STANOVY a VOLEBNÍ ŘÁD Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa (ve zkratce OSBD Česká Lípa) 1-001-1111
ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ ČL. 1 Název firmy zapsaný do obchodního rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXVI, vložka 320 je Okresní stavební bytové družstvo Česká Lípa Sídlo: Barvířská 738, Česká Lípa (dále jen družstvo) ČL. 2 1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu fyzických osob, jehož hlavním posláním je zajišťování bytových potřeb svých členů, správa bytů v majetku členů, jakož i zajišťování správy dalších bytů a nebytových prostor na smluvním základě. 2. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Statutárním orgánem je představenstvo družstva.
ČÁST II. ČINNOSTI DRUŽSTVA ČL. 3 1. Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví (spoluvlastnictví) domů, bytů, bytových jednotek, garáží, objektů s nebytovými prostorami a na správě a provozu domů, bytů (jednotek), garáží a na ostatním majetku družstva. 2. Předmětem činnosti družstva je především správa a údržba nemovitostí. Družstvo zajišťuje provoz bytových a nebytových objektů ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva i ve vlastnictví jiných osob. Dále svou činností zabezpečuje služby spojené s užíváním domů, bytů, nebytových prostor a garáží. Družstvo dále: uskutečňuje činnost za účelem zajišťování potřeb svých členů spočívající především v: - zabezpečení služeb spojených s bydlením a užíváním domů, správě společných částí domu, bytů i nebytových prostor - zabezpečení a případné provádění údržby, oprav, rekonstrukcí a modernizací bytových i nebytových objektů - ve vedení a aktualizaci dokumentace k domům, bytům a nebytovým prostorám - uzavírání nájemních smluv nebo pronajímání bytů, garáží a nebytových prostor a uzavírání příslušných smluv provádí činnost za účelem podnikání spočívající především v: Stanovy
-1-
OSBD Česká Lípa
-
provádění popřípadě zajišťování správy, údržby, oprav, modernizace i rekonstrukce domů, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví jiných osob - zajišťování plnění služeb spojených s užíváním domů, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví jiných osob - pronajímání nebytových prostor členům i nečlenům družstva - získávání bytových objektů do vlastnictví družstva - organizování přípravy a provádění, popřípadě zabezpečování výstavby bytových domů a nebytových objektů - výroba tepelné energie a rozvod tepelné energie, nepodléhající licenci realizovaná - ze zdrojů tepelné energie s instalovaným výkonem jednoho zdroje nad 50kW - činnost účetních poradců, vedení účetnictví - revize a zkoušky vyhrazených plynových zařízení - služby v oblasti administrativní správy a služeb organizačně hospodářské povahy - činnost pojišťovacích zprostředkovatelů Družstvo může vykonávat i další činnosti schválené shromážděním delegátů, pokud k jejich vykonávání získá příslušné oprávnění.
ČÁST III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU ČL. 4 VZNIK ČLENSTVÍ Členem družstva může být občan České republiky a nebo plnoletý cizinec s trvalým pobytem na území ČR. Z důvodu dědění nebo výměny bytu se může stát členem družstva i osoba, která nemá na území ČR trvalý pobyt a rovněž osoba nezletilá. Čl. 5 1. Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 500,Kč (bez DPH) a základního členského vkladu ve výši 1000,- Kč. 2. Na členství v družstvu není právní nárok. Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu doručena. Toto rozhodnutí musí být doručeno písemně na jím udanou adresu případně jiným prokazatelným způsobem. 3. Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad občanu, kterého nepřijalo za člena, a to do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. 4. Představenstvo může po objektivním zjištění zamítnout přijetí za člena družstva zejména, pokud občan neskýtá záruku řádného užívání bytu, hospodaření s družstevním majetkem či dodržování zásad občanského soužití. 5. Za člena nemusí být přijat občan, jemuž členství v bytovém družstvu zaniklo již dříve vyloučením podle čl. 23 stanov. 6. Znovupřijetí za člena družstva po jeho předchozím vyloučení je podmíněno: a) podáním přihlášky za znovupřijetí člena družstva a prokázáním, že byly odstraněny důvodové příčiny pro jeho vyloučení z družstva b) projednáním přihlášky představenstvem družstva c) splněním podmínky, že žadatel zaplatí zápisné a základní členský vklad
Stanovy
-2-
OSBD Česká Lípa
ČL. 6 PŘECHOD A PŘEVOD ČLENSTVÍ 1. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl. Pokud na základě rozhodnutí soudu je více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu nebo garáži pouze s jedním dědicem (manželi), určeným dodatečnou dohodou dědiců nebo dodatečným rozhodnutím soudu. 2. Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na fyzickou osobu, jsou-li splněny podmínky vzniku členství, stanovené v čl. 4. 3. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu. 4. Členství přechází i jiným způsobem stanoveným zákonem. ČL. 7 SPOLEČNÉ ČLENSTVÍ MANŽELŮ 1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu. 2. Právo společného nájmu družstevního bytu manželi i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle čl. 6 odst. 2, 3 a 4. 3. Společné členství manželů podle odst. 1 a 2 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí. 4. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. 5. Nabytí členství děděním nebo darem jednoho z manželů za trvání manželství nevzniká společné členství manželů ani společný nájem. 6. Druh a družka se považují za osoby sobě navzájem blízké. V jejich případě nemůže vzniknout společné členství ani společný nájem. ČL. 8 1. Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. 2. Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu. ČL. 9 SPLYNUTÍ ČLENSTVÍ 1. Jestliže člen získá v témže družstvu další členství, např. z důvodu převodu členských práv a povinností, sloučením družstev a převodu části majetku, provede některou z dispozic s členstvím podle čl. 17 a 18. Neprovede-li člen družstva takovou dispozici, nebo nevyzveli družstvo ve lhůtě do 3 měsíců od získání dalšího členství k jeho zachování, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné.
Stanovy
-3-
OSBD Česká Lípa
2. Z důvodů uvedených v odst. 1, splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. 3. Při splynutí členství podle odst. 1 a 2, platí délka nejstaršího členství. Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členovi zachovány. ČL. 10 PŘEMĚNA ČLENSTVÍ K přeměně členství dochází v těchto případech: a) společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z rozvedených manželů nebo na samostatné členství každého z nich v případě uvedeném v čl. 25 b) samostatné členství zůstavitele se v případě uvedeném v čl. 22 mění na samostatné členství každého z dědiců jednotlivých členských podílů zůstavitele c) samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemců družstevního bytu se výměnou družstevního bytu mění na společné členství manželů d) samostatné členství nájemníka družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů e) společné členství manželů se převedením bytu do vlastnictví podle zvláštního zákona nemění a trvá kontinuálně dál. ČL. 11 ROZDĚLENÍ ČLENSTVÍ K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva, jestliže člen nebo manželé-společní členové budou po jeho uskutečnění užívat nadále byt ve vlastnictví jednoho družstva, či garáž ve vlastnictví jiného družstva. ČL. 12 ČLENSKÁ PRÁVA Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce vybaveného písemnou plnou mocí na jednání a rozhodování členské schůze samosprávy a prostřednictvím zvolených delegátů na jednání a rozhodování shromáždění delegátů b) volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován e) Zrušeno. f) převést členská práva a povinnosti na jiného člena družstva g) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (garáže) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (garáže) vydaného příslušným orgánem družstva, na základě převodu členských práv a povinností, na základě dohody o výměně bytu, na základě zdědění členského podílu a po zaplacení dodatečného členského vkladu h) řádně užívat byt jakož i společné prostory a zařízení domu
Stanovy
-4-
OSBD Česká Lípa
i) na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a záloh úhrad za plnění poskytovaných s užíváním bytu a na vypořádání podle zásad schválených shromážděním delegátů j) na vypořádací podíl při zániku svého členství v družstvu k) na převod družstevního bytu nebo garáže v budově, které užívá na základě řádně uzavřené nájemní smlouvy do vlastnictví i v případech podání písemné výzvy po termínu, uvedeném v zákoně o vlastnictví bytů. Družstvo převede byt nebo garáž v budově do vlastnictví člena postupem dle § 23 a násl., zákona o vlastnictví bytů v platném znění. ČL. 13 ČLENSKÉ POVINNOSTI Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy, jakož i vnitrodružstevní směrnice schválené příslušnými orgány družstva a plnit usnesení orgánů družstva b) uhradit zálohový členský podíl, popřípadě doplatek členského podílu ve stanovené výši a lhůtě podle čl. 15; uhradit případné další platby podle stanov, nebo ke kterým se zavázal smlouvou v souvislosti s přidělením bytu popřípadě garáže c) u bytů, které nebyly pořízeny v družstevní bytové výstavbě je člen povinen zaplatit další členský vklad dle čl. 14 odst. 3 písm. c) ve výši a lhůtě stanovené představenstvem d) platit nájemné a zálohy za užívání bytu a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve stanovených termínech. V případě, že člen bude v prodlení s placením, bude mu účtován poplatek z prodlení podle nařízení vlády e) hradit příspěvky na činnost družstva a hradit poplatky za úkony ve výši určené shromážděním delegátů a představenstvem družstva f) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně. V případě pojistné události související se vznikem škody toto neprodleně nahlásit na správu družstva. Řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu. Provádět úklid společných prostor jak domu, tak i bezprostředního okolí domu. Rovněž dočasná nepřítomnost v bytě jej nezbavuje povinnosti zajistit řádné provádění úklidu. V případě neprovedení úklidu má povinnost uhradit náklady vzniklé zajištěním úklidu dodavatelským způsobem g) převzít byt na základě smlouvy o nájmu bytu ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu h) zajistit, aby v bytě žil jenom takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. Porušením této zásady se má za to, že hrubě porušil svoji povinnost. i) oznámit družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození. Změny těchto údajů oznámit v případě, že lze mít za to, že změna potrvá déle než 2 měsíce. Oznámit rovněž družstvu bez zbytečného odkladu uzavření manželství, přechod nájmu. Neučiní-li to nájemce ani do 2 měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svoji povinnost. j) informovat družstvo o skutečnosti, že bude v bytě dlouhodobě nepřítomen a obtížně dosažitelný, současně označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné; pokud takovou osobu neoznačí, je touto osobou družstvo. k) umožnit osobám pověřeným družstvem a členům samosprávy po předchozím písemném oznámení zjištění technického stavu bytu vč. užívaných prostor (sklep, půda apod.) a nebytového prostoru, jakož i provedení odečtu instalace, opravy nebo Stanovy
-5-
OSBD Česká Lípa
l) m)
n)
o)
p)
výměny měřidel tepla, teplé a studené vody a oznámit neprodleně závady na těchto měřidlech; umožnit opravu a údržbu společných částí domu přístupných z bytu podílet se na úhradě ztráty vlastního střediska bytového hospodářství podílet se podle svých možností na plnění úkolů družstva, plnit usnesení přijaté členskou schůzí samosprávy v oblasti ochrany životního prostředí, hospodárnosti bydlení a dodržování pravidel občanského soužití jako majitel, chovatel psů, koček a jiných domácích zvířat udržovat pořádek a čistotu v domě, zamezit volnému pohybu a pobíhání zvířat ve společných prostorách domu a zabezpečit je tak, aby nedocházelo k znečišťování společných prostor a veřejných prostranství náležejících k domu. Dále je povinen zabránit škodám na majetku, ohrožování osob, klidného občanského soužití, jakož i dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený výkon jejich práv a to i mimo dobu nočního klidu bez prodlení uklidit ze společných prostor domu jakož i z prostranství náležejících k domu znečištění způsobené psem, kočkou či jiným domácím zvířetem jehož je majitelem nebo chovatelem. Totéž se týká také znečištění způsobeného prováděním rekonstrukcí v bytě, stěhováním apod. pravidelně, nejméně jedenkrát za čtvrt roku, kontrolovat funkčnost měřidel tepla, teplé a studené vody. V případě zjištění nefunkčnosti těchto měřičů informuje bez zbytečného odkladu družstvo. ČL. 14 ČLENSKÉ VKLADY A ČLENSKÝ PODÍL
1. Členské vklady v družstvu tvoří základní členský vklad, další členský vklad, podle čl. 15 a čl. 16. Členským podílem ve smyslu § 706 odst. 5 a 707 odst. 2 občanského zákoníku se rozumí souhrn všech vkladů člena družstva vyjádřený v účetní hodnotě. 2. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 1.000,- Kč. Po dobu trvání členství nesmí majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. Na základě splynutí členství dle čl. 9 je družstvo povinno vyplatit přeplatek na ZČV ve lhůtě do 3 měsíců od výzvy učiněné členem. ČL. 15 DALŠÍ ČLENSKÝ VKLAD 1. Další členský vklad představuje majetkovou účast člena na družstevní výstavbě, technickém zhodnocení domu, příp. na pořízení pozemku příslušejícího k domu. Dalším členským vkladem je i vstupní vklad, který činí 3 000 Kč. Je určen na krytí nákladů spojených s přípravou výstavby. 2. Zálohovou výši dalšího členského vkladu určí družstvo před zahájením družstevní výstavby tak, aby jeho výška kryla rozpočtem stanovené náklady připadající na byt (garáž), který byl členovi přidělen, snížené o státní příspěvek poskytnutý na výstavbu, o úvěr poskytnutý peněžním ústavem na výstavbu, příp. o jiné zdroje financování družstevní výstavby. Zálohu na další členský vklad je člen povinen zaplatit ve výši a lhůtě stanovené představenstvem. V případě nutnosti zvýšit zálohu na další členský vklad se postupuje obdobně. 3. Po dokončení výstavby vypořádá družstvo s financujícím peněžním ústavem finanční zdroje. Po finančním uzavření stavby rozdělí družstvo náklady a zdroje financování Stanovy
-6-
OSBD Česká Lípa
4.
