Řasy a plísně na fasádách: Úspěšný výzkum. českých. vědců. Komunitní. Rozhovor s členem výboru, který musel zaplatit dluhy

4 2016

Řasy a plísně na fasádách:

Úspěšný výzkum

českých

vědců

Komunitní

Zahrady Rozhovor s členem výboru, který musel

zaplatit dluhy za vlastníka

www.magazinvybor.cz









Odborný časopis pro výbory SVJ a BD

V tomto čísle 4 Rozhovor s členem výboru, který byl nucen zaplatit dluhy vlastníka ze své kapsy

rozhovor

Smutný příběh o tom, jak si pan Jiří neuměl představit praktické důsledky, odpovědnost a majetková rizika, která do starých pořádků vnesl nový zákon.

8 řasy a plísně na fasádách

Šéfredaktor

Realizujeme úspěšný výzkum českých vědců.

14 Pokuty a jejich vymáhání

Co vše lze pokutovat? Jak si pokuty do stanov odhlasovat? Jak pokuty udělit a jak je vymoci?

Mgr. Olga Černá [email protected]

Redakce Barbora Hřebečková [email protected] +420 228 226 991

15 Automatizované vstupní dveře

Cesta ke komfortnímu a bezbariérovému užívání bytového domu

18 Žádná střecha není bezúdržbová. Jak zvládnete její kontrolu?

Kontrolovat střechu byste měli minimálně jednou ročně, ale i po každém větším dešti, před a po zimě. Řekneme vám jak.

Odborní spolupracovníci redakce Luděk Lošťák [email protected]

20 SVJpoptavky.cz - jistota dobré nabídky pro SVJ

Jak by se vám líbilo, poptat si dodavatele jednoduše zadanou poptávkou a z došlých nabídek jen selektovat podle referencí jiných SVJ o tom, jak firma práci provedla, jak se s ní jednalo ve fázi přípravy, jaká byla komunikace, dodržování termínů a jejich celkový postoj k zakázce?

22 Kateřina Jechová: Komunitní zahrady nabízí lidem aktivitu, která jim ve městě chybí

rozhovor

Nechte se inspirovat komunitní zahradou Smetanka a založte si svou vlastní! Zahradničit můžete v prolukách domů i na střeše. A je to skvělé!

29 Právníci a advokáti odpovídají na vaše dotazy

číslo 4/2016 dvouměsíčník www.MagazinVybor.cz

právní poradna

Mgr. Jan Bauer, Mgr. Michal Klusák, Mgr. Jana Obermajerová, [email protected] Ing. Michaela Benková

Sídlo redakce V Jámě 699/1, Praha 1, 110 00

Jak zákon upravuje způsob volby výboru? Může SVJ požadovat úhradu nákladů za odstranění štěnic po majiteli jednotky? Přehozené zápisy v katastru nemovitostí. Oprava schodišť u dvou vchodů ze tří – kdo všechno ji platí? Volení a převolení nových členů výboru.

Vydavatel a redakce neodpovídá za obsah inzerce. Použití textů a fotografií bez písemného souhlasu redakce je zakázáno. Chyby v tisku vyhrazeny.

A mnoho dalšího...

Registrace MK ČR E 22262

Vá žen í čtenář i Nedávno jsem dostala otázku, kdy jsem naposledy udělala něco s dětským nadšením, které nám dospělým prý už chybí. Tazatele jsem překvapila svou odpovědí, kdy jsem se pochlubila zážitkem z nového sportovního dobrodružství, které bylo zkrátka skvělé! Díky tomu jsem si uvědomila, jak moc je léto ideálním časem na vyzkoušení něčeho nového a pouštění se do neznámých vod. Snad jsme díky sluníčku více nabití energií, optimismem a chutí do života. Pozitivní energie sálala při rozhovoru i z Kateřiny Jechové, se kterou jsem se potkala v krásné komunitní zahradě Smetanka. Oáza uprostřed velkoměsta tu není vůbec klišé, ale voňavě rozkvetlý fakt. Toužíte-li po kousku svého ráje na dosah bytu, spojte se se sousedy a zkuste si komunitní zahradu založit. Snad vás k tomu bude inspirovat i milý rozhovor právě s paní Kateřinou. Mgr. Olga Černá, šéfredaktor

Další rozhovor, který vám tentokrát přinášíme, už tak pozitivní není. Spíš poučný. Je mířený všem členům výborů, kteří si neumějí představit praktické důsledky, které do starých pořádků přinesl nový zákon. I pan Jiří byl takový, a až pozdě zjistil, jak jednoduše se mohl chránit. Jde-li se poučit z cizích chyb, učme se. Jde-li se inspirovat cizí radostí, inspirujme se. Hlavně ale neztrácejme tu dětskou duši v nás, kterou přebíjíme „musím“ a „nemůžu“. Zjednodušte si život tak, jak to udělal pan Jiří. Zpříjemněte si ho po vzoru paní Kateřiny. Anebo se inspirujte články a radami, které vám přinášíme v tomto podzimním čísle. Ať se vám všem i nadále daří!

Rozhovor

s členem výboru, který byl nucen

zaplatit dluhy vlastníka

ze své kapsy

Přinášíme životní příběh člena výboru, který přiznává, že patřil do té druhé skupiny. Do skupiny, která si stále neumí představit, jaké důsledky, odpovědnost a především osobní majetková rizika nový zákon do starých pořádků přináší. Když začala s novým občanským zákoníkem platit majetková odpovědnost členů výborů za škody způsobené společenství, byl to pro mnohé šok. V České republice pracuje ve výborech společenství cca 200 000 lidí, a to zdarma nebo za velmi malou úplatu. O to tvrdší náraz pro ně tato změna znamená. Valná většina členů výborů dodnes vůbec neví, co se s touto změnou občanského zákoníku, který byl z roku 1964, změnilo, a jak se jich nový § 159 NOZ vlastně týká. Bohužel ani ti, kteří si změny v pohledu na statutární orgány uvědomují, si často neumí představit, že by jim v případě chyby mohl někdo sáhnout na osobní majetek. Vždy se to nějak vyřešilo, zakrylo nebo odepsalo, tak proč by do zaběhnutých pořádků měly najednou promlouvat soudy.

www.MagazinVybor.cz

4

Smutný hrdina Jak se Vám dnes spí, pane Jiří? Dnes už dobře, ale před pár měsíci bych asi odpověděl jinak.

Stal jste se nechtěně slavný, nezastavují Vás lidé ve Vaší ulici?

Myslel jste, že se Vám to nestane. Ano, přesně. Dělám svou práci ve výboru léta, něco děláme dobře, něco už nám tak nejde. A sledovat všechny ty novinky jsem jednoduše podcenil. Myslel jsem, že když má u nás někdo byt, a klidně i začne dlužit, že nám neuteče. A to byla velká chyba.

Já mám pocit, že bych měl spíš chodit kanály.

Nepřihlášení k insolvenci byla nevědomost nebo chyba?

Stydíte se, že jste poctivý, přímý člověk?

Já vůbec nevěděl, že je tam lhůta 30 dnů. A i kdybych to věděl, že nějaké takové lhůty existují, nevěděl jsem, že u nás v domě je na někoho insolvence nebo exekuce.

Stydím se, že jsem dopadl, jako kdybych byl nějaký dlužník.

Jak reagují Vaši sousedé, že jste byl nucen uhradit způsobenou škodu? Já vám nevím. Obecně cítím od sousedů velkou podporu, ale až takovou, že by každý vytáhl z peněženky tisíc korun a zaplatil mou škodu ze své kapsy, to tedy ne, a asi to po nich ani chtít nemohu. Nechal jsem se zvolit, abych svou práci dělal dobře a měla pro nás všechny smysl. A to se tou chybou příliš nenaplnilo.

Katastr Vás nenapadl? Tam je vše. Katastr je poslední místo, kde bych to dříve hledal. Jsou nějaké rejstříky, to samozřejmě vím, ale to by člověk musel být přihlášený všude. Na rejstříku dluhů, exekucí, insolvencí,… ani ve snu mě nenapadlo, že to najdu na jednom místě, v katastru.

Od 1. ledna se toho už ale docela dost napsalo o problematice odpovědnosti.

Já si myslel, že nám se to stát nemůže, že se nás to netýká. Nemáme u nás velké dluhy, i tato insolvence byla jako blesk z čistého nebe. O to je to nebezpečnější, může to přijít ze dne na den. Najednou vám někdo dluží a pár týdnů na to je obratem v insolvenci. A lhůta je 30 dnů. Ani exekuce na něj být žádná nemusí. I kdybych o té insolvenci věděl včas, ale já o ní ani nevěděl, než bych se spojil s právníkem, než bych si to šel vyříkat s dlužníkem, možná bych ty 4 týdny ani nestihl.

Za 4 týdny se dá stihnout spoustu právních úkonů. Ano, když jste právník, paní magistro, ale já právník nejsem. Řešil jsem to stejně jako v předchozích letech, telefonát, popovídat, spojení se správcem, upomínka, popovídat a druhá upomínka. Třicet dnů uběhlo jako voda, já i správce jsme dlužníkovi pořád volali, domlouvali splátky a lhůta přitom byla ta tam. Nevěděl o tom ani dlužník, že na nás vlastně takto vydělal.

Řešili jste v historii podobný případ? Ano, měli jsme, ale nakonec jsme to odepsali a nikdo nás nenapadal. Teď je všechno jinak.

Věděl jste, že stačí sledovat katastr, že je tam vše zapsané? Neměl jsem tušení, že to je vše v katastru. Správce nám říkal, že katastr tak nějak kontroluje kvůli vyúčtování. Ale jak často a co tou kontrolou vlastně vůbec myslí, to mě nezajímalo. Myslel jsem, že je za to zodpovědný. Netušil jsem, že ho můžu maximálně vyhodit, ale odpovědnost je na mně, vlastně krytá mým osobním majetkem.

Takže správce neodvedl svou práci. Když jsem se pak zpětně pídil, zjistil jsem, že i tu kontrolu dělali jen jednou měsíčně a ještě jen na výpisu stavby. Celkový výpis projela za 2 minuty nějaká studentka na praxi, když se tam objevilo nové jméno, byl to pro ně signál, že byt byl prodán. Vůbec nechodili na jednotky. Pouze tam se zapisují exekuce, insolvence a vlastně všechna

řízení, která jsou pro nás, pro výbory, podstatná, včetně stěhování.

Co jste měli ve smlouvě se správcem? Podívejte se, i když pověříte kohokoliv, aby za vás práci dělal, tak odpovědnost je stále jen a jen na vás, té se zbavit nelze. Nakonec nikdo rád neplatí zbytečné peníze, ani pojišťovna, ani správce. Takže když se na přikrytí škody nedohodnete, tak můžete správce nebo pojišťovnu žalovat. To ale stojí velké peníze a je to na roky. I tak tu škodu nejdřív budete muset uhradit a pak se až soudit. Majetková odpovědnost je na vás.

Jak k dluhu vlastně došlo? Dlužila nám osoba, která je mého věku a je to dobrák od kosti. Do problémů se dostala ručením vnučce na spotřebitelský úvěr. Vnučka přišla o práci, půjčku nesplácela. Věřitel přišel za naší sousedkou, ale ta na takovou splátku neměla. Chvíli to lepila na všechny strany, nejdříve nám platby chodily pozdě, až nakonec padla. Takže ji vnuk pomohl s insolvencí a dál už ten příběh znáte. Před tímto excesem nám nikdy nedlužila ani den. Hlavně to bylo všechno strašně rychlé.

Je podle Vás pro odpovědné výbory horší insolvence nebo exekuce? Obě jsou pro výbor průšvih, ale insolvence je horší, tam to bylo 30 dnů lhůta a pak šmitec.

Neměli jste ve výboru dobré vztahy? Není to vůbec o vztazích. Pravidelně se volíme, za rok tam nemusíte sedět. Přijde nový výbor a v ten moment by v tom lítali všichni, i ti, co žádnou chybu neudělali a kryli by mě. A to vám dnes nikdo nebude riskovat. Takže se řešilo, kdo tu škodu zaplatí. Vše bylo korektní a já nechtěl žalobu a jít k soudu vysvětlovat, že jsem důvěřivý idiot. Kromě toho by to stejně nepomohlo, ještě bych navíc mimo škodu musel zaplatit právníky žalobce. A to by bylo dalších třeba 20 000.

Neřešili jste pojištění? Řešili, samozřejmě, ale nakonec z toho nic nebylo, ty výluky v pojistných podmínkách jsou napsané chytře. Nikomu se nechce platit za chyby jiných. Maximálně jsem mohl zase já žalovat správce, platit právníky a čekat několik roků na výsledek. A oni mají na právníky významně více peněz než já.

O jakou částku se vlastně jednalo? Bylo to asi 30 000 korun.

Co budete teď dělat jinak? Už dělám. Jsem daleko opatrnější, nechávám si kontrolovat katastr, jednotku po jednotce, daleko důrazněji pracuji s dlužníkem, nečekám na to, až se dluh nahromadí, a rozhodně neslyším na sousedské sliby. Pokračování na straně 6...

Jak se stalo, že jste do toho spadl Vy? V domě máte vždy někoho, kdo všude byl a všechno viděl. Kdo vám závidí i lejno na botě, jen proto, že vaše bota najednou voní jinak. Mladší část výboru mi vyčetla, že kontrolovat správné přihlášení byla moje odpovědnost, a že nevidí důvod, proč by mé pochybení měli platit všichni.

Pohledem redaktora Pan Jiří je obyčejný, poctivý, pracující člen výboru, který své závazky splácí včas a nikomu nic nedluží. Pracuje pro společenství již řadu let, je členem výboru odpovědným za finance. Logicky tedy do jeho správy patří i práce spojená s dlužníky a vymáháním. Celé 3 měsíce se zodpovídal ze škody způsobené nepřihlášením pohledávek po splatnosti do probíhajícího insolvenčního řízení dlužníka. Společenství ztratilo možnost být uspokojeno alespoň z části. I přesto, že je situace nepříjemná a do značné míry i šokující, podařilo se nám výměnou za bezplatný právní servis pana Jiřího přesvědčit, aby se se svým případem svěřil, a umožnil tak předejít dalším podobným případům.

