aetiap BtaIum meourut belarnya UDit uotuk letiap Btratum dan letelab itu barulab ditarik

III

PERHITUNGAN PENENTUAN PENGAMBILAN JUMLAH SAMPEL KUESIONER

Penentuan pengambilan jumlab lampel uotuk kuesioeer meD88' m akaP metode Stratified Propolllional Random Sampling brena dari jumlab populasi YlID8 ada menunjukkan babwa populasi terdiri dari bebel1lpa BtrataIIapilan yang berbeda, CfIIlIIIYll adaIah deugan mula meoetapkao Btrata populasi, kemudillll meoetapkao perbmdingao

aetiap BtaIum meourut belarnya UDit uotuk letiap Btratum dan letelab itu barulab ditarik sampel yaog sebmdiog deogao letiap stratum. Jumlab populasi ( pemilik lahm peserta konsolidasi labm ) adalab sebaoyak 926 pemilik lahm deogm proporsi sampel yang akm diambil: - Pedasq

= 26% dari populasi

- Pegawai Negeri

= 26% dari populasi

- BIII1Ih

= 21% dari populasi

- Wiraswasta

= 21% dari populasi

- Belum bekerja

=

5% dari populasi

Deogm peneotuan jumlab responden yang akao dijadikm lampel adaIab 95 (10010), maka peoyebaran uotuk setiap kuesioner adalab sebagai berikut : - Pedasq

= 26% X 926 = 243 = 243/926 X 95 = 25 onmg

- Pegawai Negeri

= 26% X 926 = 243 = 243/926 X 95

- BIII1Ih

=25 orang

= 21% X 926 = 196

:: repository.unisba.ac.id ::

1\2

= 196/926 X 9.5 = 20 onmg - WiraBwasta

= 21% X 926 = 196 = 196/926 X 9.5 = 20 onmg

- Behan bekerja

= .5% X 926 = 48

=48/926 X 9.5 =.5 onmg Jumlab sampel keseluruhan berdasarkan proponli t\lrsebut adalab 9.5 onmg responden Pengambilan sampel sebmyak 9.5 01llD8 sudah mewakili seluruh populasi karena : 1. Jumlah dari tingkat pekeJjaan Y1IlJ8 memiliki para responden YBD8 terbll8i dalam kelas-kelas lertenlu sudah clapat m~li popuJasi secara keseluruhan . 2. Tingkat pendapatan Y1IlJ8 dimiliki responden terbagi dalam kelas-kelas tertentu sudah mewakili keseluruhan penclapaIaD. 3. TiD8kat pendidikan yang dimiliki responden sudahmewakili keseluruban responden (8IIIDber : Dasar Dan TeknikResearch, Prof: DR Winamo Surakhmad M.Sc, Ed, Tarsito Bandung, 1978 )


113

HASIL PERHITUNGAN ANAUSIS FAKIOR Perbillm!!M jmnlah sampel

Rumus yang digunakan adalah : n = N / ( NJ + 1 ) untuk reability 95% dimana : N = beser populasi ( 926 )

d = presisi ( 20"10 ) n = besar sampel

Toleransi wrtuk pengambilm sampel : - Reability (8) yang diperoleb = 95%
Jadi jmnlahsampel yang diambil :

n = 926 / [(926 x 0,2) + 1] =926/37,04 + 1 = 926 / 38,04 =24 0=

24 x 0,2 =4,8 (5)

=5 +24 =

29 buah sampel.


MATRIK KORELASI

X2

Xi

X3

x,

Xo

X.

X.

Xa

Xi,

X.

Xii

XII

XiI

Xi.

Xl.

X.

I

X2 Xa

-0,07249

I

0,10981

0,03391

I

X. Xo Xo X,

-O,il4788

-1,17431

-0,84835

I

-0,016111

0,1\556

.0,40538

-0,5149\1

I

0,04152

0,1\985

-0,12172

-1.0il424

.0,02550

I

0,10527

-0,06718

0,03910

-1,03346

0,03704

-0,49343

1

Xa X.

-0,01174

0,18661

.0,2811\

-O,52()31

-0,01312

O,03~

-0,51725

1

-0,06612

0,28666

-0,25031

-I,3S8'l1l

-0,03710

0,23689

-O,13il41

0,13216

I

X•• XII XII

-0,05582

0,02220

-o,lml

-0.69024

0,00158

-0,05555

0,13991

0,04288

-0,10856

I

0,06106

.0,26900

-0,10051

-0,62546

-5,91915

-0,04591

0,18993

-0,14655

0,24893

0,15108

-0,11191

0,0141\

-0,21460

-0,56974

-0,18092

0,37417

-0,05106

-0,24840

0,23443

_0,04012

0,138\13

I

XiI

0,13331

0,03461

-0,35576

-0.61378

_0,07413

-0,19579

0,01515

0,11193

0,15227

_0,03037

0,11970

-0,00912

I

XI'

-0.09226

0,03448

0,16449

-1,23059

O,009il4

0,00846

0,09845

0,08323

-0.10660

0,32034

0,40721

0,13531

-0.22490

1

Xi.

