B O N Y H Á D T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V E M Ó D O S Í T Á S

HÜBNER Tervező KFT 7635 Pécs, Mogyorós köz 3. 72/510-461

Munkaszám: 15/2011.

BONYHÁD T

E

L

E

P

Ü

L

É

S

R

E

N

D

E

Z

É

MÓDOSÍTÁS

S

I

T

E

R

V

E



BONYHÁD T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I

T E R V E

M Ó D O S Í T Á S

TERVEZŐ: TELEPÜLÉSRENDEZÉS:

HÜBNER TERVEZŐ KFT HÜBNER MÁTYÁS DLA

okl. építészmérnök vezető tervező TT/1É-02-0107/01 KÖZLEKEDÉS:

LOVAS ATTILA

okl. építőmérnök közlekedési tervező TRK-02-0883 SPROK ATTILA

okl. településmérnök KÖRNYEZETVÉDELEM:

BARACSI VIKTÓRIA

környezetmérnök

Pécs, 2012. március hó

Hübner Mátyás DLA vezető tervező TT/1É-02-0107/01



BONYHÁD T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I

T E R V E

M Ó D O S Í T Á S TARTALOMJEGYZÉK

1. ELŐZMÉNYEK 2. A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ MÓDOSÍTÁSA 3. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA 4. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ILLESZKEDÉSE OTrT-HEZ ÉS A TOLNA MEGYEI TERÜLETRENDEZÉSI TERVHEZ

MELLÉKLET: - Bonyhád 6/2011. (I.27.) számú határozata

TERVEK: IGAZGATÁSI TERÜLET TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV - MÓDOSÍTÁS BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVE – HATÁLYOS BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVE – MÓDOSÍTÁS

BONYHÁD

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSÍTÁS

2 0 1 2

BONYHÁD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

1. ELŐZMÉNYEK A város jelenleg érvényes településrendezési terve 2003-2004-ben készült, mely figyelembe vette mind Tolna megyére, mind a Völgységi kistérségre készített területfejlesztési koncepciókat és programokat, valamint területrendezési terveket, mind a városra készített településfejlesztési koncepciót. Bonyhád Város Önkormányzata a 9/2004.(VIII.27.) számú rendeletével pedig a Szabályozási Tervet (továbbiakban: Terv) és Helyi Építészi Szabályzatot (továbbiakban: HÉSZ) hagyta jóvá. A tervet az önkormányzat először 2006 májusában módosította, majd alkalmazása során, valamint a befektetői, lakossági észrevételek alapján 2007-ben, 2008-ban és 2010-ben ismét módosítást indított el. Az utolsó módosítást a 2/2011.(I.28) számú rendeletével állapította meg.

2. A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ MÓDOSÍTÁSA Jelen tervmódosítás nem érinti – továbbra is megerősíti – a várospolitika hangsúlyos stratégiai céljait, melyek az alábbiak: • Konszenzuson alapuló várospolitika célok megfogalmazása • A város kistérségi funkcióinak kiegyensúlyozott fejlesztése, illetve erősítése • Bonyhád városias jellegének erősítése – az épített környezet tekintetében • A város gazdaságának kiegyensúlyozott fejlesztése • Bonyhád, mint turisztikai centrum • A város gazdaságának fejlődéséhez szükséges humán erőforrások fejlesztése • Bonyhád város marketingje, a város és környezete értékeinek eladása A városfejlesztés, városépítés meghatározó szereplői a lakosság, a város gazdaságának képviselői. A város egészének harmonikus fejlődése érdekében igényeiknek, szándékaiknak a figyelembevételét, a rendezési tervben való szerepeltetését a képviselőtestület alapvető szempontnak tartja. Jelen módosítás alapvetően nem érinti a településszerkezet meghatározó elemeit, úgymint: • a közlekedési főhálózatot, • a lakóterületek dominenciáját, sokféleségét, • a gazdasági területek helyét, nagyságrendjét, • az üdülőterületet, • a belváros jelentőségét, védelmének szükségességét, karakterének megőrzését, • az egyes – a központi belterülethez közvetlenül nem csatlakozó – városrészek fejlesztésének szükségességét.

Hübner Tervező Kft.

