Augustinusstraat 46. Rotterdam

Augustinusstraat 46 Rotterdam € 106.500

Mika Makelaars Het kopen of verkopen van een woning kan een ingrijpend en ingewikkeld traject zijn waarbij u veel keuzemogelijkheden heeft. Wilt u het proces helemaal zelf doorlopen, wenst u hulp van een makelaar of wilt u hulp waar u denkt het nodig te hebben? Dit zijn belangrijke keuzes die het succes van het proces bepalen. Mika Makelaars is een kantoor waarbij u de keuze heeft uit verschillende samenwerkingsvormen. Welke manier van verkopen u ook kiest; wij stemmen onze aanpak af op uw persoonlijk wensen. Samenwerken met ons betekent samenwerken met professionals. Een professionele fotograaf maakt prachtige foto’s waardoor uw woning volledig tot zijn recht komt, een styliste kan waar nodig styling advies geven en onze financiële expert kan u alles vertellen op het gebied van hypotheken en verzekeren. Dit team van professionals zorgt voor een snelle aan- of verkoop met een zo’n goed mogelijk resultaat. Aankoop woning Een woning kopen kan een ingewikkelde zaak zijn. Vaak wordt u als koper beïnvloed of verblindt door de mooie presentatie van een woning. Ook kunt u een verkeerde beslissing nemen doordat u geleidt wordt door emoties. In deze gevallen loopt uw woningaankoop uit op een teleurstelling. Om deze teleurstelling te voorkomen kunt u gebruik maken van de aankoop diensten van Mika Makelaars. Wij nemen uitgebreid de tijd om u te informeren en onderzoeken samen welke mogelijkheden er zijn. Wilt u gebruik maken van de aankoop begeleiding van Mika Makelaars dan zorgen wij voor het volgende: Opstellen woning profiel Onderzoek maximaal te financieren hypotheek bedrag Samenstellen lijst geschikte woningen Bezichtigen van woningen Bouwkundig advies over de gewenste woning

Taxeren van de gewenste woning Advies over en verzorgen van prijsonderhandelingen Doornemen en controleren van de koopovereenkomst Controleren van notarisstukken Volledige afhandeling van de verkoop

Aankoop woning Opvallen en onderscheiden. Dat zijn de belangrijkste kenmerken waaraan uw woning moet voldoen om verkocht te worden. Op dit moment staan er vele woningen te koop, woning kopers hebben de keuze uit meer dan 260.000 woningen. Aan ons de taak om hen voor uw woning te laten kiezen. Elke woningverkoop heeft zijn eigen doel. Het doel kan zijn om de woning zo spoedig mogelijk te verkopen maar ook een zo hoog mogelijk prijs kan de inzet zijn. In de meeste gevallen zal een combinatie van beiden de insteek zijn. Mika Makelaars zal daardoor bij elke verkoop samen met u een persoonlijke strategie bepalen. Wilt u uw woning zelf verkopen, samen met ons verkopen of wilt u dat wij alle zorgen voor u uit handen nemen. Elke manier van samenwerken is mogelijk. Indien u voor de volledige dienstverleningspakket kiest neemt Mika Makelaars uw alle zorgen uit handen Heeft u plannen om binnenkort een huis te kopen of te verkopen en bent u benieuwd naar wat wij voor u kunnen betekenen? Neem dan vrijblijvend contact op zodat wij u meer duidelijkheid kunnen geven over onze werkwijze.

