ALLES OVER VERHUIZEN U heeft de huur opgezegd van uw woning of
SCHRIFTELIJK OPZEGGEN
u bent van plan binnenkort te verhuizen. Hier komt veel bij kijken, voor u als huurder en voor
Woningstichting
Goed
Wonen
als
verhuurder. In deze brochure zetten wij alles op een rijtje vanaf het moment dat u de huur opzegt, tot en met het moment dat u de sleutel van uw woning inlevert. Als u na het
De huur moet altijd schriftelijk worden opgezegd. Wij verzoeken u daarvoor gebruik te maken van ons huuropzeggingsformulier. Wij hebben speciale formulieren voor een deelopzegging, bijvoorbeeld bij beëindiging samenwoning.
lezen van deze brochure nog vragen heeft,
Alle formulieren zijn beschikbaar op onze
dan kunt u altijd contact met ons opnemen.
website, maar u kunt deze ook ophalen en/of invullen op ons kantoor. Denkt u eraan dat
OPZEGTERMIJN
eventuele medehuurders de huuropzegging De opzegtermijn is één kalendermaand. Het
ook moeten ondertekenen.
maakt niet uit op welk moment u in de maand opzegt. Wanneer u bijvoorbeeld 18 september wilt verhuizen, dan moet de huuropzegging uiterlijk op 18 augustus bij ons binnen zijn. U kunt natuurlijk altijd eerder opzeggen. Dit kan soms handig zijn. Wij kunnen eerder op zoek naar een nieuwe huurder waar u misschien bepaalde zaken aan wilt overdoen. En u heeft meer tijd voor
Laat ons altijd uw nieuwe adres weten. Dit is belangrijk wanneer wij u nog post willen sturen. Wij raden u ook aan om uw adreswijziging tijdig door te geven aan de gemeente.
Dit
voorkomt
bijvoorbeeld
problemen bij het aanvragen van huurtoeslag voor uw nieuwe adres.
BEVESTIGING
eventuele herstelwerkzaamheden. Uiterlijk
drie
werkdagen
nadat
wij
uw
Een huuropzegging is definitief. Wij kunnen
huuropzegging hebben ontvangen, zullen wij
geen
in overleg met u afspraken inplannen voor de
huuropzegging
onder
voorbehoud
accepteren. Wij begrijpen heel goed dat het
voorinspectie
voor u moeilijk kan zijn om een exacte datum
huurwoning. U ontvangt altijd een schriftelijke
te bepalen, maar voor ons betekent uw
bevestiging van uw huuropzegging.
en
eindopname
van
de
opzegging dat wij een nieuwe huurder gaan zoeken voor uw woning. Wij willen aan een
Als wij niet akkoord gaan met uw opzegging,
nieuwe bewoner, die voor ons een nieuwe
heeft dat in het algemeen te maken met het
klant is, zo goed mogelijk aangegeven
feit dat de medehuurders niet ondertekend
wanneer de woning beschikbaar komt.
hebben of dat u de opzegtermijn niet in acht heeft genomen. Bij het hanteren van een
1
onjuiste opzegtermijn gaan wij wel akkoord
Na de 1e inspectie ontvangt u zo spoedig
met de opzegging, maar wij stellen dan de
mogelijk een uitgewerkte versie van het
juiste opzegdatum voor. Deze is een maand
woninginspectieformulier. Hierop staan de
na ontvangst van de huuropzegging.
afspraken en alle werkzaamheden vermeld die u moet (laten) uitvoeren. Ook wordt een
EERSTE INSPECTIE
bedrag
vermeld
van
de
ingeschatte
Een medewerker van Goed Wonen loopt
herstelkosten. Wanneer u de afspraken niet,
samen met u door de woning. De volgende
niet voldoende of niet op tijd uitvoert worden
punten zullen met u besproken worden:
deze kosten aan u doorberekend bij de
- Heeft u de woning goed onderhouden en
eindafrekening.
het klein en dagelijks onderhoud dat voor
VERANDERINGEN IN DE WONING
uw rekening komt, uitgevoerd. - Zijn
er
zaken
die
kunnen
worden
Indien u zelf voorzieningen in de woning
overgenomen door Woningstichting Goed
heeft aangebracht, dan kijkt de opzichter of
Wonen of de nieuwe huurder?