5

www.MagazinVybor.cz

...pokračování ze strany 5

Cítíte se jako člen výboru odpovědný, že se peníze dlužníků vymohou? Nejdřív jsem si tu odpovědnost neuměl pojmenovat a vlastně ani představit, až jsem ji zažil nepříjemně a intenzivně na živo. Ale k vaší otázce. Nemyslím, že si někdo může myslet, že výbor je tu jako inkvizice, a mám i pocit, že si to ani nikdo z vlastníků nemyslí. Výbor má vše přihlásit a v tomto vás žádný správce nezastoupí. Jestli tam nějaké peníze jsou, kdy a v jaké výši bude společenství uspokojeno, už ovlivnit nemůžeme. Někdy ani to, že jsme v exekuci přihlášení jako druzí, nemusí k uspokojení pohledávky stačit. Dluhy můžou být vyšší, než je cena bytu. Když bude ale SVJ přihlášené na 50. místě v pořadí, bude výbor těžko vysvětlovat, že udělal všechno a včas. A v ten moment v tom začne lítat. Jde jen o to, kdy se najde někdo, kdo tuhle ostře nabitou zbraň na výbor namíří a vystřelí. Po této zkušenosti si umím živě představit, že zvolení nováčci si ve výboru nechají udělat audit jeho dosavadní činnosti, a když zjistí, že jsou ve správě díry, právníci chybující výbor zmáčknou. Za chybami můžou jít až 10 let zpětně.

www.MagazinVybor.cz

6

Považujete to za slabinu nebo výhodu nového zákona? Výhoda je to pro toho, kdo vás žaluje. Nový výbor platí náklady za právníky ze společných peněz, každý jednotlivý žalovaný člen bývalého výboru si obranu platí ze svého. Takto jsem to měl přesně já. Kdybyste mi nenabídli, že tento případ nastudujete a obhájíte zdarma, musel bych si advokáty platit ze svého, a ví jen Bůh, kam až by se to vyšplhalo. Kolik si myslíte, že bych mohl ze svých úspor zaplatit hodin, pokud jedna stojí dejme tomu 2 000 Kč.

Nezapomeňte, že se i k sazbě musí přičíst DPH. No, ještě k tomu. Vidíte, 2500 Kč na hodinu.

Co byste doporučil ostatním členům ve výboru? Nebýt naivní. Nikdo z vás odpovědnost nesejme. Ani sebelepší správce, ani BD. To jo, to oni poradí, ale jakmile jde do tuhého, jste v tom sami. Noviny jsou plné těch, co se pak diví, a já bohužel patřím mezi ně.

Závěrem hodnotící otázka. Jak jste se touto zkušeností poučil? Tak, že ji už nikdy nechci zažít. Je zbytečné riskovat stejnou situaci znovu, když ji lze

odchytit. Zmodernizovali jsme tedy své postupy a objednali automatickou službu hlídání nemovitostí KatastrSVJ.cz. Nikdo ve výboru neměl námitky k tomu, ji okamžitě zřídit. Po mém případu vidí, že chrání i je. Platíme stokoruny měsíčně za celý dům. Na byt to vyjde v řádu jedné desetikoruny, což je nic. Každé pondělí mi teď přijde do emailu seznam všech změn za poslední týden, někdy jsou dvě, někdy jich je osm, a já si to jen proklikám. Kontrola celého domu mi netrvá déle jak 2 minuty týdně a mám absolutně čerstvé informace.

Co oceňujete nejvíc? Pohodlí, vše mám přehledné, pod každou jednotkou vidím historii kontrol a změny. Na výpisu vidím barevně označené, co se změnilo. Je to velmi jednoduché, a to se vůbec neřadím mezi nějaké počítačové odborníky.

Jak reaguje správce? Přidal jsem jeho adresu do zasílání zpráv o změnách. Takže teď jim chodí stejný email jako mně, ví o stěhování již při započetí vkladu. A když se objevila minulý týden na jedné bytové jednotce exekuce, už mi to hlásili. Vidím, že to kontrolujeme za obě strany. text: Mgr. Olga Černá

Specialisté na problematiku výborů a společenství vlastníků

Vymáhání pohledávek společenství Právní audit činnosti výboru

|

|

Servis exekučních řízení

|

Servis insolvenčních řízení

Zastoupení společenství u soudu

|

Revize a tvorba smluv

Stanovy a domovní řády | Zakládání společenství | prohlášení vlastníka

Kancelář Praha: Aspen Business Centre, V Jámě 699/1, Praha 1, 110 00, +420 228 226 311 Kancelář Morava: Na hradbách 3213/1A, 78701 Šumperk, +420 583 550 212 Pište na email: [email protected]

ŘASY A PLÍSNĚ NA FASÁDÁCH

REALIZUJEME ÚSPĚŠNÝ VÝZKUM ČESKÝCH VĚDCŮ Proč řasy a plísně na fasádách nejsou jen estetický problém? Jak se jich zbavit efektivně a zabránit jejich novému růstu, vysvětluje Radek Kubálek, jednatel společnosti Pragotherm, která se věnuje odstraňování řas a plísní na bytových domech.  PROČ SE PRAGOTHERM ZAMĚŘUJE NA PROBLEMATIKU ŘAS

A PLÍSNÍ NA FASÁDÁCH? Společnost Pragotherm se již 20 let výhradně specializuje na revitalizace bytových domů v Praze a Středočeském kraji. Stali se z nás specialisté na komplexní revitalizace a s tím spojené služby, jako je projekční činnost, zajišťování dotací a financování z prostředků SFRB. Očekávali jsme, že dojde k úbytku objektů k revitalizaci, což nás posunulo k dalším službám, mimo jiné také k oblasti dlouhodobé údržby bytových domů. Nasměrovalo nás to k výzkumu pokročilých technologií, které přinášejí nové příležitosti. Živé mikroorganismy na zateplených fasádách jsou nežádoucí fenomén, který nikdo nepředvídal.  JAKÁ JE V ČESKU MOMENTÁLNÍ SITUACE U ZATEPLENÝCH FASÁD,

KTERÉ JSOU NAPADENÉ MIKROORGANISMY? Jsme překvapení, kolik zateplených domů napříč Českou republikou je napadeno mikroorganismy. Pro vlastníky bytových domů je to nepříjemné zjištění, které je postupně nutí situaci řešit. Před lety provedli nákladné revitalizace spojené s úvěrem a najednou po 7 a více letech musí řešit problém zelených fasád. V prvé řadě se jedná o estetický problém. Řasy a lišejníky, které se často vyskytují na fasádách, nejsou škodlivé a neohrožují zdraví obyvatel domů. Na některých domech se objevují druhy plísní, které představují zdravotní rizika. Rizikovou skupinou jsou v těchto případech děti, senioři a lidé se sníženou imunitou. Doporučujeme situaci nepodceňovat a předcházet tomu zpracováním mikrobiologických rozborů ve specializované laboratoři. Na základě těchto výsledků se můžou vlastníci domu rozhodnout o dalším postupu, tj. odložit odstranění řas a plísní na příští období, anebo v případě patogenních plísní řešit problém co nejdříve. Společnost Pragotherm provádí a zpracovává v celé České republice odběry a mikrobiologické rozbory ve spolupráci s Ústavem pro nanomateriály a pokročilé technologie, který zaštiťuje Technická univerzita v Liberci. Upozorňuji, že se jedná o velký přínos pro členy výborů, kteří musí často na členských schůzích argumentovat, proč to či ono již nezařídili. Zájemci o mikrobiologické rozbory nám mohou napsat na adresu: [email protected] nebo volat na tel.: 774 361 501.

BIOLOGICKÉ ROZBORY SE SLEVOU

 JAKÉ JSOU CÍLE PRAGOTHERMU? Cílem společnosti Pragotherm je najít technické a ekologické řešení, které zajistí kvalitní prodloužení životnosti fasád s omezením rizika růstu mikroorganismu. Pragotherm se ve spolupráci s Ústavem pro nanomateriály v Liberci, Heyrovského ústavem v Praze a společností Teluria a.s. podílel na dlouholetém vývoji a aplikaci fotoaktivních nátěrů. Fotoaktivní nátěry na principu fotokatalýzy nabízíme jako jediná společnost v České republice. Velkou výhodou těchto nátěrových systému je samočistitelnost a především dlouhodobá odolnost proti růstu mikroorganismu. Díky vysoké odbornosti českých vědců a profesionálnímu přístupu společnosti Teluria jsme schopni nabízet ucelený nátěrový systém se zárukou na provedené dílo po dobu až 10 let.

ZÁRUKA AŽ 10 LET

 KDE PRAGOTHERM PŮSOBÍ? Pragotherm dnes poskytuje služby a realizace na celém území České republiky. Pro zkvalitnění komunikace s klienty postupně budujeme síť krajských obchodních zastoupení, které budou do jara 2017 aktivní.

www.MagazinVybor.cz

8

REALIZACE PO CELÉ ČR

 JAKÝ JE ZÁJEM O VAŠE SLUŽBY?

ÚSPĚCH ČESKÝCH VĚDCŮ VZBUDIL POZORNOST I V JAPONSKU

Růst poptávky po našich službách a realizacích je nad naše očekávání. Od konkurence se lišíme především individuálním přístupem. Každému klientovi poskytneme bezplatnou konzultaci, zpracujeme mikrobiologický rozbor, na základě výsledků rozborů navrhneme technické řešení a provedeme realizaci se zárukou. Praxe nám ukázala, že každý dům, ulice, město a kraj mají svá specifika, která se musí při návrhu technického řešení zohlednit. Bohužel, jak to bývá, ne vždy se to setkává s pozitivní reakcí. Jsou klienti, které nezajímá, co jim na fasádě roste. Nezajímají se o materiály, kterými se provádějí ochranné nátěry proti mikroorganismům. Některé nátěry takzvané penetrace, které se na fasády často aplikují, nejsou vyvinuté pro tyto účely a dlouhodobá odolnost proti růstu mikroorganismu je značně omezená. Někteří klienti upřednostňují nízké ceny bez ohledu na dlouhodobou funkčnost a opětovné náklady, které budou muset v době 4–5 let investovat opakovaně. Velmi nás potěšila pozornost japonských vědců z Tokia, kteří zaregistrovali náš výzkum a aplikace. Právě v Japonsku, kolébce světové fotokatalýzy, oceňují náš přístup, který je v evropském měřítku ojedinělý.

 ZMÍNIL JSTE FOTOKATALÝZU, CO TO JE A V ČEM SE LIŠÍ OD JINÝCH

NÁTĚROVÝCH TECHNOLOGIÍ? Technologie fotokatalýzy je unikátní především v tom, že není zapotřebí používat na odstranění mikroorganismů různé chemikálie, které škodí obyvatelům v blízkosti, ale také životnímu prostředí. Stále se zvyšuje množství škodlivých látek, které mají dopad na životní prostředí. Velký potenciál pro částečnou likvidaci odpadních látek a mikroorganismů nabízí fotokatalytické materiály. Fotokatalýza je proces samovolného rozkladu nečistot, jako jsou prachové částice, plísně, viry, bakterie a jiné, za působení katalyzátoru a UV záření. Proces fotokatalýzy lze využít aplikací nátěrů fotoaktivních vrstev oxidu titaničitého a nanočástic na fasády domů.

Ústav pro nanomateriály v Liberci

 KDE A JAK SE S VÁMI MOHOU KLIENTI POTKAT? Technici naší společnosti většinou jezdí přímo do bytových domů, kde s klientem projednají představu o realizaci záměru. V září a říjnu 2016 pořádáme v Praze, Brně, Pardubicích, Kladně, Liberci a Mělníku sérii seminářů, kde rádi přivítáme každého zájemce o informace a spolupráci. Vstup na semináře je zdarma.

Děkujeme za rozhovor a přejeme vám hodně úspěchu s projektem fotoaktivních nátěrů.  Redakce časopisu Výbor

NEVÁHEJTE NÁS KONTAKTOVAT

NABÍZÍME VÁM BEZPLATNOU KONZULTACI U VÁS V DOMĚ PRAGOTHERM, s. r. o., Bílenecké nám. 6/4, 184 00 Praha 8 – Dolní Chabry tel.: +420 266 313 728, [email protected] www.pragothermcz.cz

9

www.MagazinVybor.cz

Jak na zavedení

vstupního čipového systému do praxe V minulých dílech jste se dozvěděli, jak zvýšit zabezpečení bytového domu pomocí vstupního systému (6/2015), podle čeho poznáte kvalitní systém a čemu se raději vyhnout (1/2016), co obnáší pořízení čipového systému z hlediska jeho komponent (2/2016) a jak zajistit, aby měl vstupní systém smysl i v další dekádě (3/2016). Pokud jste se rozhodli zavést čipový systém i ve vašem bytovém domě, bude vás zajímat, co je potřeba udělat v dalších krocích.

Proč vlastně zavádět vstupní systém? Hlavním důvodem k pořízení vstupního čipového systému je zvýšení bezpečnosti v bytovém domě. Systém zaznamenává historii průchodů, takže lze snadno dohledat, kdo a kdy dveřmi prošel, bezpečné NFC klíčenky není možné zkopírovat v zámečnictví, a to ani za úplatu. Dalším kladem je zvýšení komfortu při každodenním pohybu, žádné zalomené klíče v zámcích, snadná evidence vydaných identifikačních médií a bezpečný zámek, který dveře automaticky uzamkne po každém průchodu. V neposlední řadě je však zavedení vstupního čipového systému také velmi chytrý krok. Vede totiž ke snížení provozních nákladů bytového domu. Nevěříte? Pojďte si to s námi spočítat. Následující srovnání počítá s vybavením jednoho vchodu ve vzorovém domě, který má 25 bytů.

Klasické otevírání Bezpečnostní vložka = 1 500 Kč 100 klíčů (4ks na byt) = 8 000 Kč (25×4×80 Kč) Výměna kvůli bezpečnosti v následujících 20 letech = 4× (minimálně 1× za 5 let)* Cena na 5 let = 9 500 Kč Cena na 20 let = 38 000 Kč

Vstupní systém Bezpečnostní samozamykací zámek = 4 000 Kč Elektronika (čtečka, spínací modul, aj.) = 10 000 Kč 100 čipových klíčenek (4 ks na byt) = 6 000 Kč (25×4×60 Kč) Výměna kvůli bezpečnosti v následujících 20 letech = ani jednou Cena na 20 let = 20 000 Kč Ušetřené peníze můžete investovat do nutných oprav, nebo dalšímu zvýšení komfortu v domě. Výměna z bezpečnostních důvodů je myšlena především kvůli ztrátám a krádežím klíčů, které na rozdíl od čipových klíčenek nelze zablokovat pro další používání. Uvedené ceny jsou orientační a bez nákladů na montáž.