5.
6. 7.
objektu na jednotlivé byty (garáže) a představenstvo rozhodne o konečné výši členského podílu. S rozdělením nákladů a zdrojů financování na byty (garáže) a s rozhodnutím o konečné výši členského podílu seznámí družstvo člena nejpozději do 6 měsíců od finančního uzavření stavby. Rozhodnutí o konečné výši členského podílu musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Proti tomuto rozhodnutí se může člen písemně odvolat. Odvolání nemá odkladný účinek. Nedoplatek členského podílu je splatný do 30 dnů od doručení rozhodnutí (pokud představenstvo nerozhodne jinak), v této lhůtě je družstvo povinno uhradit případný přeplatek dalšího členského vkladu. Doklad o rozdělení nákladů a zdrojů financování objektu na jednotlivé byty (garáže) zašle družstvo na vědomí také výboru samosprávy. Obdobně jako v odstavcích 2 –5 se postupuje při financování technického zhodnocení domu, příp. pořízení pozemku z dalšího členského vkladu. ČL. 16 DODATEČNÝ ČLENSKÝ VKLAD A NEPENĚŽITÝ ČLENSKÝ VKLAD
1. Přidělení uvolněného bytu (garáže) lze vedle úhrady dalšího členského vkladu podle čl. 15 podmínit splacením dodatečného členského vkladu. Dodatečný členský vklad stanoví svým usnesením představenstvo družstva. 2. Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího bytu (garáže), pokud by se týkalo společných prostor v domě nebo nástavby či vestavby v domě. 3. Další členský vklad podle čl. 15 může mít formu nepeněžitého vkladu, o jehož způsobu ocenění rozhodne představenstvo družstva. ČL. 17 PŘEVOD ČLENSKÝCH PRÁV A POVINNOSTÍ 1. Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. 2. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. 3. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Při převodu musí být splněny podmínky členství podle čl. 4. 4. S převodem členských práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu, přecházejí na nového člena též veškeré závazky a pohledávky z titulu dlužného nájemného, nedoplatků za služby spojené s užíváním bytu, náhrady způsobené škody apod. 5. Doklady mající za následek převod členských práv a povinností nebo zakládající vznik práva na uzavření, změnu, zánik nájmu (nájemní smlouvy) musí být podepsány průkazným způsobem (ověřený podpis). Za trvání manželství musí být podepsány oběma manželi. 6. Nabyvatel je povinen uzavřít nájemní smlouvu do 30-ti dnů ode dne, kdy na něho podle odst. 2. přešla členská práva a povinnosti. 7. Členská práva a povinnosti nelze převést na právnickou osobu. Stanovy
-7-
OSBD Česká Lípa
ČL. 18 PŘEVOD ČÁSTI ČLENSKÝCH PRÁV A POVINNOSTÍ Člen může převést část svých členských práv a povinností za podmínek uvedených v čl. 17 na jiného člena téhož družstva v případech: a) kdy člen – nájemce družstevního bytu z důvodu dědění, sloučení družstev nebo převodu části majetku družstva získal právo na přidělení jiného bytu v témže družstvu nebo právo takový byt užívat b) kdy člen – nájemce družstevního bytu získal právo na přidělení jiného bytu v družstvu c) kdy člen – nájemce družstevního bytu (garáže) převádí část členských práv a povinností týkající se bytu nebo garáže v případě, že mu svědčí právo nájmu k více předmětům užívání a převádí právo pouze k jednomu z nich ČL. 19 ZÁNIK ČLENSTVÍ 1. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou b) vystoupením c) smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice d) vyloučením e) zánikem družstva f) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, prohlášením konkursu na majetek člena g) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, po právní moci usnesení o nařízení exekuce, zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena h) jiným způsobem stanoveným zákonem 2. V případě zrušení konkursu na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, dále v případech pravomocného zastavení výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu a pravomocného zastavení exekuce podle zvláštního předpisu, členství v družstvu se obnovuje. ČL. 20 DOHODA 1. Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem. 2. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.
Stanovy
-8-
OSBD Česká Lípa
ČL. 21 VYSTOUPENÍ 1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců; tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. 2. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. ČL. 22 ÚMRTÍ ČLENA 1. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu (garáže), popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu (garáže). Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. 2. Náležely-li zůstaviteli dva nebo více předmětů užívání v jednom a témže družstvu, mohou jednotlivé s nimi spjaté další členské vklady připadnout různým dědicům. Tím se zůstavitelovo členství ke dni jeho úmrtí přemění na dvě nebo více samostatných členství (popř. společných členství manželů) jednotlivých dědiců. 3. Členským podílem se pro účely dědění rozumí hodnota členského podílu a hodnota další majetkové účasti zůstavitele na nákladech výstavby nebo pořízení investičního majetku jiným způsobem. ČL. 23 VYLOUČENÍ 1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva c) užívá družstevní byt tak, že družstvu vzniká větší škoda nebo trpí, aby se majetku družstva takto užívalo d) buď sám nebo ti co s ním v družstevním bytě bydlí porušují hrubě zásady slušnosti, zejména opětovně porušují pořádek a soužití v domě e) neplatí nájemné nebo úhrady za služby spojené s užíváním bytu po dobu delší než 3 měsíce f) nevznikl mu nájem podle čl. 30 odst. 2 písm. e) z důvodu nezaplacení dalšího členského vkladu O vyloučení podle odst. 1 písm. a), c), d) a e) může představenstvo rozhodnout, jen dostal-li člen výstrahu a člen upozornění ve výstraze nerespektoval. Jedná-li se o manžele – společné členy, musí být výstraha zaslána každému z nich. 2. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jen do šesti měsíců ode dne, kdy zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. 3. Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení podle odst. 1 písm. b) předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta tří měsíců podle odst. 2 dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku tohoto šetření.
Stanovy
-9-
OSBD Česká Lípa
4. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být doručeno do vlastních rukou. Jedná-li se o manžele- společné členy, musí být doručeno každému z nich. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit; členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi. 5. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má právo podat člen odvolání k shromáždění delegátů. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání má odkladný účinek. 6. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí shromáždění delegátů o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nebo jestliže nebylo řádně svoláno, ode dne, kdy se člen mohl dozvědět o konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nejpozději ale do jednoho roku od jeho konání, zaniká. 7. Jestliže je důvodem návrhu podle odstavce 6, že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat návrh do tří měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání shromáždění delegátů. ČL. 24 ZÁNIK ČLENSTVÍ LIKVIDACÍ DRUŽSTVA 1. Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. 2. V případě likvidace družstva a jeho zrušení z jakýchkoliv důvodů je nejvyšší orgán družstva povinen nabídnout byty do vlastnictví všem členům - nájemcům a vyzvat je písemně k převzetí a podepsání smlouvy o převodu bytu. ČL. 25 ZÁNIK SPOLEČNÉHO ČLENSTVÍ MANŽELŮ 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů b) dohodou rozvedených manželů c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu (garáže) rozvedenými manželi a zrušení společného členství d) smrtí jednoho z bývalých manželů e) na základě písemné dohody manželů o vypořádání vzájemných majetkových vztahů, práv a povinností společného bydlení pro dobu po rozvodu manželství 2. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (garáže) pozůstalý manžel. 3. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (garáže) ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu. 4. Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé – společní členové družstva, užívající společně družstevní byt i garáž, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní byt a druhý z nich garáž nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu. Stanovy
- 10 -
OSBD Česká Lípa
5. Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace, popř. jiným způsobem stanoveným zákonem. ČL. 26 VYPOŘÁDACÍ PODÍL 1. Zánikem členství podle čl. 19 vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná : a) u nebydlícího člena (člen, jemuž družstvo dosud nepřidělilo byt nebo garáž podle čl. 30) se vypořádací podíl rovná základnímu členskému vkladu (čl. 14 odst. 2) a dalšímu členskému vkladu (čl 15 odst.1) b) u nájemce (člen, jemuž družstvo přidělilo byt nebo garáž podle čl. 30) se vypořádací podíl rovná základnímu členskému vkladu (čl. 14 odst. 2), dalšímu členskému vkladu (čl. 15). c) u vlastníka (člen, jemuž družstvo převedlo byt nebo garáž podle zákona č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění) se vypořádací podíl rovná základnímu členskému vkladu (čl.14 odst. 2) 2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců po schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 3. Výplata vypořádacího podílu podle odst. 1 písm. b) je vázána vždy na vyklizení bytu (garáže) a jeho předání družstvu. 4. Zanikne-li nájemní poměr člena k bytu bez zániku členství, vznikne členovi nárok na výplatu dalšího členského vkladu a dodatečného členského vkladu uplynutím 3 měsíců od schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém po zániku nájmu přestal byt užívat a vyklizený jej předal družstvu. 5. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 6. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. ČL. 27 ČLENSKÁ EVIDENCE 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména, bydliště a rodného čísla fyzické osoby (při společném členství rodná čísla obou, výše členských vkladů. Základní členskou evidenci tvoří kniha členů a členské spisy. Členský spis tvoří soubor dokladů a korespondence se členem vyplývajících z členského vztahu. Členská evidence je mimo knihy členů vedena i pomocí výpočetní techniky. V otázkách nakládání s osobními údaji členů družstva se družstvo řídí zvláštním zákonem a směrnicí představenstva družstva vydanou k tomuto zákonu. 2. Představenstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet na své údaje a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu.
Stanovy
- 11 -
OSBD Česká Lípa
ČÁST IV. HOSPODAŘENÍ S BYTY ČL. 28 ZÁSADY HOSPODAŘENÍ S BYTY 1. Představenstvo zajišťuje účelné využití družstevních bytů (garáží), zejména příjímáním účinných opatření k včasnému uvolňování bytů členy družstva (garáží) a jinými jejich uživateli, kteří neplní řádně své povinnosti z nájmu bytu (garáž), jakož i včasným rozhodováním o přidělování bytů (garáží). Při svém rozhodování vychází ze své směrnice vydané k tomuto účelu. Vedle finančních hledisek a jiných zřetele hodných důvodů přihlíží při výběru vhodných uchazečů též k případné délce jejich členství v družstvu a naléhavosti jejich bytové potřeby. 2. Za účelem zvyšování možnosti nabídky volných bytů (garáží), jakož i za účelem plnění své zákonné povinnosti zajistit náhradní byt či náhradní ubytování organizuje představenstvo při dodržování zásad hospodárnosti postupy vedoucí k zajištění vhodných objektů, a bytových prostor (garáží). 3. V rozsahu, v kterém tyto úkoly představenstvo nezabezpečuje samo, je povinno jejich plnění pravidelně kontrolovat a podle potřeby přijímat opatření k nápravě nedostatků. ČL. 29 PŘENECHÁNÍ DRUŽSTEVNÍHO BYTU (GARÁŽE) DO NÁJMU NA DOBU URČITOU Představenstvo může na dobu určitou, po předchozím vyjádření výboru samosprávy smlouvou o nájmu, přenechat družstevní byt (garáž) občanovi popřípadě právnické osobě, i když nepůjde o člena družstva. Stejně může představenstvo přenechat byt (garáž) tomu, kdo zabezpečuje provoz družstevního domu. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení členského podílu podle čl. 15. Výše nájemného a úhrady za plnění poskytované s užíváním bytu, doba nájmu a povinnosti nájemce spojené s užívání družstevního bytu se určí ve smlouvě.