0,00154

-0,20608

0,22563

-1,33116

.0,35150

0,00819

0,05146

-0,15102

4,23267

0,04990

0,14182

0,30263

0,06332

-0,1\231

I

1

sumb... : basilllllll1isis Iilkt«

-4


115

Factor Tl'lIDSfel1lUltioa MAltri1

r8ktorl FlIkter 1 F8ktor3 Faktor4

F8ktor 1 0.09048 0,24311 -0,18355 0,05435

F*ter1 0,24311 1,53620 -000474 0,36036

Fllkter3 -183550 0,00475 0.70151 -0,07567

F8ktor4 0.05435 0,36036 -0.07567 0,24271

Faktorl 2.64756 1,78830 0.49915 1,87842 -2,26335 -1,46298 -036640 -1,09413 0,89644 0,84462 086510 0,91365 -063834 -0,52233 0.79344

Faktor3 0.73242 0,86980 -2,02590 -0,78896 -0.75070 -1,74004 2,90007 2,26077 -0,91740 -1,30503 -0.94515 0,22089 -1.03575 .0,75260 -0.63805

Faktor4 1.71155 0,39510 0,95478 -0,24921 -0.77253 -097326 082844 0,41862 1,52934 -0,72244 226460 -0,38452 -001194 -0,00357 1.94532

oumber : lIIl81i.i. fllktor

Score Coefficient Matrix

XI X2 X3 X4

xs X6 X7

Xs X9

XIo XII XI2 XI3 XI4 XIs

Faktorl 0,26890 0,06340 0.47449 1,23190 066062 -2,79500 -1,14392 0,92440 -0,66864 -1,43214 -081411 -2,34192 479890 -3,12976 0,95475

sumber : lIIl81i.i. faktor

Covariance Matrlx for E$timated Regression Factor Scores

I

Faldor 1 F8ktorl Faktor3 F8ktor4

Fakter I 1.0000 0,0000 0.0000 0,0000

Faktor 1

Faldor3

Faldor4

1,0000 0,0000 0,0000

1,0000 0,0000

1,0000

lUmber: anali.i. faktor


116

PERHITUNGAN J'INANCIAL APPRAISAL (FA) Ketenmgan ;

Discount filktor yang di81makan ada! all 10% dan 15e;. berdasarlam buoga uaog di BaDk yangberJaku. Jaogka waktu dimuJai dari sebelum KLP (1985) Sllll1'ai taInm 1996

<± 11 tahuo pasca

KLP) 1. FA IIIItuk peruballan ting!got pendapatan masyarakat dengan adapya KLP. RlJIDU8an kasus ; Uraian

Rata-rata sebelma KLP 'taInm) lr -

Rata-rata semdah .KLP J!l!!!!!a)(taInm)

Pendapatan

150.000/1.800.000 100.000/1.200.000

300.000/3.600.000 210.000/2.520.000

Peneeluersn lIUIIlber : malin hOB,1 Quelltlooer

FA dmgan discollllt fllktor (DF 10%) Talum

Cost '"

1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996

120 252 252 252 252 252 252 252 252 252 252 252

E

2.8'2

Rev

Dr

PVC

PVR

09091 0,8264 07513 0,6830 06209 0,5645 0.5132 0,4665 04241 0,3855 0,3505 0,3186

109 208 189 172 156 142 129 118 107 88 80

164 298 270 246 224 203 185 168 153 139 126 115

I.S'S

2.Z'1

(iuta)

180 360 360 360 360 360 360 360 360 360 360 360 4.140

97


117

fA dcupll discollllt ractor (DJ' 15%) Talum 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996

1:

Cost

Reov

natal

IlIIlal

120

180 360 360 360 360 360 360 360 360 360 360 360

2~2

252 2~2

252 252 252 252 252 252 252 252 2.892

DJ'

PVC

PVR

0,8696 0,7561 0,6575 0,5718 0,4972 0,4323 0,3759 0,3269 0,2843 0,2472 0,2149 0,1669

109 208 189 172 156 142 129 118 207 97 88 80

164 298 270 246 224 203 185 168 153 139 126 115 1.797

4.140

1.~2

Hasit perbitungan untuk : 1. RCR = ~ PVR 1 ~ PVC = 2.291/1.595 = 1,44. UntukRCR 1,44 > 1 artiuya proyek

tersebet variabel terbadap meningkatnya peodapatan masyarakat. 2. NPV' = ~ PVR -1: PVC = 2.291 - 1.595 = 695. Uotuk NPV 695 > 0 artinya proyek

tersebet variabeI. 3. PP = 1: Invest 1 Net lofIow = 120 1 (4.140 - 2.892) = 120/1.248 = 0,1 PP 0,1 + 1 tabuo invest, PP = 1,1 tabuo Jaogka waktu peJliDBkatao peodapatan peodapatan masyarakat kunm wak1u 1,1 taIwn

4. IR.R = DF' + [NPV' 1 (NPV' - NPV")] x (OF" - DF') =

10 + [6961 (696 - 545)] x (15 - 10)

= 10 + (4,6) (5) =

10+23 =330/.


118

JikaNPV= 0, makaIRR 33% > 10% adalah viablli.

2. FA mrtuk PeDi0slnmm PAD p,,1Il«iIah dell8l!!l iDvestaBi melalui KLP. Rumusan kasus : P_1utaIl (fata",-)_ _-I

Unbm

90.000.000 24.390.000

Inv"stasi PAD sumber: analis. hasil questioner

FA dengan disco. fllktor (DF 10%)

Tahun

Cost

R.ev

DF

PVC

PVR

24,39 24,39 24,39 24,39 24,39 24,39 23,39 24,39 24,39 2439 24,39 24,39 268,29

0,9091 0,8264 0,7513 0,6830 0,6209 0,5645 0,5132 0,4665 0,4241 03855 0,3505 0,3186

82

2217 18,32 16,66 15,14 13,77 12,52 1139 10.34 9,40 8,55 7,77 146,03

(lata)

1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996

90

1:

!l0

·

-

·

-

·

· -

·

-

· -

· · -

·

82


119

r A dlllClUI discolllltfaktor (Dr IS%) T......