Pagina 1 van 11

Rotterdam Lombardijen De wijk Lombardijen is één van de zuidelijke tuinsteden van Rotterdam. Centraal tussen de verschillende buurten ligt het Spinozapark. Lombardijen ligt ten westen van de spoorlijn Rotterdam - Dordrecht, binnen een straal van ruim een kilometer rondom station Rotterdam Lombardijen. Na een grootschalige herstructurering is het aantal huurwoningen afgenomen en het aantal koopwoningen toegenomen. Historie De huidige wijk Lombardijen is begin jaren ‘60 gebouwd als zelfstandige stadswijk en is één van de zuidelijke tuinsteden van Rotterdam. In een ver verleden was Lombardijen een heerlijkheid die bestond uit één boerderij, gelegen in de buurt van de huidige Vaanweg ter hoogte van het crematorium Rotterdam-Zuid en kinderboerderij de Kooi. In 1817 werd Lombardijen een zelfstandige gemeente en in 1991 onderdeel van Rotterdam IJsselmonde. De bewoners In Lombardijen wonen ruim 14.000 inwoners, van wie meer dan de helft alleenstaand en/of 50-plus is. Zij wonen verspreid over de buurten Homerusbuurt, Karl Marxbuurt, Molièrebuurt, Smeetsland en Zenobuurt. De wijk telt voornamelijk laagbouw (rijtjeswoningen) en flatwoningen. Voorzieningen In Lombardijen bevinden zich onder andere het Maasstadziekenhuis, diverse ouderenwooncomplexen, kinderboerderij de Kooi, een zestal winkelstraten en het internationaal bekende poppodium Baroeg. Ongeveer in het midden van de wijk ligt het fraaie Spinozapark. Behalve het NS-station heeft Lombardijen verschillende busverbindingen naar onder meer het winkelcentrum Zuidplein en twee tramlijnen (2 en 20). De verkeersaders zijn de Molenvliet, de Pascalweg en de Spinozaweg, die onder meer aansluit op de uitvalsweg naar de zuidelijke Ringweg.

Pagina 2 van 11

Informatie Centraal en rustig wonen maar toch midden in een woonwijk met alle voorzieningen en nabij uitvalswegen. Gratis parkeren voor de deur, een groot grasveld aan de achterkant, winkels en openbaar vervoer op loop/fietsafstand, binnen enkele minuten in de stad maar ook in enkele ogenblikken op de snelweg. Dit kunt u vinden in dit 3 kamerappartement (voorheen 4-kamerappartement)

Pagina 3 van 11

Indeling Via de voordeur van het appartement, op de derde etage, betreedt u de gang die u naar de woonkamer, toilet, keuken, badkamer en slaapkamers leidt. De doorzonwoonkamer, voorzien van laminaat, is met een oppervlakte van bijna 38 m² erg ruim. Door de grote ramen en rechte vorm is deze kamer erg licht. De keuken is met diverse apparatuur uitgerust en beschikt onder andere over een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterkant van de woning treft u een balkon aan die uitzicht biedt op een groot grasveld en enkele bomen. Het appartement heeft 2 slaapkamers. De eerste slaapkamer, gesitueerd aan de voorkant, is ruim 10 m² en heeft ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De slaapkamer aan de achterkant is 7 m² groot en uitermate geschikt als kinderkamer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en heeft een ligbad met douche en wastafel. In de gang treft u ook nog een inbouwkast aan. In deze kast is een water aan- en afvoer gecreëerd. In de kelder van het gebouw heeft u nog de beschikking over een afgesloten kelderbox van zo’n 20 m². Bijzonderheden -

Actieve VvE Kunststofkozijnen aan voor en achterzijde Woning is zeer recentelijke geschilderd Oplevering in overleg kan op korte termijn

Pagina 4 van 11

Kenmerken Onderstaande tekst geeft u een beknopt overzicht van de kenmerken van de woning Pand type: Pand status: Eigendom: Tuin type: Tuin ligging: Oppervlakte balkon: Garage:

Appartement Beschikbaar; niet bewoond Balkon Oost 3 m² Berging in onderbouw

Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Aantal badkamers:

3 2 1

Woonoppervlakte: Inhoud: Perceeloppervlakte:

68 m² - m³ - m²

Ligging: Aanvaarding per: Verwarming: Parkeren: Bijzonderheden

In woonwijk Z.s.m. in overleg CV – Ketel, blokverwarming Openbare parkeerplaats -