ČÁST V. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU (GARÁŽE) ČL. 30 VZNIK NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU (GARÁŽE) 1. Nájem družstevního bytu (garáže) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (garáž). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (garáže), vydaného příslušným orgánem družstva b) převodem členských práv a povinností podle čl. 17 nebo převodem části členských práv a povinností podle čl. 18
Stanovy
- 12 -
OSBD Česká Lípa
c) d) e) f)
na základě dohody o výměně bytu na základě zdědění členského podílu zaplacením dalšího členského vkladu na základě pravomocně zastaveného výkonu rozhodnutí o postižení členských práv a povinností, kterým členovi zaniklo členství 3. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (garáže), jeho příslušenství, rozsah jeho užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (garáže) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. ČL. 31 PRÁVA A POVINNOSTI Z NÁJMU BYTU 1. S nájemcem družstevního bytu a s manžely- společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen nájemce neprodleně oznámit družstvu. 2. Kromě práva užívat byt má člen - nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený výkon jejich práv. ČL. 32 OPRAVY HRAZENÉ V BYTĚ 1. Družstvo je povinno zajistit členu-nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. V nájemní smlouvě lze dohodnout, že družstvo předá nájemci byt ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud se nájemce s družstvem dohodnul, že provede úpravy předávaného bytu. 2. Člen- nájemce si veškeré opravy v bytě, související s jeho užíváním včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s údržbou bytu, hradí sám, není-li dále uvedeno jinak. Z dlouhodobé zálohy na opravu společných částí domu se v bytě hradí opravy, výměny nebo pořízení: a) rozvodů topení včetně veškerých armatur a šroubení, radiátorových těles, kompenzátorů, rozdělovačů topných nákladů, odvzdušňovacích, uzavíracích a regulačních ventilů u centrálních, domovních nebo vchodových zdrojů tepla b) společných svislých a vodorovných stoupacích rozvodů studené a teplé vody včetně odboček do bytu před hlavní bytový uzávěr a bytových vodoměrů c) společných svislých rozvodů kanalizace d) rozvodů plynu k hlavnímu uzávěru plynového spotřebiče včetně tohoto uzávěru e) oken a balkónových (resp. lodžiových) dveří, vnějších parapetů a zábradlí včetně nátěrů f) rozvodů domácích telefonů včetně přístroje, zvonků a elektrických vrátných g) rozvodů společné televizní antény včetně všech aktivních a pasivních prvků (zásuvky, rozbočovače, filtry, zesilovače, apod.) h) rozvod centrálního odsávání par (kromě individuálních ventilátorů v bytě a jejich ovládání).
Stanovy
- 13 -
OSBD Česká Lípa
Výjimku z hrazení výše vyjmenovaných oprav tvoří pouze poškození, způsobená úmyslným jednáním, neodbornou manipulací nebo nečinností uživatele. Povinnost financovat opravy nebo výměny v bytě nelze zaměňovat za opravy svépomocí. I v případě vlastního financování je uživatel povinen dodržovat příslušné normy a vyhlášky, zejména u plynových spotřebičů a elektrické instalace tak, aby sobě nebo třetím osobám neohrozil životy ani majetek. Specifické druhy oprav musí provádět oprávněné firmy a to včetně příslušných revizí a zkoušek. 3. Povinnost vlastníků bytů při provádění oprav společných prostor a zařízení vyplývá ze zákona o vlastnictví bytů a je součástí smlouvy o převodu bytu do vlastnictví. 4. Orgán družstva může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla, upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytu a domu. ČL. 32A OPRAVY HRAZENÉ UŽIVATELEM VE SPOLEČNÝCH PROSTORECH DOMU Člen - nájemce je povinen hradit opravy a výměny hlavního bytového jističe a hlavního přívodu el. energie do bytu, umístěných ve společných prostorech domu. Opravy smí provádět pouze oprávněná osoba a musí být oznámeny družstvu. Vyžaduje- li to charakter opravy, je nutné předložit družstvu výchozí revizní zprávu. ČL. 33 1. Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena – nájemce ohrožen, má člen právo po předchozím prokazatelném upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 2. Nepostará-li se člen – nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 3. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedlo instalaci, zjištění technického stavu a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou umístěny v bytě a patří do společných částí domu. ČL. 34 Člen – nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Stanovy
- 14 -
OSBD Česká Lípa
ČL. 35 Člen – nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. ČL. 36 Člen – nájemce družstevního bytu (garáže) nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu společných částí domu nebo bytu (garáže) bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen – nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Tyto stavební úpravy jsou vždy prováděny na vlastní náklady nájemcem a nepodléhají finančnímu vypořádání, a to jak po dobu trvání nájmu tak i po jeho ukončení. Souhlas družstva nenahrazuje rozhodnutí příslušného stavebního úřadu, je-li k úpravě potřeba. ČL. 37 Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena – nájemce družstevního bytu. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. ČL. 38 NÁJEMNÉ A ÚHRADA ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ S UŽÍVÁNÍM BYTU (GARÁŽE) 1. Člen – nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu (nebytového prostoru) v poměrné výši nákladů na správu a provoz objektu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 3 a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru). 2. Celkovou výši nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) stanoví představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. Způsob stanovení výše záloh a jejich rozúčtování je dán směrnicí družstva o „nájemném a úhradách spojených s užíváním bytu“. 3. Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Jeho výši stanoví představenstvo v souladu s předpokládanými náklady na opravy, příp. výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku. 4. Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním bytu (garáže) se platí zálohově, a to měsíčně, nejpozději do 25. běžného měsíce. 5. Rozdíl mezi zálohou na nájemném a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu domu za kalendářní rok vyúčtuje družstvo členům - nájemcům nejpozději do 10. června následujícího roku.
Stanovy
- 15 -
OSBD Česká Lípa
6. Vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu (garáže) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to v nejkratším termínu, kdy bude družstvu známa skutečná výše výdajů za tato plnění, nejpozději však do 10. června následujícího roku. 7. Vyúčtováním zjištěný přeplatek podle odst. 5 a 6 družstvo členu - nájemci bytu (garáže) vrátí nejpozději do 25. června následujícího roku. Pokud byly uplatněny reklamace, které družstvo uznalo, je konečný nedoplatek nebo přeplatek splatný nejdéle do osmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Ve stejné lhůtě je člen - nájemce bytu (garáže) povinen uhradit družstvu zjištěný nedoplatek. 8. Nezaplatí-li člen - nájemce družstevního bytu (garáže) zálohu na nájemném a zálohu na plnění poskytovaná s užíváním bytu (garáže) do posledního dne splatnosti, je povinen zaplatit poplatek z prodlení dle zvláštního předpisu od 1. dne následujícího měsíce po dnu splatnosti dle odst. 4 a odst. 7. ČL. 39 1. Člen - nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu prokazatelně zhoršuje jejich užívání. ČL. 40 Právo na slevu z nájemného je třeba uplatnit prokazatelným způsobem u družstva, a to bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad. ČL. 41 SPOLEČNÝ NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU MANŽELI 1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manželi. 2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu. Jestliže se stal nájemcem bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství. 3. Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. 4. Ustanovení odst. 2 a 3 neplatí, jestliže manželé spolu trvale nežijí nebo členství v družstvu vzniklo darem nebo děděním jednomu z manželů za trvání manželství. ČL. 42 1. Běžné věci, týkající se společného nájmu družstevního bytu manželi, může vyřizovat každý z manželů. V případech podnájmu bytu či jeho části je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. 2. Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.
Stanovy
- 16 -
OSBD Česká Lípa
ČL. 43 Právo společného nájmu družstevního bytu manželi zanikne: a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu b) dohodou rozvedených manželů – společných členů družstva, popř. rozhodnutím soudu na návrh jednoho z nich c) smrtí jednoho z manželů d) zánikem nájmu družstevního bytu e) na základě písemné dohody o vypořádání majetkových vztahů, práv a povinností společného bydlení pro dobu po rozvodu manželství f) smrtí jednoho z bývalých manželů ČL. 44 1. Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva a byl nájemcem družstevního bytu před uzavřením manželství. 2. Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud. 3. Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. 4. Smrtí jednoho z bývalých manželů, kteří po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzavřeli dohodu, ani nerozhodl soud o zrušení společného nájmu bytu a o tom, který z nich bude nadále byt užívat jako člen družstva, zaniká společný nájem i společné členství v družstvu a nájemcem bytu a členem družstva zůstává bývalý žijící manžel. ČL. 45 PODNÁJEM BYTU (ČÁSTI BYTU) 1. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení po předchozím vyjádření samosprávy, jen s písemným souhlasem družstva. Porušení této povinnosti je kvalifikovaným důvodem výpovědi z nájmu bytu nebo k vyloučení z družstva. Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. 2. Zrušeno. 3. Nájemce je povinen oznámit družstvu svou novou adresu. 4. Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem. ČL. 46 VÝMĚNA BYTU 1. Člen může uzavřít dohodu o výměně bytu převodem členských práv a povinností. Dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat ujednání účastníků o výměně a převodu členských práv a povinností.
Stanovy
- 17 -
OSBD Česká Lípa
2. Jestliže člen vyměňuje byt nebo garáž s občanem, který není členem družstva, orgán družstva dohodu neschválí, dokud se tento občan nestane členem družstva. 3. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za byt nedružstevní, nabývá dohoda účinnosti dnem, kdy poslední z vlastníků domů, v nichž se nachází vyměňované byty, udělí písemně svůj souhlas k výměně. 4. Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny bytů. ČL. 47 1. Právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas, jinak právo zanikne. 2. Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit; musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena. ČL. 48 ZÁNIK NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU Nájem družstevního bytu zaniká: a) zánikem členství nájemce družstevního bytu podle čl. 19 b) písemnou dohodou mezi družstvem a nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě c) písemnou výpovědí nájemce družstevního bytu, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Tato lhůta činí nejméně 3 měsíce a končí ke konci příslušného kalendářního měsíce d) výpovědí nájmu družstevního bytu podle příslušných ustanovení občanského zákoníku v platném znění e) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu, nedohodne-li se družstvo s nájemcem jinak; užívá-li nájemce byt i po skončení nájmu, neplatí postup stanovený v § 676 odst. 2 Občanského zákoníku. f) převedením bytu do vlastnictví člena ČL. 49 NÁJEM GARÁŽE Zrušeno. ČL. 50 NÁJEM NEBYTOVÝCH PROSTOR 1. Nájem a podnájem nebytových prostor postavených bez finanční účasti členů upravuje příslušný zvláštní zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění. O nájmu a jeho podmínkách rozhoduje představenstvo družstva. 2. Jde-li o nájem nebytových prostor, které jsou určeny k výkonu povolání jen jednoho z manželů, právo společného nájmu nevznikne.
Stanovy
- 18 -
OSBD Česká Lípa
ČL. 51 ZAJIŠTĚNÍ ŘÁDNÉHO VYUŽITÍ BYTŮ 1. Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly řádně a účelně využívány k bytovým účelům. 2. Byt nebo jeho část může nájemce družstevního bytu nebo členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem představenstva družstva.
ČL. 52 SLOUČENÍ BYTŮ 1. Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu nebo se společným prostorem) jen se souhlasem představenstva družstva. 2. Představenstvo družstva povolí sloučení zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti. ČL. 53 ROZDĚLENÍ BYTU 1. Byt je možné rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen se souhlasem představenstva družstva. 2. Představenstvo družstva povolí rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru. ČL. 54 1. Souhlas představenstva družstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje rozhodnutí stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů. 2. V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo družstva současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výši dalších členských vkladů a zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadajících na příslušné byty. 3. Je-li dům rozdělen na jednotky, je třeba zároveň postupovat podle zvláštního zákona.
