Bart van der Leckplantsoen 3+ PP te AMSTERDAM

ANUSCKA WEMMERS uw makelaar in o.g.

Bart van der Leckplantsoen 3+ PP te AMSTERDAM

Vraagprijs € 375.000 k.k.

Uw makelaar in o.g. Johannes Verhulststraat 163-hs 1075 GX Amsterdam

| tel: 06-50849259 | [email protected] | www.uwmakelaarinog.nl

| IBAN: NL66ABNA0566224844 | KvK 55837379 | BTW: NL130071882B01


Omschrijving: Grijp uw kans!! Mooi wonen vlakbij het centrum op de grens van Nieuw-West en de stad. Een nieuw, riante uit-/opgebouwde hoekwoning met tuin. Direct zonder verbouwing te betrekken. Dit hebben wij al namelijk voor u gedaan, u kunt er zo in. De woning is volledig geïsoleerd en je krijgt er zelfs je eigen overdekte parkeerplaats bij. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 139 vierkante meter. De indeling is als volgt: Indeling: Entree met ruime hal, meterkast, toilet. Tevens hier de trap naar de verdiepingen. Deur naar riante living met open keuken, in de woonkamer een ruime bergkast (trappenkast). Door de uitbouw ontstaat er een totaal oppervlak op de parterre van circa 60 vierkante meter! De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en is op de tuin georiënteerd met aan de voorzijde de hoogglans witte keuken met kookeiland. Dit kookeiland is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasmachine, rvsafzuigkap, oven en diverse apothekerskasten en lades. Aan de voorzijde van de keuken een riante kastenwand met vele opbergmogelijkheden en de koel-/vriescombinatie. De tuin is te bereiken via een schuifpui aan de achterzijde, in de tuin een grote schuur en een achterom. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Op de eerste verdieping treft u een centrale overloop, welke toegang geeft tot de grote ouderslaapkamer aan de achterzijde, alsmede een 2e slaapvertrek aan de voorzijde. De badkamer is tevens aan de voorzijde geplaatst, met daarin een inloop regendouche, ligbad met handdouche, toilet, en een wastafel met een prachtig meubel. De badkamer is afgewerkt met een mooie zwart/donker grijze vloertegel en een hoogglans witte grote wandtegel. De opgebouwde zolderverdieping is ook volledig geïsoleerd en beschikt over een goede derde slaapkamer, een geheel betegelde aparte ruimte met voorzieningen voor een 2e badkamer. U hoeft hier alleen een toilet en een douche te plaatsen. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine en droger. De slaapkamer biedt middels een openslaande deur toegang tot het riante zonnige dakterras. Ligging: De woning maakt onderdeel uit van project "Het Mondriaanplein" in Amsterdam-West, op een steenworp afstand van de ring, recreatiegebied de Sloterplas, het Rembrandtpark en zelfs op korte (fiets)afstand het Vondelpark en met openbaar vervoer naar alle uithoeken van de stad in de directe omgeving. Ook winkelvoorzieningen zijn in grote getale aanwezig, de Kinkerstraat bevindt op 5 minuten fiets afstand Het Overtoomse Veld ligt net buiten de ring, tussen het Rembrandtpark en het Sloterpark. Voorheen waren deze gronden bekend als de Westelijke Tuinsteden, waar de fruit en groente gewassen werden geteeld, om aan de vraag van de stad te voldoen. Goed om te weten: * woonoppervlakte ca. 139m2 * mogelijkheid voor 2 extra (slaap)kamers * achtertuin met schuur een achterom * vloerverwarming Uw makelaarop in begane o.g. grond Johannes Verhulststraat 163-hs * stadsverwarming 1075 GX Amsterdam



* 3e slaapkamer op 2e verdieping met toegang tot dakterras * 2e badkamer mogelijk op 2e verdieping * oplevering: in overleg, kan spoedig ANUSCKA WEMMERS * erfpacht afgekocht voor 50 jaar uw makelaar in o.g. * zonder verbouwing te betrekken * eigen parkeerplaats

Omschrijving: Deze informatie is met zorg samengesteld, doch kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De door ons samengestelde ***ENGLISH TRANSLATION*** tekst, alsmede de afmetingen, zijn indicatief, met name daar deze veelal zijn samengesteld op basis van gegevens van verkoper en/of This isderden. your chance! We offer a new, spacious house with garden. The house has been built, fully insulated and has its own covered parking. The property, approximately 139 m², has the following layout: Layout: Spacious hall, cupboard and toilet. Here you will also find the stairs to the first floor. Door to the spacious living room with open kitchen and coocking island, totally white high gloss with all the equipment: dishwasher, oven, fridge, freezer. The expansion creates a total area on the ground floor of approximately 60 m²(!). The living room faces the garden (west) and is fitted with under floor heating. In the back of the garden you will find a large barn. Because of the corner location of the property you can also enjoy the evening sun. On the first floor is a central hall, which gives access to the large master bedroom at the rear and a second bedroom at the front. The bathroom is also located on the front, containing a separate rain shower, bath tub with a shower, double sink and a toilet. The attic is fully insulated. Here you find the third bedroom. All facilities are available for placing a second bathroom and a third toilet. Here you will also find connections for washing machine and dryer. From you third bedroom you have access to the large sunny roof terrace (also facing west). Location: The property is part of the project "Het Mondriaanplein"in Amsterdam-West, just a few steps away from the Ring A10 and the Sloterplas. In the vicinity is public transport to all corners of the city. Also shopping facilities are around the corner; the second best shopping mall of Amsterdam is only a 5 minute bike ride away. The neighborhood Overtoomseveld is located just outside the ring of Amsterdam, between the Rembrandtpark and the Sloterpark. Previously these ground were know as the Westelijke Tuinsteden, where fruit and vegetables were grown to meet the demand of the city. The finishing level will be part of the negotiation between the current owner and the buyer. The current asking price is including all options which are realized in the building. For more information please contact our office. Asking price € 375.000,-- k.k. (costs for the buyers account, including a parking place) Good to know: * living space 139m2 * possibility for 2 extra bedrooms * garden at the back with a barn * floor heating and the ground floor * district heating * 3rdUw bedroom makelaar at 2nd in floor o.g. with entrance to roof | tel: terrace 06-50849259 Johannes Verhulststraat 163-hs | [email protected] * possibility for 2nd bathroom at the 3rd floor 1075 GX Amsterdam

