Activiteitenverslag

Activiteitenverslag 2013-2014

Mission Statement Vanhout nv wil zich blijvend profileren als een betrouwbaar en competent aannemer, waarbij de klantentevredenheid voorop staat.

Om deze doelen na te streven bestaat er binnen Vanhout een dynamisch managementsysteem dat beantwoordt aan ISO 9001 - ISO 14001 - VCA** en OHSAS 18001.

Vanhout nv verbindt zich ertoe om haar preventie beleid inzake veiligheid en milieu structureel en systematisch toe te passen.

Kwaliteit, milieu, veiligheid en gezondheid zullen gelijkwaardig worden afgewogen binnen de bedrijfs voering van Vanhout.

Vanhout nv engageert zich tot “maatschappelijk verantwoord ondernemen” en, Vanhout ambieert om de beste te zijn.

Het beleid binnen Vanhout onderschrijft volgende principes waarin het voldoen aan wet- en regelgeving, het optimaliseren van alle stakeholderstevredenheid, en het streven naar een continue verbetering centraal staan en dit zowel op het domein van kwaliteit, milieu, veiligheid en gezondheid: • Ongevallen en incidenten moeten voorkomen worden. We verbinden ons tot het voorkomen van persoonlijk letsel. • Alle werknemers dienen zorg te dragen voor hun eigen veiligheid maar ook eventuele derden zullen ertoe verplicht worden hetzelfde te doen. • Het voorkomen van hinder en schade aan materieel en het milieu. • De noodzakelijke opleidingen en informatie voorzien om taken en opdrachten te kunnen uitvoeren. • Het ter beschikking stellen van middelen om de doelstellingen na te streven.

Inhoud Voorwoord Raad van Bestuur en Directiecomité Organigram Geconsolideerde kerncijfers Zorgsystemen Projecten 2013 1 2 3

3 4 6 7 9 11

| Projecten in uitvoering 12 | Opgeleverde projecten 28 | Toekomstige projecten 42

Balans Maatschappelijk verantwoord ondernemen HBS Isofoam Vanhout Projects Vanhout Facilities

48 50 52 53 54 55

Vanhout heeft voor de periode 2014 - 2016 concrete doelstellingen gedefinieerd, om de bovenstaande waarden, normen en het globaal preventieplan, op een systematische wijze mogelijk te maken.

12

activiteitenverslag 2013-2014

1

Voorwoord Ondanks een trage start, vanwege het gure winterweer, kon het jaar 2013 voor de groep Vanhout opnieuw afgesloten worden met een recordomzet van 140,3 miljoen euro. Zoals u verderop in ons activiteiten verslag kan lezen, waren ook de winstcijfers meer dan bevredigend. Niet alleen Vanhout, maar ook HBS en Isofoam droegen in belangrijke mate bij tot deze cijfers. Vanhout Facilities slaagt erin om haar actieterrein uit te breiden naar externe klanten, maar blijft ook trouw op post voor het onderhoud van de PPSprojecten van de groep Vanhout. Vanhout Projects plukt inmiddels de vruchten van de ontwikkelingsinvesteringen van de voorbije jaren. Onder andere enkele residentiële projecten staan in de startblokken. In de residentiële sector bouwde Vanhout in 2013 ook voor diverse projectontwikkelaars en voor zusterbedrijf Besix Red. Zo startte in Antwerpen, na de afbraak van het oude douanegebouw, het project Cadiz; werd er verder gewerkt aan het project Kanaal in Wijnegem en werd naast het project Cézanne, dat vorig jaar werd opgeleverd, gestart met de appartementsgebouwen Ensor & Delvaux in Sint-Lambrechts-Woluwe. Andere sterkhouders in de orderportefeuille van Vanhout waren opnieuw de zwembaden, die wij realiseerden in het kader van onze samenwerking met S&R. Wij startten al met de zwembaden van Brugge en Westerlo en in de zomer van 2014 kunnen we het nieuwe zwembad van Hasselt aan deze lijst toevoegen. In de zorgsector werd verder gewerkt aan de renovatie van het psychiatrisch ziekenhuis Stuivenberg in Antwerpen, het OPZ in Geel, Campus Sint-Elisabeth in Turnhout en het O.L.V. van Lourdes Ziekenhuis in Waregem. In de kantorenmarkt werd de impressionante toren voor Imec in Heverlee afgewerkt en werd een splinternieuw kantoor voor Siat opgeleverd.

