Amersfoort | inhoudsopgave Mondriaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Ligging | bereikbaarheid. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Compleet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Winkelstad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Overal dichtbij . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Parkachtig wonen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Situatietekening. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Plattegronden Bouwnummer 12. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Bouwnummer 34. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Bouwnummer 15. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Bouwnummer 124. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Bouwnummer 125. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Bouwnummer 6. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Vogelvlucht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Technische omschrijving. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Kopersinformatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
3
5
Amersfoort | mOndriaan Aan de rand van het oude centrum van deze monumentale stad vindt een bijzondere ontwikkeling plaats. Dit project heeft de naam Het MeesterWerk meegekregen en is een ontwikkeling van AM Wonen in samenwerking met Heijmans Vastgoed. Het MeesterWerk is gelegen aan de Mondriaanlaan en is met haar architectuur een kunstwerk op zich. De naam Het MeesterWerk refereert aan de bekende kunstenaar Pieter Cornelis Mondriaan. Mondriaan werd op 7 maart 1872 geboren in Amersfoort.
Mondriaan wordt algemeen gezien als een pionier van de abstracte en non-figuratieve kunst. Vooral zijn latere geometrisch-abstracte werk, met de kenmerkende horizontale en verticale zwarte lijnen en primaire kleuren, is wereldberoemd en dient als inspiratiebron voor vele architecten en ontwerpers van toegepaste kunst.
Het meesterwerk; een kunstwerk op zich Mondriaan wordt beschouwd als één van de belangrijkste kunstenaars van De Stijl. Hij heeft met zijn werk vele mensen weten te inspireren. Ook de vormgeving van deze brochure is geïnspireerd door de vormentaal van deze bijzondere kunstenaar.
In deze brochure laten we u kennismaken met Het MeesterWerk. Maak een keuze uit het scala aan prachtige appartementen die dit project u biedt en creëer uw eigen meesterwerk!
Amersfoort | ligging | bereikbaarheid
Amersfoort is centraal gelegen in Nederland. U bent met de auto of het openbaar vervoer binnen afzienbare tijd in steden als Amsterdam, Utrecht, Apeldoorn en Arnhem.
of A28, vanwaar u ondermeer een directe verbinding heeft met steden als Amsterdam en Utrecht.
het middelpunt van nederland Het MeesterWerk ligt centraal in de stad en kent een uitstekende bereikbaarheid. Zo bevindt het NS Station zich op loopafstand. Hier vertrekken dagelijks tientallen bussen en treinen die u naar de desgewenste bestemming brengen. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de snelwegen A1
Daarnaast kunt u zich ook gemakkelijk met de fiets verplaatsen. De vele fietspaden en –stallingen maken van Amersfoort een fietsvriendelijke stad. De binnenstad ligt op enkele minuten loopafstand van Het MeesterWerk. Kortom, in Het MeesterWerk heeft u alles binnen handbereik.
Amsterdam
Afslagnr. 12
A1
A 28
Zwolle
N 199
Knooppunt Hoevelaken A1
Apeldoorn Afslagnr. 8
7
Stichtse rotonde
Wonen in het centrum van deze prachtige stad is ideaal, maar dan
Zeist
moet het wel goed bereikbaar zijn. En dat is zo! Door de aanwezigheid Utrecht
A 28
Afslagnr. 5
van uitstekende uitvalswegen en het openbaar vervoer op loopafstand, ligt Nederland letterlijk aan uw voeten.
Rondvaart Waterlijn
Festival Etcetera
Kunst in de stad
Mondriaan huis
9
Amersfoort | compleet Op cultureel gebied heeft Amersfoort haar bewoners en de vele bezoekers veel te bieden. Op de verschillende pleinen in de historische binnenstad en op andere prachtige buitenlocaties vinden regelmatig grote en kleinschalige evenementen plaats. Beeldende kunst is op vele plekken in de stad te vinden. Niet alleen in de openbare ruimte maar ook in verschillende musea. Eén van deze musea is het Mondriaanhuis aan de Kortegracht. Dit museum heeft als doel de belangstelling voor het werk en de ideeën van de schilder Mondriaan levend te houden.
Cultuur is iets wat u in Amersfoort absoluut niet kunt missen. Historische gebouwen, prachtige authentieke gevels, gezellige pleinen die nu maar ook zeker vroeger een belangrijke functie vervulden. Loop gewoon de binnenstad in en u beleeft het ook!
Amersfoort is gelegen op een plek waar drie verschillende landschappen samenkomen: de Utrechtse Heuvelrug, de Gelderse Vallei en het Eemland. Een natuur die uitnodigt tot het maken van lange wandelingen, om te skeeleren of uitgebreid te fietsen.
Daarnaast beschikt deze prachtige stad over een grote diversiteit aan voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en bibliotheken. En ook op sportief gebied zijn er vele mogelijkheden. Kortom, in Amersfoort en omgeving is altijd wat te beleven!
Ontdek de schoonheid, de kunst, cultuur en noG veel meer... Maar ook binnen de stadsgrenzen bieden het vele groen en de pittoreske grachten tal van recreatiemogelijkheden. Wat dacht u bijvoorbeeld van een rondvaart door de binnenstad?
Amersfoort | winkelstad
Terras, Langestraat
De Hof
Sint Joris plein
Amersfoort, een stad waar monumentale panden u op vele plaatsen herinneren aan een indrukwekkende geschiedenis. Binnen de historische stadspoorten wacht u een bruisend en inspirerend leven. De stad biedt tal van sfeervolle eetcafés en restaurants en op zomerse dagen is het goed toeven op één van de vele gezellige terrassen. Maar ook ’s avonds leeft de stad volop. De vele kroegen, bars, bioscopen en theater de Flint maken het aanbod compleet. Het winkelaanbod in Amersfoort is breder dan ooit. Niet alleen beschikt de stad sinds kort over één van de grotere Ikea vestigingen, maar ook als u op zoek bent naar speciaalzaken en winkels met curiosa kunt u in Amersfoort uw hart ophalen.
GENIETEN IN BRUISEND Amersfoort Ook de winkelliefhebber kan in Amersfoort zijn hart ophalen want shoppen is in deze stad een ware belevenis. In de historische binnenstad treft u alle grote winkelketens aan. De Langestraat, Amicitia en het Sint Joris Plein. Het zijn slechts enkele voorbeelden van de winkelgelegenheden die Amersfoort biedt.
11
Amersfoort | OVERAL DICHTBIJ Wonen dicht bij de monumentale oude binnenstad heeft zo zijn voordelen. Als bewoner van Het MeesterWerk bevindt u zich dan ook in een bevoorrechte positie. Slechts een korte wandeling voert u langs de onlangs geheel heringerichte oevers van de Eem naar de eeuwenoude Koppelpoort, prominent onderdeel van de middeleeuwse verdedigingswerken rond Amersfoort. Als visitekaartje van de stad heet de poort vandaag de dag bezoekers welkom en vormt de locatie het decor van menige trouwreportage. De route naar het centrum voert u verder door één van de fraaiste delen van de stad.
HET OUDE ÉN NIEUWE CENTRUM OP LOOPAFSTAND In het Eemcentrum zelf worden onder meer een Megabioscoop, een nieuwe bibliotheek, theater, een XXL supermarkt en een scala aan uiteenlopende winkels gerealiseerd. En dit alles is weliswaar tegenover uw woning, maar op voldoende afstand om er geen last van te hebben. Want wooncomfort staat in Het MeesterWerk voorop.
Maar naast het oude, is ook het nieuwe centrum van Amersfoort straks om de hoek. Direct tegenover het MeesterWerk wordt hét splinternieuwe centrum van Amersfoort gerealiseerd... het Eemcentrum. Fraai gelegen aan de oever van de rivier de Eem biedt het Eemcentrum niet alleen talrijke voorzieningen, maar vooral volop vertier. Zo kunt u langs de Eemboulevard met haar sfeervolle horecagelegenheden, heerlijk een hapje eten of gezellig wat drinken.
Locatie Het MeesterWerk in Amersfoort
A J B 2
D
3 1
H C
4
E
F
I G
legenda A. Eemhaven / Eemboulevard B. Eemcentrum (in ontwikkeling) C. Stadhuis D. Koppelpoort E. Sint Joris Plein
F. Mondriaan Stichting G. Amicitia H. Lange Straat I. JT Bioscopen Amersfoort J. Theater de Flint
1. Piet Mondriaanlaan 2. Groningerstraat 3. De Nieuwe Poort 4. Stadsring
De Koppelpoort
13
Appartementen (blok G1) aan de Piet Mondriaanlaan
Het MeesterWerk is gesitueerd naast het nieuwe stadspark ‘Park Puntenburg’. Het parkachtige karakter vinden we ook terug in Het MeesterWerk. Zo woont u midden in de stad en toch in een groene omgeving. Een groot deel van de woningen is zelfs direct aan het park gelegen. Het park speelt een centrale rol in zowel de beleving van de bewoners van Het MeesterWerk als de omringende wijk. Even picknicken in het park behoort hier vanzelfsprekend tot de mogelijkheden.
Appartementen (blok G1) aan de Piet Mondriaanlaan
parkachtig wonen in het meesterwerk Een overvloed aan groen, ruimte, bijzonder vormgegeven reliëf en veel bomen bepalen de sfeer en het karakter van het toekomstige stadspark. Belangrijk element van het park waaraan de woningen gesitueerd zijn, is een elegante (ondiepe) waterstrook tussen de woningen van blok G1 en G2 die naar beneden stroomt door middel van een aantal watertrappen.
Maar dat is niet alles want het park kent ook een aantal speciaal daarvoor aangelegde speelruimtes. Hier kunnen kinderen naar hartenlust hun zandkastelen bouwen of verstoppertje spelen.
15
Toekomstige bebouwing
traa
ers ning
t
Gro
Blok G3 Toekomstige bebouwing (appartementen)
109 108 107 106 105 104 103 102 101 100 99
n
aa
erl
urg
nb
nte
Pu
71 70 69 68 67
Legenda
74
95
75
94
76
66
Blok G1 37 Woningen Blok G1 10 Appartementen Blok G1 40 Appartementen (bouwnummers 11 t/m 50)
92
77 78
91
90
89
79 80
81
82 83 84 85 86 87
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
ne
un
l
11 t/m 50 11 t/m 50
Situatietekening De situatietekening betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van alle omliggende bebouwingen kunnen zich dan ook voordoen. Voor deze wijzigingen is VOF Mondriaanlaan niet aansprakelijk.
127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137
88
rst
Blok G2 33 Woningen Blok G2 9 Appartementen (bouwnummers 118 t/m 126)
65 64 Blok G1 63 62 61 60 59 58 57 56 55 54 53 52 51
93
we ou
73
96
Br
72
97
Blok G2
laan
98
118 t/m 126
ndriaan
Park Puntenburg
Toekomstige bebouwing (woningen)
Vogelvlucht impressie
Situatietekening
17
Piet Mo
at
stra
o Flev
De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Hieraan kunt u jegens VOF Mondriaanlaan dan wel jegens de gemeente geen rechten ontlenen.
