BÁBOLNA. Településrendezési tervmódosítás Véleményezési dokumentáció március TH

BÁBOLNA Településrendezési tervmódosítás Véleményezési dokumentáció 2015. március TH-14-02-08

TÉR-HÁLÓ KFT. Győr Bábolna településrendezési terv módosítás 2015

BábolnaTelepülésrendezési tervmódosítás 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti teljes eljárás

Aláírólap Felelős tervező:

Németh Géza TT-1 08-0065/2006

Munkatárs:

Leitner Attila Szabó Roland

Közlekedéstervező:

Bogár Zsolt K-2-1/080102

Közműtervező:

Horváth Ervin 18-0033

Külterület szabályozás, tájrendezés, környezetalakítás tervezők: TÁJOLÓ-TERV Kft Auer Jolán TK/1 01-5003 M. Andrási Ágnes településmérnök

www. ter-halo.hu

2


3

Tartalomjegyzék 1.A TERVEZÉSI FELADAT ................................................................................................... 4 1.1. Előzmények ...................................................................................................................... 4 1.2. A tervezési feladat meghatározása .............................................................................. 5 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek .......................................... 5 1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja ............................................. 5 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ ..................................................................... 7 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS ........................................................... 7 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS ............................................................................ 7 5. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK .............................................................................. 9 6. ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK .............................................................. 11 6.1. Tájrendezés .................................................................................................................... 11 KÖRNYEZETVÉDELEM ...................................................................................................... 14 TERÜLETI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELŐSÉG IGAZOLÁSA ............................. 15 6.2. Környezetvédelem ......................................................................................................... 19 6.3. Közlekedés ..................................................................................................................... 19 6.4. Közművesítés ................................................................................................................. 20 6.5. Elektronikus Hírközlés................................................................................................... 20 6.6. Örökségvédelem ............................................................................................................ 20

Rajzjegyzék Á-1 T-1/K T-1/M SZT2-K

SZT1-K SZT2-MK SZT1-M

Áttekintő helyszínrajz Településszerkezeti terv - Kivonat Településszerkezeti tervmódosítás Külterület szabályozási terv kivonat Belterület szabályozási terv kivonat Külterület szabályozási tervmódosítás Külterület szabályozási tervmódosítás

www. ter-halo.hu

M 1: 30 000 M 1: 8 000 M 1: 8 000 M 1: 4 000 M 1: 4 000 M 1: 4 000 M 1: 4 000


4

1.A TERVEZÉSI FELADAT 1.1. Előzmények Bábolna Város Önkormányzatának Képviselő testülete 2010-2013 évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX tv. 13. § (1) 1. pontja szerint, biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a település közigazgatási területére vonatkozó településrendezési tervet. Az 1997. évi LXXVIII törvény (a továbbiakban építési törvény), illetve az azt módosító 1999. évi CXV. törvény értelmében a rendezési tervet településfejlesztési koncepcióval (továbbiakban: koncepció) kell megalapozni. A rendezési terv előzményeként elkészült a város településfejlesztési koncepciója, melyet a képviselő testület a 136/2011. (IX. 29.) számú képviselő testületi határozattal elfogadott. Bábolna Város Önkormányzatának Képviselő testülete 2013-ban hagyta jóvá a település településszerkezeti és szabályozási tervét. A településszerkezeti tervet a 192/2013. (XII.19.) számú önkormányzati határozattal, a szabályozási tervet a 32/2013. (XII. 19.) számú önkormányzati rendelettel hagyták jóvá. 2014. év folyamán a Törvényességi felügyeleti eljárás lefolytatása során az ipari területekkel kapcsolatban az a döntés született, miszerint a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetként megjelölt – terület belterületbe vonása, mint a termőföld végleges más célú hasznosítása jogsértő. Az érintett területen az eredeti állapot visszaállítása miatt szükséges a módosítás. Ugyanakkor felmerültek további módosítási igények, melyek az elfogadott rendezési terv módosítását indokolják. Bábolna Város Önkormányzatának Képviselő testülete ezek után úgy döntött, hogy a város településrendezési tervét a fentiek miatt módosítani kívánja. A korábban elfogadott fejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek, a jelenleg tervezett módosítás megfelel, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat a településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt. A területre vonatkozó településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: • • • •

Komárom-Esztergom Megye Területrendezési Terve Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) Komárom-Esztergom Megye Mellékút hálózatfejlesztési Program 2001. Bábolna Város Rendezési Terve 2013.

Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 36. §. szerinti teljes eljárásnak véleményezési dokumentációja.

www. ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT. Győr

5

Bábolna településrendezési terv módosítás 2015

1.2. A tervezési feladat meghatározása 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek Jelen tervdokumentáció Bábolna közigazgatási részeire vonatkozik: • 0204/10 hrsz.-ú gazdasági ipari terület • 0262/1-3 hrsz.-ú szántó területek • 092/15, 106/1 hrsz.-ú ingatlanok • 0162/2, 0162/4-5, 0168/2 hrsz.-ú ingatlanok • 47 hrsz.-ú telek

területeinek

következő

1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja I. sz. tervezési terület: A Bábolna 0204/10 hrsz.-ú tervezett gazdasági ipari terület visszasorolása mezőgazdasági területbe. Bábolna jelenlegi külterületén az elfogadott rendezési terv egy már korábban is tervezett ipari park területet jelöl tervezettként. A jóváhagyott rendezési terv törvényességi felülvizsgálata során azonban megállapításra került, hogy az érintett terület kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetként megjelölt terület és a belterületbe vonás és a termőföld végleges, más célú hasznosítása jogsértő, függetlenül attól, hogy a korábbiakban ennél jóval nagyobb terület már ipari parknak volt minősítve. A jelen módosítás tárgya, hogy a gazdasági ipari területfelhasználás és az ennek megfelelő övezeti besorolás „visszaálljon” a területekre. Feladat: a településszerkezeti terv módosítása, a szabályozási terv módosítása II. sz. tervezési terület: A Bábolna 0262/1-3 hrsz.-ú jelenleg mezőgazdasági területek gazdasági ipari területbe sorolása A város keleti részén, a nagyrészt Nagyigmánd területén található MonsantoHungaria Kft. tulajdonában lévő ipari terület bővítése tervezett. Az érintett helyrajzi számok területe ~9 Ha. Tervezett területfelhasználás módosulás a mezőgazdasági általános területből, Ipari gazdasági területre. Az érintett terület a megyei településrendezési terv szerint kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe tartozik, azonban az érintett gazdasági társaság további terjeszkedése csak ebbe az irányba lehetséges. Gazdasági szempontok miatt és a terület elenyésző méretének a teljes szántóterületek méretéhez képest indokolt a további vizsgálat a módosítás megvalósíthatóságának érdekében. Feladat: a településszerkezeti terv módosítása, a szabályozási terv módosítása

www. ter-halo.hu


6

III. sz. tervezési terület: A Bábolna 106/1 hrsz.-ú út, megosztási vázrajz szerinti részének ipari területhez csatolása, valamint a 92/15 hrsz.-ú telephely megosztási vázrajz szerinti részének közterületbe történő sorolása. Bábolna Város Önkormányzata és a Bábolna Sped Kft. közötti ingatlan cserék miatt szükséges a fent említett területek módosítása a hatályos településrendezési terven. Az önkormányzat tulajdonában lévő 106/1 hrsz.-ú terület mintegy 672 m2 –es területe a Bábolna Sped Kft. tulajdonába kerül a 92/15 hrsz.-ú területen kialakított mintegy 328 m2 –es kiépített parkoló pedig az önkormányzat tulajdonába. Feladat: a településszerkezeti terv módosítása, a szabályozási terv módosítása IV. sz. tervezési terület: A Bábolna külterületi 0162/2, 0162/4-5, 0168/2 hrsz.-ú különleges mezőgazdasági üzemi és általános mezőgazdasági területek Különleges lovastelep felhasználású terültbe sorolása A Kis-Bábolnán található fent nevezett hrsz.-ú területen az ingatlanok tulajdonosai Lovas Oktató Központ kialakítását tervezik. Az építés és pályázati lehetőségek kihasználása miatt indokolt a módosítás. Feladat: a településszerkezeti terv módosítása, a szabályozási terv módosítása V. sz. tervezési terület: A Bábolna belterületi 47 hrsz.-ú kertvárosi területfelhasználású telken építési hely kijelölése és HÉSZ módosítása A fent nevezett hrsz.-ú telken a szomszédos településközponti területhez kapcsolódóan intenzívebb beépítés és a kertvárosi lakóterület adta lehetőségek optimálisabb kihasználása miatt szükséges a hatályos szabályozási terv és a HÉSZ módosítása. A területen tervezett a max. 4 rendeltetési egység elhelyezésének biztosítása. Feladat: a szabályozási terv módosítása, HÉSZ módosítás VI. sz. módosítás Bábolna Város elfogadott Helyi építési szabályzatának és mellékleteinek felülvizsgálata, az esetleges ellentmondások, és eltérések javítása a HÉSZ és a Szabályozási terv között. Feladat: a HÉSZ módosítása

www. ter-halo.hu


7

2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Bábolna városképviselőtestülete a136/2011. (IX. 29.) számú közgyűlési határozattal fogadta el a város településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Komárom-Esztergom Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség.

