BAB I PENGERTIAN UMUM

Fakultas Teknik Jurusan Sipil Universitas Mulim Indonesia

Teori Mamajemen Proyek Mujahidin http:jidinmsirahuddin.wordpress.com

BAB I PENGERTIAN UMUM Yang adalah

dimaksud

merencanakan

dengan

suatu

Rencana

bangunan

dan

dalam

Anggaran

bentuk

dan

faedah dalam penggunaannya, beserta besar biaya yang dibutuhkan dan susunan-susunan pelaksanaan dalam bidang administrasi

maupun

pelaksanaan

kerja

dalam

bidang

teknik. Dalam pelaksanaan ini terdapat beberapa namanama

pejabat

berhubungan

yang dengan

memegang

peranan

pelaksanaan

penting

yang

pembuatan-pembuatan

bangunan tadi, pejabat-pejabat itu adalah : Principal atau orang yang memberi pekerjaan (Bouwheer). Seseorang

atau

jawatan

ingin membuat

bangunan,

maka

orang tersebut menyampaikan keinginannya kepada ahli bangunan

dan

menyerahkan

agar

dapat

direncanakan

bangunan yang diingini itu beserta besar biaya yang diperlukan. Penasehat

atau

Adviser,

sebagaimana

telah

tersebut

diatas ahli-ahli bangunan yang menerima pekerjaan dari principal dipimpin

pada oleh

umumnya insinyur

tenaga-tenaga atau

arsitek.

teknik Dalam

hal

yang ini

disebut penasehat atau perencana. Direksi

atau

pengawas/pengurus,

dalam

melaksanakan

pekerjaan, pemborong perlu diawasi pekerjaannya. Ini dilakukan oleh seorang ahli atau yang disebut direksi/ pengawas. Pemborong atau annemer, yaitu orang yang melaksanakan berdirinya keuntungan.

Civil 09

bangunan,

dimana

kerjanya

mendapat



Pelaksana atau uitvoeder, yaitu seorang teknisi yang bertanggung jawab atas pelaksanaan atau terlaksananya pekerjaan.

Civil 09


Teori Mamajemen Proyek Mujahidin http:jidinmsirahuddin.wordpress.com BAB II PERENCANAAN

Apa dan bagaimanakah yang dinamakan Perencanaan itu

?

Untuk

dianggap

memahaminya

penting

pelajarilah

berikut.

mendapat pekerjaan untuk ia segera melakukan

Apabila

hal-hal

seorang

merencanakan

yang

engineer

suatu bangunan,

tindakan-tindakan sebagai berikut

: 1. Mengetahui tujuan bangunan itu. 2. Melihat letak pekarangan ( tempat ) bangunan itu. 3. Mengetahui

syarat-syarat

bangunan

dan

instansi

pemerintah yang bersangkutan. 4. Melihat keadaan tanah. 5. Syarat-syarat arsitektur yang dikehendaki. 6. Besar dan perlengkapan bangunan. 7. Uang yang tersedia. 8. Situasi terhadap keadaan disekitarnya. Jika diketahui,

hal-hal maka

tersebut

dimulai

dengan

diatas

telah

“Rencana

dapat

Persiapan”

sementara, terdiri dari beberapa gambar-gambar denah tampang muka dan penampang-penampang yang perlu, dan gambar “Perspektif“ jika dianggap perlu. Rencana

biaya

ditaksir

kasar, dan apabila hal itu

dengan

perhitungan

telah dapat persesuaian dan

kata sepakat dengan principal, maka dimulailah dengan gambar-gambar bestek (rencana kerja) ialah uraian yang sejelas-jelasnya

tentang

pelaksanaan

terdiri dari : 1. Keterangan tentang bangunan.

Civil 09

bangunan,

yaitu

Fakultas Teknik Jurusan Sipil Universitas Mulim Indonesia 2. Keterangan


tentang

melaksanaan

bagian

bangunan

tersebut. 3. Keterangan mengenai tata usaha (administratif). Dengan adanya bestek dan gambar-gambar bestek, maka

pemborong

bangunan

yang

dapat

membayangkan

diingini

bentuk

oleh principal

dan

dan

macam

bagaimana

melaksanakannya. Jika

semua

melaksanakan

persiapan-persiapan

pembuatan

principal

atau

pekerjaan

tersebut

pelelangan

atau

bangunan

diwakili

oleh

kepada

tender.

untuk

telah

selesai,

Direksi

pemborong

Pelelangan

dapat

menawarkan dengan

ini

maka

akan

cara

memberi

kesempatan kepada pemborong mengadakan penawaran biaya itu

secara

“rendah”

tertulis. yang

Dan

harus

belum

tentu

diterima.

tawaran

Untuk

yang

melakukan

pelelangan garis besarnya ada 2 (dua) cara ,yaitu : 1. Pelelangan Umum. 2. Pelelangan Undangan / dibawah tangan. Pemborong yang ditunjuk pada hakekatnya tidak termasuk

lelangan,

karena

hal-hal

yang

berlaku,

misalnya bangunan yang harganya sejuta, direksi dapat menunjuk sebuah atau seorang pemborong yang dianggap cakap tanpa tender. Yang

memberi

pekerjaan

perlu

mengetahui,

bagaimana dan dari bahan apa bangunan itu akan dibuat, maka

direksi

terlebih

dari

bangunan

yang

dahulu membuat

akan

dibuat

itu

gambar

rencana

lengkap

dengan

detail-detailnya dan penjelasan-penjelasan teknik yang diperlukan, pekerjaan

kemudian untuk

persetujuannya.