De appartementen beschikken bovendien over: vloerverwarming- én koeling hardhouten kozijnen Villeroy & Boch sanitair Grohe kranen aansluitmogelijkheid vaatwasmachine/ condensdroger (bedraad) één eigen parkeerplaats per appartement in de stallingsgarage of op het (afgesloten) binnenterrein achter de appartementen een eigen berging onderin het gebouw diverse indelingsopties
Het MeesterWerk biedt plaats aan 70 fraaie woningen en 59 luxe appartementen. Het plangebied beslaat de locatie die begrensd wordt door de Piet Mondriaanlaan, de Groningerstraat en de Puntenburgerlaan.
Alle woningen in Het MeersterWerk zijn royaal van opzet en afhankelijk van uw persoonlijke woonwensen kunt u kiezen voor het woningtype dat bij u past.
royaal en comfortabel wonen Het MeesterWerk is een zeer veelzijdige ontwikkeling. Deze veelzijdigheid zien we tevens terug in zowel de verschillende architectonische eenheden, de kleur en de materialisatie, de gevels en de dakvorm.
Heeft u een hobby die veel ruimte in beslag neemt? Is tuinieren uw favoriete bezigheid? Wat uw wensen ook zijn, u vindt uw ideale woning in Het MeesterWerk.
Op de volgende pagina’s vindt u de impressies van de woningtypen om u een indruk te geven van de vele woonmogelijkheden op deze bijzondere locatie. Van een aantal van deze woningen zijn de plattegronden uitgewerkt, deze worden vanaf pagina 18 gepresenteerd. De uitgebreide plattegronden voor alle appartementen treft u aan op de CD-rom. Deze is achter in deze brochure bijgevoegd.
95
94
93
92
12
71 70 72 69 73 Vergelijkbare woningen bouwnummers: 74 11, 13, 20, 21, 22, 23, 28, 29, 30, 31, 36,6837, 38, 39, 44, 45, 4675 & 47 76 67 77 66
90
89
79 80
88
Blok G1 |
bouwnummer
34
Vergelijkbare woningen bouwnummers: 26, 42 & 50
81
82 83 84 85 86 87
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Blok G1
11 t/m 50
rs we ou Br
65 64 63 62 61 60 59 58 57 56 55 54 53 52 51
78
91
l ne tun
11 t/m 50 19
appartement van circa 60 m2 op de begane grond; uitermate geschikt voor starters; ruime woonkamer met halfopen keuken; openslaande deur in de woonkamer met Frans balkon;
appartement met circa 90 m2 vloeroppervlakte en dus voldoende ruimte om heerlijk te genieten; gelegen op de eerste tot en met de vierde verdieping; riante woonkamer met open keuken met voldoende ruimte voor het realiseren van een sfeervolle eethoek;
Ultiem woonplezier... royale slaapkamer; complete badkamer met douche en toilet; bergkast en een ruimte voor wasmachine en droger.
Ideaal wonen!
Schema straatgevels
Piet Mondriaanlaan
Plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
n aa erl urg nb nte Pu
bouwnummer
n
96
127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137
ndriaan laa
97
Piet Mo
98
Blok G1 |
126
Blok G2
99
toegang tot het balkon vanuit de woonkamer; twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon; badkamer met bad, douche en wastafel; apart toilet in de hal; een bergkast die plaats biedt aan uw wasmachine en droger. Ideaal! Schema straatgevels
Puntenburgerlaan
91
90
89
88 bouwnummer 74
75
76
66
79 80
Blok G2 |
bouwnummer
82 83 84 85 86 87 Blok G1
124
Blok G3 Toekomstige bebouwing (appartementen)
Vergelijkbare woningen bouwnummers: 120, 122 & 126
81
aat
109 108 107 106 105 104 103 102 101 100 99
ostr
Flev 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Park Puntenburg
98
11 t/m 50
l ne tun
71 70 69 68 67
e urg nb nte Pu
rs we ou Br
65 64 63 62 61 60 59 58 57 56 55 54 53 52 51
77 78
15
an
rla
11 t/m 50
66
hoekappartement met een vloeroppervlakte van circa 88 m2; royale woonkamer met voldoende ruimte voor het realiseren van een sfeervolle zithoek; via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het balkon;
75
94
76
93
92
91
77 78
90
89
79 80
88
127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137
21
81
82 65 83 1 64 84 63 2 85 circa 80 m2 gelegen op de appartement van 62 3 eerste tot en met 61 86 de vierde verdieping; 4 60 87 met open keuken de woonkamer die u 5 59 voldoende ruimte bieden om heerlijk tot 6 58 rust te komen; Blok G1 7 57 8 56 9 55 54 10 53 vanuit de woonkamer via een dubbele deur 52 11 toegang tot een slaapkamer met deur naar 51 t/m het balkon; 50
we
deze slaapkamer kunt u naar wens ook inrichten als hobby- of werkkamer; 11 t/m 50bereikbaar via de hal; tweede slaapkamer complete badkamer voorzien van bad, douche en wastafel; hal met apart toilet en een berging, met wasmachine- en drogeraansluiting. nn
u rst
el
Piet Mondriaanlaan
74
95
Blok G2
ou Br
Schema straatgevels
73
96
118 t/m 126
Wonen op niveau…
Een zee aan ruimte… open keuken; twee slaapkamers; een complete badkamer met bad en douche en een apart toilet in de hal; een berging en een ruimte voor uw wasmachine en droger; kortom, aan ruimte heeft u in dit appartement géén gebrek!
72
97
Toekomstige bebouwing (woningen)
an
92
n
93
raat
erst
ing Gron
ndriaan la
73
94
Piet Mo
72
95
Plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
an rla rge bu en
Blok G1 | 71 70 69 68 67
96
127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137
ndriaan laa
97
Piet Mo
98
Schema straatgevels 126 124 122 120
125 123 121 119 118
Piet Mondriaanlaan
at
rstra
nge roni
G
125
Blok G3 Toekomstige bebouwing (appartementen)
Vergelijkbare bouwnummers: 119, 121 & 123 109 108 107 106 105 104 103 102 101 100 99 98
an
rla
e urg nb nte Pu
71 70 69 68 67 66
72
97
73
96
74
95
75
94
76
93
Blok G2
92
77 78
91
90
89
79 80
88
118 t/m 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137
81
82 65 83 1 64 84 63 2 85 62 3 61 86 4 60 87 5 59 6 58 Blok G1 7 57 zeer royaal hoekappartement van circa 88 m2; 8 56 sfeervolle woonkamer voorzien van een 9 55 open keuken; 54 10 53standaard beschikt dit appartement over twee royale slaapkamers; 52 11 51 t/m 50
ou
Br
Royaal wonen… we
rst
Appartementen (blok G2) aan de Piet Mondriaanlaan
ne
un l
optioneel mogelijkheid voor realisatie van 11 t/m 50 een derde (slaap-)kamer. Ideaal als u een hobby heeft die ruimte in beslag neemt of als uw (klein)kinderen regelmatig komen logeren; complete badkamer met bad, douche en wastafel; hal met apart toilet en een berging, met wasmachine- en drogeraansluiting. Schema straatgevels 126 124 122 120
125 123 121 119 118
Piet Mondriaanlaan
Plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Park Puntenburg
Toekomstige bebouwing (woningen)
an
at
stra
o Flev
ndriaan la
bouwnummer
Piet Mo
Blok G2 |
23
108 107 106 105 104 103 102 101 100 99
72
73
96
74
95
75
94
76
66
92
77 78
91
90
89
79 80
127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137
88
81
82 83 84 85 86 87 Blok G1
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 t/m 50
rs we ou Br
65 64 63 62 61 60 59 58 57 56 55 54 53 52 51
93
Vergelijkbare bouwnummers: 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9 & 10
an
n aa erl urg nb nte Pu
71 70 69 68 67
97
Blok G2
6
bouwnummer
ndriaan la
98
Blok g1 |
118 t/m 126
Piet Mo
Park Puntenburg
Toekomstige bebouwing (woningen)
eerste verdieping tweede woonlaag
Tweede verdieping derde woonlaag
25
Plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
l
ne
tun
Begane grond eerste woonlaag
11 t/m 50
woningtype met alle ruimte om heerlijk te wonen; gelegen op de stallingsgarage; entree met extra verdiepingshoogte van liefst 3,5 meter op de begane grond; riante woonkamer op de eerste woonlaag met open keuken; ruim dakterras bereikbaar via de schuifpui waar u op ’s zomerse dagen heerlijk kunt genieten; trap in hal naar de tweede woonlaag; twee slaapkamers, een badkamer met bad en douche en een apart toilet. trap op de overloop naar de derde woonlaag;
Wonen zoals u dat wilt…
derde verdieping vierde woonlaag
nog twee royale slaapkamers die u naar wens kunt inrichten als werk- en of hobbykamer; kast met plaats voor bijvoorbeeld uw wasmachine en droger vliering bereikbaar via een vlizotrap; kortom, aan ruimte en comfort heeft u in deze woning geen gebrek!
Blok G3
Groningerstraat
Blok G2
Piet Mondriaanlaan
Watertrap
Blok G1
Puntenburgerlaan
Brouwerstunnel
Villeroy & Boch
Keukenhome
Villeroy & Boch staat al meer dan 250 jaar voor kwaliteit, innovatie, design en functionaliteit. Van producent en verkoper van hoogwaardige keramiekproducten heeft Villeroy & Boch zich wereldwijd ontwikkeld tot gerenommeerde lifestyle-aanbieder. Gespecialiseerd in totaaloplossingen, zowel voor particulieren als projectmatig. Daarmee garandeert Villeroy & Boch u zowel de hoogste kwaliteit, als ook langdurig plezier van de producten… Niet zo verwonderlijk dus dat de badkamer en het toilet van de woningen in Het MeesterWerk standaard worden uitgevoerd met sanitair van Villeroy & Boch. Waarbij het u vrij staat om de badkamer en het toilet af te stemmen om uw persoonlijke lifestyle.
Keukenhome Amersfoort is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen aan het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Kortom, Keukenhome Amersfoort neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject. Als één van de meest toonaangevende keukenzaken in Nederland bieden wij een zeer uiteenlopende en altijd actuele collectie keukens en inbouw-apparatuur. Van ultra modern tot sfeervol landelijk… Keukenhome Amersfoort heeft het allemaal in de 3000 m2 grote showroom! Dankzij het unieke Keukenhome - Keuze - Concept kunt u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken. In samenspraak met u worden uw eventuele keukenwensen vertaald in een keukenontwerp op maat.
Kijk ook op www.villeroy-boch.com
Laat u inspireren en kijk voor een voorproefje op www.Keukenhome.nl Voor dit project is Keukenhome Amersfoort de geselecteerde projectleverancier!