3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS I.

sz. tervezési terület:

A jelenleg hatályos településszerkezeti tervben a területek gazdasági ipari (Gip) területfelhasználású területek. A törvényességi felülvizsgálat miatt azonban szükséges a mezőgazdasági általános (Má) területfelhasználás visszaállítása, tekintettel a terület minőségi osztályára. II. sz. tervezési terület: A jelenleg hatályos településszerkezeti tervben a területek mezőgazdasági általános (Má) területfelhasználású területek. Tervezett besorolás ipari gazdasági (Gip) területfelhasználás, hasonlóan a szomszédos terültekhez. III. sz. tervezési terület: Az érintett területek esetében a területfelhasználás az út (Köu) és a gazdasági ipari (Gip) területek esetében módosul. IV. sz. tervezési terület: A jelenleg hatályos településszerkezeti tervben a területek mezőgazdasági általános (Má) és Különleges mezőgazdásági üzemi (Kmü) területfelhasználású területek. Tervezett besorolás Különleges lovastelep (Klt) területfelhasználás.

4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS I. sz. tervezési terület: A tervezési terület besorolása övezeti szempontból a jelenlegi beépítésre szánt gazdasági ipari területből, beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területbe kerül vissza. A módosítás a szabályozási terv változtatását igényli, a HÉSZ módosítását nem.

www. ter-halo.hu


8

II. sz. tervezési terület: A tervezési terület besorolása övezeti szempontból a jelenlegi beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területből, beépítésre szánt ipari gazdasági területbe kerül. Az övezetben az OTÉK és a HÉSZ hatályos előírásai alapján lehet építési tevékenységet folytatni. A módosítás a szabályozási terv változtatását igényli, a HÉSZ módosítását nem. III. sz. tervezési terület: Az önkormányzat tulajdonában lévő 106/1 hrsz.-ú terület mintegy 672 m2 –es területének besorolása gazdasági ipari területbe kerül. Az övezetben az OTÉK és a HÉSZ hatályos előírásai alapján lehet építési tevékenységet folytatni. A Bábolna Sped Kft. tulajdonába lévő a 92/15 hrsz.-ú területen kialakított mintegy 328 m2 –es kiépített parkoló területe pedig közlekedési területbe kerül. A módosítás a szabályozási terv változtatását igényli, a HÉSZ módosítását nem. IV. sz. tervezési terület: A tervezési terület besorolása övezeti szempontból a jelenlegi beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi területből, beépítésre szánt lovastelep területbe kerül. Az övezetben az OTÉK és a HÉSZ hatályos előírásai alapján lehet építési tevékenységet folytatni. A módosítás a szabályozási terv változtatását igényli, a HÉSZ módosítását nem. V. sz. módosítás A tervezési terület besorolása övezeti szempontból a jelenlegi beépítésre szánt Kertvárosi lakóterület, nem módosul. Építési hely kerül kijelölésre és a HÉSZ vonatkozó előírásainak módosítása szükséges. VI. sz. módosítás Bábolna Város elfogadott Helyi építési szabályzatának és mellékleteinek felülvizsgálata, az esetleges ellentmondások, és eltérések javítása a HÉSZ és a Szabályozási terv között. A HÉSZ módosítás szükséges.

www. ter-halo.hu


9


5. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

T-1/M Településszerkezeti terv, M=1:8 000 felbontású Határozattervezet Bábolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének …………………… számú határozata Bábolna Város Önkormányzatának Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV tv. 8. § (1) és a 10. § (1) bekezdés d.) pontja szerint, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 7. § (3) bekezdés b.) pontjára, továbbá a 253/1997. (XII.20.) Korm. Rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelmények (a továbbiakban OTÉK) 2. § (1) bekezdésében foglaltakra hivatkozva az alábbi határozatot hozza: A 192/2013. (XII.19.) számú határozattal elfogadott Településszerkezeti tervet módosítja az alábbiak szerint. Jelen módosítás csak a TH-14-02-08 munkaszámú tervdokumentáció T-1/M jelű tervlapjaival együtt érvényes.

jegyző

polgármester

Bábolna, 2015……..

