V. Postadres Postbus 190, 4200 AD Gorinchem E-mail [email protected]

Telefoon 0183 692555 Internet www.pellikaanbouwgorinchem.nl

www.rabobank.nl/alblasserwaard

Herken de prof

Iedereen mag zich

tegenwoordig makelaar of taxateur noemen. Dit is een risicovolle ontwikkeling. Bij de aankoop of taxatie van onroerend goed gaan aanzienlijke bedragen om. Daarom bent u gebaat bij een vakkundige makelaar of taxateur. VastgoedCert borgt die kwaliteit. Iedereen die bij ons is geregistreerd voldoet aan hoge vakbekwaamheidseisen. U herkent ze aan de titel RMT (Registermakelaar-Taxateur) of RT (Register-Taxateur). Dus… als u een professionele makelaar of taxateur zoekt, check dan even www.vastgoedcer t.nl.

De échte prof is dan zo gevonden. Stichting VastgoedCert, Postbus 4188, 3006 AD Rotterdam, T 010 – 212 07 80 [email protected] *VastgoedCert werkt samen met de brancheorganisaties NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), LMV (Landelijke Makelaars Vereniging), NVR (Kon. Nederlandse Vereniging van Rentmeesters) en RVT (Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs), evenals met vele opdrachtgevende partijen, zoals Vereniging Eigen Huis (VEH).

Iedereen mag zich tegenwoordig makelaar noemen

Het kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs

w w w. b e d r i j v e n p a r k d e g r i e n d e n . n l

De flexibiliteit om units te koppelen tot maximaal 2.300 m² maakt uitbreiding gemakkelijk realiseerbaar. Optioneel zijn etagevloeren van diverse afmetingen beschikbaar. De website geeft overzichtelijk weer welke mogelijkheden er binnen het project zijn. Optioneel is het mogelijk om een daklicht met mogelijkheid voor p.v. cellen (zonnepaneel), gevelpui i.p.v. overheaddeur, mogelijkheden voor meer gevelopeningen en een op maat afgestemde inrichting te realiseren. Daarnaast krijgen de units een hoge praktische bruikbaarheid: de bruto

home

het bedrijvenpark

downloads

De bedrijfsunits worden uitgevoerd in hoogwaardige, onderhoudsarme en daarmee duurzame materialen. Het groen van de naastgelegen griend zal worden doorgevoerd op het bedrijvenpark, waarmee tussen de bedrijfsobjecten een prachtige laan met beukhagen, bomen en groenstroken zal ontstaan. De strategische ligging van het bedrijventerrein Gorinchem-Oost II, naast rijksweg A15, is voor de aspirantkopers bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten bent u ‘en route’ richting Rotterdam of Nijmegen. Als u nadere informatie over dit project wenst te ontvangen kunt u dit kenbaar maken via de website of bel naar (0183) 30 40 50.

Zie voor meer informatie de advertentie op de achterzijde.

contact

units

bedrijvenpark

technische info opties

Wat je ook doet, er is ruimte voor in De Grienden, Gorinchem Oost II bereikbaarheid

home > bedrijvenpark > bereikbaarheid

Bedrijvenpark Veelhoek succesvol verkocht en verhuurd De Grienden wordt ontwikkeld door De Grienden vof, dit is een samenwerking tussen Epicurus uit Hoornaar en Van Wijnen uit Dordrecht. Epicurus is een ontwikkelaar met oog voor bijzondere en uitdagende projecten en heeft eerder op bedrijventerrein Papland te Gorinchem het succesvol verkochte bedrijvenpark Veelhoek gerealiseerd. Bedrijvenpark Veelhoek is goed vergelijkbaar met Bedrijvenpark De Grienden. Courante afmetingen van 230 tot 260 m², duurzame en onderhoudsvrije materialen, sterke bouwkenmerken als goede vrije hoogte (7,5 m1) en hoge maximale vloerbelasting (2.500 kg/m²) stonden garant voor succes. In 2009 waren alle 15 units reeds voor oplevering verkocht. Diverse units zijn vervolgens voor verhuur aangeboden, B/mak Bedrijfsmakelaars heeft in de afgelopen periode 6 units succesvol verhuurd.

