KifOggesztás: •.•.. Lejárat: ............
f.P,W,.HRLl..L
~~!!..!.~~:..~.~_
Ez a határidő jogves41ő
ADÁSVÉTEU SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről DR. GÖNCZ! GÉzÁNÉ
(Születési név: " t; Születési hely és idő: ; .Anyja születési neve: .; Adóazonos1tó jele: LakcÍm: 4400 Nyíregyháza Hímes utca 38.; Személyi azonosító: állampolgársága: magyar) mint eladó (a továbbiakban: Eladó), másrészről
valamint MOLNÁR TAMÁS
, Születési hely és idó. ; Anyja születési neve: Lakdm: 4405 Nyíregyháza, Lombkorona utca 37.; Személyi azonosító: Adóazonosító jele: állampolgársága: mag'var. föl~TT'll;vP<: nyilvántartás ba vételi határozat száma: mint vevő (a továbbiakban: Yev6.') (Eladó és Vevő a továbbiakban együttesen: .Erlcl<) között az alulírt napon és helyen, az alábbi feltételek mellett:
(Születési név:
AZ INGATLAN
1Eladó kijelenti, hogy 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Nyíregyháza külterületi, 01982/34 hrsz-ú, szántós megnevezésű, 4797 m2 területű, 6,19 AK értékű ingatlan (továbbiakban: Ingatlan). Szerződő Felek tudomással bírnak arról, hogy az Ingatlan a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXIr. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi törvény) alapján mező-, erdőgazdasági hasznosítású földnek minősül
2. A Felek és ügyintéző Ügyvéd rendelkezésére áll az Ingatlan 2016. november 02. napJan a TakarNet- rendszer segitségével beszerzett teljes, hiteles tulajdoni lapja, melynek tanúbizonysága továbbá Szerződő Felek tudomása szerint a tárgyi Ingatlan per-, teher-, igény- és széljegymentes. Eladó kijelenti, hogy az ingatlan-nyilvántartásban fellelhető, az Ingatlanra vonatkozó adatok a mai napon is a valósággal mindenben megegyeznek, azon semmiféle módosítást nem kezdeményezett, ilyenről nem is tud. Eladó kijelenti továbbá, hogy az ingatlan-nyilvántartási adatokkal kapcsolatban módosításra alapot a Vevőn, ügyintéző Ügyvéden kivül harmadik személynek nem adott, illetve ad. Eladó továbbá szavatolja, hogy az Ingatlan a Vevő tulajdonjogának bejegyzéséig is per-, teher-, igény- és széljegymentes lesz.
ÜGYLETI AKARAT
3. Vevő
kijelenti, hogy vételi ajánlatot tesz, az L pontban körülírt Ingatlan megvásárlására a 6. pontban foglalt vételáron.
4. Eladó kijelenti, hogy a Vevő vételi ajánlatát elfogadja, az L pont alatt részletesen körülírt Ingatlanon fennálló 1/1 arányú tulajdonát és annak birtokát átruházza a Vevőre, Vevő azt örökre és visszavonhatatlanul megvásárolja az általa ismert jelenlegi, megtekintett állapotában a 6. pontban meghatározott vételárért és a 7. pontban rögzített fizetési feltételek mellett.
5. Vevők
kijelentik,
megismerték,
annak
állapotával 1
maradéktalanul tisztában vannak, és az Ingatlant a megtekintéskori állapotában a teljesítéseként elfogadják.