jegyző

www. ter-halo.hu


10


SZT2-M, SZT1-M jelű szabályozási terv M=1:4 000 felbontású Rendelettervezet Bábolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének …………………….. önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló többször módosított, egységes szerkezetbe foglalt 32/2013.(XII.19.) számú rendelet módosításáról Bábolna Város önkormányzatának képviselő testülete az 1997. évi LXXVII. törvényben biztosított jogkörében a következőket rendeli el: A 32/2013. (XII.19.) számú, többször módosított önkormányzati rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzatot és annak mellékleteit módosítja az alábbiak szerint. Jelen módosítás csak a TH-14-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZT2-M, SZT1-M jelű tervlapjaival együtt érvényes. 1. §. /1/Jelen a rendelet az elfogadása utáni 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Répcelak Város képviselőtestületének 32/2013. (XII.13.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról módosul. /2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni. A rendelet csak a TH-14-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZT2-M, SZT1-M jelű szabályozási tervlapjával és a tervdokumentáció mellékleteivel együtt érvényes.

jegyző

polgármester

A rendelet kihirdetésre került: Bábolna, 2015……..

jegyző

www. ter-halo.hu


11


6. ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 6.1. Tájrendezés Helyzetértékelés Bábolna településrendezési eszközeinek jelenlegi módosítása a külterületen négy területet érint. Az alábbiakban az egyes területekre külön írjuk a helyzetelemzéseket. 1. terület: 0204/10 hrsz mezőgazdasági területbe

tervezett

gazdasági

ipari

terület

visszasorolása

Az érintett terület a hatályos településrendezési eszközökben Bábolna belterületéhez tartozik, tervezett gazdasági terület (Gip). A terület korábban általános mezőgazdasági területként szerepelt a településrendezési eszközökben. A jelenleg is mezőgazdasági művelés alatt álló területrész a település délkeleti részéhez csatlakozik, a 8136. számú összekötő úttól délre található. A 2008-ban elfogadott Országos Területrendezési Terv (továbbiakban: OTrT), — mely Bábolna hatályos településrendezési eszközeinek elfogadásakor (2013.) még hatályban volt — jelen területet kiváló termőhelyi adottságú szántóterületnek jelölte. A 2014. január 1-vel hatályba lépő OTrT alapján azonban ez a terület nem esik bele a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe. Az OTrT új övezete a jó termőhelyi adottságú szántóterület érinti a vizsgált terület déli csücskét.

1. ábra: Kivonat a hatályos OTrT kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete tervlapjából

2. ábra: Kivonat az OTrT jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete tervlapjából

Az OTrT 2014-es módosítása még nem került átvezetésre a megyei tervekben. Mivel a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete országos övezet, a megyei terveknek majd ezt az övezetet kell átvenni a megyei területrendezési tervek módosításakor. Mivel az OTrT magasabb szintű jogszabály, mint a megyei önkormányzati rendelet, továbbá a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület térségi övezet országos övezet, ezért az OTrT-ben szereplő területi lehatárolás tekintendő hatályosnak. Tájékoztatásul közöljük a 2011-ben elfogadott Komárom-Esztergom

www. ter-halo.hu


12

Megye Területrendezési Tervének (továbbiakban: KEMTrT) kiváló termőhelyi adottságú szántóövezetét, mely az 1-es területet érinti.

3. ábra: Kivonat a KEMTrT kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete tervlapjából Országos vagy helyi jelentőségű, vagy arra tervezett védett természeti terület, természeti érték, továbbá ex lege védett terület nincs a területen sem a térségében. Szintén nem található a módosítással érintett terület térségében európai közösségi jelentőségű, Natura 2000 terület. A terület nem része az országos ökológiai hálózatnak. 2. terület: 0262/1-3 hrsz-ú jelenleg mezőgazdasági területek gazdasági ipari területbe sorolása A terület Bábolna délkeleti részén, a nagyigmándi közigazgatási határnál található. A módosítandó területtől keletre meglévő gazdasági ipari területek a Monsanto Hungaria Kft tulajdonában vannak. Északra és nyugatra is mezőgazdasági területek találhatók, délre pedig a Karabuka II. major területe gazdasági ipari övezetbe tartozik. A hatályos OTrT nem sorolja a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe. Az OTrT jó termőhelyi adottságú szántóterülete azonban érinti a módosítandó terület északi részét. A 3. ábrán látható, hogy a KEMTrT kiváló termőhelyi adottságú szántóövezete szintén érinti a 2-es területet. (Hatályosság tekintetében lsd. 1. területnél leírtakat) A terület tulajdonosa tájékoztatta a tervezőket, hogy megkezdte az érintett terület művelésből való kivonását. Országos vagy helyi jelentőségű, vagy arra tervezett védett természeti terület, természeti érték, továbbá ex lege védett terület nincs a területen sem a térségében. A terület nem része az európai közösségi jelentőségű, Natura 2000 területeknek. A módosítással érintett területtől kb 1.200 méterre délre található a legközelebbi Natura terület, mely a Nagyigmánd közigazgatási területén húzódó Csépi gyepek kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület. A terület nem része az országos ökológiai hálózatnak. A területtől délre húzódik a Fekete víz-ér. A módosítandó területtől kb 220 m-re délre, az ér menti területek az országos ökológiai hálózat ökológiai folyosó területéhez tartoznak.