Industrieterrein Calveen Astronaut 8f Amersfoort T 033 - 456 05 55
APPaRTEMENTEN | technische omschrijving Rondom en onder uw appartement Algemeen Waar in onderstaande teksten appartementen genoemd worden geldt dit tevens voor de gespiegelde varianten van deze appartementen. In het plan worden in de blokken G1 en G2 twee appartementencomplexen gerealiseerd. Het Appartementengebouw in blok G1 (bouwnummers 1 t/m 50) bestaat uit 40 appartementen (5 woonlagen) en 10 woningen (4 woonlagen) op een stallinggarage. De 10 woningen zijn in deze brochure meegenomen. De hoofdentree van de bouwnummers 11 t/m 50 bevindt zich aan de zijde van de Puntenburgerlaan. Een tweede entree bevindt zich aan de Mondriaanlaan. Elke woning van de bouwnummers 1 t/m 10 krijgt een afzonderlijke entree. Ieder appartement in dit gebouw krijgt een eigen parkeerplaats en berging in de stallinggarage die is afgesloten middels een sectionaal garagedeur, welke te bereiken is via de hellingbaan en het trappenhuis. Het appartementengebouw in blok G2 bestaat uit 9 appartementen (bouwnummers 118 t/m 126) verdeeld over vijf bouwlagen. De hoofd-entree bevindt zich in de zijgevel, welke grenst aan de zijstraat van de Mondriaanlaan. Elk bouwnummer krijgt een toegewezen parkeerplaats op het binnenterrein van blok G2 en een berging op de begane grond van het gebouw. Een gedeelte van de bergingen is te bereiken vanuit een bergingsgang en de overige bergingen zijn van buitenaf te bereiken.
Collectief gebied De appartementen liggen rond een gemeenschappelijk te beheren binnenterrein. Dit binnenterrein bestaat uit een rijweggedeelte (niet bestemd voor zware vrachtauto’s), auto-opstelplaatsen en achterpaden. Het binnenterrein zal voorzien zijn van de nodige straatkolken en terreinriolering. Op nog nader te bepalen posities zal beplanting en terreinverlichting worden aangebracht. De toegangen tot het binnenterrein vanaf het openbare gebied zullen worden afgesloten met een elektrische bedienbare poort, met aparte loopdeur die door middel van een sleutel door de bewoners kan worden afgesloten. De toegang tot het achterpad bij bouwnummers 71/72 en 109/110 wordt eveneens voorzien van een loopdeur die op dezelfde manier kan worden afgesloten.
Op een nog nader te bepalen plaats op het gemeenschappelijke binnenterrein in beide blokken zal een centrale elektriciteitskast geplaatst worden voor de stroomvoorziening van de elektrische poorten en verlichting. Alle appartementen / woningen krijgen een toegewezen parkeerplaats, behalve de bouwnummers 1 t/m 58, 87 en 128 t/m 136, die op eigen grond parkeren. De appartementen met de bouwnummers 1 t/m 50 parkeren in de stallinggarage. Voor het onderhoud, energie en het in stand houden van de gemeenschappelijke voorzieningen is een bijdrage verschuldigd. De rechten en plichten met betrekking tot het binnenterrein zijn in de aktes verwoord. Voor wat betreft een aantal noodzakelijk aan te brengen voorzieningen, zoals NUTSvoorzieningen, zullen zakelijke rechten worden gevestigd.
Huisvuil
Tijdens de bouwwerkzaamheden aan blok G3 zal het bouwterrein van de bouwnummers 110 t/m 117 met hekwerken worden afgescheiden van het binnenterrein van blok G2. Er zal een pad worden vrijgehouden vanaf het achterpad bij bouwnummer 109 naar de voorzijde van de woningen en het park. Daarnaast is dit bouwplan onderdeel van een groter project (Eemkwartier) waardoor er de komende jaren ook bouwwerkzaamheden zullen gaan plaatsvinden aan omliggende bouwblokken, infrastructuur en het park. Deze bouwwerkzaamheden zullen in fases worden uitgevoerd; het bouwproces zal daardoor niet altijd continue kunnen verlopen.
Riolering Het rioleringssysteem wordt voor de appartementen uitgevoerd als gescheiden rioleringssysteem. Dit houdt in dat het vuile water uit de appartementen en het hemelwater van het dak, de balkons en galerijen apart wordt afgevoerd. Buiten de gevel worden de leidingen gekoppeld en aangesloten op het openbare riool. De afvoeren van het appartementencomplex zijn hiermee voorbereid op het gescheiden openbaar rioleringssysteem door de gemeente.
Het gewone huisvuil en het GFT-afval kunt u vanaf het moment dat uw woning/ appartement is opgeleverd kwijt in de ondergrondse afvalcontainers aan de rand van het complex. In verband met de overige bouwwerkzaamheden in de nabijheid van het plan kan het voorkomen dat de containers nog niet zijn geplaatst. In dat geval zullen door de gemeente tijdelijke verzamelpunten worden ingericht/aangebracht. De definitieve containers zelf zijn geheel onder de grond. In het trottoir (tegen de rijbaan) ziet u een metalen plaat met daarop de zogenaamde inwerpzuil. U ontsluit het ondergrondse inzamelpunt met een speciale pas/sleutel die u bij oplevering van uw appartement ontvangt. Daarmee wordt voorkomen dat het inzamelpunt ook door anderen wordt gebruikt, waardoor er druk zou kunnen ontstaan op de beschikbare capaciteit. Het voordeel van het ondergrondse afvalinzamelpunt is dat u niet meer gebonden bent aan vaste aanbiedingstijden van uw huisvuil en GFTafval.
In de bergingen worden thermisch verzinkte stalen standleidingen aangebracht.
Bouwwerkzaamheden na oplevering
Bestrating
Wij attenderen u er op, dat u er na de oplevering van uw appartement rekening mee moet houden dat de bouwwerkzaamheden aan de omliggende bebouwing nog enige tijd voor overlast/ongemak kunnen zorgen. Bij de oplevering van uw appartement is een deel van het bouwplan namelijk nog niet gereed. De woningen met de bouwnummers 110 t/m 117 worden pas in een later stadium gerealiseerd in verband met nog realiseren bebouwing van blok G3.
De terrassen van appartementen op de stallinggarage worden uitgevoerd in betontegels afmeting 300 x 300 x 45 mm.
De hemelwaterafvoeren bevinden zich gedeeltelijk aan de achtergevel en de zijgevels van het appartementencomplex. De hemelwaterafvoeren gelegen aan het openbaar gebied en op de galerijen worden tot een hoogte van circa 2 meter uitgevoerd in een thermisch verzinkte stalen pijp. De overige hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof. De vuilwaterrioleringen van de appartementen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De vuilwaterrioleringen worden uitgevoerd in kunststof.
Het buitenterrein is openbaar gebied, hier wordt de bestrating namens de gemeente aangebracht, behalve een strook van circa 140 cm voor de bouwnummers 1 t/m 14 en 118 aan de Mondriaanlaan welke tot het complex zal behoren. Deze wordt afzonderlijk bestraat met een klinkerbestrating. De terrassen van bouwnummers 16, 17 en 18 bevinden zich op het openbaar gebied.
31
Door het ophogen van het terrein met een zandpakket, dient u er rekening mee te houden dat de grond kan inklinken. Het kan hierdoor noodzakelijk zijn dat u na enige tijd de bestrating moet ophogen.
De ruwbouw van het appartementencomplex Fundering De appartementen en stallinggarage worden gefundeerd op betonnen palen. Onder het appartementencomplex wordt een raster van betonnen funderingsbalken en poeren aangebracht. Onder de begane grondvloeren van het appartementencomplex met de bouwnummers 118 t/m 126 bevindt zich een kruipruimte die is voorzien van een bodemafsluiting van schoon zand. De kruipruimte is bereikbaar via de diverse kruipluiken. De kruipruimten onder de vrijdragende begane grondvloeren worden geventileerd door middel van ventilatieroosters in de buitengevel.
Vloeren De begane grondvloer van de entreehal, bergingen en het appartement op de begane grond van het appartementencomplex met de bouwnummers 118 t/m 126 wordt uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De Rc-waarde vindt u verderop in deze technische omschrijving. De begane grond van de entreehallen op de begane grond van het appartementengebouw met de bouwnummers 1 t/m 10 wordt uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen vloer. De Rc-waarde bedraagt 3,5 m2 K/W. De begane grond van de stallinggarage en bergingenclusters wordt uitgevoerd met een ongeïsoleerde betonnen vloer. De begane grond vloer van de bouwnummers 16 t/m 18 wordt op de constructieve vloer geïsoleerd, middels een zogenaamde zwevende dekvloer. De betonnen verdiepingsvloeren van het appartementencomplex worden in het
werk gestort en uitgevoerd met bekistingsvloerplaten. De vloeren van de appartementen met de bouwnummers 1 t/m 15 en 19 worden aan de onderzijde thermisch geïsoleerd voor zover deze grenzen aan de onderliggende bergingen en kelder. Bouwnummer 24 zal ter plaatse van de onderdoorgang ook worden geïsoleerd. De V-naden aan de plafondzijde die bij de aansluitingen tussen de bekistingsvloerplaten ontstaan, blijven in het zicht. De netto verdiepingshoogte van de appartementen voldoet aan de norm, te weten minimaal 2600 mm. De bouwnummers 1 t/m 10 hebben ter plaatse van de entree een netto hoogte van ruim 3500 mm. De balkonvloeren van de bouwnummers 1 t/m 14 en 19 worden uitgevoerd in gestorte en geprefabriceerde betonvloeren. In verband met de isolatie en tegels van de balkons is er bij deze bouwnummers een klein hoogteverschil tussen woonkamer en balkon. Ter plaatse van de voordeuren van de bouwnummers 11 t/m 14 zal het hoogteverschil niet hoger zijn dan 20 mm. De overige balkons worden in prefab beton uitgevoerd. Hier is nagenoeg geen hoogteverschil tussen woonkamer en balkons aanwezig. Alle balkons worden voorzien van de benodigde hemelwaterafvoeren. De benodigde staalconstructies voor de opvang van de prefab balkons worden thermisch verzinkt en in kleur gemoffeld. De galerijen op het stallingsgaragedak worden voorzien van tegels zoals omschreven onder het hoofdstuk ‘Daken’. De overige galerijplaten, de galerijconsoles, de trappen van de trappenhuizen en de tussenbordessen van de trappenhuizen worden in prefab beton uitgevoerd. De prefab antislip galerijplaten worden voorzien van de benodigde hemelwaterafvoeren. De benodigde staalconstructies voor de opvang van de prefab galerijplaten en trapbordessen worden
thermisch verzinkt en in kleur gemoffeld. De prefab betonnen consoles blijven onbehandeld. De vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een zogenaamde zwevende dekvloer. Hier wordt ook de vloerverwarming in opgenomen. De afwerking per ruimte van de appartementen en de algemene ruimten is verder omschreven in de afwerkstaat. De vloeren van de bergingen, behalve de bergingen in het appartement, worden afgewerkt met een zandcement dekvloer van circa 50 mm. De keldervloer krijgt geen dekvloer maar wordt na het storten uitgevlakt en voorzien van de benodigde parkeerplaatsmarkeringen. De keldervloer ligt op afschot naar binnenterrein.
