Vrijblijvende informatie. ZEER KARAKTERISTIEK EN ROYAAL VRIJSTAAND LANDHUIS VAN GROTE ALLURE MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN FRAAI AANGELEGDE P RIVACY BIEDENDE TUIN OP HET WESTEN. GELEGEN AAN DE RAND VAN BOXTEL OP KORTE AFSTAND VAN DE GEZELLIGE DORPSKERN MET AL HAAR VOORZIENINGEN EN NABIJ HET GROENE BUITEN GEBIED EN DIVERSE UITVALSWEGEN. EEN BEZICHTIGING IS ABSOLUUT DE MOEITE WAARD.
BAANDERVROUWENLAAN 261, BOXTEL VRAAGPRIJS
: € 895.000,-- K.K
BEZICHTIGING
: Uitsluitend na afspraak met ons kantoor. Vollenbroek Makelaars Nachtegaallaan 6-8 5611 CV Eindhoven T: 040-2444073 E:
[email protected] www.vollenbroekbv.com
KENMERKEN LANDHUIS: BAANDERVROUWENLAAN 261
KENMERKEN:
ALGEMEEN: Bouwjaar
: 1974
Type woning
: Vrijstaand landhuis
Aantal kamers
: 9 kamers waarvan 6 slaapkamers.
Aantal badkamers
:2
Isolatie
: Volledig geïsoleerd
Cv-ketel
: Nefit ecomline HR combiketel, 1998
Woonoppervlakte
: 330 m2
Kelder
: 15 m2
Garage
: 50 m2
Inhoud
: 1.060 m3
BUITENRUIMTE: Tuin
: Rondom
Afwerking
: Fraai parkachtig aangelegd
Ligging hoofdtuin
: Westen
Garage
: Vrijstaande dubbele garage met overdekte passage naar woning.
Schuur
: Vrijstaand hout
KADASTER: Adres
: Baandervrouwenlaan 261
Postcode
: 5282 TP Boxtel
Gemeente
: BOXTEL
Sectie / Perceel
: A 2140
Perceeloppervlakte
: 5.868 m2
Ligging
: Aan rustige weg, in villawijk, vrij uitzicht en nabij uitvalswegen.
Voorzieningen
: Winkels, scholen, groen buitengebied en sportaccommodaties.
Vervolgblad 2. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANDHUIS: BAANDERVROUWENLAAN 261, BOXTEL
INDELING
BEGANE GROND
OVERDEKTE ENTREE Via de sfeervolle, diepe voortuin met oprijlaan bereikt men de stijlvolle entree.
ONTVANGSTHAL Ruime ontvangsthal met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en een ruime garderobe De ontvangsthal beschikt over een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, werkkamer, kelder, garderobe en toiletruimte. In de garderobe bevindt zich de meterkast met 17 groepen.
TOILET Volledig betegelde toiletruimte met natuurstenen vloer, voorzien van staand closet en fontein.
WERKKAMER Privékantoor met natuurstenen vloer en vloerverwarming, met uitzicht op de zijtuin.
KELDER Ruime (wijn)kelder met volledige stahoogte, voorzien van grote kluis en wijnrekken.
LIVING Middels een deur vanuit de hal betreedt men de royale living met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een sfeervolle marmeren schouw met open haard (hout) en een op maat vervaardigde openhaardpartij met boekenkast. De woonkamer kenmerkt zich door een plafond met prachtige eikenhouten balken. Verder beschikt de woonkamer over grote raampartijen die zorgen voor veel licht, over twee dubbele schuifpuien naar het terras en de achtertuin en over een deur die toegang biedt tot de keuken. De raampartij en schuifpui zijn voorzien van een grote knikarm-zonneluifel boven het terras, met automatische besturing.
Vervolgblad 3. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANDHUIS: BAANDERVROUWENLAAN 261, BOXTEL
TERRASSEN Vanuit de woonkamer kijkt men uit over de achtertuin en het ruime terras en over een tweede, beschut en overdekt terras. Direct aan dit terras grenst een tuinschuur, geïntegreerd in de terrasoverkapping.
WOON- / EETKEUKEN Leefkeuken met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, eethoek, schuifdeur naar het terras en de tuin en toegang tot de bijkeuken. De keuken kijkt uit op zowel de voortuin als op de achtertuin en het terras. De keukenopstelling in U-vorm is voorzien van verschillende keukeninstallaties. Inbouwapparatuur: - Koelkast; - 4-pits keramische kookplaat (Siemens); - Afzuigkap (Miele); - Hetelucht- / grilloven (Miele); - Warmhoudlade (Miele); - Vaatwasmachine (Siemens).
BIJKEUKEN Bijkeuken met tegelvloer, aansluitingen ten behoeve van was- en droogapparatuur , uitstortgootsteen en bergkasten. De bijkeuken biedt toegang tot de overdekte passage naar de garage en tot het terras en de achtertuin.
GARAGE Zeer ruime garage die plaats biedt aan twee auto’s en die verder veel bergruimte biedt. De garage beschikt over dubbele garagedeuren, een deur naar de voortuin en een deur naar de overdekte passage naar het huis, het terras en de achtertuin. De garage is voorzien van een betonnen vloer, een ruime zolder en een uitstortgootsteen met wateraansluiting.
1e VERDIEPING
OVERLOOP Voorzien van vast tapijt en trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang aan vijf slaapkamers, een gescheiden toilet en een tweede badkamer.
Vervolgblad 4. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANDHUIS: BAANDERVROUWENLAAN 261, BOXTEL
AFZONDERLIJK TOILET Volledig betegelde toiletruimte voorzien van staand closet en fontein.