In veel van deze projecten werd een actieve optimalisatiebijdrage geleverd door onze studiebureau’s Botec (stabiliteit) en Vadutec (duurzame technieken). Eind 2013 behaalden we het OHSAS 18001:2007-certi ficaat. De gezondheid en veiligheid van medewerkers wordt o.a. beïnvloed door fysieke belasting, fysische omstandigheden, psychosociale arbeidsbelasting en veiligheid van machines. OHSAS 18001 is de wereldwijd geaccepteerde norm met eisen voor een managementsysteem dat gevaren en risico’s identificeert, evalueert en vervolgens vermindert. In ons duurzaamheidsverslag over 2013 komen opnieuw de drie pijlers “mens, milieu en maatschappij aan bod”, maar de focus lag het voorbije jaar toch vooral op de veiligheid en gezondheid van onze mensen. Het volledige duurzaamheidsverslag kan u raadplegen via onze website www.vanhout.be. De eisen die het OHSAS-certificaat ons oplegt werden volledig geïntegreerd in ons zorgsysteem. OHSAS 18001, ISO 9001 en 14001 en VCA** ondersteunen zo onze processen en garanderen continue verbetering. In het kader van Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen organiseerde Vanhout o.a. op woensdag 11/12/13 een samenkomst met de belangrijkste onderaannemers en leveranciers om enerzijds de samenwerking en het partnership te bespreken, en anderzijds om “de gedragscode voor duurzaam en verantwoord aankopen” wederzijds te ondertekenen. Naast deze partners, kunnen wij onze projecten alleen maar tot een goed einde brengen dankzij het professionalisme, de inzet en het enthousiasme van velen: bouwheren, ontwerpers, adviseurs en natuurlijk ons eigen personeel. Wij danken jullie van harte voor de aangename samenwerking. Jef Lembrechts voorwoord

3

Raad van bestuur & Directiecomité

RAAD VAN BESTUUR Erevoorzitter Rob Lenaers Bestuurders Johan Beerlandt Jules Janssen Kempen Management bvba, vertegenwoordigd door Jos Kempen Eenbeek bvba, vertegenwoordigd door Werner Krott LEMMA bvba, vertegenwoordigd door Jef Lembrechts Paul Mouton († 20/02/2014) Comissaris revisor Mazars Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door Anton Nuttens

4


Van links naar rechts: Jules Janssen,

Van links naar rechts: Ronny Eijckmans,

Jos Kempen, Werner Krott, Jef Lembrechts,

Joeri Schellens, Frans Michielsen, Jef Lembrechts,

Johan Beerlandt, Rob Lenaers.

DIRECTIECOMITÉ

Bert Lenaerts, Jos Kempen.

Administratief & financieel directeur Ronny Eijckmans (vaste vertegenwoordiger van Jureco bvba) Bestuurder-directeur Jos Kempen (vaste vertegenwoordiger van Kempen Management bvba) Gedelegeerd bestuurder Jef Lembrechts (vaste vertegenwoordiger van LEMMA bvba) Commercieel directeur Bert Lenaerts (vaste vertegenwoordiger van Manibel bvba) Directeur Frans Michielsen (vaste vertegenwoordiger van F. Mir bvba) Technisch directeur Joeri Schellens (vaste vertegenwoordiger van SCHEEMA bvba)

raad van bestuur en directiecomité

5

Organigram

Geconsolideerde kerncijfers GECONSOLIDEERDE KERNCIJFERS 2013 2012 2011 2010 2009

Besix Group

in duizenden euro

2009

2010

2011

2012

2013

2009

2010

2011

2012

2013

2009

2010

2011

2012

2013

2009

10 986

NETTORESULTAAT

2011

13 334

12 668

12 445 2010

2012

2013

2012

2013

PERSONEEL

279

278

286 269

2012

2013

2011

278

2010

279

2009

269

2013

286

2 381

3 344 2012

281

2011

2 381

2010

3 344

2009

2 510

2013

2 023

9 924 2012

2 510

2011

281

4 508

4 609 2010

2 023

2009

4 508

2013

4 609

2 917 4 267

5 238 2012

4 267

2011

5 238

2010

4 273

4 278

12 792 2009

14 151

BEDRIJFSWINST (EBIT)

