BAB II KAJIAN TIPOLOGI TOWN HOUSE

BAB II KAJIAN TIPOLOGI TOWN HOUSE

2.1

Interpretasi Kasus

2.1.1 Pengertian Proyek 2.1.1.1 Makna Town house adalah rumah yang terkait dengan unit-unit rumah lainnya. Dalam komunitas town house, penghuni difasilitasi dengan area-area komunal, seperti taman, kolam renang, fasilitas olahraga, dan lain-lain (De Chiara, 1995). Untuk mempermudah analisa perbandingan kepemilikan jenis hunian dapat kita lihat pada Gambar 2.1, 2.2 dan 2.3. Pada gambar tersebut dapat kita melihat bagaimana tipologi kepemilikan antara tipologi zona kepemilikan condominiums, kemudian tipologi kepemilikan Town house, dan tipologi kepemilikan rumah tinggal milik pribadi.

.

Gambar 2.1 Zonasi Kepemilikan Condominium Sumber : Time Saver Standard for Housing and Residential Development 16 UNIVERSITAS SUMATRA UTARA

Gambar 2.2 Zonasi Kepemilikan Town house Sumber : Time Saver Standard for Housing and Residential Development

Gambar 2.3 Zonasi Kepemilikan Rumah Tinggal Pribadi Sumber : Time Saver Standard for Housing and Residential Development

2.1.2

Karakteristik Town house merupakan rumah berderet yang memiliki fungsi ruang tamu,

ruang main, dapur, kamar mandi, ruang tidur, dan juga memungkinkan ruang kerja. Untuk alasan aksesibilitas, view, sinar matahari, maka tiap unit terbuka ke dua arah, yaitu bagian depan untuk pintu masuk, dan bagian belakang untuk teras. Selain itu perlu disediakan parkir dalam bangunan atau parkir di luar yang dekat dengan unit. Town house tidak memiliki halaman samping, dan biasanya hanya memiliki pintu depan dan pintu belakang.

UNIVERSITAS SUMATRA UTARA

Pada Gambar 2.4 dan 2.5 dapat dilihat bahwa desain town house terlihat lebih kompak dan padat. Berbeda dengan desain rumah yang terlihat di Gambar 2.6 dan 2.7 yang tidak kompak (adanya rongga antara bangunan satu dengan yang di sebelahnya). Selain itu, pada town house tidak terdapat pagar yang menutupi halaman rumah depan. Sedangkan pada Gambar 2.4, 2.5, 2.6, dan 2.7 terlihat masing-masing rumah memiliki pagar yang menutupi halaman depan.

Gambar 2.4 Prapanca Town house Sumber: Indonesia Design edisi 13

Gambar 2.5 Contoh Tipe Town house Sumber: Majalah Asri Edisi Town house


Gambar 2.6 Contoh Tipe Town house Sumber: Majalah Asri Edisi Town house

Privasi merupakan salah satu faktor yang paling penting di dalam mendesain bangunan Town house. Dimana semua kegiatan seperti pesta pribadi dapat dilakukan pada bagian depan dan belakang bangunan, sehingga pemilik rumah dan para tamu dapat menikmati suasana rumah di teras rumah. Umumnya antara satu rumah dan rumah lainnya dibatasi oleh tembok setinggi 6 meter untuk menjaga privasi secara maksimal.

2.1.3. Tipologi town house Umumnya tipologi town house sangat menjaga kenyamanan terutama pada bagian depan bangunan yang umumnya merupakan bagian yang cukup padat kegiatan. Umumnya town house merupakan tipe yang ditinggali sebuah keluarga dengan beberapa kamar dan memiliki beberapa area semi publik yang dapat diakses oleh tamu dan pemilik Town house. Pada masa modern ini, tipologi Town house adalah salah satu tipologi yang sedang berkembang dan menjadi pilihan masyarakat.


2.1.3.1 Town house Sebagai Penginapan Town house berkembang pula menjadi penginapan. Beberapa istilah yang ada, misalnya: town house hotel, town house guesthouse, town house inn, town house bed & breakfast, town house Appartment. Masing-masing dibedakan dari jumlah kamar atau unit yang disewakan dan sistem penyewaannya (pelayanan, lama sewa, dsb). town house dapat diilustrasikan sebagai cottages yang terletak di pusat kota. Ruangruang keluarga dapat pula menjadi tempat berkumpul yang dapat digunakan dengan lebih private daripada ruang-ruang bersama di hotel. Pada penerapannya, tipologi ini menerapkan konsep cluster agar hunian menjadi lebih menarik. Hal ini dapat dilihat pada Gambar 2.7, 2.8, 2.9, 2.10 dan Gambar 2.11 dibawah ini. Pada Gambar 2.7 dapat dilihat para pemilik hampir tidak memiliki halaman untuk dapat merawat bagian depan dan belakang. Namun pada teras samping disediakan lahan sebagai green belts sehingga penghuni tidak akan merasa terkurung. Dan pada

Gambar 2.8 ditunjukkan bagaimana pola clusters pada town house

terbentuk.

