Městský soud v Praze pracoviště Slezská Slezská 9 120 00 Praha 2
Žalobci:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, oba bytem Vodnická 440/54, Praha 4, PSČ 149 00 jako společní účastníci - manželé
Žalovaný:
Pražské stavební bytové družstvo se sídlem Praha 5, Na Hutmance 7/300, IČ: 00033243, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. DrXCVIII., vl. 431
Žaloba o nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o převodu vlastnictví k nemovitostem
Trojmo
Přílohy: - celé toto podání na CD ROM - úplný výpis z obchodního rejstříku žalovaného - aktuální výpis z obchodního rejstříku žalovaného - další dle textu Soudní poplatek uhrazen vylepeným kolkem v hodnotě 1.000,- Kč
I. Nemovitosti, kterých se žaloba týká 1. Žalované družstvo je vlastníkem : - bytu - jednotky č. XXX/XX se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č.p. 440, výše podílu jednotky na společných částech domu je 679/20451. Tato budova - bytový dům Újezd č.p. 440 stojí na parcele 154/344, LV č. 1356. Vlastnictví jednotky č. XXX/XX je zapsané na listech vlastnictví č. 456 a 123, vedených pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. Žalované družstvo je spoluvlastníkem: - garáže – jednotky XXX/XX, budova Újezd č.p. 440, LV 123, bytový dům, podíl na společných částech domu XXX/20451; spoluvlastnický podíl ¾ (druhý spoluvlastník XXXXXXXXXX, výše spoluvlastnického podílu ¼ ), toto vše na parcele 154/344, LV č. 1356. Spoluvlastnictví jednotky XXX/XX je zapsané na listu vlastnictví č. 1122, vedeném pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. - pozemku parc. č. 154/344, spoluvlastnický podíl ve výši 19345/20451, toto zapsáno na listu vlastnictví č. 1356, vedeném pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. Předmětný dům s bytem a garáží má adresu Vodnická 440/54, Praha 4. Důkaz: - LV č. 123, 456, 1122, 1356, vše aktuální originály - složka „Prohlášení Pražského stavebního bytového družstva ze 4.4.2003“ – úředně ověřená kopie (1 list a přílohy – 25 stran a 2 strany s plánky), dále v důkazech i v textu jen „prohlášení vlastníka“ 2. K vlastnictví pozemku č. 154/344 (viz výše) žalobci upřesňují : - pozemek parc.č. 154/344 byl v době zpracování prohlášení vlastníka ve vlastnictví Hl.m.Prahy, před podáním této žaloby jej však žalovaný nabyl do vlastnictví kupní smlouvou ze dne 14.6.2007. Důkaz: - LV č. 510 – výpis z 11.2.2003 - originál - prohlášení vlastníka – konstatuje vlastnictví Hl.m.Prahy, ale vymezuje již spoluvlastnické podíly na jednotky - LV č. 1356 – aktuální – osvědčuje spoluvlastnictví pozemku žalovaným družstvem II. Předmět žaloby 1. Předmětem této žaloby je snaha žalobců nahradit projev vůle žalovaného rozhodnutím soudu tak, aby žalobci po získání pravomocného rozhodnutí soudu ve věci mohli sami podat návrh do katastru nemovitostí ke vkladu jejich vlastnického práva a získat do vlastnictví výše uvedený byt - jednotku č. XXX/XX, vlastnictví podílu ve výši ¼ na výše uvedené jednotce XXX/XX (tento podíl představuje 1 garážové stání ze čtyř), obojí s příslušným podílem na společných částech domu a pozemku parc. č. 154/344.
2
III. Členství žalobců v žalovaném družstvu a jejich předchůdců, uznání závazku 1. Žalobci jsou manželé od XXXXXXX a jejich manželství od té doby až dosud trvá. 2. Žalobci jsou od XXXXX členy žalovaného družstva (společné členství manželů). Toto společné členství vzniklo uzavřením dohody o převodu členských práv a povinností mezi převodcem: „obchodní jméno: XXXXXXX“ a žalobci jako nabyvateli a následným přijetím této dohody žalovaným družstvem. Žalovaný tuto dohodu převzal dne XXXXX, téhož dne vyplnili oba žalobci přihlášku za člena bytového družstva a dne XXXXXX byl žalobcům vystaven společný členský průkaz o členství, znějící na XXXXXXX, členské číslo XXXX. (Bez ohledu na znění členského průkazu na jméno jen jedné osoby vzniklo společné členství manželů ze zákona.) Na členském průkazu je uvedeno zdánlivě nepřesně „datum přijetí do družstva XXXXXX“; toto datum odpovídá datu vstupu původního (prvního) člena, jehož jsou žalobci právními nástupci s právem nájmu bytu č. XX (nyní jednotka XXX/XX) a garáže č. XXX (nyní ideální ¼ jednotky XXX/XXX). Uvedeným datem takto družstvo (žalovaný) na členském průkazu potvrzuje nepřetržitá členská práva spojená s nájmem bytu a garáže. Toto nástupnické právo je potvrzeno též přiloženým „Výpisem z evidence členů“. (Pozn.: členské číslo XXXX je použito, tedy ponecháno beze změny, v případě změny členství z manželů XXXXXX na XXXXXX, neboť podnikající osoba pod obchodním jménem XXXXXXX je totožná s jedním z dřívějších členů – jedná se o manžela XXXXXXXX.)