2011

9 924

NETTOCASHFLOW

2010

13 334

2009

12 668

2013

11 135

2012

11 135

2011

12 445

15 386

2010

14 359

2009

15 049

15 402

10 986

14 359

15 386

15 402

15 049

14 151

63 985

2013

4 273


69 899

55 781

2012

69 899

2011

4 278

6

63 985

2010

Rabot Invest

Gerechtsgebouw Gent

55 781

2009

Masterplan Edegem NAC Herent

69 525

2013

69 525

2012

3 269

Zoersel

112 570 67 880 14 151 10 986 12 792 4 474 9 924 281

NETTO BEDRIJFSKAPITAAL

2011

3 269

Bouw Exportmaatschappij

EIGEN VERMOGEN

2010

2 917

Bem II

Administratief en Cultureel Centrum Bethaniën

67 880

S&R Westerlo

100 891 69 525 15 049 12 445 4 278 2 917 2 023 269

2009

Sociaal tewerkstellingsproject

4 474

Bem

Bouw Exportmaatschappij

Regionaal Incubatiecentrum Kempen

BALANSTOTAAL

4 474

Real Estate Development

Besix

BEDRIJFSOPBRENGSTEN

67 880

Sociaal tewerkstellingsproject

90 951 55 781 14 359 11 135 4 273 3 269 2 510 286

140 329

De Wolkammerij

Parkeerbeheer Parkingexploitant

140 329

Besix Park

Zwembadexploitant

128 610

S&R Group

Ecodroom Mo-Thor SION Netezicht Werft

128 610 63 985 15 402 12 668 5 238 4 609 3 344 279

Het betreft de geconsolideerde cijfers van Vanhout nv, die niet worden neergelegd en waarvoor door de commissaris geen aparte verklaring wordt opgemaakt; zij worden evenwel verwerkt in de geconsolideerde cijfers van Besix Group nv.

128 610

Vanhout Projects

Parkeerbeheer Lier Parking B-Oost Rantparking

Sociaal engagement

90 951

Vanhout Facilities

S&R Beveren S&R Brugge S&R Gent S&R Lier S&R Mons S&R Nederland S&R Pelt

Parkings

140 329 69 899 15 386 13 334 4 267 4 508 2 381 278

90 951

PPS

100 891

Isofoam

Projectontwikkeling

100 891

HBS Algemeen aannemer

Facility Management

112 570

Isolatie

12 792

Afwerking / Winkelinrichtingen

112 570

Vanhout

Algemeen aannemer Afdeling Botec Studiebureau | Afdeling Vadutec Duurzame technieken Duurzaam bouwen

Bedrijfsopbrengsten Balanstotaal Eigen vermogen Netto bedrijfskapitaal Nettocashflow Bedrijfswinst (EBIT) Nettoresultaat Personeel (aantal personen)

geconsolideerde kerncijfers

7

Zorgsystemen Dit zorgsysteem wordt binnen onze organisatie gestroomlijnd via nuttige ICT-tools: • Een uitgebreide kennisdatabank op basis van jarenlange ervaring • Groupware als efficiënt communicatiemiddel met elke werf

• De veiligheidscertificaten VCA**, en OHSAS 18001, waarmee we o.a. streven naar een veilige en gezonde werkomgeving • ISO 9001 als garantie voor kwaliteit in ontwerp en uitvoering • ISO 14001 voor een efficiënt milieumanagementsysteem • MVO-Milieucharter Provincie Antwerpen, voor een maatschappelijk verantwoord en duurzaam beleid

Vanhout stuurt haar processen via een geïntegreerd zorgsysteem dat beantwoordt aan volgende eisen:

Vanhout is erkend in de volgende klassen en/of (onder)categorieën: • Klasse 4, C5 • Klasse 5, E, F, F2 • Klasse 6, G • Klasse 7, C, C1 • Klasse 8, D, D1, V

94

97

103

TRENDLIJN

8


2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

50

56

56

61

67 2008

17

28 2009

2010

12

1995

14

1992

11

1989

20

16

20 0

64

64

63 37

27

50

40

27

1999

41 1998

49

63 45

1997

49

1996

66

71

84

85

87

103

94

57

1994

60

54 1993

67

113

107

1991

80

AVERAGE FOD

75

1990

79

98

100

121

120

VANHOUT

97

120

127

123

140

121

160

144

EVOLUTIE VAN DE FREQUENTIEGRAAD

2011

2012

2013

zorgsystemen

9

Projecten 2013

GEOGRAFISCHE INDELING VAN DE OMZET

West-Vlaanderen 3,97% Oost-Vlaanderen 11,29%

VERDELING VAN DE OMZET PER SECTOR

Industrie 6,12% Residentieel 24,97%

Limburg 3,91%

Kantoor 23,33%

Brussel 7,94%

Vlaams-Brabant 14,55%

Antwerpen 58,34% Utilitair 45,58%

VERDELING VAN DE OMZET PER AARD

VERDELING VAN DE OMZET PER TYPE OPDRACHTGEVER

PPS 6,94% Renovatie 33,74%

Nieuwbouw 66,26%

10


Overheid 45,01%

Privé 48,05%

projecten 2013

11

1 | Projecten in uitvoering

S&R

Olympia, SUBTROPISCH ZWEMPARADIJS Brugge S&R De Beeltjens Westerlo

architect Artabel

3D-impressie S&R Olympia

S&R De Beeltjens

14


In het kader van ons partnership S&R, werken we momenteel volop aan twee sport- en recreatiecentra. In Brugge krijgt het Olympiabad vorm: het nieuwe complex met een olympisch competitiebad van 50 bij 25 meter, tien banen en een beweeg bare bodem en een doelgroepenbad van 20 bij 10 meter worden in juni 2015 in gebruik genomen. In Westerlo kan er dit jaar nog gezwommen worden. Sportcomplex De Beeltjens bestaat dan uit de huidige sporthal, een 25 meter-wedstrijdbad, een wildwaterbaan met lagune, een whirlpool, een instructiebad, een peuterbad, een ruime inkomhal, een cafetaria met groot buitenterras, een vergaderlokaal, een polyvalente ruimte en de burelen van de sportdienst.