Gambar 2.7 Tipologi Cluster 1 Sumber: Pokorny-Architects and Planners


Gambar 2.8 Tipologi Cluster 2 Sumber: Pokorny-Architects and Planners

Gambar 2.9 Charlotte Area Project, Rochester, N.Y. Northrup Sumber: Kaelber & Kopf-Architect

Sasaran dari pengadaan town house sebagai tempat penginapan adalah: 1. Lokasi sasaran lokasi adalah wilayah perkotaan, fasilitasdengan transportasi publik yang memadai.

dekat

dengan


2. Konsumen wisatawan yang menginap lama, berupa kelompok atau keluarga. 3. Lifestyle, sasaran dari backpackers sampai eksklusif. 4. Arsitektural, suasana nyaman yang akrab dan informal.

Gambar 2.10 Tipologi Town house sebagai Penginapan Sumber: Alfa Surayya, 2001

Gambar 2.11 Tipologi 2 Lantai Sumber: Alfa Surayya, 2001


2.1.3.2 Tipologi town house sebagai rumah tinggal Pada tipologi town house sebagai Rumah Tinggal ini dapat dikategorikan berdasarkan sasaran pengguna, yang antara lain: 1. Pasangan muda tanpa anak, untuk pengguna seperti ini tipe yang dinilai sesuai adalah Tipe satu kamar/tipe studio. 2. Pasangan dengan anak usia balita, untuk pengguna seperti ini tipe yang dinilai sesuai adalah tipe dua kamar (1 kamar double dan 1 kamar single). 3. Pasangan dengan anak usia remaja/menuju dewasa, untuk pengguna seperti ini tipe yang dinilai sesuai adalah tipe tiga kamar (1 kamar double, 2 kamar single). 4. Pasangan usia pensiun tanpa anak, untuk pengguna seperti ini tipe yang dinilai sesuai adalah tipe satu kamar/tipe studio.

2.1.3.2.1

Jenis-jenis town house tipe rumah tinggal

Town house sebagai tipe rumah tinggal memiliki beberapa tipologi yang masingmasing memiliki kelebihan dan kekurangan antara satu dengan yang lainnya. Antara lain sebagai berikut: 1. Hunian tunggal (single family housing) Pada masa sekarang ini, sebaiknya desain dari tipologi tipe town house adalah dengan desain 3 lantai seperti yang ditunjukkan pada Gambar 2.12, dan 2.13. Lantai 1 terdiri dari teras, ruang keluarga, ruang makan, dapur.


Lantai 2 terdiri dari kamar tidur, sementara pada lantai 3 merupakan ruang gudang dan ruang bersama bagi keluarga dan area jemur pada bangunan.

Gambar 2.12 Wycliff Hill, Toronto, Canada Sumber: Time Saver Standards for Housing and Residential Development

Gambar 2.13 Dua kamar dan area loteng Sumber: Time Saver Standards for Housing and Residential Development


2.1.3.2.2

Fasilitas Beberapa fasilitas yang terdapat pada tipologi ini antara lain: 1.

Kantor pemasaran & pengelola.

2. Laundry. 3. Restoran. 4. Fasilitas Olahraga. 5. Ruang Serbaguna. 6. Minimarket. 7. Childcare Center. 8. Masjid. 9. Fasilitas pelengkap (satpam, tempat penampungan sampah, gardu listrik).

2.1.3.3 Tipologi condominiums Tipologi ini menerapkan lima sampai dengan enam denah di dalam baris town house dengan 3 kamar tidur dan ruang keluarga yang besar, serta memiliki zona publik pada lantai 1 bangunan town house ini. Tipologi condominiums seperti pada town house New Jersey Housing Finance Agency pada Gambar 2.14 dan 2.15 yang memiliki tipologi 20m x 10m, tipologi ini sangat baik untuk menciptakan bangunan town house yang nyaman secara thermal, hemat energi dengan pencahayaan alami serta pengudaraa alami, mandiri dan dapat memberikan sumbangsih terhadap


kawasan keseluruhan, dan tidak terlalu sempit secara fungsional ruang bangunan town house.

Gambar 2.14 Town house empat tempat tidur (1657 m2) New Jersey Housing Finance Agency Sumber: Time Saver Standards for Housing and Residential Development

Gambar 2.15 Town house tiga tempat tidur (1281 m2) New Jersey Housing Finance Agency Sumber: Time Saver Standards for Housing and Residential Development


2.2

Program Kegiatan Sasaran pengguna town house adalah masyarakat dengan tingkat ekonomi menengah atas. Ciri-ciri masyarakat golongan menengah ke atas menurut Dinas Kependudukan (1999): 1.

Cara hidup kota sudah urbanized.

2.

Individual.

3.

Kedudukan sosial dan jenis peketjaan beragam.

4.

Sangat dinamis.

5.

Banyak variasi dalam kegiatannya.

