Algemeen: Hongarije met Boedapest als hoofdstad is sinds 1989 als een democratisch en westers land te beschouwen. Als vakantieland onder andere bekend van het Balatonmeer (watertemperatuur zomers circa 25 graden).
Klimaat: Het land heeft een gevarieerde natuur met een overwegend landklimaat. Dit betekent lange warme zomers en korte winters. In de zomer is de temperatuur vergelijkbaar met landen als Spanje en Turkije. De maand juli heeft een gemiddelde temperatuur van 26 á 27 graden overdag. In de nachten koelt het dan af naar circa 15 graden zodat je aangenaam kunt slapen.
Csertö: Het dorpje Csertö ligt in het zuidwesten van Hongarije op ongeveer 70 kilometer ten zuiden van het Balatonmeer. Het villapark bevindt zich midden in het dorp direct aan en met een fantastisch panoramisch uitzicht over het 170 hectare grote Csertö-meer.
Omgeving: In het gemoedelijke dorpje Csertö met haar ongeveer 500 inwoners zijn twee levensmiddelenwinkels en een drietal cafés. Uw boodschappen voor het dagelijkse ontbijt treft u hier aan. Daarnaast is het park gelegen op ongeveer 4 kilometer van de stad Szigetvár (circa 20.000 inwoners) waar u al uw weekboodschappen aantreft in de grote supermarkten, welke 24 uur per dag geopend zijn.
Villapark: Op het park, waarmee met de bouw in mei/juni 2005 is begonnen, zullen in totaal vooralsnog 50 luxe vrijstaande villa's worden gebouwd welke naar wens kunnen worden uitgevoerd. Elke villa is gelegen op een eigen grondstuk van ongeveer 600 - 1200 m2. Het park beschikt over een eigen weg- en waterbouwinfrastructuur; elektriciteit; stromend warm en koud water; aardgas; riolering en kabel.
Indeling van het villapark
Villa's: Door Nederlandse bouwondernemingen werd een type villa ontworpen welke geheel voldoet aan de Nederlandse woon- en comforteisen. Hierbij is aansluiting gezocht bij het landschappelijke karakter van de omgeving. De villa's zijn bij uitstek geschikt als 2e woning c.q. vakantiewoning. Ook permanente bewoning is in Hongarije toegestaan. Vooraanzicht
Achteraanzicht met vrij uitzicht over het meer
Het 6,5 Ha grote park ligt op een glooiend heuvelterrein zodat iedere villa een uniek uitzicht heeft over het meer.
Bovenaanzicht
Badkamer
Woonkamer
Voorzieningen: Het park ligt direct aan het Csertö-meer en heeft tegenover de entree van het park een eigen toegang tot het meer voorzien van aanlegsteigers. In het meer waarin viskweek (karpers) plaatsvindt mag men vissen en varen. Eens in de 2 jaar wordt gedurende één maand het totale meer (170 ha) via natuurlijke afwatering geleegd zodat de volgroeide karpers kunnen worden gevangen. Vervolgens wordt het meer weer volgepompt en vangt een nieuwe kweekcyclus aan.
Direct naast het park op nog geen 50 meter afstand is in een bosrijk wandelgebied een groot idyllisch Slothotel gelegen wat op dit moment geheel gerestaureerd wordt. In september 2005 vindt de heropening plaats. In het slothotel (160 hotelkamers en appartementen) voorzien van sauna, solarium en schoonheidssalon is tevens een restaurant gevestigd. Bij het slothotel behoren verder een pension met eetgelegenheid, jeugdherberg met eetgelegenheid, manege (24 rijpaarden), 3 tennisbanen en een speeltuin. In de nieuwgebouwde manege met rijbak is een instructeur aanwezig. Ook zijn rijtochten mogelijk. Binnenkort wordt begonnen met de bouw van een fantastisch thermaalbad en een zwembad van wedstrijdformaat. De eigenaren en huurders van ons park mogen gebruik maken van alle faciliteiten van het slothotel. Op het terrein van het slothotel vinden van 2006 tot en met 2009 jaarlijks de wereldkampioenschappen biathlon plaats. Op circa 10 kilometer afstand ligt het 50 km2 grote Zselic beschermd natuurgebied. Hier mag u vrij wandelen, fietsen en paardrijden. Verder bevindt zich op ongeveer 20 kilometer afstand een 18-holes golfbaan. Kortom, alles is aanwezig om uw vakantie compleet te maken.