S&R De Beeltjens

projecten in uitvoering

15

Administratief centrum architect Els Claessens – Tania Vandenbussche

IOK

Sint-Niklaas

Geel

Hub Architecture i.s.m. Archiles

In maart 2013 zijn de werken gestart aan de nieuwe welzijnssite van de stad Sint-Niklaas. Tegen november 2014 kunnen alle Sint-Niklazenaars daar terecht op het nieuwe hoofd kantoor van het OCMW. Het gebouw omvat een openbare parkeerkelder, een benedenverdieping, en twee verdiepingen (6442 m²).

IOK bouwt een nieuw kantoor gebouw ter vervanging van de bestaande kantoren. In dit nieuwe gebouw, dat verrijst langs de Antwerpseweg/Westelijke Ring in Geel,

16


beschikt IOK over 1500 m² kwaliteitsvolle ruimte op een belangrijke zichtlocatie in de Kempen. Het gebouw heeft een ontworpen E-peil van 48 en een K-peil van 22.


17

Kanaal

Wijnegem

Stéphane Beel Architecten Bogdan & Van Broeck – Coussée & Goris Architecten

Op een oppervlakte van 2,5 hectare maakt een oude mouterij plaats voor 98 woongelegenheden (17.670 m²), kantoren (4250 m²), winkelruimtes en een ondergrondse parking (12.000 m²). Hiertoe worden zowel de bestaande silo’s met een hoogte van 40 meter als de oude pakhuizen verbouwd, als ook nieuwe volumes opgetrokken. De ruwbouwwerken werden grotendeels voltooid en de afwerking van de gevels en daken is volop aan de gang. Dat het ontwerp van het project in handen is van drie architecten, én de specifieke bouwstijl van bouwheer Axel Vervoordt, zorgen ervoor dat het project een uitdaging is voor het ganse bouwteam.

18



19

Cadiz

’t Swaenenerf

Antwerpen

Meta Architectenbureau – Poponcini & Lootens

Cadiz, een modern en ingenieus woonconcept van maar liefst 40.000 m² wordt het kloppend hart van de Cadixwijk. Door de doordachte inplanting van de

20

gebouwen hebben de apparte menten stuk voor stuk een indrukwekkend zicht op de Schelde, het Kattendijkdok, het Kempisch dok, het historisch


Heist-op-den-Berg

architect ontwerp Architectenbureau P. Feyaerts architect uitvoering CONIX-RDBM

stadscentrum of de rustige binnentuin. Er worden bovendien kantoorunits, commerciële ruimtes en een woonzorgcentrum voorzien.

Projectontwikkelaars Gands en Cores Development kozen Vanhout als algemeen aannemer voor de bouw van een woon- en winkelerf in het hart van Heist-op-den-Berg. Het project ’t Swaenenerf omvat de bouw van 4500 m² ondergrondse parkeergarage, 62 appartementen, 14 commerciële ruimtes en een volledige omgevingsaanleg. Vanhout zal het project realiseren in 18 kalendermaanden.


21

Openbaar Psychiatrisch ZORGCENTRUM

Geel

Osar Architects – Groep Infrabo

Tijdens de afgelopen 17 maanden werden reeds 6 van de 7 gebouwen van het project de Zevensprong aan het OPZ in Geel uitgevoerd. In totaal zal er op het einde van de rit zo’n 8000 m² grondig gerenoveerd zijn. De omgevingsaanleg van de volledige site aan het OPZ werd onder handen genomen met een visie tot meer openheid en integratie van de campus in het straatbeeld. Naar duurzame groene investeringen werd geopteerd voor een KWO-installatie, warmtepompen en PV-panelen. De werken worden uitgevoerd in bouwteam. De ontwikkeling en uitwerking van de verschillende gebouwen vraagt een intensieve samenwerking tussen alle partijen.

22



23

GZA Sint-Camillus Serviceflats architect Stramien

Antwerpen

ZNA Stuivenberg

In januari 2012 startte Vanhout met de grondige renovatie van het psychiatrisch ziekenhuis Stuivenberg. Alle afdelingen worden gestript en opnieuw ingericht en er worden ook verdiepingen bijgebouwd. Het gaat om een renovatie van 7700 m² en een uitbreiding met 3300 m². Het psychiatrisch ziekenhuis met 156 kamers is inmiddels in gebruik genomen. De uitdaging in dit bouwteamproject, bestaat er in om binnen een erg strakke

Antwerpen Osar Architects

timing een complexe fasering uit te werken, opdat de psychiatrische afdeling steeds volledig operationeel kan blijven. Het bouwteam gaat permanent met klant en architect op zoek naar de best mogelijke (toepassing van) materialen en technieken om aan de zeer specifieke eisen te voldoen. In 2014 renoveren we nog twee verdiepingen tot kantoorruimtes voor het personeel van het PZ en wordt het park aangelegd.