BONYHÁD

2 0 1 2


Az elmúlt évek építéshatósági munkájának tapasztalatai tették szükségessé a terv újbóli módosítását, mely elsődlegesen • a város nyugati részén lévő tartalék nagyvárosias terület kisvárosias és kertvárosias területbe sorolása, • a mezőgazdasági üzemi területek bővítése, illetve gazdasági területté történő átsorolása, • a Szecska városrész területfelhasználásának valamint egyes intézményi területek pontosítása, • a jogszabályi változások figyelembevételére szorítkozik. A fenti körbe tartozó módosítási szándékokat a város képviselőtestülete határozatával támogatta.

3. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA Bonyhád Város Önkormányzata Képviselő- testülete 89/2004.(VIII.26.) sz. határozatával elfogadott „Bonyhád Város településszerkezeti tervét”, …/2012.(......) sz. határozatával módosítja az alábbiak szerint: 3.1. A településszerkezeti tervet érintő területfelhasználás változások: 3.1.1. Beépítésre szánt területek módosulása: 1 terület: Gip és KÖu övezet Vt övezetbe való átsorolása. (A gimnázium területének bővítése, pontosítása, parkolási célú területek biztosítása.) 2 terület: Lke övezet Vk övezetbe való átsorolása. (A Lidl áruház területének növelése) 4 terület: Gmg övezet Gip övezetbe való átsorolása. (Bonyhád Tabód városrészben a megszűnt üzemi területen ipari gazdasági funkció megvalósíthatóságának segítsége, a lakóterület felé 20m-es beültetési kötelezettség biztosítása.) 7 terület: Z (zöldterület) és Kz-tem övezet Lke övezetbe való átsorolása. (A Szecskai városrész temetőjétől északra tervezett – még ki nem alakított – közpark és temető területénel módosításával kertvárosias lakóterület kialakítása.) 8 terület: Kz-eü övezet Z (zöldterület) övezetbe való átsorolása. Csoma Sándor utca északi végén tervezett különleges (eü) terület helyett közpark létesítése.) 9 terület: Ln övezet Lk és Lke övezetbe való átsorolása. (A Bezerédj Pál utcától nyugatra tervezett nagyvárosias lakóterület iránti érdeklődés hiányában kisvárosias és kertvárosias telkes lakóterület kialakítása.) 11.a terület: Vt és Gip övezethatárának pontosítása. (A Zrínyi és Perczel Mór utcában a telekhatárok illetve övezeti jelek pontosítása.)


BONYHÁD

2 0 1 2


3.1.2. Beépítésre nem szánt területek módosulása: 3 terület: Má övezet Gmg övezetbe való átsorolása. (A 6534 és 6535 jelű utak találkozásától északra eső jelenleg mezőgazdasági területen cca 4,0ha, a szomszédos mezőgazdasági üzemi terület bővítési lehetőségének biztosítása. Az utak mentén 25m szélességben beültetési kötelezettség kialakítása.) 6 terület: Má övezet átsorolása Gmg övezetbe. (Az 56105 jelű Grabóci bekötő út DK-i oldalán – a kialakult Gmg területtel szemben – Gmg terület kialakítása, a település határ mentén 15m szélességű beültetési kötelezettség biztosítása.)

3.2. A szabályozási tervet érintő változások: 1 terület: Gip és KÖu övezet Vt övezetbe való átsorolása. 2 terület: Lke övezet Vk övezetbe való átsorolása. 3 terület: Má övezet Gmg övezetbe való átsorolása. 4 terület: Gmg övezet Gip övezetbe való átsorolása. 6 terület: Má övezet átsorolása Gmg övezetbe. 7 terület: Z (zöldterület) és Kz-tem övezet Lke övezetbe való átsorolása. 8 terület : Kz-eü övezet Z (zöldterület) övezetbe való átsorolása. 9 terület: Ln övezet Lk és Lke övezetbe való átsorolása. 11.a terület: Vt és Gip övezethatárának pontosítása. 12.a, b, c, d területek: beültetési kötelezettség területeinek módosítása.


BONYHÁD

2 0 1 2


3.3. A HÉSZ-t érintő változtatások: Bonyhád Város Önkormányzatának 9/2004.(VIII.27.) számú rendelete, 9/2008.(III.28.) számú, 34/2009.(XII.18.) számú, 2/2011.(I.28.) számú módosító rendeleteivel egységes szerkezetbe foglalt szövege a jogszabályi változások valamint szabályozási tervet érintő változások figyelembevételével módosul. BONYHÁD VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK 9/2004.(VIII.27.) számú rendeletének BONYHÁD VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK, ../2012.(……) számú módosító rendelete. Bonyhád Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. törvény 16.§-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján a helyi építési szabályzatról szóló 13/2004. (XI.29.) számú rendeletét (a továbbiakban: Rendelet) az alábbiak szerint módosítja: 1. § A HÉSZ 1§ (3) pontja törlődik. 2. § A HÉSZ 2§ törlődik. 3. § A HÉSZ 3§ (3) pont szövege módosul: (3) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (például terület-előkészítés, közművesítés, legalább felszíni csapadékvíz elvezetés hiánya miatt) nem biztosítható, építési engedély nem adható.