*

Jak začít s přípravou Než začnete s přípravou zadání zakázky, je vhodné promluvit o své představě na členské schůzi.

www.MagazinVybor.cz

10

Představení smyslu vstupního systému a předschválení výběrového řízení bývá stěžení pro celý projekt. Lidé často nevědí co si pod vstupním systémem představit a mají obavy z omezení vstupu do domu. Zvlášť starší generace obyvatel je zásadně proti, pokud se v zájmu vyšší bezpečnosti uvažuje spolu s instalací vstupního systému i o vypnutí možnosti otevírání z bytů. Před schůzí si proto sepište vše, co by mohlo být pro ostatní problém a ke každé připomínce připište alespoň jeden věcný důvod, kterým budete argumentovat. Čím více argumentů, tím spíše uspějete. Kvalitní dodavatel Vás jistě podpoří svými zkušenostmi nebo přijde na schůzi systém představit a vyvrátit všechny obavy a pochybnosti.

meňte to zmínit v zadání.

• Nevíte, kolik identifikačních čipů budete po-

třebovat? Počítejte přibližně se třemi pro byt.

• Pokud máte rádi ve věcech pořádek, nechte

čipové klíčenky označit pořadovým číslem. Usnadní vám to nejen jejich distribuci mezi obyvatele, ale také následnou správu přístupové databáze. Na mnoho let. • Pokud je něco, co určitě nechcete (viz článek v čísle 1/2016 – Jak vybrat kvalitní čipový systém – čemu se vyhnout), jasně to napište do zadání. • Nezapomeňte uvést požadovaný termín začátku nebo konce realizace.

Jak připravit projekt

Oslovení dodavatelů

Máte předschváleno? Pokud ano, můžete začít se samotnou přípravou zadání projektu pro dodavatele. Toho budou zajímat nejen základní požadavky, k sestavení kvalitní cenové nabídky bude potřebovat také co nejpřesnější popis. Jak vypracovat zadání projektu: • Držte se při zemi, neopodstatněné a přehnané nároky ženou ceny dodávky do závratných výšin. Konzultujte s dodavatelem smysl všech zamýšlených opatření. I když se to zpočátku nezdá, pro dosažení bezpečí v domě často stačí pouhé zabezpečení vstupních dveří. • Stanovte počet vstupů, které budete chtít vybavit čtečkou. Ideálně zakreslete do stavebního výkresu. Nafoťte stávající situaci a fotografie přiložte k zadání. • Rozmyslete si, zda se čtečky budou instalovat na povrch stěny, na úroveň omítky, nebo třeba do zvonkového tabla. • Požadujte napojení systému na zálohovaný zdroj elektřiny, jen tak zaručíte funkčnost i během výpadku centrální dodávky. • Kabely lze vést lištou, nebo je zasekat do zdi. Druhá varianta je nákladnější, počítejte s tím. • Nešetřete na vstupních dveřích z ulice a požadujte kvalitní bezpečnostní zámek, ne jen elektrický otvírač (známý také jako „bzučák“). • Jsou některé dveře protipožární? Nezapo-

Vhodné dodavatele vybírejte na základě referencí. Pátrat lze například po doporučeních na internetu, v diskuzních fórech nebo třeba od montážních firem. Neméně důležitá je konzultace se samotnými dodavateli, kteří Vám často sdělí, které vlastnosti jsou u systému stěžejní. Pozvěte si dodavatele na osobní konzultaci a neváhejte se ho zeptat na cokoliv, co pokládáte za důležité. Především se zajímejte o to, jakým způsobem probíhá správa systému – vybírejte systém, který zvládnete obsluhovat sami a nebudete muset kontaktovat dodavatele vždy, když se někdo nový přistěhuje. Pokud máte zájem o servisní smlouvu, požádejte o zaslání servisních podmínek včetně ceníku.

Jak vybrat nejlepší nabídku Stojíme si za tím, že kvalitní čipový systém nemusí nutně znamenat drahý systém. Zároveň však platí, že nízké pořizovací náklady mohou být předzvěstí drahé údržby. Nenechte se napálit a pečlivě se informujte o veškerých nákladech spojených nejen s pořízením, ale i údržbou systému a doplňkovými službami (revize, klíčenky, aj.). Přístupový systém je investice na mnoho let dopředu, špatně zvolený systém se tak může bytovému domu hodně prodražit.

Nezávaznou kalkulaci a více informací rádi poskytneme na

www.patron-pro.cz

ON-LINE

MONITORING ENERGIÍ

O možnostech ON-LINE monitoringu energií jsme si za SVJ U Cukrovaru 1067 povídali s předsedou panem Macákem a místopředsedkyní paní Andrlovou.

K ČEMU TO JE? O monitoringu jsme se dozvěděli asi před 2 lety, kdy nám jej jedna firma nabízela. Odradila nás ale cena a také to, že by nám naměřené hodnoty dali k dispozici jen 1× ročně. Pokud bychom chtěli častěji, museli bychom si je zaplatit. Jak to funguje u Vaší firmy? Systém CEM společnosti Softlink s.r.o. je založen na ON-LINE odečtu vody a energií vlastní bezdrátovou technologií. Odečty jsou realizovány v intervalech 20-60 min (tedy až 72 odečtů za 24 hodin). Všechna data jsou prezentována v softwarové aplikaci CEM, kde každý uživatel má přístup ke svým měřidlům a jejich náměrům přes webový portál. Jak je to s následnou údržbou radiového zařízení? Radiové zařízení je provozováno u vlastních měřidel a sensorů moduly, které jsou napájeny z vnitřní baterie s životností 5 let. Pak stačí jen baterie vyměnit, systém bude fungovat dál. Je nahlížení na odečty v bytech v souladu se zákonem o ochraně soukromí? V softwarové aplikaci CEM nejsou užity osobní ani citlivé údaje dle zákona č.101/2000 Sb. Naše SVJ má 71 bytových jednotek, v každém je vodoměr na studenou a teplou vodu. Bude zapotřebí je vyměnit? Jak to funguje? Prý jsou potřeba v domě instalovat nějaké opakovače. Všechna měřidla (vodoměry) podléhají zákonu o metrologii 505/1990 Sb., tudíž doba pro ověření vodoměrů je 5 let pro studenou i teplou vodu. Veškeré použité radiové moduly mají výkon do 10 mW (méně než mobilní telefon, apod.), je nutné v některých případech prodloužit dosah těchto radiových modulů právě opakovačem signálu.

www.MagazinVybor.cz

12

Zjistíme monitoringem, že nám někde nefunguje vodoměr? I ten patní? To se nám totiž nedávno stalo a sami jsme na nefunkčnost museli vodárny upozornit. Monitoringem zjistíte funkčnost všech měřidel tedy i patního vodoměru, pokud se bude monitorovat. Lze dokonce nastavit i výpočet „ztrát“. Tedy rozdíl mezi množstvím vody na fakturačním měřidle a součtem všech bytových vodoměrů. V případě, že budou u konečných spotřebitelů (= v bytových jednotkách) namontovány přesné vodoměry (mokroběžný vodoměr s třídou přesnosti MID 160 – dříve přesnost měření „C“), pak by měly být rozdíly mezi spotřebou celkovou a všech konečných spotřebitelů minimální a tudíž se vám případné ztráty, které musíte stejně poměrem rozpočítat mezi všechny konečné spotřebitele, výrazně sníží. Vyplatí se vůbec monitoring pořizovat? Když si spočítáme roční ztráty na vodě, tak to vychází na 300 Kč na bytovou jednotku ročně… Vlastní monitoring Vám dá přehled o tom, co se v domě vlastně děje z pohledu spotřeb vody a energií. Pokud budeme vycházet z jednoduchého vzorce, že je v domě 71 BJ, a Vámi předeslaná ztráta je cca 300 Kč na BJ, pak částka 21 000 Kč není zanedbatelná a částečně pokryje případné pořízení systému pro ONLINE odečet k vodoměrům, které stejně musíte vyměnit. Navíc získáte přesné podklady pro rozúčtování na konci každého období a skončí i dohady o spotřebách jednotlivých konečných spotřebitelů.

Jak to funguje s rozúčtováním? Na konci zúčtovacího období nám předáte konečnou částku (v Kč) od dodavatele vody nebo tepla, kterou je potřeba rozdělit mezi konečné spotřebitele. Tuto částku zadáme do systému a ten nám dle předem nastavených rozúčtovacích klíčů a spotřeb jednotlivých konečných spotřebitelů rozdělí náklady a exportem vytvoří přílohy (dokumenty) pro jednotlivé konečné spotřebitele k jejich vyúčtování. Na měření tepla využíváme RTN. Jak měří teplo Vaše společnost? Naše společnost využívá tzv. denostupňovou (dříve Gradenovou) metodu pro měření a rozdělení tepla. Tato metoda zohledňuje prostupy tepla mezi jednotlivými BJ. Popis této metody najdete na www.softlink.cz Na otázky odpovídal Martin Lejsek, obchodní manažer společnosti Softlink s.r.o.

Pokuty ve stanovách

a jejich vymáhání Narušování zaběhnutých pořádků, v bytovém domě domovního řádu, dokáže pěkně znepříjemnit život. Stačí jeden takový ničema v domě a rázem je po pokojné atmosféře. A je poměrně jedno, zda se jedná o štěkajícího psa, kouření na balkoně nebo rušení nočního klidu. Většina společenství nemá proti těmto škůdcům žádné páky, a tak se s ohledem na NOZ dostáváme k otázce pokut ve stanovách.

Co vše lze pokutovat Pokuty jsou způsob postižení vlastníků, kteří nedodržují své povinnosti, poškozují majetek společenství nebo například nedodržují domovní klid. Jestliže tedy stanovy obsahují ustanovení o pokutách, jsou tato ustanovení pro členy závazná a pokuty je možné jim uložit. Je ale třeba, aby možnost uložení pokuty byla ve stanovách zakotvena a upravena tak, aby byla v souladu se zásadami občanského práva. Pokuty se mohou týkat rušení noční-

www.MagazinVybor.cz

14

ho klidu, znečišťování a poškozování společných prostor, neoznámení změny počtu osob či nabytí jednotky, kouření na balkoně či rušivé chování (nejčastěji) psa zavřeného v bytě. Pokuty mohou směrovat i na členy výboru za jejich práci pro SVJ. § 1176 NOZ následně říká, že vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, a zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Souhlasí tímto i s užíváním pokut, resp. s plným zněním stanov.

Sazebník pokut a jejich vymáhání Pro udělení a následné vymáhání pokut bude SVJ nést důkazní břemeno, a pochybení daného vlastníka musí doložit. Pokuta musí být stanovena v přiměřené výši, přičemž je možné ji udělit jak jednorázově, tak i za každý den, v němž trvalo porušování pravidel.

Pokuty ve stanovách ano či ne? Za co a v jaké výši? Postihují vlastníky nebo jejich případné nájemníky a návštěvy? A jak je to s jejich vymáháním?

Pokuta se uděluje vždy vlastníkovi bytové jednotky, a to i tehdy, pokud pravidla domu porušila jeho návštěva či nájemník. Otázka je, zda je vhodné pokutovat ihned nebo se držet pravidel tří porušení, při kterých je vlastník jednotky na nevhodné způsoby – ideálně písemnou formou – vždy upozorněn, a až po té přistoupit k pokutě. Ta nemusí být vždy jen přímá, ale např. při nepořádku ve společných prostorách ji lze řešit tak, že pokud vlastník do daného termínu nesjedná nápravu, bude přivolaná úklidová firma, která na jeho náklady úklid provede, a stanovena maximální částka. Diskutovanou otázkou jsou pokuty za neúčast na shromáždění. Vězte, že zákon neudává povinnost účasti na shromáždění, zdůvodnění neúčasti či povinnosti zplnomocnit náhradníka. Účast je vlastnické právo, které není ničím vymahatelné a neúčast tudíž není pokutovatelná. Udělování pokut může být cestou na vlastníky, kteří své byty pronajímají jako ubytovny často nepřizpůsobivým občanům, se kterými je peklo v jednom domě žít. Pamatujte, že za chování nájemníka je vždy zodpovědný majitel bytu. Opakované pokuty jim mohou otrávit život, ostatně jako každému pokutovanému, čímž je mohou vyprovokovat k výměně nájemníka, v jiných případech ke změně chování nebo i bydliště. V opačném případě vede ke zjednání nápravy už jen soudní cesta. Každé společenství trápí jiné problémy, některé se dají odhadnout v obecné rovině. Před zavedením pokut je ale třeba myslet na to, aby toto řešení skutečně pomáhalo slušným vlastníkům a nestalo se šikanou a zlovůlí. Je ovšem pravda, že kdo se chce chovat neurvale, toho třeba ani pokuta nezastaví. Pak je ale na výboru, aby skutečně dodržel všechny postupné kroky a nápravu řešil následnou soudní cestou. Jinak budou pro takové vlastníky pokuty jen pár čar na papíru. Text: Barbora Hřebečková

Automatizované

vstupní dveře

jako cesta ke komfortnímu a bezbariérovému užívání bytového domu. Proč automatické dveře? V dnešní době jsou již automatické dveře běžně dostupné a nejsou pouze výsadou komerčních či luxusních staveb. Automatizace vstupů a zádveří bytových domů poskytuje uživatelům výjimečný komfort a bezpečnost. Zároveň nabízí také skvělé a ohleduplné řešení pro handicapované i starší obyvatele, kterým je každodenní boj s těžkými dveřmi velmi nepříjemný a často se tak neobejdou bez cizí pomoci, která ale nemusí být pokaždé k dispozici.

Zajímá Vás více o této problematice? Jsme pro Vaše dotazy k dispozici na čísle

+420 222 586 007 nebo na e-mailu

[email protected] Snad nejmarkantnější je to u vchodových dveří. Téměř každé bytové družstvo slýchá stížnosti rozladěných nájemníků na hlučné „třískající“ vchodové dveře nebo naopak na to, že se dveře nedovírají, nezamykají a v domě už byl zase „někdo cizí“. Tyto spory nezřídka přerůstají i do roviny vzájemného osočování mezi sousedy a málokdy přinesou něco dobrého. Naopak, když se dveře samy, například při použití čipového systému nehlučně otevřou a následně bezpečně zavřou, tak k těmto situacím nemůže dojít. Takto řešený vchod oceníte při každém vstupu do domu a obzvláště v případě matky s dětským kočárkem, každého s plnýma rukama tašek či jiného nákladu nebo v případě vozíčkáře je toto řešení maximálně ohledu-

plné a šetří nejen Váš čas, ale i majetek. Přece jenom je ještě hodně lidí, kteří v takové situaci do dveří kopou, narážejí svým nákladem a to žádným dveřím rozhodně neprospívá.