Dit bouwteamproject maakt deel uit van een masterplan dat de volledige ontwikkeling van een open binnengebied beoogt. De eerste fase betreft een gebouwencomplex bestaande uit 18 luxueuze zorgflats, een woning en een gebouw met 3 studio’s. Onder deze gebouwen bevindt zich een ruime ondergrondse parking.

24



25

PPS Ecodroom

Ensor & Delvaux

Geel

architect Archiles – Hub Architecture

Sint-Lambrechts-Woluwe

Assar Architects – Pierre Accarain-Marc Bouillot

Na de ingebruikname van de ondergrondse parking in mei 2012, werden eind 2013 ook de eerste 49 ruime appartementen opgeleverd; lage energie-woningen, die gerealiseerd werden met een gemiddeld E-peil van 55. Het vredegerecht en de 31 sociale appartementen werden afgewerkt en opgeleverd. De ruwbouw van het voorlaatste gebouw met 22 kleinere appartementen werd ook voltooid in 2013 en wordt intussen afgewerkt. Een laatste gebouw met 24 assistentie-woningen en een overdekte fietsenstalling worden gebouwd vanaf de lente van 2014. Het project is een voorbeeld van duurzaam bouwen. Zowel naar functionaliteit, materiaalgebruik als energieprestatie wordt de lat hoog gelegd.

Vredegerecht

26


Ontwikkelaar BESIX RED vertrouwde de aannemersopdracht voor het bouwteamproject “Ensor & Delvaux” toe aan Vanhout. Het betreft de laatste fase van de Val d’Or site, waarin ook de wegenaanleg en de aanleg van een park voorzien zijn. Het gebouw zal 104 appartementen en een handelszaak bevatten (10.000 m² bovengronds). Ondergronds zijn 104 autostaanplaatsen voorzien. Het gebouw beantwoordt aan de nieuwe geldende milieu-, energieen geluidsisolatienormen.

3D-impressie


27

2 | Opgeleverde projecten

Etap showroom en refter

JBF Rak

Malle

Cabuy & Pauwels Architecten

architect E.S.A.

Voor onze bouwteampartner ETAP leverde Vanhout tijdens het afgelopen jaar niet alleen het nieuwe lichtpaviljoen op, maar ook de werken voor de nieuwe refter werden beëindigd. Het oudste deel van de ETAP-gebouwen werd afgebroken en vervangen door een modern gelijkvloers blok van 1000 m², dat eventueel nog kan worden uitgebreid met een tweede bouwlaag. Deze nieuwe ruimte biedt plaats aan bijkomende demonstratie-, opleidings- en vergaderlokalen.

30


Geel

In opdracht van JBF Rak heeft Vanhout alle gebouwen uitgevoerd voor een nieuwe industriële productieplant: een administratief gebouw, een chemisch labo, een logistiek gebouw, een portiers loge, een controlekamer en twee elektriciteitsposten. Hierbij was vooral planning een belangrijk aandachtspunt. Zo werd het administratief gebouw bijvoorbeeld gerealiseerd in zes maanden tijd.

opgeleverde projecten

31

Janssen Pharmaceutica gebouw 100

Timcal

Geel

dbv-architecten

ontwerp Technip Benelux

In oktober werd de nieuwe productielijn van Timcal in gebruik genomen, die de site in Willebroek de nodige productiecapaciteit

Op de site van Janssen Pharmaceutica in Beerse werd het directiegebouw grondig gerenoveerd. Vanhout kreeg de opdracht om de volledige buitenschil aan te pakken.

32

Willebroek

geeft om aan de groeiende vraag van geleidend koolstofpoeder te voldoen. De werken omvatten de bouw van een productiegebouw,

een elektrisch onderstation en diverse funderingen voor tanks en een schoorsteen.

Een nieuw dak, nieuwe ramen en een gevelbekleding zorgen voor sterk verbeterde energieprestaties en geven het gebouw een strakke, eigentijdse look.



33

Kantoortoren Imec

Heverlee

architect OSAR-BE (Baumschlaeger-Eberle)

In januari 2014 werd de nieuwe kantoortoren voor Imec in gebruik genomen. De 73 meter hoge kantoortoren van 16 verdiepingen bevat comfortabele kantoorruimtes voor 450 Imec-medewerkers. Onder de toren werd een parkeergarage voorzien voor 260 auto’s. Om dit bouwwerk, dat de skyline van Leuven hertekent, tot een goed einde te brengen, moest Vanhout heel wat technische kennis en management-expertise bovenhalen.