4. § A HÉSZ 4§ kétlépcsős engedélyezési eljárásra vonatkozó tartalma törlődik, helyette a Geológia és bányászati előírásokra vonatkozó szövegrész kerül: (1) A külön jogszabályokban nevesítetteken túl, az azokban kapott felhatalmazás alapján a műszaki követelmények előzetes tisztázása céljából a későbbi felszínmozgások elkerülése érdekében, az alkalmazandó műszaki megoldások kidolgozására azokban az esetekben, ha a tervezett építmény 2 m magasságot meghaladó természetes, vagy mesterségesen kiképzett (part)falat, vagy 45 foknál meredekebb rézsűt a fal, vagy a rézsű függőleges vetülete magasságával megegyező távolságon belül megközelít, vagy bevágásokkal, tereplépcsőkkel, eróziós árkokkal tagolt területen az építtető kérésére elvi építési engedélyezési eljárást lehet lefolytatni. (2) Központi belterületen építési tevékenység csak az építési terület üreg- és pinceviszonyainak tisztázása után végezhető. (3) A területet borító kőzetliszt felszínmozgásos jelenségek kialakulására való hajlama és erózióérzékenysége miatt a csapadékvíz elvezetést kiemelt gondossággal kell megtervezni. Felszínmozgás veszély esetén mérnökgeológiai, Hübner Tervező Kft.

BONYHÁD


2 0 1 2

geotechnikai vizsgálatokra kell alapozni az építési helyek pontos kijelölését, az építmények létrehozásának egyedi feltételeit . (4) Ásványi nyersanyag kitermelésével járó tevékenység (bányászat, tereprendezés, egyes építési tevékenységek, vízrendezés) csak érvényes bányászati, illetve külön jogszabály alapján kiadott hatósági engedély birtokában végezhető. A tevékenységek végzéséhez a bányászati és földtani hatóság engedélye, illetve más hatóság engedélye esetén szakhatósági állásfoglalása szükséges.

5. § A HÉSZ 5§ (4) pont szövege módosul: (4) A magastetők hajlásszöge az épület főtömegén 25-45o lehet, kialakult beépítés esetén ± 5o eltérés a közvetlen szomszédos épületek átlagához képest megengedett. A HÉSZ 5§-a új (5) ponttal egészül ki: (5) Az engedélyező kérheti a városi főépítész bevonását engedélyezési eljárásba. 6. § A HÉSZ 6§ (4) pont szövege módosul: (4) Meglévő épület tetőfelületén és tetőzetére szerelt tartóberendezésen 2 m2-t meghaladó önálló reklám-, illetve hirdető-berendezés nem helyezhető el. 7. § A HÉSZ 7§ (2) pontja törlődik. 8. § A HÉSZ 11§ törlődik. 9. § A HÉSZ 12§ törlődik. 10. § A HÉSZ 14§ (1) c.) pont harmadik, hetedik, nyolcadik, kilencedik, tizedik bekezdése törlődik. A HÉSZ 14§ (2) b.) pontja törlődik. 11. § A HÉSZ 15§ (4) 4.1.pont első bekezdésének szövege módosul: Az építési övezetben a kialakult úszótelkeken az építés, a telekalakítás a jelenlegi telekhatáron túl legfeljebb 1,5 m-es sávban engedélyezhető. A HÉSZ 15§ (4) 4.1.pont harmadik bekezdésének szövege módosul: Az Ln-1 övezetben a lapostetős épületekre tető illetve tetőépítmény, F+4 szintszámú épületre magasítással új szint építhető A HÉSZ 15§ (4) 4.2 Tervezett nagyvárosi lakóterületre vonatkozó övezete törlődik. 12. § A HÉSZ 16§ (3) 3.1. pont övezetekre vonatkozó ** szövegrészén belül a telekhányadra vonatkozó szövegrész módosul: **Az Lk (kisvárosias) területen egy lakáshoz: -

2

20m -es burkolt felület (parkolás) és


BONYHÁD


2 0 1 2

2

- 20m -es zöldfelület biztosítása kötelező. 2 az egy lakásra jutó telekhányad minimum 100m .