Civil 09

diajukan

diketahui

kepada

dan

untuk

yang

memberi

mendapatkan

Fakultas Teknik Jurusan Sipil Universitas Mulim Indonesia Pemborong


yang

bersangkutan

dengan

pelaksana

pekerjaan bangunan itu, membuatnya harus sesuai dengan gambar-gambar rencana tadi dan penjelasan teknik yang berhubungan

dengan

bangunan

yang

dibuatnya

itu.

Terkecuali perincian teknik, masih diperlukan syaratsyarat lain, yang langsung berhubungan dengan pekerjaan itu, umpamanya : kecakapan yang memberi pekerjaan dan atau

Direksi

pada

pelaksanaannya,

masa

penyerahan,

asuransi-asuransi, upah pekerja dan lain-lain. Rencana dan syarat-syarat yang dimaksud adalah : 1. Cara pelaksanaannya. Bila

terjadi

sebelum

dan

perubahan-perubahan selama

pelaksanaan

dalam

rencana

pekerjaan,

begitu

pula tambahan-tambahannya. 2. Perjanjian-perjanjian

dengan

pemilik

tanah

dimana

bangunan itu akan didirikan. 3. Waktu

penyerahan

gambar-gambar

penjelasan

dan

konstruksinya, penyerahan bahan-bahan dan ketentuan harganya.

Waktu

bekerja

bagi

para

pegawai

dan

pekerjanya. 4. Pimpinan pekerjaan itu siapa. Kemudian yang dianggap berstatus direksi siapa saja. 5. Tanggung

jawab

pekerjanya.

pemborong

Begitu

pula

atas

tanggung

pekerjaan jawab

para

pemborong

atas pelaksanaannya, penyerahan pekerjaan itu dalam keadaan baik. 6. Waktu masa pembayaran. Termasuk upah para pegawai dan pekerjanya. Dan cara penyerahan pekerjaan kepada pemborong bawahannya 7. Kalau

yang

pemborong

itu

meninggal

atau

sengaja

meninggalkan (lari) sebelum pekerjaan itu selesai.

Civil 09

Fakultas Teknik Jurusan Sipil Universitas Mulim Indonesia 8. Persediaan/sewa Begitupula


alat

Bila

pembantu

pemborong

atau

penggantinya.

mewakilkan/menyewakan

pekerjaannya kepada orang lain. 9. Keadaan tanah pekerjaan yang mungkin mengakibatkan kerugian kepada pelaksanaannya. 10. Perlu

tidaknya

disediakan

ruang

istirahat

bagi

buruhnya dan persediaan obat-obatan begitu pula isi perabotannya, jika mungkin disediakan bedeng-bedeng (barak) tempat kediaman buruhnya. Termasuk keamanan para pekerjanya. 11. Ketentuan-ketentuan

peraturan

yang

berhubungan

dengan para pekerja dan kepentingannya, antara lain : beberapa larangan pedagang-pedagang yang jualan ke tempat

pekerjaan.

Dan

ketentuan

berapa

persen

banyaknya penduduk dari daerah dimana bangunan akan didirikan. 12. Jaminan perhubungan lalu-lintas dan pengaliran air yang diperlukan dan akibatnya. 13. Pemeriksaan bahan-bahan bangunan, siapa yang harus membayar

semua

ongkos-ongkos

untuk

segala

sesuatu

yang diperlukan untuk pemeriksaan itu. 14. Kalau dalam pelaksanaan itu terpaksa ada pekerjaan yang

menyimpang

(meederwerk) siapa

yang

dan

dari

rencana,

mungkin

diharuskan

kelebihan

kekurangan

menanggung

pekerjaan

(mindererk)

perongkosannya

atau bila mungkin keuntungan daripada itu. Termasuk Bila ada yang perlu dibongkar, bongkaran-bongkaran itu menjadi milik siapa. Begitupula setelah selesai bangunan itu semua barang-barang yang bergerak dan sisa bahan-bahan itu mungkin menjadi milik siapa.

Civil 09

Fakultas Teknik Jurusan Sipil Universitas Mulim Indonesia 15. Karena

sesuatu

pekerjaan

hal

itu,

tidak

bekerja,

cuaca,

hujan

Teori Mamajemen Proyek Mujahidin http:jidinmsirahuddin.wordpress.com hingga

terjadi

sesuatu

dalam

mungkin

menyebabkan

para

pekerja

misalnya

disebabkan

karena

iklim/

turun

berhari-hari

dan

sebagainya.

Mungkin karena pekerja-pekerjanya bersama-sama mogok sehingga Dengan

diadakan adanya

penutupan

pekerjaan

kejadian-kejadian

ini

sementara. maka

perlu

memperpanjang masa bekerja/ penagguhan penyerahan. Sampai

berapa

dipakai

lama

sebagai

pekerjaan

itu

ketentuannya

berhenti

untuk

yang

menangguhkan

penyerahannya nanti, perlu diketahui disengaja atau tidaknya pemogokan ini. atau jika dalam pelaksanaan terjadi karena

kerusakan gunung

karena

berapi,

banjir,

kebakaran,

ledakan-ledakan dan

sebagainya

siapa yang menanggung resikonya, baik yang terjadi selama pekerjaan itu dilaksanakan maupun selama masa pemeliharaannya (dari hari mulai dibuatnya bangunan itu

sampai

masa

penyerahannya).