Wanden De dragende wanden van het appartementencomplex met de bouwnummers 1 t/m 50 worden als massieve betonwanden uitgevoerd in diverse dikten. De dragende wanden van het appartementencomplex met de bouwnummers 118 t/m 126 worden als massieve kalkzandsteenwanden uitgevoerd in diverse dikten. De appartementscheidende wanden van de bouwnummers 1 t/m 50 worden 250 mm dik uitgevoerd, dit met uitzondering van de appartementscheidende wanden ter plaatse van blokdilataties, deze worden uitgevoerd in 2 x 200 mm dik en de eindgevels in 200 mm dik. De appartementscheidende wanden van de bouwnummers 118 t/m 126 worden 300 mm dik kalkzandsteen uitgevoerd en de eindgevels in 214 mm dik. De wand tussen het trappenhuis en de liftschacht van de bouwnummers 11 t/m 50 wordt uitgevoerd als massieve betonwand, dik 200 mm.
De wand tussen de appartementen / lifthallen en de liftschacht van de bouwnummers 118 t/m 126 wordt uitgevoerd in kalkzandsteen gespouwd, met hiertussen ter plaatse van de appartementen en de entreehallen akoestische isolatie. De binnenspouwbladen in de voor- en achtergevel, behalve de achtergevel van de appartementen grenzend aan de galerijen, worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een RC waarde van 3,5 m2 K/W. De overige binnenspouwbladen ter plaatse van de achtergevel van de appartementen die grenzen aan de galerijen, worden uitgevoerd als houtskeletbouwwanden met een RC waarde van 3,5 m2 K/W. Deze wanden zijn opgebouwd uit: • gipsvezelplaat en ter plaatse van de badkamer een gibo voorzetwand; • dampremmende folie; • stijl-en-regelwerk waartussen isolatie is aangebracht; • waterkerende, dampdoorlatende folie; • onderhoudsarm plaatmateriaal. De niet-dragende wanden van de bergingen worden uitgevoerd in schoonwerk kalkzandsteen blokken, met vellingkanten. De wanden van de bergingen van de bouwnummers 123 t/m 126 die grenzen aan de buitenlucht worden voorzien van metselwerk. De niet-dragende binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. De scheidingswanden tussen de appartementen met de bouwnummers 118 t/m 126 en de lifthallen worden uitgevoerd met een geïsoleerde dubbele systeemwand voorzien van gipsplaat. De wanden tussen de appartementen en de entree/lifthallen worden, bij de bouwnummers 118 t/m 126, aan de zijde van de entreehallen ten behoeve van de isolatie voorzien van een voorzetwand. De wanden van de algemene ruimten en de appartementen worden afgewerkt volgens de afwerkstaat. Er worden in de appartementen geen vloerplinten aangebracht.
de voorzijde van de bouwnummers 11 t/m 14 deels voorzien van onderhoudsarme gevelbeplating en deels gemetseld met bakstenen zoals aangegeven op de geveltekening. De overige gevels worden uitgevoerd met metselwerk. Het metselwerk wordt afgevoegd met een separate voegmortel. Kleur gevelbeplating en bakstenen volgens afwerkstaat. De Rc-waarde van de gevel bedraagt 3,5 m2 K/W. Achter het metselwerk bevinden zich, zoals aangegeven op tekening, van buiten naar binnen: • een luchtspouw; • houten binnenspouwblad inclusief isolatie; of • een luchtspouw; • isolatie • een binnenspouwblad van beton of kalkzandsteen. Achter de onderhoudsarme gevelbeplating bevinden zich, zoals aangegeven op tekening, van buiten naar binnen: • een luchtspouw; • dampdoorlatende folie; • houten regels, waartussen isolatie; • dampremmende folie; • gipsvezelplaat; of • een luchtspouw; • dampdoorlatende folie; • houten regels, waartussen isolatie; • een binnenspouwblad van gipsblokken. Boven de buitenkozijnen en andere overspanningen komen daar waar nodig stalen lateien of geveldragers in het gemetselde buitenspouwblad. De stalen lateien of geveldragers worden in kleur van de afwerkstaat gemoffeld. Onder de buitenkozijnen opgenomen in het gevel-metselwerk worden kunststenen raamdorpelstenen aangebracht ter plaatse van bouwnummer 1 t/m 10. De waterslagen van de appartementen zijn van aluminium. De overige metselwerkafdekkingen worden ter plaatse van balkons uitgevoerd met betonnen afdekbanden.
Daken Buitengevel De gevels van het appartementencomplex met de bouwnummers 1 t/m 50 worden aan de achterzijde en onder de ramen aan
Het dak van de appartementen wordt als volgt uitgevoerd:
Het betonnen platte dak van de appartementen wordt voorzien van een isolatielaag, een 2-laagse bitumineuze dakbedekking, voorzien van (stap)tegels volgens de voorschriften en grind als ballast. De dakrand wordt uitgevoerd als een aluminium daktrim in kleur volgens de afwerkstaat. De balkons van appartementen op het dak van de stallinggarage en het balkon op de bergingen bij bouwnummers 14, 15, 19, 25, 26, 43 en 120 worden voorzien van een 2-laagse bitumineuze dakbedekking en betontegels 300 x 300 mm op tegeldragers. Daar waar nodig wordt een isolatielaag aangebracht voor thermische isolatie. Op het dak van de appartementen worden prefab schoorstenen geplaatst ten behoeve van gecombineerde mechanische ventilatieafvoer en rioolontluchting, zoals aangegeven op tekening. Het dak van de liftopbouw wordt uitgevoerd in beton voorzien van een isolatielaag, een 2-laagse bitumineuze dakbedekking en grind als ballast.
Metaalwerken In de buitengevel van de hoofdentree worden metalen briefkasten in kleur opgenomen voorzien van een plaatstalen frontplaat in kleur gecoat. De briefkasten zijn vanuit de entreehal of van buitenaf te openen met een sleutel. Naast de hoofdentreedeur wordt een bellentableau geplaatst met een videofoon-installatie ten behoeve van de appartementen op de verdiepingen. De appartementen met de bouwnummers 1 t/m 10 krijgen een aparte deurbel bij de voordeur en een brievenbus in de voordeur. Ten behoeve van het vluchten wordt een stalen spiltrap geplaatst aan de galerij nabij de bouwnummers 11, 20, 28, 36 en 44.
Plafonds De buitenplafonds ter plaatse van appartement 14 en onder 15 worden voorzien van een fijne houtwolcement beplating. De plafonds van de stallinggarage en ter plaatse van de balkons van de bouwnummers 48 t/m 50 worden uitgevoerd met een fijne houtwolcementplaat met een Rc-waarde van 2,5 m2 K/W. Het plafond van de entreehal, het trappenhuis en de lifthal wordt voorzien van een Rigips plafond in kleur volgens de kleurenstaat.
33
In de lifthal wordt in het plafond van het dak een te openen daklicht aangebracht zoals aangegeven op tekening. De bijbehorende aluminium trap is opgeborgen in de werkkast / technische ruimte op de begane grond. De toiletten van de appartementen met de bouwnummers 1 t/m 10 worden voorzien van een verlaagd plafond met een vrije hoogte van circa 2600 mm.
De afbouw van uw appartement Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren van het appartementencomplex, met uitzondering van de schuifpuien, worden uitgevoerd in hardhout. De schuifpuien worden uitgevoerd in aluminium in kleur. De kozijnen op maaiveldniveau en ter plaatse van de terrassen op het dak van de stallinggarage worden ter plaatse van het deurkozijn voorzien van een kunststenen onderdorpel. De voordeuren van de appartementen worden uitgevoerd met deuren voorzien van een deurspion of glasopening. Bij de bouwnummers 1 t/m 10 worden deze deuren ook voorzien van een geïsoleerde brievensleuf. Alle voordeuren in kleur volgens de kleurenstaat. De overige buitendeuren van de appartementen worden uitgevoerd als een deur met een glasopening. De hoofdentreedeuren worden uitgevoerd als een glasdeur volgens tekening. De galerijdeur naar de lifthal is een glasdeur. De nooddeur van de stallinggarage naar het omliggende terrein wordt uitgevoerd als een dichte deur voorzien van gaas. De bergingsdeuren en deuren naar de technische ruimten worden uitgevoerd als een dichte deur. De deur naar de ventilatieschacht wordt uitgevoerd als roosterdeur. De deuren worden, waar volgens het Bouwbesluit noodzakelijk, brandwerend uitgevoerd. De deuren van de entreehal,
de trappenhuizen en de galerijdeuren worden voorzien van deurdrangers zoals aangegeven op tekening. De entree van de stallinggarage van de bouwnummers 1 t/m 50 wordt afgesloten met een sectionaal garagedeur welke is voorzien van roosters t.b.v. de ventilatie van de parkeerkelder. Via de hellingbaan en een loopdeur in deze garagedeur kunt u, met de fiets en lopend, via de stallinggarage de bergingen bereiken. De hellingbaan wordt voorzien van een ruw oppervlak en hellingbaanverwarming om gladheid te voorkomen.
dorpels aangebracht. De binnenkozijnen in de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout, dekkend geschilderd. De deuren van de meterkasten in de appartementen met bouwnummers 118 t/m 126, de deuren van de werkkasten, technische ruimte en algemene meterkasten zijn stompe dichte deuren. Deze deuren worden dekkend geschilderd en zijn voorzien van het benodigde hang-en-sluitwerk. De binnendeuren tussen het trappenhuis en de lifthal zijn glasdeuren. De deuren van de bergingen zijn stompe deuren in plaatstalen kozijnen.
De ventilatie van de appartementen geschiedt door in de gevelkozijnen of beglazing opgenomen aluminium ventilatieroosters, gemoffeld in kleur volgens de kleurenstaat. Dit met uitzondering van de ventilatieroosters in de voor- en zijgevels, die achter het gevelmetselwerk worden gemonteerd. Alle verblijfsruimten worden voorzien van ventilatieroosters(s) c.q. suskasten met voldoende capaciteit volgens de voorschriften.
Hang-en-sluitwerk
Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen met uitzondering van de deuren in de bergingen. De aanwezige vensterbanken worden gemaakt van marmercomposiet.
Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal in de kleur wit. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen zijn voorzien van blank glas, met uitzondering van de kozijnen van de meterkast en de berging, welke worden voorzien van een geplastificeerd paneel. De binnendeuren van de appartementen zijn vlakke opdekdeuren en worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van hang-en-sluitwerk. Ter plaatse van de toileten badkamerdeur wordt een kunststenen onderdorpel aangebracht in de kleur volgens de kleurenstaat. Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen onder-
Alle buitendeuren worden voorzien van cilindersloten. De cilinders van de hoofd-entree’s, de appartementen en de bijbehorende bergingen worden gelijksluitend uitgevoerd. Het hang-en-sluitwerk van de gevelkozijnen wordt volgens het Bouwbesluit waar noodzakelijk inbraakwerend uitgevoerd. Details over het hang-en-sluitwerk: • de voordeur heeft een deurgreep en is voorzien van een meerpuntssluiting; • de balkondeuren worden waar nodig voorzien van veiligheidsgarnituur en meerpuntssluiting; • de bergingsdeuren worden voorzien van veiligheidsgarnituur; • scharnieren op de buitenramen en deuren zijn van staal en voorzien van anti-inbraakvoorziening daar waar dit vereist is volgens de regelgeving; • de draaiende ramen worden voorzien van het benodigde hang-en-sluitwerk; • op de binnendeuren komen deurkrukken en schilden van geanodiseerd aluminium en stalen paumelles; • in de binnendeuren zitten loopsloten waarvan het toilet en de badkamer voorzien worden van een vrij-en-bezetsluiting; • de deuren van meterkasten van de bouwnummers 118 t/m 126, werkkasten begane grond, technische ruimten en algemene meterkasten worden voorzien van cilindersloten.