Rev liata) 2439 24,39 2439 24,39 24,39 24,39 23,39 24,39 2439 24,39 24.39 24,39 268,29

Cost

,

'"

1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996

90

z

90

.

-

-

Dr

PVC

PVR

0,8696 0,7561 0,6575 0,5718 0,4972 0,4323 0.3759 0,3269 0.2943 0,2472 0.2149 0,1869

78

-

-

-

78

18,44 16.04 13,95 12,13 10,54 926 7,97 693 6,03 5,24 4,56 111,09

Hasil perhillJngan untulc : 1. RCR =

1: PVR /1: PVC = 146,03 /8

= 1,78.

Untuk RCR 1,78 Brtinya proyek

tersebut viabel terlIadap peningkatan PAD bagi pemerinlah. 2. NPV' = 1: PVR - L PVC = 146,03 - 82

=

64,03. Untuk NPV 64,03 ::> 0 artinya

proyek tersebut viabel untulc meningkatkan PAD.

NPV" = 1: PVR" -1: PVC"

=

111,09 - 78 =33,09

3. PP =1: Invest / Net Inflow =90 / (268,29 • 90) = 90/178,29 =0,5 PP = 0,5 + 1 tabun invest, PP = 1,5 tahun.

JlIllgka waktu peninBJrnt80 PAD Pemerintah dalam kurun waktu 1,1 talum. 4. lRR = DF' + [NPV' / (NPV' - NPV")] x (OF" - DF') =

10 + [64,03/ (64,03 - 33,09)] x (15 - 10)

= 10 + (2,07) (5)


120

= 10 + 10,35 = 20,35% Jika NPV = 0, maka IRR 20,35% > 10% ada1ah viabel. 3. FA ootuk illl1lll peran Berta(investasi) m!!!Mll'l!!a!l daIam KLP ternadm kenailam hanla

Harga tanah Y1III8 digunakan ada1ah harga tanah nda-rata. RWllUSao kasus :

luran Bertamasyarakat sebesar 20% yang merupakan lllduksi laban dari luas kawasao selWlJimya &tau 190.000 m2• Harga laban sebelum KLP rata-rata Rp.20.000 m2, pasca 2

KLP Rp.50.000 m2 (taboo 1986 harga tanah mencapai Rp.30.000/m Undu H-Jahao Harga investasi lahao

SdlelamKLP 20.000 3.800.000.000

).

Sesud8h KLP tRD\ 50.000 9.500.000.000 5.700.000.000

sumber : hast! mallra

FA dCIIgu discollll1 fllktor (DF 10%) Talum

Cost

Rev(M)

DF

PVC

1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996

3,8

-

0,9091 0.8264 0,7513 06830 0,6209 0,5645 0,5132 0,4665 0,4241 0.3855 0,3505 0,3186

3,5

L

3,8

--

5,7 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9.5 9,5 95 9,5 9,5 100,7

· ·

PVR

-

·

47 7,1 65 5,9 54 4,9 44 4,0 3.7 3,3 3,0

3,S

S2,9

·

-

-


I2l

FA deagllD disco1lllt faktor (Df 1~%)

T8Ium 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996

Cost tM'I 3.8

Rev(M)

·

5,7 9,5 9,5 9,4 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 100,7

-

·

·

·

-

-

z

3,8

Df

PVC

PVR

0,8696 0,7561 0.6575 0,5718 0.4972 0,4323 0.3759 0,3269 0,2843 0,2472 0,2149 1,1869

3.3

-

-

-

.

3,3

4,3 6.2 5,4 4,7 4,1 3.6 3.1 2,7 2,3 20 1,8 40,%

Hasil perhitungao IIIltuk : 1. RCR = ~ PVR / ~ PVC = 52,9 / 3,5 = 15,11 > 1 artinya investasi yang dila1cukan

oleh masyarakal tidak merugikan seandainya mereka menjual dan tidal< mengikuli program KLP dan kenailam harga Ishan pasca KLP lebih mengnnbmgkao. 2. NPV'

= ~ PVR - ~ PVC = 52,9 - 3,5 = 49,4. Untuk NPV 49,4> 0 artinya investasi

masyarakal dalam proyek tersebut viabel. NPV" =

~

PVR" - ~ PVC" = 40,2 - 3,3 = 36,9.

3. PP = ~ Invest / Net Inflow = 3,8 / (100,7 - 3,8) PP = 0,04 + 1 taInm invest, PP

~

= 3,8 /96,9 ~ 0,04

1,04 taIwn.

Jangka waktu penirJ8katan harga lahan yang diperoleh masyarakat dalam kunm

waktu 1,04 taIwn. 4. IRR = OF' + [NPV' / 9NPV' - NPV")] x 90F" - OF')


122

= 10 + [49,4/ (49,4 - 36,9)]

x (IS· 10)

= 10 + (3,95) (5)

= 10 + 1976 = 29,76% likaNPV= 0, makaIRR 29,76% > 100A, ada1ab viabel,


123

QUESTIONER EVALUASI PASCA PELAKSANAAN KONSOLIDASI LABAN PERKOTAAN DI KOTAMDYA DENPASAR (Studi Kasus Pelaksanaan KLP di Kelurahan Lumintaug)

I.

IDENTITAS RESPONDEN :

1

Nama Responden

2.

Umur/Jenis Kelamin

3.

Alamat Asal

4.

Alarnat di Denpasar

5.