Stanovy
- 19 -
OSBD Česká Lípa
ČÁST VI. ORGÁNY DRUŽSTVA ČL. 55 Orgány družstva jsou: a) shromáždění delegátů b) představenstvo c) kontrolní komise d) členská schůze samosprávy e) výbor samosprávy f) pověřený předseda samosprávy ČL. 56 1. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let, s plnou způsobilostí k právním úkonům. 2. Volby orgánů družstva se řídí volebním řádem schváleným shromážděním delegátů (dále jen SD). 3. Členem představenstva nebo členem kontrolní komise může být pouze fyzická osoba splňující podmínky podle odst. 1 a která je plně způsobilá k právním úkonům, je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání a jejíž majetková účast v družstvu musí činit nejméně 4 000 Kč. ČL. 57 1. Funkční období členů orgánů družstva činí pět let. Pokud však byl člen orgánu zvolen do orgánu družstva k pozdějšímu dni než je den počátku funkčního období nejdříve zvoleného člena téhož orgánu družstva, končí jeho volební období současně se skončením volebního období tohoto nejdříve zvoleného člena orgánu družstva. 2. Členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně. ČL. 58 1. Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat právní předpisy, stanovy a usnesení vyšších orgánů družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. 2. Každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo.
Stanovy
- 20 -
OSBD Česká Lípa
3. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena. 4. Nároky na náhradu škody způsobené družstvu mohou být uplatněny u soudu. SD může schválit v této věci smír. ČL. 59 1. Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej před uplynutím funkčního období odvolat orgán, který jej zvolil. 2. Člen družstva, který je do funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán, jehož je členem. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dověděl, nejdéle však do tří měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané 3. Zvolení náhradníci členů orgánů družstva nastupují namísto odstoupivšího člena dnem účinnosti odstoupení podle stanoveného pořadí. 4. Není-li náhradník zvolen, může orgán povolat zastupujícího člena až do doby, kdy může být provedena řádná volba nového člena. Zastupující člen má práva a povinnosti řádného člena. 5. Ustanovení odst. 3, 4 platí i v případě, že členství v orgánu zanikne smrtí. 6. Členům orgánů družstva může být za výkon funkce přiznána odměna podle zásad ustanovených shromážděním delegátů a příslušné směrnice, popř. i poskytnuta náhrada ušlé mzdy a nákladů spojených s výkonem funkce. 7. Odměny pro členy představenstva, kontrolní komise a ostatní volené funkcionáře jsou stanovovány podle směrnic představenstva. ČL. 60 1. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 2. Členové představenstva a kontrolní komise družstva nesmějí být podnikateli s obdobným předmětem činnosti jako má družstvo a rovněž nesmějí být členy statutárních a dozorčích orgánů takovýchto právnických osob; pokud jim k tomu nedá souhlas shromáždění delegátů. Předchozí ustanovení se vztahuje v plném rozsahu na ředitele i zaměstnance družstva ve vedoucích funkcích, výjimku může udělit představenstvo družstva. 3. Členové představenstva, kontrolní komise, ředitel a zaměstnanci družstva ve vedoucích funkcích mohou být členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob, jejichž společníkem, zřizovatelem, členem, účastníkem apod. je družstvo. ČL. 61 JEDNÁNÍ ORGÁNŮ DRUŽSTVA 1. Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle zákona a stanov družstva spadají do jejich působnosti. 2. Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu. 3. Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů, nestanoví-li stanovy jinak. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud zákon a stanovy neurčují jinak. Stanovy
- 21 -
OSBD Česká Lípa
4. Shromáždění delegátů je veřejné, nepřijme-li SD usnesení o uzavřeném jednání. ČL. 62 1. Každému členu družstva, společným členům i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas. 2. V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednací orgán usnést na hlasování tajném, usnese-li se na tajném hlasování alespoň jedna pětina přítomných členů orgánu. 3. V představenstvu a kontrolní komisi lze usnesení přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné. ČL. 63 1. Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodatečně usnesl není-li stanoveno jinak. 2. Jednání orgánů spočívá v přednesení podnětu k jednání, v rozpravě a zpravidla je zakončeno usnesením. Jednání je třeba vést tak, aby byl zjištěn skutečný stav věci. ČL. 64 1. O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze b) přijatá usnesení, opatření c) výsledky hlasování d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování 2. Každý člen družstva má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. 3. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 4. Podrobnosti o postupu orgánů družstva při volbách a odvolání, o jednání a rozhodování i ověřování zápisu upravuje volební a jednací řád. ČL. 65 SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ 1. Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze. Shromáždění delegátů tvoří všichni v družstvu zvolení delegáti, jejichž funkční období činí stejně jako u členů orgánů 5 let. 2. Delegáti jsou voleni na členských schůzích samospráv případně na schůzích členů družstva ve společenství vlastníků tak, aby na každých 75 ± 20 členů byl zvolen 1 delegát. Ten pak zastupuje volební obvod, který tvoří buď jedna samospráva nebo více menších samospráv nebo vlastníci členové ve společenství vlastníků jednotek s právní subjektivitou. Počet členů volebního obvodu se pro tento účel zaokrouhluje běžným Stanovy
- 22 -
OSBD Česká Lípa
způsobem na počet dělitelný číslem 75. Volební obvody a případné odchylky od tohoto výše uvedeného klíče stanovuje představenstvo s ohledem na rozmístění domů v regionu. Členské schůze samospráv, případně schůze členů družstva ve společenství vlastníků rovněž volí náhradníky delegátů na SD. Náhradník delegáta nastupuje namísto odstoupivšího delegáta dnem účinnosti jeho odstoupení. 3. Do výlučné působnosti delegátů patří: a) přijímat a měnit stanovy b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise c) volit náhradníky členů představenstva a kontrolní komise a stanovit pořadí, podle kterého náhradníci nastupují na uvolněná místa členů představenstva a kontrolní komise d) projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva e) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje, schvalovat zásady hospodaření, zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů podle čl. 16, rozpočet družstva, řádnou účetní závěrku a rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty f) schvalovat statuty fondů g) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu h) rozhodovat o odvoláních proti usnesení představenstva v případech určených ve stanovách i) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy j) schvalovat zásady pro určování výše nájemného za užívání bytu (garáže) a za plnění poskytovaná s jejich užíváním, způsob jejich vyúčtování a způsob placení k) stanovit výši úhrad za úkony prováděné družstvem z podnětu či ve prospěch jednotlivého člena l) rozhodovat o významných majetkových dispozicích m) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty. Takové rozhodnutí může shromáždění delegátů přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemníci nemovitosti, které se rozhodování týká. To neplatí, jestliže družstvu vznikla zákonná povinnost převést byt nebo garáž do vlastnictví člena, který je nájemcem n) stanovovat výši uhrazovací povinnosti v případě ztráty družstva o) schvalovat volební a jednací řád 4. Do působnosti shromáždění delegátů patří i rozhodování týkající se družstva a jeho činnosti, pokud si rozhodování o některé věci vyhradilo a pokud nejde o otázky týkající se řízení činnosti družstva. 5. Shromáždění delegátů může na návrh kontrolní komise změnit nebo zrušit pravomocné rozhodnutí představenstva, kterými byly porušeny obecně závazné právní předpisy nebo stanovy družstva, jestliže od nabytí právní moci rozhodnutí do podání návrhu neuplynuly více než dva roky. ČL. 66 1. Jednání shromáždění delegátů družstva svolává představenstvo podle potřeby nejméně 1x ročně, jako jarní a případně podzimní SD a to ve 14 denním předstihu. SD se koná v obci sídla družstva. 2. Na shromáždění delegátů musí být pozváni všichni zvolení delegáti. Shromáždění delegátů je svoláváno písemnou pozvánkou, obsahující zejména datum, hodinu a místo Stanovy
- 23 -
OSBD Česká Lípa
3. 4.
5.
6.
7.
jejího konání a pořad jednání. Pozvánka se odesílá poštou všem delegátům na adresu jejich bydliště nejpozději 8 dnů před zasedáním shromáždění delegátů. Pozvánku lze na místo zaslání poštou doručit osobně delegátům na jejich adresu v téže lhůtě, osobní doručení se potvrzuje podpisem delegáta. Spolu s pozvánkou se zpravidla zasílají i písemné podkladové materiály. V případě, že delegát nemůže plnit povinnosti vyplývající z jeho funkce, je oprávněn ho zastupovat s hlasem poradním pouze zvolený náhradník. Členové i náhradníci představenstva a kontrolní komise se shromáždění delegátů účastní z titulu své funkce bez hlasovacího práva, pokud nejsou delegáty. Správce ustanovený ve smyslu čl. 87 se zúčastňuje jednání SD rovněž bez hlasovacího práva. Při hlasování má každý delegát jeden hlas. Delegáta může nahradit pouze zvolený náhradník. V případě hlasování o věcech uvedených v čl. 65 odst.3 písm. a), b), c), i), je usnesení SD přijato jen tehdy, jestli pro něj hlasovala taková kvalifikovaná většina přítomných delegátů, že je vyjádřen souhlas 3/5 přítomných delegátů. Shromáždění delegátů musí být svoláno nejpozději do čtyřiceti dnů, požádá-li o to písemně: a) jedna třetina členů družstva b) jedna třetina delegátů c) kontrolní komise Jestliže představenstvo nesvolá shromáždění delegátů tak, aby se konalo do čtyřiceti dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání shromáždění delegátů, oprávněna svolat shromáždění delegátů sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam delegátů SD. Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise, popřípadě tří delegátů zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání shromáždění delegátů. Představenstvo zařadí jimi určenou záležitost na pořad jednání SD, pokud žádost došla po zaslání pozvánky na SD nebo po uveřejnění oznámení o jeho konání, ve lhůtě do deseti dnů před konáním SD způsobem určeným zákonem a těmito stanovami. Jestliže takové uveřejnění není již možné, lze určenou záležitost na pořad jednání tohoto SD zařadit jen za účasti a se souhlasem všech zvolených delegátů. ČL. 67
Není-li shromáždění delegátů schopno se usnášet, svolá představenstvo náhradní shromáždění delegátů tak, aby se konalo do tří týdnů ode dne, kdy se mělo konat shromáždění delegátů původně svolané. Náhradní shromáždění delegátů musí být svoláno novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do patnácti dnů ode dne, na který bylo svoláno původní shromáždění delegátů, nejpozději však deset dnů před konáním náhradního shromáždění delegátů. Náhradní shromáždění delegátů je schopno se usnášet, jsou-li přítomny alespoň 2/5 delegátů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně taková kvalifikovaná většina přítomných delegátů, že při hlasování je vyjádřen souhlas 2/3 přítomných delegátů.