www. ter-halo.hu


13

4. területek: 0162/2, 0162/4-5, 0168/2 hrsz-ú jelenleg különleges mezőgazdasági üzemi és általános mezőgazdasági területek különleges lovastelep területbe sorolása A terület Bábolna nyugati közigazgatási területén, Kis-Bábolna területén található, Bana közigazgatási határához közel. Jelenleg mezőgazdasági területekkel körülvett mezőgazdasági üzemi területen a jelenlegi lovas létesítmények fejlesztése tervezett, lovas oktató központot szeretnének kialakítani. A két területrész sem az OTrT, sem a KEMTrT szerint nem tartozik a kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezetébe. Országos vagy helyi jelentőségű, vagy arra tervezett védett természeti terület, természeti érték, továbbá ex lege védett terület nincs a területen sem a térségében. Szintén nem található a módosítással érintett terület térségében európai közösségi jelentőségű, Natura 2000 terület. A terület nem része az Országos ökológiai hálózatnak. A módosítandó területtől délre, a közigazgatási határnál húzódik a Tárkányi határárok. A 0168/2 hrsz-ú területtől kb. 370 méterre délre, a Tárkányi határárok menti területek az országos ökológiai hálózat ökológiai folyosó területéhez tartoznak. Várható hatások, javaslatok 1. terület A szántóterületet a 2013. előtti településrendezési eszközökkel megegyezően, valamint a jelenlegi területfelhasználásának megfelelően mezőgazdasági területbe kerül átsorolásra. 2. terület A tulajdonos kérését támogatva a Monsanto Hungaria Kft. területi bővülése miatt szükséges a terület átsorolása. A területhasználat jellege, a tájképi látvány mindenképp meg fog változni, hisz a jelenlegi beépítetlen mezőgazdasági területek, beépítésre szánt ipari területekké válnak. A terület Gip-2 övezetbe kerül, mely övezeten belül a beépíthetőség mértéke 50%. A megengedett építménymagasság 12,5 m. A tájképben erre a területre jellemző, hogy a majorokat fásítás veszi körül. E jelleget továbbra is javasolt megőrizni, a keletkező gazdasági területnél javasolt kialakítani. A bábolnai és a nagyigmándi majorrészek látványban nem különülnek el. Javasolt a terület nyugati oldalán, a mezőgazdasági területek felé védő fákból és alattuk cserjékből álló zöldsáv kialakítása, mely mind látványban, mind funkcióban elkülönítené az eltérő területfelhasználású területeket. 4. terület A területek jelenleg beépítésre szánt mezőgazdasági területek (K-mü). A terület beépíthetőségének mértéke csökkeni fog a jelenlegi 30%-ról 20%-ra. A minimálisan kialakítható zöldfelület mértéke +20%-kal nő, 60 % lesz, a jelenlegi 40% helyett. A megengedett építmény magassága nem változik. Tájhasználat, tájképi hatás tekintetében a tervezett módosítás a jelenleginél kedvezőbb állapotot eredményez. A biológiai aktivitás értékének alakulása a tervezett területhasználatok esetén Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban: Étv.) 2006. évi márciusi módosítása a takarékos területgazdálkodás ösztönzése érdekében előírja, hogy újonnan beépítésre szánt területek kijelölése www. ter-halo.hu