Jak vlastně fungují? Automatické posuvné dveře mimo komfortu nabízejí i extrémně vysokou životnost a bezpečí. Konstrukce těchto dveří podléhá přísným normám a provozní zátěž je testována na hodnoty v obchodních centrech či bankách, které běžné domovní dveře ani nedosáhnou. Při dodržení pravidelného jednoduchého servisu, podobně jakou u automobilu, je životnost delší než u běžných vstupů. Bezpečí provozu pro uživatele vždy zajišťuje jak mikroprocesorově řízená elektronika s vysokým stupněm zabezpečení, tak povinné ochranné senzory, hlídající dle situace bezpečnost i v místech mimo průchod dveří. Strach z výpadku proudu už také není na místě. Standardně jsou dveře vybaveny baterií pro nouzové otevření a opatřit tyto dveře malým záložním zdrojem pro provoz při delším výpadku energie je zcela běžné.

Jsou vůbec bezpečné? Pro osobu, která chce dveře překonat násilím, jsou tyto dveře opravdovým oříškem. Hrubou silou lze samozřejmě překonat vše, ale automatické posuvné dveře jsou přece jenom pro pachatele běžné trestné činnosti něco nového. Ze dveří nevystupují žádná madla nebo klika, takže není za co vzít a zkoušet svoji sílu. Zvenčí nejsou ani žádné zámkové vstupy nebo bezpečnostní vložky. Není možné překonat je pomocí planžet, šroubováků a podobně. Z těchto důvodů se pachatel

Firma Lanos se výrobou a dodávkou automatických dveří, systémů pro větrání únikových cest a instalací zavíračů dveří jednoho z největších evropských výrobců, německé firmy GEZE GmbH, zabývá již více než 20 let. Spolehnout se tak u nás můžete vždy na profesionální řešení dle Vašich potřeb, od návrhu zohledňujícího Vaše požadavky, přesného zaměření, výroby a montáže až po následný servis. Více informací o společnosti Lanos najdete na www.lanos.cz, kde si můžete prohlédnout i již realizované projekty.

poohlédne raději jinde, kde je výsledek přece jenom jistější.

Jak správně vybrat takové dveře? Tady je opravdu první a zlaté pravidlo obrátit se na odbornou firmu s dlouholetými zkušenostmi. Pro správný návrh je nejlepší osobní schůzka na místě instalace. Firma, která pouze pošle cenu běžného výrobku, jen těžko navrhne řešení na míru dle situace a potřeby uživatele. Dodatečné náklady někdy mohou i převýšit samotnou cenu automatizace vstupu. Určitě je třeba brát v potaz i značku výrobce a autorizaci dodavatele tohoto výrobku. Jedním z vodítek může být i to, jaké automatické posuvné dveře potkáváte v běžném životě a jak na Vás působí. Dveře, které se otevírají rychle a nehlučně ve Vašem oblíbeném obchodě, kině či restauraci, Vám jistě doma ostudu neudělají. Pokud se ale setkáte s dveřmi, které jsou hlučné a s nejistým chodem, je lepší se značce a firmě, která je instalovala raději vyhnout. Další vhodnou otázkou na dodavatele je dostupnost náhradních dílů a rozsah poskytovaného servisu. Podezřele levná dodávka takových dveří může být svázána s uzavřením nevýhodné servisní smlouvy na drahý servis, který je zároveň podmínkou záruky. V případě některých dovozů ze zemí na okraji EU či mimo, pak může být příznivá cena ta tam, při první potřebě byť i malé běžné opravy. Automatizovaný vstup lze využít i jako nedílnou součást systému zabezpečení a odvětrání únikové cesty. Požár či evakuace jsou bohužel situace, které se často podceňují, a přitom jde při nich o to nejcennější, co máme! O těchto možnostech a o správném řešení této problematiky Vám přineseme více, ale až v dalším článku.

„Automatické posuvné vstupní dveře Geze nám slouží v  našem 12podlažním domě k naprosté spokojenosti již 16 let a možnost návratu k původním dveřím si v této době nikdo z našeho SVJ nedokáže ani představit.“ Jiří Hroník předseda výboru SVJ Estonská 2587 Kladno

Zbavte se plísně na zateplené fasádě!

Masivní výskyt řas a plísní se na zateplených fasádách může objevit už v prvních letech po realizaci. Neznamená to přitom, že máte na domě nekvalitní materiál, nebo je chyba ve skladbě zateplovacího systému. Díky izolaci jenom neuniká z domu teplo, které by plíseň na fasádě vysušovalo.

Sleva 10 %

z uzavřené objednávky do 15.11.2016 na provedení prací v roce 2017. Mechy, řasy, houby, lišejníky, plísně a jiné organické nečistoty dělají na vaší zateplené fasádě nehezké tmavé fleky. Kromě toho se spory plísní mohou při větrání dostat i do bytů a způsobit řadu zdravotních problémů. Tento nezdravý zelený povlak se usazuje především na stěnách domů, které jsou orientované na sever nebo západ, nebo stojících v blízkosti zeleně a vodní plochy. Zkrátka všude tam, kam nedosáhne slunce a teplo, které jste navíc omezili i zateplením domu.

Čistý kabát domu je důležitý pro vaše zdraví Plísně samotné jsou silným alergenem a z fasády se snadno dostanou otevřeným oknem až do bytů. Neodstraněné řasy a plísně také postupně vrůstají do štěrbin a změnou svého objemu pomalu fasádu narušují. Ke znovu krásné a čisté fasádě pak vede jen jedna cesta – vyčistit. Vyvarujte se ale nešetrného odstranění a fleků a map, které by po něm na domě zbyly. Investice do zateplení vašeho domu byla už tak dost

veliká, chtějte k její obnově ty nejlepší. Šestnáct let zkušeností mají s odstraňováním těchto nečistot odborníci z ARS – AXIOM REAL. Nejen, že z fasády odstraní vše, co tam nemá být, ale následně ji ošetří tak, že dalších 5 let budete mít od podobných nárůstů pokoj. Takovou záruku dostanete. Na ARS se každoročně obrátí stovky soukromých majitelů, společenství vlastníků, družstev nebo správců nemovitostí. Díky množství zkušeností se stali nejlepším specialistou v oboru čištění povrchů a ochrany staveb. Svěřte svou fasádu do rukou jejich odborníkům a budete spokojení také.

Jak probíhá čištění? V ARS k čištění používají speciální prostředky, které jsou vůči vaší fasádě ohleduplné, ale nemilosrdně odstraní znečištění a plísně. Pracují také s párou, vysokotlakým vodním paprskem a s mikroabrazivním tryskáním čili pískováním, a tak dozajista pomohou i vašemu domu bez nežádoucích následků. Z vaší fasády také dokážou odstranit nasprejované graffiti, či vyčištěnou fasádu proti všem sprejerům ošetřit speciálním nátěrem. Nechte si poradit to nejvhodnější přímo pro váš dům. ARS za vámi dojedou kamkoliv po celé České republice, a to bez nákladů na dopravu. Jejich práce je efektivní, výsledek zaručený a jednání příjemné. O všem hovoří spokojené reference klientů, kteří stejně jako právě teď vy, řešili nepříjemné znečištění na zatepleném domě. Inspirujte se jejich zkušenostmi s ARS – AXIOM REAL na firemních webech. Nedovolte plísním, aby ohrožovaly vaši fasádu a ničily vaše zdraví. I vy můžete mít opět krásný a čistý dům!

ZAVOLEJTE SI PRO CENOVOU NABÍDKU A VZOREK NA VAŠÍ FASÁDĚ ZDARMA!

Šetrný způsob čištění a ošetření zarostlé fasády

Výrazný rozdíl mezi očištěnou a neočištěnou částí U zateplených domů doporučujeme častější čištění. Už částečné znečištění fasády způsobuje výrazné oslabení účinnosti celého zateplovacího systému a zkracuje jeho životnost.

Zaručujeme vám dobu 5 let proti nové tvorbě plísní a řas na vaší fasádě.

ARS – AXIOM REAL, spol. s r.o. Weby: www.ars.cz www.cisteni-fasad-ars.cz www.graffiti.cz www.tryskani-piskovani-ars.cz

Telefony: +420 274 811 433 +420 274 814 079 Zelená linka: +420 800 100 168 Mobil: +420 602 259 423

Email: [email protected] Adresa: Kolovratská 110/4 100 00 Praha 10

MĚŘENÍ SPOTŘEBY VODY

NAŠE ZKUŠENOSTI A DOPORUČENÍ SKUTEČNĚ PŘESNÉ MĚŘENÍ SPOTŘEBY VODY A TEPLA

SPRAVEDLIVÉ ROZÚČTOVÁNÍ NÁKLADŮ

Společnost SGE STAVEBNÍ s.r.o. se již přes 20 let věnuje měření vody a tepla v bytových domech. Jsme nezávislý prodejce měřidel, prodáváme výrobky mnoha značek. Naší filozofií je individuální přístup. Vždy se snažíme vyslyšet potřeby a priority zákazníka a na základě těchto informací vyhodnotit situaci a doporučit "ideální" typ měřidla, se kterým máme dobré zkušenosti. Přesné měření ale není jen o typu měřidla, ale také o celé koncepci technologie, zajištění přesných podkladů pro výpočty a stanovení vhodné metodiky pro rozúčtování nákladů.

1. KONTROLNÍ VODOMĚR Vodárenské společnosti v ČR velmi často používají mokroběžné vícevtokové vodoměry. Častou závadou jsou velké náměry do "plusu" řádově v desítkách procent. BD a SVJ se pak často nemohou dopočítat. Proto doporučujeme instalaci kontrolních ultrazvukových vodoměrů, které mají minimální odchylky od správné hodnoty. V případě závady fakturačního vodárenského vodoměru situaci řešíme ve spolupráci s ČMI. Mnoho našich zákazníků obdrželo zpět vysoké částky za neoprávněně účtovanou spotřebu vody. S kontrolním vodoměrem ihned zjistíte, jakou odchylku má vodárenský vodoměr a jaký rozdíl vzniká v rámci bytových odběrů. Více na www.kontrolnivodomer.cz.

2. FILTR JEMNÝCH ČÁSTIC

SYSTÉM MĚŘENÍ ONLINE.CZ Systém Měření online.cz je navrhnut speciálně pro měření a odečty měřidel v bytových domech, lze však použít i pro obecní rozvody vody, vodárenské společnosti, obchodní komerční centra a rodinné domy. Podstatou je online přenos dat z měřidel, třídění a uchovávání náměrů a aplikace analytických funkcí. Mezi možnosti systému patří nejen evidence náměrů a rozúčtovávání nákladů mezi konečné spotřebitele, ale i vyhodnocení náměrů vedoucí ke snížení nákladů. Systém hlídá nechtěné průtoky vody (například protékající WC), ale i vhodnost režimů vytápění (u denostupňové metody, kalorimetrů a některých ITN). Výhodou systému je integrace měřidel různých výrobců na jednom objektu.

Filtry jemných částic Honeywell F76S používáme již cca 10 let a za tu dobu jsme je instalovali na stovkách bytových domů. Díky filtračnímu nerezovému sítu s rastrem 100 mikrometrů zachytí prakticky veškeré nečistoty, které se nacházejí ve vodě z vodovodního řádu. Účelem těchto filtrů je vytvoření vhodných podmínek pro vodoměry (vodoměry s mechanickými částmi se pak nezastavují), dále dochází k ochraně vodovodních baterií, napouštěcích ventilů WC, praček a myček. Vliv na přesnost měření je u mechanických vodoměrů zásadní, instalací filtru dojde obvykle k velkému zpřesnění. K filtru se dodává i automatická jednotka proplachu = zákazník je bez starostí.

Po instalaci kontrolního vodoměru a filtru jemných částic budete mít ideální podmínky pro montáž bytových vodoměrů. Naše společnost dodává standardní mechanické vodoměry nižších cenových kategorií (o nich se více dozvíte na našich stránkách), ale i extrémě přesné vodoměry s dálkovým odečtem. Těm zde dopřejeme více prostoru. Přichází Kamstrup Multical 21.

Pro zákazníky s nižším rozpočtem nabízíme solidní vodoměr české firmy Kaden, typ S06x. Jde o vodoměr suchoběžné konstrukce s integrovaným radiomodulem a digitálním počítadlem. Velkou výhodou je rozumná cena, kompletní pětiletá záruka a možnost výhodné tovární repase s pětiletou zárukou po uplynutí platnosti ověření.

KAMSTRUP MULTICAL 21

KADEN S060, S065

REVOLUCE V MĚŘENÍ VODY

KVALITNÍ ČESKÝ VODOMĚR

Vodoměry Kamstrup Multical 21 se vyznačují použitím moderních technologií nejvyšší úrovně. Po všech stránkách vynikají nad vodoměry suchoběžné i mokroběžné konstrukce s mechanickým strojkem. Životnost vodoměru je 16 let. Díky ultrazvukovému systému měření je vodoměr 100% antimagnetický, přesnost měření je stálá pro všechny montážní polohy. Díky absenci pohyblivých částí není vodoměr citlivý na nečistoty ve vodě a ani vodní kámen není problémem. Vodoměr dle normy MID měří přesně od 10 litrů za hodinu, ve skutečnosti si bravurně s měřením poradí již od průtoku 2 litry/hod. Integrovaný radiomodul s vysokým dosahem je uzavřen ve vodotěsném pouzdře a zasílá data po 16 nebo 96 sekundách. Integrovaný kalendář s velkou pamětí pro záznamy je samozřejmostí.

Vodoměry Kaden S06x jsou zástupcem klasické suchoběžné konstrukce s integrovanou elektronikou s radiovým odečtem, kalendářem s pamětí pro měsíční náměry a další informace. Jde o velmi prodávaný vodoměr díky slušnému poměru výkon/cena. Vzhledem k integrovanému snímači magnetického pole nedochází v praxi k ovlivňování magnetem ze strany uživatele – pokus o ovlivnění je prakticky okamžitě prokázán. V praxi tyto vodoměry měří mnohem lépe, než výrobce udává na štítku. Výhodou je plná záruka na 5 let.