34



35

Hoofdkantoor Siat

Zaventem

Stéphane Beel Architecten

Dit nieuwe gebouw is het perfecte visitekaartje voor Siat Group: een strak afgewerkt kantoor, annex magazijn, bekleed met geanodiseerde, gepolijste aluminiumplaten en een half ondergrondse parking. Kosten noch moeite werden gespaard om van dit gebouw een prachtexemplaar te maken.

36

“Het SIAT-project geeft veel voldoening. Het vergde heel wat energie en creativiteit om de kwaliteitseisen te laten rijmen met het budget en de technische haalbaarheid, maar het is uiteindelijk een prachtig referentie gebouw geworden.”


– Projectleider Raf Van Loon


37

S&R

De Meerminnen

Cézanne

Beveren-Waas

architect Artabel

Tijdens het afgelopen jaar werden de technische installaties en de afwerking van de 87 appartementen In de lente van 2013 werd het nieuwe zwembad van BeverenWaas plechtig geopend en in gebruik genomen: 6 verschillende

38

baden, glijbanen, een golf slagbad, een wildwaterbaan en een apart wellnessgedeelte. Via S&R stond Vanhout in voor de


Sint-Lambrechts-Woluwe

van Residentie Cézanne voltooid. Intussen is het project opgeleverd en in gebruik genomen. Ook hier

architect Archi2000

bevestigt Vanhout haar ervaring in het succesvol uitvoeren van residentiële projecten.

stabiliteitsstudie, de bouw en de mede-financiering van dit complex. Bovendien staat S&R in voor de exploitatie en het onderhoud.


39

Woonzorgcentrum Menos Osar Architects

Genk

Leiedam seniorenflats

Deinze

architect SheCi.be

In het Innovatief Woonzorgcentrum Menos zijn er 96 vaste woongelegenheden (waarvan wij er tijdens de eerste fase 32 realiseerden), tien woongelegenheden voor kortverblijf en een dagverzorgingscentrum voor tien mensen. De kamers en de woningen in het nieuwe woonzorgcentrum benaderen zo goed mogelijk de thuissituatie van de ouderen. Het architecturale karakter van Menos sluit aan bij dat van de citéhuizen in de buurt.

Residentie Leiedam, een unieke vorm van huisvesting voor actieve senioren, biedt een uniek zicht op de vernieuwde Leiedam en de parktuin. Het gebouw bevat

40


39 rolstoeltoegankelijke appartementen met een zeer ruim terras, een ondergrondse parkeergarage en een wellness en fitness op de benedenverdieping.


41

3 | Toekomstige projecten

Leskoo II

Oudenaarde

architect BURO II & ARCHI+ I

Zwembad Kapermolen

Hasselt

architect Artabel

Het huidige Kapermolenpark in Hasselt wordt omgetoverd tot een sport- en studentenpark. Niet alleen een nieuw binnen- en buitenbad, maar ook een ligweide, studentenpaviljoenen, fitness, een crèche en een starterstoren zullen deel uitmaken van het vernieuwde Kapermolenpark. Het zwemcomplex zal zowel lucht- als dampdicht zijn, met een sterke isolatie (K<25). Duurzaamheid en recyclage zijn speerpunten van het ontwerpplan.

In het hartje van de heuvelachtige Vlaamse Ardennen ligt het project Leskoo, in de prachtige omgeving van de Schelde en op wandelafstand van het marktplein, de winkelstraten, de gezellige Scheldekaaien, sportfaciliteiten

44

en het rustige stadspark. Het project omvat 84 appartementen, een gemeenschappelijk binnengebied en een ondergrondse parkeergarage voor 80 open autostaanplaatsen, 84 ruime bergingen en technische lokalen.


toekomstige projecten

45

Felix Brouwershof

PPS Sion

Onze-Lieve-Vrouw-Waver

architect SheCi.be

A2O Architecten

In het centrum van Onze-LieveVrouw Waver bouwen we Felix Brouwershof: een modern complex met 69 perfect uitgerust en erkende assistentiewoningen. Het project heeft een totale bebouwde grondoppervlakte van 1182 m2 (blok A) en 1146 m2 (blok B). Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen en heeft een ondergrondse parking.