14

csak oly módon történhet, hogy az adott település közigazgatási területén az ún. „biológiai aktivitás érték” nem csökkenhet. Az egyes területek biológiai aktivitás érték számítására vonatkozó előírásokat a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet (továbbiakban: BAÉ rendelet) határozza meg. A biológiai aktivitásérték (továbbiakban: BAÉ) változása a közigazgatási terület egészére, az Étv. 8. § (2) bekezdés b) pontja értelmében új beépítésre szánt terület kijelölése miatt nem csökkenhet, illetve az aktivitásérték csökkenését más területen való aktivitásérték-növeléssel szükséges pótolni. A BAÉ rendelet szerint a BAÉ szintentartását a Településszerkezeti tervben kell igazolni. A jelenlegi és tervezett területhasználatok esetén a vizsgált terület biológiai aktivitásértéke a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet 1. sz. melléklete alapján került ki számításra: A tervezés alá vont területen a területfelhasználás változásból adódó biológiai aktivitási érték változása Jelenlegi Terület Tervezett Terület ÉrtékJelenlegi Érték- Tervezett Sorszám Hrsz területfelmérete területfel- mérete mutató BAÉ mutató BAÉ használás (ha) használás (ha) Gip 34,87 0,4 13,948 Má 39,99 3,7 147,963 1 0204/10 Kö 5,31 0,6 3,186 Ev 0,18 9 1,62 2 0262/1-3 Má 11,06 3,7 40,922 Gip 11,06 0,4 4,424 0162/4 Kmü 3,59 0,7 2,513 0162/2 Kmü 4 Klt 4,8 1,5 7,2 0168/2 Kmü 0162/5 Má 1,2 3,7 4,44 Összesen: 65,009 161,207 Értékkülönbözet a jelenlegi állapothoz képest: + 96,198 Jelenlegi biológiai aktivitásérték egyenleg a városban a 192/2013 (XII.19.), és a 68/2014. (V.29.) KGY. +745,82 határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervben Összesített biológiai aktivitásérték egyenleg a közigazgatási + 842,018 területen:

A közigazgatási területen a Településszerkezeti terv elfogadásakor (192/2013. (XII.19.) számú önkormányzati határozat) a közigazgatási területen a biológiai aktivitásérték egyenlege +745,82 volt. Ez a nagymértékű pozitív egyenleg a termálkút körüli idegenforgalmi és a belterülettől délre levő gazdasági fejlesztési területek visszasorolásából adódott. A Településszerkezeti terv elfogadása óta történt egy módosítás Bábolna közigazgatási területén, mely a biológiai aktivitásértékét nem módosította. Ezt a 68/2014. (V.29.) sz. Képviselő-testületi határozat tartalmazza. Jelen módosítást követően Bábolna közigazgatási területén a biológiai aktivitásérték +842,018-ra változik.

KÖRNYEZETVÉDELEM www. ter-halo.hu


15

Helyzetértékelés A 2013 decemberében elfogadott településrendezési eszközökben részletesen értékelésre került a térség környezeti állapota, ebben az elmúlt időszakban változás nem történt, a Környezeti állapot értékelése és Környezetalakítási javaslat munkarészek megállapításai változatlanul érvényesek. Várható hatások, javaslatok A 2013 decemberében elfogadott településrendezési eszközökben meghatározásra kerültek az ipari gazdasági területeken betartandó környezeti feltételek. E feltételek kiegészítést nem igényelnek, a helyi építési szabályzatban (32/2013. (XII. 19.) sz. önkormányzati rendelet) és az országos szintű jogszabályokban meghatározott környezeti feltételek betartása esetén környezetszennyezés, környezet károsítás elkerülhető. A 2-es területnél az új gazdasági terület létrejötte a környezeti állapotokban okozhat változást. De mivel a módosítás a már helyben lévő gazdasági szereplőkkel történik, a környezeti elemek károsítása, környezetszennyezés a már ismert és meghatározott feltételekkel és előírásokkal elkerülhető lesz.

TERÜLETI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELŐSÉG IGAZOLÁSA A területrendezési - településrendezési tervek tervhierarchiájának legmagasabb szintjén az Országos Területrendezési Terv áll, amelyet az Országgyűlés a 2003. évi XXVI. törvénnyel (a továbbiakban: OTrT) hagyott jóvá. Az OTrT-t elfogadása óta többször módosította az Országgyűlés, legutóbb 2013. decemberében, amely módosítás 2014. január 1. óta hatályos. Az OTrT határozza meg az ország egyes térségei térbeli rendjét, tekintettel a fenntartható fejlődésre, valamint a területi, táji, természeti, ökológiai és kulturális adottságok, értékek megőrzésére, ill. erőforrások védelmére. A 2013 decemberében elfogadott településrendezési eszközökben részletesen igazolásra került a Településszerkezeti terv területi terveknek való megfelelősége. A településrendezési eszközök egyeztetése során pontosításra kerültek a térségi övezetek határai. A 3. számú és az 5. számú módosítások mind belterületen, települési térségben találhatók. A külterületi módosítással érintett területek esetében az alábbiak állapíthatók meg.

www. ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ K KFT. Győr

16

Bábolna telepüülésrendezési terv módosítás 2015

TÉRSZE ERKEZETI TE ERVEKNEK VALÓ V MEGF FELELŐSÉG Az Ország g Szerkezetti Terve

KEMTrT Térségi T szeerkezeti terrve

Az Orsszág Szerkkezeti Tervére vonatkkozó előírá ásokat alap pvetően a ttérségi és megyei tervek készítése e során ke ell figyele mbe venn ni. Az Ors szág Szerrkezeti Te ervén a külterületen találh ható módo osítással é érintett terü ületek mind mezőgaazdasági té érségbe tartoznak. Országos terülletfelhasznáálási kategóriák Mezőgazzdasági térséég

Terrületrendezéési követelm mények - legalább 755%-ban mezőőgazdasági térség kateggóriába kell sorolni a megyei területtrendezési teervben, a fennnmaradó réészen - a várrosi ranggal rendelkező települések kivételével - városias teelepülési térséég nem jelölhhető ki

Az Orsszág Szerkkezeti Tervére vonatkkozó előírá ásokat alap pvetően a ttérségi és megyei e során kell figyellembe ve enni. Jelen n módosíítások a megyei tervek készítése t térszerkezeti tervvének az alábbiak a sz zerint felel meg: területrrendezési terv Megyei terüleetfelhasznállási kkategóriák Erdőgazdálkodási térrség Területe KEM TrT-been: 411 ha

Területrendezzési követellmények

Megfeleelőség igazo olása

- legalább 85%-ban erdőterület e A hatályos Településsszerkezeti terüületfelhasznáálási egyséégbe kell terv 443 ha területeet sorolt sorolni a települlésrendezésii tervben erdőterület e a KEM területfelhassználásba, ez TrT-ben bessorolt területt 107,8%a. Jelen módoosítás során +0,18ha (1. módoosítás) kerül más területfelhassználásból erdőterületbbe. Jelen móddosítások réévén az összes válttozás +0,18hha, ez a KEM TrT-bben besorolt terület 107,83%-a, tehát megfeelel. www. ter-halo.hu


17


Mezőgazdasági térség Területe KEM TrT-ben: 2241 ha

- legalább 85%-ban mezőgazdasági terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki

A hatályos Településszerkezeti terv 2278 ha területet sorol mezögazdasági terület területfelhasználásba, ez a KEM TrT-ben besorolt terület 101,65%-a. Jelen módosítás során +39,99 ha (1. módosítás) kerül más területfelhasználásból mezőgazdasági területbe, és -12,26ha (2. és 4. módosítások) kerül mezőgazdasági területből más terület felhasználásba. A módosítások során az övezet területén nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem került kijelölésre. Jelen módosítások révén az összes változás +27,73ha, ez a KEM TrT-ben besorolt terület 102,89%-a, tehát megfelel

ORSZÁGOS ÉS TÉRSÉGI ÖVEZETEKNEK VALÓ MEGFELELŐSÉG OTrT által érintett térségi övezetek

OTrT 3/3 melléklet: Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete

Területrendezési követelmények OTrT Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület

Megfelelőség igazolása Az 1-es terület mezőgazdasági övezetbe kerül át. A 4-es területeket nem érinti az övezet. A 2-es terület esetében meglevő létesítmény bővítéséről van szó, amely

www. ter-halo.hu


területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni.

18

ily módon helyhez kötött fejlesztésnek tekintendő. Az előírások nem tiltják az övzet területén beépítésre szánt terület kijelölését. Megfelel.

KEMTrT által érintett térségi övezetek1:

KEMTrT Kiváló termőhelyi adottságú KEMTrT szélerózió övezete szántóterület övezete Megfelelőség igazolása Az új OTrT 2014-ben életbe lépő a kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek Az OTrT 2013-as módosítása óta ez a lehatárolása módosultak Bábolna területén, tervlap hatályát vesztette így a KEMTrT jelen övezeti tervlapja már hatályát vesztette. A megyei területrendezési tervek módosításakor a tervekben az OTrT övezetének új lehatárolását kell átvenni, a településrendezési eszközöknél az OTrT lehatárolását kell figyelembe venni. A módosítással érintett területek az OTrT kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezeti tervlapján lehatárolt területeken kívül helyezkednek el.