voor deze voorzieningen toestemming is
- Heeft u veranderingen aangebracht aan of in de woning en/of tuin?
verleend en of de voorzieningen in goede staat
- Is er schade of zijn er gebreken in of aan
van
beoordeling
onderhoud van
de
uiteraard
verkeren. woning
wel
Bij
de
houdt
de
de woning, waarvan de kosten voor uw
opzichter
rekening
met
rekening komen?
veroudering van de woning. Voorzieningen of veranderingen die u tijdens uw bewoning
De medewerker zal tijdens de inspectie aangeven wat u nog moet doen om de woning en tuin goed achter te laten. Alle afspraken
worden
vastgelegd
op
het
woninginspectieformulier. Als u dit formulier ondertekent, verklaart u daarmee dat u akkoord bent en verantwoordelijk voor het (laten)
herstellen
van
de
genoteerde
gebreken. Ook geeft u aan dat er verder geen gebreken zijn aan de woning, of het moet om zaken gaan die pas bij de eindinspectie zichtbaar worden.
2
zonder onze schriftelijke toestemming heeft aangebracht, moet u verwijderen. U kunt deze zaken echter alsnog ter goedkeuring aan ons voorleggen. Wij beoordelen uw aanvraag op basis van diverse criteria (zie hiervoor
de
aparte
brochure
‘Zelf
Aangebrachte Voorzieningen’) en zullen in veel, maar niet alle gevallen, toestemming geven voor de wijzigingen. U kunt dus teleurstellingen
voorkomen
toestemming te vragen.
door
vooraf
OVERNAME DOOR DE NIEUWE HUURDER
een brief aan u kenbaar. Er zijn immers al een aantal afspraken gemaakt die uitgaan van het tijdstip dat u zelf heeft opgegeven
Roerende
zaken
(zoals
luxaflex,
vloer-
bedekking, laminaat, zonnescherm, ed.) kunt u eventueel ter overname aanbieden aan de nieuwe ontvangt
huurder. bij
De de
kandidaat-huurder toewijzing
een
over het inleveren van de sleutels. U moet dan denken aan de aannemer die nog werkzaamheden moet verrichten, de nieuwe huurder die reeds zijn verhuizing heeft gepland, enz.
overnameformulier dat u kunt gebruiken wanneer u zaken overdoet aan de nieuwe
U zult begrijpen dat deze afspraken moeilijk
huurder. U regelt de overname zelf met de
veranderd kunnen worden. Vandaar dat wij
nieuwe huurder. Wanneer er geen zaken
heel
worden overgenomen dan gaan we ervan uit
hanteren. Bij de eindcontrole van de woning
dat u de woning en tuin conform de
ondertekenen zowel u als de opzichter het
gemaakte
woning-
woninginspectieformulier, waarvan u een
nieuwe
kopie krijgt. Op dit formulier vindt u een
huurder is niet verplicht om zaken over te
overzicht van de kosten die voor uw rekening
nemen.
zijn.
EINDINSPECTIE
INLEVEREN SLEUTELS
Op de laatste dag van de huur vindt de
Tijdens eindinspectie overhandigt u alle
eindinspectie plaats. Als de datum van
sleutels
huurbeëindiging in een weekend of op een
overnameformulier aan de opzichter. Bij elke
feestdag valt, vindt de eindinspectie op de
cilinder horen drie sleutels. Het is prettig als
laatste werkdag van de huurperiode plaats.
u ze vooraf per soort bundelt (sleutels van
Samen met de opzichter loopt u door de
voordeur, achterdeur en berging, kasten,
woning en controleert hij of u de woning
raamvergrendeling enz). Het kan ook zijn dat
achterlaat zoals is afgesproken. Dat betekent
u certificaatcilinders heeft, waar standaard 6
dat de woning geheel leeg en schoon moet
sleutels (waar een sleutelnummer op staat)
zijn. Als blijkt dat de genoteerde gebreken
bij geleverd worden. Deze dienen alle 6
niet afdoende zijn hersteld, of als er nieuwe
ingeleverd te worden bij mutatie.
afspraken
inspectieformulier
op
oplevert.
het De
gebreken worden geconstateerd, kunnen wij u niet langer de tijd geven om de gebreken alsnog te herstellen. De gebreken zullen wij dan, op uw kosten, herstellen. Dit maken wij door middel van
strikt
en
de
einde
het
huurdatum
eventuele
zullen
ingevulde
DOORGEVEN VERHUIZING Meld uw verhuizing op tijd (twee tot vier weken
voor
de
verhuisdatum)
bij
de
leveranciers van gas, elektriciteit, telefoon,
3
internet en kabel. Het water meldt u de dag
uw belang zijn als er bijvoorbeeld dingen zijn
van de sleutelinlevering af bij Brabant Water
die de nieuwe bewoner over kan nemen.