De aanwezige recreatievoorzieningen zijn:
meer met eigen aanlegsteigers waarin vissen en varen is toegestaan.
restaurants.
sauna.
solarium.
schoonheidssalon.
manege (24 rijpaarden).
tennisbanen (3).
speeltuin (2).
thermaalbad.
zwembad (wedstrijdformaat).
18 holes golfbaan (2).
wandelpark.
De aanwezige servicevoorzieningen zijn: Algemeen
het verrichten van reparaties.
parkonderhoud.
- Administratief
voeren van een park- en verhuuradministratie.
verzorgen van vertalingen.
- Veiligheid
dagelijks toezicht op uw villa.
periodieke controle in uw villa.
- Verhuur
sleutelbeheer en overdracht huurders.
algehele controle bij verhuur (aankomst en vertrek).
- Villa
schoonmaak en wassen beddengoed.
Op het pad der verleiding: Met herinneringen uit een rijk verleden, gevarieerde landschappen en vriendelijke mensen wacht de Zuid-Transdanubië op haar gasten. Het gebied omvat alle typisch Hongaarse landschappen. Aan de zuidelijke en oostelijke grens langs de rivieren de Donau, Drava en Mura liggen de laagvlakten. De karakteristieke delen van het rustige Pannon landschap zijn de glooiende heuvellandschappen die met de dalen en de bosformaties op de heuvelruggen, het kenmerkende Transdanubië vormen. De twee geïsoleerde berglandschappen, de Mecsek en het Villány gebergte, zijn met hun geologische en botanische zeldzaamheden een geliefd reisdoel.
De kleine, tussen de heuvelruggen verscholen dorpjes bewaren hun rijke tradities. Zoveel huizen zoveel tradities zegt men, omdat iedere kleinere regio, iedere nederzetting andere tradities heeft. Hun volksbouwkunst, klederdracht, gewoonten, het vroegere boerenbestaan, al deze parels van hun cultuur worden aan de belangstellende bezoeker getoond.
Het dorp Csertö
De beroemde plaatsen van het landschap, de steden vol monumenten en culturele programma's zetten de deuren open voor de herinneringen aan het Hongaarse milennium en voor toeristen, die op zoek zijn naar het bruisende leven van alledag. De prehistorische plaatsen, musea, middeleeuwse burchten en kastelen omringd door eeuwenoude parken, zijn voor ieder toegankelijk en maken de stormachtige doch rijke geschiedenis van Hongarije begrijpelijk. Het plattelandsleven heeft zijn eigen charme weten te bewaren, de eenheid met de natuur, de rust en stilte, de nauwe menselijke contacten, de levenslust, de blijmoedigheid. Hier verstrijken de uren langzamer, er is tijd om te mediteren, te
bewonderen en energie bij te laden. Dit en nog veel meer biedt het platteland, zuidelijk van het Batalon meer, één van de gebieden met de meeste zonneschijn, daar waar het sub-mediterrane zuiden en het atlantische westen elkaar ontmoeten, tussen Donau, Drava en Mura: De ZuidTransdanubië, waar u ook van harte welkom bent.
Vereniging van Eigenaren: Deze vereniging behartigt alle gemeenschappelijke belangen van de eigenaren van de villa's. U kiest als eigenaar zelf het bestuur van deze vereniging waardoor u (mede) beslist over het te voeren (financiële) beleid over het park. Bij de vereniging is slechts één medewerker, namelijk een parkbeheerder in dienst welke de dagelijkse gang van zaken op het park voor u regelt. Hij is woonachtig bij de toegang tot het park. Lidmaatschap van de vereniging van eigenaren is een koopverplichting. Dit is noodzakelijk om op een correcte wijze recht te doen aan de belangen van alle eigenaren. De jaarlijkse lidmaatschapskosten bedragen ongeveer € 750,-. Het unieke van dit project is dat nagenoeg alle recreatievoorzieningen waarvan de eigenaren en de huurders gebruik kunnen maken direct naast het park zijn gelegen en géén eigendom zijn van het park c.q. de vereniging van eigenaren. Dit betekent dus voor u als eigenaar géén investeringskosten en eveneens géén onderhoudskosten. Hierdoor kan de jaarlijkse lidmaatschapsbijdrage aan de vereniging van eigenaren in verband met de exploitatie en het onderhoud van het park tot een minimum worden beperkt.