Jika

terpaksa

tertunda pelaksanaannya dan mungkun terhenti untuk sementara atau selamanya. 16. Penyelesainnya pendapat, Bila

siapa

dapat

perselisihan

memisah

pula

jika

dengan

ada

yang

siapa

penasehatnya, perlukah

jika

yang

tidak

minta

dan

paham/

mendamaikannya.

diterima

mencapai

diselesaikan

sebagai

persetujuan oleh

hakim

pengadilan dan lainnya. 17. Perlukah pemborong

memperpanjang berpendapat

masa

bahwa

penyerahan

pekerjaan

itu

itu telah

selesai yang kemudian disaksikan/atau diperiksa oleh Direksi ternyata belum selesai. Sedang pemeriksaan

Civil 09



ini jatuh tepat pada waktunya pekerjaan itu harus sudah diselesaikan. 18. Kalau

pemborong

perjanjian

yang

melanggar telah

beberapa

mereka

buat

peraturan/ bersama

dan

menurut nasehat perintah Direksi dan lain-lain. Atas pelanggaran ini mungkin akan mempengaruhi pembayaran karena

setidak-tidaknya

tentu

bahan.

Dengan

ini

kelak

kejadian

dikurangi/

atau

mengurangi

pemborong dipas

bahan-

diwajibkan

pembayarannya.

Pembayaran ini dapat pula dipotong, bila pemborong melanggar

masa

selesainya

pekerjaan

yan

ia

buat

karena tidak menepati waktu yang telah ditentukan dalam rencana pekerjaan. Berapa banyaknya potonganpotongan

ini

perlu

ditentukan,

dan

perjanjian-

perjanjian lainnya. Pembayaran bentuknya

telah

suatu selesai

pekerjaan sebagian

bangunan

yang

sebagaimana

telah

ditentukan pula pada rencana pekerjaan, dapat dibayar berangsur-angsur. Tiap angsuran dan masa pembayaran pun perlu

ditentukan.

Pemborong

adakalnya

dapat

menyelesaikan pekerjaan sebelum waktunya, dalam hal ini pemborong dapat menerima “premi”. Premi ini dapat juga ditentukan bersama sebelum pekerjaan itu diserahkan. Bukti

yang

dapat

kita

lihat

disini

adalah

betapa padatnya segala sesuatu peraturan dan ketentuanketentuan

yang

pasti

dapat

terjadi

pada

pemborong

selama pelaksanaan dan sesudah pekerjaan bangunan itu selesai. Peraturan itu tidak mudah dilanggar dan adil untuk kedua belah pihak, untuk yang memberi maupun yang menerima

pekerjaan

bangunan

itu. Karena

rencana

dan

syarat-syarat itu bagi pemborong bukan suatu rencana

Civil 09



biaya yang telah tersusun, tetapi ini memuat uraianuraian tentang pekerjaan dan sifatnya, merupakan suatu kontrak

selama

ia

melaksanakannya.

Maka

rencana

ini

harus dibuat dengan betul dan jelas. Kalimat-kalimat yang

dapat

diartikan

lain

atau

bertentangan

dengan

kalimat lain tidak boleh terdapat didalamnya. Karena itu pakailah kalimat yang singkat dan jelas artinya.

Civil 09



BAB III PEMBORONGAN ATAU PELELANGAN Pemborongan/pelelangan

dibedakan

atas

Pemborongan Umum yaitu pemberitahuan menurut peraturan dilakukan paling sedikit 14 hari sebelumnya, surat

kabar

atau

media

lainnya,

lewat

menurut

yang

dikehendaki oleh yang memberi perintah. Dan Pemborongan Dibawah Tangan yaitu dengan cara Direksi atas nama yang memberi perintah, mengundang beberapa pemborong saja untuk mengajukan permintaan/menawar untuk mendaftarkan suatu pekerjaan bangunan yang akan dilaksanakan. Bila beberapa direksi

pemborong-pemborong adalah

cakap

yang

untuk

menurut

pendapat

melaksanakan

pekerjaan

pemborong,

melakukan

bangunan itu. Dalam

suatu

peraturan

pemborongan dilakukan dengan cara mendaftarkan. Supaya setiap pendaftar mendaftarkan dengan sara yang sama, maka untuk itu perlu disediakan formulir. Surat pendaftaran ini disusun, diisi dan lainlain

menurut

berlaku

dalam

syarat-syarat

tertentu

peraruran-peraturan.

yang

Surat

dinyatakan pendaftaran

ini harus disampaikan sebelum waktu dan tempat yang telah ditentukan.

Civil 09



BAB IV MENYUSUN ANGGARAN BIAYA Pada dasarnya anggaran biaya merupakan bagian terpenting itu.

dalam

Membuat

menyelenggarakan

anggaran

biaya

pembuatan

berarti

bangunan

menaksir

atau

mengira–ngira harga dari suatu barang, banguanan atau benda

yang

akan

dibuat

dengan

teliti

dan

secermat

mungkin. Untuk itu perlu dilakukan suatu analisa yaitu perumusan guna menetapkan harga dan upah masing-masing dalam bentuk satuan. Dalam

penyusunan

biaya,

diperlukan

sekali

gambar-gambar dan daftar-daftar sebagai berikut : 1. Bestek (rencana pekerjaan) dan gambar-gambar bestek. 2. Daftar upah. 3. Daftar harga bahan 4. Daftar analisa (buku analisa) 5. Daftar banyaknya tiasp pekerjaan. 6. Daftar susunan rencana biaya. Daftar-daftar yang tersebut diatas dapat saling memberikan akhirnya

gambaran dapat

dan

petunjuk-petunjuk

merupakan

jumlah

anggaran

hingga biaya.

