„EGYNEK MINDEN NEHÉZ, SOKNAK SEMMI SEM LEHETETLEN” /Gróf Széchenyi István/
ZÖLD ENERGIA 5. BKIK – Országos Konferencia a megújuló energiákról 2012-06-14 2012.05.25 Stockholm EPF konferencia Magyar Ingatlan Tanács előadás
Az EU 2014-2020-ig tartó idő őszakában az új Ingatlan aspektusok.
Fenntartható ingatlan/ Zöld-Bérleti szerző ődések Duna Smart City Programrégió AKTÍVHÁZ ökoiskola? EU CIP ÖKO-INNOVÁCIÓ és ELENA pályázat? Zöldbérlet (iskola) Beruházási Rendszer (ZiBR)?
2
Zöld-Bérleti szerző ődések
Jövőkép a fenntartható ingatlanokról
Triodos tesztek a Fenntartható Ingatlan és Zöld-Bérleti szerződések vonatkozásában, kidolgozta a Triodos Real Estate Fund (Triodos Vastgoedfonds).
3
Triodos teszt a Fenntartható Ingatlanokról és Zöld-Bérleti szerző ődésekrő ől
MINIMUM RESULT AMBITION
4
1. Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról Együttműködés a bérlővel
Együttmű űködés a bérlő ővel: a bérleti szerződés olyan kikötéseket tartalmaz, hogy használjon zöld energiát és igazolja a befektetői fejlesztés eredményeként előálló energia-megtakarítást az energiaszámlával a befektetőnek. Realizált javulás: D kategóriából B-be.
Office Nieuwegein
5
2. Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról Növelni kell a „P-Profitot" azáltal, hogy javul "P-Planet (Bolygó)" Fenntarthatósági fejlesztések által fizetett csökkentett villanyszámla. A jövőbeli fejlesztések bérleti szerződéseinél növelni a bérleti díjat és a bérelt tárgyakat. Realizált javulás: G kategóriából C-be.
AT Osborne, monument, Baarn
6
3. Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról
Bérleti szerző ődésbe, épített energia költségek. Az aktuális és a jövőbeli fenntarthatósági fejlesztések finanszírozása energiamegtakarításból. Realizált javulás: E kategóriából A-ba.
Office Amersfoort
7
Asset Mangement, December 2010
8
Tapasztalatok szerint: Nézni kell a teljes felhasználói költséget.
A bérlő számára, a teljes felhasználói költség a releváns; Ezen belül az alacsony energia költségek, és a magasabb a bérleti díj.
9
4. Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról
Zöld-Bérleti Szerző ődés a Groningeni irodaházban. Zöld-Bérleti Szerződés által finanszírozott fejlesztések. Bérleti és energiaköltségek együttesen. Realizált javulás: G kategóriából A+-ba.
Office Groningen
10
Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról Energia-megtakarítás alakulása az épületeken 4 lépésben
1. A felújítás előtti és az azt követő energiafelhasználás különbségéből adódó
energia-megtakarítások finanszírozzák az épületek fenntarthatósági a fejlesztéseit. 2. Bérleti díjba beleértve a teljes energiaköltség 3. Bérleti díj maximális energiaköltségre számolva. 4. Ehhez intelligens mérőeszközök szükségesek; - Felhasználóra vonatkozó adatok, intelligens mérőeszközökből - Épülethez kapcsolt adatok (hűtés / fűtés): számítások alapján, vagy a maradék további okos mérőkkel meghatározva.
11
Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról Vitaalap egyéb alkalmazásoknál: kereskedelmi / lakossági beruházások esetén
A Triodos Bank példájából kiindulva két lehetőség van:
1. Intelligens fogyasztásmérők alkalmazása - Felhasználóra vonatkozó adatok, intelligens mérőeszközökből - Épülethez kapcsolt adatok (hűtés / fűtés): számítások alapján, vagy a maradék további okos mérőkkel meghatározva. 2. Energia címkék alkalmazása (nemzeti / nemzetközi / EU ŐKO címkék): - az épület energia címkéjéhez tartozó feltételezett energiafogyasztás - Felhasználóra vonatkozó energiafogyasztási adatok a maradvány elv alapján.