Stanovy
- 24 -
OSBD Česká Lípa
ČL. 68 1. Na návrh člena družstva vysloví soud neplatnost usnesení shromáždění delegátů, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na shromáždění delegátů, které usnesení přijalo nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání tohoto shromáždění a nebylo-li svoláno řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jeho konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konání shromáždění delegátů. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu. 2. Jestliže je důvodem návrhu podle odst.1, že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo a nebo, že obsah rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat žalobu do jednoho měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání shromáždění delegátů. V ostatním se použijí ustanovení § 131 od odst.3) obchodního zákoníku obdobně. ČL. 69 PŘEDSTAVENSTVO 1. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. Za svou činnost odpovídá shromáždění delegátů. 2. Představenstvo má 7 členů a 2 náhradníky s možností účasti na zasedáních představenstva s hlasem poradním. 3. Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení shromáždění delegátů, pravidelně mu podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává a připravuje jeho jednání. 4. Členové představenstva a jeho náhradníci se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci. 5. Členové představenstva a jeho náhradníci nesmějí být zaměstnanci družstva v hlavním pracovním poměru. 6. Představenstvo volí ze svých členů předsedu a místopředsedu představenstva. 7. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. 8. Schůzí představenstva se mohou zúčastnit s hlasem poradním pověření členové kontrolní komise a ředitel správy družstva. 9. Výhradní povinnosti představenstva jsou: a) zpracování koncepčních plánů družstva b) schválení zásad vnitřního řízení družstva včetně organizačního schématu správy družstva c) zpracování návrhu rozpočtu družstva d) schválení úprav rozpočtu správy družstva v mezích schváleného rozpočtu SD e) rozhodovat o rozsahu a zaměření podnikatelské činnosti družstva, případné záměry předkládat ke schválení SD f) jmenování výběrových komisí pro výběr kandidátů na rozhodující funkce a komise pro výběrová řízení na zakázky Stanovy
- 25 -
OSBD Česká Lípa
g) h) i) j)
jmenování poradních komisí představenstva svolávat členské schůze samospráv určení výše nájemného a úhrady spojené s užíváním bytu (garáže) určení výše úhrad za provozní úkony prováděné pro specifickou skupinu členů družstva. k) dodržovat mlčenlivost vůči nepovolaným osobám o obchodních a hospodářských informacích a osobních datech členů i zaměstnanců družstva l) podrobný popis pravomocí a povinností představenstva vymezují Zásady vnitřního řízení družstva m) schválení Domovního řádu
10. Pro členy představenstva ve vztahu k odpovědnosti za jejich činnost jako jednotlivce platí §243 odst. 8 obchodního zákoníku. ČL. 70 1. Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda nebo jiný člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem. 2. Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda a další člen představenstva. 3. Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické či právnické osoby 4. Schůzi představenstva svolává předseda (místopředseda), popř. pověřený člen představenstva písemnou pozvánkou zaslanou všem členům představenstva alespoň sedm dní před konáním schůze představenstva poštou, popř. elektronickou poštou, pokud se tak usnese představenstvo hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze představenstva a pořad jednání, k pozvánce se předkládají písemné podklady, které mají být předmětem jednání schůze představenstva. Se souhlasem všech členů představenstva lze projednat písemné podklady předložené až při zahájení schůze představenstva. ČL. 71 PŘEDSEDA PŘEDSTAVENSTVA 1. Předseda svolává, organizuje a řídí jednání a práci představenstva. 2. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu. 3. Předseda představenstva nemůže být zároveň ředitelem správy družstva. ČL. 72 ORGANIZOVÁNÍ PRÁCE PŘEDSTAVENSTVA V této činnosti předseda představenstva: a) svolává a řídí schůze představenstva, navrhuje program jeho jednání b) organizuje přípravu schůzí představenstva, rozhoduje o přizvání dalších účastníků jednání c) jednotlivé záležitosti předložené k projednání představenstvu uvádí, odůvodňuje a předkládá návrh usnesení, o kterém nechává hlasovat Stanovy
- 26 -
OSBD Česká Lípa
ČL. 73 ŘEDITEL SPRÁVY DRUŽSTVA 1. Ředitel správy družstva je vedoucím pracovníkem družstva. Řídí a organizuje jeho běžnou činnost v postavení vedoucího organizace ve smyslu pracovně právních a ostatních obecně závazných právních předpisů. Stojí v čele správy družstva, k níž náleží všechny osoby, které jsou v pracovním poměru ve vztahu k družstvu. 2. Pracovní poměr ředitele vzniká na základě pracovní smlouvy. Je podřízen představenstvu družstva, které ho do funkce ustanoví na základě výběrového řízení. Změnu v obsazení funkce rovněž provádí představenstvo družstva. 3. Rozsah, v jakém ředitel může sám jednat jménem družstva navenek a činit právní úkony, stanoví Organizační řád a Zásady vnitřního řízení OSBD Česká Lípa. 4. Ředitel se zúčastňuje shromáždění delegátů a zasedání představenstva družstva s hlasem poradním. Na žádost kontrolní komise je povinen osobně se zúčastnit též jejího zasedání a podat jí veškeré informace a vysvětlení týkající se činnosti družstva. ČL. 74 SPRÁVA DRUŽSTVA 1. Správa družstva provádí výkon a vedení odborných agend souvisejících s provozem, údržbou, opravami a modernizacemi domů. Poskytuje samosprávám komplexní servis při provádění odborně a organizačně náročných akcí v okruhu jejích působností. 2. Organizačně je rozdělena na úseky, v čele úseku stojí vedoucí, který je do funkce navržen ředitelem zpravidla na základě výsledků výběrového řízení. 3. Správa družstva smí hospodařit s finančními prostředky jen v mezích schváleného rozpočtu. ČL. 75 KONTROLNÍ KOMISE 1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva tj. všech volených orgánů, členů družstva a správy družstva. Rovněž projednává stížnosti, podněty a připomínky členů družstva. V nezbytných případech je oprávněna vyžádat si stanovisko nezávislého odborníka k posouzení dané problematiky. 2. Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhrady ztráty družstva. 3. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. 4. Pověření členové kontrolní komise jsou oprávněni se zúčastnit zasedání všech volených orgánů družstva. 5. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise písemnou formou představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. 6. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise od jednotlivých členů představenstva, ředitele správy družstva a ředitelem pověřených pracovníků správy družstva.
Stanovy
- 27 -
OSBD Česká Lípa
7. Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání shromáždění delegátů. 8. V případě, že se jedná o uzavření smlouvy o nákupu či prodeji majetku, jehož hodnota přesahuje v průběhu jednoho účetního období jednu třetinu vlastního kapitálu podle poslední řádné účetní závěrky, je nutný souhlas kontrolní komise. ČL. 76 1. Kontrolní komise má 5 členů a 1 náhradníka. 2. Členové kontrolní komise a její náhradníci se volí ze členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členy kontrolní komise nemohou být členové představenstva ani zaměstnanci správy družstva v hlavním pracovním poměru. 3. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a místopředsedu. 4. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost shromáždění delegátů a podává mu zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá. 5. Pro členy kontrolní komise ve vztahu k odpovědnosti za jejich činnost jako jednotlivce platí § 243 odst. 8 obchodního zákoníku. ČL. 77 1. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. 2. Schůzi svolává a řídí předseda ( místopředseda), popř. pověřený člen kontrolní komise. O způsobu svolání a jednání platí obdobně čl. 70 odst. 4. 3. Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných kontrolách a revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové komise, kteří také komisi informují o průběhu kontrol a revizí. ČL. 78 SAMOSPRÁVA 1. Samospráva je organizační jednotkou družstva a tvoří ji členové, kteří užívají byty (garáže) v okruhu působnosti samosprávy. Zřizuje se a ruší rozhodnutím představenstva, které stanoví okruh její působnosti. 2. Zrušeno. 3. Orgány družstva, zajišťující činnost samosprávy, jsou členská schůze samosprávy, výbor samosprávy a pověřený předseda samosprávy. 4. Samospráva spolurozhoduje o způsobu zajištění všech činností v oblasti své působnosti. Představenstvo družstva může samosprávám delegovat pravomoci vyplývající z obecných zákonů nebo nařízení územních orgánů, platných pro správce domů (garáží). 5. Samospráva dbá na dodržování předpisů požární ochrany a na použitelnost věcných prostředků požární ochrany. 6. Pokud v okruhu působnosti samosprávy vznikne společenství vlastníků jednotek podle zákona o vlastnictví bytů, ztrácí orgány samosprávy pravomoc rozhodovat o otázkách, které jsou tímto zákonem vyhrazeny rozhodnutí společenství vlastníků jednotek.
Stanovy
- 28 -
OSBD Česká Lípa
ČL. 79 ČLENSKÁ SCHŮZE SAMOSPRÁVY 1. Členská schůze samosprávy je orgánem družstva, ve kterém členové projednávají veškeré záležitosti spadající do okruhu působnosti samosprávy a seznamují se s činností a celkovým stavem družstva. Členy samosprávy jsou všichni členové – nájemníci i vlastníci bytů a garáží, zařazení do okruhu její působnosti. 2. Členská schůze samosprávy zejména: a) rozhoduje o způsobu zajištění úkolů, které jí byly uloženy představenstvem v souladu s hlavními směry činnosti družstva b) projednává opravy společných částí domu, a vyjadřuje se ke způsobu financování v souladu se směrnicí představenstva družstva o zadávání oprav nemovitého majetku c) projednává výsledky hospodaření a ukládá orgánu samosprávy úkoly k odstranění zjištěných nedostatků hospodaření a k zajištění odsouhlasených činností d) volí ze svého středu členy výboru samosprávy v počtu tří až sedmi, pokud výjimečně neurčí s ohledem na místní podmínky větší počet nebo nezvolí-li pověřeného předsedu e) může stanovit navýšení odměny výboru nad částku, stanovenou shromážděním delegátů f) projednává a schvaluje zprávy výboru samosprávy o jeho činnosti g) volí delegáty a jejich náhradníky na shromáždění delegátů v počtu stanovených v čl. 65 odst. 2 h) Zrušeno. i) dává stanovisko pro představenstvo ke změně charakteru užívání společných prostor domu a k uzavření nájemní smlouvy, týkající se tohoto prostoru, stejně jako k nebytovým prostorům pronajímaným podle zvláštního předpisu, j) realizuje svými usneseními delegaci pravomocí na samosprávu, určenými čl. 78, odst. 4 stanov k) za podmínky písemného souhlasu všech členů samosprávy rozhoduje o případném odchylném způsobu úhrady oprav v bytě a úhrad nákladů spojených s běžnou údržbou bytů oproti čl.32 odst. 2 l) za podmínky písemného souhlasu všech vlastníků rozhoduje o změně způsobu užívání společných prostor. ČL. 80 1. Členskou schůzi samosprávy svolává výbor samosprávy podle potřeby, nejméně však jedenkrát za 12 měsíců. 2. Výbor samosprávy musí svolat členskou schůzi samosprávy, požádá-li o to: a) jedna třetina všech členů samosprávy b) představenstvo družstva c) delegát 3. Nevyhoví-li výbor samosprávy žádosti podle odst. 2 do jednoho měsíce, je představenstvo oprávněno svolat členskou schůzi samosprávy samo. 4. Členskou schůzi samosprávy řídí předseda výboru samosprávy, pověřený předseda samosprávy nebo pověřený člen výboru samosprávy, v případě, že členskou schůzi samosprávy svolalo představenstvo, řídí ji pověřený člen představenstva. 5. O svolání členské schůze samosprávy a o pořadu jednání musí být členové samosprávy uvědomění nejméně pět dnů před jejím konáním. Písemnou pozvánku může nahradit písemné oznámení vyvěšené na oznamovacích tabulích ve všech domech v okruhu působnosti samosprávy. Stanovy
- 29 -
OSBD Česká Lípa
6. Z členské schůze samosprávy musí být pořízen zápis, z něhož je zřejmé, o čem schůze jednala. Jeho součástí musí být usnesení, výsledek hlasování a v závěru musí být opatřen razítkem samosprávy a podpisy řídícího schůze a ověřovatele. Součástí každého zápisu je pozvánka na členskou schůzi obsahující program jednání a presenční listina. ČL. 81 1. Členská schůze samosprávy je způsobilá se usnášet, je-li přítomna nadpoloviční většina členů samosprávy. 2. Není-li v hodinu uvedenou pro konání členské schůze samosprávy přítomna nadpoloviční většina jejich členů, může se konat o čtvrt hodiny později za přítomnosti ne méně než 10 procent členů samosprávy (zaokrouhleno směrem nahoru), nejméně však 3 členů samosprávy (tzv. náhradní členská schůze). Může však jednat a rozhodovat pouze o těch záležitostech, které byly uvedeny na pozvánce k jednání. K platnosti usnesení v takovém případě se vyžaduje souhlas minimálně dvou třetin přítomných členů. ČL. 82 1. Člen se zúčastňuje členské schůze samosprávy jejíž je členem. 2. Člen - nájemce družstevního bytu a člen – nájemce garáže, které se nacházejí v okruhu působnosti různých samospráv je členem každé z nich, zúčastňuje se jejich schůzí a může být zvolen do každého z jejich výborů. Pouze jedním volebním obvodem však může být zvolen delegátem nebo náhradníkem na shromáždění delegátů. 3. Právo účasti na členských schůzích samosprávy, kterých jsou členy, mají oba manželé společní členové. Přísluší jim společně jeden hlas. Do výboru samosprávy může být zvolen kterýkoliv z nich. V případech uvedených v odst. 2 může kterýkoliv z manželů být zvolen do výboru každé samosprávy, které jsou členy. Delegátem nebo náhradníkem na shromáždění delegátů může být zvolen pouze jeden z manželů - společných členů na jedné z členských schůzí samospráv. 4. Člen, který má v jednom a tomtéž družstvu samostatné členství a současně je jeho členem na základě společného členství manželů, má z obou těchto členství, pokud jsou v jedné samosprávě společně s druhým manželem - společným členem, pouze jeden hlas. Pokud jeho členství samostatné a společné členství manželů, jehož je účastníkem, se nacházejí v okruhu působnosti různých samospráv, řídí se právo jeho účasti na členských schůzích a pasivní volební právo ustanoveními odst. 1 a 2. 5. Zrušeno.