Anggaran biaya ini dapat dilakukan dalam 2 cara : 1. Anggaran biaya sangat teliti. 2. Anggaran biaya sementara atau taksiran kasar. Sebuah buku standar yaitu buku “Analisa” ada empat

faktor

yang

dibutuhkan.

Keeempat

adalah : 1. Harga bahan-bahan setempat. 2. Harga upah pekerja/tukang setempat.

Civil 09

faktor

itu



3. Keamanan ditempat pekerjaan. 4. Transport material ke tempat pekerjaan. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat dalam skema berikut :

Daftar upah Daftar analisa Anggaran

Daftar harga bahan Jumlah tiap jenispekerjaan

Anggaran biaya teliti

Biaya tak terduga, Ongkos rencana, pajak Didalam daftar anggaran itu disusun banyaknya tiap-tiap

bagian

disebutkan

dalam

dari

pekerjaan

bestek,

itu

sebagaimana

berturut-turut

mengenai

penjelasan tentang bagian-bagian itu. Bila mana jumlah satuan didapat (misalnya isi M3 dan luas dalam M2), kemudian jumlah ini dikalikan dengan harga satuan tiaptiap macam dari pekerjaan itu. Selanjutnya jumlah semua bagian-bagian itu adalah anggaran biaya bangunan itu. Anggaran

biaya

sementara

biasa

juga

sebagai

rencana anggaran biaya taksiran kasar. Hanya orang yang telah dapat

banyak

pengalamannya

membuat

harga

dalam

taksiran

hal

ini

secara

yang

kasar

akan dari

pekerjaan bangunan itu. Orang yang berpengalaman itu akan

menaksir

harga

atau

biaya

bangunan

yang

akan

dibuat dan apabila dihitung anggaran biaya yang teliti,

Civil 09

Fakultas Teknik Jurusan Sipil Universitas Mulim Indonesia maka

hanya

terdapat

Teori Mamajemen Proyek Mujahidin http:jidinmsirahuddin.wordpress.com sedikit selisihnya

yang telah ditaksir orang berpengalaman.

Civil 09

dengan

biaya



PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT BAB I

:

PENJELASAN DARI PEKERJAAN

Pasal 1 : Pekerjaan Umum A. Pekerjaan yang dilaksanakan meliputi : Pekerjaan persiapan berupa penyediaan papan proyek, direksi

keet,

dokumentasi

awal

lokasi

proyek,

selanjutnya. Pembersihan lapangan / area dari semak belukar dan benda-benda lainnya. Menggali dan menimbun tanah asli. Mengerjakan Abutmen dengan pasangan batu kali. Mengerjakan balok diafragma dan balok gelagar. Membuat Lantai (lantai roda dan lantai jembatan). Membuat Railing dari kayu. Membuat talud. Tembok Pengaman dari pasangan batu kali. Pembersihan area pasca proyek. B. Pekerjaan dilaksanakan menurut : Aturan-aturan dan syarat-syarat dan uraian tersebut dalam peraturan lain. Gambar-gambar

lampiran

dan

gambar

penjelasan

yang

telah disahkan pengurus Aturan-aturan,

uraian-uraian,

penjelasan-penjelasan

tersebut yang mungkin akan ditetapkan kemudian. Segala petunjuk dari pengurus pekerjaan

harus

diserahkan

oleh

pemborong

keadaan selesai sehingga pengurus merasa puas.

Civil 09

dalam



Pasal 2 : Timbang Daya Peil Timbang daya (peil) akan ditetapkan pengurus. Adapun galian

tanah

yang

menyimpang

dari

gambar

rencana

akan diperhitungkan sebagai meer minder work. BAB II : PERATURAN TEKNIK Pasal 3 : Pekerjaan Tanah Pekerjaan tanah terdiri dari : Penggalian dan penimbunan tanah asli. Penggalian tanah untuk pembuatan abutmen. Galian dan timbunan tanah asli volumenya diusahakan saling menutupi. Tanah dimana proyek dibangun harus dibersihkan dari tumbuhan-tumbuhan

dan

akar-akarnya.

Kotoran

dan

dikerjakan

pada

lainnya sehingga mencapai tanah asli. Tanah digali untuk pembuatan jembatan. Pasal 4 : Pekerjaan Pasangan Batu Kali Pekerjaan

pasangan

batu

kali

ini

pembuatan abutmen 1 : 3. dengan tinggi abutmen 306 cm, lebar abutmen 341 cm. Dan pada pekerjaan Talud dimana tebal plesteran yang digunakan 30 cm. Pasal 5 : Pekerjaan Balok Gelagar dan Balok Diafragma Pekerjaan ini menggunakan bahan beton bertulang 1 : 2

:

3.

dimana

dimensi

Balok

Gelagar

30/40,

dan

dimensi Balok Diafragma 20/20. Dalam

pengerjaannya

menggunakan

tulangan,

dengan

tulangan utama  14 dan tulangan sengkang  8 –

Civil 09



150. Tulangan atas Balok Gelagar sebanyak 4 buah, tulangan

bawah

Balok

Gelagar

sebanyak

5

buah.