Z dlouhodobého hlediska jde o levnější řešení než mokroběžné vodoměry s radiem.

PŘEDURČEN PRO MĚŘENÍ ONLINE

S KVALITNÍM RADIOMODULEM

Vodoměry Kamstrup díky bezkonkurenční přesnosti měření, radiomodulu s protokolem W-Mbus C1, rozumné ceně a velmi vysoké kvalitě výroby používáme především s nadstavbou pro online odečty dat. Náměry získáváme každých 96 sekund a s minimálním zpožděním je prezentujeme pomocí webové aplikace Měření online.cz. Analytické funkce sytému dokáží upozornit na pokusy o manipulaci s vodoměrem, ale i na vznik nechtěných odběrů (protékající WC nebo propouštějící pojistný ventil bojleru). Dostupná je i funkce porovnání skupiny bytových vodoměrů s vodárenským či kontrolním měřidlem. Na základě analýzy dat systém Měření online.cz mnoha užvatelům bytů zajistil nemalé úspory. Systém samozřejmě disponuje automatizovaným systémem rozúčtování nákladů.

Vodoměry Kaden S06x mají integrovaný radiomodul se dvěma komunikačními rozhraními. R-COM slouží pro pochůzkový odečet. Při odečtu získáte aktuální stav a 18 měsíčních náměrů v čase zpět. W-Mbus je vhodný pro integraci do systému Měření online.cz. Využití online technologie přináší oproti pochůzkovému systému odečtů mnoho výhod a výrazně zvyšuje komfort. Vodoměr Kaden S06x je vyhledáván také kvůli skutečnosti, že konstrukce vodoměru neumožňuje odchylku mezi stavem počítadla a daty z radiomodulu.

Více informací o jednotlivých způsobech měření tepla najdete na našich webových stránkách. Obecně má každá metoda své výhody a nevýhody. Žádná není zcela čistě spravedlivá. Vhodnost konkrétní metody se může pro rozdílné objekty lišit. Z uvedeného důvodu vždy rádi jednotlivé dostupné metody "měření" tepla podrobně vysvětlíme výboru SVJ a oceníme jednu nebo více vybraných metod. Pro co nejpřesnější rozúčtování nákladů je vždy nutné znát přesné výměry jednotek a jednotlivých místností. V praxi se setkáváme s velkými odchylkami a chybně spočítanou "započitatelnou plochou" pro rozdělení nákladů na vytápění. Z tohoto důvodu doporučujeme především byty po rekonstrukci přeměřit a co nejdříve pracovat s novými údaji. Rozúčtování nákladů zpracováváme pro všechny uvedené metody.

MĚŘENÍ SPOTŘEBY TEPLA – DOSTUPNÉ METODY

(vše lze odečítat online)

MĚŘENÍ POMOCÍ KALORIMETRŮ Měření spotřeby tepla pomocí kalorimetrů je běžné u novějších budov a v komerčních prostorách. Kalorimetry přímo měří teplo reálně dodané do bytu či NBP. Naše společnost nabízí mnoho druhů kalorimetrů, především velmi kvalitní kalorimetry Kamstrup Multical 302 a 403. U verzí s radiovým odečtem je lze samozřejmě integrovat do systému Měření online.cz. Kromě montáže nových kalorimetrů provádíme ověřování starších typů kalorimetrů. Samozřejmostí jsou i související instalatérské práce. DENOSTUPŇOVÁ METODA Denostupňová metoda pro rozdělení nákladů na vytápění spočívá v kontinuálním měření teploty venkovního vzduchu a vzduchu v jednotlivých místnostech v bytech či NBP. Na základě změřených teplot přesnými teploměry jsou spočítány jednotky – DNS (denostupně). Tato metoda je založena na dosahované teplotě jednotky. Způsob předávání tepla není důležitý. Prostupy tepla mezi jednotkami jsou automaticky "korigovány". ROZÚČTOVÁNÍ POMOCÍ ITN Indikátory topných nákladů neměří teplo v GJ tak jako kalorimetry, ale na základě teploty radiátoru a teploty vzduchu v místnosti vypočítají náměr v tzv. "dílcích". Tyto náměry se násobí koeficienty dle výkonů otopných těles a dle umístění místností v objektu. Metoda rozdělení nákladů na teplo pomocí ITN je postavena na odhadu množství předaného tepla radiátorem do místnosti na základě indikace. Tato metoda neumí korigovat prostupy tepla mezi jednotkami.

výměny a montáže měřidel vody a tepla, instalatérské práce, revize elektro, hromosvody, plyn Cenové nabídky zpracujeme zdarma, stačí zavolat nebo vyplnit poptávkový formulář !!!

www.merenionline.cz

www.vymenavodomeru.cz Tel.: 283870824, 777214506, 777652901

Žádná střecha není

bezúdržbová.

? lu o tr n o k jí je te e n d á l v z Jak Kontrolovat střechu byste měli minimálně jednou ročně, i když lepší je provést kontrolu před zimou a po zimě, ale i po větším dešti, bouřce, krupobití nebo větru. Cykly obnovy a kontrol jsou dokonce upraveny normou ČSN 73 1901 – Navrhování střech – Základní ustanovení.

Co vše můžete zkontrolovat vizuálně Kontrola se zpravidla zahajuje prohlídkou podstřeší, kde zjistíte, zda se v některých místech neobjevují mapy po zatékání nebo plísně. Samotná prohlídka střechy by pak měla probíhat zhruba v těchto krocích: • Prohlídka plochy střechy a její čistota

• • • • •

(zeleň, bahno, louže, větve, zbytky stavebních materiálů) Prohlídka vtoků, žlabů a svodů a jejich průchodnost Kontrola napojení krytiny na prostupující a ukončující konstrukce Kontrola spojů a přehybů Kontrola oplechování a tmelení Kontrola mechanického kotvení – vizuálně

Na fotografiích vidíte, jak vypadá poškození plochých střech, které při kontrole můžete nalézt.

Nánosy zeleně a bahna

Kaluž (zanesený vtok)

Neprovařený spoj

Nedovařený spoj hydroizolace

Trhlina v ploše

Nesoudržnost asfaltů v detailu

Právní poradna

každý týden ve vašem

emailu

ZDA každ RMA ý tý d en

PRÁVNÍ PORADNA MAGAZÍNU

Naši advokáti odpovídají každý týden ZDARMA na vaše dotazy, které se postupně dočtete v Týdenní právní poradně přímo ve svém emailu. Chcete být v obraze? Chcete znát odpovědi? Zaregistrujte svůj email do Týdenní právní poradny na www.magazinvybor.cz a pravidelně vám pomůžeme řešit legislativní otázky pro správu vašeho SVJ. Vy se ptáte, právníci odpovídají.

Životnost střešní konstrukce a hydroizolačních materiálů se odvíjí od kvalitního provedení detailů a pravidelné údržby. Rizikům se zatékáním ale předejdete pouze pravidelnou kontrolou. Jak kontrolovat ploché střechy panelových domů, vám teď poradíme.

materiálu si pamatujte tuto zásadu: Na asfaltové střechy nevstupujte, pokud to není nutné, v době, kdy teplota vzduchu překračuje 25 °C. Mohlo by dojít k protlačení stop do asfaltové krytiny, k zatlačení ochranného posypu či vytvoření prohlubní a trhlin. Na fóliové střechy nevstupujte, pokud to není nutné, v době, kdy je na střeše sníh a námraza nebo je po větším dešti. Hrozí uklouznutí a zranění.

• Kontrola odvětrání – funkčnost ventilátorů a hlavic • Kontrola vedení bleskosvodu (poškození, koroze) Další kontrola střechy pak závisí na typu střešního pláště a použité hydroizolaci. U plochých střech se zpravidla setkáváme se dvěma typy hydroizolačních materiálů, a to s asfaltovými pásy a polymerními fóliemi (především PVC). U každého

Ke každé střeše by měl být zpracován plán kontrol, údržby a obnovy, který by měl být vymezen v návodu na užívání střešní konstrukce. Zkontrolujte si např. při renovaci, že tento dokument máte v předávacích protokolech. Kontrolu, údržbu a obnovu střechy můžete s ohledem na vaši bezpečnost provádět sami nebo si přizvat specializovanou firmu, která zvládne některá poškození odstranit okamžitě.

Jaké poruchy lze opravit ihned?

V případě zjištěných poruch jako jsou trhliny, rozlepené spoje, nesoudržnost na svislých plochách hydroizolace apod. lze opravy provést ihned. U asfaltových střech je oprava možná téměř vždy a během celé životnosti střechy. U hydroizolačních fólií je lépe znát přesný typ (PVC-P, TPO/FPO, EPDM, PIB, CPE), tloušťku původní fólie a zjistit, zda je oprava vůbec možná. Některé typy fólií rychleji křehnou a nelze je pak svařit, tedy bezpečně opravit. Při kontrolách myslete v prvé řadě na svoji bezpečnost. Na střeše se pohybujte po vyznačených trasách nebo v maximální vzdálenosti 1,5 m od atiky či volného okraje střechy. V případě nutnosti kontroly oplechování, žlabů, svodů nebo stříšek lodžií z plochy střechy použijte úvaz na laně nebo jiný bezpečnostní prvek. Ing. Michaela Benková Doktorandka v kombinované formě studia Fakulta stavební, ČVUT Praha

Nevhodně opracovaný detail

Chybějící lamela Lomanco hlavice

Žlab v protispádu (otočený k fasádě)

Tmelení krycí lišty a provedení rohu

Vlhká mapa uvnitř objektu

Shrnutí fólie vlivem špatného kotvení

PŘEDPLATNÉ MAGAZÍNU VÝBOR Objednejte si Právní magazín Výbor kdykoliv během roku a zajistěte si tak pravidelné zasílání tohoto odborného magazínu pro výbory SVJ a BD do své schránky. Předplatné platí na 6 čísel (dvouměsíčník) a stojí 990 Kč včetně DPH. Vyplňte pečlivě formulář s vaší poštovní adresou a zašlete nám ho na adresu Právní magazín Výbor, V Jámě 699/1, 110 00 Praha 1, nebo emailem na [email protected]. Po přijetí objednávky vám pošleme informace o způsobech úhrady předplatného. Předplatné můžete objednat také online na

www.magazinvybor.cz/predplatne

Název SVJ nebo BD

Jméno a příjmení

Ulice a číslo domu

Město

PSČ

EMAIL

IČ SVJ

Telefon

Poznámka

SVJpoptavky.cz

jistota dobré nabídky

pro SVJ Vybrat kvalitního a zároveň levného dodavatele prací pro váš dům není vůbec snadný úkol. Jak se vyznat ve všech nabídkách? Která konečná cena bude nejlepší? A je ta nejlevnější nabídka skutečně nejvýhodnější? Kdo již zkoušel kvalitní řemeslníky poptat, bude se mnou souhlasit, že to skutečně není jen tak.

poptávkou a z došlých nabídek jen selektovat podle referencí jiných SVJ o tom, jak firma práci provedla, jak se s ní jednalo ve fázi přípravy, jaká byla komunikace, dodržování termínů a jejich celkový postoj k zakázce? Usnadnilo by vám to vaši práci? Ušetřilo by to váš čas? Zjednodušilo a zpřesnilo výběr dodavatele?

Shromáždění se těžko obhajuje, proč výbor zvolil dražšího dodavatele a ne jasně nejlevnější variantu. „Ti z toho určitě něco mají!“, koluje pak domem šeptanda o úplatcích. A to není nikomu příjemné. Jenže přijímáme-li funkci ve výboru, jako bychom s ní dostali nálepku těch, co „určitě berou, protože mají příležitost“.

Takové aktivní reference ostatních výborů mají cenu zlata. Představujeme vám proto specializovanou službu SVJpoptavky.cz. Ta významně pomůže tomu, aby výběry dodavatelů pro SVJ a BD byly přehledné, jednoduché a transparentní jak pro výbory, tak pro shromáždění. Přeci jenom se vše platí ze společných peněz, které patří všem a nikomu zároveň. Zvýšená obezřetnost je tedy na místě.

Řeči se vedou a voda teče, a výbory se v té záplavě internetových informací snaží vybrat mezi dodavateli někoho schopného za rozumné peníze, takového, který pracuje kvalitně a dodržuje termíny, který ve smlouvách neschovává nějakou past v podobě náhodných a předražených víceprací a zároveň se férově staví k reklamacím. Předsedové – praktici ví jistě své. Firmy bohužel nemají na webových stránkách napsáno, zda jsou hodné nebo zlé, poctivé nebo vyčůrané. Na první pohled jsou všechny skvělé. Pátrání po dodavateli se rozšíří čtením odborných a právních magazínů, zpovídáním kamarádů či sousedů z vedlejší ulice. Dobrých referencí bývá poskrovnu, a tak se nakonec výbory spokojí s tím, že nenašli nic moc negativního, což si vyhodnotí jako pozitivní referenci. A to může být obvykle kámen úrazu.

Reference od SVJ na jednom místě Jak by se vám líbilo, poptat si dodavatele jednoduše zadanou

www.MagazinVybor.cz

20

Služba SVJpoptavky.cz je pro společenství zcela zdarma. Je dobré si uvědomit, že poptávky společenství nejsou pro dodavatele jen peníze, ale také odpovědnost a závazek solidnosti. SVJpoptavky.cz mají ambici sdružovat poptávky na jedno místo a umožnit výborům hodnotit práci, přístup a celkovou spokojenost s dodavateli při řešení dané potřeby rekonstrukce, výměny správce, měřící technicky a v mnoha dalších předdefinovaných oblastech, které jsou na míru potřebám bytových domů. SVJpoptavky.cz jsou a budou pro společenství vždy zdarma. To je zase náš závazek.

Zadání SVJpoptávky – nezávazné a jednoduché Zadání každé SVJpoptávky je nezávazné. Bude-li ve finále realizovaná či ne, je čistě na rozhodnutí výboru, samotné zadání k ničemu nezavazuje.

