Asian Properties Bali Puri Beach Garden NEGARA BALI, INDONESIË

Asian Properties Bali Puri Beach Garden NEGARA BALI, INDONESIË

0

Bali in het kort Bali is een Indonesische provincie en eiland ten oosten van Java en ten westen van Lombok. Het is het westelijkste van de Kleine Soenda-eilanden. Het eiland meet 5561 km², en telt 3.816.881 inwoners (2010). Bijna 90% behoort tot de autochtone bevolking, de Balinezen, die grotendeels hindoes zijn en Balinees of Indonesisch spreken. De hoofdstad is Denpasar. Tot 1958 was de hoofdstad Singaraja. Rijstvelden, tempels, vulkanen, droomstranden, lekker eten en áárdige mensen. Bali is één van de ruim 13.500 eilanden die de Indonesische archipel rijk is. Bali is gelegen langs de zogenoemde “Wallace-lijn”. Deze lijn scheidt Indonesië in twee delen, te weten het groene gedeelte (ten westen) en het drogere gedeelte (ten oosten van deze lijn). Typerend is dat eilanden ten westen van deze lijn zeer vruchtbaar zijn en er een enorme variatie aan dieren en planten kennen, die ten oosten van deze lijn vanwege het drogere klimaat niet kunnen overleven. Daardoor is Bali vergeleken met het naburige eiland Lombok totaal anders en dit terwijl het slechts op 50 km van Bali ligt. Bali bezit oneindige rijstvelden, vulkanen die tot ver boven de zeespiegel uit rijzen en een enorm nationaal park, waar meer dan 300 verschillende dier- en plantensoorten leven. Op Bali leven 3,8 miljoen mensen, die veelal leven van de visserij, rijstteelt en het toerisme. Ondanks de ongeregeldheden van enkele jaren geleden, zet de regering alles op alles om Bali veilig te houden om zodoende haar belangrijkste bron van inkomsten, het toerisme, te beschermen. Naast haar natuurschoon, de dienstbaarheid en vriendelijke bevolking valt de religie op. In een land waar overwegend de Islam beleden wordt is Bali voor ruim 90% Hindoeïstisch georiënteerd. Het Hindoeïsme op Bali is één grote beleving en is overal waar te nemen. Dagelijks word er bijvoorbeeld door elk huishouden een offer aan de goden gedaan om zo de “goede” geesten gunstig te stemmen. De Balinezen zijn zeer vriendelijke mensen en staan bekend om hun “eeuwige lach” en hun onuitputtelijke behulpzaamheid. Dit zijn slechts een paar voorbeelden van de dingen die Bali tot een zeer vreedzaam en rustgevend vakantie-eiland maken.

1

Waarom investeren in een woning ten westen van Bali De gemeente Negara investeert geld om het toerisme te bevorderen in het westen van Bali. In dit gebied is ook het Bali Puri Beach Garden Project gelegen. Zo hebben zij onlangs nog geïnvesteerd in een nieuw zwembad. Dit zwembad ligt slechts op 4 km afstand van het project. Voor een klein bedrag kunt u gebruik maken van dit prachtige zwembad met uitzicht op de oceaan. In de nabije toekomst wordt de hoofdweg vanaf de haven in het noorden (van Bali), langs Negara richting het zuiden, langs de westkant sterk verbeterd. Dit betekent een betere bereikbaarheid en kortere reistijden van en naar het zuiden.

Door de toenemende interesse in west Bali , door zowel ontwikkelaars als particulieren blijven de grondprijzen stijgen.

2

Negara Negara, de hoofdstad van de provincie Jembrana ligt 85km vanaf Denpasar. De havenstad Gilimanuk, waar de ferry’s uit Java meerdere malen per dag aanmeren, ligt op een half uur rijden. De stad Negara zelf is voorzien van alle gemakken, er zijn banken, supermarkten en er is een ziekenhuis. De provincie Jembrana is de dunst bevolkte provincie van het eiland. Steeds meer mensen ontdekken dit schitterende gebied met haar verlaten stranden en Bali’s grootste nationaal park: Bali Barat Nationaal Park. Binnen dit nationaal park vinden we ook het eiland Menjangan, dit eiland herbergt Bali’s mooiste duikstekken. Negara organiseert tijdens het droge seizoen tussen juli en november het bekende en kleurrijke Bullrace (Mekepung) evenement. Tijdens dit evenement zijn de stieren kleurig uitgedost en rennen een parcours van enkele kilometers. Het evenement is tot nu toe nog steeds een lokale aangelegenheid gebleven. Andere bezienswaardigheden van het gebied zijn, de Perancak tempel en Rambut Siwi tempel, de vissershaven, en de bekende surfspot Medewi.