szerződés
VÉTELÁR, FIZETÉSI FELTÉTELEK
6. Szerződő Felek az Ingatlan vételárát 3.700.000,- Ft. (azaz hárommillió-hétszázezer forint) összegben határozzák meg.
7. Vevők
a 6. pont szerinti vételárat az alábbi ütemezésben kívánják Eladó részére megfizetni: 1. vételárrészlet: 200.000,- Ft (azaz kettőszázezer forint) , mely összeg jelen szerződés aláírásával egyidejűleg Eladó részére készpénzben átadásra kerül. Az 1. vételárrészlet teljes egészében, szerződő felek megállapodása értelmében, foglalónak minősül. Szerződő Felek egybehangzóan kijelentik, hogy a foglaló összege a vételárba beszátnit. Szerződő Felek továbbá kijelentik, hogy a foglaló fogalmát és jogkövetkezményeit ismerik, és azt magukra nézve kötelezőnek ismerik el. Ennek megfelelően amennyiben a jelen szerződésben foglaltak teljesítése Eladó érdekkörébe tartozó okból hiúsul meg, úgy Eladó a foglaló kétszeres összegét köteles Vevő részére visszafizetni, ellenben, ha a jelen szerződésben foglaltak teljesítése Vevő érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, úgy Vevő az adott foglalót elveszíti. Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy a foglaló elvesztése vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít.
Az 1. vételárrészlet átvételét Eladó jelen szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza. 2. vételárrészlet: 3.500.000,- Ft (azaz hárommillió-ötszázezer forint), mely összeget Vevő a mezőgazdasági szakigazgatási szerv jóváhagyó határozatának jelen okiratot szerkesztő ügyvéd által történő átvételét követően legkésőbb 8 napon belül fizet meg Eladó kezeihez készpénzben avagy átutalás útján felek megállapodása értelmében. 8.
Amennyiben Vevő a 7. pontban foglalt fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, úgy E ladó a Vevőhöz intézett, egyoldalú írásbeli nyilatkozattal jogosult jelen szerződéstől elállni. Az elállás ilyen okból történő jogsz erű gyakorlása esetén Vevő az Eladó részére átadott foglaló t elveszíti. BIRTOKBAADÁS
9. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogya teljes vételár kifizetését követően és a haszonbérleti díj megszűnését követően haladéktalanul az Ingatlant a megtekintéskori állapotnak megfelelően adja Vevő birtokába. 10.
Eladó kijelent, hogy az Ingatlan jelen szerző dés aláírásának időpo ntjában harmadik személy használatában van 2017. július 31. napjáig. Mind Eladó mind Vevő vállalja, hogy a fennálló haszonbérleti szerződést nem hosszabbítja meg. 11. A birtokbaadás napjától kezdődően a Vevő jogosult az Ingatlant használni, hasznosítani, hasznait szedni, továbbá ugyanezen naptól az Ingatlannal kapcsolatban felmerülő terhek, közterhek, költségek, egyéb kötelezettségek és a kárveszély, valamint az állagmegóvási és az őrzési kötelezettség a Vevőt terheli.
2
TULAJDONJOG
12. Eladó vállalja, hogy a vételár megfizetésével egyidejűleg aláírja a "tulajdonjog-átruházási nyilatkozat és bejegyzési engedély" (a továbbiakban: tulajdonjog bejegyzési engedély) megnevezésű okiratot, mellyel Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja, Vevő pedig kifejezetten kéri, hogy az 1. pontban rögzített, az adásvétel tárgyát képező Ingatlanta a tulajdonjog vétel jogcímén Vevő javára 1/ 1 tulajdoni arányban az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön az Eladó tulajdonjogának a törlésével egyidejűleg. Felek a tulajdonjog bejegyzési engedélyt jelen szerződést készítő Ügyvédnél tárgyi ügyvédi letétbe helyezik.
