Obec Bublava
BUBLAVA Územní plán obce
Koncept
Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL
říjen 2006
Územní plán obce Bublava - koncept
10/2006
Objednatel : Obec Bublava Bublava 389 357 22 Pořizovatel : Městský úřad Kraslice Odbor územního plánování, stavebního úřadu a památkové péče nám.28.října 1438/6 358 00 Kraslice
Zpracovatel : autorizovaný architekt Ing.arch. Jaroslav Jelínek Na vyhlídce 53 360 01 Karlovy Vary IČO : DIČ : č.autorizace ČKA : telefon : e-mail :
6637 4944 CZ 520924135 02 509 353 226 038 arch.jelinek@ seznam.cz
Zpracovatelský kolektiv
Vedoucí projektant
:
Ing.arch. Jaroslav Jelínek
Urbanistická část
:
Ing.arch. Jaroslav Jelínek
Vodní hospodářství
:
KV Engeneering s.r.o. K Vary, Ing. Vladimír Bernatzik
Dopravní řešení
:
Ing. Jiří Klimt
Energetické zařízení
:
Vladimír Procházka
Demografie Životní prostředí ÚSES
:
RNDr. Jan Křivanec
Číslo vyhotovení
:
Zakázka číslo
:
5/06.1
Datum zpracování
:
říjen 2006
Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL
str. 2
Územní plán obce Bublava - koncept
10/2006
Seznam příloh : Grafická část :
9.
Odnětí ZPF a PUPFL
A B
1: 1:
5 000 2 500
Textová část :
Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL
Obsah průvodní zprávy :
1.
Řešené území......................................................................................................................................... 4
2.
Zásady plošného vyhodnocení ............................................................................................................... 4
3.
Odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa...................................................................................... 4
4.
Odnětí zemědělského půdního fondu.................................................................................................. 5
5.
Tabulková část........................................................................................................................................ 9
6.
Grafická část ........................................................................................................................................... 9
Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL
str. 3
Územní plán obce Bublava - koncept
1.
10/2006
ŘEŠENÉ ÚZEMÍ
Vyhodnocení záboru bylo provedeno pro celé území řešené územním plánem, to je pro celé správní území obce Bublava, to je pro katastrální území Bublava (č.kat. 615129).
2.
ZÁSADY PLOŠNÉHO VYHODNOCENÍ
Vyhodnocení záboru zemědělského půdního fondu a pozemků určených k plnění funkcí lesa je přílohou územního plánu obce Bublava. Plošné vyhodnocení bylo provedeno (pro všechny lokality i celkové bilance) na základě výměr získaných digitálním zpracováním grafické přílohy č.9. Základem grafické přílohy je digitalizovaná pozemková mapa řešeného území. Použitý program ArcGis automaticky vyčísluje výměry ploch v metrech čtverečních. Takto získané výměry mohou vykazovat rozdíly oproti výměrám, které uvádí Katastr nemovitostí pro jednotlivé pozemkové parcely. Rozdíly jsou dány historicky vzniklými nepřesnostmi mezi písemným operátem KN a pozemkovými mapami a nepřesnostmi při následné digitalizaci pozemkové mapy. Kýženého souladu bude dosaženo až v budoucnosti po zpracování digitální pozemkové mapy. Uvedené rozdíly mezi číselnými údaji KN a digitálními výměrami je možno - pro požadovanou míru podrobnosti pro vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL v návrhu územního plánu - pominout.
3.
ODNĚTÍ POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA
Realizací navržené koncepce územního plánu dojde k záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa. 3.1.