3. Po přijetí žalobců do družstva byly mezi žalobci a žalovaným uzavřeny smlouvy o nájmu bytu a garáže, které měli v nájmu i právní předchůdci žalobců v družstvu; tento nájem trvá dosud. 4. Žalovaný uznal závazek převést dle ustanovení zák.č. 72/1994 Sb. byt a garáž do vlastnictví postupně všem členům, kteří byli právními nástupci původního člena XXXXXXXXXXXXX. Žalovaný znovu uznal tento závazek a potvrdil splnění všech požadavků přísl. zákona manželům XXXXXXXXXXX poté, kdy tito doplatili mimořádnou splátkou část investičního úvěru poskytnutého na dostavbu předmětného domu č.p.440 (tzv. „anuitu“). Žalobci po doplacení anuity dopisem ze dne XXXXXXX vyzvali žalovaného k urychlenému převodu vlastnictví bytu a garáže s poukazem na to, že již i doplatili anuitu, uhradili náklady na zpracování převodních smluv a nejsou po splatnosti s žádným závazkem vůči žalovanému. Žalovaný ani poté nepřevedl (v té době vázla na majetku žalovaného družstva předběžná opatření, která tomu bránila). Důkaz : - kopie občanských průkazů obou žalobců - kopie oddacího listu - dohoda o převodu členských práv a povinností z XXXXXXXX- ověřená kopie - přihláška za člena bytového družstva ze dne XXXXX - ověřená kopie - členský průkaz – kopie - výpis z členské evidence od XXXXXXXX dosud – ověřená kopie - smlouva o nájmu bytu č. XX - ověřená kopie - smlouva o nájmu garáže č. XX - ověřená kopie - uznání závazku formou dohody s členy družstva manželi XXXXXXXX ze dne XXXXX -ověřená kopie - uznání závazku XXXXXXX – ověřená kopie - uznání závazku manželům XXXXXXXXXXX - žalobcům – ověřená kopie - dopis žalobců družstvu ze dne XXXXXXX, převzat družstvem XXXXX - ověřená kopie
3
IV. Nárok žalobců na uzavření smlouvy o převodu vlastnictví předmětných jednotek s podíly na společných částech domu a pozemku 1. V souladu se zákonem č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech a se zák.č. 72/1994 Sb. vyzval XXXXXXXXXX, právní předchůdce žalobců, dne XXXXXXX 1995 žalované družstvo k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k předmětným jednotkám; žalované družstvo potvrdilo převzetí přímo na osobně doručené výzvě. K uzavření smlouvy o převodu vlastnictví však nedošlo, neboť v této době nebyly splněny nezbytné předpoklady pro uzavření smlouvy, tj. nebylo k dispozici prohlášení vlastníka a nebyla vyřešena práva k pozemku. Toto nebylo splněno ani v době členství právních nástupců manželů XXXXXXXX, ani v době členství XXXXXXXX, jako osoby samostatně výdělečně činné. Důkaz: - výzva XXXXXXX z XXXXXX 2. Prohlášení vlastníka bylo vyhotoveno až dne 4.4.2003, vklad práva podle něj byl zapsán v katastru nemovitostí pod č.j. V-20164/2003-101 až 7.4.2004, s právními účinky dnem 23.5.2003. Důkaz: - prohlášení vlastníka 3. Na základě výzvy žalovaného družstva ze dne 22.10.2003 uhradili žalobci zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadajícího na bytovou jednotku u ČSOB, a.s. ve výši uvedené ve výzvě, tedy XXXXXXX,- Kč. Úhrada byla provedena dne XXXXXX bankovním převodem z účtu žalobkyně vedeného u ČSOB, a.s. Převodem z účtu XXXXXX na bankovní účet 187465771/0300 pod příslušným variabilním symbolem došlo k doplacení investičního úvěru (anuity) žalovaného družstva vedený u ČSOB a.s. Poté došlo k uvolnění zástavního práva na bytové jednotce, které tam vázlo jako zákonné právo k zajištění investičního úvěru. O tom byli žalobci vyrozuměni zasláním potvrzení ČSOB, a.s. o výmazu zástavního práva. Zástavní právo k zajištění investičního úvěru na předmětných jednotkách XXX/XX a XXX/XXX již nevázne. V tomto smyslu je prohlášení vlastníka v části E – str. 21 vůči žalobcům nesprávné (zastaralé). 4. Podle další výzvy, taktéž ze dne XXXXXXX uhradili dále žalobci na účet žalovaného uvedený ve výzvě č.