12
Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról Vitaalap egyéb alkalmazásoknál: háztulajdonosok
- Többféle ösztönző egy kézben - Előfinanszírozás olyan probléma, amely még alig befolyásolja az otthon értékét - A bentlakás pozitív hatással van a teljes költség alakulására - Az államilag garantált hitel segíthet - A kormányzat az áfa bevételből már jövedelemmel rendelkezik - Kölcsön az energia-megtakarításból kerül visszafizetésre (jelentős részben)
13
Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról Energia-megtakarítás alakulása az épületeken 4 lépésben: konklúziók
Jelentő ősége az EPF számára: - Többféle ösztönző alkalmazása a leglényegesebb elem az Energy Efficiency Directive megoldására. - A Triodos példái mutatják, hogy Hollandiában léteznek erre megoldások. - A projektet az EPF azért indítja el, hogy megtudja, alkalmazása más EU-s országok hasonló gondjain is segítene-e ? - A kísérleti projektbe be kell vonni a tulajdonosokat, bérlőket, a bankokat, a fenntarthatósági központokat és a kormányzatot is. - Ez egy nagyszerű lehetőség EPFnek és valamennyi tagjának, hogy bemutassák konstruktív hozzáállásukat az Energy Efficiency Directive feldolgozásával kapcsolatosan. 14
A Triodos Bank kész közreműködni egy európai szintű tanulmány elkészítésben, a „Zöld-Bérleti” Szerződés alkalmazásáról. 2012.05.24-25_Stockholm:Valamennyi EPF szövetségese csatlakozzon ehhez. Itthon az elképzeléseink: 1. A MIT igen. 2. Jöjjön létre egy szövetség, egyetemi fenntarthatósági központokkal, (nagyon komoly igény, hogy legyenek Közép-európai egyetemek). Javasolt Egyetemek: SZIE (YBL); BME ; PÉCS; Debrecen. 3. A bankok is legyenek érdekeltek és a Triodos mellett ők is vegyenek részt; Javasolt bankok: Magnet bank, FUNDAMENTA, GRÁNIT-Bank. 4. Minden energia beszállító és telepítő vegyen részt, mert az okos mérők (‘smart metering’) az energetika kulcsai és azért, mert az EPF sikeresen ellenállt a kötelező telepítésüknek, az Európai Törvényhozásban, még nem fogja tagadni, szükségességüket, ellenkezőleg! (Javasoltak: MVM, FŐGÁZ, ENERGIA Központ, stb.)
BKIK- MIT - Ecoflotta-ház ® EPF DEMO Duna Smart City Programrégió AKTÍVHÁZ Európai Gazdasági Egyesülés Zöldbérlet (iskola) Beruházási Rendszer (ZiBR) fejlesztés EU CIP ÖKO INNOVÁCIÓ Pályázat 2012 projekt ötlet ZiBR AKTÍVHÁZ MINTA 8 db iskola (magyar, szlovák, román, szerb) ZiBR AKTÍVHÁZ épület kombinált hő ő és elektromos áram termelés
CHP= combined heat and electricity production
CHP mikro erő őmű ű ZiBR költség max. 500 ezer Ft/kW
CHP mikro erő őmű ű ZiBR megtérülés idő ő 6 év
BKIK- MIT - Ecoflotta-ház ® EPF DEMO CHP= combined heat and electricity production Földgáz CHP mikro erő őmű ű ZiBR költség max. 500 ezer Ft/kW
CHP= combined heat and electricity production ZiBR 1000 ökoiskola földgáz CHP mikro erő őmű ű Zöldbérlet (iskola) Beruházási Rendszer (ZiBR) mű űszaki adatok 20 m³/h alatti földgáz fogyasztás 400/230 V 50 Hz európai áramhálózattal szinkron üzem 5 - 50 kW áramtermelés 80/60 °C melegvíz 12 – 120 kW hő ő termelés földgáz mikro erő őmű ű CHP hatásfok 90%
BKIK- MIT - Ecoflotta-ház ® EPF DEMO Zöldbérlet (iskola) Beruházási Rendszer (ZiBR) ZiBR AKTÍVHÁZ mikro erő őmű ű beszerzés e-tendering érték tervezés ZiBR AKTÍVHÁZ mikro erő őmű ű teljes bekerülési költség (TOC)
TOC= total cost of ownership e-tendering százalékos arányok 60% ZiBR mikro erő őmű ű költség 30% ZiBR távfelügyelet és szerviz költség 6 évre (ZiBR megtérülés) 10% ZiBR mikro erő őmű ű alkalmazás (szerelés, tervezés, stb.) költség
BKIK- MIT - Ecoflotta-ház ® EPF DEMO
AKTÍVHÁZ Zöldbérlet (iskola) Beruházási Rendszer (ZiBR) ZiBR AKTÍVHÁZ mikroerő őmű ű beszerzés e-tendering érték tervezés 10% ZiBR mikro erő őmű ű helyi alkalmazás költség fő ő összetevő ői