35
In de buitengevel worden waar nodig sleutelkastjes aangebracht ten behoeve van de nutsbedrijven.
Geluidsvoorzieningen De gevels en scheidingswanden voldoen aan de geldende geluidsnormen.
Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van het appartementencomplex, inclusief de bewegende delen, worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde type HR++ met een Uwaarde van 1,2. De binnenbeglazing tussen het trappenhuizen en de lifthallen wordt uitgevoerd in gelaagd brandwerend glas. De deur van de entreehallen wordt voorzien van veiligheidsglas.
Trappen & balustraden Algemeen binnen De trappen en tussenbordessen van de trappenhuizen worden in schoonwerk prefab beton uitgevoerd. De entreehallen en de lifthallen van de bouwnummers 11 t/m 50 worden voorzien van een tegelvloer. Lifthallen op de verdiepingen van de bouwnummers 118 t/m 126 worden voorzien van tapijt. De trappenhuizen worden voorzien van stalen spijlenhekwerken met leuningen die in kleur volgens afwerkstaat gemoffeld worden. De afwerking van de trappen-huizen is conform de afwerkstaat. De bouwnummers 1 t/m 10 en 16 t/m 18 krijgen, tussen de woonverdieping en slaapverdieping, een dichte vurenhouten trap met aan een zijde een houten leuning. De overige trappen in de bouwnummers 1 t/m 10 worden uitgevoerd als open vurenhouten trappen. De vliering van de bouwnummers 2 t/m 10 is te bereiken middels een houten vlizotrap.
Algemeen buiten De balkons worden voorzien van metalen striphekwerken, conform de geveltekeningen. De balkons van de bouwnummers 43 en 120 worden voorzien van een metselwerk borstwering met hierop een metalen buisleuning. De galerijen worden voorzien van metalen striphekwerken, conform de geveltekeningen, in de kleur volgens de kleurenstaat. De balkons van de appartementen en appartementen op het kelderdek worden voorzien van stalen hekwerken, in kleur volgens kleurenstaat, welke overgaan in de gaashekwerken aan de achterzijde van de stallinggarage. Het hekwerken boven dit gaashek krijgen een kleinere maasverdeling dan het gaashekwerk hieronder. Tussen de balkons van de bouwnummers 1 t/m 10 wordt over de eerste 1800 mm privacyschermen van 1800 mm aangebracht. De resterende lengte van deze privacyschermen wordt uitgevoerd met een hoogte van 1000 mm. De privacyschermen worden uitgevoerd in staal en voorzien van brute draadglas. Alle stalen hekwerken ten behoeve van de balkons, galerijen en dergelijke worden thermisch verzinkt en in kleur gemoffeld conform de afwerkstaat.
Schilderwerk Kozijnen Het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren wordt fabrieksmatig gegrond, voorgeschilderd en éénmaal in het werk afgelakt tot een totale laagdikte van minimaal 120 mu.
Overig schilderwerk De eventueel in het zicht blijvende leidingen, met uitzondering van de leidingen in de technische ruimten en meterkast, worden geschilderd, voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van wit kunststof zijn.
Al het zichtwerk van de houten trappen wordt compleet éénmaal afgeschilderd in kleur volgens de kleurenstaat, behalve de tredevlakken, stootborden en onderzijde t.p.v. trapkasten. De kleuren volgens het kleurenschema zijn bepaald door de architect in overleg met de welstandscommissie.
Structuurspuitwerk De plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk in een witte kleur. Het plafond in de berging en meterkast wordt niet afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer worden voorzien van structuurspuitwerk in een witte kleur. Op de wanden van de lifthallen, de algemene trappenhuizen en bij de entreehallen wordt spuitwerk aangebracht, kleur wit. Alle overige wanden van de appartementen worden behangklaar afgewerkt.
De installaties, sanitair, tegelwerk en keuken in uw appartement Loodgieterswerk Algemeen De leidingen worden daar waar mogelijk weggewerkt in de wanden en/of vloeren. In de technische ruimten en de meterkast worden de leidingen uitgevoerd als opbouw. De aansluiting van de riolering voor de toiletten zal, daar waar noodzakelijk, vanaf de schacht naar het toilet uitgevoerd worden door middel van een witte rioolaansluiting in het zicht. De afvoer van de wasmachine wordt uitgevoerd als een sifon met vloerbuis van wit kunststof.
Drinkwater - Appartementen De waterleiding wordt volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel. De drinkwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen en/of kunststof leidingen. In de meterkast van de appartementen komt een individuele watermeter.
Een koud-en-warmwaterleiding wordt aangelegd naar: • de mengkraan op het aanrecht (inclusief koud water naar de vaatwasseraansluiting); • de mengkraan op de wastafel; • de douchemengkraan; • de badcombinatie (indien aanwezig).
Alle vertrekken (met uitzondering van de bergingen en kasten) zijn standaard voorzien van vloerverwarming. Alle slaap- en werkkamers zijn voorzien van een ruimtethermostaat, de woonkamer is voorzien van een kamerthermostaat. De badkamers zijn voorzien van een snelle elektrische bijverwarming door middel van een badkamerkachel.
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: • de toiletcombinatie; • de fontein op het toilet; • het tappunt voor de wasmachine; • de WKO-afgifteunit. In de koudwaterleiding wordt een afgedopt T-stuk in de meest nabij gelegen waterleiding opgenomen voor een eventuele vaatwasmachine in de keuken. Tevens wordt de afvoer van de gootsteen zwaarder uitgevoerd zodat ook een vaatwasser hierop kan worden aangesloten.
De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming welke in de dekvloeren wordt aangebracht. De benodigde verdeler zal zoveel mogelijk in de technische ruimte of berging worden geplaatst. De vloerverwarming wordt qua vermogen afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De ruimtetemperaturen, zoals aangegeven in onderstaande tabel, zijn te behalen en te handhaven bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, overeenkomstig de voorwaarden als aangegeven in de G.I.W.-eisen:
Algemene ruimten
Appartement Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde. In het algemeen wordt voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden: • schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdoos op 1050+ vloer; • wandcontactdozen ter plaatse van het aanrechtblad indien mogelijk op 1200+ vloer; • wandcontactdoos ten behoeve van wasemkap op 2200+ vloer; • alle overige wandcontactdozen op 300+ vloer; • wandlichtpunten op 1800+ vloer; • wandlichtpunt in de badkamer boven de wastafel op 1250+ vloer; • schakelaar ter plaatse van het toilet op circa 1300+ vloer. In de appartementen worden volgens de brandweervoorschriften rookmelders aangebracht en aangesloten op het elektriciteitsnet.
In de hydrofoorruimten wordt, indien noodzakelijk, een hydrofoorinstallatie geplaatst. Deze zorgt ervoor dat het water onder voldoende druk uit de kranen op de verdiepingen komt. De appartementen worden aangesloten op de hydrofoorinstallatie met uitzondering van de bouwnummers 1 t/m 10, die een eigen aansluiting op het waternet krijgen.
Hal / Entree 15 °C Woonkamer 20 °C Toilet 15 °C Keuken 20 °C Slaapkamer 20 °C Badkamer 22 °C Berging / technische ruimte 15 °C Kast niet verwarmd Stallinggarage niet verwarmd
In de algemene werkkasten / technische ruimte wordt een uitstortgootsteen met koudwaterleiding (op de hoofdwatermeter) opgenomen ten bate van schoonmaakwerkzaamheden.
Mechanische ventilatie
Algemene ruimtes
Voor de ventilatie van uw appartement wordt een ventilatiesysteem aangebracht. In uw keuken, badkamer en toilet worden afzuigpunten gemaakt in het plafond c.q. in de wand, zoals aangegeven op tekening. Tevens zit er een apart afzuigpunt op de MV-unit nabij de wasmachine-opstelplaats. In combinatie met de ventilatieroosters in de kozijnen waarborgt dit systeem de toeen afvoer van verse lucht. De ventilatie-unit met 3 snelheden wordt in de bergruimten of op de vliering geplaatst. De regelschakelaar bevindt zich in de keuken.
In de hoofdentreehallen, de trappenhuizen, de lifthallen op de verdiepingen, op de galerijen en buitenzijde hoofdentree’s, worden armaturen met schemerschakeling aangebracht. De stallinggarage wordt verlicht middels verlichtingsarmaturen volgens de geldende eisen. In de hydrofoorruimte en werkkast wordt een armatuur met schakelaar aangebracht. In bergingsgangen wordt een armatuur met bewegingssensor aangebracht. In de algemene ruimtes zijn enkele wandcontactdozen opgenomen ten bate van schoonmaakwerkzaamheden.
Gasleiding Er wordt geen gasleiding in de woningen gelegd. Er bevindt zich in de keuken een aansluitpunt ten behoeve van een elektrische kookplaat.
Verwarmings- / koelinstallatie De woningen worden verwarmd door middel van het warmtepompprincipe. Het warmtepompprincipe maakt gebruik van relatief warm water in de dieper gelegen lagen van de aardkorst, die haar warmte in de winter afstaat en koude in de zomer. Hierdoor is ook verkoeling mogelijk. De warmtepomp zorgt tevens voor warmwater. Waar een thermostaat is geïnstalleerd kan warmte en koude per vertrek geregeld worden. Verwarmen en koelen kan echter niet gelijktijdig verzorgd worden.
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem en volgens de geldende voorschriften. Het toegepaste schakelmateriaal en de aansluitpunten zijn inbouw. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren, dit met uitzondering van de leidingen in de meterkast en bergingen, waar de leidingen in het zicht komen en er opbouwmateriaal wordt toegepast.
Nabij de voordeuren van de bouwnummers 1 t/m 10 en alle balkondeuren wordt een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht zoals aangegeven op tekening. Op de galerijen wordt een armatuur aangebracht aangesloten op de algemene verlichting.
Videofoon-installatie Bij appartementen met toegang via de hoofdentreehallen, bouwnummers 11 t/m 50 en 118 t/m 126, wordt een videofooninstallatie in combinatie met een elektrische deuropener-installatie aangebracht. De videofoon-installatie bestaat uit een binnentoestel in de gang of woonkamer van ieder appartement, een beldrukker bij de voordeur en een beldrukker met
camera en spreek-luistercombinatie naast de hoofdentreedeuren. Het deurslot van de hoofdentreedeur wordt elektronisch ontgrendeld door middel van een drukknop op het binnentoestel.
