Analýza trhu městské části Prahy 22

Analýza trhu městské části Prahy 22 Hlavní město Praha

je rozděleno

na 57 městských částí, které vykonávají svoji

samosprávu, mají svá zastupitelstva a starosty. Mnohé technicky náročné agendy státní správy však nejsou některé městské části schopny zajistit. Proto bylo rozhodnuto rozdělit území hlavního města do 22 správních obvodů. Jedním z nich se stala i naše městská část – městská část Praha 22 (do roku 2001 městská část Praha – Uhříněves). Najdete ji na jihovýchodním okraji Prahy, směrem na Říčany a Kutnou Horu. Svou rozlohou 1 561 ha patří mezi největší praţské městské části. Městskou část Praha 22 tvoří Uhříněves, Pitkovice a Hájek a od července 2001 je správním obvodem pro městské části Praha - Královice, Praha - Nedvězí, Praha - Kolovraty a Praha - Benice. Počet obyvatel správního obvodu Praha 22 k 1. 1. 2011:

Uhříněves

6 363

Pitkovice

587

Hájek

441

Benice

505

Kolovraty

2 860

Lipany u Kolovrat

218

Královice

287

Nedvězí

256

MČ Praha 22 (celkem)

11 517

1

1

http://www.praha22.cz/

1

Mapa městských částí Prahy

Historie všech tří obcí tvořící městskou část Praha 22 sahá aţ do středověku, kdy spadaly 2

do majetku několika různých vlastníků, po kterých obvykle nesou své jméno.

Na území celé městské části se nachází velké mnoţství přírodních zajímavostí. Mezi nejvíce navštěvovaná místa patří uhříněvský luţní les zvaný Obora a Pitkovická stráň, známá dříve jako Belveder.

UHŘÍNĚVES: Úřad městské části Praha 22 je jedním z úřadů, které jsou zařazeny do systému výkonu samostatné působnosti a výkonu přenesené působnosti v hlavním městě Praze. Postavení,

2

http://urad.praha22.cz

2

organizační strukturu a činnost upravuje zákon o hlavním městě Praze, Statut hlavního města Prahy,usnesení orgánů městské části, vnitřní předpisy a další právní předpisy. 3 V oblasti samostatné působnosti na území městské části Praha 22 plní úkoly, které mu uloţily orgány městské části Praha 22 - RMČ a ZMČ městské části Praha 22, usměrňuje po odborné stránce příspěvkové organizace, které si MČ zřídila (pokud zvláštní zákon nestanoví jinak), pomáhá komisím a výborům v jejich činnosti. V oblasti přenesené působnosti na území městské části Praha 22 a dále v městských částech Praha-Benice, Praha-Kolovraty, Praha-Královice a Praha-Nedvězí vykonává státní správu s výjimkou záleţitostí, které patří do působnosti komise nebo zvláštního orgánu. ÚMČ Praha 22 tvoří starosta, zástupci starosty, tajemník, vedoucí odborů a další zaměstnanci, kteří jsou zařazení do ÚMČ Praha 22. K řešení stanovených úkolů v jednotlivých oblastech byla vytvořena organizační struktura, která se dotváří a mění dle stanovených úkolů. HÁJEK U UHŘÍNĚVSI: je katastrální území o rozloze 294,5 ha, rozkládající se na severovýchodě praţské městské části Prahy 22. Je zde evidováno 12 ulic a 130 adres. Roku 1969 se obec Hájek stala součástí města Uhříněvsi a s ním byla roku 1974 připojena k Praze. Hájek se nachází na okraji Prahy.