Následující krok je již na pracovnících SVJpoptávky, kteří vše zkontrolují, ověří, vystaví a doručí potenciálním dodavatelům. Dodavatelé, kteří projeví zájem předložit nabídku, se v první fázi výboru nabídnou, respektive, nabídnou svou kartu s referencemi. Pokud se výboru dodavatel líbí, umožní mu předložit nabídku s realizací a cenou. Pokud si situace žádá, může dojít ke schůzce, upřesnění informací po telefonu nebo emailu. Jakmile výbor nabídky vyhodnotí a některý z dodavatelů odpovídá jeho požadavkům, může s dodavatelem podepsat smlouvu. Na SVJpoptavky.cz jsou k dispozici předpřipravené smlouvy, ve kterých si můžete být jistí, že v nich není žádný háček ani klička, která by mohla jednu ze stran dostat později do neplánované nebo naopak plánované výhody. Každá SVJpoptávka by měla končit hodnocením. Výbory jednoduchým známkováním zhodnotí, jak se k poptávce předvybraní dodavatelé chovali. Čím více hvězdiček, tím lépe dodavatel hodnocenou oblast zvládl. Hodnocení samozřejmě vidí i ostatní výbory. Je to pro ně vodítko k výběru solidní firmy s dobrým poměrem ceny a záruk.

Průkazný nástroj pro Shromáždění Výbory si mohou vybrat nabídku nejlevnějšího dodavatele, ale mohou vybírat také dle kombinace několika faktorů. Třeba ceny + záruky. Nebo ceny + záruky + reference. Dodavatel, který má 5 hvězdiček od 20 výborů je solidní firma, která vás nenechá na holičkách. Je prověřený výbory. Zvolení takového dodavatele pak pochopí každý člen i toho nejuremcanějšího shromáždění. Text: Barbora Hřebečková

or ín Výb z a g a m učuje dopor

1.

Dodavatelé se vám nabídnou a připraví nabídku

2.

Zadejte si zdarma SVJpoptávku

Rádi vám zkontrolujeme smlouvu nebo nabídneme zdarma naše předpřipravené formuláře.

Vyberte si toho s nejlepším poměrem ceny, referencí a kvality.

3.

4 důvody pro zadání SVJpoptávky

4.

Oslovíte dodavatele z regionu i celé ČR Získáte nejlepší poměr ceny, kvality, serióznosti a termínů Vyberete si dodavatele dle hodnocení ostatních výborů Máte jistotu dobré smlouvy bez kliček a háčků

Jistotu dobré nabídky pro vaše SVJ získáte na adrese

SVJpoptavky.cz © 2016

(+420) 228 226 211

V Jámě 1, 110 00 Praha 1

Kateˇrina Jechová:

Komunitní zahrady

lidem nabízí aktivitu, která jim ve městě chybí

Roz h ovo r

Komunitní zahrada Smetanka

Kateřina Jechová zakládající členka komunitní zahrady Smetanka

Komunitní zahrady u nás zažívají svůj rozkvět a rostou jako houby po dešti. Najdeme je nejenom v Praze, Brně a Ostravě, ale i v Liberci, Plzni, Vlašimi nebo třeba v Sušici. Vznikají na nevyužívaných a mnohdy zpustlých prolukách mezi bytovými domy, které díky zahradám ožívají. Inspirace ze zahraničí se jako první chytla v roce 2012 pražská holešovická Prazelenina, a nápad pěstování vlastních plodin v pytli, bedýnce nebo přepravce s hlínou se rychle zalíbil. Paradoxně právě samotné pěstování zeleniny bývá až druhotný důvod, proč lidé komunitní zahrady vyhledávají. Důležitější bývá seznámení se s lidmi ze svého okolí, vytvoření nových kontaktů a přátel, mít kde v klidu trávit volný čas,

Sedíme pod dřevěnou pergolou a já na rozlehlém pozemku obdivuji truhlíky se vzrostlou zeleninou, bylinkami a dozrávajícími ostružinami. Zpoza vysokého plotu k nám nedoléhá téměř žádný hluk aut, a to jsme v centru Prahy, na dohled Vinohradské třídě. Idyla.

aniž by to musel být veřejný park. I proto se v komunitních zahradách velmi ujal program, který může zahrnovat od lekcí jógy až po dětské a sportovní dny pro jejich členy. Zkrátka komunita se vším všudy.

Pěstování lidských vztahů na Smetance „My jsme na nápad založit komunitní zahradu Smetanku přišli vlastně v kavárně,“ říká jedna z jejich zakládajících členek, Kateřina Jechová. „Říkali jsme si, že by bylo dobré, najít místo pro setkávání lidí mimo kavárny a hospody. Takové, aby se v něm potkali lidi nejen z jednoho domu, ale i ze širšího okolí, a měli společnou aktivitu,“ a dodává, že hlavním důvodem je skutečně spíše pěstování lidských vztahů. Na Smetance měli velké štěstí, že zde ležel ladem velký pozemek, dokonce s vystavěnou „klubovnou“. „Chodili jsme dlouho kolem a pořádně neviděli, co tu je. Prostor byl několik let opuštěný. Původně tady stála škola, která byla za 2. světové války vybombardovaná, pak tu vznikl vo-

www.MagazinVybor.cz

22

lejbalový klub, který z mně neznámého důvodu zanikl, a od té doby byl pozemek prázdný,“ vzpomíná paní Kateřina na události tři roky zpátky. „Požádali jsme si tedy na městské části o pronájem a měli připravenou studii o využití prostoru. Zkusili to s námi nejprve na rok, pak nám smlouvu o další dva prodloužili, a teď žádáme o opětovné prodloužení znovu.“

Radosti i povinnosti Se souhlasem města se pustili do práce nejdříve s partou přátel, jejich přátel, a rychle se nabalující komunity, která se o zahradě dozvěděla jak z městských novin, tak samozřejmě „místní šuškandou“. Zaplnit kapacitu nadšených pěstitelů netrvalo vůbec dlouho. „V současnosti máme 90 truhlíků, vešlo by se i víc, ale protože ke každému truhlíku často patří celá rodina, rozšiřovat se už nechceme.“ Za jeden truhlík se platí roční poplatek 1200 Kč, který zahrnuje místo na pěstování včetně zeminy, vodu, spotřebu energií, odvoz odpadu, zapůjčení zahradnického náčiní a samozřejmě užívání zahrady, kam jako člen můžete přijít kdykoliv a kromě

zahradničení si třeba jen zalenošit na dece s knihou. „Na větší akce jsme zavedli rezervační systém, tak pokud si tu chce někdo udělat grilování, je potřeba to předem ohlásit,“ upřesňuje paní Kateřina s tím, že společně také pořádají akce během celého roku. „Pro děti tu chystáme Mikuláše, vloni jsme společně zdobili Vánoční stromek a za pár dní tu budeme mít dětskou olympiádu, kde máme samozřejmě přichystané i odměny pro vítěze.“ Se členstvím jsou samozřejmě spojené i povinnosti. Zahrada Smetanka funguje jako spolek, nezisková organizace, a každý má rozepsané do roka 2 podvečerní služby, protože je v zahradě vždy někdo zodpovědný k dispozici, dělají se i společné brigády na údržbu a rozvoj zahrady. „Z počátku jsme měli i členství ‚bez truhlíku‘,“ říká paní Kateřina, „to jsme ale museli z kapacitních důvodů zrušit.“ Některé truhlíky jsou vesele pomalované, zelenina opečovávaná, v jiném nechybí ani sádrový trpaslík. „A někdo pěstuje spíš plevel,“ ukazuje paní Kateřina na několik truhlíků hodných víc politování než konzumace. „A co znamenají ty vlaječky?“ ptám se. „Tím si značíme truhlíky, jejichž majitelé jsou na dovolené a my jim je mezitím zaléváme.“ Kéž by se na sousedskou výpomoc takhle dalo spoléhat i mimo komunitní zahrady…

města. Za každým pohodlím se ale skrývá i práce. „Vše děláme z čistého nadšení ve skupince až šesti lidí, nemáme žádného placeného zaměstnance,“ vysvětluje paní Kateřina. „Práce je s organizací opravdu hodně, to jsme na začátku netušili. To si člověk představuje, jak si budou všichni pomáhat a mít se rádi. Jako spolek musíme vést účetnictví, databázi členů, ale stojí to za to,“ vypočítává. „Je fajn se mít po práci kde protáhnout. Je to plně něco jiného, než jít do veřejného parku nebo na dětské hřiště.“ V tak velkém počtu lidí se logicky musí sem tam vyloupnout problém. „Na letošní rok jsme upravovali pravidla rezervací pro soukromé akce, které se skutečně musí hlásit dopředu s počtem lidí a zodpovědnou osobou. Sem tam dojde i ke střetu, chodí sem hodně lidí s dětmi, někdo si sem chce vzít psa, jiný chce mít klid na čtení nebo povídání a zrovna to úplně nejde, občas tu někdo nechá nějaké odpadky… Vše se ale dá vyřešit a ještě jsme nemuseli přistoupit k tomu, že bychom někoho vyloučili.“ Některé prohřešky uživatelů zahrady jsou i úsměvné, třeba když někdo z dětí otrhá jahody z cizího truhlíku. „Na to jsou někteří zahradníci alergičtí, zvlášť když si jich pěstují opravdu jen pár.“ Pozitivní zkušenost je ale určitě ta, že se zatím nic neztratilo nebo nic výrazně nezničilo. Zahradě se, možná i díky vysokému plotu od hlavní ulice, vyhýbají i vandalové, kteří by truhlíky sklidili a poničili zázemí. Přes léto je překvapivě na zahradě klid. „Lidi jsou z Prahy odjetí. Nejvíc nás sem chodilo v květnu a červnu, kdy už byly hezké dny, ale byla ještě škola. Rušněji tu bývá i o víkendech.“ Zahrádku si na jedno dopoledne užívají i děti ze sousední školky. Otevřená veřejnosti bude o akci Zažít město jinak ve spolupráci s výtvarným ateliérem.

Bez pravidel ani zahrada neroste Užívání komunitní zahrady zní tak trochu jako kus soukromého ráje uprostřed velko-

„Čekáme, jak dopadne jednání s městskou částí,“ naráží na prodloužení smlouvy paní Kateřina. „Byli bychom všichni smutní, kdybychom tu museli skončit. Jiný takový pozemek v okolí bohužel není.“

Chcete si založit komunitní zahradu? Ze zkušeností komunitních zahradníků jasně plyne, že zahrada funguje v momentě, kdy má každý svůj vlastní prostor na pěstování, než jedno společné políčko, u kterého necítí, že je skutečně jeho a musí ho sdílet s ostatními. Co majitel, to jiný záhonek, ať už se týká upravenosti nebo postupů v pěstování. Při hledání pozemku se nemusíte zaměřit pouze na městské plochy, některé zahrady jsou i na soukromých pozemcích, kde se platí nájem stejně, jako by bylo nutné platit městu. Skvělá je také pestrost ve výběru pěstitelských nádob. Záhonky je možné vytvořit v bedýnkách, v pytlích na stavební materiál, v různých nádobách nebo starých proutěných koších. Takto mobilní zahrada se navíc v případě nutnosti i snadno přestěhuje, a stát může klidně i na betonu. Zahradníci vám potvrdí, že i na tak malém prostoru vypěstujete téměř vše, od květin a bylinek přes jahody a brusinky až po zakrslé a sloupovité ovocné stromy. Ideální zelenina pro komunitní zahrady je s krátkou vegetační dobu. To proto, aby lidé viděli brzy výsledek a mohli sklízet třeba i dvakrát třikrát ročně. Pro úplné začátečníky je nejlepší nakupovat místo semen rovnou sazenice a začít se zeleninou odolnou vůči chorobám a škůdcům. Tím eliminujete použití chemických postřiků. Ostatně právě vlastní zdravé potraviny vypěstované bez chemie jsou jedním z důvodů, proč se do zahradničení lidé také pouštějí. Pokračování na straně 24...

Historie komunitních zahrad Komunitní zahrady se v městech západní Evropy objevily již kolem roku 1820, kdy v době industrializace přišlo mnoho lidí o práci. Nezaměstnaní díky nim mohli živit své rodiny. O půl století později převzaly tento model i Spojené státy, a právě Američany v časech velké hospodářské krize zachránily zahrady před hladomorem. Během 1. světové války se komunitním zahradám dostalo státní podpory také v Německu. Kromě praktického pěstování potravin utužovaly zahrady v obdobích krize i sociální vztahy. Celá produkce, která kolem roku 1934 jen v Americe byla kolem 36 milionů dolarů, se výrazně podepsala na státní ekonomice.

Komunitní zahrada Smetanka www.MagazinVybor.cz

23

...pokračování ze strany 23

Inspirace v zahraničí Kromě prvních komunitních zahrad v Česku je možné se inspirovat i za našimi hranicemi, kde je tato tradice přeci jenom delší. Například v Londýně funguje projekt Food from the Sky, na kterém spolupracuje skupina dobrovolníků s tamním supermarketem. Zeleninu a další plodiny pěstují přímo na střeše obchodu a každý pátek v něm čerstvé potraviny prodávají. Česká KOKOZA se chce při zakládání další zahrady inspirovat berlínskou Prinzessinnengarten a komunitní kompostárnou Rotters Community Compost v Liverpoolu. Fungující komunitní zahradu založili také zaměstnanci přístavu v Rotterdamu. Inspirativní zahrádkářkou je také první dáma USA Michelle Obama, která založila zahrádku u Bílého domu a snaží se propagovat zahradničení i coby prevenci nezdravého životního stylu a obezity zejména u dětí a mladých lidí. Komunitní zahrady ale nemusí vyrůstat jen na zemi mezi domy. Perfektním prostorem pro ně jsou ploché střechy bytových domů nebo garáží. Že taková zahrada může existovat, ukazuje vídeňská Sargfabrik. I když je v provozu už neuvěřitelných dvacet let, je stále učebnicovým příkladem toho, jak by to v podobném projektu komunitní střešní zahrady mohlo a mělo fungovat ze sociologického, ekologického i technického hlediska. Vytvořit jednoduchou komunitní zahradu na střeše domu není podle odborníků technický problém, pokud je splněna nosnost a bezpečnostní požadavky. Rizikem je jen lidský faktor, a to nejčastěji v tom, že zanedbává údržbu. Výhodou zahrad na střechách je především jejich oddělenost od

www.MagazinVybor.cz

24

přízemního smogu a také klid. Nabízí veliký nevyužitý prostor, který vybudováním zahrady rozšíří užitnou plochu domu a zvýší komfort bydlení. Zajímavá střešní zahrada takto vyrostla na střeše kulturního centra Malzfabrik v Berlíně, kde se ve sklenících pěstuje salát a rajčata. „Je to alternativní využití volných prostorů ve městě,“ říká zástupce ředitele Nicolas Leschke. „Spotřebitelé tak mohou vidět, odkud pochází zelenina, kterou si kupují, navíc je plně organická. Pěstováním na střeše přímo ve městě se snižují náklady na dopravu.“ V Malzfabrik mají na střeše kromě zeleniny i nádrž s vodou, přes kterou filtrují vodu na zalévání, a v ní 50 kaprů. Je to způsob dlouhodobě udržitelné produkce potravin, který spojuje pěstování zeleniny a chov ryb v uzavřeném okruhu a za velmi nízkých nákladů. Na střechách domů se ale nemusí pěstovat pouze zelenina a květiny. V brněnském hotelu International mají na střeše hned několik včelínů a hostům tak ke snídani servírují vlastní med. Na střechách hotelů nejsou včelíny nic výstředního a k pěstitelským a chovatelským účelům se užívají stále více. „V centru Brna je dostatek parků, takže hotel pravděpodobně své včelstvo bude brzy rozšiřovat o další úly. Akční rádius doletu včel činí asi pět kilometrů, takže včely v Brně nedostatkem květin strádat nebudou,“ uvedl Marek Linger, člen předsednictva republikového výboru Český svaz včelařů, který instalaci úlů v hotelu organizuje. Hotelová střecha Internationalu může být vzorem pro další domy s plochými střechami, protože vhodným místem pro včelíny mohou být často právě panelové domy.