ZDŮVODNĚNÍ
Zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa navrhuje územní plán především z důvodů rozšíření ploch pro zimní rekreaci, pro sjezdové lyžování. V lyžařském areálu Olověný vrch se navrhuje výstavba sedačkové lanovky z katastru sousední obce Stříbrná. Jejím prostřednictvím bude propojen lyžařský areál Olověný vrch s lyžařským areálem Stříbrné. V lokalitách č.50 – 53 budou smýceny lesní porosty. V lokalitě č.51 bude proveden průsek pro sedačkovou lanovku, rozšířen výstupní prostor a rozšířen stávající průsek, to je rozšířena sjezdová dráha. Obdobné rozšíření je navrženo v lokalitě č.50. V lokalitě č.52 je rozšířen prostor pro propojení sjezdovek. V lokalitě č.53 bude rozšířen prostor pro přejezd mezi sjezdovkami. Místo současných přejezdů pod cestou bude oploceno a zastavěno. 3.2.
VYHODNOCENÍ
V lokalitě odnětí č.50 je navrženo odnětí lesa v rozsahu 0,10 ha (les produkční). V lokalitě odnětí č.51 jde o bilanční odnětí lesní půdy v rozsahu 0,45 ha (les produkční)). V lokalitě odnětí č.52 jde o odnětí lesní půdy v rozsahu 0,39 ha (les produkční). V lokalitě odnětí č.53 jde o malou výměru odnětí lesní půdy v rozsahu 0,24 ha (les produkční).
Celková výměra odnětí PUPFL představuje 1,18 ha. Podrobné analytické údaje o jednotlivých lokalitách jsou uvedeny v tabulkové části.
Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL
str. 4
Územní plán obce Bublava - koncept
4.
ODNĚTÍ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU
4.1.
HRANICE SOUČASNĚ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ OBCE
10/2006
Hranice současně zastavěného území obce byla stanovena k datu 30.8.2006. Při jejím vymezování bylo využito pravidel, která stanoví legislativní a metodické podklady. 4.2.
STRUČNÁ CHARAKTERISTIKA LOKALIT ODNĚTÍ
Uvedena na následující straně. Podrobné analytické údaje o jednotlivých lokalitách jsou uvedeny v tabulkové části.
Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL
str. 5
Územní plán obce Bublava - koncept
lokalita 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65
funkce RI RI TO RI RI RI BV OK DO DO.5 SV.2 RI SM SM SM RS.1 BV DO.2 RS.1 SV.1 ZS.5 BV BV TO DO ZS.5 SM DO BV SM SM DO SM BV DO.2 DO BV ZS.5 SM SM SM BV DO OK DO.2 DO.2 SR SR OK SR DO RS.1 SR SR BV BV ZS.5 BV OV SM SM
rekreace rekreace technické vybavení rekreace rekreace rekreace bydlení občanské vybavení doprava doprava smíšené využití rekreace smíšené využití smíšené využití smíšené využití sport bydlení doprava sport smíšené využití zeleň bydlení bydlení technické vybavení doprava zeleň smíšené využití doprava bydlení smíšené využití smíšené využití doprava smíšené využití bydlení doprava doprava bydlení zeleň smíšené využití smíšené využití smíšené využití bydlení doprava občanské vybavení doprava doprava smíšené využití smíšené využití občanské vybavení smíšené využití doprava sport smíšené využití smíšené využití bydlení bydlení zeleň bydlení občanské vybavení smíšené využití smíšené využití
Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL
10/2006
popis
lokalita
rekreační domky rekreační domky vodojem rekreační domky rekreační domky rekreační domky agroturistika komer.vybavení komunikace ČSPH agroturistika rekreační domky služby RD penzion sport RD parkoviště sport RD zeleň RD RD vodojem komunikace zeleň penzion komunikace RD RD RD komunikace RD RD parkoviště parkoviště RD zeleň penzion penzion penzion zahrada parkoviště komer.vybavení parkoviště parkoviště rekreační domky RD komer.vybavení RD parkoviště sport zázemí SKI rekreační domky RD RD zeleň RD malometrážní byty penzion RD