6.

Cenderung mencari/mencapai tingkat kehidupan yang lebih tinggi.

7.

Kepala keluarga lulusan SMA sampai dengan S2.

8.

Penghasilan antara Rp 25.000.000,00-65.000.000,00 per tahun.

9.

Jumlah anggota keluarga 2-5 orang.

2.2.1 Aktivitas 2.2.1.1 Kegiatan penghuni Secara umum, kegiatan yang dilakukan oleh penghuni town house dapat terlihat pada Tabel 2.1, dimana terdapat kegiatan primer atau kegiatan utama yang dilakukan oleh penghuni, kegiatan sekunder atau kegiatan yang dapat menunjang kegiatan biologis, kegiatan pelengkap atau kegiatan yang berhubungan dengan kegiatan luar unit dan kegiatan rekreasi atau kegiatan yeng berhubungan dengan hiburan yang menjadi kebutuhan kegiatan penghuni.


Tabel 2.1 Tabel Kegiatan Penghuni Town House Nama Kegiatan Biologis (primer)

Contoh Penjelasan Kegiatan utama yang dilakukan oleh penghuni

Di dalam unit hunian

Di luar unit hunian Makan di kafe

Makan, tidur

Sumber : Indonesia Design edisi 13 Aktivitas penghuni sehari-hari terlihat pada Tabel 2.2. Tabel 2.2 Tabel Aktifitas Penghuni

Waktu

Ayah

06.00 07.00

Td Mk Bekerja di luar negeri

08.00 09.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00

Anggota Keluarga Ibu Ibu tidak Anak bekerja bekerja Td Td Td Mk Mk Td Bekerja di Ms Td luar negeri Ms Mk Ms St Ms St St St St St Mk Mk Td Td Ms Td

Anak remaja Td Mk Belajar di sekolah

Td


Tabel 2.2 (Lanjutan) 16.00 17.00 19.00 Mk Mk 20.00 St St 21.00 St St 22.00 B1 B1 Sumber: Indonesia Design edisi 13

Ms St Mk St St St

Td St Mk St Td Td

Bin Mk St B1 B1

Keterangan: Id St B1 Mk Ms Bin

2.3

: Tidur : Santai bersama keluarga : Belajar : Makan : Memasak di dapur : Bermain di luar

Persyaratan Teknis Persyaratan teknis yang digunakan pada perancangan town house ini adalah: 1.

Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/KPTS/1986 Tentang Pedoman Teknik Pembangunan Perumahan Sederhana Tidak Bersusun.

2.

Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 468/KFTS/1998 Tentang Persyaratan Teknis Aksesibilitas Pada Bangunan Umum dan Lingkungan.

3.

Standard Arsitektur di Bidang Perumahan, Lembaga Penyelidikan Masalah Bangunan.

2.3.1

Rumah sederhana berlantai dua Rumah

Gandeng

Banyak

adalah

beberapa

tempat

kediaman

yang

bergandengan yang salah satu atau dua dinding bangunan induknya menyatu dengan dinding bangunan induk lainnya, sehingga secara bersama-sama merupakan satu


kesatuan tetapi masing-masing mempunyai persil sendiri (Surayya, 2001).

2.3.1.1 Besaran bangunan Pada tipologi ini terdapat beberapa besaran bangunan antara lain: a.

Panjang maksimum bangunan 60 m, diukur dan titik luar yang terjauh (sisi luar bangunan).

b.

Bangunan

terdiri

dari

unit-unit

kediaman

yang diatur secara

bergandengan. c.

Dalam hal bangunan bergandengan dengan panjang lebih dari 60 m, perlu diberikan jarak antara deretan bangunan tersebut pada setiap jarak maksimum 60 m.

2.3.1.2 Jarak bangunan (minimum) Jangkauan bangunan minimum yang masuk dalam tipologi ini antara lain: a.

Dalam hal kedua-duanya mempunyai jendela bidang terbuka =12 m.

b.

Dalam hal salah satu merupakan dinding tembok tertutup dan yang lain terbuka = 6m.

c.

Dalam hal kedua-duanya merupakan dinding tembok tertutup = 3 m.

2.3.1.3 Penggunaan ruang dalam bangunan Penggunaan ruang yang terdapat pad tipologi ini antara lain: a.

Bangunan terdiri dari unit-unit kediaman yang merupakan kediaman


lengkap dari di dalamnya terdapat ruang tangga individual. b.

Ukuran tangga pada bangunan

yang harus memiliki desain yang

nyaman dan mampu melayani bangunan dengan baik, yakni memiliki Lebar tangga minimum 80 cm, Tinggi anak tangga maksimum 20 cm, Lebar injakan anak tangga minimum 20 cm, Sudut tangga maksimum 60, dan ruang tangga minimum 2,6 m2. c.

Unit kediaman minimum harus terdiri dari satu ruang hunian, satu kamar mandi dan kakus, dan satu dapur.