CENTRAAL GELEGEN IN NEDERLAND

EIGENAAR VANAF CA.

€ 1400,-* P.M.

Een bedrijvenpark met uitstraling

> Verkoopinformatie

Bedrijvenpark De Grienden bestaat uit 2 bedrijfsverzamelgebouwen gelegen aan een brede ontsluitingsweg. De units onderscheiden zich door de karakteristieke materialen en zorgvuldige afwerking. De eigentijdse uitstraling en het representatieve karakter maken de gebouwen aantrekkelijk voor ondernemers, of je nu op zoek bent naar productieruimte, kantoor of opslag, er is ruimte voor in De Grienden.

Indien u meer informatie wilt ontvangen kunt u hieronder uw gegevens invullen of contact opnemen met B/mak Bedrijfsmakelaars, (0183) 304050.

>> bekijk de units

Bedrijfsnaam

Units vanaf 204 m2

VERHUURD

In het project worden 18 bedrijfs-/kantoorunits gerealiseerd. De units variëren in afmeting van 204 m² tot 326 m² BVO, de verkoopprijzen starten bij € 234.000,- excl. BTW v.o.n.

hoogte van 8 meter en de maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m² maken de bedrijfsruimten voor vrijwel elk bedrijf geschikt.

VERHUURD

Op het bedrijvenpark De Grienden (Gorinchem Oost II) worden 18 hoogwaardige bedrijfs-/kantoorunits voor verkoop aangeboden. Alle informatie van dit project is nu ook online beschikbaar via de nieuwe website www.bedrijvenparkdegrienden.nl

VERHUURD

Website Bedrijvenpark De Grienden online

| 17

Flexibel

Centraal gelegen

Naam

18

|


KANTOORRUIMTEN LEERDAM, STATIONSWEG 21

GORINCHEM, PAPLAND 18-20

In dit representatieve kantoorpand bieden wij diverse ruimten te huur aan. De eerste etage is volledig ingericht als Business Center Zilverhoek en biedt diverse formaten office units (full service). De ruimte heeft flexibele indelingsmogelijkheden en is in overleg met verhuurder snel te betrekken. De kantoorruimte kenmerkt zich door duurzaam materiaalgebruik en een nette en luxueuze afwerking.

Aan de stationsweg in Leerdam bieden wij deze kantoorruime te huur aan op de eerste verdieping. De ruimte is turn-key ingericht en is zodoende per direct beschikbaar. Het gebouw is toegankelijk via een centrale entree op de begane grond, waar zich mede een receptie bevindt. Het pand waarin de kantoorruimte zich bevindt, ligt pal tegenover het treinstation. Er zijn meerdere parkeerplaatsen beschikbaar en er kan vóór de deur geparkeerd worden.

Oppervlakte Begane grond: beschikbare kantoorruimte circa 112 m² Eerste etage: flexibele kantoor-/vergaderruimten 15 Full Service Business Units Tweede etage: beschikbare kantoorruimte circa 311 m²

Oppervlakte Kantoorruimte op de eerste verdieping: circa 160 m²

Voorzieningen Het object wordt turn-key opgeleverd (Business Units). De overige kantoorruimte is v.v. onder andere dubbele toiletruimte, dubbele pantry, systeemplafonds, klimaatbeheersing etc.

Voorzieningen De kantoorruimte is turn-key en wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen: hoogwaardige klimaatbeheersing (aangebracht in 2011), verwarming, diverse scheidingswanden met afsluitbare loopdeuren, systeemplafonds met verlichting, wandgoten met elektrabekabeling, vloerbedekking, personenlift, gezamenlijke pantry en toiletruimten met closet en fonteintje.

