BAB II TINAJUAN PUSTAKA
2.1 Proyek Konstruksi Proyek konstruksi konstru ruks ru ksii (Ervianto, ks (Er Ervi vian anto to,, 2002) 2002 20 02) ad adal adalah alah ah ssua suatu uatu rangkaian kegiatan yyang ua hanya satu kalii dilaksanakan dila di laks la ksan anak akan an ddan an uumu mumn mu mnya mn ya bber erja jang ngka ka waktu wakt wa ktu pendek. Selain itu, kt i umumnya berjangka proyek kon onsr on srtu tuks ksii ju juga ga m mem emil em ilik il ikii ka ik kara rakt kter eris isti is ti yaitu yyai aitu ai tu bersifat bers be rsif rs ifat at unik, uuni nik, ni k, membutuhk konsrtuksi memiliki karakteristi membutuhkan sumber er daya(manpower, dday aya( ay a(ma a( manp ma npow np ower ow er,, material, er mate ma teri rial al, machines, mach ma chin ines es,, money, mone mo ney, y, method), met m etho hodd), serta ho sser erta er ta membutuhkan mem m embutuhk em orga gani ga nisa sasi sa si.. si organisasi. Yang Yang dimaksud ddim imak aksu sudd dengan deng de ngan ng an proyek ppro roye yekk (Azwaruddin, ye ((Az Azwa waru wa ruddin, 2008) ru 2008 20 08) adalah adal ad alah al ah suatu ssua uatu ua tu usaha uusa untuk untu un tukk mencapai tu menc me ncap nc apai ap ai tujuan ttuj ujua uj uann tertentu ua tert te rten entu tu yang yyan angg dibatasi an diba di bata ba tasi ta si oleh oole lehh waktu le wak aktu tu dan dan sumber ssum umbe um berr daya be daya yang y terbatas. konstruksi terb te rbat rb atas at as.. Sehingga Sehi Se hing ngga ga pengertian ppen enge gert rtia rt iann proyek ia pr kkon onst on stru st ruks ru ksii adalah adaala ad lahh suatu suat su atuu upaya at upay up ayaa untuk ay un mencapai dalam menc me ncap nc apai ap ai suatu ssua uatu ua tu hasil hhas asil as il ddal alam al am bentuk bben entu en tukk bangunan tu bangun ba unan un an atau aata tauu infrastruktur. ta inffra in rast stru st rukt ru ktur kt ur. ur Proyek konstruksi juga dapat at didefinisikan ddid idefinisikan (Gould, 2002) sebagai id seba se baga ba gaii suatu ga su kegi giat gi atan at an yang yyan angg bertujuan an bert be rtuj rt ujua uj uann untuk ua untu un tukk mendirikan tu mend me ndirik nd ikan ik an suatu ssua uatu ua tu bangunan bban anggun an unan an yang yyan angg membutuhkan an memb me mbutuh mb kegiatan sumber er daya, dday aya, ay a, baik bbai aikk biaya, ai biay bi aya, ay a, tenaga tten enagaa kerja, en kerj ke rja, a, material, mat m ater eria er ial, ia l, dann peralatan. pera pe rala ra lata la tan. ta n. Proyek Pro P roye ro yekk konstruksi ye konstruk dila di laku la kuka kann berulang. be dilakukan secara detail dan tidak dilakukan ( King, g,19 g, 1987 87) Proyek Pr berbag (D.I Cleland dan W.R. King,1987) adalah gabungan dari berbagai am suatu ssua uatu ua tu wadah organisasi sementara untuk unt sumber daya, yang dihimpun dalam pa mencapai suatu sasaran tertentu. Kegiatan atau tugas yang dilaksanakan pada proyek berupa pembangunan/perbaikan sarana fasilitas (gedung, jalan,jembatan, bendungan, dan sebagainya) atau bisa juga kegiatan penelitian, pengembangan.
