Aktivita A1004: Vnitroregionální rozdíly ve vybraných čtyřech krajích
Tomáš Kostelecký a kolektiv
Oddělení ekonomické sociologie, tým socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
Aktivita A1004 je součást dílčího cíle DC011
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
2
Dílčí cíl DC011 – jak je definován v grantovém projektu Analýza regionálních disparit ve finanční a fyzické dostupnosti bydlení mezi okresy a vybranými obcemi uvnitř vybraných krajů (Praha+Středočeský, Jihomoravský, Moravskoslezský) v roce 2010. (aktivita A1004 – 1.1.2010-31.12.2010)
Zjištění lokálních specifik a zpřesnění navrhovaných opatření. (aktivita A1101 – 1.1.2011-31.12.2011)
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
3
Aktivita A1004 Jak je definována v grantovém projektu: Zmapování regionálních disparit ve finanční a fyzické dostupnosti bydlení mezi okresy a vybranými obcemi „uvnitř― vybraných krajů v roce 2010.
Kritické předpoklady dosažení cíle aktivity: » Dostupnost statistických údajů za menší územní celky (okresy, města, obce). » Dostupnost všech dat za stejné časové období
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
4
Aktivita A1004 – podrobný popis cílů aktivity Analýza finanční dostupnosti bydlení „Vnitrokrajské― disparity ve » finanční dostupnosti bydlení » demografickém chování mladé generace
Souvislosti mezi finanční dostupnosti bydlení a demografickým chováním
Analýza fyzické dostupnosti bydlení
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
5
Aktivita A1004 – postup zkoumání 1. Vytvoření přehledu o dostupných datech 2. Rozhodnutí o použitých územních jednotkách analýzy – ORP, města (okresy) 3. Rozhodnutí o datu (roku, období), z něhož budou pocházet data – 2009 (2006—2008) 4. Shromáždění dat za dané územní jednotky
5. Vytvoření ukazatelů charakterizujících a) Finanční dostupnost bydlení b) Demografické chování c) Fyzickou dostupnost bydlení
6. Popis vnitrokrajských rozdílů pomocí ukazatelů (tabulky, mapy, indikátory variability) 7. Analýza některých souvislostí mezi vybranými jevy (typologie) Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
6
Která data byla použita Ceny » Vlastnické bydlení (ORP, města) – zdroj IRI
» Tržní nájmy (ORP, města) – zdroj IRI » Regulované nájmy (města) – zdroj vlastní šetření ve městech nad 10000 obyvatel
Ukazatele finanční dostupnosti » Price-to-income (ORP, města) » Rent-to-income – tržní nájmy (ORP, města) » Rent-to-income – regulované nájmy (ORP, města)
Demografické ukazatele » Úhrnná plodnost (města) » Průměrný věk matek při narození 1. dítěte (ORP)
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
7
Která data byla použita Ukazatele fyzické dostupnosti » Dokončené byty na 1000 obyvatel (ORP, města)
» Dokončené byty na 1000 trvale obydlených bytů (ORP) » Modernizace na 1000 trvale obydlených bytů (okresy)
Migrace » Migrační saldo na 1000 obyvatel (okresy)
» Podíl migrace v rámci kraje (okresy)
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
8
Finanční dostupnost - vlastnické bydlení
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
9
Finanční dostupnost - vlastnické bydlení
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
10
Finanční dostupnost - vlastnické bydlení
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
11
Finanční dostupnost – nájemní bydlení (tržní)
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
12
Finanční dostupnost – nájemní bydlení (tržní)
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
13
Finanční dostupnost – nájemní bydlení (tržní)
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
14
Finanční dostupnost – nájemní bydlení (regulované)
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
15
Finanční dostupnost – nájemní bydlení (regulované)
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
16
Finanční dostupnost – nájemní bydlení (regulované)
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
17
Finanční dostupnost – nájemní bydlení (regulované)
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
18
Demografické ukazatele - úhrnná plodnost
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
19
Demografické ukazatele - úhrnná plodnost
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
20
Demografické ukazatele - úhrnná plodnost
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
21
Dokončené byty na 1000 obyvatel
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
22
Dokončené byty na 1000 obyvatel
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
23
Dokončené byty na 1000 obyvatel
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
24
Velikost vnitrokrajských disparit 250
Variační koeficient
200
150
100
50
0 Ceny Ceny / příjmy Tržní nájmy / standardního příjmy bytu Středočeský kraj + Praha
Úhrnná plodnost
Dokončené byty na 1000 obyv.