Te huur: € 125,-/m² per jaar | Business Unit in Zilverhoek: v.a. € 450,- per maand

Te huur: € 100,-/m² per jaar

GORINCHEM, PAPLAND 4C

GORINCHEM, STEPHENSONWEG 6-8

Dit kantoorobject is gerealiseerd op een fraai hoekperceel, direct aan de entree en de doorgaande route over het bedrijvenpark Papland. De betreffende ruimte is ruim van opzet en ligt op de begane grond. De kantoorruimte is uitgerust met alle gewenste voorzieningen en derhalve turn-key te noemen. Het geheel heeft een transparante uitstraling, mede dankzij de blanke hardglazen pui in de toegangsruimte. De kantoorruimte is snel te betrekken! Bij het gebouw zijn 4 zelfstandige parkeerplaatsen beschikbaar (in de huurprijs begrepen).

In dit representatieve kantorencomplex op het bedrijventerrein Gorinchem Oost I bieden wij diverse kantoorruimten te huur aan. Het betreft een complex, welke op een uitstekende en prominente zichtlocatie is gelegen. Gelijk bij de afslag Gorinchem-Oost vanaf de rijksweg A15 kijken uw (potentiële) klanten pontificaal tegen de voorgevel van dit representatieve kantorencentrum. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeerruimte beschikbaar.

Oppervlakte Kantoorruimte op de begane grond: circa 180 m²

Oppervlakte Er zijn diverse kantoorruimten van verschillende oppervlakten en afmetingen te creëren. Kantoorruimte is al beschikbaar vanaf circa 35 m² tot een maximum van circa 1.000 m².

Voorzieningen Kabelgoten met elektra-, dataen telefoonbedrading, aansluiting op glasvezelnet is mogelijk, pantry en dubbele toiletgroep (gezamenlijk), systeemplafonds, verlichting, vloerbedekking, klimaatbeheersing t.b.v. verwarming en koeling, personenlift, alarminstallatie, flexibele wanden.

Voorzieningen Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, wandgootsysteem t.b.v. bekabeling, centrale verwarming d.m.v. convectoren en radiatoren, vloerbedekking, ventilatiesysteem, personenlift, centrale entree met wachtruimte, twee pantry´s en toiletgroepen per etage.

Te huur: € 128,-/m² per jaar

Te huur: v.a. € 100,-/m² per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


| 19

KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, STATIONSWEG 23 - 27

In het hart van de stad en uitstekend bereikbaar! Voorbijvarende binnenvaartschepen, het verkeer over de weg, wuivende kastanjebomen aan de overzijde van het water, draaiende wieken van molen Nooit Volmaakt en het luiden van de klokken van de Grote Kerk. Het stadsleven op de foto treft u aan vanuit één van de meest fraai gelegen kantoorobjecten in Gorinchem. Te midden van deze bedrijvigheid is er een prettig werkklimaat beschikbaar in de vorm van een vrijstaande kantoorruimte met een karakteristieke, moderne uitstraling. Tevens is er ruime parkeergelegenheid bij het complex. Oppervlakte Het kantoorgebouw is verdeeld over 3 lagen. Het gehele complex meet in totaal ca. 1.300 m². Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 200 m².

Voorzieningen Het voorzieningenniveau is hoog, er is klimaatbeheersing d.m.v. topkoeling, dubbele toiletgroepen op elke etage, een mindervalidentoilet, systeemplafonds met verlichting, diverse tussenwanden, vloerbedekking, kabelgoten, alarmsysteem, diverse pantry-/kantineruimten en een fietsenstalling. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is zeer goed. Er is een snelle verbinding met zowel de A27 als de A15. Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het NS-Station van Gorinchem met tevens buslijnen naar alle richtingen is op korte loopafstand (200 m.) gelegen. Te huur: v.a. € 125,-/m² per jaar

GORINCHEM, EDISONWEG 30

Nabij afslag Gorinchem-Oost (A15), ligt dit representatieve, turn-key en nieuw ingerichte kantorencomplex! De eerste etage is nog beschikbaar voor verhuur en is in overleg te splitsen in kantoorunits, vanaf 130 m². Het object heeft een prachtige tuin rondom het gebouw en ligt op een ruim perceel, waardoor er riante parkeergelegenheid is op eigen terrein. In totaal zijn er nog max. 60 parkeerplaatsen (van de 80) beschikbaar. De huurprijs per parkeerplaats: € 200,- excl. BTW per jaar. Het kantoor heeft een ‘eigen uitstraling’ en is geheel vernieuwd naar de eisen van deze tijd. Tevens wordt er een aangrenzende bedrijfsruimte gerealiseerd: circa 600 m². Oppervlakte Kantoorruimte (eerste etage) en gezamenlijk receptie/ontvangst (begane grond): circa 550 m² Gesplitste verhuur is in overleg mogelijk; er is kantoorruimte beschikbaar vanaf: circa 130 m²