ϯ
ϰ
Dari pengertian di atas, maka proyek merupakan kegiatan yang bersifat sementara (waktu terbatas), tidak berulang, tidak bersifat rutin, mempunyai waktu yang telah ditentukan. Dari pengertian dan batasan di atas, maka dapat dijabarkan beberapa karakteristik proyek sebaga gaii be ga berikut. sebagai 1. Waktu proyek terba bata ba tas, ta s, aart rtin inya ya jjan angk gkaa waktu, wakt wa ktu, kt u, w waktu mulai (awal proyek ddan terbatas, artinya jangka waktu finish sh ((ak akhi ak hirr pr proy oyek ek)) su ek suda dahh te da tert rten rt entu en tu.. tu (akhir proyek) sudah tertentu. 2. Hasiln lnya ln ya ttid idak ak bber erul er ulan ul ang, an g, aart rtin inya ya ppro rodu dukk su du suat atuu pr at proy oyeek ha oy hany nya sekali, bu ny Hasilnya tidak berulang, artinya produk suatu proyek hanya bukan produk rutin/berulang (Pabrikasi). prod pr oduk od uk rrut utin ut in/b in /ber /b erul er ulan ul angg (P an (Pab abri rika kasi si). si ). 3. Me Memp mpun mp unya un yaii ta ya taha hapa pann ke kegi giat atan an-k -keg -k egia eg iata tann be berb rbed rb edaed a-be beda da,, ddengan da enga en gann po ga pola la ddi aw Mempunyai tahapan kegiatan-kegiatan berbeda-beda, awal sedikit, berkembang makin banyak, menurun berhenti. sedi se diki di kit, ki t, bber erke er kemb mban angg ma maki kinn ba ki bany nyak ny ak, me ak menu nuru nu runn dan be ru berh rheent nti. i. Intensitas kegiatan-kegiatan (tahapan, perencanaan, tahapan perancangan 4. In Inte tens te nsit itas it as kkeg egia eg iata ia tanta n-ke nkegi giat gi atan an ((ta taha ta hapa ha pan, pa n, pper eren er enca en cana ca naan na an,, ttah ahap apan ap an pper eran anca an cang ca pelaksanaan). dann pe da pela laks la ksan anaa aan) n).. 5. Ba Bany nyak ny ak rrag agam am kkeg egia eg iata ia tann da ta dann me memerluk ukan uk an kkla lasi la sifi si fika fi kasi ka si tte ena naga ga bber eragam er am ppul ula. ul Banyak ragam kegiatan memerlukan klasifikasi tenaga beragam pula. artinya proyek sudah 6. La Lahan/lokasi proyek tertentu, ar arti tiny ti nya luasan dan tempat ppro ny roye ro yekk su ye dite di teta te tapk ta pkan pk an,, ti an tida dakk da da dapa patt se pa semb mbar mb aran ar angg temp an mpat mp at.. at ditetapkan, tidak dapat sembarang tempat. Spesifikasi proyek tertentu, artinya persyaratan yang berkaitan dengan bahan, 7. Sp Spes esif es ifik if ikas ik asii pr as proy oyek oy ek tter erte er tent te ntu, aart nt rtin rt inya ya pper ersy syar sy aratan yya ar ang bber erka er kait ka itan it an dden engan baha en alat, tenaga dan metoda pela laks la ksan ks anaa aann nnya nn ya yang sudah ditetapkan dan ha pelaksanaannya harus memenuhi prosedur persyaratann te ters rseb ebut ut. ut tersebut. 2.2 Jenis Proyek Konstruksi Proyek konstruksi berkembang sejalan dengan perkembangan kehidupan kehidu manusia dankemajuan teknologi. Bidang-bidang kehidupan manusia yang makin beragam menuntut industri jasa konstruksi, membangun proyek-proyek konstruksi sesuai dengan keragaman bidang tersebut. Proyek konstruksi untuk bangunan
ϱ
pabrik tentu berbeda dengan bangunan gedung untuk sekolah. Proyek konstruksi bendungan, terowongan, jalan, jembatan dan proyek teknik sipil lainnya membutuhkan spesifikasi, keahlian dan teknologi tertentu, yang tentu berbeda dengan proyek perumahan/pemu muki mu kima ki man (Real Estate). Memang agak sulit ma su perumahan/pemukiman mengkategorikan jeniss-je sjeni je niss proyek ni proy pr oyek ek dalam ddal alam am kategori-kategori kkat ateg egor eg orior i-kategori /jenis yang rinci dan ijenis-jenis tegas, namun sec ecar ec araa um ar umum um ((ga gari ga riss besar) ri besa be sar) sa r) klasifikasi/jenis kkla lasi la sifi si fika kasi si//je jeni niss proyek proy pr oyek konstruksi dapat oy da secara (garis dibagi men enja en jadi ja di.. di menjadi. Proyek 1. Pro roye ro yekk konstruksi ye kons ko nstr ns truk tr uksi uk si bangunan bban angu an guna gu nann gedung gedu ge dung ng (Building ((Bu Buil ildi ding ng Construction) Con C onsstr on truc ucti uc tion ti on)) on Proy Pr oyek oy ek konstruksi kkon onst on stru ruks ksii bangunan ks bang ba ngun unan un an gedung gged edun ungg mencakup menc me ncak akup ak up bangunan bban angu an guna gu nann gedung gged Proyek perkantoran, sekolah, perk pe rkan anto an tora to ran, ra n, ssek ekol olah ah,, pertokoan, pert pe rtok okoa ok oan, oa n, rumah rrum umah um ah sakit, sak akit it,, rumah it ruma ru mah tinggal ttin ingg ggal gg al dan dan sebagainya. sseb ebag eb agai ag ainy ai nya. ny a. Dari D rendah, menengah, segi se gi biaya bbia iaya ia ya ddan an teknologi ttek ekno ek nolo no logi lo gi terdiri ter erdi diri di ri dari ddar arii yang ar yang berskala bber ersk er skal alaa rren al enda en dah, da h, m men enen en enga en gah, h, dan dan tinggi. ttin in Biasanya perencanaan gedung Bias Bi asan as anya an ya pper eren enca cana naan an untuk uunt ntuk uk proyek ppro roye ro yek bangunan ye bang ngun ng unan un an gged edun ungg lebih leb ebih ih lengkap llen engk en gkap gk ap dan dan detail. ddet Untu Un tuk proyek-proyek tu proy pr oyek oy ek-p ek -pro roye ro yekk pemerintah ye peme pe meri me rint ri ntah nt ah ((di Ind ndon nd ones on esia ia)) proyek ia proy pr oyeek bangunan oy bang ba ngun ng unan gedung un ged edun ed ung ini un Untuk Indonesia) dibawah diba di bawa ba wah pengawasan/pengelolaan DPU wa PU sub sub Dinas Cipta Karya. 2. Pro roye ro yekk bangunan ye bang ba ngun ng unan un an pper erum er umah um ahan ah an/p an /pem /p emuk em ukim uk iman an (Residential ((Re Resi Re side si dent de ntia nt iall Contruction/Real ia Con C ontr on truc tr ucti uc tion ti on/R on /Rea /R eal Estate) ea Esta Proyek perumahan/pemukiman Di sini estate) ssin inii proyek in proy pr oyek oy ek pembangunan ppem emba em bang ba ngun ng unan an perumahan/pemukiman pper erumah er ahan ah an/p an /pem /p emuk em ukim uk iman im an (real ( esta dibedakan dengan proyek bangun unan un an gedung gged edun ungg secara rinci yang didasarkan pada un pa bangunan klase pembangunannya serempa pakk de pa deng ngan ng an penyerahan prasarana-prasarana prasarana-prasara serempak dengan penunjangnya, jadi memerlukan perencanaan pere pe renc re ncanaan infrastruktur dari peruma nc perumahan tersebut (jaringan transfusi Pro transfusi, jaringan air air, dan fasilitas lainnya). Proyek pembangunan pemukiman ini dari rumah yang sangat sederhana sampai rumah mewah, dan rumah susun. Di Indonesia pengawasan di bawah Sub Dinas Cipta Karya.