46


Lier

De SION woonsite in Lier wordt uitgevoerd in twee fasen. In een eerste fase komen er 35 private appartementen, met zicht op de Nete, 19 rijwoningen en 29 bescheiden appartementen. Tijdens deze fase wordt ook de Stedelijke Academie voor Schone Kunsten uitgebreid, waar de woonsite tegen aansluit. In een tweede fase worden er nog eens 35 appartementen en 29 rijwoningen voorzien.

toekomstige projecten

47

Balans na winstverdeling ACTIVA VASTE ACTIVA Materiële vaste activa Financiële vaste activa VLOTTENDE ACTIVA Vorderingen op meer dan één jaar Voorraden en bestellingen in uitvoering Vorderingen op ten hoogste één jaar Geldbeleggingen Liquide middelen Overlopende rekeningen

10 037 306 1 684 101 8 353 205 38 447 272 10 000 5 388 279 26 629 377 37 227 6 381 644 746

10 751 439 1 865 526 8 885 913 36 589 672 10 000 4 910 613 21 358 401 5 818 952 4 461 406 30 301

TOTAAL DER ACTIVA

48 484 578

47 341 112

PASSIVA

48

2013 2012

2013 2012

EIGEN VERMOGEN Kapitaal Reserves Overgedragen winst VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN Voorzieningen voor risico’s en kosten Uitgestelde belastingen SCHULDEN Schulden op meer dan één jaar Schulden op ten hoogste één jaar Overlopende rekeningen

11 776 948 5 000 000 1 424 044 5 352 904 3 841 927 3 841 927

11 733 902 5 000 000 1 413 483 5 320 419 3 964 763 3 964 763

32 865 703 372 896 31 858 106 634 701

31 642 446 485 393 30 635 851 521 201

TOTAAL DER PASSIVA

48 484 578

47 341 112


RESULTATENREKENING

2013 2012

Bedrijfsopbrengsten 116 054 232 Bedrijfskosten 114 406 953 BEDRIJFSWINST 1 647 279 Financiële opbrengsten 1 727 502 Financiële kosten 251 517 WINST UIT DE GEWONE BEDRIJFSUITOEFENING VOOR BELASTING 3 123 264 Uitzonderlijke opbrengsten Uitzonderlijke kosten 1 058 724 WINST VAN HET BOEKJAAR VOOR BELASTING 2 064 540 Onttrekking aan de uitgestelde belastingen Belastingen op het resultaat 621 494 WINST VAN HET BOEKJAAR 1 443 046 Onttrekking aan de belastingvrije reserves Overboeking naar de belastingvrije reserves 10 560 TE BESTEMMEN WINST VAN HET BOEKJAAR

1 432 486

104 642 623 103 016 906 1 625 717 1 551 210 203 169 2 973 758

2 973 758 2 569 536 670 2 439 656 4 018 186 071 2 257 603

balans na winstverdeling

49

Maatschappelijk verantwoord ondernemen MILIEU Voor de verschillende milieuaspecten (afval, bodem, lucht, water, geluid & trillingen en energie) werden bij Vanhout ambassadeurs aangesteld: aanspreekpunten die instaan voor informatieverstrekking, bewustmaking en promotie. Ze begeleiden alle medewerkers om op een verantwoorde manier met het milieu om te gaan.

Milieu-ambassadeurs

MENS Om onze medewerkers te stimuleren om gezonder te leven en meer te bewegen, lieten we de Fitbus komen. Op basis van een fietstest en een vetmeting gaven bewegingsadviseurs deskundig advies en stelden ze een persoonlijk trainingsschema op voor de deelnemers. De resultaten van deze testen

leidden tot enkele initiatieven: de directie van Vanhout zorgde voor een pingpongtafel, zodat er tijdens de lunchpauze en na de werkuren gesport kan worden. Daarnaast werd een “Start-to-run-coach” ingehuurd en wordt er sinds begin 2013 vers fruit aangeboden: samen verorberen we zo’n 40 kg fruit per week. Er werd geïnvesteerd in

nieuwe douches. Niet alleen de sporters, maar ook de werknemers die pendelen met de fiets maken hier dankbaar gebruik van. In mei bezochten de arbeiders die meewerkten aan onze PPS in Edegem, het mooie resultaat van hun harde werk. Als dank voor hun inzet werden ze, na een rondleiding, getrakteerd op een etentje.

In de fitbus

MAATSCHAPPIJ De overkoepelende organisatie Besix Foundation steunt jaarlijks enkele zorgvuldig gekozen sociale projecten.

Daarnaast zetten de medewerkers van Vanhout zich ook actief in voor tal van andere projecten: sociale tewerkstelling, sportieve en culturele

evenementen, onderwijs en stages. U vindt een overzicht van deze initiatieven in het Duurzaamheids verslag op onze website.