Jak je to s dotacemi? Samostatné dotace komunitní zahrady nemají, ale mohly by být podpořeny jako součást projektu ve dvou výzvách programu IROP, a to pro Rozvoj infrastruktury komunitních center, a nebo Rozvoj infrastruktury komunitních center v sociálně vyloučených lokalitách.

Přehled komunitních zahrad v České republice mapuje organizace KOKOZA. Najděte si na přehledné mapě komunitní zahradu ve svém okolí. Více na

www.kokoza.cz/pripojte-se/

Naše sídliště v tomto směru ještě dost kulhají, i když se sem tam už nějaký zelený projekt chystá. Zatím však vídáme zahrady spíše na střechách kancelářských budov nebo parkovacích domů. Zeleň na budovách má velký potenciál při zlepšování mikroklimatu celých měst, a tak v současné době zaujímají tato řešení důležitou roli v urbanistických adaptačních strategiích na změnu klimatu. Jak by se líbilo vám, mít na svém domě nebo v jeho blízkosti trochu vlastní zahrádky a místo pro trávení volného času? Text: Mgr. Olga Černá a Barbora Hřebečková

Foto: Sargfabrik, Vídeň; Zdroj: Ing. Pavel Dostal, GreenVille service s.r.o., www.greenville.cz

KOMPLEXNÍ MAJETKOVÉ POJIŠTĚNÍ

Pojištění obytných a kancelářských budov Reality Komplexní majetkové pojištění pro nemovitosti dokončené, rozestavěné i v rekonstrukci. Speciální nabídka: • nové připojištění pro odpovědnost

výboru společenství vlastníků jednotek a představenstva bytových družstev; • připojištění zdarma

při pojistném nad 15.000 Kč, dle vlastního výběru; • při pojistné události Asistenční služby

do výše 8.000 Kč již v základním krytí.

generali.cz

Současná situace v oblasti

bytového větrání v ČR Nucené větrání zajišťuje potřebnou výměnu vzduchu ve vnitřních prostorách budov. Vzhledem k  tomu, že člověk v  interiérech budov stráví značnou část svého života, má kvalita vnitřního prostředí zásadní vliv na jeho zdraví. Kvalita vnitřního prostředí ovlivňuje významně výskyt alergií, nemocí dýchacích cest a  dalších zdravotních problémů. Je obecně známo, že pokud se v budovách neobjevuje vlhkost a  současně je zajištěn dostatečný přívod čerstvého vzduchu, je riziko zdravotních problémů malé.

Interní mikroklima Vnitřní prostředí v  interiérech je tvořeno mnoha složkami. Jedná se zejména o složky tepelně-vlhkostní, odérovou, aerosolovou, akustickou, mikrobiální a  ionizační. Na pohodu a  zdraví člověka mají největší vliv složky tepelně-vlhkostní, odérová a  aerorosolová. Jejich obsah určuje kvalitu vzduchu ve vnitřním prostředí a lze ji ovlivnit větráním. Tepelnou pohodu řeší systém vytápění bytu, v  podtlakových systémech větrání s  odvodem vzduchu s ní nemusíme dále uvažovat. Hlavním měřítkem kvality vzduchu je koncentrace CO2 a  relativní vlhkost vzduchu. CO2 produkuje člověk dýcháním, koncentrace tohoto plynu se zvyšuje v závislosti na tělesné a duševní aktivitě. Vlhkost produkuje člověk také dýcháním, ale i dalšími aktivitami, jako jsou koupání a  sprchování, praní, sušení, vaření. V  neposlední řadě vlhkost vzniká z  květin, jejich zálivky, z  akvárií atd. V  určitém množství, v  závislosti na venkovních klimatických poměrech, je obsažena i v čerstvém vzduchu. Nedostatečně větrané prostory jsou velmi často kontaminovány plísněmi. Ty rostou v místech s vyšší relativní vlhkostí (nad 65%) a na vlhkém podkladu (ze zkondenzovaných vodních par ve vzduchu). V  tomto případě plísním nevadí ani suchý vzduch. Nejvíce se vyskytující plísně způsobují alergická onemocnění, podílí se však i  na nádorových onemocněních. Pro zdravé prostředí je současnou legislativou vyžadován přívod čerstvého vzduchu. Základní hygienická výměna je 0,3 až 0,6 násobku objemu větraného prostoru za hodinu. Pro byty v  panelových domech je jako základní uvažována výměna ve výši 0,5 za hodinu. Po provedení výměny oken, zateplení a případné likvidaci centrálního větracího systému a jeho náhradě větrací hlavicí dojde k poklesu výměny prakticky na nulu. Pak dochází ke vpředu popsaným problémům.

Větrací systémy Stejně jako se historicky vyvíjí stavebnictví od mimořádně hmotných staveb až po současné lehké konstrukce, podobně se vyví-

www.MagazinVybor.cz

26

jely i  systémy větrání. Tedy od přirozeného větrání, založeného na fyzikálních zákonech proudění vzduchu vlivem jeho rozdílné hustoty s odpovídajícími tlakovými poměry, přes systémy šachtového větrání s větracími hlavicemi až po současné systémy nuceného větrání s DCV ventilátory, zajišťujícími přívod vzduchu pouze ve skutečně potřebném množství. Moderní systémy zajišťují nejen samotnou správně řízenou výměnu vzduchu, ale i jeho úpravu, ohřev, chlazení, čištění, vlhčení, sušení apod. V  současnosti, s  rostoucími požadavky na úspory energií a  snižování produkce CO2, dosahuje vzduchotěsnost nových i zateplovaných staveb takových parametrů, že přirozené větrání infiltrací ani šachtové větrání bez nebo s větracími hlavicemi není funkční. Proto se dnes používá výlučně větrání nucené. Protože se v zimě musí čerstvý vzduch ohřívat, je třeba z  energetického hlediska použít větrání nucené se zpětným získáváním tepla. Moderní systémy bytového větrání lze rozdělit na podtlakové systémy, kde je přívod vzduchu do bytů vyvozen nuceným odvodem vzduchu odpadního a  rovnotlaké systémy s nuceným odvodem i přívodem upraveného vzduchu s rekuperací tepla. Dále lze systémy rozdělit na systémy centrální a decentrální. U  centrálních systémů se využívá společné větrací zařízení pro všechny byty, u necentrálních systémů se do každého bytu instaluje samostatný lokální ventilátor nebo větrací jednotka. Centrální systém je známý hlavně z panelových domů. Nucený odvod vzduchu z větraných místností pomocí centrálního nástřešního ventilátoru nebo větrací jednotky vyvolává podtlak potřebný k větrání bytů, dispozičně umístěných nad sebou. Odvod vzduchu je přes odsavač par v kuchyni a přes odvodní ventily nebo vyústky v koupelně a WC. Celé potrubní vedení je až k nástřešnímu ventilátoru v podtlaku, odpadá tedy možnost pronikání pachů do jiných bytů. Výhodou systému je stabilita vyregulovaných průtoků vzduchu. V minulosti používané centrální systémy svými parametry a funkčností mnohdy odpovídaly době svého vzniku. Tato zastaralá zařízení mají podíl na nedůvěře uživatelů bytu k větracím systémům. Důvodem je, že díky připojení bytů na společné stoupací potrubí bez ovládaných zónových odvodních ventilů v  jednotlivých místnostech větrá každý na společném, pokud soused zapne větrání. Dále zařízení způsobovalo hluk v bytech ve vyšších podlažích a  zvýšená úroveň hluku často vedla k  neodborným svévolným zásahům do zařízení, které končily až trvalým vyřazením větrání z  provozu. Hlavní nevýhodou však byla neekonomičnost provozu, díky současnému větrání všech bytů připojených na společné hlavní větrací potrubí, a to plným výkonem neregulovaného ventilátoru.

Hlavní problémy a aktuální témata

V dnešní době používané moderní systémy DCV (demand controlled ventilation) například s  ventilátory CRVB/CRHB Ecowatt, všechny tyto nevýhody dokonale odstraňují. Dokáží díky svému „řízení podle skutečné potřeby“ větrat i jedinou místnost bezhlučně a v době, kdy si uživatel přeje nebo je to objektivně nutné. Decentrální větrací podtlakový systém je tvořen malými radiálními ventilátory (levnější axiální ventilátory jsou nevhodné pro malý dopravní tlak), připojenými na společné stoupací přetlakové potrubí, vyústěné nad střechu budovy. Lokální ventilátory ovšem zatěžují hlukem vnitřní prostředí větraných místností. Lokální ventilátory musí být z důvodu přetlaku ve společném potrubí vybaveny těsnou zpětnou klapkou. Pokud ventilátor není vybaven filtry, klapky se znečistí a jsou nefunkční. Hlavně ve vyšších podlažích pak dochází k  pronikání pachů a  škodlivin do dalších bytů. V  současné době se dostává do popředí otázka spotřeby energie. V  případě bytových domů jde i  o  část energie, potřebnou v  zimě pro ohřev větracího vzduchu. Tuto energii lze minimalizovat použitím nuceného větrání s  rekuperací tepla (se zpětným získáváním tepla z  odpadního vzduchu). Jde o nucené větrání rovnotlaké, kdy větrací jednotka s rekuperátorem tepla zajišťuje odvod znehodnoceného vzduchu a současně jako náhradu přívod ohřátého filtrovaného čerstvého vzduchu. Tento systém může být decentrální – s bytovými rekuperačními jednotkami, nebo centrální – s jednotkou pro více bytů nad sebou, osazenou buď na střeše, v podkroví nebo v suterénu bytového domu. Další velmi efektivní způsob získávání tepla z  odpadního vzduchu je tepelné čerpadlo vzduch-vzduch, doplněné deskovým rekuperačním výměníkem. To dokáže navíc v letním období přívodní vzduch i chladit.

Závěrem Z uvedeného vyplývá, že moderních a efektivních systémů větrání, vhodných pro nové nebo rekonstruované bytové domy, je v současné době k dispozici velké množství. Výběr toho nejvhodnějšího by měl zohledňovat ekonomická i  ekologická hlediska. Větrací systém však vždy musí splňovat hygienické předpisy, zajistit dostatečný přívod čerstvého vzduchu a  zabezpečit hygienicky nezávadné vnitřní prostředí. Toho lze dosáhnout pouze s použitím řízených systémů nuceného větrání. Použití zastaralých šachtových systémů s  různými druhy „větracích hlavic“ degraduje kvalitu větrání bytových domů a je v moderních stavbách nepoužitelné. Ing. Ivan Cifrinec, Ph.D., MBA Ing. Michal Kubelka ELEKTRODESIGN ventilátory spol. s r.o.

Jak vyčistit a ošetřit fasádu zatepleného domu? Majitelé domů, zbystřete pozornost! Možná právě uvažujete, co správného můžete udělat pro své nemovitosti. Víte, jakou pravidelnou pozornost byste jim měli věnovat? V následujícím článku si povíme, co a jak často dělat, abychom se vyhnuli stárnutí vzhledu domů, zhoršené funkci zastřešení, a to, jak ošetřit zejména zateplenou omítku budov. Jeden z důvodů proč se nám i poměrně nové domy můžou zanedlouho začít rozpadat před očima, jsou trhliny a mikrotrhliny ve fasádě. Jak vznikají a proč tak brzy?

Většina výrobců fasádních systémů dnes už zákazníka při dodávce nebo montáži informuje o potřebné hygieně do dalších let. Může jít například o protiplísňové nástřiky anebo o čištění fasády vysokotlakým přístrojem za pomoci teplé vody. Špína se totiž pod silným proudem horké vody uvolní a vše se dezinfikuje. Pokud bychom měli dům v poušti, slunce by nám do pár let omítku zlikvidovalo. Analogicky pak v Čechách platí, že: dům u lesa bude trpět vlhkostí a náchylností k plísni a mechu, v mrazech rozpínáním sražené vlhkosti a ve městě prachem, zplodinami aut a komínů. Většinou se potýkáme s kombinací těchto nepříznivých vlivů. Na zanesené, vizuálně nepřitažlivé objekty je nejúčinnější použití

tlakového čištění teplou vodou. Umytí vaší střechy nebo fasády jednou za pár let se ukáže jako výborná investice. Dům vám nebude chátrat. U nesprávně ošetřených fasád hrozí vlivem vnějších faktorů okolního prostředí a klimatu narušení zateplení a postupné tvorbě trhlin a mikrotrhlin. Tím přicházíme o její ochranné funkce, a časem, řekněme po 12 až 15 letech, už můžeme vidět první známky toho, že něco není v pořádku. Tento problém je zejména svízelný u bytových či panelových domů, kde je zateplení fasád jedním z nejdůležitějších faktorů jejich funkčnosti. Je důležité si přitom uvědomit, že na zateplení mají všechny bytové domy půjčku. Tím pádem není ideální, aby ještě než je

zplacená, přestalo zateplení účinně fungovat. Údržbu, jako čištění střechy a mytí znečištěné fasády nejlépe svěřte profesionální firmě, která práci udělá rychle a ekologicky, ale hlavně opatrně. Disponuje zvedací technikou, takže i starší zanedbaný objekt dokonale vyčistí, odstraní koberce mechu, listí, zelené kolonie řas a plíseň. Zahradní domky, letité palubky, zámkové dlažby, paneláky, jakákoliv zanesená plocha se v mžiku promění a pod nánosy prokoukne původní barva. Pokud váháte, nic nezkazíte, když si objednáte zkoušku zdarma. Ta platí jak pro kompletní mytí bytových a panelových domů, tak pro industriální a jiné objekty. Čistému obydlí zdar.