ϲ
3. Proyek konstruksi teknik sipil/proyek Konstruksi rekayasa berat (Heavy Engineering Construction) umumnya proyek yang masuk jenis ini adal alah al ah pproyek-proyek yang bersifat infrastruk adalah infrastruktur bendungan, jalan raya, jembatan, seperti proyek bendung ngan ng an,, proyek an proy pr oyek ek jjal alan an rray aya, a, jjem emba em batan, terowongan, jalan kereta ba ke api, pelabuhan,, da dann la lain in-l -lai ain. n. JJen enis en is proyek ppro roye ro yekk in ye inii umumnya umuumn um mnya ya berskala besar dan lain-lain. Jenis membutuhkan teknologi membutuh uhka uh kann te ka tekn knol olog ol ogii tinggi. og ting ti nggi ng gi.. Proyek industri Construction) 4. Pro roye ro yekk konstruksi ye kons ko nstr ns truk tr uksi uk si iind ndus nd ustr us trii (Industrial (Ind (I ndus ustr tria tr iall Co ia Cons nstr truc ucttio ion) n) Proy Pr oyek oy ek konstruksi kkon onst on stru ruks ksii ya ks yang ng termasuk tter erma masu ma sukk dalam su da m je jeni niss ini ni ini biasanya biaasa bi sany nyaa proyek ny proy pr oyek ek industri iindus Proyek jenis spesifikasi persyaratan khusus yang ya ng membutuhkan mem m embu em butu bu tuhk tu hkan an sspe pesi sifi fika fi kasi ka si ddan an pper ersy syar sy arat ar atan at an khu husu suss seperti ssep eper ep erti ti untuk uunt ntuk nt uk kilang kkil minyak, industri berat/industri pertambangan, sebagainya. miny mi nyak ny ak,, in ak indu dust du stri ri bber erat er at/i at /ind /i ndus ustr trii dasar, tr dasa da sar, sa r, pper erta er tamb ta mban mb anga an gann, nuklir ga nukl nu klir ir dan dan sseb ebag eb agai ag ainy ai Perencanaan pelaksanaannya membutuhkan Pere Pe renc re ncan nc anaa aann da aa dann pe pela laks ksan anaa aann nnya nn ya m membu butu tuhk tu hkan hk an ketelitian kket etel elit itiian dan dan keahlian/ kkea eahl ea hlia ian/ ia n/ teknologi ttek ekno ek no yang ya ng spesifik. spe pesi pe sifi si fik. fi k. 2.33 Manajemen Ma Risiko Manajemen Mana Ma naje na jeme je menn risiko me risi ri siko si ko merupakan mer m erup er upak up akan ak an ppen pendekatan ende en deka de kata ka tann yang ta yang dilakukan ddil ilak il akuk ak ukaan terhadap uk terh te rhad rh adap ad ap ris risiko dengan memahami, proyek. yaitu de deng ngan ng an m mem emah em aham ah ami, am i, mengidentifikasi men m engi en gide gi dent de ntif nt ifik if ikas ik asii dan mengevaluasi as meng me ngev ng evaalu ev luas asii su as suatu proy Kemudian mempertimbangkan ap apaa ya yang ng aaka kan dilakukan terhadap dampak yyang ka akan ditimbulkan dan kemungkinan peng ngal ng alih ihan an risiko r kepada pihak lain mengura pengalihan mengurangi risiko yang terjadi. Manajemen rres esik es ikoo adalah rangkaian kegiatan yang ik y resiko berhubungan dengan risiko yaitu perencanaan (planning ( ), penilaian (assessment), ( (planning), penanganan (handling) dan pemantauan (monitoring) risiko (Kerzner, 2001) Tujuan dari manajemen risiko adalah untuk mengenali risiko dalam sebuah proyek
dan
mengembangkan
strategi
untuk
mengurangi
atau
bahkan
ϳ
menghindarinya, dilain sisi juga harus dicari cara untuk memaksimalkan peluang yang ada.(Widerman, 1992). Keterlambatan merupakan salah satu faktor risiko yang paling krusial dalam pekerjaan proyek konstruksi. i. pper erlu adanya penanganan sebelum terjadinya terjadin perlu atau bahkan saat terja jadi ja di kket eter erla lamb mbat atan an pada ppad adaa pr proy oyek karena dampaknya akan oy a terjadi keterlambatan proyek langsung pada pe pemb mben mb engk gkak akan an keuangan kkeu euan eu anga an gann proyek. ga proy pr oyek oy ek.. Da Dari ri ffa aktor-faktor penyebab penyeb pembengkakan faktor-faktor terjadinya ya kket eter et erla lamb mbat mb atan at an tter erse er sebu butt perlu bu perl pe rluu ad adaa strategi stra st rate ra teggi at te atau au penangulangan ppen enan angu gulangan sebel gu keterlambatan tersebut sebelum saat keterlambatan yaitu dengan melakukan proyek atau ssaa aatt terjadi aa terj te rjad adii ke ad kete terl te rlam rl amba am bata tann ya yait ituu de deng ngan an m mel elak akuuka ak kann percepatan perc pe rcep rc epat ep atan at an ppro royek pada ro pa aspe pekpe k-as aspe as pekk yang pe yang mempercepatan memp me mper mp erce er cepa pata tann pe pemb mban mb angu guna nann pr na proy oyek ek ko kons nstr ns truk uksi uk si.. si aspek-aspek pembangunan proyek konstruksi. 