Adres : AMSTELWIJCKWEG 52

WONINGMAKELAARDIJ • BEDRIJFSMAKELAARDIJ • AANKOOPBEMIDDELING • TAXATIES • VASTGOEDADVIES

Plaatsnaam

: DORDRECHT

Adres

: AMSTELWIJCKWEG 52

Vraagprijs € 549.000,-- k.k.

TYPE WONING

Eengezinswoning (vrijstaand) + grote solide loods ruimte

BOUWJAAR

Circa 1942

BRUTO INHOUD

Circa 1.025 m3 (excl. loods ruimte)

WOONOPPERVLAKTE Circa 260 m2 (excl. loods ruimte) SLAAPKAMERS

6 + multifunctionele ruimte/ recreatie ruimte

TUIN

Rondom. Rechtertuin is hoofdtuin. Oppervlakte ca. 105 m2 (westen)

BESCHIKBAAR

In overleg

Zoomer Makelaardij B.V. E.A. Zoomer RMT | RT Vrieseweg 141 3311 NV Dordrecht

Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93

E-mail adres: [email protected] Website: www.zoomermakelaardij.nl

pagina 1 van 10

VERVOLGBLAD PRESENTATIE

Wat een ontzettend leuke en complete woning! Bent u op zoek naar een lekkere woonruimte waar u zich direct thuis voelt, waar u zich kunt ontspannen, maar waar u ook ruimte aan huis heeft voor uw hobby of werk dan kan deze woning uw woonwensen geheel vervullen. Deze vrijstaande woning biedt u ca. 260 m2 woongenot met o.a. een sfeervolle woonkamer, 6 slaapkamers, een multifunctionele ruimte/ recreatie ruimte (ca. 83 m2), een royale loods ruimte (ca. 84 m2) en veel omliggende grond (perceelgrootte 1.162 m2). Het geheel verkeert in een picobello onderhoudsstaat. Omdat dit pand zich moeilijk in een paar zinnen laat beschrijven, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging om te bezien of dit fraaie pand tegemoet komt aan uw woonwensen. Wij denken van wel! Opmerking: vanwege een dijkverbeteringsproject in Dordrecht is er nabij deze woning een afrit aangelegd van de Wieldrechtseweg naar de Wielhovenstraat. Deze afrit is van tijdelijk aard totdat de betreffende werkzaamheden zijn afgrond.

KADASTER

GEMEENTE

Dordrecht

SECTIE

Q

NUMMER

1746

PERCEELGROOTTE

1.162 m2

EIGEN GROND

Ja

ALGEMEEN

-

Dakisolatie; Muurisolatie; Geheel v.v. isolerende beglazing; Geïsoleerde begane grondvloer; Pvc riolering, aangesloten op het gemeentelijk riolering stelsel; Houten kozijnen; Dak gedekt met keramische pannen.

TECHNISCHE INSTALLATIES

-

-

Meterkast multifunctionele ruimte/ recreatie ruimte (verdeelinrichting met 13 groepen, 4 aardlekschakelaars, 2 krachtgroepen en een hoofdschakelaar. Tevens krachtgroep voorziening t.b.v. loods ruimte); Verdeelinrichting loods ruimte bestaat uit 3 groepen, een krachtgroep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar); Verbruiksmeters gas, water en elektra;

Zoomer Makelaardij B.V. pagina 2 van 10


-

Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een gasgestookte cv-combiketel (Atag Blauwe Engel, ca. 2000); Airconditioning (zowel koelen als verwarmen) t.p.v. kamer/ praktijkruimte achterbouw (LG, ca. 2012).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN

Begane grond:

Gedeeltelijk spachtelputz wandafwerking. Grotendeels beuken parket vloerafwerking (diagonaal gelegd). Gedeeltelijk vloerbedekking vloerafwerking. Quartz vloerafwerking in bijkeuken. Gietvloer in multifunctionele ruimte/ recreatieruimte.

Eerste verdieping:

Grotendeels behang wandafwerking en gedeeltelijk spachtelputz. Vloerbedekking vloerafwerking.

Zolder/ vliering

Achterbouw: Gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN

Begane grond Entree / hal:

Ca. 3.00 x 2.10 m.

Woonkamer:

Ca. 40 m2 (eetgedeelte ca. 3.65 x 5.20 m./ zitgedeelte ca. 3.80 x 5.40 m.).

Dichte keuken:

Ca. 3.00 x 3.00 m.

Portaal/ doorloop

Ca. 2.40 x 1.20 m.

Toilet

Ca. 1.25 x 1.25 m.

Bijkeuken

Ca. 4.80 x 3.75 m.

Multifunctionele ruimte/ recreatieruimte

Ca. 10.40 x 7.95 m. Plafondhoogte ca. 3.00 m.

Eerste verdieping Overloop:

Ca. 4.75 x 2.15 m. (minus trapgat van ca. 2.65 x 1.00 m.).

Slaapkamer 1:

Ca. 3.85 x 3.70 m.

Slaapkamer 2:

Ca. 3.85 x 2.90 m.

Slaapkamer 3:

Ca. 3.00 x 3.65 m.

Slaapkamer 4:

Ca. 2.00 x 2.20 m.

Badkamer:

Ca. 3.00 x 2.85 m.

Overige ruimten Kelderruimte

Ca. 2.90 x 2.10 m., hoogte ca. 1.75 m.