A HÉSZ 16§ (3) 3.1.b.) pont második bekezdésének szövege módosul: Az épületeket utcavonalra, illetve előkertes formában az utcában kialakult módon kell elhelyezni. A HÉSZ 16§ (3) 3.1.c.) pont második bekezdésének szövege módosul: A lapostetős épületekre tető illetve tetőépítmény építhető. A HÉSZ 16§ (3) 3.1.c.) pont harmadik bekezdése törlődik. A HÉSZ 16§ (3) 3.2. pont övezetekre vonatkozó ** szövegrészén belül a telekhányadra vonatkozó szövegrész módosul: **Az Lk (kisvárosias) területen egy lakáshoz: 2

- 20m -es burkolt felület (parkolás) és 2 - 20m -es zöldfelület biztosítása kötelező. 2 az egy lakásra jutó telekhányad minimum 100m .

A HÉSZ 16§ (3) 3.2.c.) pontja törlődik. 13. § A HÉSZ 17§ (3) 3.1. b.) pont harmadik bekezdésének szövege módosul: − Tömegalakítás: • Felújítás, átépítés, bővítés, illetve új építés esetén a terület építészeti értékeinek továbbfejlesztését úgy kell végrehajtani, hogy a megváltozó körülmények újból építészeti egységet képezzenek szűkebb és tágabb környezetükkel. • A lapostetős épületekre tető illetve tetőépítmény építhető. A HÉSZ 17§ (3) 3.2. pont Lke-2.3 jelű övezet kialakítható legkisebb telekterület mérete 900-ról 750m2-re módosul. A HÉSZ 17§ (3) 3.2. a.) pont harmadik bekezdésének szövege módosul: − Az új kertvárosias lakóterületre vonatkozó előírások: • Az egyes tömbök területén kialakítandó telkek építési telekké minősítése csak az előírt közművesítés után, belterületbe vonást követően történhet meg. A HÉSZ 17§ (3) 3.2. b.) pont második bekezdésének szövege módosul: − Tömegalakítás: • Felújítás, átépítés, bővítés, illetve új építés esetén a terület építészeti értékeinek továbbfejlesztését úgy kell végrehajtani, hogy a megváltozó körülmények újból építészeti egységet képezzenek szűkebb és tágabb környezetükkel. • A lapostetős épületekre tető illetve tetőépítmény építhető. 14. § A HÉSZ 18§ (4) pont szövege módosul: (4) Magastető esetén a tetőformát, a tető hajlásszögét, a tetőfedés anyagát, az épület tömegformálását a környezethez illeszkedve kell kialakítani, illetve megválasztani. A HÉSZ 18§ (5) pont szövege módosul: (5) Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthető- hagyományos anyagokból – 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel


BONYHÁD

2 0 1 2


15. § A HÉSZ 19§ (3) 3.1. pont övezetekre vonatkozó * szövegrészén belül a telekhányadra vonatkozó szövegrész módosul: * Meghatározott városfejlesztési cél érdekében indokolt esetben maximum 80%-os beépítettség engedélyezhető, 10 % zöldterületi mutatóval Önkormányzati főépítészi vélemény alapján.

A HÉSZ 19§ (3) 3.1. b.) pont második bekezdése törlődik. A HÉSZ 19§ (3) 3.1. c.) pont első és második bekezdése törlődik. A HÉSZ 19§ (3) 3.1. d.) pontja törlődik. A HÉSZ 19§ (3) 3.1. e.) pontja törlődik. 16. § A HÉSZ 23§ (3) pontja törlődik. 17. § A HÉSZ 24§ (3) pont Gip-1 jelű övezet kialakítható legkisebb telekterület mérete 1500m2 lesz. A HÉSZ 24§ (9) pont második mondata törlődik. A HÉSZ 24§ (10) pontja törlődik. A HÉSZ 24§ (12) pont szövege módosul: (12) Az előkertben maximum 15 m2 nagyságú portaépület elhelyezhető.

18. § A HÉSZ 25§ (3) pont Gmg övezetre vonatkozó elő oldal és hátsókertre vonatkozó szövegrész módosul: A területfelhasználási egységben az előkert minimális szélessége 5 m, az oldalkert minimális szélessége 5 m, a hátsókert minimális szélessége 10 m.