ČL. 83 VÝBOR SAMOSPRÁVY 1. Výbor samosprávy je výkonným orgánem samosprávy. Za svou činnost odpovídá členské schůzi samosprávy a je povinen řídit se jejími usneseními. 2. Výbor samosprávy zejména: a) plní veškeré úkoly družstva v okruhu působnosti samosprávy za odborné pomoci správy družstva ve smyslu čl. 79 odst. 2. s výjimkou činnosti prováděných centralizovaně správou družstva
Stanovy
- 30 -
OSBD Česká Lípa
b) sleduje technický stav objektů v působnosti samosprávy, předkládá požadavky na opravy a spolupracuje při jejich zajišťování c) pečuje o zvyšování kultury bydlení, úpravy okolí objektů středisek bytového hospodářství a ochranu životního prostředí v okruhu působnosti samospráv d) dbá o dodržování domovního řádu a zásad slušnosti mezi členy užívajícími družstevní majetek v okruhu působnosti samosprávy e) ve spolupráci se správou družstva sestavuje návrh plánu oprav společných částí domu a jednorázové výdaje na opravu a údržbu od částky, určené vnitřními předpisy, předkládá ke schválení členské schůzi samosprávy f) schvaluje jednorázový výdaj na provoz, opravu a údržbu domu do částky, určené vnitřními předpisy. Předseda výboru samosprávy může sám rozhodnout o výdaji na nutnou údržbu, opravu či provoz domu pouze do výše, určené vnitřními předpisy. Na nejbližší výborové schůzi o svých rozhodnutích informuje výbor samosprávy nebo členskou schůzí g) podle možností ověřuje správnost vyúčtování nákladů vynaložených na zajištění služeb, jejichž poskytování je s užíváním družstevního bytu nebo místnosti nesloužící k bydlení spojeno h) sleduje vyřízení výborem podaných reklamací i) seznamuje členskou schůzi samosprávy s výsledky jejího hospodaření, s ročním vyúčtováním nájemného za užívání družstevních bytů a nebytových prostor a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu j) průběžně kontroluje tvorbu a používání fondů samosprávy a dlouhodobé zálohy na opravy a investice k) na výzvu správy družstva se vyjadřuje ke smlouvám o podnájmu bytu (části bytu) l) vyjadřuje se k návrhům představenstva na vyloučení člena z družstva, případně podává návrhy a podněty na výstrahu před vyloučením a na vyloučení členů m) předkládá zápisy z jednání členské schůze správě družstva n) podává členské schůzi samosprávy zprávy o své činnosti a stavu samosprávy a seznamuje jí s činností a celkovým stavem družstva o) předkládá členské schůzi samosprávy návrhy podle čl. 79 odst. 2. p) na výzvu správy družstva nebo bytové komise se vyjadřuje ke smlouvám o přenechání družstevního bytu do podnájmu a k užívání ve smyslu čl. 29 q) vyjadřuje se k dohodám o výměně bytu a pronájmu, vyjádření samosprávy je podkladem pro rozhodnutí představenstva r) plní další funkce vyplývající z čl. 79 stanov a úkoly spojené s provozem a údržbou domu, mimo jiné provádí odečty, zajišťuje doručování písemností proti podpisu apod. s) seznamuje nové uživatele s provozem domu ČL. 84 1. Výbor samosprávy má 3-7 členů, pokud členská schůze samosprávy neurčí s ohledem na místní podmínky vyšší počet. 2. Výbor samosprávy se volí z členů samosprávy tak, aby členové výboru samosprávy nebyli mezi sebou manželi, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. ČL. 85 1. Výbor samosprávy zvolí na ustavující schůzi ze svého středu předsedu, případně místopředsedu a další funkcionáře. Stanovy
- 31 -
OSBD Česká Lípa
2. Schůze výboru samosprávy svolává jeho předseda nebo další člen výboru podle potřeby. 3. O svolání výboru samosprávy a o pořadu jednání musí být členové výboru uvědomění obvyklým způsobem, nejméně 3 dny před jejím konáním. 4. Výbor samosprávy může určit, že členská schůze samosprávy se bude konat formou dílčích schůzí samosprávy. ČL. 86 POVĚŘENÝ PŘEDSEDA SAMOSPRÁVY 1. V případě, že není zvolen výbor samosprávy, může zvolit členská schůze místo výboru pověřeného předsedu. Pověřený předseda je výkonným orgánem samosprávy. Za svou činnost odpovídá členské schůzi samosprávy a je povinen se řídit jejími usneseními. 2. Rozsah jeho činnosti, pravomocí a odpovědnosti je stejný jako u výboru samosprávy čl. 80, odst. 1–3 a čl. 83. 3. Pověřeným předsedou samosprávy může být jen člen samosprávy, který je starší 18 let. Je volen na členské schůzi, která je schopná se usnášet podle čl. 81 odst. 1. nebo odst. 2. Jeho funkční období je 5 let, může být volen opětovně a během funkčního období může být odvolán členskou schůzí samosprávy. 4. Odměnu za výkon funkce pověřenému předsedovi nad částku stanovenou shromážděním delegátů schvaluje členská schůze příslušné samosprávy. ČL. 87 SPRÁVCE 1. Není-li zvolen výbor samosprávy ani pověřený předseda, nebo neplní-li orgány samosprávy svoje povinnosti, zajišťuje plnění jejích úkolů představenstvo ustanovením správce. Zvýšené náklady s tím spojené hradí středisko bytového hospodářství příslušné samosprávy. Postup ustanovení správce, rozsah jeho působnosti a hlavní náplň pracovní činnosti je dána vnitřním předpisem. 2. Správce je touto činností pověřen ředitelem správy družstva na základě dohody o pracovní činnosti. Popis jeho pracovní činnosti je mu předán a je vyvěšen ve všech vchodech příslušné samosprávy. 3. Správce převezme od bývalého předsedy výboru samosprávy za přítomnosti třetí osoby předávacím protokolem ve lhůtě jednoho týdne písemnou agendu samosprávy a klíče od společných prostor. 4. Ve spolupráci s bytovým technikem zajišťuje správce údržbu a řádný chod provozu domu. Napomáhá při plánování oprav. 5. Ve své funkci nahrazuje v rozsahu čl. 83, odst. 2, písm. a) až h), j), s) výbor samosprávy při jednorázovém výdaji do částky, určené vnitřními předpisy. Pravomoci členské schůze dle čl. 79, odst. 2 b) vykonává představenstvo družstva. 6. Nově zvolit výbor nebo pověřeného předsedu samosprávy tam, kde byl ustanoven správce dle čl. 87, odst. 2, lze jen na členské schůzi svolané představenstvem poté, co byly řádně doloženy předpoklady k obnovení činnosti výboru samosprávy a představenstvo rozhodlo o obnovení činnosti.
Stanovy
- 32 -
OSBD Česká Lípa
ČL. 88 PORADNÍ ORGÁNY 1. K zajištění své činnosti mohou orgány družstva vytvářet poradní orgány, které nemají rozhodovací pravomoc a nemohou nahrazovat orgán, který je ustavil. 2. Úkoly poradních orgánů určuje orgán, který je zřídil. 3. Členové poradních orgánů jsou voleni nebo jmenování orgánem, který je zřídil. 4. Je-li poradní orgán jmenován, může být jeho členem i nečlen družstva. ČL. 89 ZASTUPOVÁNÍ DRUŽSTVA VE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ 1. Ve společenství vlastníků jednotek, jehož je družstvo členem, zastupuje družstvo předseda představenstva nebo jím pověřený zmocněnec na základě písemné plné moci. 2. Předseda představenstva nebo jím pověřený zmocněnec jedná a hlasuje ve společenství vlastníků jednotek v zájmu družstva a v souladu s rozhodnutím členské schůze samosprávy. Pokud bylo schváleno v dané věci usnesení shromáždění delegátů nebo představenstva, je povinen při hlasování ve společenství vlastníků se řídit tímto usnesením.
ČÁST VII. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA ČL. 90 FINANCOVÁNÍ ČINNOSTI DRUŽSTVA Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmů získaných z bytového hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti, příp. z jiných zdrojů. ČL. 91 BYTOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ 1. Základní ekonomickou jednotkou bytového hospodářství je středisko bytového hospodářství, které obvykle představuje bytový dům či domy nebo nebytový objekt, jehož výstavba byla samostatně financována nebo dům vymezený podle zákona č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění, jestliže byl rozdělen na jednotky prohlášením vlastníka. 2. Činnost střediska bytového hospodářství se financuje z nájemného z bytů a nebytových prostor a z úhrad za plnění poskytovaná s jejich užíváním, z příspěvků vlastníků jednotek podle § 15 zákona o vlastnictví bytů a z jiných zdrojů. 3. Zisk nebo ztráta střediska bytového hospodářství se každoročně vypořádá na návrh představenstva podle rozhodnutí shromáždění delegátů. Člen družstva je povinen přispívat na úhradu ztráty střediska bytového hospodářství, v němž užívá byt (garáž).
Stanovy
- 33 -
OSBD Česká Lípa
ČL. 92 OSTATNÍ HOSPODAŘENÍ 1. Příjmy na úhradu nákladů a výdajů ostatního hospodaření získává družstvo zejména z tržeb za vlastní výkony, z příspěvků na správu, ze zápisného a jiných poplatků, příp. z dalších zdrojů. 2. Náklady ostatního hospodaření jsou veškeré náklady, které vznikají mimo střediska bytového hospodářství. 3. Ze zisku ostatního hospodaření hradí družstvo přednostně své povinnosti vůči státu. Zbylý zisk použije podle rozhodnutí shromáždění delegátů k přídělům do nedělitelného fondu, příp. dalších zajišťovacích fondů a k rozdělení členům družstva. 4. Podíl člena na zisku, který je určen k rozdělení členům, stanoví svým rozhodnutím shromáždění delegátů. 5. Ztrátu z ostatního hospodaření hradí družstvo podle rozhodnutí shromáždění delegátů: a) z nedělitelného fondu b) rozvržením na členy v poměru podle rozhodnutí shromáždění delegátů c) ze statutárních fondů d) snížením základních členských vkladů e) kombinací výše uvedených způsobů 6. Při vykázané ztrátě z ostatního hospodaření družstva a při likvidačním schodku rozhodne shromáždění delegátů o výši uhrazovací povinnosti členů, přesahující základní členský vklad. Uhrazovací povinnost člena nemůže však přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu.
ČL. 93 ZÁKLADNÍ KAPITÁL 1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů a dalších členských vkladů. 2. Zapisovaný základní kapitál družstva činí 5.000.000,- Kč. ČL. 94 FONDY DRUŽSTVA 1. Družstvo vytváří kromě základního kapitálu a specifických družstevních fondů zabezpečujících zdroje družstevní výstavby další vlastní zdroje na financování činností družstva. 2. Družstvo povinně vytváří nedělitelný fond. Dále vytváří fond členských podílů, fond družstevní výstavby, fond dodatečných členských vkladů, příp. jiné kapitálové fondy, statutární fondy, sociální fond, příp. další zajišťovací fondy. 3. Tvorba a použití fondů se řídí zvláštními předpisy, těmito stanovami a statuty fondů schválenými shromážděním delegátů. 4. Fond členských podílů, fond družstevní výstavby, statutární fond bytového hospodářství a dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice, příp. fond dodatečných členských vkladů, pokud tak rozhodne představenstvo, se evidují odděleně podle jednotlivých středisek bytového hospodářství.