Voorzieningen Systeemplafonds met verlichting, wandgootsysteem t.b.v. telefonie-, dataen elektrabekabeling, patchruimte met patchkast, centrale verwarming, klimaatbeheersing met nieuwe airconditioning (zeer laag energieverbruik), brandmeldinstallatie, alarmsysteem, zonwering d.m.v. screens en lichtkoepels t.b.v. daglichttoetreding, eigen toiletgroep en eigen pantry. Optioneel: personenlift. Bereikbaarheid Het kantoorgebouw is goed gelegen op een ruim kavel op bedrijventerrein Gorinchem-Oost I. Deze locatie ligt langs rijksweg A15 in de onmiddellijke nabijheid van de afslag Gorinchem-Oost / Arkel. Te huur: v.a. € 105,-/m² per jaar - Lage servicekosten: ± € 19,-/m² incl. gas/water/licht

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

20

|

Het verschil? Mos GrondMechanica. voor een perfecte uitvoering

Wij zijn u graag van dienst

Mos GrondMechanica. voor een perfecte uitvoering

Het verschil moet u zelf ervaren. De ene drukker is de andere niet. Soms ziet u het verschil aan het eindproduct. Bij NetzoDruk zit het ‘m

Zicht, risico- en verzekeringsadviseurs is de nieuwe naam van Fondas

gelukkig alleen maar in de snelheid en de prijzen. En die verschillen ziet u niet,

Adres:

de som te nemen. Wij zullen u aangenaam verrassen. En sneller dan u denkt!

Telefoon: E-mail:

Ettensebaan 31 BREDA (010) 272 41 00 [email protected]

die moet u zelf ervaren. Daarom nodigen we u uit om een keer de proef op

www.zichtadviseurs.nl

NetzoDruk Gorinchem BV | Edisonweg 16 | 4207 HG Gorinchem Tel. 0183 62 62 15 | Fax 0183 64 02 39 | [email protected] | www.netzodruk.nl


| 21

KANTOOR-/WINKELRUIMTEN GORINCHEM, MOLENSTRAAT 5

GORINCHEM, HAARSTRAAT 7

In het hart van Gorinchem gelegen kantoor-/winkelruimte, pal aan het horecaplein Grote Markt. Charmante gevel met authentieke glas-in-lood elementen. In de omgeving van het pand is een grote diversiteit aan ondernemingen. Veelal horeca met restaurants en terrassen, het Gorcums Museum, detailhandel en enkele galerieën. Goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen en parkeergelegenheid. Parkeerterrein Groenmarkt en garage Kazerneplein zijn op ca. 50 tot 200 meter afstand gelegen. Het object is snel beschikbaar.

Karakteristiek en goed onderhouden kantoor-/winkelruimte aan de entree van het drukke en gezellige A1 winkelgebied van Gorinchem. Het pand kent een ruime opzet qua indeling en is functioneel te gebruiken voor diverse doeleinden. Dit representatieve object is opvallend in het straatbeeld, vanwege de grote frontbreedte van circa 10 meter. De locatie is op korte loopafstand gesitueerd van de parkeergarages Kweeklust en Kazerneplein.

Oppervlakte Kantoor-/winkelruimte met toilet- en magazijnruimte (begane grond) circa 65 m²

Oppervlakte Begane grond: kantoor-/winkelruimte: circa 200 m² Op de eerste etage is eventueel een ruimte (1 kamer) bij te huren, in nader overleg.

Voorzieningen Het kantoor is voorzien van: verwarming d.m.v. radiatoren, vloerbedekking, gesausde wanden, systeemplafond met geïntegreerde verlichting, toiletruimte met closet en fonteintje, pantryblok, diverse stroompunten 230V en een berging/magazijn aan de achterzijde.