ú. 1052419/0300 s uvedeným variabilním symbolem ještě 2x 1.000,- Kč (1x na byt, 1x na garáž) na úhradu nákladů na zpracování prohlášení vlastníka, přípravu smluv a zpracování návrhu na vklad do katastru. Důkazy – k odst. 3.,4. výše: - dvě výzvy žalovaného k zaplacení ze dne XXXXXX – ověřené kopie - výpis z účtu žalobkyně u ČSOB, a.s. – ověřená kopie - potvrzení ČSOB o splacení části úvěru a uvolnění zástavního práva z XXXXXX - kopie - LV č. 123, 456 – originál 5. Žalobci na výzvy (2 výzvy) žalovaného ze dne XXXXXXXX dále uhradili zálohy na kupní cenu pozemku pod budovou č.p. 440, přiměřené podílu této kupní ceny na předmětné bytové jednotce a garáži ve výši XXXXX,- Kč a XXXX,- Kč. Ve výzvách je uvedeno, že základem pro stanovení kupní ceny pozemku byla cenová mapa, pozemek tedy nebyl odkoupen za cenu tržní. Z uvedeného je zřejmé, že vybrané zálohy odpovídají skutečnému podílu na kupní ceně pozemku, která byla již stanovena dle cenové mapy. Důkaz: - dvě výzvy žalovaného k uhracení záloh na kupní cenu pozemku z XXXXXX - ověřená kopie - výpis z účtu žalobkyně u Živnostenské banky, a.s. – ověřená kopie (2 platby ze dne XXXXX) 4
6. Má-li družstvo v době převodu vlastnictví bytové jednotky ve vlastnictví i pozemek, je povinno převést na nabyvatele jednotky i příslušný podíl na pozemku (§ 21 odst. 1 zák.č. 72/1994 Sb.). Vzhledem k tomu, že žalobci žalovanému předem uhradili i příslušnou část kupní ceny na pozemek, kterou žalovaný zaplatil, je podle jejich názoru zcela namístě, aby soud rozhodl i o převodu podílu na pozemku ve smyslu návrhu žalobců, uvedeného níže v petitu (smlouvě). Pro případ pochybností o ceně, jakou je obecně bytové družstvo oprávněno požadovat za pozemek od nabyvatelů jednotek, tedy zda (zvýhodněnou) cenu, kterou žalované družstvo v tomto konkrétním případě zaplatilo Hl.městu Praze, či případně cenu tržní, sdělují žalobci soudu, že i v případě tržní ceny je tento nárok již uhrazen. Žalobci – ačkoli členové družstva neručí za závazky družstva - solidárně s ostatními členy žalovaného družstva formou zvláštního členského vkladu v minulosti pomohli žalovanému družstvu v roce 2003 uhradit dluh a náklady exekuce. Tento exekucí vymáhaný dluh žalovaného neměl žádnou souvislost s výstavbou bytu ani nebytového prostoru žalobců. Družstvo požádalo tehdy členy o pomoc s úhradou. Takto žalobci zaplatili XXXXX,- Kč. Připočtením částky XXXXXX,- k částce XXXXX,- Kč, zaplacené podle dvou výzev družstva z XXXXXXXXXX, je možno mít zato, že žalobci zaplatili i plnou tržní cenu podílu na pozemku. Důkaz: - smlouva o dalším členském vkladu z XXXXXXX – s uvedením důvodu vkladu - ověřená kopie - útržek složenky o zaplacení – ověřená kopie 7. Ke dni podání této žaloby mají žalobci uhrazeny řádně všechny své závazky podle zákona č. 72/1994 Sb., nejsou po splatnosti s nájemným, ani s žádnou jinou platbou družstvu. Toto žalovaný i potvrdil žalobcům písemně dne XXXXXX. Další platba nájemného za byt a garáž bude splatná až v XXXXX 2009. Povinnost k těmto platbám – prostřednictvím Stavebního bytového družstva Stavbař, které je pověřeno správou domu (viz prohlášení vlastníka v části G, str. 24 poslední odst.) je ošetřena v návrhu převodní smlouvy, tedy v petitu žaloby – viz dále. Pro úplnost žalobci podotýkají, že kromě nájemného a záloh na energie platí ještě příspěvek na činnost žalovaného družstva, a to podle usnesení členské schůze ve výši 1.000,- Kč měsíčně. Tento je placen přímo do pokladny žalovaného složenkou, žalobci platí vždy jednorázově dopředu na čtvrtletí (vždy 3.000,-), takže ke dni podání této žaloby mají „předplacenu“ částku 2.000,- Kč. Důkaz: - potvrzení žalovaného družstva z XXXXXXX (o bezdlužnosti) – ověřená kopie - kopie složenky o zaplacení částky 3000,- Kč žalobci - prohlášení vlastníka – k důkazu ohledně správy domu konkrétním správcem V. Okolnosti, které bránily žalovanému v převodu vlastnického práva, důvod podání žaloby 1. Po zpracování prohlášení vlastníka byla v září 2003 na družstvo uvalena exekuce pro nezaplacenou pohledávku. Na její úhradě se pod hrozbou ztráty naděje na vlastnictví, resp. pod hrozbou pouze práva na nájem bytu s tržním nájemným v případě exekučního prodeje celých domů v exekuci, podílela drtivá většina družstevníků – úměrně velikosti bytu v řádech desítek tisíc Kč každý, žalobci uhradili částku XXXXX,- Kč. Důkaz: - smlouva o dalším členském vkladu z XXXXXX – s uvedením důvodu vkladu - ověřená kopie - složenka o zaplacení – ověřená kopie
5