Radio, tv en telefoonaansluiting Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio, tv en telefoonaansluiting worden lege buisleidingen en dozen aangebracht in de ruimten zoals aangegeven op de verkooptekeningen. De aansluitpunten c.q. lege dozen ten behoeve van deze aansluitingen worden op een hoogte van 300+ vloer gemonteerd. In de woonkamer zullen deze leidingen ook worden bedraad en afgemonteerd.
Liftinstallatie Ten behoeve van de appartementen wordt elk appartementengebouw voorzien van een brancardlift die is voorzien van een spiegel, leuning, een alarminstallatie, rubberen vloerbedekking en geschilderde stalen liftdeuren en kozijnen.
Afwerking toilet, badkamer en keuken Sanitair De volgende sanitairtoestellen worden opgenomen in het appartement, indien aangegeven op tekening. Closetcombinatie bestaat uit: Duobloc, Villeroy & Boch Omnia met keramisch spoelreservoir, closetzitting, kleur wit; Fonteincombinatie: Fonteinbakje Villeroy & Boch Omnia, wit, met Grohe fonteinkraan, sifon en vloerbuis, chroom; Wastafelcombinatie: Wastafel Villeroy & Boch Omnia, wit, met Grohe wastafelmengkraan, planchet, ronde spiegel, sifon en vloerbuis, chroom; Douchecombinatie (verdiept tegelwerk): Grohe douchemengkraan met glijstang, doucheslang en kunststof handdouche chroom, en doucheplug; Badcombinatie: Bad afmeting 1800 x 800mm, plaatstaal geëmailleerd, wit, Grohe badmengkraan, opsteekpen, doucheslang, en kunststof handdouche chroom.
Tegelwerk Het onderstaande tegelwerk is opgenomen in het appartement: Wanden: (wit ingewassen, staand verwerkt) Keuze uit: • Kermos wit mat of glans 150 x 200 mm • Komet marmer grijs glans of beige glans 150 x 200 mm
den wel aangebracht zoals aangegeven in de verkooptekeningen.
Milieu en uw appartement Energieverbruik De appartementen voldoen aan de energieprestatienorm < 0,8.
Funderingen Vloer: (grijs ingewassen met zilverzand en cement) Keuze uit: • Kermos plano matwit 200 x 200 mm • Komet grijs of beige 200 x 200 mm • Ital Ardresia 200 x 200 mm • Ital Basalto 200 x 200 mm De standaard hoogte van het tegelwerk voor de badkamer is 2100 mm. De standaard hoogte van het tegelwerk voor het toilet is 1200 mm. In de entreehallen en lifthallen wordt tegelwerk opgenomen als aangegeven in de kleurenstaat, behalve de verdiepingen bij de bouwnummers 118 t/m 126 waar tapijt wordt gelegd. Vloer werkkasten: • Vloertegels 150 - 150 mm / Wit mat / Voegkleur: Grijs Wand werkkasten: • Wandtegels 150 - 150 mm / Wit glans / Voegkleur: Wit Wand werkkasten ter plaatse van de uitstortgootsteen over een breedte van 2000 mm en hoog 1200 mm.
Toelichting De appartementen worden standaard voorzien van wand- en vloertegels en sanitair, zoals deze hiervoor is beschreven. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet naar persoonlijke wens aan te passen. De procedures hiervoor staan omschreven in de ‘Toelichting koperskeuzelijst’. Spelregels voor de keuken zie toelichting meer- en minderwerk Heijmans. Voor de keukeninrichting van de bouwnummers 11 t/m 14, 20 t/m23, 28 t/m 31, 36 t/m 39 en 44 t/m 47 is door Keukenhome een projectkeukenopstelling uitgewerkt, zoals deze in de koperskeuzemap is aangegeven. De positie van de wandcontactdozen, kraan en dergelijke wordt conform de standaardposities in de verkoopplattegrond gerealiseerd. Wanneer u ervoor kiest om de projectkeuken te laten vervallen, ontvangt u het bedrag retour zoals in de koperskeuzemap is vermeld. Hierbij vervalt automatisch het tegelwerk in de keuken en worden de installaties van het water en de riolering afgedopt en evenals de elektraaansluitpunten op de standaardposities aangebracht. De overige bouwnummers krijgen geen keukenopstelling. De aansluitpunten wor-
Beton waarin 20% van het toeslagmateriaal wordt vervangen door betongranulaat (mits leverbaar).
Begane grond Betonvloer van de appartementen geïsoleerd met geëxpandeerd PS-schuim, isolatiewaarde Rc = 3,5 m2K /W.
Wanden en vloeren Beton waarin 20% van het toeslagmateriaal wordt vervangen door betongranulaat (mits leverbaar).
Meer- en minderwerk Het appartement wordt afgewerkt zoals in de afwerkstaat in deze brochure is weergegeven. Om u in staat te stellen uw nieuwe appartement zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld, de ‘koperskeuzelijst’ genoemd. Na ondertekening van uw koop-/aannemingsovereenkomst en het vervallen van de opschortende voorwaarden zoals genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst (de zogenaamde “hoerabrief”) wordt u benaderd door de kopersbegeleider van Heijmans Bouw Amersfoort BV voor een individueel gesprek. Om te waarborgen dat alle appartementen binnen de gestelde tijd en op de juiste wijze worden opgeleverd, hebben wij spelregels opgesteld. Deze spelregels treft u aan in de ‘Toelichting Koperskeuzelijst’. In deze toelichting vindt u tevens de sluitings-
data waarop uw keuzes definitief bij ons bekend moeten zijn. Meerdere of mindere kosten van uw wijzigingen worden met u verrekend. Daarnaast is het beperkt mogelijk om individuele wensen buiten de koperskeuzelijst te laten uitvoeren. Een en ander ter beoordeling van de aannemer, de geldende voorschriften en/of de stand van het werk. De hierbij gehanteerde criteria zijn: • aanpassingen in strijd met het bestemmingsplan en bouwvergunning zijn niet mogelijk; • wijzigingen aan het ontwerp van het appartement zijn niet mogelijk, met uitzondering van de aangeboden wijzigingen; • de draagconstructies van het appartement kunnen niet worden gewijzigd; • de technische installaties van het appartement kunnen in hoofdopzet niet worden gewijzigd; wel kan in sommige gevallen een uitbreiding plaatsvinden;
• dekvloeren, vloer- en wandtegels kunnen niet vervallen. Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht dan kan het appartement bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en/ of de Garantie- en Waarborgregeling van het G.I.W. In dit geval is de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling van het G.I.W. van toepassing. U wordt hierover vooraf door de aannemer geïnformeerd. Bij de materiaalspecificaties is aangegeven wat onder de diverse benamingen wordt verstaan, voor zover een en ander niet voor zichzelf spreekt. Voor de plaats en de maat wordt verwezen naar de tekeningen.
Voor-, zij- en achtergevels De gevels worden voorzien van minerale wol als isolatie, isolatiewaarde van de gevel Rc = 3,5 m2 K/W.
Dak De dakconstructie van uw appartement wordt voorzien van isolatie, isolatiewaarde bedraagt Rc = 3,5 m2 K/W.
Hout Er wordt zoveel mogelijk gebruikgemaakt van Noord-Europese en Noord-Amerikaanse houtsoorten. Het voor de kozijnen en ramen te gebruiken hardhout is voorzien van het FSC-keurmerk of goedgekeurd door de stichting Keurhout (mits leverbaar).
37
Lijst van gehanteerde begrippen & afkortingen Bouwbesluit | Besluit op grond van de Woningwet waarin de overheid de minimumeisen vaststelt waaraan nieuwbouw en bestaande appartementen moeten voldoen. Colorbel | Geëmailleerd glas in kleur.
De binnen en buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc met hergebruikgarantie.
EPN | Energie Prestatie Norm. Deze wordt uitgedrukt in een getal. Dit getal geldt voor het hele appartement. Hoe lager het getal, hoe beter de energieprestatie van het appartement.
Pur
G.I.W. | Garantie Instituut Woningbouw.
Kunststof
• Het gebruikte purschuim voor het dichten van naden en kieren is CFK-vrij.
Heraklith | Hogere kwaliteit geluidsabsorberende houtwolcement- plaat.
Latei | Element van hout, steen of ijzer, dat een venster, ingang of andere opening van enige breedte overspant en het bovenliggende muurwerk draagt.
Peil | Als peil van uw appartement geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het appartement. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten.
Marmercomposiet | Bestaat uit vermalen natuursteen welke is gebonden met kunsthars.
Poer | Een poer is een betonnen blok in de fundering, bedoeld om de krachten uit een bouwwerk over te dragen op de ondergrond/palen.
NEN | In het bouwbesluit worden verschillende NEN-normen (Nederlandse Norm) van toepassing verklaard. In de NEN-normen worden voorschriften genormaliseerd, bijvoorbeeld het minimum aantal aanwezige wandcontactdozen in een vertrek. Deze NEN-normen worden aangevuld met een cijfercode, deze code verwijst naar een onderwerp.
Raamdorpel | Betonnen element dat de onderliggende constructie afdekt en zo het regenwater buiten de constructie houdt en afvoert. Rc-waarde | Geeft de isolatiewaarde aan van een samengesteld bouwelement. Hoe hoger de waarde, hoe beter de isolatie.
Bouwafval • Afval tijdens de uitvoering wordt beperkt door zoveel mogelijk geprefabriceerde onderdelen te gebruiken en door verpakkingsmateriaal te retourneren. • Afvalpreventie wordt toegepast door middel van optimaliseren van logistiek op de bouwplaats.
Nutsaansluitingen De appartementen worden aangesloten op het openbare waterleidings-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn bij de koopsom inbegrepen. Om de installaties te kunnen testen, vindt de aansluiting van water en elektra enige tijd voor de oplevering plaats. De verbruikskosten tot de oplevering komen voor rekening van AM wonen BV. De meters worden aangevraagd op uw naam.
RVS | Roestvrij staal.
Rigips | Geperforeerde gipsplaat ten behoeve van akoestische absorptie.