3

http://www.praha22.cz/

3

PRAHA-KRÁLOVICE Královice jsou katastrálním územím Prahy a tvoří území městské části Praha-Královice. K Praze byla obec připojena v roce 1974. Do dnešní doby si Královice zachovaly původní vesnický ráz. Díky svým urbanistickým hodnotám se v roce 1991 staly vesnickou památkovou zónou. Je zde evidováno 12 ulic a 121 adres. Ţije zde 315 obyvatel. Gotická tvrz Tvrz vznikla v druhé polovině 14. století a v roce 1388 ji prodal Pešík z Komárova spolu s dvorem a částí Královic M. Jakubovi ze Sušice. V 70. letech 20. století byl zpracován projekt na záchranu a rekonstrukci tvrze. Ta měla slouţit muzejním účelům, ale rok 1989 zastavil veškeré práce. Oficiálně je tvrz nepřístupná - vstupy bývají zazděné. Příleţitostně můţete najít místo, kde je zdivo provaleno, a můţete si obhlédnout také interiér. Kostel sv. Markéty Kostel sv. Markéty je významnou kulturní památkou. Původně středověký kostel je poprvé zmiňován v roce v roce 1364, ale k zásadní přestavbě došlo ve druhé polovině 16. století. Zajímavostí je, ţe v kostelní věţi se nachází dva zvony staré více neţ 600 let. Zvony byly odlity slavným zvonařem Matějem Hanušem. Tento katolický kostel stojí v areálu slovanského hradiště Šance na ostrohu nad malou přehradou na řece Rokytce a je volně přístupný. PRAHA-NEDVĚZÍ: První zmínka o Nedvězí je z roku 1313, kdy bylo v majetku vyšehradské kapituly. V roce 1923 zde bylo otevřeno místní muzeum, které má etnologický a zemědělský charakter, sbírkový fond je ale dnes uloţen v muzeu v Říčanech.4

4

http://www.praha22.cz

4

Nedvězí u Říčan je katastrálním územím Prahy, tvořícím městskou část Praha-Nedvězí. Je zde evidováno 13 ulic a 97 adres. Ţije zde 270 obyvatel.5 PRAHA-KOLOVRATY: Kolovraty, městská část Prahy, se nachází na jihovýchodě Prahy asi 15 kilometrů od centra města. Městskou část Kolovraty tvoří dvě obce – Kolovraty, které mají 2 779 obyvatel, a Lipany se 213 obyvateli (stav ke dni 31. prosince 2009). Do budoucna se počítá s nárůstem o dalších 1500 – 2000 obyvatel. Kolovraty leţí na hlavní ţelezniční trati Praha – České Budějovice, kde v úseku Praha – Benešov u Prahy je provozována rychlá taktová doprava. Do obce vedou dvě autobusové linky (číslo 265 a 267) praţské městské hromadné dopravy. Ve všední den tak mají Kolovraty 100 spojení s centrem města. V obci je základní škola, mateřské školky, lékařské zařízení, pošta a místní knihovna. K vyuţití volného času je k dispozici moderní fotbalové hřiště a nově vybudované tenisové kurty. Za zmínku stojí i lesní komplex se dvěma rybníčky a vodní vegetací, který se nachází v jiţní části Kolovrat.

Historie KOLOVRAT: První písemný doklad o Kolovratech se nachází na údajné listině krále Přemysla Otakara I. pro klášter Ostrov s datem 1205. Kostel sv. Ondřeje Kostel sv. Ondřeje je jednou z nejvýznamnějších pamětihodností Kolovrat. Před rokem 1250 byl pravděpodobně zaloţen ostrovským klášterem. Kostel náleţí do Římskokatolické farnosti u kostela. Starý hřbitov u kostela slouţil do roku 1926 a dosud jsou tam umístěny náhrobky významných místních osadníků. Socha sv. Donáta Socha sv. Donáta se nachází ve východní části obce u nového kolovratského hřbitova a nechala ji zhotovit Marie Terezie Savojská v roce 1765. Tuto sochu můţete nalézt na vysokém profilovaném podstavci, na němţ je vytesán alianční (svatební) dvojznak savojsko-lichtenštejnský. Představuje světce v biskupském rouchu. 5