2.3.1.4 Besaran ruang minimum Besaran ruang minimum dapat kita lihat seperti pada Tabel 2.3. Tabel 2.3 Tabel Besaran Ruang Minimum

No. 1 2 3 4 5 6 7 8

Ruang R. Tidur besar R. Tidur kecil R. Keluarga Dapur 1Camar mandi + kakus Kamar mandi Kakus/ gudang Balkan/ teras belakang, tempat jemuran

9 R. Tangga Sumber: Indonesia Design edisi 13

Lebar bersih minimum (cm) 240 190 480 140 75 90 75

Tinggi bersih minimum (cm) 240 240 240 225 190 190 190

Luas minimum (m2) 9 6 21,6 4 n 1,5 1

80

190

1,S

80

250

2,6


2.4

Sasaran Pengguna

2.4.1

Profil pengguna town house

2.4.1.1 Pasangan muda tanpa anak Tahapan ini merupakan tahapan awal dalam pembentukan sebuah keluarga. Karaktersitik pasangan muda tanpa anak secara garis besar adalah: a.

Interaksi sosial yang tinggi dengan teman-teman mereka, tetapi perlu banyak waktu bagi mereka sendiri.

b.

Privasi mayoritas didapatkan di dalam unit, tetapi juga membutuhkan interaksi sosial dengan lingkungan sekitar.

c.

Mulai memperhatikan tentang kenyamanan dalam unit hunian, berkaitan dengan pencahayaan di siang hari, sinar matahari, view, dan lain-lain.

d.

Membutuhkan tingkat keamanan yang tinggi.

2.4.1.2 Pasangan muda dengan anak balita Tahapan berikutnya adalah memiliki anak dengan usia balita (0-5 tahun). Karakteristik tahapan ini adalah: a.

Perhatian difokuskan pada perkembangan dan kebutuhan anak.

b.

Secara insting, anak-anak memiliki orientasi yang baik, mereka juga mempuyai tingkat privasi yang kecil.

c.

Sedangkan bagi orang tua, privasi mereka berkurang dengan tidak adanya ruang khusus dewasa terutama pada sore hari.


d.

Sebaiknya difasilitasi dngan orientasi terhadap tanah dan ruang bermain privat.

2.4.1.3 Pasangan separuh baya dengan anak remaja Tahapan

berikutnya

adalah

ketika

anak

telah

beranjak

remaja,

karakteristiknya adalah: a.

Jumlah kamar tidur yang diperlukan bertambah.

b.

Privasi untuk semua keluarga di dalam unit hunian.

c.

Ruang-ruang yang dibutuhkan semakin banyak.

2.4.1.4 Pasangan separuh baya dengan anak yang dewasa Tahapan selanjutnya adalah ketika anak-anak sudah mulai beranjak dewasa, yaitu sudah menginjak bangku kuliah atau bekerja. Karakteristik yang dimiliki antara lain: a.

Anak-anak sudah mulai meninggalkan rumah meskipun sering berkunjung.

b.

Bagi orang tua semakin banyak waktu luang.

c.

Menginginkan

kenyamanan

sehingga

dapat

menikmati

waktu

senggang.

2.4.1.5 Pasangan tua tanpa anak Pada tahapan ini, anak-anak sudah membentuk keluarga sendiri dan memiliki rumah sendiri dan sesekali berkunjung.


2.4.2

a.

Privasi menjadi sangat periling.

b.

Kenyamanan sangat diperlukan bagi pasangan ini.

c.

Sebaiknya unit hurtiart tidak memerlukart perawatan yang sulit.

d.

Memerlukan tingkat keamanan yang tinggi.

e.

Sebaiknya berorientasi terhadap tanah.

Perilaku masyarakat urban Perilaku masyarakat urban umumnya terpengaruh oleh: 1.

Tuntutan akan pilihan gaya hidup: Masyarakat

urban

cenderung

mengutamakan

kebebasan

dalam

kehidupannya. Penghargaan terhadap kebebasan tersebut memunculkan adanya sifat/karakter dan kebutuhan yang berbeda-beda. Oleh sebab itu, untuk mengakomodasi kebutuhan tersebut, penyediaan akan berbagai pilihan akan selalu menjadi tuntutan. Hal tersebut, juga tidak terlepas dan kepentingan akan gaya hidup, berkaitan dengan hal kebanggan dan selera. 2.

Tingkat Stress dan Kesehatan: Secara umum, masyarakat urban cenderung memiliki tingkat stress yang cukup tinggi. Hal ini dipengaruhi oleh lingkungan perkotaan yang memiliki tingkat kepadatan, kebisingan, dan polusi yang tinggi.

3.

Tingkat Kriminalitas di Perkotaan: Dibandingkan dengan di daerah rural, daerah urban cenderung memiliki


tingkat kriminalitas yang tinggi. Hal ini antara lain dipengaruhi oleh munculnya tingkat kesenjangan sosial yang cukup signifikan. .

Perilaku Positif Secara Umum: a.