Umyjem-to.cz Co neumyjem - to neplatíte

Právní poradna Přehozené zápisy v katastru nemovitostí Dotaz: Václava Suchá

Před x lety nám město prodalo byty do vlastnictví a nyní jsme SVJ. Po převzetí funkce předsedkyně jsem po několika letech zjistila, že dva majitelé bydlí ve špatných bytech. Mají přehozené smlouvy i zápis v katastru na byt toho druhého. Proto mám dotaz, jaké je řešení. Na katastru nám řekli, že zápis mohou opravit jen na základě Dohody o narovnání vztahu. Děkuji za odpověď.

Odpovídá Mgr. Jana Obermajerová, právní analytik Klusák Advokátní Kancelář – Law Firm Z dotazu není zřejmé, na základě jaké skutečnosti (z jakých důvodů) došlo k chybnému zápisu do katastru nemovitostí. Nicméně, obecně lze konstatovat, že ke změnám chyb (tj. opravě dle skutečnosti) v katastru nemovitostí, které vznikly zřejmým omylem při vedení katastru nemovitostí (laicky řečeno, úředník na katastrálním úřadu do katastru nemovitostí provedl zápis v rozporu s obsahem listiny, která byla podkladem zápisu), může dojít na základě podnětu k opravě takového chybného zápisu. V jiném případě (tedy pokud se katastrální úřad nedopustil chybného zápisu) je potřeba doložit souhlasné prohlášení vlastníků obou jednotek o tom, že všichni souhlasí se změnou zápisu (tedy tím, aby vlastníci jednotky A byli zapsáni jako vlastníci jednotky B a obráceně), s uvedením skutečností, které vedly ke vzniku původního nesprávného zápisu, a výslovného prohlášení, že práva k nemovitostem

nejsou mezi účastníky takového prohlášení sporná ani pochybná. V podrobnostech lze odkázat na § 66 odst. 1 a 2 katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb.

Jak zákon upravuje způsob volby výboru? Dotaz: Zdeněk Bartoš

Je pravdou, že způsob volby výboru neupravuje žádný zákon ani vyhláška? Kde najdu popsaný správný postup? Je také pravdou, že je nutné celý návrh nových stanov přečíst před hlasováním nahlas za přítomnosti notáře?

Odpovídá Mgr. Jan Bauer, právní analytik Klusák Advokátní Kancelář – Law Firm K první otázce volby výboru – ano je tomu, tak. Zákon pouze stanoví (§ 1208 písm. c) občanského zákoníku), že volba a odvolání volených orgánů patří do působnosti shromáždění. Dle § 1206 občanského zákoníku je pak shromáždění usnášeníschopné za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů, a k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny vlastníků přítomných jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Tedy způsob volby výboru je v zákoně „popsán“ tak, že členy výboru volí shromáždění, a to za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů, a členové výboru jsou zvoleni většinou hlasů přítomných vlastníků jednotek (nestanoví-li stanovy jinak). Další detaily způsobu volby zákon nestanoví,

Nejste si jistí výkladem konkrétního zákona? Trápí vás určitá situace ve vašem domě? Chcete se poradit, abyste neudělali chybu? Právě proto tu na vaše dotazy odpovídají právníci a advokáti. Stačí, když svou otázku napíšete na adresu [email protected] a my na vybrané odpovědi zajistíme odpověď odborníka. Tu se pak dočtete v dalším vydání magazínu Výbor nebo v pravidelné Týdenní právní poradně přímo ve vašem emailu.

mohou tak ale učinit stanovy. K druhému dotazu sděluji, že návrh nových stanov není potřeba před hlasováním přečíst, postačí, že přítomní členové SVJ odsouhlasí, že se s návrhem seznámili.

Může SVJ požadovat úhradu nákladů za odstranění štěnic po majiteli jednotky? Dotaz: Mgr. Jiří Salva

Koncem června tohoto roku byl v některých bytech našeho domu o 78 bytových jednotkách zaznamenán výskyt štěnice domácí. Na tuto skutečnost reagoval výbor společenství vlastníků domu neprodleně objednáním dezinsekce u společnosti mající povolení krajské veterinární správy k výkonu veterinárních asanačních činností. Na základě zjištěných skutečností vystavila asanační společnost posudek, ve kterém mj. určila původcem zamoření dvě bytové jednotky včetně doby rozmnožování štěnic v těchto jednotkách (8 měsíců). Vlastníci uvedených bytů výskyt štěnic výboru společenství nenahlásili. Prozatímní náklady na provedené asanační práce jsou v řádu desítek tisíc korun. Obracím se na Vás se zdvořilou žádostí o radu. Má společenství vlastníků domu právní nárok na úhradu vzniklých nákladů za provedené asanační práce od vlastníků bytů určených jako původce zamoření: a) asanační práce provedené právě v jejich bytech, b) asanační práce provedené v celém domě? Pokračování na straně 30...

29

www.MagazinVybor.cz

...pokračování ze strany 29

Odpovídá Mgr. Jana Obermajerová, právní analytik Klusák Advokátní Kancelář – Law Firm Úvodem odpovědi lze uvést, že dle § 55 zákona č. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví, se ochranná dezinfekce, dezinsekce a deratizace člení na: a) běžnou ochrannou dezinfekci, dezinsekci a deratizaci, která jako součást čištění a běžných technologických a pracovních postupů směřuje k předcházení vzniku infekčních onemocnění a výskytu škodlivých a epidemiologicky významných členovců, hlodavců a dalších živočichů, b) speciální ochrannou dezinfekci, dezinsekci a deratizaci, kterou je odborná činnost cílená na likvidaci původců a přenašečů infekčních onemocnění a zvýšeného výskytu škodlivých a epidemiologicky významných členovců, hlodavců a dalších živočichů. Běžnou ochrannou dezinfekci, dezinsekci a deratizaci je povinna podle potřeby provádět každá osoba, a to jako součást čištění a běžných technologických a pracovních postupů. Tuto běžnou dezinsekci je tedy povinen provádět vlastník bytu ve svém bytě a společenství při úklidu společných částí domu. Speciální ochrannou dezinfekci, dezinsekci a deratizaci je povinna podle potřeby ve své provozovně zajistit každá fyzická osoba, která je podnikatelem, právnická osoba a každá osoba při likvidaci původců nákaz, při zvýšeném výskytu škodlivých a epidemiologicky významných členovců, hlodavců a dalších živočichů. Jde-li o obytné místnosti, pobytové místnosti a nebytové prostory nesloužící k podnikání, má povinnost podle věty první vlastník nemovitosti nebo společenství vlastníků a u nemovitosti v majetku České republiky organizační složka státu nebo příspěvková organizace, které přísluší hospodaření s ní. Pokud tedy dojde ke vzniku situace, kdy je potřeba provádět v domě speciální ochrannou dezinsekci (jedná se o zvýšený výskyt epidemiologicky významných členovců), má společenství vlastníků povinnost tuto provést, jinak se vystavuje riziku postihu za správní delikt dle § 92l zákona o ochraně veřejného zdraví, za což mu může být uložena pokuta až do výše 100 000 Kč. Dle platné právní úpravy je tedy společenství vlastníků povinno provádět speciální ochrannou dezinsekci, a to bez ohledu na

www.MagazinVybor.cz

30

náklady s tím spojené. Vzhledem k tomu, že povinnost zajistit speciální ochrannou dezinsekci ukládá zákon společenství (nikoli jednotlivým vlastníkům jednotek), a to i v jednotlivých obytných místnostech (tedy bytech) a nebytových prostorech, mám za to, že náklady s tím spojené hradí společenství. Jedná se o náklady na správu domu ve smyslu § 1180 občanského zákoníku a § 7 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., na které přispívají vlastníci jednotek ve výši odpovídající podílu na společných částech, není-li stanovami určeno jinak. Na náhradu nákladů spojených s provedením asanačních prací dle mého názoru společenství vůči vlastníkům jednotek nárok nemá, neboť v daném případě nelze uplatnit odpovědnost vlastníků za porušení obecné prevenční povinnosti ve smyslu § 2900 občanského zákoníku ani za porušení povinnosti stanovené zákonem ve smyslu § 2910 občanského zákoníku.

Oprava schodišť u dvou vchodů ze tří. Kdo všechno ji platí? Dotaz: Vladimír Žváček

Náš dům má tři vchody, pět podlaží, celkem 40 bytů. Je nutná nákladná oprava venkovních schodišť, ale pouze u dvou vchodů. Hradí tuto opravu všichni vlastníci, nebo jen vlastníci bydlící v příslušných vchodech? Je možné na shromáždění zvolit způsob placení? Bude se toto rozhodnutí vztahovat i na jiné práce provedené jen v některých vchodech, například dlažby?

Odpovídá Mgr. Bohdana Hejduková, advokátka spolupracující s portálem pravnigramotnost.cz K přesné odpovědi by bylo dobré vidět prohlášení vlastníka, které by mělo přesně vymezovat společné části domu, eventuálně společné části nemovité věci. Lze však předpokládat, že venkovní schodiště vymezuje prohlášení vlastníka jako společnou část nemovité věci, a tudíž by se na její opravě měli podílet dle dohodnutého klíče všichni vlastníci jednotek v budově. Takovouto investici lze hodnotit komplexně za celý dům/blok. Pakliže neexistuje jiná dohoda vlastníků ve věci pravidel příspěvků do „fondu oprav“, platí, že na provoz,

údržbu, opravy, rekonstrukce, modernizace a jiné změny společných částí domu, na údržbu pozemku a údržbu přístupových cest na pozemku přispívají vlastníci podle výše podílu na společných částech.

Volení a převolení nových členů výboru Dotaz: Vladimír Buk

Pokud skončí výboru SVJ dvouleté funkční období a nová volba nebyla provedena, kdo je v tomto případě statutárním orgánem SVJ? Musí se do Sbírky listin oznamovat prodloužení funkčního období členů výboru ve stejné době trvání funkčního období a ve stejném členském obsazení?

Odpovídá Mgr. Jan Bauer, právní analytik Klusák Advokátní Kancelář – Law Firm V případě, že dle stanov skončí funkční období členů výboru uplynutím dvou let, tak uplynutím této lhůty jejich funkce zaniká a je potřeba zvolit nové členy výboru namísto těch, kterým funkce zanikla. Pokud stanovy připouštějí opětovné zvolení členů výboru do funkce, mohou být zvoleni (převoleni) i ti členové, kterým funkce zanikla uplynutím funkčního období. V takovém případě je dnem vzniku členství ve výboru den jejich opětovného zvolení do funkce člena výboru. Jak zánik funkce členů výboru, tak i zvolení (převolení) nových členů výboru, se zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek. V praxi by tedy měl být novými členy výboru oprávněnými za SVJ jednat podán návrh na zápis změn v rejstříku společenství vlastníků jednotek, kterým bude navrhován výmaz původních členů výboru (kdy jako datum zániku jejich funkce bude uvedeno datum uplynutí lhůty dvou let od jejich ustanovení do funkce) a současně zápis nových (převolených) členů výboru (kdy jako datum vzniku jejich funkce bude uvedeno datum jejich zvolení za členy výboru). Do sbírky listin není potřeba zakládat doklady o zvolení nových členů výboru do funkce, a to vzhledem k tomu, že tyto doklady založí do sbírky listin soud v souvislosti se zápisem nových členů výboru do rejstříku společenství vlastníků jednotek.

Nové stanovy

Zvýhod

ně

c e n a ná

9 990 K č pouze pro naš čtenáře e

dle NOZ

Využijte zvýhodněné ceny pouze pro čtenáře magazínu Výbor na přípravu nových stanov

s PRÁVNÍ GARANCÍ

ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘE! Ochrání vaše bydlení po mnoho let, zlepší chod SVJ a budou odpovídat NOZ!

Nezapomeňte upravit stanovy dle NOZ. Termín 31.12.2016 se blíží! Individualizace stanov je vaše výhoda a jistota.

Stanovy pro vás zpracuje Klusák Advokátní Kancelář – Law Firm, specialisté na problematiku SVJ. Zpracované stanovy budou připravené na míru vašemu SVJ na základě vašich potřeb.

Na co se zaměřit? •

Na řešení problémů s dlužníky

•

Zvažte zavedení pokut a jejich způsob vymáhání

•

Zvažte minimální počet členů ve výboru

•

Využijte možnosti kooptace za odstoupivší členy

•

Vymezte si potřebnou většinu pro přijetí rozhodnutí

•

Zvažte korespondenční hlasování

•

Uveďte do stanov možnost plných mocí

•

Věnujte péči ustanovení o hospodaření, rozvržení poplatků a záloh

Závazná objednávka Pečlivě vyplněnou objednávku nám zašlete na adresu Právní magazín Výbor, V Jámě 699/1, 110 00 Praha 1. Budeme vás kontaktovat pro domluvu celého procesu a způsobu platby.

www.akklusak.cz

advokát

právní analytik

právní analytik

Mgr. Michal Klusák

Mgr. Jan Bauer

Mgr. Jana Obermajerová

Garantujeme 100% právní správnost dle NOZ

Název SVJ nebo BD

Jméno a příjmení

Ulice a číslo domu

Město

PSČ

EMAIL

IČ SVJ

Telefon

S vašimi dotazy se na nás obraťte emailem na

[email protected] nebo volejte

+420 228 226 991 Objednávám zpracování nových stanov za zvýhodněnou cenu 9 990 Kč. Cena je konečná.

Poznámka

*

Pro detailní podmínky služby KatastrSVJ.cz a BAZ navštivte stránky www.KatastrSVJ.cz/BAZ nebo volejte na 214

214 862

Má-li vaše společenství aktivní službu KatastrSVJ.cz, získáváte Bezplatné Advokátní Zastoupení (BAZ) u všech soudů v ČR.* Naši advokáti se o vás postarají. I přesto přihlašujte pohledávky společenství k exekucím a insolvencím včas. Lhůty jsou krátké, sledujte pravidelně zápisy a změny v katastru na jednotkách vlastníků.

Už nemusí!

Straší vás náklady za právníky, budete-li se muset bránit žalobě za způsobenou škodu dle § 159 NOZ?

u soudů v ČR

zdarma

Advokátní zastoupení