Stanovy
- 34 -
OSBD Česká Lípa
ČL. 95 NEDĚLITELNÝ FOND 1. Nedělitelný fond se tvoří ze zisku ostatního hospodaření. Musí být nejméně ve výši poloviny zapisovaného základního kapitálu družstva a doplňuje se z ročního čistého zisku částkou schválenou shromážděním delegátů. 2. Nedělitelný fond se používá na úhradu ztráty střediska ostatního hospodaření, případně k převodu do jiného fondu ze zisku. 3. Nedělitelný fond nelze rozdělit mezi členy za trvání družstva. ČL. 96 FOND ČLENSKÝCH PODÍLŮ 1. Fond členských podílů se tvoří z peněžního či nepeněžního plnění člena na členský podíl nebo převodem zdrojů z dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, jsou-li tyto zdroje použity na financování technického zhodnocení domu nebo k pořízení pozemku příslušejícího k domu. 2. Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s družstevní výstavbou, technickým zhodnocením domu nebo s pořízením pozemku příslušejícího k domu. Fond se snižuje při převodu družstevního bytu (garáže) z družstevního vlastnictví podle zákona č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění. ČL. 97 FOND DRUŽSTEVNÍ VÝSTAVBY 1. Fond družstevní výstavby se tvoří z poskytnutých příspěvků na družstevní výstavbu, splátkami investičního úvěru na družstevní bytovou výstavbu, příp. převodem z jiných kapitálových fondů nebo fondů ze zisku. 2. Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s družstevní výstavbou, technickým zhodnocením domu nebo s pořízením pozemku příslušejícího k domu. Fond se snižuje při převodu bytu z družstevního vlastnictví podle zákona č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění. ČL. 98 FOND DODATEČNÝCH ČLENSKÝCH VKLADŮ 1. Fond se tvoří dodatečnými členskými vklady podle čl. 16. 2. Fond evidovaný na středisku ostatního hospodaření se používá na úhradu ztráty nebo na financování investičních výdajů tohoto střediska. Fond evidovaný na středisku bytového hospodářství se používá na úhradu ztráty nebo na financování investičních výdajů tohoto střediska. 3. Fond se dále snižuje při zániku členství vlastníka jednotky jeho vypořádáním podle zákona č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění.
Stanovy
- 35 -
OSBD Česká Lípa
ČL. 99 STATUTÁRNÍ FONDY 1. Statutární fond bytového hospodářství se tvoří ze zisku střediska bytového hospodářství, příp. z jiných zdrojů. Fond se používá k úhradě nákladů a ztráty střediska bytového hospodářství, případně k financování investičních výdajů při současném převodu do fondu družstevní výstavby. O jeho použití rozhodují orgány družstva. Rozhodnutí musí být v souladu se směrnicí schválenou představenstvem družstva, která upravuje formu a způsob užití tohoto fondu. 2. Ze zisku ostatních středisek lze tvořit statutární fondy s účelovým zaměřením dle rozhodnutí shromáždění delegátů. ČL. 100 SOCIÁLNÍ FOND 1. Sociální fond se tvoří ze zisku střediska ostatního hospodaření ve výši podle rozhodnutí shromáždění delegátů. 2. Fond se používá na financování sociálních potřeb zaměstnanců správy družstva v souladu s kolektivní smlouvou nebo směrnicemi družstva. ČL. 101 DLOUHODOBÁ ZÁLOHA NA OPRAVY A DODATEČNÉ INVESTICE 1. Záloha se tvoří pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného a z úhrad vlastníků jednotek podle zákona č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění. 2. Záloha se používá na financování oprav, údržby, příp. dalších provozních nákladů a na financování investičních výdajů, zejména rekonstrukcí a modernizací bytového domu. 3. Způsob tvorby a použití zálohy podrobně upravují směrnice družstva.
ČÁST VIII. ZRUŠENÍ, ZMĚNA A LIKVIDACE ČL. 102 1. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 2. Družstvo se zrušuje: a) usnesením shromáždění delegátů b) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku c) rozhodnutím soudu 3. O rozhodnutí shromáždění delegátů o zrušení družstva musí být pořízen notářský zápis.
Stanovy
- 36 -
OSBD Česká Lípa
ČL. 103 SLOUČENÍ, SPLYNUTÍ A ROZDĚLENÍ 1. Usnesení shromáždění delegátů o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení obchodního jmění, které na něj přechází. Při rozdělení družstva shromáždění delegátů určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí. Při tomto určení se vezme zřetel na oprávněné zájmy jednotlivých členů. 2. Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, jestliže to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení SD. ČL. 104 1. Při splynutí družstev přechází jmění a členství na nově vzniklé družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku. 2. Při sloučení družstva s jiným družstvem jmění slučovaného družstva a členství přecházejí na přejímací družstvo ke dni výmazu slučovaného družstva z obchodního rejstříku. 3. Při rozdělení družstva přechází jmění družstva a členství na družstva vzniklá rozdělením ke dni, kdy tato družstva byla zapsána do obchodního rejstříku. 4. V obchodním rejstříku se provede výmaz zanikajícího družstva a zápis družstva vzniklého splynutím nebo družstev vzniklých rozdělením. Výmaz družstva zaniklého sloučením a zápis změny u družstva, s nímž bylo sloučeno, se provede rovněž k témuž dni. ČL. 105 PŘEVOD ČÁSTI MAJETKU DRUŽSTVA Převádí-li družstvo jednotlivé obytné domy nebo objekty s nebytovými prostory jinému bytovému družstvu, musí s přejímacím družstvem dohodnout i převod členství nájemců družstevních bytů a nebytových prostor v těchto domech nebo objektech. K takovému převodu není třeba souhlasu členů – nájemců těchto bytů (nebytových prostor). Souhlasu nájemců je však třeba v případě, má-li být družstevní objekt odprodán jinému právnímu subjektu než družstvu. Současně s převodem jednotlivých obytných domů nebo objektů s nebytovými prostory převede družstvo převádějící družstvu přejímajícímu: a) zůstatky všech fondů b) zůstatek půjčky poskytnuté peněžním ústavem na výstavbu převáděného objektu c) veškerá ostatní práva a závazky, týkající se převáděného majetku ČL. 106 1. Soud může na návrh státního orgánu, orgánu nebo člena družstva nebo osoby, která osvědčí právní zájem, rozhodnout o zrušení družstva a jeho likvidaci, jestliže: a) počet členů družstva klesl pod pět členů b) souhrn členských vkladů klesl pod částku 50,000,- Kč c) uplynuly dva roky ode dne, kdy skončilo funkční období orgánů družstva a nebyly zvoleny nové orgány, nebo byla porušena povinnost svolat shromáždění delegátů, anebo družstvo po dobu delší než dva roky neprovozuje žádnou činnost d) družstvo porušilo povinnost vytvářet nedělitelný fond e) družstvo porušuje ustanovení o předmětu činnosti Stanovy
- 37 -
OSBD Česká Lípa
f) založením, splynutím nebo sloučením družstva byl porušen zákon 2. Soud může před rozhodnutím o zrušení družstva stanovit lhůtu k odstranění důvodu, pro který bylo zrušení navrženo, jestliže je jeho odstranění možné. ČL. 107 LIKVIDACE DRUŽSTVA 1. Zrušené družstvo vstupuje do likvidace; likvidátory jmenuje shromáždění delegátů popř. soud. 2. Likvidátoři jsou povinni vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projednává shromáždění delegátů. Návrh na rozdělení musí být na požádání předložen každému členu družstva. 3. Likvidační zůstatek se rozdělí postupně tak, že každému členu se uhradí částka do výše jeho základního členského vkladu, popř. dalšího členského vkladu. 4. Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba může do tří měsíců ode dne konání shromáždění delegátů navrhnout, aby soud prohlásil usnesení shromáždění delegátů o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí lhůty tří měsíců anebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen. 5. Při likvidaci družstva se použijí přiměřeně ustanovení §70 až §75 b) Obchodního zákoníku.
ČÁST IX. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU PŘI SOUČASNÉM VLASTNICTVÍ BYTU (GARÁŽE) ČL. 108 1. Člen může nabýt vlastnictví bytu za podmínek stanovených zvláštním zákonem, popř. stanovami. 2. Člen družstva – vlastník, je v mezích zákona oprávněn předmět svého vlastnictví držet, užívat a nakládat s ním. 3. Členský vztah je nezávislý na vlastnickém vztahu a naopak. Členství je upraveno stanovami, vlastnictví k bytu zákonem a správa společných částí domu, ve kterém se jednotka nachází, smlouvou o správě s družstvem. 4. Členové – vlastníci bytů mají stejná práva a povinnosti s výjimkou těch, které souvisí s nájmem družstevního bytu a jsou upravené v části V. stanov. 5. Pokud stanovy upravují povinnost platit nájemné za užívání družstevního bytu, rozumí se tím u člena – vlastníka povinnost hradit náklady na správu a provoz domu včetně nákladů na opravy, rekonstrukce a výměny společných částí a zařízení domu.
Stanovy
- 38 -
OSBD Česká Lípa
ČL. 109 1. Kromě práv a povinností vyplývajících pro člena zejména z čl. 12 a 13 je člen – vlastník povinen: a) udržovat jednotku na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zejména včas provádět potřebnou údržbu a opravy b) počínat si tak, aby při užívání, udržování, změnách, při nájmu bytu nebo jeho části a při jiném nakládání s bytem nerušil a neohrožoval ostatní při výkonu jejich vlastnických, spoluvlastnických, popř. spoluuživatelských práv. Užívat byt k jiným účelům než k bydlení může vlastník pouze s přivolením ostatních spoluvlastníků za podmínek stanovených zvláštními předpisy c) odstranit závady a poškození, která na jiných bytech nebo společných částech nebo zařízení domu způsobil sám, nebo ti, kteří s ním byt užívají. Oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v daném domě či bytě, které jsou hrazeny z dlouhodobé zálohy na opravu a investice společných částí domu a umožnit jejich provedení d) zdržet se provádění úpravy společných částí domu, bytu a jeho zařízení, jimiž by byl bez souhlasu ostatních vlastníků měněn vzhled domu, byla ohrožena statická bezpečnost konstrukcí domu a narušena činnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, kanalizace, elektro, vzduchotechnika, STA apod.). Současně je vlastník bytu povinen zajistit předepsané revize technických zařízení v bytě ve stanovených lhůtách tak, aby neohrozil bezpečnost a zdraví ostatních vlastníků a uživatelů. Ustanovení zvláštních předpisů tím nejsou dotčena e) umožnit na požádání přístup do bytu, pokud to nezbytně vyžaduje údržba a obhospodařování ostatních bytů, popř. domu jako celku a dále umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných družstvem a také umožnit přístup k instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla a teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot f) podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnického podílu
ČL. 110 1. Práva a povinnosti člena – vlastníka a družstva při zabezpečování správy a provozu domu související s vlastnictvím a spoluvlastnictvím společných prostor a zařízení domu jsou upraveny smlouvou o převedení družstevního bytu (garáže) do vlastnictví člena bytového družstva. 2. Před uzavřením smlouvy o převodu družstevního bytu (garáže) do vlastnictví člena je člen povinen uhradit družstvu náklady, které mu vznikly v souvislosti s převodem bytu (garáže), a to ve výši stanovené shromážděním delegátů. Je rovněž povinen vyrovnat veškeré další závazky vůči družstvu. 3. V případě, že člen – vlastník svůj byt (garáž) pronajme, je povinen v nájemní smlouvě zabezpečit plnění všech povinností vůči družstvu, které pro něho vyplývají ze stanov a ze smlouvy o převedení vlastnictví družstevního bytu (garáže). 4. V případě převodu vlastnictví, popř. při uzavření nájemní smlouvy je člen – vlastník povinen oznámit tuto skutečnost neprodleně družstvu.