2. Později žalovaný uváděl, že mu v převodu vlastnictví brání předběžná opatření, kterými se žalovanému zakázalo nakládat s nemovitým majetkem. Po dlouhé době byla nakonec předběžná opatření zrušena na základě nálezu ÚS sp.zn. I. ÚS 676/07 ze dne 12.12.2007, na který se obrátili členové družstva žalovaného manželé Stefanovi. Ústavní soud ČR v tomto nálezu konstatoval, že navrhovatelé Ing. J. Stefan a A. Stefanová jako členové družstva (žalovaného) jsou v důsledku porušení principu ochrany legitimního očekávání plynoucího z ust. §23 a 24 zák. č. 72/1994 Sb. daným předběžným opatřením dotčeni na svém právu na bezplatný převod bytové jednotky z vlastnictví žalovaného. Ústavní soud dále konstatoval, že tomuto nároku na bezúplatný převod vlastnictví je nutno poskytnout přednostní ochranu jako ústavně chráněnému účelu. Důkaz: - usnesení 18 Co 1992008-157, kterým se zrušuje jedno z předběžných opatření 3. Ani po zrušení předběžných opatření žalovaný vlastnictví žalobcům nepřevedl. V současnosti bezprostředně hrozí nařízení další exekuce na majetek družstva, neboť dle informace z členské schůze žalovaného družstva, konané v listopadu 2008, družstvo neuspělo se svým sporem vůči společnosti Frenn Trading B.V. se sídlem Aarle Rixtelseweg 14, Helmond, Nizozemí (společnost není zapsána v OR ČR). Tento věřitel žádá na žalovaném zaplacení částky původně 17,5 mil. Kč, s přirostlým příslušenstvím však již nyní zhruba 100 mil. Kč. Odvolací soud (Městský soud v Praze) právo na zaplacení potvrdil. Toto rozhodnutí je již pravomocné. Žalované družstvo sice podalo dovolání k Nejvyššímu soudu a požádalo o odklad exekuce, je však na vůli soudu, kdy a zda tomuto návrhu vyhoví. Navíc není jistota, že žalované družstvo u Nejvyššího soudu uspěje. (Jedná se o stejného věřitele žalovaného družstva, který znemožnil družstvu v minulosti splnit zákonem stanovenou povinnost k převodu bytů členům družstva podanými návrhy na předběžná opatření, kterým bylo vyhověno - tedy „Frenn Trading B.V.“ - viz přiložené usnesení 18 Co 1992008-157, kterým se zrušuje jedno z předběžných opatření s tím, že byl porušen princip ochrany legitimního očekávání plynoucího z ust. §23 a 24 zák. č. 72/1994 Sb. ) VI. Shrnutí a závěr 1. Žalobci jsou přesvědčeni, že splnili všechny požadavky zákona o vlastnictví bytů a mají nárok na vydání jednotek chráněný zákonem. Splnění tohoto nároku je však již po řadu let zřejmě nemožné dosáhnout bez soudního řízení. V roce 2010 může být nárok na vydání jednotek z majetku družstva již promlčen podle zák. č. 103/2000 Sb., kterým se mimo jiné mění zákon č. 72/1994 Sb. V čl. II. zák. č. 103/2000 Sb., se v odst. 1 uvádí: „Nebyla-li uzavřena smlouva podle § 23 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů do dne účinnosti tohoto zákona, lze právo na uzavření smlouvy podle § 23 odst. 2 a 3 zákona o vlastnictví bytů uplatnit do deseti let ode dne účinnosti tohoto zákona….. Oprávněným z výzvy je i právní nástupce fyzické osoby uvedené v § 23 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů, pokud splňuje podmínky zákona na uzavření smlouvy o převodu jednotky.“ Uvedený zákon nabyl účinnosti dne 4.dubna 2000, takže na uplatnění nároku zbývá zhruba pouhý jeden rok. Ze všech uváděných důvodů se žalobci obracejí s touto žalobou na soud. 2. Závěrem žalobci podotýkají, že nabyli členství v družstvu spojené s nájmem bytu a garáže od XXXXXX, jako OSVČ, podnikajícího v oboru realitní kancelář, za plnou tržní cenu bytu a garáže. Žalobci od nabytí členství trvale bytu a garáže sami osobně užívají, mají na adrese Vodnická 440/54, tedy v předmětném bytě, své trvalé a jediné bydliště. Žalobci jsou přesvědčeni, že je nejen v souladu s právem, ale i v souladu s dobrými mravy umožnit žalobcům nabytí vlastnictví, jak se navrhuje níže. 6
3. Vzhledem k dlouhému žalobnímu petitu, v němž je zahrnut i celý návrh smlouvy, přikládají žalobci pro usnadnění práce soudu celou tuto žalobu též v elektronické formě na přiloženém datovém nosiči (CD-ROM). VII . Vzhledem k výše uvedenému žalobci navrhují, aby soud vydal ve věci toto rozhodnutí (rozsudek):