67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126
funkce DO.2 DO DO.2 DO OV SM BV BV BV TO BV SM SM DO DO.2 RS.1 ZS.5 SV.1 RI RI RI RI RI RI SR SR SR SR SM SM SR DO.2 SR SV.2 SR SR DO.2 SR SR DO SR DO.2 SR SR SR SR RH.2 DO.2 SR SR DO SR DO.2 RS.1 DO SR DO.2 SR DO.2 DO.3
doprava doprava doprava doprava občanské vybavení smíšené využití bydlení bydlení bydlení technické vybavení bydlení smíšené využití smíšené využití doprava doprava sport zeleň smíšené využití rekreace rekreace rekreace rekreace rekreace rekreace smíšené využití smíšené využití smíšené využití smíšené využití smíšené využití smíšené využití smíšené využití doprava smíšené využití smíšené využití smíšené využití smíšené využití doprava smíšené využití smíšené využití doprava smíšené využití doprava smíšené využití smíšené využití smíšené využití smíšené využití rekreace doprava smíšené využití smíšené využití doprava smíšené využití doprava sport doprava smíšené využití doprava smíšené využití doprava doprava
popis parkoviště komunikace parkoviště komunikace malometrážní byty penzion RD RD RD vodojem zahrada RD RD komunikace parkoviště sport zeleň RD rekreační domky rekreační domky rekreační domky rekreační domky rekreační domky rekreační domky RD RD RD RD RD penzion RD parkoviště penzion hrom.rekreace RD rekreační domky parkoviště rekreační domky rekreační domky komunikace RD parkoviště RD RD zahrada RD dětský tábor parkoviště RD RD komunikace penzion parkoviště RD parkoviště RD parkoviště rekreační domky parkoviště řadové garáže
str. 6
Územní plán obce Bublava - koncept
10/2006
ZÁSADY ODNĚTÍ Pro nezemědělské účely je nutno použít nejprve nezemědělskou půdu, zejména nezastavěné a nedostatečně využité plochy stavebních pozemků. Teprve poté bude možno využít zemědělskou půdu v souladu s touto přílohou. 4.3.
ROZSAH POŽADOVANÉHO ODNĚTÍ
Celková výměra lokalit odnětí je
34,85
Celková výměra odnímané zemědělské půdy činí Z toho je : orné půdy zahrad trvalých travních porostů
25,13
Ostatní
7,97 0,84 16,32
lesní půda vodní plochy stavební pozemky ostatní plochy
1,18 0,57 0,21 7,76
Z celkové výměry ZPF je v SZUO mimo SZUO
4,15 20,98
Z celkové výměry ZPF je v I. třídě ochrany a II.třídě ochrany
0,00 4,51
Z celkové výměry ZPF je odvodněno
0,00
Z celkové výměry je nezemědělské půdy
9,72
V řešeném území je evidováno celkem 295 ha zemědělské půdy. Navrhované odnětí v rozsahu 25,13 ha z toho tvoří 8,5 %. Podrobnější údaje souhrnně za všechny lokality : ha
%
celkem zábor ploch %
34,85 100,0
100,0
z toho - zemědělská půda - lesní půda - ostatní
25,13 1,18 8,54
72,1 3,4 24,5
ZPF v SZÚO ZPF mimo SZÚO
4,15 20,98
2 orná půda
5
6
7
10
14
zahrady
sady
TTP
les
ostatní
7,97 22,9
0,84 2,4
16,5 83,5
0,58 7,31
0,77 0,07
2,80 13,52
3,96 5,31 2,60 4,45
odvodnění
0,00
I.třída ochrany II.třída ochrany III.třída ochrany IV.třída ochrany V.třída ochrany
0,00 4,51 8,02 6,52 6,08
17,9 31,91 25,95 24,19
0,38 2,70 3,52 1,37
0,17 0,01 0,40 0,26
25,13
100,0
7,97
0,84
celkem
0,0
0,00
16,32 46,8
1,18 3,4
8,54 24,5
16,32
Bilance požadovaného odnětí je uvedena v souhrnných tabulkách v tabulkové části : 1)
A - analytické údaje o jednotlivých lokalitách odnětí
2)
A - souhrnné údaje dle funkcí, pro které je odnímáno
Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL
str. 7
Územní plán obce Bublava - koncept
3)
B - souhrnné údaje dle kultur
4)
C – souhrnné údaje dle BPEJ
5)
D – souhrnné údaje dle tříd ochrany ZPF
6)
E – souhrnné údaje dle kultur a tříd ochrany ZPF
7)
Informace o pozemcích zahrnutých do vyhodnocení
4.4.