13. Vevő
tudomásul veszi, hogy jelen okiraton alapuló tulajdonjog bejegyzésének feltétele, hogy a vételi ajánlat kifiiggesztésének ideje alatt más, Őket sorrendben megelőző elŐvásárlásra jogosult az Ingatlan vonatkozásában ne tegyen vételi ajánlatot, valamint a mezőgazdasági igazgatási szerv az adásvételi szerződésre vonatkozóan megadja a hozzájárulását. SZERZŐDŐ FELEK NYILATKOZATAI
14. Vevő
az adásvételi
szerződés
aláírásával kijelenti, hogy ingatlanszerzési korlátozás alá nem esik, termőföld-tulajdonának mértéke a 300 hektárt, részarány-tulajdonnal nem rendelkezik, termőfóld birtokának mértéke az 1200 hektárt nem haladja meg. Vevő kijelenti, hogy őt az ingatlan vonatkozásában a 2013. évi CXXII. törvény (továbbiakban: Földforgahni törvény) 18. § (1) d.) pontja alapján, mint olyan földműves, aki helyben lakó elővásárlási jog illeti meg. Földművesként történő nyilvántartásba vétele a Nyiregyházi Járási Földhivatal által 512014/2/2015.08.13. számú bejegyző határozattal történt meg.
15. Szerződő
felek tudomásul veszik, hogy a Földforgalmi törvény vonatkozó rendelkezései értelmében az egységes okiratba, szerződésbe foglalt vételi ajánlatot a szerződés aláírásától számított 8 napon belül közölni kell az elővásárlási jog jogosultjaival, egyrészt a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője útján hirdetményi úton, másrészt a más törvényen és megállapodás on alapuló elővásárlási jogosultakkal közvetlenül. Eladó vállalja, hogy az aláírásától számított 8 (nyolc) napon belül a vételi ajánlattal egységes szerkezetbe foglalt jelen adásvételi szerződést négy eredeti példányban - amelyek közül egy biztonsági okmányon kiállított példány -, a 474/ 2013. (XII.12.) Kormányrendeletben meghatározott közzétételi kérelemmel együtt átadja az illetékes települési önkormányzat jegyzőjének, annak az elővásárIásra jogosultakkal hirdetményi úton történő közlése céljából. Eladó kijelenti, hogy az előbbiekben rögzített közzétételi kérelmet a Vevő írásbeli hozzájárulása nélkül a kifüggesztésig sem vonja vissza. Eladó kijelenti, hogy a Földforgalmi törvényben foglaltakon kivül más törvényen, és megállapodáson alapuló elővásárlásra jogosult nincs. Felek tudomásul veszik továbbá, hogy a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásáig, az elővásárlásra jogosultak számára nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltéig közöttük függő jogi helyzet áll fenn. és a szerződés a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásának megadásával jön létre, e jóváhagyás jelen szerződés érvényességének feltétele, de Felek jelen szerződésben rögzített akaratnyilatkozatukhoz kötve vannak. A függő jogi helyzetre tekintettel szerződő ,Felek kijelentik hogy tudomással bírnak arról. hogy amenn iben a me7;ő azdasá i i z atás'i"<s efV'/ , "svételi szerződést nem ha .a .óvá ú az eredeti álla ot visszaállításának van .he ' e " ~zh, E1á'Gtó .. köteles a me fizetett vételár-részletet ''1 1\ ' ':" :',1 'l-jI.".:::-I'\'''- ' J~ k V('cl ~,(, ' /.(J, .!; .c'''.'to ü ,' > ( d/'rc1;:'" It. 6Qs<,: "ü7VV: 11 1'1' ó/P I
9:'jl"
'Y'6/
3
' :'/;(: /1
Ci, /ifJ')'
.
hiánytalanul visszafizetni a mezőg;tzdas ági igazg;ttási szerv határozatának - ügyvéd által kézhez vételét követő 8 napon belül.
történő
16. Vevő
kijelenti, hogy az 1. pontban rögzített Ingatlan használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földbasznosítá si kötelezettségének. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az 1. pontban kötülírt Ingatlant a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig más célra - a Földforgalmi törvény 13. § (3) bekezdésében meghatározott esetek kivételével nem hasznosítja. 17. Vevő
- büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy a földhasználatért Jam ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj- vagy egyéb tartozása nem áll fenn, nem minősül pályakezdő gazdálkodónak, valamint nyilatkozatba adja, hogy jelen szerző désb e foglalt tulajdonszerzést megelőző 5 éven belül nem kötött a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet.