Jihomoravský kraj
Beroun 2.-3.12.2010
Nájemné regulované
Regulované nájmy / příjmy
Moravskoslezský kraj
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
25
Velikost vnitrokrajských disparit 45 40
Variační koeficient
35 30 25 20 15 10 5 0 Ceny / příjmy
Tržní nájmy / příjmy
Středočeský kraj + Praha
Regulované nájmy / příjmy
Jihomoravský kraj
Beroun 2.-3.12.2010
Úhrnná plodnost
Moravskoslezský kraj
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
26
Vnitrokrajské rozdíly – typologie – Středočeský kraj Typ 1: Benešov, Beroun, Poděbrady, Říčany
Typ 2: Brandýs nad LabemStará Boleslav, Čáslav, Mladá Boleslav, Neratovice, Příbram, Vlašim
Typ 3: Čelákovice, Kladno, Kolín, Kralupy nad Vltavou, Kutná Hora, Nymburk, Slaný
Ceny standardního Bytu
2152
++
1591
--
1804
o
Ceny / příjmy
104,4
++
75,7
--
88,1
o
Tržní nájmy /příjmy
37,0
+
34,1
-
37,0
+
Úhrnná plodnost
1,58
+
1,42
--
1,55
+
Dokončené byty na 1000 obyv.
6,7
+++
2,6
-
2,9
-
Nájemné regulované
43,3
-
42,5
-
49,5
+
Regulované nájmy/ příjmy
14,3
-
13,8
-
16,6
+
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
27
Vnitrokrajské rozdíly – typologie – Jihomoravský kraj Typ 1: Blansko, Kuřim
Typ 2: Boskovice, Kyjov, Vyškov
Typ 3: Břeclav, Hodonín, Veselí nad Moravou
Typ 4: Znojmo
Ceny standardního bytu
1670
++
1389
-
1232
--
1350
-
Ceny / příjmy
89,8
++
78,4
o
68,2
--
75,2
-
Tržní nájmy / příjmy
37,7
+++
33,4
-
32,2
--
30,9 - - -
Úhrnná plodnost
1,57
++
1,31
-
1,30
-
1,40
o
Dokončené byty na 1000 obyv.
2,2
-
1,9
-
0,6
--
12,1
+++
Nájemné regulované
47,5
+
43,4
-
46,7
+
35,5
--
Regulované nájmy / příjmy
17,3
+
16,7
+
17,5
+
13,5
--
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
28
Vnitrokrajské rozdíly – typologie – Moravskoslezský kraj Typ 1: Bruntál, Frenštát pod Radhoštěm, FrýdekMístek, Havířov, Karviná, Kopřivnice, Krnov, Nový Jičín, Studénka, Třinec
Typ 2: Bohumín, Český Těšín, Orlová
Typ 3: Hlučín, Opava
Typ 4: Ostrava
Ceny standardního bytu
1106
o
810
---
1377
+++
1263
++
Ceny / příjmy
57,9
o
38,9
---
76,9
+++
58,4
+
Tržní nájmy / příjmy
32,5
o
26,4
---
36,4
+++
34,4
+
Úhrnná plodnost
1,46
o
1,49
o
1,47
o
1,48
o
1,5
--
3,4
-
5,2
o
44,3
+++
Nájemné regulované
36,4
-
38,1
o
44,0
++
50,0
+++
Regulované nájmy / příjmy
13,0
o
12,4
-
16,7
+++
15,7
++
Dokončené byty na 1000 obyv.
Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
29
Vnitrokrajské rozdíly – shrnutí Prostorové vzorce se u jednotlivých ukazatelů značně liší.
Míra vnitrokrajských disparit je proměnlivá – » Největší je u intenzity výstavby, nejmenší u demografických ukazatelů » U finanční dostupnosti regulovaného nájemního bydlení je větší než u finanční dostupnosti tržního nájemního bydlení a vlastnického bydlení dostupnosti
Města i ORP lze rozdělit do různých typů » „Suburbánní― centra – vysoké náklady bydlení, vyšší intenzita výstavby i vyšší plodnost
» Periferní (ne vždy) centra - relativně nízké náklady na bydlení, nižší intenzita výstavby a nižší plodnost » Ostatní centra – různé kombinace proměnných Beroun 2.-3.12.2010
Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
30
Děkujeme za pozornost!
Oddělení ekonomické sociologie, tým socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.