19. § A HÉSZ 26§ (3) 3.3. pont Kz-st övezetre vonatkozó legkisebb telekterület mérete 20000-ről 10000m2-re módosul. A HÉSZ 26§ (3) 3.3. pont Kz-st övezetre vonatkozó beépítettség megengedett legnagyobb mérete 30-ról 40%-ra módosul. 20. § A HÉSZ 29§ (1) pont szövege módosul: (1) Az erdőterület egy, vagy több telek 1500 m2-t meghaladó nagyságú, erdei növénytársulásokkal borított része A HÉSZ 29§ (6) b) pontja törlődik. A HÉSZ 29§ (7) d) pontja törlődik. A HÉSZ 29§ (10) pontja törlődik. 21. § A HÉSZ 30§ (3) pontja törlődik. A HÉSZ 30§ (8) pont szövege módosul: (8) Birtoktest – birtokközpont kialakítására vonatkozó szabályok: − a mezőgazdasági területen több önálló telekből birtoktest alakítható ki központban legfeljebb 7,5 m − A birtokközpontban/kiegészítő építménymagasságú épületek létesíthetők. A legnagyobb építménymagasság Hübner Tervező Kft.

BONYHÁD

2 0 1 2


értékét indokolt esetben meghaladhatja a technológiai szükséges építmények (kémény, siló, szárító stb.) magassága.

szempontból

22. § A HÉSZ 32§ (6) pont szövege módosul: (6) Valamennyi építési övezetben, illetőleg övezetben – ha a helyi építési szabályzat, szabályozási terv másként nem rendelkezik – elhelyezhetők:) a megújuló energiaforrás műtárgya, amely használata során az építési övezetben, övezetben az alaprendeltetésnek megfelelő használatot nem korlátozza, arra nincs kedvezőtlen hatással vagy attól nem igényel védelmet. 23. § A HÉSZ 33§ (2) pont szövege módosul: (2) Az országos és a helyi védettséget élvező értékeket a 4. számú melléklet tartalmazza. A HÉSZ 33§ (8), (9), (10), (11), (12), (13), (17) pontja törlődik. A HÉSZ 33§ (14) b.) pont szövege módosul: b.)Zöldterület rendezési terv alapján kell a városi parkerdőt kialakítani. 24. § A HÉSZ 35§ Speciális eljárási szabályok (1) pont szövegrésze módosul: (1) A környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárások során állapítja meg a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi hatóság az elérhető legjobb technikán alapuló intézkedéseket. A HÉSZ 35§ Speciális eljárási szabályok (2) pontja törlődik. 25. § A HÉSZ 36§ (4) pont szövegrésze módosul: (4) Beültetési kötelezettséget háromszintű növényállománnyal kell kialakítani. 26. § A HÉSZ 37§ (1) 1.3.) építési és telekalakítási tilalom alá vont telkek listája módosul: • 261/1, 493, 494, 495, 496, 497, 498, 569/1, 570, 571, 1640-41, 2348, 2349/2, 2352-54, 2421, 2422/2, 2423, 2425-27, 0571/3, /23 A HÉSZ 37§ (1) 1.5.) b.) pontja törlődik. A HÉSZ 37§ (1) 1.5.) d.) pont szövege módosul: d.) Az önkormányzat külön képviselő-testületi határozatban a közérdekű környezetalakítás céljából a 2. sz. függelékben felsorolt ingatlanok területére az övezeti előírásokban meghatározott módon és telekrészen a használatbavételi engedély megadásának feltételeként elvégzendő beültetési kötelezettséget ír elő.


BONYHÁD

2 0 1 2


27. § Záró rendelkezés E rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.

Bonyhád, 2012. …………………… hó ………… nap

POTÁPI ÁRPÁD JÁNOS polgármester

Kovács Péter c. főjegyző

3.4. A biológiai aktivitásérték számítása A 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet szerint az adott területhasználatú terület hektárban mért értéke és a hozzárendelt (melléklet) szerinti értékmutató szorzata. Ez a következőképpen alakul: Beépítésre szánt és nem szánt terület változás Bonyhád Településrendezési tervének módosítását kilenc helyen érinti. 1 terület: Gip és KÖu övezet Vt övezetbe való átsorolása. 2 terület: Lke övezet Vk övezetbe való átsorolása. 3 terület: Má övezet Gmg övezetbe való átsorolása. 4 terület: Gmg övezet Gip övezetbe való átsorolása. 6 terület: Má övezet átsorolása Gmg övezetbe. 7 terület: Z (zöldterület) és Kz-tem övezet Lke övezetbe való átsorolása. 8 terület : Kz-eü övezet Z (zöldterület) övezetbe való átsorolása. 9 terület: Ln övezet Lk és Lke övezetbe való átsorolása. 11.a terület: Vt és Gip övezethatárának pontosítása. 12.a, b, c, d, területek: beültetési kötelezettség területeinek módosítása