Kemudian tulangan atas Balok Diafragma sebanyak 4 buah dan tulangan bawah Balok Diafragma sebanyak 4 buah. Pasal 6 : Pekerjaan Balok Lantai dan lantai – Lantai Untuk

Balok

Lantai

menggunakan

bahan

kelas

I,

dimensi 10/15, sementara untuk pekerjaan Lantai – Lantai bahan kelas I dimensi 4/20. Pasal 7 : Pekerjaan Railing dan Tembok Pengaman Untuk pekerjaan Railing menggunakan kayu, dan untuk Tembok Pengaman menggunakan pasangan batu kali. Pasal 8 : Pembersihan Lapangan Setelah Pekerjaan Pembersihan

dilakukan

setelah

semua

pekerjaan

selesai dengan membuang semua sisa-sisa tanah dan kotoran yang tersisa. BAGIAN III : PERATURAN UMUM Pasal 9 : Pengurus Yang bertindak sebagai pengurus adalah kepala Dinas Pekerjaan Umum Bidang Pengairan atau seorang Pegawai yang ditunjuk. Pasal 10 : Kewajiban Umum Pemborong Selama

waktu

penyelenggaraan

pemborong

harus

menempatkan seseorang atau lebih sebagai pelaksana tetap

yang

cakap

dan

beerwibawa

jawab atas jalannya pekerjaan.

Civil 09

dan

bertanggung



Pengurus berhak menolak penetapan seorang uitvoeder tesebut berdasarkan pendidikan dan kecakapan dalam hali

ini

pemborong

harus

menempatkan

orang

lain

berdasarkan persetujuan pengurus. Pemborong

harus

menyediakan

buku

harian,

dimana

direksi/pengurus dapat menulis perintah dan lainnya yang sesuai dengan pasal 13 dari A.V. 1941 Pemborng

harus

melaporkan

kepada

pengurus

tentang

banyaknya tukang atau pegawai lainnya yang bekerja. Pemborong

harus

mengisi

buku

hadir

tiap

kali

ia

datang di pekerjaan. Pemborong harus menyediakan peti obat-obatan ontuk pertolongan

pertama,

jika

ada

kecelakaan

yang

diakibatkan oleh kelalaian pemborong dalam mengambil persiapoan-persiapan yang perlu. Pemborong

yang

mendapat

pekerjaan

diwajibkan

menyediakan kebutuhan direksi/pengurus. Pasal 11 : Bahan-Bahan Yang Digunakan Di Pekerjaan Selain

dari

hal-hal

bahwa

harus

memenuhi

syarat-

syarat tertentu yang disebutkan dalam peraturan ini, yang harus mendapat persetujuan dari pengurus. Bahan

yang

pekerjaan

ditolak

dengan

harus

batas

dikeluarkan

waktu

7

x

24

dari jam

tempat sesudah

diperintahkan. Jika ternyata pemborong mengabaikan uraian diatas, maka pengurus akan mengeluarkan bahan tersebut dari tempat pekerjaan atas biaya pemborong Pasal 12 : Pekerjaan Gambar dan Peraturan

Civil 09



Jika terdapat perbedaan gambar dan bunyi peraturan dan syarat-syarat maka peraturan dan syarat-syarat yang mengikat. Pasal 13 : Kemajuan Pekerjaan Pemborong

harus

membuat

rencana

pekerjaan

(work

plan) rangkap sesuai dengan pasal 10 dari A.V. 1941. Jika dalam penyelenggaraannya, maka pengurus berhak mengambil

tindakan-tindakan

sesuai

dengan

bunyi

pasal 45, 62, dan 63 dari A.V. 1941. Pasal 14 : Waktu Penyelenggaraan Pekerjaan Pekerjaan

harus

dimulai

paling

lambat

10

hari

sesudah penunjukan pemenang tender. Pemborong harus menyelesaikan pekerjaan dalam waktu 41 hari almanac, terkecuali ada hal diluar tanggung jawab pembororng yang menyebabkan kelambatan. Pasal 15. Jangka Waktu Pemeliharaan Jangka

waktu

pemeliharaan

dimulai

pada

hari

penyerahan pekerjaan pertama dan berakhir dua bulan sesudahnya, dalam waktu pemborong masih bertanggung jawab

sepenuhnya

atas

segala

kerusakan/kekurangan

akibat kurang baiknya bahan yang digunakan. Sesudah pemborong

habis

jangka

harus

waktu

menyerahkan

pemeliharaan pekerjaan

ini,

ini

untuk

kedua kalinya sebagai tanda selesainya kontrak. BAGIAN IV : PERATURAN ADMINISTRATIF Pasal 16 : Macam Lelangan Lelangan tertulis) peraturan

Civil 09

akan

diadakan

pada dan

secara

undangan

syarat-syarat

tertulis

menerima dengan

(undangan

gambar percuma

dan

dengan

Fakultas Teknik Jurusan Sipil Universitas Mulim Indonesia catatan

bahwa

peraturan

dan


pada

waktu

lelangan

syarat-syarat

ini

gambar

harus

dan

diserahkan

lagi kepada direksi. Pasal 17 : Penunjukan Penunjukan

diadakan

pada

hari

……………

jam

……,

di

tempat …….. Atas

permintaan

para

undangan

dapat

ditunjukkan

tempat pada hari penunjukan. Pembicaraan direksi

dalam

dalam

penunjukan

daftar

dan

dimasukkan

penunjukkan

yang

oleh telah

disetujui oleh salah seorang undangan yang mewakili pemborong. Biaya jaminan sebesar Rp ………………., untuk keperluan hidangan

waktu

pemborong

yang

penunjukkan, akan

harus

dipikul

menyelenggarakan

oleh

pekerjaan

kelak. Apabila

ternyata

lelangan

ini

gagal,

maka

biaya

tersebut dipikul bersama oleh para pemborong yang turut ke dalam pelelangan ini. Pasal 18 : Lelangan Pemborongan Surat penawaran dari para undangan harus dimasukkan pada hari ………….tanggal ………………., jam ……. Di tempat ……………….. Surat pengawasan beserta harga daftar satuan rangkap 2 (dua) menurut contoh yang diberikan, aslinya harus dibuat diata kertas bermaterai Rp 1000,-. Masingmasing disertai oleh daftar harga satuan yang telah disertai

harga-harganya

sekalian

dan

dimasukkan

dalam sampul yang telah disediakan oleh pengurus.