Pagina 5 van 11

Kadastrale Kaart

Pagina 6 van 11

Westerduin Assurantiën U staat op het punt een belangrijke beslissing in uw leven te nemen. Voor sommige is het de eerste keer, andere kopen misschien al e e hun 3 of 4 woning. Voor iedereen blijft dit een moment om goed over na te denken. Als u een nieuwe auto koopt wilt u deze ook goed verzekeren, dus waarom bij een aankoop van een woning overhaaste beslissingen nemen m.b.t. de financiering. Belangrijk om te weten is dat er veel geregeld moet worden, denk daarbij ook aan het financiële aspect. Hiervoor bent u bij Westerduin Assurantiën aan het juiste adres. Wij luisteren naar uw wensen en adviseren u hierbij. Heeft u huidige hypotheek goede voorwaarden en wilt u deze meeverhuizen of juist helemaal niet? Voor een betrouwbaar en eerlijk advies moet u bij Westerduin Assurantiën zijn. Wij zijn aangesloten bij een groot deel van de geldverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen waardoor wij een onafhankelijk advies kunnen uitbrengen. Voor onze relaties hebben wij een digitale polismap beschikbaar, die 24/7 is in te zien, hier kunt u onder andere uw hypotheekofferte, taxatierapport en aangeleverde stukken in terug vinden. Bij Westerduin Assurantiën is er tevens de mogelijkheid om uw hypotheek en benodigde verzekeringen 24/7 te laten scannen of alles nog up to date is. Kan de rente lager of is de premie van uw risicoverzekering te hoog, wij krijgen direct een melding en nemen dan contact met u op voor een vrijblijvende afspraak. Denkt u na het lezen van bovenstaande tekst, ik wil ook vertrouwd kopen, neemt u dan contact op voor een geheel vrijblijvende afspraak.

Westerduin Assurantiën Postbus 9502 3007 AM Rotterdam tel 010 - 421 96 47 mobiel 065 - 588 67 55 www.westerduin-assurantien.nl [email protected]

Pagina 7 van 11

Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elke dag. Wij gaan ervan uit dat u, vóór dat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een koopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Documentatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Onderzoeksplicht Als koper heeft u onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u vóór de aankoop van de woning moet uitzoeken wat de staat van de woning is. Blijkt na de aankoop dat er iets mis is met de woning? Dan is het goed dat u aan uw onderzoeksplicht heeft voldaan. De verkoper heeft mededelingsplicht. Zorg dat u vóór de koop een antwoord heeft op de volgende vragen: Wat is de staat van de woning? Zijn er erfdienstbaarheden? Zijn er kwalitatieve verplichtingen? Is er kettingbeding? Zijn er regulerende bepalingen?

Wat zegt het bestemmingsplan? Is er een Wet voorkeursrecht gemeenten? Is er een huisvestingsvergunning nodig? Is er bodemverontreiniging? Is er erfpacht?

Drie dagen bedenktijd Wanneer u een woning koopt heeft u drie dagen bedenktijd. In deze tijd kunt u kosteloos en zonder opgave van reden de overeenkomst ontbinden. Heeft u de koopovereenkomst ontvangen die zowel door u als de verkoper is ondertekend? Dan gaat de bedenktijd op dat moment in. Wanneer u binnen deze termijn wilt ontbinden, moet u dit kenbaar maken bij de verkoper. Het is aan te raden dit schriftelijk te doen, om discussie op een later tijdstip te voorkomen. U hoeft geen reden voor de ontbinding te geven en ook bent u geen kosten verschuldigd, op eventueel gemaakte notariskosten na. De bedenktijd geldt alleen voor de koper en dus niet voor de verkoper. Van de drie dagen bedenktijd moeten er minimaal twee dagen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Koopakte ontvangen op Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag

Bedenktijd eindigt om 24:00 uur op Donderdag Vrijdag Maandag Maandag Dinsdag Dinsdag Woensdag

Pagina 8 van 11

Kosten Koper Koopt u een woning? Dan heeft u meer kosten dan alleen de koopsom van de woning. U kunt onder andere te maken krijgen met onderstaande kosten U koopt een bestaande woning Notariskosten Advies- en bemiddelingskosten Aanvraag NHG Kosten bankgarantie Bereidstellingsprovisie Rente en kosten overbruggingskrediet Verhuis- en inrichtingskosten Overdrachtsbelasting Taxatiekosten Makelaarskosten Bouwkundige aankoopkeuring

U koopt een nieuwbouwwoning Notariskosten Advies- en bemiddelingskosten Aanvraag NHG Kosten bankgarantie Bereidstellingsprovisie Rente en kosten overbruggingskrediet Verhuis- en inrichtingskosten Hypotheekrente tijdens de bouw Bouwrente Boeterente Kosten meerwerk