Pendidikan lerakhir a. Tamat atau tidak tamal SD

b. Tarnat SLTP atau sederajat c. SMU atau sederajat d. Akademi atau Perguruan Tinggi e. Pasca Sarjana

6.

Pekerjaan/mata pencaharian a. Petani b. Pedagang c. Pegawai Negeri d. Pensiun

e. Buruh f TNI atau Polisi g. Wiraswasta h. Pegawai Swasta I.

7.

.

,

.

Pendapatan perbulan a. < Rp. 100.000,-

b. Rp. 100.000,- - Rp.200.000,-


124 c. Rp. 200.000,- - Rp. 300.000,d. Rp.300.000,- - Rp.400.000,e. > Rp. 400.000,-

8.

Berapa pengeluran saudara rata-rata perbulan a. < Rp. 100.000,-

b. Rp. 100.000,- - Rp. 150.000,-

c. Rp. 150.000,- - Rp.200.000,d. Rp. 200.000,- - Rp. 250.000,-

e. Rp. 250.000,- - Rp. 300.000,f. > Rp. 300.000,-

II.

PEMAHAMAN MASYARAKAT TERHADAP KONSOLIDASI LABAN :

9.

Apakah saudara pemah mendengar tentang program konsolidasi

lahan

perkotaan a. Pemah 10.

b. Tidak pemah

Kalau pemah melalui media apa saudara mengetahui program Konsolidasi Lahan pertama kali ? (jawaban bisa lebih dari sam). a. Membaca dari koran atau majalah b. Mendengar dari media elektronik c. Dan forum atau seminar d. Informasi dari seseorang e. Bertanya langsung ke Pemerintah Daerah f. Penjelasan I Penyuluhan dan Aparat Pemerintah Daerah

II.

Jika pertanyaan nomor 9 saudara jawab point f, jawab lanjutan pertanyaan di bawah ini : II.a. Berapa kali penyuluhan yang dilakukan oleh pengelola program sarnpai mendapat kesepakatan dan peserta program Konsolidasi Lahan : a. 2 Kali

c. 4 Kali

b. 3 Kali

d. 5 Kali atau lebih

II.b. Apakah cara menyampaikan penyul uhan dari pengelola atau pemerintah dapat saudara mengerti maksudnya a. Mudah dimengerti dan singkat b. Susah dimengerti


125 c. Penyampaian terlalu cepat dan istilahnya terlalu suiit d. Tidak bisa dimengerti maksudnya sarna sekali ll.c. Alat bantu apa yang paling memudahkan saudara memahami penyuluhan yang dilakukan : a. Gambar atau peta b. Film atau Vidio c. Brosur d. OHP atau Slide Proyektor 12.

Menurut saudara apakah manfaat utarna pelaksanaan konsolidasi

lahan

perkotaan ? (jawaban bisa lebih dari satu). a. Melibatkan peran serta masyarakat dalam pembangunan b. Meringankan beban pemerintah dalam pembiayaan pembangunan dan penyediaan fasilitas urnurn c. Mempercepat perturnbuhan suatu daerah d. Menghindari sistem penyediaan tanah secara konvensional (monopoli) 13.

Bentuk keikutsertaan apa yang diterapkan pada pelaksanaan Konsolidasi Lahan di lahan saudara ? a. Wajib

14.

b. Sukarela

c. Tidak tahu

Apakah alasannya, tanah milik saudara bersedia di Konsolidasi Lahan

?

(jawaban bisa lebih dari satu). a. Karena menguntungkan dan segi ekonomi b. Menciptakan lingkungan yang teratur dan baik c. Karena dapat meningkatkan nilai dan harga tanah d. Karena menyediakan sarana dan prasarana lingkungan 15.

Apakah tanah saudara yang terkena program Konsolidasi mengalami perubahan tata letak dan posisi Iletak semula ? a. Ya

16.

Menurut saudara apakah terdapat ganti rugi dalam pelaksanaan Konsolidasi a. Ada

17.

b. Tidak

b. Tidak ada

c. Tidak tahu

Menurut saudara apa yang semestinya diperoleh melalui program KonsoJidasi Lahan tersebut ? (jawaban bisa lebih dan satu). a. Mengatur persil-persil tanah sehingga menghadap ke jalan


126 b. Tersedianya sarana dan prasarana lingkungan c. Menciptakan Iingkungan yang teratur d. Pendistribusian kembali kapling secara adil e. Menentukan secara jalan penggunaan Tanah Pengganti Biaya Pembangunan

f Status tanah yang jelas 18.

Menurut saudara sumbangan TPBP tersebut digunakan untuk apa ? (jawaban bisa lebih dari satu). a. Infrastruktur (jalan, air bersih, listrik, telepon) b. Prasarana lingkungan atau fasilitas umum c. Pembiayaan dan pemeliharaan pernbangunan d. Pembiayaan untuk program KLP di daerah lain e. Kas Pemerintah Daerah

f Tidak tahu 19.

Menurut saudara dari manakah sumber pembiayaan Program konsolidasi Lahan ini

?

a. Masyarakat peserta program

d. Pihak swasta

b. Pemerintah Daerah

e. Tidak tahu

c. Masyarakat dan Pemerintah 20.

Menurut

saudara

siapakah

yang

memperoleh

keuntungan

dengan

dilaksanakannya program konsolidasi Lahan ini ? a. Peserta program

c. Pemerintah dan peserta program

b. Pemerintah

d. Pihak lain

m.

KARAKTERISTIK PEMILIKAN LABAN:

21.

Asal tanah yang saudara miliki di Jokasi program merupakan a. Warisan

22.