Civil 09

Fakultas Teknik Jurusan Sipil Universitas Mulim Indonesia Sampul

yang


berisi

surat-surat

dilaksanakan

dan

tidak boleh diberi monogram dalam bentuk apapun. Pembukaan

surat

penawaran

dilakukan

oleh

pengurus

dan disaksikan oleh para undangan pada waktu dan tempat tersebut dalam sub a pada pasal ini Surat-surat penawaran harus ditanda tangani sendiri ileh pemborong atau direktur pemborong. Jika dalam hal ini direktur berhalangan untuk menandatangani, maka boleh diwakili oleh yang lain dengan memberi surat

kuasa

diatas

kertas

bermaterai

Rp

1000,-

kepadanya dengan syarat bahwa dengan menerima kuasa harus melampirkan surat kuasa itu. Barang siapa yang telah memasukkan surat penawaran yang sah, maka ia tidak boleh menolak jika pemborong dalam

hal

harga

ini

diserahkan

borongan

yang

kepadanya, tercantum

dengan dalam

dasar surat

peanawarannya Pemborong/ penawar harus memiliki denga pasti tempat kediaman pada panitera pengadilan negeri. Pasal 19 : Pemberian Pekerjaan Pengurus

berhak

memberikan

atau

tidak

memberikan

pekerjaan denga tidak mengemukakan alasan dan/ atau memberikannya

kepada

penawar

yang

tawarannya

dianggap pantas. Pemberitaan tentang pemberian pekerjaan dilaksanakan secara tertulis oleh direksi dalam waktu 2 (dua) minggu sesudah lelang. Sesudah dilakukan pemberian pekrjaan oleh pengurus, maka

akan

pemborongan.

Civil 09

ditandatangani

surat

perjanjian



Pasal 20 : Resiko Pemborongan Semua naik turunnya harga bahan-bahan dan upah kerja yang bukan diakibatkan peraturan pemerintah menjadi tanggung jawab pemborong. Semua

biaya

administrasi

dan

materi

sebelum

dan

sesudahnya pelaksanaan perjanjian pemborong menjadi tanggng jawab pemborong. Pasal 21 : Denda Jika pemborong tidak memenuhi syarat-syarat menurut pasal

12

dari

peraturan

ini,

pemborong

dikenakan

denda sebesar Rp 1000,- (seribu rupiah) tiap harinya kelambatan dengan max 5 % ari jumlah harga borongan. Selanjutnya harus diperhatikan dan diindahkan

II

dari peraturan ini. Pasal 22 : Peselisihan Perselisihan yang melulu bersifat teknis dibereskan oleh komisi arbitrage yang tercantum dalam pasal 65 A.V.

1941

ayat

3,

sedangkan

perselisihan

lainnya

diajukan kepada hakim yang berhak. Jika

kejadian

dimana

pemborong

tidak

memenuhi

kewajibannya dan telah diberikan peringatan sebanyak 3x (dengan antara 7 hari), maka sesudah tujuh hari terhitung dari srat pernyataan yang ketiga, pihak pengurus mempunyai hak penuh untuk memutuskan begitu saja

perjanjian

melalui

proses

kemungkinan pemborong,

Civil 09

pekerjaan

pengadilan

kerugian menjadi

(kontrak),

akibat tanggung

dengan

tidak

negeri,

sedangkan

kelalaian,

kesalahan

jawab

pemborong

dan



pengurus berhak menuntut kerugian-kerugian sebagai akibat kelalaian yang dimaksud. Pasal 23 : Aturan Pembayaran Pembayaran akan dibayar dalam 4 (empat) angsuran Angsuran

I

:

20

%

dari

harga

borongan

setelah

pekerjaan galian langsung dikerjakan. Angsuran

II

:

30

%

dari

harga

borongan

dibayar

setelah pekerjaan pembuatan talud dikerjakan. Angsuran III : 30 % dari harga borongan, dibayar setelah pekerjaan pembuatan talud dan jalan inspeksi sesudah ¾ selesai. Angsura IV : 20 % dari harga borongan setelah semua pekerjaan selesai. Tanda

terima

pembayaran

harus

ditandatangani

oleh

pemborong sendiri. Dalam berhalangan, maka tiap kali berhalangan,

ia

harus

memberi

kuasa

kepada

orang

lain diatas kertas bermaterai, surat kuasa ini harus dilampirkan pada surat tanda penerimaan. Pasal 24 : Syarat-Syarat Penawaran Harga penawaran yang kurang dari 50 % dari harga ditetapkan

oleh

pengurus

tidak

akan

dibicarakan/

dipertimbangkan. Makassar, 1 Juni 2003 Mengetahui/Menyetujui Kepala Dinas Pekejaan Umum Bina Marga Kotamadya Makassar