18. Eladó kijelenti, hogy cselekvőképes, nagykorú magyar állampolgár, szerződéskötési képességét a hatályos jogszabályok nem korlátozzák, illetve nem zárják ki. Vevő kijelenti, hogy cselekvőképes, nagykorú magyar állampolgár, így szerzési- és szerződéskötési képességét a hatályos jogszabályok nem korlátozzák, illetve nem zárják ki.
19. Szerződő
Felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy jelen szerződés megkötés ével, a jelzálogjognak, az elidegerutési- és terhelési tilalomnak az ingatlan-nyilvántartásból történő törlésével, valamint a tulajdonosváltozásnak az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével kapcsolatosan felmerülő költséget Vevő viseli. 20. Szerződő Felek egybehangzóan kijelentik, hogy Ügyvédnek az illetékekről szóló 1990. évi XCIII.
törvényben foglaltakra - különös tekintettel az illetékkedvezményekre és illetékmentességekre -, valamint az adójogszabályokra vonatkozó kioktatását, tájékoztatását megértették, tudomásul vették. 21. Szerződő
Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződésben foglaltak teljesítése érdekében egymással kölcsönösen együttmúködnek (tulajdonjog bejegyzése érdekében,vagy a jelzálogjog, valamint elidegerutési- és terhelési tilalom törlése érdekében felmerülő adásvételi szerződés módosítás, stb.). 22. A jelen szerződés csak írásban módosítható, a szóban vagy ráutaló magatartással torteno módosítások érvénytelenek. A szerződéss el kapcsolatos valamennyi nyilatkozatot, értesítést ugyancsak írásban kell megtenni és igazolható módon kell elkülderu a másik Szerződő Fél részére. Szerződő Felek kijelentik, hogy a másik Szerződő Fél részére megküldött és a Magyar Posta Zrt. által "nem kereste", az "átvételt megtagadta", a "címzett ismeretlen", valamint az "elköltözött" kézbesítési jelzéssel ellátott leveleket kézbesítettnek tekintik.
23. 4
•
Szerződő
Felek jelen szerződés aláírásával beleegyezésüket adják ahhoz, hogy az itt megjelölt személyes adataikat a jelen adásvételi szerződés, valamint mindazok a nyilvántartások tartalmazzák, amelyekbe jelen szerződés adatai bevezetésre kerülnek. 24. Szerződő Felek jelen szerződés megszerkesztésével, ellenjegyzésével, és a jelen szerződéssel kapcsolatosan valamennyi hivatal (mezőgazdasági igazgatási szerv, földhivatal, stb.) előtti eljárásban képviseletük ellátásával meghatalmazzák és megbízzák dr. Partizer Éva egyéni ügyvédet (székhely: 4400 Nyíregyháza, Jég u. 6/F I. em. 4.). Szerződő Felek kijelentik, hogy jelen szerződésben foglaltakat a dr. Partizer Éva egyéni ügyvéddel kötött tényvázlatnak tekintik.
25. Vevő és az Eladó egyaránt kijelentik és elismerik, hogy az ügyintéző ügyvéd a jelen jogügylettel kapcsolatban valamennyi körülményről kimerítő kioktatásban részesítette őket.
26. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári törvény és az egyéb magyar- jogszabályok irányadó ak.
törvénykönyvről
szóló 2013. évi V.
27. Szerződő Felek kijelentik, hogy jelen - öt sorszámozott oldalból álló, és nyolc eredeti példányban készült - adásvételi szerződést elolvasták, azt értelmezték, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírták.
Nyíregyháza, 2016. november 07. napján
ti/?'~J <-;;:::<'~ Molnár Tamás Vevő
UO'1i~'
1."\;
I
/
~t~
dr. Gt:::Z1 Gézáné Eladó
A fenti adásvételi szerződést szerkesztettem és ellenjegyzem Nyíregyházán, 2016. november 07. napján:
(
~ DVYt..L.""'" '
5