BADKAMER 1 Volledig betegelde badkamer met raam, voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafel.
SLAAPKAMER 1 Slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van vast tapijt, dubbele inbouwkast met wastafel en openslaande deuren naar een balkon.
SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van vast tapijt, dubbele inbouwkast met wastafel, extra inbouwkast onder het schuine dak en openslaande deuren naar het balkon.
SLAAPKAMER 3 Slaapkamer aan de linkerkant van de woning met uitzicht over de prachtige parkachtige tuin. Vast tapijt, aparte inbouwkast, wastafel en openslaande deuren naar het balkon.
SLAAPKAMER 4 Slaapkamer aan de rechterzijde van de woning, met uitzicht op de zijtuin. Voorzien van vast tapijt, aparte inbouwkast en wastafel.
SLAAPKAMER 5 / MASTER BEDROOM Zeer ruime slaapkamer aan de achterkant van de woning met aan twee zijden uitzicht over de prachtige parkachtige tuin. De slaapkamer is voorzien van vast tapijt en geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Aangrenzend aan de kamer bevindt zich de grote inloopgarderobe met aan weerszijden ruime garderobekasten en een deur naar een extra bergruimte onder het schuine dak.
Vervolgblad 5. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANDHUIS: BAANDERVROUWENLAAN 261, BOXTEL
ANNEX BADKAMER 2 Direct aan de master bedroom grenst een met glasmozaïek betegelde badkamer met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ligbad en een inloopdouche, voorzien van thermostaatkranen. Verder is de badkamer uitgerust met een dubbele wastafel en een staand closet.
2e VERDIEPING
OVERLOOP Overloop voorzien van vast tapijt. Deze biedt toegang aan een slaapkamer en de dubbele zolder.
SLAAPKAMER 6 Slaapkamer aan voorzijde van de woning voorzien van vast tapijt. Opbergruimte onder het schuine dak.
ZOLDER Ruime voorzolder, locatie cv-ketel (Nefit Ecomline HR 1998 en Nefit gasboiler 1998). Tweede, afgescheiden zolder met vast tapijt. Ruime bergruimte in kasten onder het schuine dak. Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.
TUIN Prachtig aangelegde parkachtige en privacy biedende tuin. De achtertuin is gelegen op het westen. De voortuin biedt een perfecte privacy voor de woning en is voorzien van een ruime oprijlaan welke plaats biedt aan meerdere auto’s. Zowel de voortuin als de achtertuin is voorzien van een groot gazon. Centraal in de tuin ligt de grote natuurvijver met verschillende wandelpaden. Het geheel is voorzien van vele oude bomen, bloemenborders, plantenborders, hagen en struiken. Het perceel is volledig omheind. De prachtig aangelegde tuin beschikt daarnaast over meerdere terrassen, een vrijstaande tweede schuur, een beregeningsinstallatie voor zowel de voortuin, de zijtuin als de achtertuin en een tuinhuisje met daarin de waterpomp ten behoeve van de beregeningsinstallatie.
Vervolgblad 6. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANDHUIS: BAANDERVROUWENLAAN 261, BOXTEL
LIGGING Het landhuis is gelegen aan de rand van de gemeente Boxtel, op 15 autominuten van Eindhoven en 10 autominuten van 's-Hertogenbosch. Op korte afstand bevindt zich de gezellige dorpskern van Boxtel met diverse voorzieningen zoals winkels, eetgelegenheden, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Daarnaast bestaan goede verbindingen met het autowegennet naar Eindhoven/ Venlo/ Maastricht, Antwerpen/ Brussel, ’s-Hertogenbosch/ Utrecht/ Amsterdam en Tilburg/ Breda/ Rotterdam. Boxtel beschikt over een NS-station met goede parkeermogelijkheden en goede treinverbindingen naar het noorden, westen en zuiden van het land (Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Maastricht, etc.).
BIJZONDERHEDEN Zeer royaal en sfeervol LANDHUIS met DUBBELE INPANDIGE GARAGE. Bouwjaar: 1974. Architect: J.W.A. Gubbels, Heeze. -
Volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbel glas en enkele rolluiken;
-
Grote oprijlaan en uitgebreide parkeermogelijkheid;
-
Prachtige kenmerkende details binnen- en buitenshuis;
-
Ruime voortuin en achtertuin, waardoor de woning geniet van optimale privacy;
-
Vrije en gunstige ligging ten opzichte van andere percelen;
-
Manshoge kelder ten behoeve van provisie;
-
Fraai aangelegde parkachtige tuin rondom met hoofdtuin op het westen.
NOOT: De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Voorts behouden wij het recht voor, dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie.
TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANDHUIS: BAANDERVROUWENLAAN 261, BOXTEL
BEGANE GROND
PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID.
TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANDHUIS: BAANDERVROUWENLAAN 261, BOXTEL
OVERZICHT BEGANDE GROND
PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID.
TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANDHUIS: BAANDERVROUWENLAAN 261, BOXTEL
1E VERDIEPING
PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID.
TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANDHUIS: BAANDERVROUWENLAAN 261, BOXTEL
2e VERDIEPING
PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID.
TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANDHUIS: BAANDERVROUWENLAAN 261, BOXTEL
KELDER
PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Baandervrlaan. 261
13
5t
/m
13
137
5F
2657 2300
2661 2301 2660
2659
3
26
2140
5
26
2306
26
1
2130
497 2134
1887
2131
9
25 25
98
5 25
7
675
2646
n laa en w rou
3A
25
3
25
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 augustus 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
991
16
t estraa
Pools
94
rv de an a B
96
926
2129
992 869
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BOXTEL A 2140
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
