Albert Plesmanplein AB Gouda

Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39, 2801 DA Gouda Postbus 96, 2800 AB Gouda Tel. 0182-538400 Fax 0182-538440 www.boer-gouda.nl www.funda.nl [email protected]

TE KOOP

Albert Plesmanplein 40 2805 AB Gouda

VRAAGPRIJS € 155.000,- k.k. Centraal op loopafstand van het centrum, winkels, NS- en busstation gelegen luxe verbouwd 3-kamer appartement (voorheen 4) op de 2e verdieping met balkon, berging in de onderbouw en eigen parkeerplaats. Gebruiksoppervlakte ca. 80m2, inhoud ca. 240m3.


Indeling begane grond: Gezamenlijke entree, brievenbussen en intercominstallatie, centrale hal v.v. lift, trappenhuis en toegang tot bergingen. 2e verdieping: Hal v.v. meterkast, garderobenis en toiletruimte met fontein. L-vormige woonkamer (42m2) met 2 vaste kasten, keuken met raampartij en deur naar balkon v.v. lichte opstelling (2008) v.v. gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Badkamer v.v. wastafelmeubel, douchecabine en aansluiting wasapparatuur. Slaapkamer (1) v.v. vaste kast en toegang tot balkon, slaapkamer (2). Buitenzijde: Ruim balkon. Afmetingen: Woonkamer ca. 5.80x4.00+3.00x2.15m. Keukenruimte ca. 3.00x2.00m. Badkamer ca. 2.10x1.70m. Slaapkamer (1) ca. 4.20x2.80m. Slaapkamer (2) ca. 3.20x2.70m. Berging in de onderbouw. Algemeen: * bouwjaar 1964, inhoud ca. 240m3, gebruiksoppervlakte ca. 80m2 (gemeten volgens NEN2580); * luxe verbouwd appartement, verhuizen zonder klussen; * verwarming middels blokverwarming, warm water middels boiler; * servicekosten bedragen ca. € 200,-- per maand (incl. collectieve verzekeringen, schoonmaak, onderhoud, waterverbruik en OZB eigenaar); * het appartementencomplex is zeer centraal gelegen nabij vele voorzieningen; * dubbele beglazing (HR en geluidswerend); * het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het gezamenlijke buitenterrein; * het appartement maakt deel uit van een coöperatieve vereniging, dit betekent dat een koper maximaal 90% van de koopsom kan financieren via de vereniging. De overige 10% alsmede de kosten koper dienen uit eigen middelen gefinancierd te worden.

“EEN HUIS KOPEN? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en is vrijblijvend. Deze presentatie wordt aan meerdere kandidaten verstrekt.

Kijk voor meer informatie op www.boer-gouda.nl





Uittreksel Kadastrale Kaart

19 41

63 85

93

21

20

43

42

22 44

64

86 87 65

94 95

66

30 52 74 89

96

31 53

33

32

55

54

75

2694

90 91 76

77

92

ELPOORT

TU 95NN 26

6

23

24

26 4

29

28

5

34 37 40

39

47

46

50

49

4 3 2

TUNNELHOF

57

56

60

59

35 38 45 48 51

58 61

67

62

71

70

78

73

72 69

80

79

83

82

68 81

SPOORSTRAAT

1

25

27

36

1176

2697

84

2696

TUNNELPAD

8473

0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM, 10 mei 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

GOUDA I 2696

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

0m

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object GOUDA I 2696 Albert Plesmanplein 23, 2805 AB GOUDA © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Belangrijke aanvullende informatie bij de koop/verkoop van een woonhuis Op dit blad treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een woonhuis (of anderszins een onroerende zaak). Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 6% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Vaak is het totaal iets minder dan 10% van de koopsom. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de “vragenlijst bij verkoop”. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan).

Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele (schrijf-)fouten. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode

van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond.

koopakte heeft de koper nog 3 dagen de tijd om zich te bedenken.

Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris.

Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woning te koop hebben die interessant is voor u.

NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule Bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de

Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar [email protected] of vraag het inschrijfformulier op via 0182538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Contact Wij zijn graag bereid eventuele vragen of opmerkingen te beantwoorden aangaande de inhoud van het bovenstaande, de bezichtigde woning, onze dienstverlening etc. U kunt ons bereiken via 0182-538400, [email protected], www.boer-gouda.nl of bezoek ons kantoor aan de Meridiaan 39 te Gouda. Wij staan u graag te woord.

Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341 - De heer Pieter Boer 06-54701361 Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens spreken over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw Openingstijden - maandag t/m donderdag 8.30-17.30 uur - vrijdag 8.30-17.00 uur - zaterdag 9.30-15.30 uur - ’s avonds op afspraak Meer informatie? Kijk eens op www.boer-gouda.nl of www.nvm.nl.

Albert Plesmanplein AB Gouda

Recommend Documents