Individu perkotaan memiliki kegiatan yang lebih variatif daripada individu pedesaan.

b. 5.

Lebih mampu beradaptasi pada berbagai situasi.

Prilaku Negatif Secara Umum a.

Cenderung individualis.

b.

Kurang gotong-royong.

c.

Tidak bisa dipercaya.

d.

Selalu terburu-buru.

2.5

Program Ruang

2.5.1

Unit hunian Pada Tabel 2.4 dapat dilihat bagaimana program ruang yang ada pada unit

hunian. Program ruang pada desain bangunan memiliki peran yang sangat signifikan bagi

kenyamanan

penghuni

bangunan,

untuk

mengantisipasi

masalah

ketidaknyamanan pada bangunan, maka diperlukan program ruang yang baik dan terencana. Zonasi pada unit hunian dibagi dalam beberapa zona seperti antara lain Zona carport, zona garasi mobil, zona kamar pelayan, zona kamar mandi pelayan, zona voyer bangunan, zona ruang keluarga, zona ruang makan, zona dapur, zona kamar tidur utama,zona kamar tidur anak, zona kamar mandi utama, dan WC anak.


Tabel 2.4 Tabel Program Unit Hunian Tipe Hunian

Jumlah

Tipe A (m2)

Tipe B (m2)

1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1

15 15 9 2,25 4,5 18 9 5 18 18 4 3 24,6 147,6

22 22 9 3 4,5 24,75 11,25 12 22 31 5 4 34,7 208,2

Carpot 1 mobil Garasi mobil Kamar pelayan Kamar mandi pelayang Voyer Ruang keluarga Ruang makan Dapur Kamar tidur utama Kamar tidur anak Kamar mandi utama Kamar mandi anak Sirkulasi 20 % Jumlah Sumber: Indonesia Design edisi 13

2.6

Program Ruang yang Direkomendasikan Desain town house dengan tipologi Single family housing (hunian

tunggal) dinilai kurang nyaman dan tidak memiliki pencahayaan alami dan pengudaraan yang baik, hal ini dikarenakan desain town house Single family housing (hunian tunggal) ini memiliki grid bangunan Rumah Toko, yakni 4m x 16m yang dapat kita lihat pada Gambar 2.16. Dimana tipologi ini memiliki banyak kekurangan secara thermal dan kenyamanan fungsi ruang, tipologi 8m x 16m merupakan tipologi yang jauh lebih nyaman secara thermal dan fungsi ruang.


Gambar 2.16 Denah Town House Tipologi Single Family Housing (hunian tunggal) Sumber: Time Saver Standards for Housing and Residential Development

Tipologi 8m x 16m ini merupakan penggabungan dua unit town house. Dua unit Town house ini memungkinkan pergerakan udara menjadi lebih maksimal, sehingga memungkinkan kenyamanan thermal bagi penghuni town house. Dengan ukuran yang lebih lebar memungkinkan pencahayaan alami pada unit town house, dimana setiap bukaan akan mampu secara maksimal menerangi unit hunian sehingga unit town house ini menjadi hemat energi. Dari kenyamanan ruang juga sangat mempengaruhi, dimana dengan ukuran eksisting (4m x 16m) ruang yang tercipta sangat sempit dan kurang nyaman, namun dengan tipologi 8m x 16m fungsi ruang akan nyaman bagi penghuni.


Untuk menciptakan bangunan Town house yang nyaman secara thermal, hemat energi dengan pencahayaan alami serta pengudaraa alami, mandiri dan dapat memberikan sumbangsih terhadap kawasan keseluruhan, maka penulis memilih menerapkan tipologi Condominiums seperti pada town house New Jersey Housing Finance Agency yang memiliki tipologi 20m x 10m. Penulis mengaplikasikan tipologi ini dengan maksud menciptakan desain bangunan Town house yang nyaman dengan tipologi yang lebar dan mendukung konsep ekologis ini. Hal ini dapat dilihat pada Gambar 2.17, dan 2.18.

Gambar 2.17 Denah Desain Perencanaan Town House, Lantai 1 (gambar kiri) dan Lantai 2 (gambar kanan) Sumber: Time Saver Standards for Housing and Residential Development


Gambar 2.18 Denah Lantai 3 (Roof Top) Desain Perencanaan Town House Sumber: Time Saver Standards for Housing and Residential Development 2.7

Studi Banding

2.7.1

Studi banding kasus sejenis Dalam penelitian ini, Penulis mengambil beberapa studi bangding, antara lain: 1.

Town house Puri Setiabudhi, Bandung Lokasi: J1. Dr. Setiabudhi No.378 Bandung. Dapat kita lihat pada Gambar 2.19.