| www.uwmakelaarinog.nl


* delivery: can be soon * ground lease ransomed for 50 years * complete finished house * your own parking place


Kenmerken: Soort woning

: Hoekwoning

Bouwtype

: Bestaande bouw

Bouwjaar

: 2013

Ligging

: Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Woonopp

: 139 m²

Perceelopp

: 64 m²

Inhoud

: 375 m³

Totaal aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Tuin

: Normaal, zuidwest, 5 x 5

Parkeren

: Parkeerkelder





Foto's:

woonkamer ri keuken

woonkamer ri tuin





Foto's:

kookeiland

master bedroom





Foto's:

master bedroom 2

slaapkamer voorzijde





Foto's:

3e slaapkamer boven

badkamer





Foto's:

achtertuin ri woning

achtertuin





Foto's:

dakterras

omgeving Oslo





Foto's:

uitzicht





BIEDEN: Een bod dient te allen tijde, binnen een (1) werkdag, schriftelijk te worden bevestigd aan ons kantoor. Dit kan per e-mail of brief. Bieders dienen er voor te zorgen dat zij tijdens de onderhandeling te allen tijde bereikbaar zijn.

UITBRENGEN VAN BIEDINGEN: Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, vermelden wij hieronder de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding, zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar; Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirantkoper wordt gekozen dient deze: Aan verkopend makelaar naar diens genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk ( per post of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoekplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel.

NOTARISKEUZE: De koopakte dient binnen vijf (5) werkdagen te worden getekend bij een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van vijf (5) km van het ter verkoop aangeboden object volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, ring Amsterdam. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 19 eurocent per/km.





DETAILS: Een verkoop komt niet eerder tot stand dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken.

VOORBEHOUDEN EN VERDERE INFORMATIE: Hoewel gestreefd is naar een nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze van uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Wij verzoeken u discreet met de verstrekte informatie om te gaan. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.

ERFDIENSTBAARHEDEN: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.

GUNNING: Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

EEN HUIS KOPEN: Een woning kopen is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet. In korte tijd moet u belangrijke beslissingen nemen. Hoe beoordeelt u de bouwkundige staat? Kennis van zaken is van groot belang. U doet er dan ook verstandig aan een onafhankelijk adviseur in de arm te nemen. Iemand die thuis is in de regionale woningmarkt en u zal behoeden voor misstappen. De aankoop van een woning is vaak complexer dan men vermoedt. De VBO-aankoopmakelaar geeft aan van welke diensten u gebruik kunt maken. Ook is het mogelijk om bepaalde dingen zelf te doen. Zo komt u samen tot duidelijke afspraken, waardoor u achteraf nooit voor verrassingen komt te staan. En welke dienstverlening u ook kiest, de VBO-aankoopmakelaar behartigt alleen uw belang.





Kijken met andere ogen Een makelaar kijkt nou eenmaal met andere ogen naar een woning. Terwijl u wellicht in gedachten de woning al aan het inrichten bent, let de makelaar erop of de vloerbalken niet zijn aangetast, de dakconstructie nog in orde is, of er asbest aanwezig is en of er erfdienstbaarheden op het perceel rusten. De makelaar is op de hoogte van nieuwbouwplannen in de omgeving en gaat na of er zaken zijn die u als toekomstig bewoner moeten weten.

De waardering en taxatie De reële waarde van een woning is afhankelijk van veel factoren, zoals het onderhoud van het pand. Ook buurtvoorzieningen, de omliggende panden of nieuwe verkeersplannen kunnen een rol spelen. Een waardering is altijd onafhankelijk en objectief.

Objectief onderhandelen Onderhandelen is een vak! De vraagprijs van een woning is indicatief en zeker niet altijd maatgevend. De makelaar heeft ervaring met onderhandelingen en zal u met de strategie adviseren en namens u de biedingen doen. U wordt op de hoogte gehouden van iedere stap die in het onderhandelingsproces wordt genomen, telefonisch of per mail. In de praktijk wordt de makelaarscourtage vaak dubbel en dwars voor u terugverdiend.

Afspraken maken en nakomen Zodra er overeenstemming is met de verkoper over de prijs en de voorwaarden bent u koper. Hoewel er een wettelijke koperbedenktijd van toepassing is, schept een onderhandeling verplichtingen. Sommige voorwaarden zijn standaard, andere zijn specifiek. De makelaar zal ervoor zorgen dat de afspraken op correcte wijze worden vastgelegd in een koopakte.

Samengevat biedt de aankoopmakelaar u: - Snelle informatieverstrekking van actuele woningen - Deskundige waardering en beoordeling van de woning - Professionele afhandeling door een erkend VBO-makelaar - Snelle en klantgerichte service - Heldere en vlotte communicatie - Het juiste tarief voor de juiste dienst




Bart van der Leckplantsoen 3+ PP te AMSTERDAM

Recommend Documents