Bouwbesluit Om begripsverwarring te voorkomen is in het bouwbesluit bepaald dat alle vertrekken in een appartement eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop, slaapkamer en berging worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt gesproken over verblijfsruimte, verkeersruimte, etc. Voor alle duidelijkheid vindt u hiernaast een opsomming:
Benaming (volgens tekening)
Functie (volgens Bouwbesluit)
Hal / Entree
Verkeersruimte
Meterkast
Meterruimte
Woonkamer
Verblijfsruimte
Toilet
Toiletruimte
Keuken
Verblijfsruimte
Slaapkamer
Verblijfsruimte
Onbenoemde ruimte
Onbenoemde ruimte
Badkamer
Badruimte
Berging / Technische ruimte
Onbenoemde ruimte
Afwerkstaat van de Appartementen Afwerkstaat appartementen De elektrische voorzieningen, de rookmelders, sanitaire toestellen en de afzuigroosters van het ventilatiesysteem staan aangegeven op tekening. De plaats en het aantal rookmelders zijn ter indicatie. De plaats van de verdelers en WKO-afgifteset zijn globaal aangegeven en kunnen i.v.m. technische eisen nog enigszins verschuiven binnen de ruimte. Ruimte
Vloer
Wand
Plafond
Entree
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Meterkast
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot 1200 mm conform omschrijving met daarboven structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar en wandtegels conform omschrijving
Structuurspuitwerk
Gang
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot 2100 mm conform omschrijving met daarboven structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Zolder / vliering
Cementdekvloer
Behangklaar
Niet nader afgewerkt
Berging in appartement
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Berging buiten appartement
Vlakke betonvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Balkons gestort
Betontegels
Prefab beton in kleur
Balkons prefab
Schoonwerk beton
Prefab beton in kleur
Terras
Betontegels
Antislip
Algemene ruimten Ruimte
Vloer
Wand
Plafond
Hoofdentree / trappenhuis
Tegelwerk
Spuitwerk
Rigips, naadloos plafond. Onder prefab tussenbordes naturel beton
Galerij gestort
Betontegels op isolatie
Galerij prefab
Schoonwerk beton
Niet nader afgewerkt
Antislip naturel
Werkkasten
Tegelwerk
Wandtegels tot 1200 mm, breed 2000 mm t.p.v. de uitstortgootsteen
Niet nader afgewerkt
Bergingen in kelder
Cementdekwvloer met carborundum toplaag
Niet nader afgewerkt
Houtwolcementplaat
Algemene meterkasten
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Houtwolcementplaat bij thermisch te isoleren plafonds
Hydrofoorruimte
Cementdekvloer
Niet nader afgewerkt
Houtwolcementplaat bij thermisch te isoleren plafonds
Warmteverdeelstation
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Houtwolcementplaat bij thermisch te isoleren plafonds
Niet nader afgewerkt
Gedeeltelijk houtwolcementplaten gedeeltelijk onafgewerkt
Stallingsgarage
Uitgevlakt
Kleurenstaat Exterieur Onderdeel
Kleur
Appartementen bouwnummer 1 t/m 50 Gevelmetselwerk: bouwnummers 1 t/m 10 en plint onder 11 t/m 14 - overige B-types Voegwerk gevelmetselwerk Voordeuren bouwnummers 1 t/m 10 Entreedeuren appartement (behalve deuren appartementen in lifthal) Deur bergingen en technische ruimten Entreedeuren naar algemene ruimten Buitenkozijnen Draaiende delen in de buitenkozijnen Aluminium schuifdeuren Plaatwerk t.p.v. galerijen Plaatwerk onder kozijnen voorgevel bouwnummer 11 t/m 14. Ventilatieroosters in het zicht Ventilatieroosters uit het zicht Stalen geveldragers & lateien Stalen hekwerken (o.a. balkons, privacyschermen, etc.) Stalen vluchttrap Glas in schermen Aluminium lekdorpels en afdekprofielen Betonnen prefab galerij Betonnen prefab dakrand Gaashekwerken achterzijde
roodbruin donkerbruin donkergrijs / antraciet oranjebruin oranjebruin donkergrijs donkergrijs oranjerood donkergrijs donkergrijs oranjebruin donkergrijs donkergrijs donkergrijs donkergrijs donkergrijs donkergrijs blank brute draadglas donkergrijs lichtgrijs (naturel beton) lichtgrijs (naturel beton) zwart / verzinkt
Algemene ruimten Appartementen bouwnummer 1 t/m 50 Kozijnen Voordeur appartement in de lifthal Binnendeur in algemene ruimten Hang- en -sluitwerk binnendeuren Plafond en gespoten wanden Trapleuning trappenhuis Tegels hoofdentree en trappenhuis Binnenkant gevel kozijnen, ramen en deuren Elektrotechnisch schakelmateriaal
wit** donkergrijs donkergrijs chroomkleurig wit** donkergrijs antraciet as buitenkant wit**
Algemene ruimten Appartementen bouwnummer 118 t/m 126 Kozijnen Hoofdentreedeur in de lifthal Appartemententreedeur in algemene ruimten Hang- en -sluitwerk binnendeuren Plafond en gespoten wanden Trapleuning trappenhuis Tegels hoofdentree en trappenhuis Vloerbedekking algemene ruimte verdiepingen Binnenkant gevel kozijnen, ramen en deuren Elektrotechnisch schakelmateriaal
wit** bruin bruin chroomkleurig wit** zwartbruin antraciet beigebruin als buitenkant wit**
* Monsters/kleuren van de gevelstenen en de dakpannen zijn te bezichtigen bij de makelaar. ** Onder ”wit” wordt een wittint verstaan. De kleur wit van de materialen verschilt per fabrikaat.
Appartementen bouwnummer 118 t/m 126 Gevelmetselwerk Voegwerk gevelmetselwerk entreedeuren Deur bergingen, trappenhuis en technische ruimten Buitenkozijnen Draaiende of vaste delen in de buitenkozijnen Ventilatieroosters achter metselwerk Ventilatieroosters in / op glas Stalen geveldragers & lateien Stalen hekwerken (o.a. balkons, privacyschermen, etc.) Aluminium lekdorpels en afdekprofielen Aluminium daktrim Hemelwaterafvoeren Betonnen prefab balkons
roodblauw donkergrijs bruin bruin wit** wit** wit** donkergrijs zwartbruin zwartbruin zwartbruin zwartbruin grijs lichtgrijs (naturel beton)
Interieur Onderdeel
Kleur
Binnenkozijnen Binnendeuren Meterkast deur en kozijn Hang- en sluitwerk binnendeuren Radiatoren Plafond en gespoten / gesausde wanden Vensterbanken Sanitair Afzuigventielen Trappenbomen, spillen, traphekjes Binnendeurdorpels badkamer en toilet Binnenkant gevel kozijnen- ramen en deuren Elektrotechnisch schakelmateriaal
wit** wit** wit** chroomkleurig wit** wit** wit** wit** wit** wit** antraciet in kleur als buitenzijde wit**
39
Aansluitspecificatie Aansluitmogelijkheid vaatwasmachine • aansluitpunt water • aansluitpunt elektra, bedraad Aansluitmogelijkheid condensdroger • aansluitpunt elektra, bedraad Aansluitpunt wasautomaat • enkele wandcontactdoos met randaarde • tapkraan met beluchter • sifon met afvoerbuis (kunststof) Keukeninrichting De keuken is op een standaard plaats voorzien van: • afgedopte afvoer van de riolering, tevens geschikt voor vaatwasser • afgedopte koud- en warmwaterleiding • bedrade wandcontactdoos voor elektrisch koken • voorzieningen voor de mechanische afzuiging • elektra aansluitpunten (conform tekening)
41
De koopprijs
APPARTEMENTEN |
kopersinformatie
Copyright
De koop
Het copyright van de inhoud van dit document berust bij Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f.. Niets uit dit document mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f..
Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en het een belangrijke stap in uw leven is, vinden we het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. sluit. Daarnaast leggen we uit hoe de betaling verloopt.
Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. en Heijmans Bouw Amersfoort B.V. Uw kopersadviseur van Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. Omdat wij veel belang hechten aan een goede communicatie met onze kopers staat voor alle kopers een verkoopadviseur ter beschikking van Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f.. De verkoopadviseur is gedurende het gehele proces (met uitzondering van het meer- en minderwerk) uw aanspreekpunt. Tijdens het bouwproces wordt u door ons op de hoogte gehouden met betrekking tot onder andere de voortgang van de bouw. U moet hierbij denken aan nieuwsbrieven, een kopersinformatieavond en kijkmiddagen op de bouw. Uw kopersbegeleider van Heijmans Bouw Amersfoort B.V. Om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld. Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider van Heijmans Bouw Amersfoort B.V. uw aanspreekpunt, die met u het gehele meer- en minderwerk zal behandelen. Na ondertekening van uw koop-/aannemingsovereenkomst en het vervallen van de opschortende voorwaarden zoals genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst (de zogenaamde “hoerabrief”) wordt u benaderd door de kopersbegeleider van Heijmans Bouw Amersfoort BV voor een individueel gesprek.
De koop-/aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van deze woning, sluit u met Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. een koop-/aannemingsovereenkomst. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. zich als verkoper verplicht tot levering van de grond en de bouw van de woning. Nadat u deze overeenkomst heeft getekend, stuurt de makelaar de overeenkomst door naar Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f., die de overeenkomst mede ondertekent. U ontvangt de getekende overeenkomst daarna retour. De notaris en de aangesloten organisatie bij het Garantie Instituut Woningbouw (GIW), de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), ontvangen een kopie van de getekende overeenkomst. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. SWK verzorgt de afgifte van het GIW-waarborgcertificaat. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van woningen. Aan de door en/of zijdens de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van Ontwikke-
lingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. zijn bindend.
Bedenktijd Tot één week na ingang van de bedenktijd kan de verkrijger zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, één dag nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst of aanvullende koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend en een kopie daarvan als ontvangstbewijs heeft verkregen. Het verdient aanbeveling (om bewijsproblemen te voorkomen) de ontbinding schriftelijk per aangetekende brief met ‘bewijs van terpostbezorging’ of telefaxbericht met verzendbevestiging aan Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. te sturen.
Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dat is de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.
De koopprijs van een nieuwbouwwoning van Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten van water, warmte-/koude opslag (WKO), elektra, riolering en kabel; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (momenteel 19%; • eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat SWK. Niet in de ‘vrij op naam’-prijs zijn opgenomen: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder ‘De betaling’); • maandelijkse servicekosten.
De betaling In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als ‘koop-/ aanneemsom’. De betaling van de koop-/ aanneemsom geschiedt in termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst vier typen facturen van ons. We sommen ze voor alle duidelijkheid op: 1. De grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten, zoals genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen. 2. De termijnfactuur In de koop-/aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in
het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen, ontvangt u van ons een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee weken na dagtekening aan ons te betalen. 3. De rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde ‘grondkostenrente’, ‘uitstelrente’ en ‘boeterente’. • Grondkostenrente: op grond van de koop-/aannemingsovereenkomst is het mogelijk dat Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. u rente over de grondkosten in rekening brengt. Het percentage van deze grondkostenrente is in de koop-/ aannemingsovereenkomst vastgelegd. • Uitstelrente: Zolang de grond nog niet aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koop-/aannemingsovereenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat een of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van dit recht gebruikmaakt, heeft Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen zogenaamde ‘uitstelrente’ in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. • Boeterente: Indien u de vervallen grondkosten en/ of bouwtermijnen niet tijdig betaalt, heeft Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. het recht u daarover boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de koop-/ aannemingsovereenkomst vastgelegd. 4 De meer-/minderwerk-factuur In de koop-/aannemingsovereenkomst is tevens een termijnschema voor het
meer- en/of minderwerk opgenomen. Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt deze factuur verrekend met de laatste bouwtermijn.
De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ‘akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor het eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koop-/aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: • de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; • grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en dat in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.
43
Oplevering
Vereniging
Uiteraard informeert Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. u over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel is Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koop-/aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u van Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan de bank verstrekt. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Bij de oplevering bent u en een vertegenwoordiger van Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis.