2.44 Istilah 2. Isti Is tila ti lah la h da dan n Definisi Defi De fini nisi si Percepatan Per P erce er cepa ce pata pa tan n Beberapa Bebe Be bera be rapa pa iist istilah stil st ilah il ah pper percepatan erce cepa pata pa tann pr ta proy proyek oyek oy ek ddal dalam alam am bbah bahasa ahas ah asaa in ing inggris ggr gris is adalah aada dala da lahh project proj pr percepatan waktu project comperession time ti me acceleration aacc ccel eler erat er atio ionn ya yang ng berarti bber erar arti ti pper erce er cepatann wa ce wakt ktuu proyek kt proy pr oyek ek dan dan pr proj ojec ectt co ec comp mper mp eres er essi es yang ya ng ber erar er arti ar ti ppem emad adat ad atan at an jjad adwa ad wall proyek wa proy pr oyek (Cl oy Clou Cl ough ou gh et et al. al. 2000; 2000 20 00;; Go 00 Goul uldd & Joyc ul ycee 19 yc berarti pemadatan jadwal (Clough Gould Joyce 1994). Kedua diartikan mudah dicarikan Kedu Ke duaa istilah terebut dapat diartika du kann se ka secara langsung dan mud udah ud ah ddic icarik ic pada dana da nann na nnya nn ya ddal alam al am bbah ahas ah asaa In as Indo done do nesi ne sia. si a. Sed edan ed angk an gkan gk an iist stil st ilaah lainnya il lain la inny in nyaa da ny dala lam la m baha padanannya dalam bahasa Indonesia. Sedangkan istilah dalam bahasa inggriss ad adal adalah alah al ah le leas least astt co as cost st eexp expediting xped xp edit ed itin it ingg da in dann ti time me ccost tr trad trade adee of ad offf (Cloug (Cl Clou ougg et al. 2000). ou 200 Istilah yang pertama menyangkuut ut kkat ataa da dasa sar expidete yang artinya accomp sa kata dasar accomplish (business quickly ((Pearsall. 1999 99). L Len engk gkap gk apnya least cost expeditingg berarti ber 1999). Lengkapnya proyek diselesaikan secepatnya denga gann on ga ongkos yang paling sedikit. Namun juga j dengan istilah expediting ng di dunia industry kontruksi Amerika berarti juga dukungan dukun waktu yang cukup untuk operasi pelaksanaan konstruksi (Clough et al. 2000) Selanjutnya istilah time cost trade off dapat diartikan secara bebas bahwa perubahan waktu dalam hal ini percepatan waktu proyek akan memberi dampak
ϴ
pada biaya pelaksanaan proyek baik kenaikan maupun penurunan biaya. Tapi umumnya proyek yang sudah kritis dari segi jadwal dan mempunyai banyak aktivitas kerja akan memberikan dampak kenaikan biaya yang signifikan bila dipercepat. Hal tersebut sebagai imb mbal mb alan (trade off) al off perubahan waktu (time). (time). Juga J imbalan cras cr ashi as hing ng yang yyan angg artinya arti ar tiny nyaa juga juga memperpendek m proy ada istilah lain yaitu crashing waktu proyek akiba batn ba tnya tn ya ada ada satu ssat atuu atau atau beberapa bbeb eber eb erap er apaa aktifitas ap akti ak tiffit itas as yang yyan angg diperpendek (Iould an (Ioul & secara total akibatnya 1994 94)) 94 Joyce 1994) Jadi Jadi percepatan pper erce er cepa ce pata pa tann proyek ta proy pr oyek ek dapat ddap apat at didefinisikan ddid idef efin inis isik ikan an sebagai sseb ebag eb agai ag ai suatu suat su atuu perubahan at peru pe ruba bahan jadwal ba jadw proy oyek oy ek dengan dden enga en gann cara ga cara memperpendek mem m empe em perp pe rpen ende dekk satu satu atau aata tau lebih lebi le bihh aktivitas bi akttiv ak ivit itas it as baik bbai aikk yang ai yang berurutan bber erurut er proyek maupun berurutan maup ma upun up un tidak ttid idak ak bber erur urut utan an yang yyan angg akibatnya an akib ak ibat atny at nya memperpendek ny memp me mper mp erpend ndek ek total tota to tall waktu ta wakt wa ktuu pelaksanaan kt pela pe laks ksan ks proyek telah proy pr oyek oy ek sebagaimana sseb ebag eb agai ag aima mana ma na yang yyan angg te an tela lahh ditetapkan dite di teta te tapk ta pkan pk an sebelumnya sseb ebel elum el umny um nyaa melalui ny mel m elal alui ui perjanjian pper erja janj ja njia nj iann antara ia an pihak pengguna jasa penyedia piha pi hakk pe ha peng nggu ng guna gu na jjas asaa dengan deng de ngan an ppen enye en yedi ye dia jasa di sa konstruksi. kkon onst on stru st ruks ru ksii. 2.5 Percepatan Perc Pe rcep rc epat ep atan at an Pembangunan Pem P emba em bang ba ngun ng unan an P Pro royek Konstruksi ro Kons Ko nstr ns truk tr uksi uk si 2.5 Proyek