Augustijnenstraat 25 Nijmegen

Augustijnenstraat 25 Nijmegen

Vraagprijs € 225.000,- k.k. In hartje stad wonen met royale buitenruimte? Kom dan nu kijken naar dit prachtige stadsappartement met 30 m2 dakterras. Kolmeijer Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 024-3609552 [email protected]

Wilt u deze woning nogmaals bekijken?

Kolmeijer Makelaars Nijmegen

Of samen met familie en/of vrienden bekijken? Dat kan nu ook vanaf uw luie stoel. Wij werken als 1 van de eerste makelaars met thuisbezichtigen.nl Neem voor meer informatie of het maken van een afspraak contact op met ons kantoor. De 10 voordelen van thuisbezichtigen.nl: 1. 2.

3.

4. 5.

6. 7.

8. 9.

10.

Het bespaart u ( reis )tijd. In de avonduren en in het weekend bezichtigen zonder de deur uit te hoeven. Mogelijkheid om meerdere woningen achter elkaar te bezichtigen. Eenvoudiger afspraken inplannen. Meerdere personen kunnen vanaf verschillende locaties meekijken. Het bespaart u benzine en parkeerkosten. Geeft een betere eerste indruk dan alleen de presentatie op Funda. U kunt live vragen stellen aan de makelaar. U bent beter voorbereid op de daadwerkelijke bezichtiging bij de woning. Voor niks naar een woning gaan die niet voldoet aan uw wensen is vanaf nu verleden tijd. U maakt minder kilometers, dus ook een voordeel voor het milieu.

Bedankt voor de door u getoonde interesse in deze woning. De makelaar zal u tijdens de bezichtiging zo volledig mogelijk over deze woning informeren. Heeft u na deze bezichtiging nog vragen? Dan kunt u ons op werkdagen tussen 09.00 uur en 17.30 uur telefonisch bereiken; 024-360 95 52. Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Kolmeijer Makelaars is al 35 jaar uw makelaar in Nijmegen en omgeving. Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de Mr. Franckenstraat 27. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. Het kantoor wordt sinds 2005 gerund door Rolf Zegger en Patrick van Haandel. Ons team bestaat uit 3 makelaars en 3 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team kunt u bij ons rekenen op een plezierige samenwerking, korte lijnen & goede service. Gratis vrijblijvende waardebepaling Nieuwsgierig naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs voor een waardebepaling. Dit kan u helpen meer inzicht te krijgen in uw financiële mogelijkheden. De vrijblijvende waardebepaling is gratis, vraagt u de makelaar gerust om meer informatie of bel naar ons kantoor voor het plannen van een afspraak.

Omschrijving Augustijnenstraat 25 Nijmegen Deze woning is ook thuis vanaf de bank online te bezichtiging via www.thuisbezichtigen.nl Op afspraak ontvangt u van de makelaar een sessiecode zodat u tegelijk de woning kunt bekijken. In hartje stad wonen met royale buitenruimte? Kom dan nu kijken naar dit prachtige stadsappartement met 30 m2 dakterras. Het 3-kamerappartement is op de 1e verdieping gelegen. Opvallend is de goede afwerking en de lichte woonkamer door de grote raampartij. Indeling: Begane grond: gezamenlijke entree, hal en trap naar 1e verdieping; Indeling: entree, gang, toilet (geheel betegeld in lichte kleurstelling), royale lichte woonkamer met open moderne keuken met stenen werkblad. Diverse inbouwapparatuur, o.a.: combi-magnetron, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, inbouw koffieapparaat en inbouw verlichting. Moderne badkamer voorzien van douche-cabine en wastafel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van inbouwverlichting. Inpandige berging met witgoedaansluitingen en cv-opstelling (Remeha 2010). De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement en hebben allebei toegang tot het terras. Op dit terras voelt u de sfeer van het centrum van Nijmegen. Er is genoeg plek om van de zon en/of de schaduw te genieten. Het voorste deel van het appartement is in 2010 volledig gerenoveerd, het achterste deel (2 slaapkamers en dakterras) is in 2010 nieuw gebouwd. Woonoppervlakte: ca. 80 m2, inhoud ca. 240 m3 Parkeren kan vlakbij in de parkeergarage onder Plein 1944 d.m.v. een bewonersvergunning (nog ruim verkrijgbaar). Maandelijke bijdrage VvE: € 41,38

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC, NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

Foto's


Foto's


Foto's


Foto's




Kenmerken € 225.000,00 Appartement Nee 3 kamers waarvan 2slaapkamer(s) 240 m3 80 m2 Bovenwoning 1954 In centrum Geen tuin Geen garage C.V.-Ketel Dubbel glas

Vraagprijs Soort Open portiek Aantal kamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort appartement Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie :

Locatie Augustijnenstraat 25 6511 KD NIJMEGEN


Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC, NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

.