(Postbus
1068,
5200
BC
Den
Bosch,
telefoonnummer (073) 683 80 00). U geeft dan ook gelijk de juiste meterstanden door. .
De
kandidaat-huurder
kan
altijd
de
aanbiedingsbrief van Woningstichting Goed Wonen laten zien als bewijs dat hij of zij de woning aangeboden heeft gekregen.
DE EINDAFREKENING Binnen 2 maanden na de huurbeëindiging
Let op. We adviseren u dringend geen
ontvangt u de eindafrekening. Hierop staat
sleutels aan de nieuwe huurder af te geven.
wat u eventueel moet bijbetalen (zoals huur
Als u dat wel doet, bent u verantwoordelijk
of een openstaande factuur) of wat u nog
voor alles wat deze in of aan de woning doet!
van ons tegoed heeft. Als u kosten moet
Dus ook eventuele schade die wij in de
betalen voor herstel van schade aan de
woning aantreffen, ook al is die veroorzaakt
woning, geven we dat duidelijk aan op het
door de nieuwe bewoner.
woninginspectieformulier.
HOE LAAT IK MIJN WONING ACHTER?
Let op. De afrekening van de servicekosten vindt eenmaal per jaar in januari/februari
In het beginsel geldt dat u uw woning weer in
plaats. Daarom staan deze kosten niet op de
Agoede staat@ aan ons moet opleveren. Dat
eindafrekening, maar ontvangt u achteraf.
betekent
LAAT DE NIEUWE BEWONER EVEN BINNEN Zodra
u
uw
huur
opzegt,
gaat
dat
beschadigingen
hersteld
moeten worden en onderdelen die zijn verdwenen worden.
weer
Indien
aangebracht,
teruggebracht u
moeten
veranderingen
waarvoor
u
van
heeft ons
Woningstichting Goed Wonen een nieuwe
toestemming heeft gekregen volgens ons
huurder zoeken. Wij zetten uw woning op de
ZAV beleid, dan is herstel in oorspronkelijke
website www.woneninnoordbrabant.nl, zodat
staat niet noodzakelijk.
woningzoekenden
kunnen
reageren.
De
kandidaat die aan de beurt is, krijgt van ons
Reparaties die niet aan onze kwaliteitseisen
een schriftelijk aanbod.
voldoen, worden afgekeurd en eventueel daaruit
voortvloeiende
herstelwerkzaam-
De kandidaat wil de woning natuurlijk eerst
heden worden door ons, voor uw rekening,
bekijken, voordat hij weet of hij de woning
uitgevoerd. Bij vervanging gaan wij ervan uit
accepteert. Daarom vragen wij u vriendelijk
dat de nieuwe voorziening tenminste van
om de kandidaat-huurders binnen te laten,
gelijkwaardige kwaliteitsniveau is als die van
om de woning te bezichtigen. Dit kan ook in
4
de voorziening die standaard tot de woning
Reparatie
behoorde.
Repareer door u veroorzaakte schade aan de woning zoals beschadigde (keuken-)
Hieronder vindt u de belangrijkste richtlijnen
deuren of schade door slechte ventilatie.
voor het opleveren van uw woning. De
Doet u dat niet, dan brengen we de kosten
algemene voorwaarden en de wet- en
in rekening.
regelgeving blijven hierbij in alle gevallen van toepassing.
Behandel wanden en plafonds die gelakt zijn, of aangetast door nicotineaanslag of ander vuil. Soms is het nodig deze nog te
Leeg en schoon
schilderen.