Wandelpark
Investeringsrendement: Sinds 1 mei 2004 is Hongarije lid van de Europese Unie. Ook hier zal de euro binnen enkele jaren worden ingevoerd. Uit onderzoek van internationale onroerend goed specialisten blijkt dat Hongarije van alle Oost-Europese landen beschikt over de sterkste commerciële vastgoedmarkt, gevolgd door Tsjechië en Polen. Hongarije kwam als sterkste naar voren vanwege de recente economische groei en haar groeiende aantrekkingskracht voor investeerders en internationale ondernemingen. Aankoop van onroerend goed in Hongarije betekent dus een goede investering daar ook hier de prijzen de komende jaren ongetwijfeld sterk zullen stijgen.
Verhuurrendement: U kunt gebruik maken van uw woning wanneer u maar wilt en bent uiteraard niet verplicht om uw woning te verhuren. Wanneer u daartoe echter in eigen beheer of via de vereniging van eigenaren wel tot besluit, kunt u extra investeringsrendement behalen waardoor uw investering nog aantrekkelijker wordt. De vereniging van eigenaren zal dit voor u op uw verzoek verzorgen en gaat hiervoor overeenkomsten aan met grote touroperators. In de praktijk betekent dit dat touroperators op aantrekkelijke vakantieparken in het voorafgaande jaar een aantal 'verhuurweken' inkopen en vervolgens het park in hun reisgidsen opnemen en uw villa voor u verhuren. Via een verhuursysteem wat bijgehouden wordt door de parkbeheerder wordt uw villa in de verhuurpoule opgenomen en wordt daardoor gelijkmatig verhuurd in relatie tot de andere villa's. Voorwaarde is wel dat de inrichting van uw villa zal moeten voldoen aan de gestelde kwaliteitseisen van de touroperators. Dit is op zich een uitstekende zaak daar hierdoor de kwaliteit van de villa en daarmee die van het gehele park hoog wordt gehouden.
Koopprijs: De koopprijs van een villa inclusief eigendom van het bijbehorende grondstuk 600 1200 m2, bedraagt vanaf € 98.800,- vrij op naam. Hiervoor beschikt u over een compleet sleutelklaar opgeleverde villa bestaande uit:
grote woonkamer met open haard.
moderne keuken.
toilet.
2 badkamers.
3 of 4 slaapkamers.
garage/berging.
Het geheel is voorzien van centrale verwarming. Verder is de villa voorzien van een zitterras en een balkonterras waardoor een uniek uitzicht over het meer mogelijk is. Op uw verzoek kan aan alle extra woonwensen worden voldaan, zoals keuze sanitair, badkamers en toilet, wand- en vloertegels, keukeninrichting en grotere woonkamer keuken in plaats van 4e slaapkamer. Ook kunnen wij zorgdragen voor de inrichting van uw villa.
Koopbegeleiding: Uiteraard wordt u door ons volledig begeleid in het vervolgtraject zoals:
het openen van een bankrekening.
het afsluiten van een opstal- en inboedelverzekering.
registratie bij de gemeente Csertö.
het aanmelden bij gas-, elektra- en waterbedrijf.
Informatie en Verkoop: Mahog Kft, Roland en Marianne van der Waarden Postbus 84017, 2508 AA 's-Gravenhage Telefoon: 070 - 3227343 Telefax: 070 - 3227344 E-mail:
[email protected] Url: www.mahogkft.com Homan Vastgoed, Vestiging Ewijk: Sjaak Homan De Klef 26, 6644 CT Ewijk Telefoon: 0487 - 524295 Na 18.00 uur: 0487 - 519584 Mobiel: 06 - 20019828 E-mail:
[email protected] Url: www.homanvastgoed.nl Vestiging Nijmegen (winkelcentrum Dukenburg): Sjaak Homan Telefoon: 024 - 3448497 Na 18.00 uur: 0487 - 519584 Mobiel: 06 - 20019828 E-mail:
[email protected] Url: www.homanvastgoed.nl
Informatie bouw en meerwerk: Makle bouw, Maarten Kleijn Buizerdhorst 56, 5431 LX Cuijk Telefoon: 0485 - 320117 Mobiel: 06 - 53634576 E-mail:
[email protected] Machinaal timmer- en onderhoudsbedrijf Hans Jans, Hans Jans Wijnroemer 17, 5438 NH Gassel Telefoon: 0486 - 471960 E-mail:
[email protected]