3

Project informatie Het Bali Puri Beach Garden project wordt gerealiseerd in het dorpje Yehkuning. Dit dorpje is gelegen op slechts een steenworp afstand van Negara, aan één van de langste stranden van de Balinese westkust. Het project beslaat ongeveer 10.000m2 en is opgedeeld in verschillende kavels waarop een zesentwintigtal bungalows zullen worden gerealiseerd. Asian Properties is gespecialiseerd in de bouw van een vijftal standaard woningen. Deze woning zijn allen vervaardigd uit kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen. Zo kunnen wij u garanderen dat u na de oplevering van uw woning nog vele jaren onbezorgd kan genieten van uw welverdiende woning. Op de plattegrond (volgende pagina) is de indeling van het project te zien. De “standaardbungalow” is in de nog beschikbare kavels vermeld met de kaveloppervlakte erbij. Op de verkochte kavels staan de gebouwde bungalows vermeld. Het Bali Puri Beach Garden project is een zogenaamd turnkeyproject. Wij richten uw huis namelijk in naar uw persoonlijke wensen. Dit betekent dat uw huis van alle gemakken wordt voorzien, uiteraard is dit alles optioneel. Wij kunnen dit voor u verzorgen. Voor een 3 slaapkamer bungalow geldt het volgende. Het soort meubilair :  Teak (vanaf € 4650).  Bamboe (vanaf € 2950). Apparatuur : ( vanaf € 5995). . koelkast, ingebouwde gaskomfoor, afzuigkap, wasmachine, airconditioning. Tuinaanleg : (vanaf € 2950). . bloemen, planten,bomen. Zwembad 3.5x6m (vanaf € 8690) Omheining incl. sierhekwerk vanaf € 75 en voor Ornamen beton €95 per strekkende meter. Bamboe/Teak meubilair pakket* Namen van de goederen Meubelen Bamboe of Teak 1 Bed 2 Bed 3 Spring Bed Imperial (matras) 4 Spring Bed Imperial (matras) 5 3 Deurskast 6 2 Deurskast 7 Toilet & Spiegel + Stoel 8 Eettafel 9 Eetstoel 10 Woonkamer bankstel (3+1+1 zit) 11 Bovenkastjes set (boven aanrecht)

Afmeting

Aantal

140 x 200 160 x 200 140 x 200 160 x 200 ± 200 x 60 x 185 ± 120 x 60 x 185 ± 110 x 50 x 180 ± 100 x 200 x 75 ± 50 x 60 x 100

2 1 2 1 1 1 1 1 6 1 1

Alleen bij keuze teak

*Variërend per bungalow

4

BALI PURI BEACH GARDEN

5

Prijzen bouwkavels + Bungalows Kavel A.1 A.2 A.3 A.4 A.5 A.6 A.7 B.1 B.2 B.3 B.4 B.5 B.6 C.1 C.2 C.3 C.4 C.5 C.6 C.7 C.8

Komodo Banda Komodo Banda Banda Banda Banda Banda Komodo Banda Flores Flores Flores Flores Komodo Banda Komodo Banda Komodo Banda Komodo Komodo Komodo Komodo

M²

Prijs kavel 01-10-2008

Prijs Huis 01-10-2008

Prijs kavel 01-01-2014

Prijs Huis 01-01-2014

210 315 315 315 315 315 315 315 500 315 315 210 210 210 210 315 315 367

Verkocht €11.025 €11.025 €11.025 €11.025 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht €11.025 €11.025 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht €11.025 €11.025 Verkocht €11.025 €11.025 €11.025 €11.025 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht

Verkocht €49.990 €60.990 €49.990 €60.990 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht €49.990 €60.990 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht €49.990 €60.990 Verkocht €49.990 €60.990 €49.990 €60.990 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht

Verkocht €15.750 €15.750 €15.750 €15.750 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht €15.750 €15.750 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht €15.750 €15.750 Verkocht €15.750 €15.750 €15.750 €15.750 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Niet te koop

Verkocht €49.990 €60.990 €49.990 €60.990 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht €49.990 €60.990 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht €49.990 €60.990 Verkocht €49.990 €60.990 €49.990 €60.990 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Niet te koop €32.990 €32.990 Verkocht Verkocht €24.990 Verkocht

315 315 315 315 315 315

Banda 500 €18.500 €60.990 D.1.A Sumbawa 115 €4.025 €32.990 D.1.B Sumbawa 115 €4.025 €32.990 D.2.A Sumba 95 Verkocht Verkocht D.2.B Sumba 95 Verkocht Verkocht D.3.A Sumba 95 €3.325 €22.990 D.3.B 95 Verkocht Verkocht Wijzigingen voorbehouden (Feb. 2014).

