Aquariuslaan 65 Eindhoven
‘
‘
‘
‘
Gelegen in de exclusieve villawijk “De Luytelaer”, royale, vrijstaande bungalow, met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, study/werkkamer, royale woonkamer, eetkeuken en fraai uitzicht op het water en prachtig aangelegde tuin die volledig privacy biedt. Ongekend rustige ligging in het Oude Grachtpark met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. De bungalow deelt samen met drie andere bungalows een oprijlaan die uitkomt op een hofje met parkeerplaatsen. Vanaf het hofje ligt het natuurgebied Dommelvallei op een steenworpafstand, heerlijk voor wandelen en fietsen. Winkels, gezondheidscentrum, scholen en TU zijn alle op fietsafstand. Binnen vijf minuten bent u met de auto op de snelweg (A2, A50, A58) of in het centrum van de stad. Een uiterst gunstige en rustige locatie. INDELING Overdekte entree. Centrale hal met toegang tot het slaapgedeelte, het woongedeelte en 2e hal met garderobe, meterkast (10 groepen), betegeld toilet met fonteintje en study/werkkamer. De gehele hal is voorzien van een natuurstenen vloer. WOONGEDEELTE Royale L-vormige living voorzien van een natuurstenen vloer, een open haard (gas, maar kan ook terug naar een echte hout open haard), grote raampartijen die een prachtig uitzicht geven op het water en het groen en een grote glazen schuifpui die toegang geeft tot een groot overdekt terras op het zuiden – een troef van dit huis. De eetkeuken is voorzien van een eenvoudige inrichting in hoekopstelling. De kamerbrede vensters laten u genieten van de prachtige tuin en het water tijdens het koken. Het is mogelijk hier een eethoek te plaatsen. Aansluitend de bijkeuken met ingebouwde kasten en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken een deur naar een overdekt portaal met toegang tot berging/CV-ruimte met boiler en hetelucht verwarmingsinstallatie.
‘
SLAAPGEDEELTE Centrale gang voorzien van een houten vloer. Slaapkamer voorzien van een houten vloer. Slaapkamer met aansluiting voor wastafel en voorzien van een houten vloer. Ruime slaapkamer met wastafel en voorzien van een houten vloer. Betegelde badkamer met wastafel en douche met thermostaatkraan. Betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad, toilet, bidet en tevens een deur naar kleedkamer. Ruime ouderslaapkamer met 2x kastenwand, voorzien van een houten vloer en toegang tot kleedkamer met deur naar badkamer en raam uitkijkend over tuin/terras. TUIN Het terras is beschut zodat u soms zelfs al in februari buiten van het zonnetje kunt genieten. Het terras is voorzien van een brede elektrisch bediende luifel. In de tuin, aangelegd door een tuinarchitect, voert een betegeld pad u rond het huis. U ziet een vijvertje met fontein en een tweede, lommerrijk terras met pergola. In deze tuin geniet u van volledige privacy en rust, alsmede van het prachtige uitzicht over het water.
‘
‘
Impressie foto
‘
‘
‘
‘
‘
‘
‘
Uittreksel Kadastrale Kaart
1177
889 69
65
1017
63
890
893
1180
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 februari 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345 25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WOENSEL N 1017
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
‘
ALGEMEEN • • • • • • • • •
Het betreft hier een prachtige, netjes onderhouden, op maat ontworpen bungalow waarbij de koper wel rekening dient te houden met evt. renovatie- en moderniseringskosten. De gang met 3 slaapkamers en een badkamer kunnen apart als “gastenverblijf” worden gebruikt en eventueel afgesloten worden. Alarminstallatie aanwezig. Aparte berging/c.v.-ruimte met 114 liter boiler en opstelling hetelucht verwarmingsinstallatie/airco (Brink). Bouwjaar 1974. Inhoud 785 m³. Woonoppervlakte 185 m². Kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie N, nummer 1017, grootte 6 a 72 ca. Om een indruk te geven van de mogelijkheden, is er een impressie foto toegevoegd.
‘
Algemene bepalingen. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Alle opgegeven maten zijn ± maten. De hiervoor vermelde beschrijvingen en bijgevoegde plattegronden zijn indicatief; de realiteit ziet u tijdens de bezichtiging die wij graag voor u regelen. Deze brochure is aan meerdere gegadigden verzonden, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. Daar staat tegenover dat de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. De verstrekte gegevens zijn met zorg samen gesteld, hierbij is de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor het verzamelen hiervan zijn wij echter in belangrijke mate afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden enige aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de verstrekte gegevens. Een bezichtiging is voor zowel de verkoper als de (kandidaat) koper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het op prijs als u ons binnen enkele dagen na uw bezoek informeert over uw bevindingen zodat wij de verkoper hierover kunnen informeren. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend en de bedenktijd verlopen is.
MRE MAKELAARS Paradijslaan 54 5611 KR Eindhoven Ester van de Vorst 06 50 66 47 24
[email protected]