Percepatan pembangunan proyek pro roye ro yekk konstruksi merupakan salah ye sala sa lahh sa la satu tu cara c untu tukk menghindari tu meng me nghi ng hind hi ndar nd arii terjadinya ar terj te rjad rj adin ad inya in ya keterlambatan kket eter et erla er lambat la atan at an proyek. ppro roye ro yek. ye k. Bahkan Bahk Ba hkan hk an pada ppad adaa proyek ad proy pr oyek yang oy y untuk terl te rlan rl anju an jurr mengalami ju meng me ngal ng alam al amii keterlamabatan am kete ke terl te rlam rl amab am abat ab atan an percepatan ppercepa pata pa tann proyek ta ppro roye ro yekk konstruksi ye kons ko nstruksi perlu ns p sudah terlanjur asii keterlamabatan as kete ke terl rlam amabatan proyek konstruksi adalah am adal dilakukan. Dalam mengantisipas mengantisipasi managemen entt yang en yyan angg berdampak be pelaksana dengan membuat risk management atas waktu pelaksanaan. aada dala da lah adanya riks response dan tentunya la tentun Bagian penting atas risk managementt adalah monitoringnya. Percepatan proyek identik dengan riks respons dalam riks manajement. Hanya saja pada resiko yang telah terjadi, aspek yang perlu dilakukan adalah berdasarkan prioritas jika faktor yang menyebabkan keterlambatan jumlahnya
ϵ
cukup banyak. Dengan adanya karakteristik khusus proyek konstruksi dan adanya penyebab terjadinya keterlambatan proyek. Jadi faktor-faktor yang mempengaruhi percepatan proyek konstruksi yaitu sebagai berikut: 1. Manajerial manajerial ada adalah dala da lahh la
bagian bbag agia iann ya yang ng m men mengkoordinasikan engk gkoo gk oordinasikan kegiatan-kegia oo kegiatan-kegiatan
guna untuk mencapai men enca en capa ca paii target targ ta rget et atau aata tauu sa ta sasa sasaran sara sa rann or ra orga organisasi. gani ga nisa sasi si.. F Fungsi Fun ungs un gsi dari manajerial itu gs sendiri adalah adal ad alah al ah perencanaan pper eren er enca en cana ca naan na an (planning), ((pl plan anni ning ng), ng ), ppen pengorganisasian engo en gorg go rgan rg anis isaasi is sian an ((or (organizing) organizing) dan or pengarahan pengar pe arah ar ahan ah an (directing). ((di dire di rect re ctin ct ing) in g).. Faktor-faktor g) Fakt Fa ktor or-f -fak akto torr yang yang berpengaruh bber erpe peng ngaaru ruhh sebagai seba se baga ba gaii berikut ga beri be riku kutt ini : ku a. Ja Jalu lurr kr lu krit itis it is hhar arus ar us ddik ikom ik omun om unik ikas asik ikan ik an ddan an ddis isep epak ep akat ak atii oleh ole lehh tim tim proyek proy pr oyek oy ek Jalur kritis harus dikomunikasikan disepakati b. Me Menj njag nj agaa ke kedi disi sipl plin inan an ttim im ppro roye yekk Menjaga kedisiplinan proyek c. Me Mela laku la kuka ku kann ra ka rapa patt ha pa hari rian an yyan angg me an memb mbah mb ahas ah as sseg egal eg alaa te al terk rkai aitt usaha uusa saha sa ha untuk uunt ntuk uk menjaga men m enja en Melakukan rapat harian yang membahas segala terkait agar ag ar ppro roye ro yekk da dapa patt diselesaikan dise sele lesa le saik sa ikan ik an sesuaii ja jadw dwal dw al yang yyan angg ttelah elah el ah ditentukan ddit iten entu tuka tu kann proyek dapat jadwal d. Ak Akti tiff menggali ti meng me ngga gali ga li informasi iinf nfor nf orma or masi ma si m men engenai po en pote tens te nsii ma ns masa sala sa lahh kkepada la epad ep ada subkontraktor ad subk bkon bk ontr on trak tr Aktif mengenai potensi masalah dann mandor da Mela laku la kuka ku kann update ka upda up date da te yang yyan angg rutin an ruti ru tinn atas ti atas jalur j ur kkri riti ri tiss (CPM) ti (CPM (C PM)) PM e. Me Melakukan kritis Sela lalu la lu m mem embe em beri be rika ri kann mo ka moti tivasi ti si yang yyan angg te an terb rbai rb aikk ke ai kepada da kkar aryyaw ar awan an dan dan ppek ekerja ek f. Se Selalu memberikan motivasi terbaik karyawan pekerja aga garr tidak ga tida ti dakk terjadi terj te rjadi pengulangan pekerjaan rj g. Menjaga kualitas pekerjaan agar na ddan an dana ddan anaa pendamping untuk hal-hal bers an h. Memastikan ketersediaan dana bersifat emergenc i. Memberikan reward atas tercapainya setiap tahapan milistone j. Tim proyek harus fokus terhadap safety
ϭϬ