I. Rozhodnutím soudu se uzavírá tato smlouva o převodu vlastnictví bytu, podílu na nebytové jednotce, podílu na pozemku a společných prostorách domu podle zák. č. 72/1994 Sb. a dalších právních předpisů mezi následujícími osobami takto: Převodce: Pražské stavební bytové družstvo, se sídlem v Praze 5, Na Hutmance 7/300, IČ: 00033243, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr. XCVIII, vložka č. 431 na straně jedné dále jen „převodce“ a Nabyvatelé – manželé: XXXXXXXXXXXXXXX rodné číslo XXXXXXXX bytem Vodnická 440/54 149 00 Praha 4 státní občan ČR XXXXXXXXXXXXXXX rodné číslo XXXXXXXXX bytem Vodnická 440/54 149 00 Praha 4 státní občan ČR oba společní členové družstva převodce na straně druhé dále jen „nabyvatelé“ 1) Převodce je výhradním vlastníkem: - bytu - jednotky č. XXX/XX se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č.p. 440, LV 123, 456, výše podílu k bytové jednotce na společných částech domu je XXX/20451. Tato budova bytový dům Újezd č.p. 440 stojí na parcele 154/344, LV č. 1356. Vlastnictví jednotky č. XXX/XX je zapsané na listech vlastnictví č. 123, 456, vedených pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. Převodce je spoluvlastníkem: - garáže – jednotky XXX/XXX, budova Újezd č.p. 440, LV 123, bytový dům, podíl jednotky na společných částech domu je ve výši XXX/20451; spoluvlastnický podíl ¾ , toto na parcele 154/344, LV č. 1356. Spoluvlastnictví jednotky XXX/XXX je zapsané na listu vlastnictví č. 1122, vedeném pro 7
katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha; - pozemku parc. č. 154/344, spoluvlastnický podíl ve výši 19345/20451, toto zapsáno na listu vlastnictví č. 1356, vedeném pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. 2) Na výše uvedených jednotkách ani pozemku neváznou zástavní práva ani věcná břemena. 3) Převodce učinil ve smyslu § 4 zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově, obsahující všechny náležitosti vyžadované citovaným ustanovením. Prohlášení vlastníka bylo vyhotoveno dne 4.4.2003, vklad práva podle něj byl zapsán v katastru nemovitostí pod č.j. V-20164/2003-101 až 7.4.2004, s právními účinky dnem 23.5.2003. 4) Bližší specifikace převáděných nemovitostí - v souladu s prohlášením vlastníka: Jednotka č. XXX/XX je byt umístěný v X. nadzemním podlaží, který se skládá z 3+kk místností s příslušenstvím: Kuchyň (kuchyňský kout) 6,21 m2 Pokoj 14,67 m2 Předsíň 12,61 m2 WC 1 m2 Lodžie 6,96 m2 Pokoj 18,17 m2 Pokoj 9,60 m2 Koupelna 3,07 m2 Komora mimo byt 2,57 m2, umístěná v 7. nadzemním podlaží. Komora je pod uzamčením speciálními vnitřními dveřmi, které si zakoupili nabyvatelé na vlastní náklad, tyto jsou součástí komory a převádějí se do vlastnictví. Celková podlahová plocha jednotky je XXXXX m2, přičemž v této výměře není ve smyslu § 2 zák.č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů zahrnuta plocha lodžie. Vybavení bytu: 1 kus elektrického sporáku, 3 kusy míchacích baterií, 1 kus umyvadla, 1 kus lapače par, 1 kus měřidla studené vody, 1 kuchyňská linka, 1 listovní schránka, 3 vestavěné skříně, 1 vana, 1 WC mísa s nádrží, 1 domácí telefon, 1 měřidlo teplé vody, 1 ventilátor. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, ústředního topení, elektroinstalace, odpady apod.), včetně uzavíracích ventilů; vlastnictví jednotky je ohraničeno dveřmi do bytu. Součástí jednotky nejsou stoupací vedení. Vlastnictví je ohraničeno venkovními dveřmi bytu.. K vlastnictví této jednotky dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti XXX/20451 na společných částech budovy. Jednotka č. XXX/XXX je garážové stání o celkové podlahové ploše XXXX m2, umístěné v 1.podzemním podlaží, určené k parkování 4 osobních automobilů. Touto smlouvou se převádí podíl ve výši ¼ (jedné čtvrtiny) uvedené jednotky č. XXX/XXX, což představuje jedno ze stání, označené v prohlášení vlastníka, konkrétně stání označené XXX-X, které nabyvatelé mají v nájmu podle příslušné smlouvy o nájmu, v níž je toto stání označené pořadovým č. XX. Součástí jednotky je její elektroinstalace, její součástí nejsou stoupací vedení. K vlastnictví celé této jednotky patří spoluvlastnický podíl o velikosti XXX/20451 na společných částech budovy.