http://www.praha22.cz/

5 zdroj www.kolovraty.cz

5

Sochu tohoto světce neminete, stojí na vyvýšeném prostranství a je lemována skupinou velmi starých lip. Celek tvoří výraznou krajinnou dominantu a socha je volně přístupná. Socha byla Ministerstvem kultury ČR prohlášena za státem chráněnou kulturní památku. Kolovratská Tvrz Pravděpodobný vznik tvrze je datován aţ do 13. století. V té době ves drţel Mladota, jenţ je brán za předka mocného rodu pánů z Kolovrat. O samotné tvrzi ţádné představy nemáme. Kolem r. 1295 ves drţí Zosimír z Kolovrat a Průhonic, ale jiţ r. 1344 ji získává praţský měšťan Michal Rokycanský. Kolovraté se opět stávají majetkem tvrze v krátkém období rozmezí let 1357-63, kdy je majitelem Ješek. Od r. 1380 byla ve správe johanitů a je připojena k nedaleké Uhříněvsi. PRAHA-BENICE První písemná zmínka o Benicích pochází ze 14. století. Byly tehdy nazývány Zbynice, coţ byla domácí podoba jména Zbyslav. Od roku 1974 jsou součástí hlavního města Prahy. Obec je rozloţena v údolí a chráněna ze všech stran menšími návršími. Prostředkem obce protéká potok , kterému se říká Vinný. Do této části Prahy také zasahuje přírodní park Botič - Milíčov, který se rozkládá na kraji Benic.

TRH S NEMOVITOSTMI V období po vstupu České republiky do Evropské unie lze jasně sledovat zvýšení převáţně většiny cen nemovitostí. Tento trend je způsoben nejen větší politickou a ekonomickou stabilitou, ale zejména úvěrovou politikou bank a větší dostupností hypoték pro obyvatele.Významným impulzem pro rozvoj trhu jsou i dotace z Evropské unie.6

6 http://urad.praha22.cz

6

Městská část Prahy 22 Pozemky Stavební pozemky Z hlediska výborné dostupnosti do úplného centra Hl.města Prahy jak hromadnou dopravou tak vlastní dopravou se městská část Prahy 22 dostala mezi vyhledávané místo pro koupi stavebního pozemku. Jejich cena se zde pohybuje od 1500 – 4500,- Kč za metr čtvereční. Pozemky, které jsou v rozmezí 10 km směrem na východ od Prahy se pohybují ( v závislosti na kvalitě inţenýrských sítí ) v rozmezí 450 – 1400,- Kč za metr čtvereční. Malá část pozemků pro průmyslovou výstavbu se zde pohybuje od 1050 – 1250,- Kč, ale v budoucnosti se předpokládá a zvýšení cen pozemků zejména těch, které jsou v blízkosti budoucího Praţského okruhu, který povede po okraji městské části Prahy 22.

Budovy Byty V městské části Praha 22 jsou nabízeny byty všech velikostí, stáří a lokace. Nabízené byty jsou zde většinou cihlové, ale nacházejí se zde i byty, které jsou vystaveny starou panelovou technologií minulého století. 7

Starší byty se obchodují v těchto cenových intervalech:8 Byt 1 + 1

1 200 000 – 1 500 000 Kč

Byt 2 + 1

1 900 000 – 2 200 000 Kč

Byt 3 + 1

2 500 000 – 2 800 000 Kč

Byt 4 + 1

2 800 000 – 3 100 000 Kč

7 http://urad.praha22.cz 8 www.sreality.cz

7

Ceny (starých)bytů v městské části Prahy 22, stále rostou. Lidé je skupují pro jejich rekonstrukci a po té je prodávají a nebo pronajímají. Přispívá tomu jejich poloha i dopravní spojení a dostupnost. Nové byty Díky novému projektu a velké poptávky se v průběhu pěti let vystavěla v městské části Praha 22 více neţ 1000 nových bytů. Byty bylo moţné si zarezervovat dopředu. V blízkosti rezidenčních bytových domů jsou vybudovány dětská hřiště a garáţe. Některé z bytových domů obsahují celkem devět bytů (2x 1+kk, 4x 2+kk a 3x 3+kk). Většina bytových domů přesahují 3 patra a více neţ 60 bytů. Bytové jednotky jsou o rozměrech kolem 30 – 150 m² teda podle velikosti bytového domu. Prodej nových bytových jednotek: 1 + KK

1 500 000 – 1 800 000

2 + KK

2 400 000 – 3 200 000

3 + KK

3 200 000 – 3 900 000

4 + KK

4 500 000 – 5 600 000

I přes tyto ceny, se byty prodávají a stále se budují nový.