Gambar 2.19 Entrance Town house Puri Setiabudhi Sumber: Agnes Vitra, Bandung (Surayya, 2001)


Bangunan yang ada di Puri Setiabudhi merupakan tipologi deret, tetapi unit hunian tidak untuk dijual, hanya disewakan. a. Kompleks Town house ini berdiri di atas lahan seluas ± 20.000 m2 dan terdiri dan 43 unit hunian, lobby & front office, back office, ruang pertemuan, café dan restoran Maximo, ruang house keeping, ruang utilitas, ruang makan karyawan, tempat pembuangan sampah sementara, tempat pembakaran dan penimbunan daun-daun kering, play ground, jogging track, taman, dan 2 pos satpam. b. Diantara cluster-cluster Town house terdapat taman bersama dan playground. c. Gaya arsitektur yang diterapkan pada bangunan terlihat simpel dan modern, warna interior bangunan dan furniture yang disediakan didominasi warna hijau dan merah pastel. d. Harga sewa cukup mahal karena target pasar untuk golongan menengah ke atas. Furniture, perlengkapan rumah tangga dan barang elektronik sudah disediakan dan memiliki kualitas yang baik. e. Terdiri dari 3 tipe: 1. Tipe Junior. Terdiri dari 2 lantai. Lantai dasar: living room, dapur, ruang makan, kamar sopir beserta kamar mandinya. Lantai atas: kamar tidur utama beserta kamar mandinya. Tempat parkir di halaman depan.


2. Tipe Executive. Terdiri dari 3 lantai. Lantai bawah tanah: garasi untuk dua mobil, kamar sopir beserta kamar mandinya, ruang cuci dan setrika, tempat jemuran. Lantai dasar: ruang makan, dapur, living room, kamar tidur. Lantai atas: Kamar tidur utama beserta kamar mandi dan walking closet, ruang kerja. 3. Tipe Family. Terdiri dari 3 lantai. Lantai bawah tanah: garasi untuk dua mobil, kamar sopir beserta kamar mandinya, ruang cuci dan setrika, tempat jemuran. Lantai dasar: ruang makan, dapur, living room, kamar tidur beserta kamar mandi. Lantai atas: kamar tidur utama beserta kamar mandi dan walking closet di dalamnya dan satu kamar tidur lainnya. Hal ini dapat dilihat pada suasana yang terlihat pada Gambar 2.20, 2.21, 2.22, 2.23, 2.24, dan 2.25.

Gambar 2.20 Ruang Terbuka Sumber: Agnes Vitra, Bandung (Surayya, 2001)


Gambar 2.21Tampak Depan Unit Town house Sumber: Agnes Vitra, Bandung (Surayya, 2001)

Gambar 2.22 Pantry Sumber: Agnes Vitra, Bandung (Surayya, 2001)


Gambar 2.23 Interior Unit Town house Sumber: Agnes Vitra, Bandung (Surayya, 2001)

Ruang dalam unit hunian dengan ukuran yang kecil namun masih berkesan lapang.

Gambar 2.24 Denah Sumber: Agnes Vitra, Bandung (Surayya, 2001)


Gambar 2.25 Tampak dan Potongan Sumber: Agnes Vitra, Bandung (Surayya, 2001) 2. Setra Duta Town House a. Kompleks Town house ini berada di pusat kompleks perumahan mewah Setraduta, Bandung. b. Merupakan kawasan permukiman town house yang memiliki tata lansekap yang menarik. c. Kompleks perumahan secara umum dilengkapi dengan fasilitasfasilitas seperti kolam renang, lapangan tenis, dll. d. Kebanyakan penggunanya adalah masyarakat dengan tingkat ekonomi menengah atas. e. Pada kompleks hunian ini tidak terlihat adanya penambahan ruang dalam kavling hunian. Meskipun begitu, tetap ditemukan adanya variasi pada beberapa unit hunian.


f. Akses menuju masing-masing unit hunian adalah dari jalan lingkungan (jalan kendaraan) dan dari belakang unit hunian (jalan setapak). g. Peletakkan massa mengelilingi sebuah taman yang luas. h. Terdapat ruang terbuka publik yang nyaman. i. Memiliki hubungan antara bangunan rumah dengan lingkungan alami. j. Masing-masing unit dilengkapi dengan kamar tidur supir dan pembantu di lantai semi basement. k. Masing-masing unit mempunyai luas bangunan 250 m2 dan luas tanah 152 m2. Hal ini dapat kita perhatikan pada Gambar 2.26, 2.27, dan 2.28.

Gambar 2.26 Tampak Unit Town House Sumber: Agnes Vitra, Bandung (Surayya, 2001)


Gambar 2.27 Tampak Unit Town house Sumber: Agnes Vitra, Bandung (Surayya, 2001)

Gambar 2.28 Site Plan Town house Setra Duta


Sumber: Agnes Vitra, Bandung (Surayya, 2001) 4. Prapanca Town Houses Data Proyek: Nama Proyek

: Prapanca Town houses

Lokasi

: Jl. Prapanca Raya, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan

Pemilik

: Keluarga Iwan Tjahjadikarta

Arsitek

: Budiman Hendropurnomo

Konsultan

: PT. Duta Cermat Mandiri

Desain

: Tahun 2000

Konstruksi

: Tahun 2002-2003

Luas lahan

: 18.637 m2.