23.

b. Tanah hibah

c. Beli sendiri

Pemilikan Kapling bervariasi : a. I Kapling

c. 3 Kapling

b. 2 Kapling

d. > 3 Kapling

Pengenaan Tanah Pengganti Biaya Pembangunan (TPBP) terhadap peserta KLP dalam Program tersebut : a. Membayar

b. Tidak membayar


127

24.

Besamya nilai pembayaran untuk TPBP untuk ikut serta dalam program KLP : a. Rp. 10.000 - Rp. 20.000 b. Rp. 21.000 - Rp. 30.000

c. > Rp. 50.000 25.

Karakteristik sosial masyrakat pemilik tanah yang memanfaatkan kapling sebelum program KLP :

a. 1 - 3 orang/kapling b. 4 - 6 orang/kapling

c. > 9 orang/kapling 26.

Pola pergerakan masyarakat rnenunju tempat kerja : a. Tempat kerja b. Belanja c. Sekolah

27.

Harga laban sebelum KLP yang berkisar : a. Rp. 10.000 - Rp. 20.000 per m2 b. Rp. 21.000 ~ Rp. 30.000 per m2 c. > Rp. 50.000 per m 2

28.

Kecenderungan penggunaan moda angkutan oleh penduduk a. Jalan Kaki b. Kendaraan Umum c. Kendaraan Pribadi

29.

Pemanfaatan kapJing terbesar oleh anggota keluarga :

a. 1 - 3 orang/kapling b. 4 - 6 orang/kapling c. 7 - 9 orang/kapling


128 IV.

No. I

GAMBARAN ASPEK FISIK SBELUM & SESUDAH KONSOLIDASI :

URAIAN QUETIONER

KARAKTERISTIK LABAN SEBELUMKLP

SESUDAHKLP

I

3l.

Luas kapling tanah (M2 ) Pengunaan laban

.................. M2 a. Pertanian b. Perurnahan e. Pertanian & Rumah d. Lahan Kosong

.................. M" a. Pertanian b. Perumahan e. Pertanian & Rumah d. Laban Kosong

32.

Lokasi / letak kapling

a. Depan jalan raya b. Depan jalan desa e. Di sudut jalan d. Tidak berbatasan dengan jalan e. Dekat tegangan tinggi

a. Depan jalan raya b. Depanjalan desa e. Di sudut jalan d. Tidak berbatasan dengan jalan e. Dekat tegangan tinggi

33.

Kondisi perkerasan jalan di depan a. Aspal kapling b. Makadam e. Conblock d. Tanah

30.

a Aspal b. Makadam

e. Conblock d. Tanah I

i

34.

Letak Kapling

a. Pada tanah datar b. Pada tanah miring

35.

Jenis tanah

a. Tanab liat b. Tanah berpasir e. Tanah campur batu

I

36.

Bentuk persiI

a. Persegi panjang b. Bujur sangkar e. Segi enam d. Tidak beraturan

i a. Persegi panjang I b. Bujur sangkar i e. Segi Tiga

37.

Status tanah

a. Hak milik pribadiHak b. miIi k desa/adat e. Hak guna bangunan d. Hak pakai

38.

Sarana dan Prasarana yang sudah a. Jalan tersedia dan terbangun b. Saluran air bersih Ie Telepon I d. Listrik e. Saluran drainase

a. Pada tanah datar b. Pada tanah miring I

d. Tanah liat a. Tanah berpasir b. Tanah carnpur batu

a. Hak milik pribadi b. Hak milik desa/adat e. Hak guna bangunan d. Hak pakai a. b. c. d. e.

Jalan Saluran air bersih Telepon Listrik Saluran drainase


129 39.

Kondisi prasarana jalan yang ada

a. Sangat baik b. Baik c. Kurang baik


40.

Kondisi prasarana air bersih

a. Sangat balk b. Balk c. Kurang baik


41.

Kondisi prasarana telepon yang ada



42.

Kondisi prasarana Iistrik yang ada



43.

Kondisi prasarana saluran drainase

a. Sangatbaik b. Baik c. Kurangbaik


44.

Jumlah prasarana jalan

a. Sangat memadai b. Cukup memadai c. Kurang memadai


45.

Besarnya energi listrik yang di a. Sangat memadai sediakan b. Cukup memadai c. Kurang mernadai


46.

Besarnya tersedia

a. 110 Volt b. 220 Volt

47.

Besarnya daya listrik yang tersedia

a. b.

Watt Watt Watt Watt

48.

Besarnya pemakaian energi listrik a. per bulan b.

Watt Watt Watt Watt

49.

voltase

listrik

yang

a. 110 Volt b. 220 Volt 300 - 500 600 - 900 c. 1000 - 1500 d. > 1500

300 - 500 600 - 900 c. 1000 - 1500 d. > 1500

Besarnya pembayaran listrik ratarata per bulan

a. > Rp. 5.000 b. Rp. 5.500 - 10.000,c. Rp. 10.500 - 15.000,d Rp. 15.500 - 20.000,e. Rp. 20.500 - 25.000,f > Rp. 25.000,-

a. b. c. d.

300 - 500 600 - 900 1000 - 1500 > 1500

Watt Watt Watt Watt

a. 300 - 500 b. 600 - 900 e. 1000 - 1500 , d. > 1500

Watt Watt Watt Watt

I

a. > Rp. 5.000 b. Rp. 5.500 - 10.000,c. Rp. 10.500 - 15.000,d. Rp. 15.500 - 20.000,e. Rp. 20.500 - 25.000,f > Rp. 25.000,-


130 50.