8
Pozemek parc.č. 154/344 o výměře 407,00 m2, na kterém je budova č.p. 440 postavena, je již ve spoluvlastnictví převodce, jak vyplývá z LV č. 1356. V prohlášení vlastníka jsou uvedeny podíly, náležející k jednotkám s tím, že práva k pozemku budou upravena v souladu s §§ 20, 21 zák.č. 72/1994 Sb. v platném znění. (V uvedených paragrafech zákona je obsažen závazek převést podíl na pozemku při převodu jednotky na nabyvatele, jestliže je pozemek v době převodu vlastnictví jednotky ve vlastnictví bytového družstva.) K jednotce XXX/XX náleží podíl na pozemku ve výši XXX/20451; tento je předmětem převodu do vlastnictví nabyvatelů. Všechny další prostory v domě, kromě bytových a nebytových jednotek uvedených v prohlášení vlastníka,které je přílohou této smlouvy, patří ke společným prostorám domu. 5) Nabyvatelé jsou členy družstva převodce (společné členství manželů) a jsou nájemci výše uvedené bytové jednotky XXX/XX a garáže-garážového stání, představujícího podíl ve výši ¼ z výše specifikované jednotky XXX/XX, toto oboje podle platných smluv o nájmu. V souladu se zněním zákona č. 72/1994 Sb. mají být nemovitosti ve vlastnictví bytového družstva převedeny výhradně členu družstva a nájemci bytových a nebytových jednotek po splnění podmínek stanovených tímto zákonem. Neexistuje žádná jiná osoba, jíž by měl dosavadní převodce povinnost nabídnout převod jednotek či podílu na nich přednostně. 6) Nabyvatelé, resp. jejich právní předchůdce, vyzval převodce k převodu předmětných jednotek podle § 23 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. Nabyvatelé splnili všechny podmínky požadované zákonem č. 72/1994 Sb., zejména zaplatili mimořádnou splátkou zůstatek investičního úvěru ve výši příslušející převáděné bytové jednotce a podílu na převáděné nebytové jednotce, uhradili převodci poměrné náklady na zpracování prohlášení vlastníka a koupi pozemku specifikovaného výše. Nabyvatelé průběžně hradili veškeré splatné závazky vůči převodci a zavazují se tak činit stejným způsobem a v obvyklé výši až do podání návrhu na vklad vlastnictví podle této smlouvy. 7) Převodce tímto převádí na nabyvatele nemovitosti (i s vybavením, ve specifikaci uvedené výše v odst.4) : - byt - jednotku č. XXX/XX se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č.p. 440, LV 123, 456 s podílem na společných částech domu ve výši XXX/20451. Tato budova - bytový dům Újezd č.p. 440 stojí na parcele 154/344, LV č. 1356. Vlastnictví jednotky č. XXX/XX je zapsané na listech vlastnictví č. 123, 456, vedených pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha; - podíl ve výši ¼ z garáže – jednotky XXX/XXX, s podílem na společných částech domu ve výši XXX/20451, budova Újezd č.p. 440, LV 123, bytový dům, podíl celé jednotky XXX/XXX na společných částech domu je XXX/20451; toto na parcele 154/344, LV č. 1356. Spoluvlastnictví jednotky XXX/XXX je zapsané na listu vlastnictví č. 1122, vedeném pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha; - spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. 154/344, zapsaným na listu vlastnictví č. 1356, vedeném pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, a to podíl ve výši XXX/20451, náležející k bytové jednotce XXX/XX. Všechny uvedené podíly na společných částech domu a pozemku jsou v souladu s podíly náležejícími k převáděným jednotkám podle prohlášení vlastníka ze dne 4.4.2003 k budově č.p. 440, katastrální území Újezd u Průhonic, vklad prohlášení vlastníka povolen do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Prahu město rozhodnutím č.j. V-20164/2003-101 s účinky vkladu dnem 23.5.2003 (dále jen „prohlášení vlastníka“). Tento převod je bezplatný pokud jde o byt, podíl na garáži a podíl na společných částech domu s odkazem na § 24 odst. 1 zák.č. 72/1994 Sb. zák. Převod podílu na pozemku je bezplatný z důvodu, že pozemek byl koupen převodcem od dřívějšího vlastníka za cenu předem vybranou od členů družstva vč. nabyvatelů. Nabyvatelé doplatí převodci podíl na dani z převodu nemovitosti, kterou zaplatil, a to před vkladem vlastnictví dle této smlouvy do katastru nemovitostí. 9