10/2006
INVESTICE DO PŮDY
V řešeném území nebyly provedeny souvislé meliorace zemědělských pozemků. 4.5.
AREÁLY A OBJEKTY ZEMĚDĚLSKÉ PRVOVÝROBY
V řešeném území je provozován jako jedinný areál zemědělské výroby firmy RVES Bublava s.r.o. Areál, původně odchovna skotu, umístěný západně od silnice z Kraslic je využíván pro zimní ustájení skotu, skladování píce a chov jezdeckých koní. Firma RVES Bublava s.r.o. připravuje přestavbu areálu na rekreační zařízení s širokou škálou sportovních a rekreačních zařízení a se zapojením prvků agroturistiky. Předpokládá se zachování chovu koní, zřízení malé ZOO s domácími druhy zvířat. Pro tyto účely vymezuje územní plán areál jako plochu venkovského smíšeného využití SV.2, která umožní na jedné straně zemědělskou výrobu, na druhé straně s ní spojenou rekreaci. V nezastavěném území vymezuje územní plán krajinné zóny. Krajinné zóny zemedělské produkce (Z) budou nadále využity pro pastvu skotu a koní. 4.6.
ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ
Navrhované odnětí ZPF je z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných zájmů nejvýhodnější z těchto důvodů : Rozvojové plochy jsou umístěny v severní části obce v soustředěném území, v přímé vazbě na současně zastavěné území obce, vyplňují rozsáhlé proluky vzniklé likvidací původní zástavby v poválečném období. Vzhledem k celkovému útlumu produkčního zemědělství v horkých oblastech nejsou již plochy orné půdy intenzivněji obdělávány, jsou zatravněny. Pěstování pícnin a i jejich pastevní využití je jen velmi extenzivní. Zástavbou těchto ploch nebude proto zásadně ovlivněna zemědělská produkce řešeného území. V jižní části obce, podél Bublavského potoka, jsou rozvojové plochy navrhovány jen jako doplnění současných ploch zástavby podél komunikací. V sererní části obce jsou pouze sporadicky doplněny rozvojové plochy rekreace. Většina nezastavěného území zůstává volná ve smíšených krajinných zónách S.k, stabilně nezastavitelných, ve kterých budou preferovány zemědělské činnosti směřující k tvorbě a údržbě kulturní krajiny. Relativně vysoký podíl záboru půd 2.třídy ochrany je dán existencí těchto půd na rovinatějších a slunci příznivěji orientovaných plochách v jihozápadní části původního zastavění, které budou pro zastavění opětovně využity.
Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL
str. 8
Územní plán obce Bublava - koncept
5.
10/2006
TABULKOVÁ ČÁST
Bilance požadovaného odnětí je uvedena v souhrnných tabulkách :
a) Vyhodnocení lokalit odnětí ZPF a PUPFL 1)
A - analytické údaje o jednotlivých lokalitách odnětí
2)
A - souhrnné údaje dle funkcí, pro které je odnímáno
3)
B - souhrnné údaje dle kultur
4)
C – souhrnné údaje dle BPEJ
5)
D – souhrnné údaje dle tříd ochrany ZPF
6)
E – souhrnné údaje dle kultur a tříd ochrany ZPF
b) Informace o pozemcích zahrnutých do vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL
6.
GRAFICKÁ ČÁST
Součástí vyhodnocení je grafická příloha č. 9 – Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL v měřítku 1 :10 000 - přehledná situace 1 : 2 500 – lokality odnětí
Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL
str. 9