BONYHÁD


2 0 1 2

JELENLEG: BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Ln, Nagyvárosias lakóterület Lk, Kisvárosias lakóterület Lke, Kertvárosias lakóterület Vt, Településközpont vegyes terület Kz-tem, Különleges-temető Kz-eü, Különleges-szoc. otthon Gksz, Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gip, Ipari gazdasági terület Gmg, Mezőgazdasági üzemi terület

LnBAÉ=TLn*0,6 =7,45*0,6=4,47 LkBAÉ=TLk*1,2 =0,12*1,2=0,144 LkeBAÉ=TLke*3 =0,27*3=0,81 VtBAÉ=TVt*0,5=0,76*0,5=0,38 Kz-temBAÉ=TKz-tem*3=0,32*3=0,96 Kz-eüBAÉ=TKz-eü*3=0,9*3=2,7 GkszBAÉ=TGksz*0,4=1,97*0,4=0,788 GipBAÉ=TGip*0,4=0,067*0,4=0,0268 GmgBAÉ=TGmg*0,7=8,91*0,7=6,237

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Z, Zöldterület (3 ha alatt) Má-2, Általános mezőgazdasági terület (rét, legelő) KÖu, Közlekedési terület Beültetési kötelezettség, (3 szintű növényállomány) ÖSSZESÍTETT

ZBAÉ=TZ*6=0,58*6=3,48 Má-2BAÉ=TMá-2*3,7=4,28*3,7=15,836 KÖuBAÉ=TKÖu*0,6=0,27*0,6=0,162 EvBAÉ=TEv*7=5,81*7=40,67 BAÉM:76,6638

TERVEZETT: BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Lk, Kisvárosias lakóterület Lke, Kertvárosias lakóterület Lf, Falusias lakóterület Vk, Központi vegyes terület Vt, Településközpont vegyes terület Kz-tem, Különleges-temető Gksz, Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gip, Ipari gazdasági terület Gmg, Mezőgazdasági üzemi terület

LkBAÉ=TLk*1,2 =2,88*1,2=3,456 LkeBAÉ=TLke*3 =4,31*3=12,93 LfBAÉ=TLf*2,4 =0,17*2,4=0,408 VkBAÉ=TVk*0,5=0,44*0,5=0,22 VtBAÉ=TVt*0,7=0,667*0,5=0,3335 Kz-temBAÉ=TKz-tem*3=0,46*3=1,38 GkszBAÉ=TGksz*0,4=2,77*0,4=1,108 GipBAÉ=TGip*0,4=8,14*0,4=3,256 GmgBAÉ=TGmg*0,7=3,17*0,7=2,219

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Z, Zöldterület (3 ha alatt) Ma-0, Általános mezőgazdasági terület (nem beépíthető) KÖu, Közlekedési terület Beültetési kötelezettség, (3 szintű növényállomány) Védőfásítás (20m alatt) ÖSSZESÍTETT

ZBAÉ=TZ*6=0,9*6=5,4 Má-0BAÉ=TMá-0*3,7=0,12*3,7=0,444 KÖuBAÉ=TKÖu*0,6=1,2*0,6=0,72 EvBAÉ=TEv*7=5,95*7=41,65 EvBAÉ=TEv*6=0,53*6=3,18 BAÉT:76,706

BAÉ = BAÉT - BAÉM = 76,706 – 76,6638 = +0,0422 Amint láthatjuk összeségében pozitív aktivitásértékkel rendelkezik a módosítás területe.