2. Scope atau Lingkup Pekerjaan Lingkup pekerjaan proyek adalah acuan semua pekerjaan yang termasuk harus dikerjakan dalam rangka menghasilkan produk proyek, beserta prosesproses yang dilakukan untuk memb membuat mbua mb uatt produk ua pr yang dimaksud. d. Faktor-faktor F yyang berpengaruh sebagai berikut beri be riku ri kutt ini ku ini : chec eckl ec klis istt daftar daft da ftar ar ssis isaa pekerjaan is peke pe kerj ke rjaa rj aann (Update aa (Upd (U pdat pd atee WB WBS S) a. Membuat ch checklist sisa WBS) ar sisa ssis isaa pe is peke kerj ke rjaa rj aann dengan aa deng de ngan an m mel elih ihat at ssec ecar ec araa me ar meny nyel ny eluuru el ruhh dokumen do kont b. Daftar pekerjaan melihat secara menyeluruh kontrak seperti sepe se pert pe rtii gambar, gamb ga mbar mb ar,, BQ, ar BQ, da dann spesifikasi spes sp esif ifik ikas ik asii as Memi Me mini mi nima ni mali ma lisi li sirr adanya si adan ad anya an ya pper erub ubah ahan an lingkup llin ingk gkup up dan dan pekerjaan ppek eker erja jaaan tambah-kurang ja tamb ta mbah mb ah-k ah -kur -k uran ang an c. Meminimalisir perubahan Crit Cr itic it ical ic al Path Pat P ath h Method Meth Me thod od 3. Critical Critical Crit Cr itic it ical ic al path ppat athh method at meth me thod od (CPM) ((CP CPM) CP M) atau aata tauu analisis anal an alis isis is is jalur jjal alur al ur kritis kkri riti tiss adalah adal ad alah ah alogaritma aalo loga lo gari ga berbasis berb be rbas rb asis as is matematika mat m atem emat atik ikaa untuk untu un tukk menjadwalkan menj me njad nj adwalk ad lkan an sekelompok ssek ekel ek elom ompo pokk aktivitas akt ktiv ivit itas as ppro proyek. roye ro yek. ye k. C CPM merupakan meru me rupa ru paka pa kann sa ka sala salah lahh satu la satu peralatan pper eral er alat al atan at an terpenting tter erpe er pentingg untuk pe untu un tukk manajemen tu mannaj ma ajem emen em en ppro proyek. roye ro yek. ye k. F Fak Faktor-faktor akto ak torto r-fa ryang ya ng berpengaruh bber erpengaruh sebagai berikut ini : er Memb Me mbua mb uatt schedule ua sche sc hedu he dule du le sisa sisa pekerjaan ppek eker ek erja er jaan ja an dimana dim iman im anaa target an targ ta rget rg et selesainya ssel eles el esai es ainy ai nyaa pekerjaan ny peke pe kerj ke rjaa rj aan dibuat aa dib a. Membuat lebi bihh ma bi maju ju untuk uunt ntuk nt uk mengantisipasi men m enga en gant ga ntis nt isip is ipas ip asii kejadian as keja ke jadi ja dian an yyang tak tak terduga ter erdu duga du ga lebih upda up date te W WBS BS yang cukup detil dan schedule sisa b. Membuat CPM berdasarkan update pelaksanaan. mas m asuk as uk dalam jalur pekerjaan kritis c. Memprioritaskan pekerjaan yang masuk dal d. Mengurangi sebanyak mungkin jumlah pekerjaan kritis yang terdapat dalam rangkaian jalur pekerjaan kritis (CPM) e. Menggabungkan dua atau lebih pekerjaan yang berada di jalur kritis menjadi hanya 1 pekerjaan kritis
ϭϭ
f. Mengurangi durasi pekerjaan yang berada pada jalur kritis g. Menentukan target milestone pekerjaan 4. Material dan Supllier Material merupakan salah ah ssat atu komponen dari biaya langsung un at satu untuk pelaksanaan proyek yyan angg me an meru rupa paka kann ba bagi gian an terbesar tter erbe er besa be sar dari seluruh biaya proy sa yang merupakan bagian proyek. Persentase pem emak em akai ak aian ai an m mat ater eria iall me ia meru rupa ru paka pa kann ko ka komp mpos mp osis isii tterbesar erbe er besar dari biaya ttotal be pemakaian material merupakan komposisi proyek yang yyan angg te an terd rdir irii dari dari m mat ater eria iall curah cura cu rahh 20 20-2 -25% -2 5% ((Ri Rittz, 1199 994) 4).. Se Sehingga dal terdiri material 20-25% (Ritz, 1994). dalam penanganannya perlu pihak supplier penang ngan ng anan an anny nyaa dilapangan ny dila di lapa la pang pa ngan ng an pper erlu lu ada ada ppih ihak ak ssup uppl plie pl ierr yyang ie angg mampu an mamp ma mpuu mensup mensuplai material mate ma teri te rial al yyan yang angg sesuai an sesu se suai su ai dengan dden enga en gann ke ga kebu kebutuhan butu tuha tu hann da ha dann kualitas kual ku alit al itas as ya yang ng diperlukan. ddip iper ip erlu er luka lu kan. n. F Fak Faktorfaktor fakt fa ktor or yang yyan angg berpengaruh an berp be rpen enga garu ruhh sebagai seba se baga ba gaii berikut ga beri be riku ri kut ini ku ini : Mela Me laku la kuka ku kann pe ka peng ngec ng ecek ec ekan ek an langsung llan angs an gsun gs ungg lokasi un loka lo kasi ka si material mat m ater at