Besamya debit air bersih yang a. Sangat memadai b. Cukup memadai disediakan c. Kurang memadai

a. Sangat memadai b. Coop mernadai c. Kurang memadai

51.

Besarnya pembayaran air bersih a. > Rp. 5.000 b. Rp. 5.500 - 10.000,rata-rata per bulan c. Rp. 10.500 - 15.000,d. Rp. 15.500 - 20.000,e. Rp. 20.500 - 25.000,f > Rp. 25.000,-

a. > Rp.5.ooo

52.

53.


Jumlah saluran telepon yang ada

Besamya pembayaran pemakaian a. b. I pulsa per bulan c. d.. e. I f I

54.

JurnJah saluran drainase yang ada

55.

Fasilitas umum yang ada & di a. bangun di lokasi KLP b. c. d. e. f g.

56.

Kondisi fasilitas pendidikan

57.

Kondisi fasilitas perdagangan

> Rp. 20.000 Rp. 21.000 • 40.000,Rp. 41.000 -70.000,Rp. 71.500 - 100.000,Rp. 110.000 -150-.000 > Rp. 150.000,-

a. Sangat memadai b. Coop memadai c. Kurang memadai Pendidikan Perdagangan Perkantoran Peribadatan Lapangan Olahraga Gedung pertemuan Taman I rekreasi

Kondisi fasilitas perkatoran

a. Sangat memadai b. Cukup memadai c. Kurang memadai a. b. c. d. e. f.

> Rp.20.000 Rp. 21.000 - 40.000 Rp. 41.000 -70.000 Rp. 71.500 - 100.000 Rp. 110.000-150-.000 > Rp. 150.000

a. Sangat mernadai b. Cukup memadai c. Kurang mernadai a. Pendidikan I b. Perdagangan c. Perkantoran d. Peribadatan e. Lapangan Olahraga I f Gedung pertemuan g. Taman I rekreasi

\ a. Sangat cukup Cukupbaik lb. c. Kurangbaik

a. Sangat cukup b. Coop baik c. Kurang baik

a. Sangatcukup b. Cukup baik Kurangbaik

a. Sangat cukup b. Cukup baik c. Kurang baik

a. Sangat cukup b. Coop baik c. Kurang baik

a Sangat cukup

Ie. 58.

b. Rp. 5.500 - 10.000,c. Rp. 10.500 - 15.000,d. Rp. 15.500 - 20.000,- . e. Rp. 20.500 - 25.000,f > Rp. 25.000,-

b. Cukup baik c. Kurang baik


13l 59.

Kondisi fasilitas peribadatan

a. Sangatcukup b. Cukup baik c. Kurang baik

d. Sangatcukup e. Cukup baik f. Kurang baik

60.

Kondisi fasilitas lapangan olahraga


a. Sangat cukup

urnurn gedung a. Sangat cukup b. Cukup baik c. Kurangbaik



a. Sangat cukup b Cukup baik c. Kurang baik



61.

Kondisi fasilitas pertemuan

62.

Kondisi rekreasi

fasilitas

umurn

taman


,

63.

Jurnlah fasilitas pendidikan

64.

Jurnlah fasilitas perdagangan

65.

I a.

Sangatcukup b. Cukup baik c. Kurangbaik

a. Sangat cukup b. Cukup baik d. Kurang baik

Jurnlah fasilitas perkantoran


I a. Sangat cukup b. Cukup baik c. Kurang baik

66.

Jurnlah fasilitas peribadatan

a. Sangatcukup b. Cukupbaik c. Kurang baik


67.

Jurnlah fasilitas lapangan olahraga


a.Sangatcukup b. Cukup baik c. Kurang baik

68.

Jurnlah fasilitas gedung pertemuan

a. Sangatcukup

I a. Sangat cukup

b. Cukup baik Kurang baik

I c. 69.

Jumlah fasilitas taman I rekreasi I

70.

I I


Jarak fasilitas pendidikan dengan a. Sangatjauh b. Cukupjauh permukiman penduduk c. Dekat

I

I


I a.

Sangat cukup I b. Cukup baik c. Kurang baik I

I a. Sangat jauh b. Cukup jauh I c. Dekat


132 71.

Jarak fasilitas perdagangan dengan a, Sangatjauh b. Cukup jauh permukiman penduduk c. Dekat

a, Sangatjauh b. Cukup jauh c.Dekat

72.

Jarak fasilitas perkantoran dengan a. Sangatjauh b. Cukupjauh perrnukiman penduduk c. Dekat

a. Sangat jauh b. Cukup jauh c. Dekat

13

Jarak fasilitas peribadatan dengan a. Sangatjauh perrnukiman penduduk b. Cukupjauh c. Delcat


74.

larak fasilitas lapangan olahraga a. Sangatjauh b. Cukupjauh dengan permukiman penduduk c. Delcat


75.

Jarak fasilitas gedung pertemuan a Sangatjauh b. Cukupjauh dengan permukiman penduduk c. Dekat

a Sangat jauh b. Cukup jauh c. Dekat

76.

Jarak fasilitas taman rekreasi a. Sangatjauh b. Cukupjauh dengan perrnukiman penduduk c. Delcat

a. Sangat jaub b. Cukupjauh c. Delcat

n

Kemudahan untuk fasilitas pendidikan

mencapai

a. Mudab b. Sukar

a. Mudah b. Sukar

78.

Kemudahan untuk fasilitas perdagangan

mencapai

a. Mudah b. Sukar

a. Mudah b. Sukar

79.

Kemudahan untuk fasilitas perkantoran

mencapai a. Mudah b. Sulcar

a. Mudah b. Sulcar

80.