Stanovy
- 39 -
OSBD Česká Lípa
ČÁST X. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ ČL. 111 OPRAVNÉ PROSTŘEDKY PROTI ROZHODNUTÍ ORGÁNU DRUŽSTVA 1. Rozhodnutí orgánů družstva dotýkající se jednotlivých členů družstva nebo jednotlivých orgánů družstva, se oznamují těmto členům nebo orgánům. 2. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů a počíná běžet dnem následujícím po doručení rozhodnutí, pokud zákon nebo stanovy neurčují lhůtu jinou. 3. Za včas podané se považuje i odvolání, které bylo podáno po uplynutí stanovené lhůty nejpozději však do tří měsíců od doručení rozhodnutí, jestliže se člen řídil nesprávným poučením orgánu družstva o odvolání nebo jestliže poučení o odvolání nebylo dáno. 4. O odvolání proti rozhodnutí představenstva rozhoduje shromáždění delegátů, jehož rozhodnutí je konečné. 5. Představenstvo může rozhodnout o odvolání samo, jestliže odvolání v plném rozsahu vyhoví. ČL. 112 PODNĚTY ČLENŮ O podnětech členů k rozhodnutím a činnosti orgánů družstva rozhodují orgány družstva nejdéle do šedesáti dnů od jejich podání. O jejich vyřízení informuje příslušný orgán družstva člena prokazatelným způsobem. ČL. 113 DORUČOVÁNÍ 1. Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, např. prostřednictvím veřejné datové sítě a to na adresu, kterou člen sdělil. 2. Doručení písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených těmito stanovami nebo jednacím řádem družstva. 3. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí, nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem nebo pracovníkem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne. 4. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna: a) při doručování písemností funkcionářem nebo pracovníkem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne. b) při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou a člen svým jednáním doručení zmařil, nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl 5. Nebyl-li člen družstva při doručování písemnosti zastižen v místě doručení a jiné místo pro doručení družstvu neoznámil, písemnost se uloží a člen se jiným vhodným způsobem vyzve, aby si písemnost vyzvedl. Nevyzvedne-li si člen družstva písemnost do 10 dnů od jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se člen o uložení písemnosti nedověděl. Písemnost se ukládá u pošty, jestliže se doručuje jejím Stanovy
- 40 -
OSBD Česká Lípa
prostřednictvím nebo v sídle družstva, jestliže se doručuje funkcionářem nebo zaměstnancem družstva. ČL. 114 POČÍTÁNÍ ČASU 1. Lhůta určená podle dní počíná dnem, který následuje po události, jež je rozhodující pro její počátek. 2. Konec lhůty určené podle týdnů, měsíců nebo let připadá na den, který se pojmenováním nebo číslem shoduje se dnem, na který připadá událost, od níž lhůta počíná. Není-li takový den v měsíci, padne poslední den lhůty na jeho poslední den. 3. Byla-li lhůta prodloužena, má se v pochybnostech zato, že nová lhůta počíná dnem, který následuje po uplynutí lhůty původní. 4. Připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem lhůty následující pracovní den. 5. Lhůta pro podání je zachována, jestliže písemnost byla v poslední den lhůty doručena určenému adresátu, nebo jestliže byla podána na poštu. 6. Představenstvo může ze závažných důvodů prominout zmeškání lhůty, požádá-li o to člen do patnácti dnů ode dne, kdy pominula příčina zmeškání a učinil-li v téže lhůtě zmeškaný úkon. Zmeškání lhůty nelze prominout, jestliže ode dne, kdy měl být úkon učiněn, uplynul jeden rok.
ČÁST XI. PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ ČL. 115 Pokud dále není uvedeno jinak, řídí se ustanoveními těchto stanov i právní vztahy vzniklé mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi jeho členy navzájem, před nabytím platnosti těchto stanov. Vznik těchto právních vztahů, jakož i nároky z nich vzniklé před nabytím platnosti těchto stanov se však posuzují podle dosavadních stanov. Nájemní vztah založený do 30. 6. 2006 podle čl. 30 odst. 1 uzavřením nájemní smlouvy, i když je dodatečně zjištěno, že členovi nevznikne právo podle čl. 30 odst. 2 písm. b) stanov, je platný.2. Ustanovení čl. 69 odst. 2 o počtu členů představenstva a čl. 76 odst. 1 o počtu členů kontrolní komise, nabývají účinnosti od nového volebního období. ČL. 116 O žádostech a odvolání členů, o nichž před nabytím platnosti těchto stanov družstvo s konečnou platností nerozhodlo, bude rozhodnuto podle těchto stanov. ČL. 117 1. Dosavadní stanovy družstva, přijaté shromážděním delegátů 28. května 1997 ve znění novel přijatých shromážděními delegátů konanými ve dnech 26. 5. 1998, 24. 11. 1998, 29. 11. 2001, 29. 5. 2003, 23.11.2006 a 20. 11. 2008 se novelizují.
Stanovy
- 41 -
OSBD Česká Lípa
2. Tato novela stanov byla schválena shromážděním delegátů dne 24. 11. 2011 a nabývá účinnosti dnem přijetí.
RNDr. Jiří Bárta v. r. předseda představenstva
Stanovy
Petr Murka v. r. místopředseda představenstva
- 42 -
OSBD Česká Lípa
OBSAH STANOVY A VOLEBNÍ ŘÁD ............................................................................................................................. 1 ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ ........................................................................................................................... 1 čl. 1 ................................................................................................................................................................... 1 čl. 2 ................................................................................................................................................................... 1 ČÁST II. ČINNOSTI DRUŽSTVA............................................................................................................................... 1 čl. 3 ................................................................................................................................................................... 1 ČÁST III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU.......................................................................................................................... 2 čl. 4 Vznik členství ........................................................................................................................................... 2 čl. 6 Přechod a převod členství ......................................................................................................................... 3 čl. 7 Společné členství manželů ........................................................................................................................ 3 čl. 8 ................................................................................................................................................................... 3 čl. 9 Splynutí členství ....................................................................................................................................... 3 čl. 10 Přeměna členství ..................................................................................................................................... 4 čl. 11 Rozdělení členství ................................................................................................................................... 4 čl. 12 Členská práva .......................................................................................................................................... 4 čl. 13 Členské povinnosti .................................................................................................................................. 5 čl. 14 Členské vklady a členský podíl............................................................................................................... 6 čl. 15 ................................................................................................................................................................. 6 čl. 16 Dodatečný členský vklad a nepeněžitý členský vklad ............................................................................ 7 čl. 17 Převod členských práv a povinností........................................................................................................ 7 čl. 18 Převod části členských práv a povinností ............................................................................................... 8 čl. 19 Zánik členství .......................................................................................................................................... 8 čl. 20 Dohoda.................................................................................................................................................... 8 čl. 21 Vystoupení .............................................................................................................................................. 9 čl. 22 Úmrtí člena ............................................................................................................................................. 9 čl. 23 Vyloučení ................................................................................................................................................ 9 čl. 24 Zánik členství likvidací družstva .......................................................................................................... 10 čl. 25 Zánik společného členství manželů ...................................................................................................... 10 čl. 26 Vypořádací podíl................................................................................................................................... 11 čl. 27 Členská evidence .................................................................................................................................. 11 ČÁST IV. HOSPODAŘENÍ S BYTY ......................................................................................................................... 12 čl. 28 Zásady hospodaření s byty .................................................................................................................... 12 čl. 29 Přenechání družstevního bytu (GARÁŽE) do nájmu na dobu určitou.................................................. 12 ČÁST V. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU (GARÁŽE) ............................................................................................... 12 čl. 30 Vznik nájmu družstevního bytu (garáže) .............................................................................................. 12 čl. 31 Práva a povinnosti z nájmu bytu ........................................................................................................... 13 čl. 32 Opravy hrazené v bytě .......................................................................................................................... 13 čl. 32a Opravy hrazené uživatelem ve společných prostorech domu ............................................................. 14 čl. 33 ............................................................................................................................................................... 14 čl. 34 ............................................................................................................................................................... 14 čl. 35 ............................................................................................................................................................... 15 čl. 36 ............................................................................................................................................................... 15 čl. 37 ............................................................................................................................................................... 15 čl. 38 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (garáže) .................................................... 15 čl. 39 ............................................................................................................................................................... 16 čl. 40 ............................................................................................................................................................... 16 čl. 42 ............................................................................................................................................................... 16 čl. 43 ............................................................................................................................................................... 17 čl. 44 ............................................................................................................................................................... 17 čl. 45 Podnájem bytu (části bytu) ................................................................................................................... 17 čl. 46 Výměna bytu ......................................................................................................................................... 17 čl. 47 ............................................................................................................................................................... 18 čl. 48 Zánik nájmu družstevního bytu ............................................................................................................ 18 čl. 49 Nájem garáže ........................................................................................................................................ 18 čl. 50 Nájem nebytových prostor .................................................................................................................... 18 čl. 51 Zajištění řádného využití bytů .............................................................................................................. 19 čl. 52 Sloučení bytů ........................................................................................................................................ 19 čl. 53 Rozdělení bytu ...................................................................................................................................... 19
čl. 54 ............................................................................................................................................................... 19 ČÁST VI. ORGÁNY DRUŽSTVA ............................................................................................................................ 20 čl. 55 ............................................................................................................................................................... 20 čl. 56 ............................................................................................................................................................... 20 čl. 57 ............................................................................................................................................................... 20 čl. 58 ............................................................................................................................................................... 20 čl. 59 ............................................................................................................................................................... 21 čl. 60 ............................................................................................................................................................... 21 čl. 61 Jednání orgánů družstva ........................................................................................................................ 21 čl. 62 ............................................................................................................................................................... 22 čl. 63 ............................................................................................................................................................... 22 čl. 64 ............................................................................................................................................................... 22 čl. 65 Shromáždění delegátů ........................................................................................................................... 22 čl. 66 ............................................................................................................................................................... 23 čl. 67 ............................................................................................................................................................... 24 čl. 68 ............................................................................................................................................................... 25 čl. 69 Představenstvo ...................................................................................................................................... 25 čl. 70 ............................................................................................................................................................... 26 čl. 71 Předseda představenstva ....................................................................................................................... 26 čl. 72 Organizování práce představenstva ...................................................................................................... 26 čl. 73 Ředitel správy družstva ......................................................................................................................... 27 čl. 74 Správa družstva ..................................................................................................................................... 27 čl. 75 Kontrolní komise .................................................................................................................................. 27 čl. 76 ............................................................................................................................................................... 28 čl. 77 ............................................................................................................................................................... 28 čl. 78 Samospráva ........................................................................................................................................... 28 čl. 79 Členská schůze samosprávy .................................................................................................................. 29 čl. 80 ............................................................................................................................................................... 29 čl. 81 ............................................................................................................................................................... 30 čl. 82 ............................................................................................................................................................... 30 čl. 83 Výbor samosprávy ................................................................................................................................ 30 čl. 84 ............................................................................................................................................................... 31 čl. 85 ............................................................................................................................................................... 31 čl. 86 Pověřený předseda samosprávy ............................................................................................................ 32 čl. 87 Správce ................................................................................................................................................. 32 čl. 88 Poradní orgány ...................................................................................................................................... 33 čl. 89 Zastupování družstva ve společenství vlastníků ................................................................................... 33 ČÁST VII. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA .................................................................................................................. 33 čl. 90 Financování činnosti družstva............................................................................................................... 33 čl. 91 Bytové hospodářství ............................................................................................................................. 33 čl. 92 Ostatní hospodaření .............................................................................................................................. 34 čl. 93 Základní kapitál .................................................................................................................................... 34 čl. 94 Fondy družstva ...................................................................................................................................... 34 čl. 95 Nedělitelný fond ................................................................................................................................... 35 čl. 96 Fond členských podílů .......................................................................................................................... 35 čl. 97 Fond družstevní výstavby ..................................................................................................................... 35 čl. 98 Fond dodatečných členských vkladů .................................................................................................... 35 čl. 99 Statutární fondy..................................................................................................................................... 36 čl. 100 Sociální fond ....................................................................................................................................... 36 čl. 101 Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice.......................................................................... 36 ČÁST VIII. ZRUŠENÍ, ZMĚNA A LIKVIDACE ........................................................................................................ 36 čl. 102 ............................................................................................................................................................. 36 čl. 103 Sloučení, splynutí a rozdělení ............................................................................................................. 37 čl. 104 ............................................................................................................................................................. 37 čl. 105 Převod části majetku družstva ............................................................................................................ 37 čl. 106 ............................................................................................................................................................. 37 čl. 107 Likvidace družstva .............................................................................................................................. 38 ČÁST IX. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU PŘI SOUČASNÉM VLASTNICTVÍ BYTU (GARÁŽE) ............................................. 38 čl. 108 ............................................................................................................................................................. 38 čl. 109 ............................................................................................................................................................. 39 čl. 110 ............................................................................................................................................................. 39
ČÁST X. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ ....................................................................................................................... 40 čl. 111 Opravné prostředky proti rozhodnutí orgánu družstva ....................................................................... 40 čl. 112 Podněty členů ...................................................................................................................................... 40 čl. 113 Doručování ......................................................................................................................................... 40 čl. 114 Počítání času ....................................................................................................................................... 41 ČÁST XI. PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ ............................................................................................ 41 čl. 115 ............................................................................................................................................................. 41 čl. 116 ............................................................................................................................................................. 41 čl. 117 ............................................................................................................................................................. 41