€5.750 €5.750 Verkocht Verkocht €5.000 Verkocht

Totaal huis

en grond €65.740 €76.740 €65.740 €76.740

€65.740 €76.740

€65.740 €76.740 €65.740 €76.740 €65.740 €76.740

€38.740 €38.740 €29.990

6

Bungalow Type: Sumba Met deze kleine maar zeer degelijke twee onder één kap woning bezit u over uw eigen stukje Bali.

Vanaf € 24.990,-- Excl. grond Woonkamer en open keuken Slaapkamer Badkamer Terras 1 Terras 2 Totaal woonoppervlak

Vooraanzicht 17m2 10m2 4m2 2m2 3m2 35m2

Deze woning komt het beste tot zijn recht op een kavel van minimaal 95m2.

7

Bungalow Type: Sumbawa Deze twee onder één kap woning is gelijk aan zijn voorganger (Sumba) maar is net even iets groter en voorzien van een extra slaapkamer.

Zijaanzicht

Vanaf €32.990,-- Excl. Grond. Woonkamer en open keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Terras Totaal woonoppervlak

31m2 12m2 9m2 4m2 3m2 59m2

Deze woning komt het beste tot zijn recht op een kavel van minimaal 115m2

8

Bungalow Type: Flores Als u altijd al heeft gedroomd van uw eigen bungalow op een van de mooiste eilanden van Azië, dan is deze zeker een overweging waard!

Vooraanzicht Prijs vanaf € 42.000,-- Excl. Grond. Woonkamer en open keuken 32,5m2 Slaapkamer 1 10,5m2 Slaapkamer 2 9m2 Slaapkamer 3 9m2 Badkamer 3m2 Terras 1 3m2 Terras 2 3m2 Totaal woonoppervlak 70m2 Deze woning komt het beste tot zijn recht op een kavel van minimaal 210m2

9

Bungalow Type: Komodo Een schitterende ruime bungalow vervaardigd van de beste materialen. Door gebruik te maken van veel glas heeft deze bungalow een zeer open en lichte uitstraling.

Vooraanzicht Prijs vanaf € 49.990,-- excl. Grond. Woonkamer en open keuken 33,5m2 Slaapkamer 1 16m2 Slaapkamer 2 9m2 Slaapkamer 3 9m2 Badkamer (ligbad, douche) 7,5m2 Badkamer (ligbad, toilet) 6m2 Terras 1 6m2 Terras 2 3m2 Totaal woonoppervlak 90m2 Deze woning komt het beste tot zijn recht op een kavel van minimaal 315m2

10

Bungalow Type: Banda Schitterend mooie en zeer ruime bungalow voorzien van veel glas. Deze bungalow is gelijk aan Komodo maar, heeft een groter vloeroppervlak.

Voor aanzicht

Prijs vanaf € 60.990,-- Excl. Grond. Woonkamer en open keuken 45m2 Slaapkamer 1 20m2 Slaapkamer 2 9m2 Slaapkamer 3 9m2 Badkamer (ligbad, douche) 9m2 Badkamer (ligbad, toilet) 6m2 Terras 1 19m2 Terras 2 3m2 Totaal woonoppervlak 120m2

Deze woning komt het beste tot zijn recht op een kavel van minimaal 315m2

11

Bungalow Type: Maluku Een exclusieve villa in Balinese stijl. Deze bungalow heeft een zeer lichte woonkamer door het vele glas. Ook onderscheid hij zich door zijn enorme woonoppervlakte.

