AMERSFOORT NOTARISAPPELGAARDE 14
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
AMERSFOORT, NOTARISAPPELGAARDE 14 VRAAGPRIJS € 312.500,00 k.k. ZEER ROYALE EENGEZINSWONING met GARAGE, DAKKAPEL en 5 SLAAPKAMERS. De woning is keurig onderhouden, royaal opgezet en van alle gemakken voorzien. De verzorgde achtertuin is op het zuid/oosten gelegen en daarbij kunt u ook altijd nog van de zon genieten op het fijne dakterras. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met alle faciliteiten binnen handbereik. Tegenover de woning bevindt zich een gezellig speelplantsoen. Met de nadruk op gezellig, aangezien de buurt hier graag met zijn allen een ‘buurtfeest’ organiseert. Kortom: een erg fijn gezinshuis met veel mogelijkheden op een centrale locatie. Indeling begane grond: Entree, royale hal met garderobe, berging en toegang tot de garage. De hal is voorzien van een nette natuurstenen vloer met vloerverwarming. De ruime, tuingerichte woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er veel daglicht in de woning valt, middels tuindeuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer met parketvloer en deels natuursteen. Half open keuken met keuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, koelkast, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook de keuken is weer voorzien van een natuurstenen vloer. Tussenhal met nette toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. 1e verdieping: Overloop, 4 royale slaapkamers waarvan 1 kamer toegang heeft tot het dakterras. 2 slaapkamers beschikken over een dakkapel. Nette badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel met badkamermeubel, toilet en designradiator. 2e verdieping: Royale overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, CVopstelling en veel bergruimte. Ruime 5e slaapkamer met Velux dakraam. • • • • • • • • • •
Royale eengezinswoning met garage en dakkapel Fraai aangelegde achtertuin op het zuid/oosten Parkeergelegenheid op eigen terrein Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk “Nieuwland” Goede mogelijkheid voor praktijk aan huis Goed geïsoleerd Energielabel B Woonoppervlakte: ca. 125m² Perceelgrootte: 184m² Bouwjaar: 1995
Adres van de te verkopen woning Notarisappelgaarde 14 3824AG Amersfoort Map It Datum 16/09/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Tuinhuis/buitenhuis
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
•
Kan overgenomen worden
•
Blijft achter
Voet droogmolen
Overige tuin blijft achter, te weten: botonenbak met borrelstenen met watertoevoer blijf achter. Tuinverlichting. Overige tuin gaat mee, te weten: Tuinmeubelen. Plantenbaken. Overige tuin kan overgenomen worden, te weten: Witte tuinbank en stoelen.
Woning Vlaggenmast
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Schotel/antenne
Brievenbus
Alarminstallatie
•
Blijft achter
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
•
Gaat mee
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
•
Blijft achter
Overige raamdecoratie welke achter blijft: Rolgordijnen woonkamer. Lamellen keuken. Lamellen slaapkamer voor. witte luxaflex slaapkamers achter. houten luxaflex slaapkamer voor. rolgordijn zolderslaapkamer. Overige raamdecoratie welke mee gaat: overgordijnen slaapkamers achter. overgordijnen woonkamer. vitrage woonkamer Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat/plavuizen/vloerbedekking
•
Blijft achter
Warmwatervoorziening welke achter blijft: N.V.T CV met toebehoren
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Niet van toepassing
Isolatievoorzieningen welke achter blijven: N.V.T Radioafwerkingen
•
Niet van toepassing
Schilderijophangsysteem
•
Niet van toepassing
Keukenblok met bovenkasten
•
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Magnetron, Vaatwasser, Koelkast. Afzuigkast. Kookplaat Keukenaccessoires welke achter blijven: N.V.T Verlichting welke achter blijft: Wandlampjes inbouw woonkamer. inbouwlampjes badkamer. inbouwlampjes keuken inbouwlampjes gang. verlichting berging. Verlichting welke mee gaat: Hanglampen woonkamer. Hanglampen slaapkamers. Hanglamp gang en overloop. (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Geen. (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: Alle kasten gaan mee. (Losse) kasten, legplanken welke overgenomen kunnen worden: Grote kast op de kleine slaapkamer voor. Muurkasten berging. Legplanken berging. Vast bureau
•
Niet van toepassing
•
Kan overgenomen worden
Spiegelwanden
Wastafel met accessoires
•
Blijft achter
Toiletaccessoires welke achter blijft: Borstel en houder. Toiletaccessoires welke overgenomen kunnen worden: Glazen plankje toilet . Badaccessoires welke achter blijven: borstel en houder.handdoek rekje. Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Waterslot wasautomaat
Overig Overige zaken welke overgenomen kunnen worden:
Wasmachine + wasdroger
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Nee
Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Nee Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Nee
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd?
Ja
3. Daken Hoe oud zijn de daken? 20 jaar Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja/Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2013 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar?
Nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee Is er sprake van vloerisolatie? Ja/Nee
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee Is de kruipruimte toegankelijk? Nee Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. N.V.T
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? 20 jaar Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2014 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? N.V.T Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen?
N.V.T Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1995 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-
/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? N.V.T Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? B
10. Vaste lasten Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? €305000 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? €123,00 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? €123,00 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? N.V.T Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? n.v.t Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? N.V.T Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? N.V.t Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Jaarcontract c.v
ONDERTEKENING Datum 16/09/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