Zolderruimte voorbouw

Drie compartimenten: ca. 3.85 m. (linkerzijde), ca. 2.20 m. (midden) en ca. 3.00 m. (rechterzijde). Breedte ca. 4.50 m. (vloeroppervlakte). Nokhoogte: ca. 2.50 m.

Zolderruimte achterbouw

Twee kamers, waarvan één onzelfstandig van resp. ca. 5.80 x 5.25 m. (vloeroppervlakte, minus trapgat van ca. 3.00 x 1.00 m.) en ca. 4.55 x 5.25 m. (vloeroppervlakte).

BEKNOPTE OMSCHRIJVING

Begane grond Begane grond: Voorbouw: entree, hal, bordestrap naar 1e verdieping, toegang tot kelder. Praktische kelder t.b.v. opslagdoeleinden. Grote woonkamer bestaande uit een eet - en zitgedeelte, beiden met een fraai cassette plafond. Ter plaatse van het zitgedeelte is er een aansluiting op een rookkanaal (thans niet in gebruik). Dichte keuken met gedeeltelijk betegelde wanden, een inrichting in hoekopstelling (beuken motief, merk Zeyko), enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, apothekerskast, app.: afzuigschouw, 4-pits keramische kookplaat, magnetron, vaatwasser, koelkast, kickspace luchtverwarming. Portaal/ doorloop met toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, tegelvloer, raampje en aluminium lamellen plafond. Tussenbouw: bijkeuken met keukenblok met 2 rvs spoelbakken, diverse onderkasten, laden en een 2pits keramische kookplaat. Wandmeubel met opstelplaats wasmachine en wasdroger en een hete lucht oven, plus een vriezer. Verlaagd plafond met spots. Twee schuifkastenwanden, opstelplaats cvcombiketel. Luik naar bergvliering. Buitendeur. Achterbouw: multifunctionele ruimte, thans in gebruik als gezellige bar -/ recreatieruimte met 3 dakvensters, een lambrisering, spantconstructies in het zicht, verdeelinrichting elektra, verlaagd plafond met spots, een vast kastmeubel inclusief apothekerskast, een elektrisch bedienbare overheaddeur (afm. ca. 2.60 x 2.70 m., h x b) met afstandsbediening. Aansluiting t.b.v. een houtkachel. Hardhouten open trap naar zolderverdieping. Eerste verdieping Eerste verdieping: Voorbouw: overloop met dakkapel aan de voorzijde, verlaagd plafond met spots en een vlizotrap naar zolder. Slaapkamer 1 aan de linkerzijde, slaapkamer 2 aan de linkerzijde met dakvenster, een vaste kast (afm. ca. 0.90 x 0.90 m.) en een verlaagd plafond met spots, slaapkamer 3 aan de rechterzijde met vaste kast (afm. ca. 0.90 x 0.90 m.), slaapkamer 4 met dakvenster. Badkamer met aluminium lamellen plafond met spots, geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit en lichtblauw sanitair, wastafel, duo-bad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, hangcloset en een vast kast (0.70 x 0.70 m., hoog ca. 1.00 m.). Zolder/ vliering Voorbouw: royale zolderruimte in 3 compartimenten met 2 dakvensters. Nokhoogte ca. 2.50 m. Tussenbouw: praktische vliering. Nokhoogte ca. 2.10 m. Achterbouw: volwaardige zolderruimte. Nokhoogte ca. 3.25 m. Kamer/ praktijkruimte met 3 dakvensters, spantconstructie in het zicht, handig keukenblokje met warm en koud water en een vast kastmeubel. Zoomer Makelaardij B.V. pagina 4 van 10


Airconditioning (zowel koelen als verwarmen). Onzelfstandige kamer met 2 dakvensters, spantconstructie in het zicht en een vast kastmeubel.

BUITENSHUIS

Voortuin

Oprit: ca. 12.00 x 4.70 m. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Tuin: afm. ca. 4.80 x 11.75 m., gesitueerd op het noorden.

Achtererf

Oppervlakte ca. 565 m2.

Zij-tuin

Rechts: afm. ca. 14.50 x 6.00 m. + een beschutte patio van ca. 4.10 x 4.90 m. op het zuidwesten. Links: afm. ca. 23.50 x 2.35 m.

Uitrijpad Wielhovenstraat

Afm. ca. 22.00 x 4.00 m. Voorzien van Stelcon platen en een elektrisch bedienbare schuifpoort met afstandsbediening.

Gemetselde loods ruimte

Afm. ca. 13.85 x 6.05 m. met betonvloer, gemetselde spouwmuren, krachtstroomaansluiting, verdeelinrichting elektra (3 groepen, krachtgroep, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Opbouw tl-armaturen. Elektrische overheaddeur (afm. ca. 4.00 x 3.50 m., h x b) met afstandsbediening. Vrije hoogte begane grond: ca. 3.80 m. Zolderverdieping: bevloerd, diverse dakramen, v.v. verlichting. Nokhoogte ca. 2.50 m.

Betonnen opslagruimte

Afm. ca. 3.00 x 5.50 m. Hoogte ca. 2.40 m. Lekbak ca. 0.15 m. Dubbele houten deur.

Container

Afm. ca. 6.00 x 2.20 m. Deze container is geïsoleerd en verwarmd.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.



FOTOBLAD 1



FOTOBLAD 2







LOCATIEKAART


Adres : AMSTELWIJCKWEG 52

Recommend Documents