Vooraanzicht

Zijaanzicht

Prijs € 75.995,-- Ex. Zwembad en grond. Woonkamer en open keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Badkamer Terras Totaal woonoppervlak

74m2 20m2 14m2 9m2 10m2 6m2 20m2 153m2

Deze woning komt het beste tot zijn recht op een kavel van minimaal 500m2

12

De bouwwijze Alle bungalows worden gebouwd op een zware 80 cm diepe fundering van vulkanisch gesteente. Hierop wordt een ring van gewapend beton aangebracht, met verticale stijlen die als gewapend betonnen palen de dakconstructie dragen. De muren zijn enkelsteens en deze worden aan de bovenkant afgewerkt met een gewapend betonnen randbalk. Dit geheel wordt verbonden aan de verticale stijlen, die de basisconstructie vormen voor uw woning. Voor de dakconstructie wordt gebruik gemaakt van kwalitatief zwaar hout, om het (zware) pannendak te dragen en vervorming van het dak in der loop der jaren te voorkomen. Alle kozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van teakhout. Verder wordt er van lichte kleur tegels veel gebruik gemaakt om van binnen, zo licht mogelijk te maken. Op deze manier ontstaat er een lichte woonkamer/keuken . De buitenmuren worden vervaardigd van baksteen en zal in “schoonmetselwerk” (Nederlandse stijl) worden uitgevoerd. De binnenmuren zullen worden afgewerkt met stucwerk en worden naderhand afgewerkt met een pleisterlaag. De keukenwand zal worden afgewerkt met een lichte wandtegel. Alle vloeren worden afgewerkt met een lichte vloertegel (tegen meerprijs marmer). Alle bungalows worden standaard afgewerkt met een eenvoudig keukenblok, wasbak met warm en koud stromend water. (meerprijs: bovenkastjes en overige elektrische apparatuur). In de bungalows worden afhankelijk van de grote, op diverse plaatsen, wandcontactdozen geïnstalleerd (220 volt). (tegen meerprijs: telefoon, en televisieaansluitingen).

Nieuwbouwproject in noord/west Bali

Balinese toegangspoort naar zij terras

Een kijkje in Bungalow Type Komodo

Waterval

13

Eigendomsaspecten Op Indonesië is het voor buitenlanders niet toegestaan om grond te bezitten. Mogelijk komt daar in de nabije toekomst verandering in. Alleen buitenlanders met een tijdelijke verblijfsvergunning of met een vestigingsvergunning die voor lange tijd werken in de Indonesische samenleving, kunnen zelf kopen op basis van: de grond in huur en het huis in koop. Voorlopig moet u het stellen met een juridisch contract dat u alle bescherming biedt die overeenkomen met de wettelijk eigendom. Inmiddels zijn er wel een aantal verbeteringen ingevoerd. Het is wel degelijk mogelijk om goede contracten te maken, mits beide partijen hier voor open staan en uitgaan van wederzijds voordeel, De akten behoren een samenwerkingsverband uit te stralen. De akten zijn door een notaris op Bali, aan de hand van de wettelijke richtlijnen en gegeven adviezen, in detail opgemaakt. In Indonesië moet de grond op naam staan van een Indonesiër. In ons geval is dat onze vaste partner/ontwikkelaar Rudi Farmansyah Lubis. Hij is bewezen betrouwbaar, maar hier alleen heeft u niet zoveel aan. Vandaar dat we u een juridische constructie kunnen aanbieden die 4 akten omvat en u de maximale bescherming biedt. Akte 1 Algemene akte waarin staat dat de niet Indonesiër geld geeft aan de Indonesiër om grond en een huis te laten kopen. De Indonesiër geeft uit vrije wil de grond en het huis in permanent gebruik aan de niet Indonesiër die het op zijn beurt als zijn woning mag gebruiken. Correspondentie over alles wat met de grond en het huis te maken heeft komt via hem bij u terecht. Hiervoor krijgt hij van de niet Indonesiër een zorgvergoeding per maand (kosten naamhouderschap). Hij krijgt bovendien 2% van de verkoopwaarde van de grond en het huis bij eventuele verkoop (voor de Indonesiër is het daarmee een kleine belegging, zonder er iets voor te hoeven betalen). De verkoop wordt ook al in het contract geregeld. Idem de verhuur en het eventueel verbouwen van de woning binnen de geldende regels. Hiervoor geeft de Indonesiër vooraf toestemming. Bij overlijden van zowel partij 1 als 2 zal dit contract overgaan op de erfgenamen. In het contract is ook vastgelegd dat de kosten voor water, elektriciteit en belastingen voor de grond en het huis voor rekening van de niet Indonesiër komen. Akte 2 Hierin wordt de verkoop van de woning, in een goede omschrijving vooraf, in detail geregeld. De Indonesiër verleent u in deze akte bij voorbaat toestemming om t.z.t. te mogen verkopen. Zijn toestemming is dan niet meer nodig. Buitenlanders die in de afgelopen jaren al een woning in gebruik hebben en niet de juiste aktes bezitten, ondervinden bijna allemaal dezelfde problemen bij verkoop omdat dit vooraf niet goed geregeld was. Akte 3 Hierin wordt onderverhuur, voor u, van de woning in detail geregeld. Via deze akte mag u de woning, ten tijde dat u er zelf niet verblijft, aan derden verhuren, de Indonesiër heeft u via deze derde akte daartoe al toestemming gegeven. Hiervoor dienen wel de wettelijke richtlijnen in acht genomen te worden.