Bytové domy V městské části Prahy 22 za posledních 5 let vyrostlo na více neţ 50 bytových domů různé velikosti a počtu bytů. Městská část Prahy 22 našim klientům nabídne moţnost nového bydlení v příjemném a klidném prostředí. Spojení s centrem Prahy zajišťují autobusy MHD, či velmi rychlé vlakové spojení, které je zahrnuto do Praţské integrované dopravy, je tedy moţné pouţít běţný lístek či předplacený kupon na MHD. Většina bytů má balkón a sklepní kóji, která slouţí pro úschovu věcí. V bytovém domě je moţno za příplatek nebo i koupi vlastního stání v podzemní garáţi přímo pod domem.9

9 http://www.praha22.cz/

8

Rodinné domy Nabídka i poptávka po RD jak starších tak nových v městské části Prahy 22 je vysoká. Ceny ,zde stoupají, aţ v řádkách milionů díky své lokalitě, přírodě okolo městské části a dopravní dostupnosti. Ceny starších domů se pohybují okolo 3 000 000 – 6 500 000 Kč , nové RD se pohybují od 6 500 000 – 18 000 000 Kč.

Administrativní budovy V městské části Praha Uhříněves se nacházejí pobočky České spořitelny a GE MONEY BANK , které sídlí na nově vybudovaném náměstí.

Průmyslové objekty Vyskytují se v největší městské části Prahy 22 a to v Uhříněvsi. Je zde vybudována průmyslová zóna ve které můţete najít společnosti jako PPL, MITAS a největší mezinárodní dopravní společností METRANS, která se zabývá se silniční, ţelezniční, vlakovou a lodní dopravou,

pronájmem a prodejem námořních kontejnerů. Ţelezniční

uzel Praha Uhříněves je největší a nejdůmyslnější kontejnerový terminál ve střední Evropě.

NÁJMY Byty Nabídka bytů na pronájem se v této městské části pohybují minimálně. Je zde větší poptávka po koupi bytu neţ pronájmu.10 Byty se pronajímají přibliţně v těchto intervalech:11 Byt 1 + 1

7 500 – 10 000 Kč/ byt / p.m.

Byt 2 + 1

10 000 – 12 500 Kč / byt / p.m.

Byt 3 + 1

12 500 – 15 000 Kč / byt / p.m.

Byt 4 + 1

15 000 – 17 500 Kč / byt / p.m.

10 Zdroj www.kolovraty.cz 11 Zdroj www.sreality.cz

9

Obchodní prostory Na rozdíl od bytů je na trhu vysoká poptávka po nájmu všech typů prodejních prostor. Velký zájem mají převáţně asijští obchodníci. Prodej obchodních prostorů je v městské části minimální. Obchodní prostory: Pronájem

175 - 230 Kč / m²

Prodej

20 000 – 45 000 Kč / m²

Kanceláře Nabídka pronájmu kanceláří v městské části Prahy 22 je vyšší neţ jejich poptávka. Nabídka kancelářských prostorů se zde rozšířily díky přistěhovalým firmám, kteří zde například budují rezidenční čtvrtě a také díky menším firmám, kteří se přesouvají do městské části díky své pověsti a lokalitě. Jsou mezi nimi i lékařské ordinace, advokátní kanceláře a také i cestovní kanceláře. Kanceláře: Pronájem

150 – 450 Kč / m² / p.a.

Prodej

15 000 – 25 000 Kč / m² / p.a. (malá nabídka)

Průmyslové objekty Nacházejí se na okraji městské části Praha 22 v Uhříněvsi. Je to největší část Prahy 22. Jsou zde objekty jako výrobní haly nebo skladové prostory.12 Průmyslové objekty:13 Výrobní a provozní prostory

800 - 2000 m² / p.a.

Sklady

500 – 1200 m² / p.a.

12 13

http://urad.praha22.cz

www.kolovraty.cz

10

Celkový marketingový výhled: Celkově lze v bliţší a delší budoucnosti očekávat růst cen prakticky všech typů nemovitostí. Největší míru zhodnocení investice lze předpokládat v Praze Uhříněvsi a Praze Kolovratech, kde se budují nové luxusní rezidence. Průmyslové podniky zde mají široké pole působnosti nejrozsáhlejší je mezinárodní dopravní společnost METRANS, který zaměstnává 30% obyvatelstva. Velký rozvoj lze očekávat především v prodeji stavebních pozemků na okraji městské části Prahy 22 v Kolovratech ,kde v plánu do budoucna spojení Praţského okruhu.

14

14

http://www.okruhprahy.cz/

11