.

.

.

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel/vries combinatie - Combi oven - Inbouw koffiezetapparaat Keukenaccessoires . . . . Verlichting, te weten: . . . . - Eettafelverlichting - Verlichting gang - Verlichting badkamer & toilet (Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . . - Legplanken studeerkamer - Legplanken berging Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires . . . . Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: . . . . . . . . Opmerkingen


Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.) DEEL B Persoonlijke gegevens Adres te verkopen perceel

Augustijnenstraat 25 te Nijmegen

.

1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende Nee notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende Nee percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk Nee hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren Nee of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ . .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.


. .

F.

. . .

. .

. .

G. H.

. . .

. .

I. . . .

. . .

. .

. .

. .

J. K. L.

. .

.

. . .

. . .

. . .

. .

. . .

____________ Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, Nee vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Nee Zo ja, hoe lang nog? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zo ja: - is er een huurcontract? Nee - welk gedeelte is verhuurd? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee - zo ja, hoeveel?


. .

. . .

. .

M. . . .

. .

N. . . .

. .

O. . .

P. . .

Q. . .

R. . .

S. . .

. .

T. U.

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee - zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere Nee instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Ja Zo ja, toelichting: Er is bezwaar gemaakt omdat de WOZ volgens de eigenaar te laag was. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of Nee aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een Nee deel kunnen worden teruggevorderd? Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard Nee geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig Nee bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Ja Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

. .

2. Gevels A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op Nee de gevels? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ . .

.

. .


. .

B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? Ja - Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Nee Zo ja, volgens welke methode? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ .

. .

. .

. .

. .

.

. .

3. Dak Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Overige daken: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals Nee scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Ja E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Ja Zo nee, toelichting: . .

.

. . .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

. .

.

. .

. .

.


. .

. .

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)? Ja Zo nee, toelichting: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ .

. .

4. Kozijnen, ramen, en deuren Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2010 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Ja Zo nee, toelichting: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Ja E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

. .

. .

.

. .

5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, Nee plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of Nee wanden? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ . .

.

. .

. .

.


. .

. .

____________ C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan Ja vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? in de gang D. Hebben zich in het verleden in het appartement problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. Nee loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, Nee doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie? Ja / Nee .

. .

. .

.

. .

.

.

. .

. .

6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Nee C. Is de kruipruimte droog? Ja / Nee / Meestal D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee / Soms E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van Ja / Nee wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee . .

.

. .

. .

. .

. .

. .

.

. .

7. Installaties A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Remeha Combi, 2010 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2010 . .

.

. .

.

. .


Ja

. .

B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Nee Zo ja, hoe vaak? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja Zo ja, wanneer? 2010 Zo ja, welke onderdelen? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee .

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

. .

. .

.

. .

.

. .

. .


.

Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ . .

8. Sanitair en riolering A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en Nee kranen? Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen Ja goed door? Zo nee, welke niet? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, Nee lekkages etc? Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee . .

.

. .

. .

.

. .

. .

. .

.

. .

. .

9. Diverse Wat is het bouwjaar van het appartement? deels 1953 deels 2010 B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Nee Zo ja, welke en waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Nee C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Nee Zo ja, waar? .

. .

. .

.

. .

. .

. .

.


. .

E. . . .

. . .

. .

F. . . .

. . .

. .

G. . .

H. . . .

. . .

. . .

. .

I.

. .

J. . . .

. . .

. . .

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Ja / Nee Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja / Nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja / Nee Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / Nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken Nee etc)? Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zo ja, door welk bedrijf? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Is er in het appartement voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt Nee vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Nee Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zo ja, in welk jaartal? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________

. .


. .

. .

K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? L. Zo ja, welke label?

Nee Ja

. .

10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? . .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. . .

. .

. .

Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Hoe lang lopen de contracten nog? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € .......... Heeft u alle canons betaald? Ja / Nee Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ H. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee Zo ja, hoe hoog? _________________________________________________________________________________ .

. .

.

. .

. .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

€ .......... ............. € .......... ............. € .......... ............. € 149,17 2014 € 40 € 40 € .......... Nee

.


. . .

. .

I. . . .

_________________________________________________________________________________ ____________ Zo ja, waarvoor? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Ja Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € 204

. .

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals Nee dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ . .

.

. .

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ______________

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.


Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats Datum Handtekening Handtekening partner

______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27, 6522 AC NIJMEGEN Telefoon: 024-3609552 E-mail: [email protected]


Kadastrale kaart


BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE

Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is". Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico's Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.


Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de "Vereniging eigen huis". Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen.


Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een email. Bel ons.


Augustijnenstraat 25 Nijmegen

Recommend Documents