Lever de woning schoon, leeg en in goede
Zorg ervoor dat vloer- en wandtegels,
staat op zonder noemenswaardige schade
lichtschakelaars, deurkrukken en kunststof
Ga na of de zelf aangebrachte voorzieningen geplaatst zijn met goedkeuring
kozijnen
schoon,
onbeschadigd
en
onbeschilderd zijn.
van Woningstichting Goed Wonen. Bekijk
Lever de woning zo op, dat de nieuwe
of het werk vakkundig is uitgevoerd en
huurder de wanden maar eenmaal hoeft
voldoet aan alle wettelijke (veiligheids)-
te schilderen. Verf (donker) gekleurde
eisen. De opzichter kan uw vragen
wanden in een lichte neutrale kleur,
hierover beantwoorden. Meer informatie
Verwijder loszittend behang.
vindt u in de brochure ‘Zelf Aangebrachte
Verwijder lijmresten op vloeren en trappen
Voorzieningen’.
Repareren van schade aan vloeren en
Verwijder de zelf aangebrachte voor-
trappen ontstaan door het verwijderen van
zieningen die niet aan bovenstaande
vloerbedekking,
voorwaarden voldoen.
tegels
Maak het hele huis schoon. Ontkalk de douche en de kranen, ontsmet de wc, maak de keuken schoon en vetvrij, was de ramen
en
reinig
ventilatieroosters,
kozijnen, klinken en schakelaars. Verwijder
zaken
als
vloerbedekking
(inclusief onderlagen), gordijnen, plankjes, sierlijsten, stickers op deuren, enzovoort. Verwijder puin en afval in en rond de woning. Leeg de containers.
plavuizen,
parket
of
Repareren van gaten in plafonds of wanden vervangen van scharnieren, deurkrukken, raamboompjes,
uitzetijzers,
sloten
en
slotplaatjes inclusief bevestigingsmiddelen die technisch niet in orde zijn Repareren of vervangen van kranen ten behoeve
van
sanitaire
toestellen
en
waterleiding die ondeskundig zijn aangebracht of als gevolg van ondeskundige behandeling niet meer functioneren
5
Vastzetten van wastafels en fonteintjes die van de muur losgeraakt zijn
Opnieuw schilderen van kwalitatief slecht binnenschilderwerk (bijvoorbeeld zakkers,
Vervangen van wastafels, fonteintjes en toiletpotten die vernield zijn, of door
stof
en
zanddelen,
kwaststrepen
of
kwastharen) Verwijderen van stickers, plakplaatjes,
vervuiling niet meer te gebruiken zijn Verwijderen en eventueel vervangen van
folie op ramen en dergelijke en het
niet deskundig aangebrachte sanitaire
eventuele herstel van beschadigingen als
toestellen, zoals bijvoorbeeld ligbaden,
gevolg daarvan Aanvullen van ontbrekende betontegels
zitbaden en wastafels Herstellen van door u of in opdracht van u aangebrachte
wijzigingen
van
de
en opsluitbanden in en rond terrassen en tegelpaden van de tuin
oorspronkelijke gas- en waterleidingen en
Verwijderen van gemetselde of betonnen
elektrische installatie, zodat deze aan de
zaken, zoals bijvoorbeeld vijvers, bloem-
normen van het betreffende nutsbedrijf
bakken, pergola's, barbecues en degelijke
voldoen Vervangen van de eventueel zoekgeraakte vulslang met sleutel in woningen met een individuele centrale verwarmings-
Laat de tuin netjes en verzorgd achter. Snoei
of
kap
eventueel
bomen
en
struiken.
installatie Vervangen
Tuin
van
wandcontactdozen
en
schakelaars, wanneer deze kapot, geverfd of verwijderd zijn Vastzetten van loszittende stopcontacten en schakelaars Aanbrengen van centraaldoosdeksels en kroonsteentjes, als deze ontbreken
Verwijder bomen die op de erfgrens staan, of op minder dan twee meter van de gevel Verwijder begroeiingen aan gevels en bergingen Knip heggen die hoger zijn dan 1.8 meter. Meterkast De woning moet beschikken over elektra,
Verwijderen van antennes en schotel-
water en gas en voorzien zijn van originele
antennes en de eventuele gevolgschade
meters. Heraansluitkosten en het plaatsen
daarvan herstellen
van nieuwe meters brengen we in rekening.
De inhoud van deze brochure kan onderhevig zijn aan wijzingen ten gevolge van wetgeving en beleidsvoering. U kunt via onze website controleren of u beschikt over de meest recente versie.
6
AANTEKENINGEN
7
AANTEKENINGEN
8