Omdat u medeverantwoordelijkheid draagt, is bij wet bepaald dat u automatisch lid bent van de ’Vereniging van Eigenaren’. Deze vereniging dient minimaal één keer per jaar te vergaderen, waarbij besluiten over het beheer van het gebouw worden genomen. Zoals de te treffen voorzieningen en maatregelen om het gebouw in goede staat te houden, de financiële jaarstukken (exploitatierekening en begroting), de vaststelling van de voorschotbijdrage (servicekosten) en de kosten voor onder andere onderhoud en verzekeringen en het opstellen van een huishoudelijk reglement voor het gebruik van de gemeenschappelijke en privégedeelten. Tevens worden het bestuur van de Vereniging van Eigenaren en eventueel een administrateur door de vergadering benoemd. De vereniging is verantwoordelijk voor het sluiten van een opstalverzekering voor het gehele gebouw. De premie daarvan wordt in de servicekosten doorberekend. U hoeft dus geen afzonderlijke opstalverzekering voor uw appartement af te sluiten.
Appartementsrecht Appartementsrecht Het appartement dat u koopt, maakt deel uit van een complex van woningen (het gebouw). Om nu te voorkomen dat de eigenaar van een woning op de begane grond de eigenaar van de grond wordt, de hal van niemand is en de bovenste appartementen de zorg voor het dak dragen, wordt het gebouw in juridische zin gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. U koopt in dit geval dus niet een woning maar een appartementsrecht in een gebouw. U verkrijgt een aandeel in het gehele gebouw met het exclusieve recht op het gebruik van een deel daarvan. Daarnaast heeft u het medegebruiksrecht van de gemeenschappelijke ruimten zoals de entree, het trappenhuis, de eventueel aanwezige liften en de corridors. Dit houdt in dat u behalve voor uw eigen appartement, ook medeverantwoordelijk bent voor onder meer de constructie van het gebouw, de gevels, de fundering, de algemene ruimten, etc. Dit wordt allemaal vastgelegd in de akte van splitsing.
Servicekosten Als eigenaar van een appartement betaalt u straks periodiek (per maand of kwartaal) servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren. Uw bijdrage is afhankelijk van uw aandeel in het gebouw. Uit de servicekosten worden de gemeenschappelijke schulden en kosten voor het gebouw bekostigd. Daarbij kunt u denken aan de schoonmaakkosten voor de hal en trappen en de opstalverzekering. Daarnaast wordt er uit de servicekosten geld gereserveerd voor onderhoud: schilderwerk, vernieuwing van het dak, onderhoud van eventuele liften, etc.
Splitsing Appartementsrechten ontstaan door middel van een zogenaamde ’akte van splitsing’. In de akte van splitsing wordt elk appartementsrecht aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door een complexnummer van het hele gebouw. Dit complexnummer wordt vastgesteld door het Kadaster nadat het perceel is opgemeten. In de akte van splitsing wordt het aandeel vastgelegd van
de verschillende eigenaren in het gebouw, evenals de stemverhouding voor de vergadering van de Vereniging van Eigenaren. Tevens wordt in de akte een reglement opgenomen waarin onder meer wordt vastgelegd wat de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken van het gebouw zijn, welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaren komen, hoe het gebruik, beheer en onderhoud van zowel de gemeenschappelijke als de privégedeelten worden geregeld en welke taken en bevoegdheden de Vereniging van Eigenaren heeft. Een concept van de splitsingsakte met het reglement ontvangt u bij ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Na de splitsing van de appartementsrechten ontvangt u van de notaris een uitnodiging voor de eigendomsoverdracht van het door u gekochte appartement.
Service en garantie We kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk zekerheden inbouwt. Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. geeft u die zekerheid, op meerdere fronten. Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f.: ook garantie op heldere informatie. Het zal u inmiddels duidelijk zijn: bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen we graag helpen voorkomen. Daarom staat Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeert zij u over alle relevante zaken. Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. levert duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer: • De kopersinformatiemap Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u bij de makelaar een kopersmap. Dit is een speciaal samengestelde ordner voor vrijwel alle documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt.
• De onderhoudsmap Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin is belangrijke informatie opgenomen, die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden. Een belangrijk onderdeel van de onderhoudsmap is het formulier ‘Verzoek tot herstel geconstateerde gebreken’, dat u kunt vinden in het GIW-boek ‘GIW Garantie- en Waarborgregeling Appartementen A.2003’. Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning voordoen, dan kunt u deze met dit formulier aan de aannemer doorgeven. Na melding worden deze gebreken - voor zover deze daarvoor in aanmerking komen - tijdens de onderhouds- of de GIW-garantieperiode verholpen.
GIW-garantie: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn dat wij uw woning in correcte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW) van toepassing, de zogenaamde ‘GIW-garantie’. De
GIW-garantie houdt in grote lijnen in dat Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. zich garant stelt dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. Indien de woning technische mankementen vertoont, kunt u een beroep doen op de GIW-garantie en is de aannemer verplicht, indien deze mankementen onder de GIW-garantie vallen, deze te verhelpen. U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door SWK. Dit is een organisatie die bij het GIW is aangesloten en belast is met de uitvoering van de Garantie- en Waarborgregeling en het verstrekken van de in de regeling vermelde waarborgen. Wanneer u een woning met GIW-garantie van Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. koopt, betekent dat onder andere het volgende: • Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de Garantie- en Waarborgregeling (onderdelen van de garantie en garantietermijnen) vindt u in het
GIW-boek dat u ontvangt bij het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst. • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door de bij het GIW aangesloten Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). U heeft dus altijd een veilig contract. • In de Garantie- en Waarborgregeling is een klachtenprocedure opgenomen ingeval er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor u, gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.
Nog meer zekerheid Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. is verplicht om, tot zekerheid van de nakoming van haar verplichtingen ten aanzien van de oplevering, een bankgarantie
45
te stellen ter grootte van een bedrag van 5% van de aanneemsom (dat is het totaalbedrag van de bouwtermijnen). Deze bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel door Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. van bij de oplevering geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen, evenals van gebreken en/of tekortkomingen die zich binnen drie maanden na de oplevering voordoen. U bent verplicht vóór oplevering van de woning alle bouwtermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) en eventueel verschuldigde rente aan Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. te hebben betaald. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f., tenzij u aan de notaris doorgeeft dat u de verdere betaling van bedragen wilt blijven opschorten. Dit mag alleen indien er na drie maanden na oplevering (nog) gebreken bestaan. U dient aan de notaris aan te geven tot welk bedrag u het depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Bij een geschil beslist het GIW uiteindelijk over de uitbetaling van de bankgarantie. Deze bankgarantie wordt bij de notaris gedeponeerd en blijft onder beheer van de notaris tot Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. de eventueel bij oplevering geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen heeft verholpen. Dit moet in het algemeen binnen vijftien werkbare werkdagen plaatsvinden (met uitzondering van buitenschilderwerk in bepaalde periodes en werkzaamheden die pas uitgevoerd kunnen worden na binnenkomst van bestellingen).
Geen misverstanden Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken, loopt u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante zaken over (de bouw van) uw woning.
Wijzigingen en voorbehoud • Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Evenals afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaars van het plan en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving. • De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u jegens Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. geen rechten ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. • Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht evenals van de nutsbedrijven. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen (paden, groen, parkeerplaatsen, bestrating en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatste bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f..
Artist’s impressions • De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist’s impression’, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldig-
heid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.
Maatvoering en inrichting
Overig
Hypotheek
De fiscus en uw hypotheek
• Het leidingenverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren en wanden zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren en wanden kan dus schade met zich meebrengen. • Werkzaamheden door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. • Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard of dakkapel en dergelijke, is geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de GIW-garantie en kunnen deze beperken.
De keuze van een passende hypotheek (= financiering) is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning is de voor u acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Als u daarvan de onderhouds- en energielasten, de verzekeringspremie en de onroerendezaakbelasting aftrekt, houdt u over wat uw hypotheek mag bedragen. Nu kunnen bij een gelijk hypotheekbedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en uw persoonlijke omstandigheden. Wij adviseren u er goed op te letten dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (onder andere renteverlies tijdens de bouw) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een depottekort wordt geconfronteerd. Laat u ook op dit punt door uw makelaar, hypotheekadviseur of geldverstrekker uitvoerig informeren.
Doordat u de betaalde rente over uw hypotheek op uw belastbaar inkomen in mindering kunt brengen (box I), kunnen de netto-hypotheeklasten een stuk lager uitvallen. De fiscus betaalt dus mee. U dient voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente uiteraard wel te voldoen aan de daarvoor geldende voorwaarden als vermeld in de Wet inkomstenbelasting 2001 (uw woning dient bijvoorbeeld als ‘hoofdverblijf’ te fungeren). Hoe groot dit voordeel is, hangt af van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm. Ook de kosten die verband houden met het verkrijgen van de financiering, zoals afsluitprovisie, notaris- en taxatiekosten en kosten van het Kadaster, zijn aftrekbaar van de belasting. Houd er echter rekening mee, dat u ook een bijtelling krijgt, het zogenaamde ‘eigenwoningforfait’. Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige berekening maken, zodat u goed zicht krijgt op uw netto-maandlasten.
• Aan afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunt u geen rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Hierover is een bepaling in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen. De juiste perceelgrootte wordt na oplevering door het Kadaster ingemeten. • De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat. Ontwikkelingscombinatie Mondriaanlaan v.o.f. kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op zich nemen. • De plaatsen van de schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitair en installatieapparatuur zijn bij benadering op de plattegronden aangegeven. • Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.
Bij de aankoop van de woning ontvangt u een lijst waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan worden wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten we ervoor zorgdragen dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van het GIW. Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht (denk aan sanitair of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en/of de Garantie- en Waarborgregeling van het GIW. In dit geval is de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling van het GIW van toepassing. U wordt hierover vooraf door de aannemer nader geïnformeerd.
Bouwnummers
De financiering
• De op de situatietekening en tekeningen aangegeven nummers zijn bouwnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd. Ook in al uw officiële stukken en uw correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. De definitieve huisnummers, straatnamen en bijbehorende postcodes worden op een later tijdstip aan u bekendgemaakt.
Bij de koop van een woning krijgt u niet alleen te maken met de woning zelf, maar ook met de financiering ervan. Net zoals in de woning tal van persoonlijke varianten mogelijk zijn, is dat bij de financiering ook het geval. U laat zich bij het aangaan van een hypotheek ongetwijfeld bijstaan door een adviseur: een makelaar, hypotheekadviseur of bank. Toch willen we u hier alvast wat eerste aanwijzingen geven.
Meer- en minderwerk
Een hypotheek is maatwerk Een hypotheek is maatwerk. Deze is per slot van rekening afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Juist omdat in de toekomst allerlei omstandigheden kunnen wijzigen, is het belangrijk om ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken. Aandachtspunten zijn: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw leeftijd; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten daarvan; • de overdraagbaarheid; • de mogelijkheid om de hypotheek bij verhuizing mee te nemen.
Waarvan is de rente afhankelijk? Een van de belangrijkste factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepalen, is de rente. De hoogte daarvan is afhankelijk van: • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheek Garantie of borgstellingen); • de relatie tussen het onderpand en de hoogte van de lening; • de rentevaste periode (variabel, vast); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten-, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etcetera).
Amersfoort | aantekeningen
46