8) Nabyvatelé prohlašují, že je jim stav předmětné bytové i nebytové jednotky, pozemku, jakož i společných prostor domu znám a že je (nebo jejich podíly, jak jsou uvedeny výše), v tomto stavu přejímají do vlastnictví (do společného jmění manželů). 9) Nabyvatelé berou na vědomí, že jsou povinni plnit veškeré povinnosti spojené se správou, provozem a opravami společných částí domu, jakož i poměrně přispívat na pojištění domu. Nabyvatelé se zavazují tyto povinnosti po nabytí vlastnictví řádně plnit. Do dne podání návrhu na vklad podle této smlouvy se nabyvatelé zavazují platit řádně a včas veškeré dosavadní platby vyplývající z nájemních smluv a členství v družstvu převodce stejným způsobem a ve stejných termínech, jako mají povinnost činit dosud. 10) Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, stejně jako pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku a jeho pojištění, se budou řídit pravidly pro hospodaření domu, jak jsou popsána v prohlášení vlastníka (v části F. Hospodaření domu). Podrobnosti týkající se těchto pravidel budou řešeny smlouvou o správě domu, kterou jsou povinni uzavřít nabyvatelé se správcem domu, kterým je podle prohlášení vlastníka Stavební bytové družstvo Stavbař (část G. prohlášení vlastníka). Tuto smlouvu uzavřou nabyvatelé nejpozději v měsíci následujícím po provedení vkladu vlastnictví do katastru. 11) Nabyvatelé se zavazují přispívat na všechny výdaje uvedené v předchozím odstavci podle velikosti spoluvlastnického podílu v poměru k spoluvlastnickým podílům všech ostatních spoluvlastníků domu. Pojištění domu je povinen uzavřít převodce nebo správce domu, kterého tím převodce pověří. K zajištění uzavření pojistné smlouvy dávají tímto nabyvatelé převodci nebo pověřenému správci domu plnou moc. VI. Úprava práv a povinností po nabytí vlastnictví 1) Provedením vkladu práv z této smlouvy do katastru nemovitostí se nabyvatelé stanou vlastníky shora uvedené bytové jednotky a spoluvlastníky společných částí domu, jakož i spoluvlastníky garáže s podílem na společných částech domu a spoluvlastníkem pozemku. Právní účinky vkladu nastávají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy návrh na vklad byl doručen katastrálnímu úřadu. Od té doby mají nabyvatelé právo i povinnost podílet se na správě budovy v rozsahu, který odpovídá jejich společnému spoluvlastnického podílu. 2) Převodce je povinen odstranit na svůj náklad škody, které by na převáděných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil. 3) Nabyvatelé nesmí provádět : a) takové úpravy bytové nebo nebytové jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek, b) takové úpravy, při nichž by byla narušena činnost technického zařízení domu (voda, plyn, vytápění, kanalizace, elektrické rozvody a zařízení, vzduchotechnika, společná televizní anténa, domácí telefon), c) úpravy, jimiž se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání, může vlastník bytové jednotky provádět pouze se souhlasem spoluvlastníků, 4) Nabyvatelé jsou povinni udržovat bytovou jednotku na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zejména včas provádět potřebnou údržbu a opravy. Je povinen při užívání, změnách, při přenechání bytové jednotky nebo její části do nájmu, počínat si tak, aby nerušil a neohrožoval ostatní při výkonu jejich vlastnických práv. 5) Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, jsou nabyvatelé povinni umožnit na předchozí vyzvání přístup do bytu osobám pověřeným správcem domu nebo převodcem, bude-li on správcem domu. 10
VII. Finanční vypořádání 1) Nabyvatelé uhradili vůči převodci ke dni uzavření této smlouvy v souladu s § 24 odst.5 zák.č. 72/1994 Sb. všechny své závazky, zejména uhradili převodci na zůstatek dlouhodobého investičního úvěru k převáděným jednotkám mimořádnou splátkou částku ve výši XXXXXX,- Kč. Převodce před uzavřením této smlouvy tuto stejnou částku uhradil Československé obchodní bance, a.s., proto na převáděných nemovitostech již nevázne zástavní právo. Nabyvatelé uhradili převodci poměrnou část kupní ceny na pozemek, zaplatili za zpracování převodních smluv a náklady na vklad jejich vlastnických práv do katastru (2x po 1.000,- Kč), přičemž převodce s nimi smlouvy neuzavřel a vklad práv do katastru nezajistil. Kromě toho nabyvatelé uhradili převodci i mimořádný členský vklad ve výši XXXXX,- Kč na úhradu exekuce vedené proti převodci. Proto převodce nežádá po nabyvatelích případný doplatek na tržní kupní cenu pozemku a podíl na dani z převodu nemovitostí za uskutečněný převod pozemku do svého vlastnictví, když sám tržní cenu za pozemek nezaplatil, nýbrž jej získal, jakožto bytové družstvo od Hl.m.Prahy za zvýhodněnou cenu podle cenové mapy. Převodce a nabyvatelé jsou spolu – pokud jde o právo na nabytí vlastnictví podle této smlouvy finančně vypořádáni. Uvedené se netýká běžných budoucích plnění dosud plynoucích z členství v družstvu a vypořádání podle § 24 odst. 7 zákona č. 72/1994 Sb. (viz násl. odstavce). 