Voorzieningen Het object is voorzien van: systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting, vloerbedekking, verwarming d.m.v. radiatoren, aansluitingen voor elektra, telefoon en dataverkeer, patchkast, etalageruimte, noodverlichting, zonwering, pantryblok, toiletruimte met closet en wasbak.

Te koop: € 139.000,- k.k.


Dilemma voor koper bij aankoop woon-/werkpand De afgelopen zomer verlaagde het kabinet de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% voor de periode van een jaar. Maar deze verlaging ziet – helaas voor onze klanten en wij als bedrijfmakelaar – uitsluitend op woningen. Een probleem vormen natuurlijk de gemengde panden. Oftewel: de objecten waarin gewerkt en gewoond wordt. Bijvoorbeeld ook de bekende winkelpanden met bovenwoning. Op zich zijn deze panden al een probleem bij verkoop, omdat er dikwijls één totaalprijs wordt gehanteerd. Over de verdeling praten partijen pas later en dat levert dan vaak problemen op. De verkoper is immers gebaat bij een zo hoog mogelijke waarde voor de woning. Over de meerwaarde hoeft hij namelijk niet fiscaal af te rekenen. De koper daarentegen wil de waarde van het bedrijfsgedeelte graag zo hoog mogelijk hebben, omdat hij dan meer kan afschrijven en gebaat is bij een hoge waarde bij verkoop. Hij hoeft dan immers minder af te rekenen over een toegevoegde waarde, c.q. het verlies kan verrekenen.

Het grappige is dat de koper nu, vanwege de lagere overdrachtsbelasting, ook gebaat is bij een hogere waarde van het woninggedeelte. Immers, in de nieuwe regeling hoeft hij maar 2% overdrachtsbelasting te betalen over het woongedeelte en nog steeds 6% over het bedrijfsgedeelte. Dus als een koper van een gecombineerd bedrijfs-/woonpand snel resultaat wil hebben zal hij het ook geen probleem vinden om het woninggedeelte hoger te waarderen. Want de vastgestelde waarde is bepalend voor de vraag voor welk gedeelte de lagere overdrachtsbelasting van toepassing is. Dus in de nieuwe regeling kan het een dilemma worden voor de koper voor welk deel van de bandbreedte hij kiest.

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

22

|

Wat je vandaag leert pas je morgen toe!

No-nonsense opleidingen voor ondernemende mensen Meer dan 50 verschillende cursussen en trainingen: Management Leidinggeven Financiën Personeel Marketing en verkoop Communicatie Persoonlijke vaardigheden Arbo en veiligheid

Surf naar www.mkbct.nl Kantoor Den Haag: (015) 219 13 90 • Kantoor Leerdam: (0345) 63 39 62

De partner van MKB-Nederland voor bedrijfsopleidingen


| 23

WINKELRUIMTEN GORINCHEM, GROTE MARKT 12

GORINCHEM, LANGENDIJK 76

Aan hét horecaplein van Gorinchem ligt op een prominente hoeklocatie dit winkel-/kantoor object over 3 lagen. Dit opvallende object is gunstig gelegen in de historische binnenstad van Gorinchem, langs de autoroute door hartje centrum. Op zeer korte afstand van parkeergarage Kazerneplein en parkeerterrein Groenmarkt. De frontbreedte bedraagt aan de Grote Markt ca. 13,50 meter en aan de Molenstraat ca. 20,00 meter.

Het winkelpand betreft een recent verbouwd object bestaande uit een winkelruimte met bovengelegen appartementen. Enkel de winkelruimte wordt te huur aangeboden. De ruimte is in casco staat, geheel zonder voorzieningen, waardoor de ruimte in te richten is naar wens. Het gehuurde bestaat uit een winkelruimte met niveauverschil en een kelderruimte, geschikt voor opslag. Het pand ligt aan de Langendijk, de aanlooproute richting hartje centrum.