Besix Foundation in Gent Op bezoek in Edegem

In onze zoektocht naar een origineel relatiegeschenk, werd het idee geopperd om een Vanhout kookboek samen te stellen: een kookboek met de lievelingsgerechten van onze medewerkers, gefotografeerd door onze medewerkers. Ons eigen project “Vanhout Culinair” 50


was geboren. Samen kokerellen, hard zwoegen, fotograferen, poseren en improviseren. Maar ook samen tafelen, hartverwarmende gesprekken, humor, vriendschap en enthousiasme. Dit project was een uitstekende teambuilding-activiteit die de samenhorigheid tussen de medewerkers bevorderde.

maatschappelijk verantwoord ondernemen

51

HBS

Isofoam Galaxy Studio’s, Mol

Axa, Antwerpen

HBS nv is een algemeen bouw bedrijf dat gekend is voor het verbouwen en inrichten van winkels en kantoren, voornamelijk in de Benelux. Dank zij onze ervaren ploegen en leiding gevenden kunnen wij werken aan een gunstige prijs-kwaliteit verhouding, binnen een zeer strakke planning. Ondanks de heersende economische crisis realiseerden wij in 2013 een omzet van 14 miljoen euro. Om dit cijfer te kunnen halen hebben wij, gezien de terugval in projecten in de retailsector, onze horizon verder verruimd naar andere

markten. Zo verbouwen we nu ook steeds meer industriële panden en leggen we ons toe op bouwteamprojecten. Trouw aan onze bedrijfsmissie “Altijd kwaliteit op maat”, gaat HBS, samen met de bouwteampartners, op zoek naar de beste verhouding prijs-kwaliteit-timing. Dankzij onze permanente aandacht voor het creëren van een veilige werkomgeving, slaagt HBS er in om de ongevallencijfers onder het sectorgemiddelde te houden. Begin 2014 kunnen wij met een orderboek van bijna 10 miljoen euro de toekomst positief tegemoet gaan.

Lego Store, Wijnegem

Braziliëstraat, Antwerpen

52


Ondanks de strenge en lange winter in het begin van 2013, realiseerde Isofoam toch een nieuwe recordomzet van €9,9 miljoen. Isofoam is een flexibel isolatie bedrijf, gespecialiseerd in het aanbrengen van naadloze isolatie in polyurethaan en polyetherschuim. Het bedrijf legt zich eveneens toe op de isolatie van spouwmuren met wolvezels. Wekelijks worden meer dan 100 werven bediend. HBS | isofoam

53

Vanhout Projects

Ecodroom

Binnen de groep Vanhout staat Vanhout Projects nv in voor de vastgoedontwikkeling van residentiële-, kantoor- en retailprojecten. Zo realiseren Vanhout en Vanhout Projects ondermeer “Ecodroom”, een stadsontwikkelingsproject in Geel (appartementen, winkels en kantoren). Voor de PPS Mo-Thor,

Mo-Thor

een ontwikkeling op de oude mijnterreinen van Waterschei, zullen verschillende kantoorgebouwen gerealiseerd worden. Ondertussen wordt er gewerkt aan tal van andere projecten: SION Lier, een ontwikkelingsproject aan de Nete met appartementen, woningen en een ondergrondse parking;

Felix Brouwershof

54

Vanhout Facilities


Mo-Thor

College van Deinsbeke in Zottegem, een binnenstedelijk project met een gezonde mix van appartementen, assistentiewoningen, winkels, kantoren en een ondergrondse parking; Felix Brouwershof in Onze-Lieve-Vrouw-Waver waar we 69 assistentiewoningen bouwen in het centrum.

Als zelfstandige entiteit binnen de Vanhout groep biedt Vanhout Facilities een integraal en globaal beheer over de volledig levensloop van een gebouw aan, met aandacht voor de duurzaamheidsaspecten en energie-efficiëntie. Vanhout Facilities is ruim vijf jaar actief in de facilitaire sector en o.a. verantwoordelijk voor de exploitatie van het Administratief en Cultureel Centrum Bethaniën in Zoersel, Zorgflats in Schoten, het administratief Centrum De Kouter

in Herent. In 2013 werd het beheer van het nieuwe gemeente huis en de technische diensten van de gemeente Edegem succesvol opgestart. Naast deze exploitaties biedt Vanhout Facilities haar diensten aan als main contractor of managing agent en onderscheidt zich in de markt van het preventief en correctief onderhoud door het aanbieden van een performante karweidienst die voor efficiënte en kwalitatieve oplossingen zorgt.

Onze aanpak en marktbenadering werden de voorbije maanden beloond met een aantal zeer gewaardeerde nieuwe opdrachten: het onderhoud van het gebouw van de Confederatie Bouw in Brussel, het onderhoud van de gebouwen van de Britse Ambassade (134 woonentiteiten) in opdracht van Interserve en het preventief en correctief onderhoud van 804 vestigingen van Bpost. Ons facilitair team, dat instaat voor het preventief en correctief bouwkundig onderhoud is, behalve bij onze bestaande klanten SD Worx (19 kantoren) en Exxon Meerhout, nu ook actief in de 16 Belgische vestigingen van Decathlon en op de site van Chevron Phillips in Beringen.

vanhout projects | vanhout facilities

55

Lammerdries 12 | BE-2440 Geel | België T +32 (0)14 25 16 11 | F +32 (0)14 25 16 00 RPR Turnhout | BE 0439 714 361

www.vanhout.be

meer dan een aannemer

Activiteitenverslag

Recommend Documents