2) Až do měsíce, ve kterém bude doručen návrh na vklad vlastnického práva podle této smlouvy k převáděné bytové jednotce příslušnému katastrálnímu úřadu, jsou nabyvatelé povinni hradit úhradu nájemného včetně zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytové jednotky a garáže, ve výši a termínu podle dosavadních nájemních smluv, jakož i plnit všechny ostatní povinnosti člena družstva, tedy zejména hradit nedoplatky podle ročního vyúčtování apod. Do té doby mají nabyvatelé i všechna členská práva. 3) Podle ustanovení § 24 odst. 7 zákona č. 72/1994 Sb. musí být součástí této smlouvy i „vzájemné vypořádání finančních prostředků určených na financování a oprav a údržby budovy, popř. domu a jednotky a dále kladných zůstatků prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství.“ V tomto smyslu se stanoví, že nabyvatelé souhlasí s převodem nevyčerpaných prostředků správci domu. Pokud bude ke dni, kdy tato smlouva nabude právní moci, zjištěn nedoplatek, uhradí jej nabyvatelé bez zbytečného odkladu převodci na jeho výzvu a na účet, který v této výzvě převodce sdělí. Nevyřízení této záležitosti do dne podání návrhu na vklad do katastru nemůže být překážkou podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a vložení vlastnictví. 4) Samotný převod vlastnictví bytové jednotky, podílu na garáži a podílu na společných částech domu podle této smlouvy je v souladu se zák.č. 72/1994 Sb. bezplatný. Převod vlastnictví k podílu na pozemku podle této smlouvy je též bezplatný, neboť tento podíl koupil převodce od předchozího vlastníka za finanční prostředky získané před touto koupí od nabyvatelů, čímž mu vzniklo bezdůvodné obohacení. Toto bezdůvodné obohacení se zhojí bezplatným převodem předmětného podílu na pozemku podle této smlouvy. VIII. Závěrečná ustanovení 1) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem právní moci rozhodnutí soudu, kterým se nahrazuje projev vůle převodce. Vlastnictví se nabývá vkladem vlastnictví podle této smlouvy do katastru nemovitostí s účinností ke dni podání návrhu na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí. 2) Podle § 20 odst. 4 zákona č. 72/1994 Sb. jsou nabyvatelé povinni, poté co se stanou vlastníky podle této smlouvy, oznámit bez odkladu tuto skutečnost správci domu, případně společenství vlastníků jednotek. 3) Tato smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech, z nichž jeden obdrží převodce, jeden nabyvatelé a ostatní budou podány jako přílohy s návrhem na vklad do katastru nemovitostí. Součástí této 11
smlouvy je prohlášení vlastníka ze dne 4.4.2003 (vklad práva dle něho zapsán v katastru nemovitostí pod č.j. V-20164/2003-101 dne 7.4.2004, s právními účinky dnem 23.5.2003). 4) Návrh na vklad do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu jsou oprávnění podat nabyvatelé oba společně nebo kterýkoli z nich. 5) Podle této smlouvy lze podat návrh na vklad vlastnického práva nabyvatelů podle této smlouvy u Katastrálního úřadu pro hl.m.Prahu, Katastrální pracoviště Praha tak, aby nabyvatelé získali byt jednotku č. XXX/XXX se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu ve výši XXX/20451, podíl ve výši ¼ z garáže – jednotky XXX/XXX, s podílem na společných částech domu ve výši XXX/20451 a spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. 154/344 ve výši XXX/20451, toto vše do společného jmění manželů. II. Po právní moci tohoto soudního rozhodnutí jsou žalobci oprávněni společně, nebo kterýkoli z nich, podat návrh do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha k vkladu vlastnických práv podle smlouvy uvedené v tomto rozhodnutí. III. Žalovaný je povinen uhradit žalobcům náklady tohoto řízení. V Praze dne XXXXXX
…………………………….. XXXXXXXXXXXXX
……………………………………. XXXXXXXXXXXXX
12