BONYHÁD

2 0 1 2


4. A MÓDOSíTÁSOKKAL ÉRINTETT TERÜLETEK ILLESZKEDÉSE OTrT-HEZ ÉS A TOLNA MEGYEI TERÜLETRENDEZÉSI TERVHEZ Az OTrT övezetei közül a város teljes területét érinti: • A kulturális örökségvédelmi terület • A tájképvédelmi terület Jelen módosítás 2 helyen jelöl ki új beépítésre szánt területet. 1. 3. jelű terület: A város északi részén lévő Gmg mezőgazdasági üzemi terület bővítése. 2. 6. számú terület: Märcz tanyánál mezőgazdasági üzemi terület bővítése. A további módosítási területek belterületen belül helyezkednek el. A 8-as számú területet az OTrT kiváló termőhelyi adottságú szántóterületként jelöli, viszont 2009 évi módosítás során ennek kivonását kimutattuk. Jelen módosítás során Z (zöldterületet) jelöltünk ki. OTrT érintő fejlesztési területek külterületen Sorszám Terület neve nagyság (ha) területfelhasználás 3 Gmg üzemi terület bővítése 3,88 gazdasági üzemi 6 Märcz tanya bővítése 1,04 gazdasági üzemi Az OTrT kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a 3-as és 6-os terület nem érinti. A Tolna megyei Területrendezési Terv övezeteit a módosítás új beépítésre szánt területei két helyen érintik. 1. 3. jelű terület: A város északi részén lévő Gmg mezőgazdasági üzemi terület bővítése. 2. 6. számú terület: Märcz tanyánál mezőgazdasági üzemi terület bővítése. A 3-as jelű terület a megye terv kiváló termőhelyi adottságú szántóterületét érinti, annak minimális csökkentését eredményezi. A 6-os számú terület tájképvédelmi területet, és vízeróziónak kitett terület övezeteit érintik, gazdasági terület bővítése lehetséges. Tolna Megyei Területrendezési Tervet érintő fejlesztési területek külterületen Sorszám Terület neve nagyság (ha) területfelhasználás 3 Gmg üzemi terület bővítése 3,88 gazdasági üzemi 6 Märcz tanya bővítése 1,04 gazdasági üzemi


BONYHÁD


2 0 1 2

Kiváló termőhely adottságú szántóterület, eltérés (újonnan kijelölt beépítésre szánt területek) csak a 3-as számú terület érinti. OTrT kiváló termőhely adottságú szántó terület nagysága: Σ 4642,3 ha Tolna megyei TrT kiváló termőhely adottságú szántó terület nagysága: Σ 3410,7 ha Sorszám Terület neve 3

Gmg üzemi terület bővítése Eltérés %:

OTrT terület csökkentése (ha) -

Tolna megyei TrT terület csökkentése (ha) 3,88

-

-0,00114%

Az OTrT kiváló termőhely adottságú erdőterületei - mindkét területei terv vonatkozásában - szinkronban vannak a településrendezési tervvel. A felszín alatti vízminőség védelmi terület illetve a Tolna megyei TrT-ben kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület Bonyhád déli részén találhatók, kis mértékben érintenek települési területet. Az országos ökológiai hálózat övezete – Völgység patak, Rák patak – a fejlesztési területeket nem érint.


1. számú melléklet a 6/2011.(I.27.) sz. határozathoz

1. Az 1246/3. hrsz- ú okafogyott út területfelhasználási kategóriájának megváltoztatása, átsorolása. A Bony Gip-1 területéből a kazánházi terület átsorolása a használatnak megfelelő övezetbe (tervhiba). 2. Lidl Magyarország Bt Deák utcai 2543. és 2544. hrsz-ú ingatlanainál övezeti határ módosítás, a tényleges használat szerinti központi vegyes területbe sorolással. 3. A város északi részén lévő Gmg mezőgazdasági üzemi terület bővítése a 0537/77. hrsz. területtel. 4. Tabódi volt Tsz major Gmg mezőgazdasági üzemi terület átsorolása az új funkciónak megfelelő gazdasági övezetté. 5. Rekultiválásra tervezett régi szeméttelep területének pontosítása 6. Märcz tanyánál a gazdasági mezőgazdasági övezet bővítése. 7. A szecskai városrészben az Egyed Antal utca déli oldalán lakótelkek kialakítása. 8. Szecska városrészben Kz- Eü övezetének átsorolása zöldterület és út létesítését lehetővé tevő övezetbe. 9. A Bezerédj utcai Ln jelű építési övezet átsorolása kisvárosias lakóterületbe. 10. Jogszabályi változások végett a HÉSZ módosítása 11. Terv hibajavítások

B O N Y H Á D T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V E M Ó D O S Í T Á S

Recommend Documents