Kemudaban untuk fasilitas peribdatan

mencapai I a. Mudah b. Sukar

a. Mudah b. Sukar

81.

Kemudahan untuk rnencapar a. Mudah fasilitas lapangan olahraga b. Sukar

a. Mudah b. Sukar

82.

Kemudahan . untuk mencapai a. Mudah fasilitas gedung pertemuan b. Sukar

a. Mudah b. Sukar

83.

Kemudahan untuk mencapai a. Mudah lb. Sukar fasilitas taman /rekreasi

a. Mudah b. Sukar

I

I

84.

' Alat transportasi apa yang a. Jalan kaki digunakan menuju fasilitas umum b. Kendaraan umum c. Kendaraan Pribadi

a. Jalan kaki b. Kendaran Umum c. Kendaraan Pribadi


133 85.

Jalur angkutan apa yang melalui a. Angkutan Mikrolet a. Limbah lokasi KLP b. Secara alami

a. Angkutan Mikrolet b. Limbah c. Secara a1ami

86.

Fasilitas transportasi yang ada di a. Terminal b. Tempat Parkir lokasi KLP c. Haltr

a. Terminal b. Tempat Parkir c. Haltr

87.

Bangunan tradisional I bersejarah a. Pura yang dilestarikan di lokasi KLP b. Irigasi dan Subak c. Kuburan

a. Pura b. lrigasi dan Subak c. Kuburan

88.

Ketersediaan ruang hijau untuk resapan air dan taman

a. Cukup

a. Cukup b. Kurang

b. Kurang

89

Pada proses pengadaan kapling, a. Ya. apakah terjadi perbedaan luas b. Tidak antara sertifikat dengan hasil pengukuran

c. Ya. d, Tidak

90.

Fasilitas pembuangan lirnbah di a. Aliran Sungai lokasi KLP menggunakan saluran b. Parit pengukuran c. Tempat pengeloIaan Limbah d. Secara a1ami

a. Aliran Sungai b. Parit c. Tempat Pengeloan Sampai d. Secara alami

Sumber : Basil Analisi,


134 QUESTIONER YANG OISIMPULKAN

I aSI. L a h an J. Pemahaman Ter hd a an K 0050 I'd Nama Questioner No. Asal informasi bagi pemilik tanah berasal dari XI media cetak, elektronik. atau informasi seseorang 1

Xl

Masyarakat cukup memahami manfaat utama yang diperoleh dengan adanya KLP ?

Xj

Bentuk keikutsertaan dari peserta KLP merupakan hal yang menunjang dalam pelaksanaan KLP di kawasan studi ?

x,

Alasan Keikutsertaan pemilik lahan dalam program KLP sangat mendukung adanya program tersebut ?

X,

Pemeberian ganti rugi terhadap peserta sehubungan dengan peran serta di dalam program konsolidasi lahan?

Xc,

Hasil yang semestinya diperoleh oleh peserta melalui program KLP dengan berpartisipasi di dalam prorgam tersebut 1

X,

Penggunaan dari TPBP yang dikenakan terhadap peserta dengan Juas kapling di bawah batas minimum 1

Xs

Sumber pembiayaan KLP dari hasil TPBP dan hasil dari iuran masyarakat dan dan APBD 0

X9

Pihak-pihak yang semestinya memperoJeh keuntungan dengan dilaksanakannya KLP adalah rnasyarakat dan pemerintah 1

a. b. c. d. a. b. c. d. a. b. c. d. a. b. c. d. a. b. c. d. a. b. c. d. a. b. c. d. a. b. c. d. a. b. c. d.

Jawaban Questioner Sangat setuju Setuju Ragu-ragu • Tidak setui u Sangat setuju Setuju Ragu-ragu Tidak setuju Sangat setuju Setuju Ragu-ragu Tidak setuiu Sangat setuj u Setuju Ragu-ragu Tidak setuiu Sangat setuju Setuju Ragu-ragu T idak setui u Sangat setuju Setuju Ragu-ragu

T i dak setuj u Sangat setuj u Setuju Ragu-ragu Tidak setuiu Sangat setuju Setuju Ragu-ragu Tidak setui u Sangat setuju Setuju Ragu-ragu T i dak setui u


135 I at ka n Pemil TkL a han a ap Plks ea anaan KLPY ang M enga kib 2. Tan !l!apan T er hd .lawaban Questioner Nama Questioner No. X ,O Tanggapan terhadap besamya pcngenaan TPBP bagi a. Sangat setuju peserta KLP ? b. Setuju c. Ragu-ragu d. Tidak setuju rTanggapan pemilik lahan dengan adanya program a. Sangat setuju X'I KLp? b. Setuju c. Ragu-ragu d. Tidak setuju ")(,2 Tanggapan terhadap penggunaan TPBP dalam a. Sangat setuju hubungan dengan pengendalian sarana dan prasarana ? b. Setuju c. Ragu-ragu d. Tidak setuju Tanggapan terhadap perubahan dari harga lahan a. Sangat setuju X" seperti yang dijanjikan dengan adanya program KLP ? b. Setuju c. Ragu-ragu d. Tidak setuju Tanggapan terhadap besarnya reduksi lahan yang a. Sangat setuju X" ditetapkan pada pelaksanaan konsolidasi lahan ? b. Setuju c. Ragu-ragu d. Tidak setuju Tanggapan terhadap penyediaan prasarana, sarana dan a. Sangat setuj u fasilitas sesudah KLP dilaksanakan ? b. Setuju c. Ragu-ragu d. Tidak setiu i