A megyei terv többi térségi övezeti tervlapja nem érinti a módosítással érintett területeket. Az OTrT 2013-ban módosított további övezetei Ebben a fejezetben a 2013-ban módosított OTrT előző pontban nem ismertetett térségi övezeteivel való megfelelőséget értékeljük. Megállapítható, hogy az előző pontban nem ismertetett OTrT övezetek egyike sem érinti a tervezési területet, így a megfelelőség értékelésére nincs szükség. 1

Ezek az övezetek hatályukat vesztették az OTrT 2013. évi módosításakor. www. ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ K KFT. Győr

19

Bábolna telepüülésrendezési terv módosítás 2015

OTrT terrvezési terü ületet nem érintő övezettei 3/1. Országos 3/2. Kiváló K termő őhelyi ökológia ai hálózat adotts ságú övezete szántóterület öve ezete

3/6. Vilá ágörökségi és é világörö ökségi váromán nyos területt övezete

O 3/7. Országos vízmin nőség-véde elmi terüle et övezete

3/4 4. Kiváló term mőhelyi ado ottságú erdő őterület öve ezete

8. Nagyvízi meder m 3/8 és a Vásárhely yi-terv tov vábbfejlesztése kerretében me egvalósuló vízkárv elh hárítási célú szü ükségtározó ók területének öv vezete

33/5. Országo os jeelentőségű táájképvédelm mi teerület öveze ete

33/9. Kiemelt fo fontosságú h honvédelmi terület ö övezete

6.2. K Környezzetvéde elem HELYZETÉR RTÉKELÉS A 2013. decemberében elfogadott település srendezési eszközökkben rész zletesen ésre kerültt a térség környezet i állapota, ebben az elmúlt időőszakban változás v értékelé nem ttörtént, a Környezeti állapo ot értékelé ése és Környezeta K alakítási javaslat j munkarészek me egállapítása ai változatllanul érvén nyesek.

VÁRHATÓ HATÁSOK, JAAVASLATOK A 2013 3. decembe erében elfogadott te lepülésren ndezési eszközökbenn meghatá ározásra kerültek az ipari gazdasági területeke en betarta andó körny yezeti feltéttelek. E fe eltételek kiegészzítést nem m igényelne ek, a hely i építési szabályzatb s ban (32/20013. (XII. 19.) sz. önkorm mányzati rendelet) és é az orsszágos sz zintű jogsz zabályokbaan megha atározott környezzeti feltéte elek betarrtása esettén környe ezetszenny yezés, körrnyezet ká árosítás elkerülh hető.

6.3. K Közleke edés A II. szz. tervezéssi területek k közúti ka apcsolata fizikailag megvalósítá m ásra került a 8146 (Tárkán ny-Nagyigm mánd) sz. jelű útról. Az út ugya anakkor je elenleg a h atályos rendezési www. ter-halo.hu


20

terven ki van szabályozva, ezért a közútkapcsolat jogilag is biztosítható a szabályozási terv szerint. A területet feltáró út 16-18 m-es szabályozási szélességgel kerül kialakításra, amely megfelel a teherforgalmi megközelítés igényeinek. A további tervezési területek esetében a hatályos szabályozás szerinti elhatározások nem változnak.

6.4. Közművesítés A II. sz. tervezett módosítás közműfejlesztési igénnyel jár a tervezési területet a hatályos rendezési terv szerint teljes közművesítettséggel kell ellátni. A tervezési területen a tervezett fejlesztések esetében a meglévő közműhálózatokra való csatlakozás biztosított. A további tervezési területek esetében a hatályos szabályozás szerinti elhatározások nem változnak.

6.5. Elektronikus Hírközlés A tervezési terület távközlési illetve műsorszórással összefüggő infrastrukturális elemet közvetlenül nem érint. A további tervezési területek esetében a hatályos szabályozás szerinti elhatározások nem változnak.

6.6. Örökségvédelem A tervezett módosítással érintett terület közvetlenül nem érintenek épített örökségi értékeket. A tervezési terület környezetében műemlék nem található. A tervezési területre - a korábban a város rendezési tervének felülvizsgálata alapján készített régészeti hatástanulmányt a hatályos tervdokumentáció tartalmazza. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezik.

www. ter-halo.hu


Mellékletek: Az előzetes tájékoztatási eljárásban kapott vélemények másolata

www. ter-halo.hu

21

BÁBOLNA. Településrendezési tervmódosítás Véleményezési dokumentáció március TH

Recommend Documents