Proyek bermula dari keinginan pemilik yakni keluarga Iwan Tjahjadikarta, untuk merenovasi enam rumah berlantai dua yang bergaya jengki di jalan Prapanca Raya dengan level kontur tanah yang memisahkan akses menuju latai dasar dengan lantai di atasnya. Lantai atas seluruh rumah tersebut berhubungan langsung dengan jalan Prapanca Raya, sedang lantai bawahnya berada di tepi kali Krukut di bagian belakang. Tiga town house baru disisipkan di antara keenam rumah tersebut yang ternyata pada saat banjir bandang lantai bawahnya terendam air kali Krukut, sehingga keenam rumah tersebut harus dinaikkan di atas level banjir. Living area diletakkan di lantai bawah yang menghadap ke kolam renang di sisi kali dan mendapat sinar matahari pagi. Perletakan kolam renang di bagian


belakang rumah diharapkan bisa mencapai nuansa yang harmonis antara hunian dengan sungai di dekatnya, tampak bangunan pada Gambar 2.29, 2.31 dan 2.32 mencerminkan hal tersebut. Di beberapa unit sisi Utara, taman yang lebih sempit disisi kolam ikan dan pohon kamboja.

Gambar 2.29 Tampak Depan Prapanca Town house Sumber: Agnes Vitra, Bandung (Surayya, 2001)

Gambar 2.31 Potongan Prapanca Town house Sumber: Majalah Indonesia Design Edisi 13, 2005


Gambar 2.32 Tampak dari Jalan Prapanca Raya Sumber: Majalah Indonesia Design Edisi 13, 2005

Pada Gambar 2.30, dapat dilihat Arsitektur town house Prapanca terbentuk dari permainan bidang-bidang tipis yang disusun secar paralel dan tegak lurus terhadap jalan Prapanca Raya yang melengkung. Bidang-bidang tersebut diberi sentuhan warna-warni yang memecah gugusan kesembilan unit town house menjadi bagian-bagian yang lebih dinamis dan berskala manusia. Ciri-ciri dari rumah jengki dimunculkan kembali sebagai bagian dari semangat konservasi dan unsur nostalgia. Di seberang sungai terletak rumah utama, sehingga ada dialog menarik antara arsitektur town house yang warna-warni dengan rumah utama yang lebih monochromatic. Demikian pula terdapat perbedaan yang drastis antara


hiruk pikuk kendaraan di sepanjang jalan Prapanca Raya dengan ruangruang tenang di tepi kali Krukut yang merupakan bagian belakang town house Prapanca.

Gambar 2.30 Denah Lantai 1,2,3 Prapanca Town house Sumber: Majalah Indonesia Design Edisi 13, 2005 5. De Oaze Tomang Residence Data Proyek Nama Proyek

: De Oaze Tomang Residence

Lokasi

: Jl. Gelong Baru Utara 2, Tomang, Jakarta Barat

Developer

: PT. Dwimitra Mugi Sentosa

Konsultan Arisitektur

: PT. Archindo Cipta Kreatif

Arsitek

: Cozmas D. Gozali

Luas Area fase I

: + 4000 m2.

Sebuah hunian dengan acuan town house yang ramah lingkungan, de Oaze Tomang Residence mencoba memadukan unsur alam yaitu air, udara dan tumbuhan


yang diharapkan mampu memberi dampak positif terhadap peningkatan kualitas hidup penghuni dan lingkungan sekitarnya. Sedangkan ruang luar diolah maksimal untuk mengakomodasi kegiatan outdoor penghuninya. Ibarat kota kecil dalam sebuah oase menyediakan taman, kolam renang, kolam refleksi, jogging track sebagai tempat berinteraksi antar sesama penghuni. Sebagai pengendali banjir, dibuat sumur resapan yang mampu mengurangi luapan air tanpa mengganggu aliran air di permukaan tanah. Komposisi ruang terbuka dan area terbangun yang sama besar berkonsekuensi pada pengembangan bangunan ke arah vertikal untuk mengoptimalkan lahan terbuka. Kelompok ruang diletakkan di bagian dasar unit, sedangkan kegiatan utama hunian diletakkan di atasnya. Lantai dasar dibuat sebagai semi basement dengan menurunkan lantai di bawah permukaan jalan, sedengakan taman-taman di sekitar unit diangkat lebih tinggi dari permukaan jalan. Suasana ini dapat kita lihat pada Gambar 2.33 dan 2.34.