( ………………………………………… ) NIP ; ………………………………………

Civil 09



Daftar Bahan, Alat, dan Upah

No

Uraian

1 1.1

Bahan : Batu kaliUtuh Batu pecah 7-10 cm Batu pecah 5-7 cm Pasir Timbunan Pasangan Kerikil Semen Portlad cement (Tonasa 50 kg)

1.2 1.3 1.4 2 2.1 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

Satuan

Harga satuan (Rp)

m3 m3 m3

45.000,65.000,70.000,-

m3 m3 m3

30.000,40.000,60.000,-

zak

20.500,-

Alat : Excavator kap. 80-100 HP kapasitas 0,9 m3

jam

125.000,-

Upah : Pekerja Tukang batu Kepala tukang batu Mandor Operator alat berat Pembantu operator alat

org/ha ri org/ha ri org/ha ri org/ha ri org/ha ri org/ha ri

10.000,17.500,20.000,20.000,20.000,17.500,-

Rencana Anggaran Biaya 1.Harga Satuan Pekerjaan A.Pengertian Yang ialah,

Civil 09

dimaksud

jumlah

dengan

harga

bahan

Harga dan

Satuan upah

Pekerjaan

tenaga

kerja

Fakultas Teknik Jurusan Sipil Universitas Mulim Indonesia berdasarkan


perhitungan

analisis.

Harga

bahan

didapat di pasaran, dikumpulkan dalam suatu daftar yang dinamakan Upah

Daftar Harga Satuan Bahan.

tenaga

dikumpulkan

dan

kerja

dicatat

didapatkan

dalam

suatu

dilokasi

daftar

yang

dinamakan Daftar Harga Satuan Upah. Harga

satuan

bahan

dan

upah

tenaga

kerja

disetiap daerah berbeda-beda. Jadi dalam menghitung dan menyusun Anggaran Biaya suatu bangunan/proyek, harus berpedoman pada harga satuan bahan dan upah tenaga kerja di pasaran dan lokasi pekerjaan . Sebelum menyusun dan menghitung Harga Satuan Pekerjaan

seseorang

harus

mampu

cara

pemakaian

analisa BOW.BOW (Burgerlijke Open bare Werken) ialah suatu ketentuan dan ketetapan umum yang ditetapkan Dir.BOW tanggal 28 febuari 1921 Nomor 5372 A pada zaman Pemerintahan Belanda. Analisa pekerjaan

BOW

padat

konvensional.

hanya karya

Sedangkan

dapat

dipergunakan

yang

memakai

bagi

untuk

peralatan

pekerjaan

yang

mempergunakan peralatan modern/alat berat, analisa BOW tidak dapat dipergunakan sama sekali. Tentu saja ada beberapa bagian analisa BOW yang

tidak

relevan

lagi

dengan

kebutuhan

pembangunan, baik bahan maupun upah tenaga kerja. Namun demikian, analisa BOW masih dapat dipergunakan sebagai

pedoman

dalam

menyusun

Anggaran

Biaya

Bangunan. Ada tiga istilah yang harus dibedakan dalam menyusun

Civil 09

anggaran

biaya

bangunan

yaitu

:

Harga



Satuan Bahan, Harga Satuan Upah, dan Harga Satuan Pekerjaan. B. Analisa Bahan Dan Upah 1. Analisa Bahan Yang

dimaksud

pekerjaan,

ialah

masing-masing

dengan

analisa

yangmenghitung

bahan,

serta

bahan

suatu

banyaknya/volume

besarnya

biaya

yang

dibutuhkan. 2. Analisa Upah Yang diamksud dengan analisa upah suatu pekerjaan ialah, menghitung banyaknya tenaga yang diperlukan, serta besarnya biaya yang dibutuhkan untuk pekerjaan tersebut. 2. Estimate Real Of Coast Pengertian Pada bagian awal buku ini telah dijelaskan bahwa Anggaran

Biaya

menghitung

Suatu

banyaknya

Bangunan biaya

atau

yang

Proyek

ialah

diperlukan

untuk

bahan dan upah tenaga kerja berdasarkan analisis, serta

biaya-biaya

lain

yang

berhubungan

dengan

pelaksanaan pekerjaan atau proyek. Susunan Estimate Real Of Coast berikut ini dapat dilihat dengan jelas bahwa biaya (anggaran) adalah jumlah

dari

masing-masing

hasil

perkalian

Volume

dengan Harga Satuan Pekerjaan yang bersangkutan. Secara umum dapat disimpulkan sebagai berikut:

Civil 09



RAB = ∑ (VOLUME x HARGA SATUAN PEKERJAAN ) 3. Persentase Bobot Pekerjaan Pengertian Yang dimaksud dengan Presentase Bobot Pekerjaan ialah

besarnya

persen

pekerjaan

siap,

dibanding

dengan pekerjaan siap seluruhnya. Pekerjaan siap seluruhnya dinilai 100%. Sebagai contoh misalnya pekerjaan : Pembersihan lapangan = 225,45 m2

Volume Harga satuan Harga Bangunan

= Rp 196,25 = Rp 19.855.467

Prosentase Bobot Pekerjaan Pembersihan Lapangan

PBP 

Volume x H arg a Satuan x 100% H arg a Satuan 225, 45x=196, 25 19.855.467

= Jadi telah

0,225%

seandainya siap

Pekerjaan

=

x 100%

Pekerjaan

seluruhnya 0,22%

Pembersihan

maka

terhadap

Lapangan

Persentase

pekerjaan

Bobot

seluruhnya.