ZiBR mikro erő őmű ű gyártótól szállítási költség
ZiBR mikro erő őmű ű gépész terv és szerelés
ZiBR mikro erő őmű ű elektromos terv és szerelés
ZiBR mikro erő őmű ű üzembe helyezés
BKIK- MIT - Ecoflotta-ház ® EPF DEMO
Duna Smart City Programrégió ZiBR AKTÍVHÁZ Európai Gazdasági Egyesülés 1000 ZiBR AKTÍVHÁZ ökoiskola (átlag 1 700 m²) ELENA AKTÍVHÁZ projekt ötlet
Duna Smart City Programrégió
Iskola fű űtött terület
ZiBR Partner Iskola
ZiBR Mikroerő őmű ű áram teljesítmény
ZiBR Mikroerő őmű ű bekerülési költség
ZiBR Hő őszigetelés bekerülési költség
Magyarország Szlovákia
425 000 m²
250
4 MW
10 millió EUR
15 millió EUR
Románia Szerbia
425 000 m² 425 000 m² 425 000 m²
250 250 250
4 MW 4 MW 4 MW
10 millió EUR 10 millió EUR 10 millió EUR
15 millió EUR 15 millió EUR 15 millió EUR
Összesen
1 700 000 m²
1 0000
16 MW
40 millió EUR
60 millió EUR
BKIK- MIT - Ecoflotta-ház ® EPF DEMO 1000 ZiBR AKTÍVHÁZ ökoiskola Duna Smart City Programrégió 100 millió EUR ELENA projekt
Duna Smart City Programrégió AKTÍVHÁZ Európai Gazdasági Egyesülés etendering 50 fő ő öko-ingatlanfejlesztő ő
1000 ZiBR AKTÍVHÁZ ökoiskola 2010/31/EU irányelv alapján új épületenergia igények
BKIK- MIT - Ecoflotta-ház ® EPF DEMO
ZiBR Ökoiskola e-tendering adatok ZiBR Mikroerő őmű ű áramteljesítmény
1 AKTÍVHÁZ 1000 AKTÍVHÁZ ökoiskola ökoiskola ÖKO-INNOVÁCIÓ EU ELENA projekt minta projekt 15 kW
15 MW
55 MW.h
55 GW.h
40 000 EUR
40 millió EUR
ZiBR primerenergia megtakarítás
25-30%
25-30%
ZiBR Hő őszigetelési projekt költség
60 000 EUR
60 millió EUR
ZiBR primer energia megtakarítás
50-60%
50-60%
ZiBR Mikroerő őmű ű áramenergia ZiBR Mikroerő őmű ű bekerülési költség
BKIK- MIT - Ecoflotta-ház ® EPF DEMO
TENDERING process will be launched by eTendering software eTendering Software is improved and supported by Electool Hungary Kft. Software and the Company are also accredited for Public Procurement Software is a web-based application: https://electool.com/sourcingtool/ 11,000 active users
Service level is guaranteed:
Available in 8 languages (English, Hungarian, Slovak, Romanian, Serbian,..)
BKIK- MIT - Ecoflotta-ház ® EPF DEMO eTendering software – access for Bidders
-
Scheduled access to tenders
-
Archived offers of Bidders
-
Access on web (Internet Explorer, Mozila Firefox, Chrome): https://electool.com/sourcingtool/
-
Personalised login
-
Questionnaire with fixed type of fields (text, number, attaching file,..)
-
Mandatory fields for complete documentation
-
Saving every 2 minute
eTendering software – summarized offers for Inviter -
Offers available only after the deadline of submission, no right to check them before!
-
Summarized report is available in format XLS, PDF, RTF and offline HTML file for forwarding and evaluate them offline
Duna Smart City Programrégió 1000 AKTÍVHÁZ ökoiskola ZiBR Smart Metering INTERNET
Duna Smart City Programrégió ZiBR Virtuális Erő őmű ű INTERNET szerver
Duna Smart City Programrégió ZiBR Virtuális Erő őmű ű INTERNERT szolgáltatás
BKIK- MIT - Ecoflotta-ház ® EPF DEMO
BKIK- MIT - Ecoflotta-ház ® EPF DEMO
Duna Smart City Programrégió 1000 AKTÍVHÁZ ökoiskola ZiBR INTERNET hálózati okos mérő ők Smart Metering
Iskola áramszolgáltató áram energia ZiBR INTERNET vonal
Iskola gázszolgáltató gáz térfogat ZiBR INTERNET vonal Iskola mikroerő őmű ű áram energia ZiBR INTERNET vonal Iskola mikroerő őmű ű fű űtési melegvíz energia ZiBR INTERNET vonal Iskola használati melegvíz térfogat ZiBR INTERNET vonal
Köszönöm a figyelmet dr. Sztranyák József
Felhasznált anyagok : EPF dokumentációk, Eu-s és hazai előadások, Ecoflotta-ház ®