Gambar 2.33 Entrance Utama


Sumber: Majalah Indonesia Design Edisi 13, 2005

Gambar 2.34 Inner Court Sumber: Majalah Indonesia Design Edisi 13, 2005

Rancangan unit hunian mengambil tema modem minimalis sebagai abstraksi dari arsitektur global. Ini tampak pada fasade bangunan yang didominasi permainan garis-garis vertikal dan horizontal yang biasanya menjadi dari gaya moderminimalis. Tidak lupa pula penggunaan atap beton datar yang diperlakukan secara khusus agar mampu menahan panas matahari. Agar selaras dengan tema ramah lingkungan yang menjadi moto town house de Oaze, rancangan per unit difokuskan pada pengudaraan dan pencahayaan alami. Penggunaan bukaan-bukaan lebar pada kulit luar bangunan diharapkan mampu mengalirkan udara segar ke dalam ruangan, sekaligus mendapat cahaya yang maksimal. Kaca khusus digunakan sebagai penutup pada setiap bukaan sehingga


mampu mereduksi panas matahari. Di setiap unit diletakkan dua area terbuka di bagian tengah dan belakang hunian, sebagai pendukung sirkulasi udara.

2.7.2

Perbandingan studi banding Pada Tabel 2.5 dapat dilihat bagaimana perbandingan dari studi banding. Tabel 2.5 Tabel Perbandingan Studi Banding

Unit hunian Tipe hunian

Besaran unit

Parkir

Jumlah unit Jumlah lantai Town house Rowhouse Maisonette 1 Kmr tdr 2 Kmr tdr 3 Kmr tdr Pribadi Komunal

Townhouse Setraduta, Bandung 18 2,5 •

Prapanca Town houses

Baverly Hills Town house

9 3 •

29 3 •

• •

• •

•

Puri Setiabudhi, Bandung 53 2,5 •

• • • •

Sumber: Hasil Pengkajian Puslitbang Permukiman Dep. Kimpraswil tahun 2000

Townhouse Setraduta, Bandung Konfigurasi massa Fasilitas

Gol ekonomi

Perubahan pada unit

Cluster Linier Taman bersama Taman pribadi Rekreasi Olahraga Rendah Menengah bawah Menengah atas Struktur Fasade Fungsi ruang Interior

Prapanca Town houses

•

Puri Setiabudhi, Bandung • •

Baverly Hills Town house

•

•

•

•

•

•

•

•

•

• • •

•

•

•

•

• • •

• • •

• • • •

•


Sumber: Hasil Pengkajian Puslitbang Permukiman Dep. Kimpraswil tahun 2000

2.8

Kesimpulan Studi Banding Kesimpulan dari studi banding yang dilakukan adalah: 1.

Selain unit-unit town house, diperlukan juga fasilitas bersama, seperti taman atau fasilitas olahraga.

2.

Untuk kompleks town house dengan jumlah unit yang banyak, sebaiknya disedikan ruang-ruang bersama.

3.

Hirarki ruang dibedakan oleh peletakan ruang tersebut dalam unit rumah.

4.

Ruang yang sifatnya publik atau semi publik biasanya fleksibel, tanpa sekat permanen.

5.

Parkir mobil pribadi dapat diletakkan di garasi basemen atau di bagian belakang rumah agar tidak terlalu mendominasi tampak.

6.

Perletakkan

unit-unit

dapat

dibuat

dinamis,

untuk

menghindari

kemonotonan ruang. 7.

Sebaiknya ada dua akses untuk masuk ke dalam unit town house, jalur utama dari jalur servis. Jalur utama langsung menuju ruang utama (ruang tamu atau ruang keluarga), sedangkan jalur servis dapat melewati jalan belakang atau garasi.

8.

Harus diperhatikan juga, parkir untuk tamu.

9.

Fasilitas bersama seperti club house, harus mudah dijangkau dari semua unit town house.

10. Pada umumnya unit town house memiliki paling sedikit 2 kamar tidur.


11. Fungsi kepemerintahan untuk sebuah komplek town house (sistem RT) pada umumnya belum. 12. Untuk fasilitas cuci dan jemur, dapat diletakkan di bagian belakang dan tidak terlihat dari luar. 13. Umumnya fasilitas keamanan diperlukan dan diletakkan di gerbang masuk komplek town house. 14. Dalam sebuah komplek town house bisa terdapat beberapa macam tipe bangunan, yang diklasifikasikan berdasarkan luas lahan dan letaknya. 15. Dan studi banding yang telah dilakukan, desain town house pada umumnya bergaya modern dan berkonteks urban. Hal ini berkaitan dengan citra gaya hidup yang dijalani oleh masyarakat kota pada umumnya, yakni modern dan eksklusif. 16. Karena town house adalah jenis hunian dengan dua sisi yang menjadi satu dengan sisi hunian sebelahnya, maka otomatis hanya ada dua sisi (depan dan belakang) yang menghadap langsung ke arah ruang terbuka. Dari studi banding yang telah dilakukan, pada umumnya town house memiliki bukaan yang cukup lebar untuk memenuhi kebutuhan cahaya dan udara masuk ke dalam bangunan. Biasanya di satu unit, terdapat taman belakang yang merupakan ruang pribadi. Hal tersebut juga merupakan salah satu penanganan terhadap masalah pertukaran udara tadi.


BAB II KAJIAN TIPOLOGI TOWN HOUSE

Recommend Documents