eria er iall ya ia yang ng akan akan dikirim ddik ikir ik irim ir im ke ke proyek proy pr a. Melakukan pengecekan Juml Ju mlah ah ssup upll llie ierr untuk untu un tukk suatu suat su atu jenis at jeni je nis mate ni teri te rial ri al lebih lleb ebih eb ih dda ari satu ssat atuu b. Jumlah supllier material dari Meng Me ngga ng gant ga ntii material mate ma teri te rial ri al import iimp mpor mp ortt dengan or deng de ngan material ng mat m ater at eria er iall ready ia read re adyy stock ad stoock dengan st dden engan spesifikasi en spes sp esif es ifik if c. Mengganti yang setara yang Meng Me ngga ng gant ga ntii material nt mate ma teri te rial ri al yang yyan angg langka an lang la ngka ng ka dengan den enga en gann material ga mate ma teri te rial ri al yang yyan angg ready an rrea eady ea dy stock ssto tock to ck dengan den d. Mengganti spes esif es ifik if ikas ik asii ya as yang ng sset etar et araa ar spesifikasi setara 5. Alat Peralatan memerlukan biaya bia iaya ia ya 20-25% 2200-25 25% dari total biaya proyek yang 25 y mbel mb elia el ian peralatan kontruksi yang dibutuhkan ia dibutuhk merupakan biaya penyewaan dan pemb pembelian dalam pelaksanaan pekerjaan (Ritz, 1994) 1994). Faktor-faktor Fa yang berpenga berpengaruh sebagai berikut ini : a. Mengganti alat yang tidak sesuai atau tidak cocok b. Menambah jumlah alat sehingga mencukupi kebutuhan pelaksanaan
ϭϮ
c. Mengganti alat yang memiliki kapasitas yang lebih besar 6. Subkontraktor Subkontraktor merupakan pihak kontraktor yang menerima pekerjaan dari kontraktor yang lebih besar tetapi pi m mas asih dalam satu pekerjaan proyek konstruksi. as konstruk masih Faktor-faktor yang berpe berpengaruh peng pe ngar ng aruh uh sebagai sseb ebag agai ai berikut bber erik ikut ut iini ni : a. Mengurangi gi
llin ingk gkup up lingkup
ppek eker ek erja er jaan ja an pekerjaan
ssub ubko ub kont ko ntra rakt ktor or subkontraktor
yyan ang bermasalah an yang
dan
meng ngga ng gant ga ntin nt inya ya dden enga en gann su ga subk bkon bk ontr trak akto torr yang yang tter erpe er perc pe rcay ayaa ay menggantinya dengan subkontraktor terpercaya b. Me Mengambil pekerjaan yang berpotensi Meng ngam ambi am bill alih bi alih ppek eker ek erja er jaan an subkontraktor ssub ubko kont ko ntra nt rakt ktor or yyan angg be berp rpot rp oteens nsii terlambat terl te rlam rl amba am batt ba Juml mlah ml ah ssub ubko ub kont ko ntra nt rakt ktor kt or lleb ebih ih ddar arii sa satu tu c. Ju Jumlah subkontraktor lebih dari d. Se Setiap subkontraktor wakilnya dapat memutuskan Seti tiap ti ap ssub ubko ub kont ntra rakt ktor or menempatkan men m enem en empa patk pa tkan tk an w wak akil ak ilnya ya yang ng ddap apaat me ap memu mutu mu tusk tu masalah masa ma sala sa lahh la Tena Te naga ga K Ker erja ja 7. Tenaga Kerja Faktor kerja mempengaruhi terhadap Fakt Fa ktor kt or tenaga tten enag en agaa ke ag kerj rjaa sangat rj sang sa ngat ng at m mempe peng pe ngar ng aruh ar uhii te uh terh rhad rh adap ad ap cepat cceepa patt atau lambatnya llam amba am batn ba sebuah pelakasanaan konstruksi, sebu se buah bu ah pproyek konstruksi. Di dalam ppel elak el akasanaan proyek konstruk ak uksi uk si,, penyiapan si peny pe nyia ny penyediaan suberdaya manusia (pekerja) adalah dan pe peny nyed ny edia ed iaan ia an ssub uber ub erda er daya da ya m man anus an usia us ia ((peke kerj ke rja) rj a) aada dala da lahh ffaktor la akto ak torr ut to utam utama amaa yang am yang sangat san dominan domina nann dalam na dala da lam la m mewujudkan mewu me wuju wu judk ju dkan dk an bentuk bben entu en tukk bangunan tu bang ba ngun ng unan un an yang dibangun. diba di banngu ba gun. n. Faktor-faktor Fak F akto ak torto r-faktor yang ry berpengaruh sebagai berikut ini : be a. Mengganti tenaga kerja yang kurang kura ku rang ra ng produktif ppro roduktif dengan yang lebih produktif ro produkti b. Menambah jam kerja atau lembur c. Aktif memantau kedisiplinan tenaga kerja d. Tenaga kerja disebar pada area pekerjaan sedemikian tepat masih dapat dimonitor dengan baik
ϭϯ