Catatan : Persentase dibulatkan menjadi dua desimal dibelakang koma. 4. Tenaga Kerja

Civil 09



Pengertian Yang dimaksud dengan Tenaga Kerja ialah besarnya jumlah

tenaga

yang

dibutuhkan

untuk

menyelesaikan

bagian pekerjaan dalam satu kesatuan pekerjaan . Contoh : jumlah tenaga kerja yang diperlukan untuk meggali 1 m3

tanah, diperlukan : 0,75 Pekerja

;0,025 Mandor. Indek (angka) di atas mempunyai pengertian bahwa, 0,75

P

bekerja

bersama-sama

dengan

0,025

M

akan

menghasilkan 1 m3 galian tanah dalam satu hari. Jika

kedua

persamaan

tersebut

dikalikan

dengan

faktor 1.000 maka persamaan akan menjadi : 750 P ) = 1meter kubik galian 25 M dengan kata lain dapat disimpulkan

: 1 M =

30 P

Dari penjelasan di atas diketahui mereka ( 0,75 P + 0,025 M) bekerja bersama-sama dalam 1 ( satu ) hari, akan menghasilkan 1 m3 Seandainya

volume

galian

galian tanah . tanah

130

m3

tenaga yang diperlukan sebagai berikut: Pekerja Mandor

Civil 09

= 130 x 0,75 =

130 x 0,025

= =

97,50 3,25

,

maka



Dengan tenaga 97,50 pekerja dan 3,25 mandor akan menghasilkan galian tanah 130 m3 dalam jangka waktu 1 hari. 5. Bahan/Material Pengertian Yang

dimaksud

besarnya

jumlah

dengan bahan

Bahan atau Material yang

dibutuhakan

ialah untuk

menyelesaikan bagian pekerjaan dalam satu kesatuan pekerjaan. Jumlah

bahan

yang

dibutuhkan

untuk

satu

unit/bagian pekerjaan = Volume

x

Indek

(Angka)

Analisis bahan

6. Time Shcedule (Rencana Kerja) A.Pengertian Time berarti waktu, schedule ialah memasukkan ke dalam daftar. Time schedule atau schedule time ialah waktu yang telah ditentukan. Jadi

yang

dimaksud

dengan time schedule

ialah,

mengatur rencana kerja dari satu bagian atau unit pekerjaan.

Time

schedule

lain sebagai berikut: kebutuhan tenaga kerja

Civil 09

meliputi

kegiatan

antara



kebutuhan material atau bahan kebutuhan waktu dan transportasi/pengangkutan Dari

time

schedule/rencana

mendapatkan

gambaran

diselesaikan,

serta

lama

kerja,

kita

pekerjaan

bagian-bagian

akan dapat

pekerjaan

yang

saling terkait antara satu dan yang lainnya. Sebelum menyusun rendana kerja, harus diperhatikan bagian-bagian pekerjaan yang terkait satu sama lain tersebut, serta pekerjaan yang dapat dimulai tanpa menunggu pekerjaan yang lain selesai.

B.Uraian Rencana Kerja Uraian rencana kerja ialah menyusun program kerja sesuai dengan urutan dan kelompok pekerjaan. Sebelum menyusun rencana kerja, harus diperhatikan beberapa hal di bawah ini : 1. Urutan langkah kerja tidak boleh terbalik 2. Setiap bagian pekerjaan dilukiskan dengan garis lurus sebagai garis

kegiatan.

3. Panjang garis kegiatan ditentukan oleh jumlah hari atau jumlah minggu. 4.

Jumlah

hari

atau

minggu

dapat

dihitung

berdasarkan jumlah tenaga kerja. 5.

Bagian-bagian

perkerjaan

dapat

digabungkan

menjadi saatu garis kegiatan. Untuk

menyusun

rencana

kerja,

waktu

dipergunakan dalam bentuk hari atau minggu.

Civil 09

yang



TERMIN Biasanya bersangkutan

biaya

pendirian

seperti

yang

bangunan

tertera

yang

dalam

surat

kontraktor uangnya telah tersedia. Pemborong disini dibayar

bertahap,

sesuai

dengan

tahapan

pekerjaan

yang telah dijalankan. Olehnya hal ini diatur dalam beste,

jelas

mengeluarkan

bahwa uang

si

pemborong

sendiri

sampai

terpaksa tahapan

harus

tertentu

barulah dibayar termin I, walaupun bangunan nilai tahap ini sudah direndahkan dari nilai/harga yang telah dikeluarkan oleh pemborong. Ini penting untuk menjaga

resiko

seadainya

terjadi

selisih

antara

Bouwheer lewat ireksi dengan pemborong. Arus kas dapat diperlihatkan secara grafis dengan menempatkan

satu

kurva

kemajuan

untuk

pengeluaran

ada grafik yang sama dengn kurva yang kedua untuk pendapatan. Suatu kurva ketiga yang dibutuhkan atau surplus kas pada suatu waktu dapat ditarik dengan cara

mengurangkan

ordinat

peneluaran

dari

ordinat

pendapatan pada setiap titik menurut waktu.

Gagasan ini diperlihatkan pada gambar dibawah ini:

Civil 09


Saling


menghimpitkan

balok

(Superimposin

Kurva

kemajuan

dapat

dihimpitkan

yang

Kurva

kemajuan

Progress

Curves

direncanakan

pada

bagian

pada on

dan

bagian

Barchart) sebenarnya

balok-balok

menyusun suatu laporan hibrida yang bermanfaat.

Civil 09

untuk

BAB I PENGERTIAN UMUM

Recommend Documents