II

x.,

I

, ,

Sumber: Hasil Analisis


136

LAMPlRAN Konsolidasi Lahan Di Babakan Surabaya Kotamadya Bandung

Latar belakang Babakan Surabaya dijadikan atau ditetapkan sebagai lokasi pilot project, karena daerah ini memilki potensi untuk pengembangan kota, yang merupakan salah satu kebutuhan dasar yang harus dipenuhi dalam menetapkan lokasi yang layak untuk dikonsolidasikan ( M. Hatta Ahadi, 1987 : 6 ). Penggunaan lahan atau tanah lokasi sebelum Konsolidasi Lahan, sebagian besar (86%) merupakan tanah sawah dan sekitar 12,5 % merupakan tanah tegalan. Pada penelitian persiapan, faktor utarna pemilihan altematif rencana pada pelaksanaan Konsolidasi Lahan di Babakan Surabaya adaJah kecilnya kebutuhan tanah untuk sarana dan prasarana umum, Harga lahan setelah Konsolidasi Laban sulcar diperhitungkan karena pelaksanaan pilot project ini tidak rnemenuhi bobot tingkat kenaikan harga Jahan untuk berbagai perubahan kenaikan persil, dibandingkan dengan sebelum konsolidasi lahan (keterangan

Pimpro), Sedangkan kesulitan dalarn memperkirakan biaya biaya pembangunan disebabkan karena pada proses perencanaannya belum ditentukan unsur Iingkungan yang harus dibangun, serta kualitas yang dikehendaki daJam pembangunan unsur tersebut (Dinur, K 1988: 134 ). Dalam persiapan sistem pelaksanaan Konsolidasi Lahan dilokasi studi kasus diperlukan sistem perencanaan yang sifatnya terpadu, minimal harus memenuhi syarat sebagai berikut : Garis penataan sesederhana mungkin yang mengutamakan optimasi potensi fisik yang ada. Ke dalam persil sebaiknya disesuaikan dengan persil yang ada. Penentuan unsur-unsur Iingkungan sebaiknya disesuaikan dengan kebutuhan lokasi dengan keterhubungan pada pemilik tanah, Namun daJam penentuan kebutuhan ruangnya diusahakan seminirral mungkin sebatas masih mernenuhi kelayakan,


137 Penggunaan tanah awal harus diperhatikan guna menghindari atau rnernperkecil terjadinya pergeseran bangunan yang mengakibatkan biaya ganti rugi. Secara mengukuhkan

tenninologi keadaan

konsolidasi

suatu

lahan

tempat fisik

kegiatan bagi

mempersatukan

fasihtas-fasilitas,

serta

perlengkapan-

perlengkapan atau orang Menurut Puslitbang Pertanahan Depdagri, konsep konsolidasi lahan adalah suatu kegiatan terpadu, menata kernbali suatu wilayah sehingga menjadi teratur, dilengkapi dengan prasarana dan kernudahan yang diperlukan agar tercapai penggunaan tanah secara optimum, yang pada prinsipnya dilaksanakan dengan swadaya masyarakat. Dari dua pendapat dapat disimpulkan bahwa pengertian konsolidasi lahan di Indonesia merupakan suatu perangkat untuk menata kernbali suatu wilayah sehingga menjadi teratur dan terlayani oleh sarana dan prasarana lingkungan ( R.W Archer, 1986 • 11) Tujuan

Konsolidasi

Lahan

Perkotaan

di

Babakan

Surabaya

adalah

mengembangkan kota secara lebih terkontrol dan meningkatkan cara pengembangan kota dengan lebih adil dan bemilai sosial ( Jakarta T. Jayadinata, 1986 • 133 ) Fungsi KLP di Babakan Surabaya • Mernenuhi akan lingkungan yang teratur. Mempercepat dan mengarahkan pertumbuhan kota sesuai dengan R1K, Master Plan atau rencana Tata Ruang yang bersangkutan. Mempercepat lajunya pembangunan permukiman. Meningkatkan pemanfaatan lahan sampai optimal. Menghemat

pengeluaran

dana

dari

pemerintah

untuk

kepentingan

biaya

pernbangunan Iingkungan permukirnan. Meningkatkan pemerataan dalam hal keuntungan dan keseimbangan kepentingan antara fihak pemilik tanah dengan kepentingan masyarakat umum. Dari tujuan tersebut, hasil yang ingin dicapai dalam pelaksanaan Konsolidasi Lahan Perkotaan di Babakan Surabaya adalah • Menciptakan dan mengarahkan kondisi hngkungan permukiman yang lebih baik, lengkap dan teratur sesuai dengan rencana.


138

Memanfaatkan tanah yang relatif kurang produktif dengan cara penataan persil yang lebih ekonornis. Mengefektifkan lanah sebagai modal pembangunan untuk pengadaan fasilitas umum dan biaya konstruksi. Pertanggungan bersama atas biaya dan keuntungan oleh para pemilik secara merata. Diperuntukkan bagi rencana pengembangan lingkungan permukiman di daerah pinggiran kota. Prosedur Pelaksanaan Konsolidasi l.ahan di Indonesia

Bagian-bagian dan prosedur pelaksanaan ini meliputi eara pelaksanaan proyek, tahapan pelaksanaan dan penjabaran metode-rnetode yang diperlukan dalam pelaksanaan konsolidasi. Pelaksanaan KLP terdiri atas dua eara yaitu dengan : Cara sukarela ( Voluntary ) Cara paksaan atau kewajiban ( Compulsary ).


j

aetiap BtaIum meourut belarnya UDit uotuk letiap Btratum dan letelab itu barulab ditarik

Recommend Documents