8. Design dan Metode Pelaksanaan Design merupakan hal paling penting dalam pembangunan proyek konstruksi karena dari situlah, apa yang ada di atas kertas akan diwujudkan secara nyata, sehingga sebuah desi sign si gn hharus benar-benar jelas dan tepat. Met design Metode pelaksanaan tidak kala lahh pe la pent ntin ingn gnya ya dden enga gann de desa sain sa in kkarena menentukan tepat at atau kalah pentingnya dengan desain tidaknya pemba pembangunan bang ba ngun ng unan an proyek ppro roye yekk konstruksi. ye kons ko nstr ns truk tr uksi uk si. Faktor-faktor si Fakt Fa ktor or-f -fak akttor yang berpengaruh ak berpenga sebagai berikut beri be riku ri kutt ini ku ini : a. Aktif metode Akti Ak tiff menemukan ti mene me nemu ne muka mu kann me ka meto tode de pelaksanaan ppel elak aksa ak sana naan an baru bbar aruu ya yang ng lebih lleb ebih ih efisien efis ef isie is ienn dan ie dan efektif Akti Ak tiff me ti meng ngev ng eval ev alua al uasi si m met etod odee pelaksanaan pela pe laks la ksan ks anaa aann ya yang ng ada ada b. Aktif mengevaluasi metode c. Melakukan review design pekerjaan Mela Me laku la kuka ku kann re ka revi view ew ddes esig ignn agar ig agar volume vvol olum ol umee pe peke kerj ke rjaan ya yang ng kritis krit kr itis it is berkurang bber erku er kura ku rang ra ng Kont Ko ntra nt rak ra k 9. Kontrak Dalam dokumen Dala Da lam la m proyek proy pr oyek ek konstruksi, kkon onst stru st ruks ru ksi, ks i, kontrak k ak merupakan mer m erup upak akan an ddok okum umen en yang yang hara hhar ara us ar dipatuhi dipa di patuhi pa hi dan dan dilaksanakan ddil ilak il aksa ak sana sa naka na kann bersama ka bers be rsam rs amaa antara am ra pihak ppih ihak ih ak yang yyan angg telah an ttel elah el ah sepakat ssep epak ep akat untuk ak unt ntuk nt uk saling ssal terikat. teri rika ri kat. ka t. Sehingga S
kontrak harus us dibaca ddib ibaca secara sungguh-sungguh ib sungguh-sung nggu ng guhh untuk gu un
meminimalisir memi mini mi nima ni mali ma lisi li sirr terjadinya si terj te rjad rj adin ad inya in ya kesalah kkes esal es alah al ah yang yyan angg diakibatkan an diak di akib ak ibat ib atka at kann tidak ka tid idak ak sses sesuai esua es uaii dengan ua deng de ngan ng an aapa yang y ada pada da kkon kontak onta on takk itu ta itu sendiri. send se ndir nd iri. ir i. Faktor-faktor Fak F akto ak torto r-fa rfakt ktor kt or yang yyan angg berpengaruh an berpe rpe peng ngar ng aruh ar uh sseb sebagai ebag eb agai ag ai berikut b ini : a. Melakukan negosiasi ulang kontrak kont ko ntra rakk ap apab abila penyebab keterlambatan adal ab apabila adalah karena kontrak doku do kume ku mentasi hal-hal yang menjadi penyeb me b. Mencatat secara harian dan mendo mendokumentasi penyebab keterlambatan serta menyampaikan kepada owner
ϭϰ
10. Site Site atau letak adalah lokasi bangunan diletakan atau dibangun pada suatu tempat. Pentingnya mengetahui keadaan sit atau lokasi adlah mengidentifikasi dan mencatat data yang diperlukan un untu tukk kepentingan proses design maupun pros tu untuk proses konstruksi.pengumpulan an ddat ataa ha haru russ da dapa patt me mewa waki wa kili kondisi lapangan/lok ki data harus dapat mewakili lapangan/lokasi proyek yang se sesu sung su nggu guhn hnya ya.. Ba Bang ngun ng unan un an-b an -ban -b angu an guna gu nann di ssek ekiita ek tar lokasi proyek ya sesungguhnya. Bangunan-bangunan sekitar yang diperkirak akan ak an m mem empe peng pe ngar ng aruh ar uhii pr uh pros oses es kkon onst stru ruks ksii di llap ks apaang ngan an juga jjug ugaa harus di catat. ug cat diperkirakan mempengaruhi proses konstruksi lapangan Faktor-faktor Faktor or-f or -fak -f akto torr yang yang berpengaruh bber erpe er peng pe ngar ng aruh uh sebagai sseb ebag agai ag ai berikut bber erik ikut ut iini ni : a. Me Meng ngev ng eval ev alua al uasi ua si site ssit ite da dann pe pena nata taan anny nya ny Mengevaluasi penataannya b. Me Meng ngid ng idet etif et ifik if ikas asii ad adan anya ya m mas asal alah ah ppad adaa site site yan angg da dapa patt m pa men engh en ghal gh alan al angi gi aalur Mengidetifikasi adanya masalah pada yang dapat menghalangi pros pr oses os es ddan an m mat ater at eria er iall ia proses material c. Me Meng ngur uran ur angi gi ggen enan anga gann ai airr ak akib ibat hujan ib an Mengurangi genangan akibat d. Me Mema mast ma stik st ikan ik an aaks kses ks es m mas asuk as uk ppro royek se ro sede demi de miki mi kian ki an aaru russ ke ru kelu luaar masukk ma lu mate Memastikan akses masuk proyek sedemikian arus keluar material tida ti dak terhambat da tidak