Oppervlakte Begane grond: winkel-/kantoorruimte circa 280 m² Eerste etage: winkel-/kantoorruimte c.q. opslagruimte circa 150 m² Tweede etage: winkel-/kantoorruimte c.q. opslagruimte circa 150 m²

Oppervlakte Winkelruimte op de begane grond: circa 70 m² Opslagruimte in de kelderruimte: circa 35 m²

Voorzieningen In principe wordt het object casco opgeleverd (in de huidige staat en met de huidige indeling). Er zijn diverse voorzieningen en installaties in overleg met verhuurder aan te brengen.

Voorzieningen De winkelruimte wordt opgeleverd in cascostaat, met de volgende voorzieningen: Centrale entree, etalageruimte, uitstortgootsteen, verlichting en meerdere elektrapunten 230V. In overleg met verhuurder zijn er diverse wenselijke voorzieningen/installaties aan te brengen.

Te huur: v.a. € 60.000,- per jaar

Te huur: € 750,- per maand

GORINCHEM, WESTWAGENSTRAAT 17-19

In het centrum van Gorinchem ligt te midden van het autovrije winkelgebied dit karakteristieke object met winkelruimte, magazijn en ruime bovenwoning. Eventueel is uitbreiding d.m.v. het betrekken van de naastgelegen winkelruimte(n) bespreekbaar. De winkelruimte heeft een luxe interieur en diverse glasvitrines met halogeenverlichting. Wat betreft de indeling zijn er ruime mogelijkheden. De woonruimte heeft een afzonderlijke entreedeur. Oppervlakte Winkelruimte: verkoopruimte + magazijnruimte circa 90 + 75 m² Woonruimte: eerste etage + tweede etage circa 60 + 60 m² Voorzieningen De winkelruimte is voorzien van: systeemplafonds met verlichting, diverse elektrapunten 230V, klimaatbeheersing (koeling en verwarming), vloerbedekking en marmoleum, toilet en pantry. Te huur: € 26.000,- per jaar (winkelruimte) Te koop: t.e.a.b.

SLIEDRECHT, KERKBUURT 81

Het te verhuren object betreft een representatief winkelpand met aandacht voor de nette afwerking en gebruikte materialen. De winkel is gelegen op een uitmuntende locatie (A1) aan de winkelpromenade ‘Kerkbuurt’. De frontbreedte (11,00 m.), de fraaie uitstraling van de gevel en de daarbij behorende goede etalageruimte zorgen ervoor dat het object een opvallende plaats inneemt in het straatbeeld. De omliggende objecten bestaan veelal uit grote winkelketens. Er zijn 6 privéparkeerplaatsen, elders is gratis parkeergelegenheid. Oppervlakte De oppervlakte van de totale winkelruimte: circa 635 m². De ruimte is verdeeld over 4 bouwlagen: souterrain, begane grond, eerste en tweede etage. Voorzieningen Het winkelpand is voorzien van: systeemplafonds met verlichting, radiatoren, vloerbedekking en leistenen vloer, entree met elektrische schuifdeuren, magazijnruimte, toilet- en pantryruimte. Te huur: € 7.000,- per maand

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

bedrijvenpark

bedrijvenpark

Te Koop vanaf

€ 1400,p.m.

bedrijvenpark

centraal gelegen in NEDERLAND

OPSLAGRUIMTE NODIG?

Wat je ook doet, er is ruimte voor in De Grienden, Gorinchem Oost II! Als je als ondernemer een hoge omzetsnelheid wilt realiseren, dan heb je liever geen voorraad. Maar als dat niet lukt dan ben je gebaat met een bedrijfsruimte waar je makkelijk op kunt slaan én waar je representatief zit. Bij deze units in de Grienden is overal rekening mee gehouden. NIEUWBOUW units vanaf 204m2 | koppelbaar | flexibel in te delen

www.bedrijvenparkdegrienden.nl Een ontwikkeling van:

www.epicurus.eu

Verkoop:

Kleine Landtong 23 4201 HL Gorinchem T (0183) 304050 E [email protected] www.bmak.nl

>>NVM Business: vraag naar bedrijfsruimten toegenomen. Stijging verkoop via webwinkels

Recommend Documents