14

Akte 4 Deze reserve akte is bedoeld als de basisakten 1, 2 en 3 door onvoorziene omstandigheden worden ontbonden. Hier gaan we echter natuurlijk niet van uit. Je moet wel van goede huize komen wil men zich aan deze drie akten kunnen onttrekken. Maar stel: de Indonesiër (of erfgenamen) weet (weten) het gelijk toch aan zijn/ hun kant te krijgen, dan zal deze reserve akte de rechten voor u kunnen overnemen. In deze akte is het tevens mogelijk dat de Indonesiër u gelijktijdig bij de koop ook nog eens toestemming geeft voor het huren van de woning voor 75 jaar, direct na oplevering van de woning. In deze akte treft u ook de passage aan dat, indien de wet in Indonesië wijzigt en buitenlanders onroerend goed op eigen naam mogen hebben, de Indonesiër zal meewerken om zijn eigendom aan u over te dragen. Alle vier de akten worden gelijktijdig opgemaakt en zijn op dat moment van kracht. Bovenstaande opzet geeft u beslist een goede en veilige meervoudige rechtsbescherming.

15

Betalingwijze Wanneer u belangstelling heeft voor één van onze kavels, dan kunt u daar een optie op nemen, voor maximaal 6 weken. Een optie kost € 75 per week en deze zal in mindering worden gebracht bij aankoop van een kavel. Bij annulering worden de optiekosten niet teruggegeven. Bent u er zeker van dat u een bungalow in ons project wilt kopen, maar heeft u voor uw financiering meer tijd nodig dan 6 weken, dan kunt u een borg storten van 10 % van de koopsom. U krijgt dan 3 maanden de tijd om de 1e aanbetaling te voldoen. Bij annulering, wordt van de 10% borg, 5% teruggegeven. Betalingswijze 50% 20% 20% 10%

Bij ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst. 60 dagen na de 1e aanbetaling. 60 dagen na de 2e aanbetaling Bij oplevering van de woning + notariskosten.

Pas na het betalen van de laatste (10%) en notariskosten worden de sleutels en akten aan u overhandigd. Maandelijkse kosten: € € € € €

10, - voor Juridische Bescherming (naamhouderskosten). 40, - voor service kosten en onderhoud gemeenschappelijke ruimten . 15, - voor beveiliging/bewaking en onroerend goed belasting . 20, - voorschot elektriciteit (jaarlijks verrekend met de werkelijke kosten). 85.- Totale kosten per maand.

Jaarlijks zal worden bekeken of de prijzen aangepast moet worden in verband met wisselende koersen van de Rupiah in Indonesië. Tegenwoordig kan ook met een prepaid meter direct betaald worden.

16

CONTACT

Iets niet helemaal duidelijk…of wilt u meer specifieke informatie over dit project? Schroom u dan niet en bel ons even op onderstaand telefoonnummer. U kunt natuurlijk ook mailen, dan nemen wij binnen 48 uur contact met u op. Asian Properties Corry Vonkplantsoen 2 3207 WS Spijkenisse Tel: 0181 – 649868 Fax: 0181 – 649030 Mobiel: 06 – 22572352 E-mail: Onze website is:

[email protected] www.asianproperties.nl

Overige informatie ABN AMRO 40.57.72.56.4 BIC nr. ABNANL2A IBAN nr. NL51ABNA0405772564 Giro 41.60.44.9 K.v.K. nummer: 24.35.70.39

Disclaimer Deze brochure heeft slechts een informatief karakter. De in deze brochure vermelde gegevens en uitgangspunten kunnen lichtelijk afwijken. Wij aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor kleine afwijkingen van de in deze brochure vermelde gegevens dit alles in de ruimste zin des woord. Brochure 25-01-2014.

17