Naast bovenstaande kosten verrekent de notaris ook de zakelijke belastingen welke van toepassing zijn op het object over het lopende jaar. Een aantal van de genoemde kosten zijn aftrekbaar. Deze kosten zijn alleen aftrekbaar als ze gemaakt zijn voor het afsluiten van een lening in verband met de aankoop, verbouwing of het onderhoud van de woning. Koopcontract en het doen van een bod Het is belangrijk dat u duidelijke afspraken maakt met onze verkoper voor u het huis definitief koopt. Zorg dat u vóór de koop de volgende punten duidelijk heeft. Neem onderstaande punten ook mee als u een bod uitbrengt op het huis en leg de punten tot slot vast in de koopovereenkomst: Ontbindende voorwaarden (Bijvoorbeeld: financiering, NHG en bouwtechnische keuring) Overdrachtsdatum Afspraken over (on-)roerende zaken Ouderdomsclausule Een verkoper van een oudere woning laat in de koopovereenkomst weleens een ouderdomsclausule opnemen. In zo’n clausule is dan opgenomen dat de koper zich ermee bekend verklaart dat de woning circa x jaar oud is en dat de koper ten aanzien van de kwaliteit van de woning daarom minder hoge eisen kan stellen dan aan een nieuwe woning. Ook vermeldt de clausule uitdrukkelijk dat onze verkoper, behoudens door hem afgegeven garanties, niet instaat voor de kwaliteit van een x aantal onderdelen van de woning. Denk aan gevels, dak, fundering, leidingen, riolen, installaties en elektra. Dat een ouderdomsclausule in het koopcontract is opgenomen, wil overigens niet zeggen dat onze verkoper niet meer aan zijn mededelingsplicht hoeft te voldoen. Indien van toepassing zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

Pagina 9 van 11

Inschrijven koopakte bij kadaster Het inschrijven van de (voorlopige) koopovereenkomst hoeft niet, maar geeft u als koper extra zekerheid. Onze verkoper kan het huis niet verkopen of leveren aan een ander. Gaat de verkoper failliet, dan heeft u als eerste het recht het huis te kopen, voordat de woning in de handen van de schuldeisers valt. De inschrijving vindt plaats door een notaris in de openbare registers van het Kadaster. Zodra de koopakte is ingeschreven, bent u als koper gedurende een periode van zes maanden beschermd. Is de periode tussen tekenen en transport langer, schrijf de koopovereenkomst dan de laatste zes maanden in. In de overeenkomst kan worden afgesproken wie de kosten van de inschrijving in het kadaster draagt. Schrijft u of onze verkoper de voorlopige koopovereenkomst niet in bij het Kadaster, dan geniet u niet deze bescherming. Voor de inschrijving van de koopovereenkomst is geen toestemming nodig van onze verkoper. Als koper heeft u het recht op eigen kosten de koopovereenkomst door een notaris in te laten schrijven bij het Kadaster. Waarborgsom/Bankgarantie Onze verkoper heeft graag zekerheid dat u de woning ook echt koopt. Hij wil daarom een waarborgsom van 10% van de koopsom. De waarborgsom maakt u niet over naar onze verkoper maar naar de notaris. De notaris houdt het bedrag in depot. Gaat de koop door, dan wordt de waarborgsom in mindering gebracht op de koopprijs. Gaat de koop niet door, zonder dat u een beroep kunt doen op een ontbindende voorwaarde, dan vervalt de waarborgsom aan de verkopende partij. Heeft u niet voldoende geld beschikbaar om de waarborgsom te storten? Dan kunt u uw hypotheekadviseur ook een bankgarantie laten regelen. De geldverstrekker staat dan garant voor het afgesproken bedrag. Gaat de koop niet door, zonder dat u een beroep kunt doen op een ontbindende voorwaarde, betaalt de geldverstrekker het bedrag 'op eerste vordering' van de notaris. De geldverstrekker verhaalt dit bedrag weer op u, meestal in de vorm van een lening. Voorgaande tekst is samengesteld op basis van informatie verstrekt door de Vereniging Eigenhuis. Meer informatie vindt u op de website: www.eigenhuis.nl

Pagina 10 van 11

Slotwoord Mede namens de verkoper danken wij u alvast voor de getoonde belangstelling. Realiseert u zich dat een bezichtiging ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar zou willen maken. Contactgegevens T 085 0022 120 E [email protected] Postadres Postbus 9502 3007 AM Rotterdam Telefonische bereikbaarheid Telefonisch bereikbaar tijdens werkdagen (maandag - vrijdag) van 09.00 uur tot en met 20.30 uur. Zaterdag telefonisch bereikbaar tot 16:00 uur

Pagina 11 van 11