Aarox Actief is een magazine van Aarox
Actief nummer 5 • 2012
AArox op de steigers voor kopgevelrenovatie Brugvoegsysteem voor Zorgcentrum Windmolenbroek Renovatie Hertogenwijk met hulp van werkzoekenden
Uit de inhoud: AArox op de steigers voor kopgevelrenovatie
04
Renovatie Hertogenwijk met hulp van werkzoekenden
09 Brugvoegsysteem voor Zorgcentrum Windmolenbroek
06
1001 Lateien
10 Veilige gevels
Scheurvorming galerijvloeren
08
11
Meten is weten Goede analyse en advisering wordt steeds belangrijker in de renovatie en lange termijn onderhoud. Daarbij hoort voortdurend op de hoogte zijn van de jongste regelgeving op het gebied van betononderhoud en bijvoorbeeld de regelgeving rondom kopgevels van appartementencomplexen. Door onderzoek vooraf kan goed inzichtelijk gemaakt worden wat de daadwerkelijke onderhoudsbehoefte is. In ons werk geldt echt: meten is weten. Zo zijn we onlangs gestart met de eerste fase van drie flats in Sassenheim. Onderzoek maakte duidelijk dat de kopgevels in slechte staat verkeerden. Voor het herstel worden onder meer renovatieankers gebruikt, waardoor de gevels constructief op peil worden gebracht. Het is juist in dit soort situaties dat de samenwerking met de opdrachtgever van groot belang is. Want door vooraf onderzoek uit te voeren wordt het mogelijk het lange termijn onderhoud beter vorm te geven. En samen te bouwen aan constructieve veiligheid. Olaf Arends
Colofon
Aro Fashiongear
Decoratieve PU-gietvloer Aro Fashiongear, gevestigd in Oene, levert kleding en aanverwante producten aan
Conflex was verantwoordelijk voor de applicatie van het
winkels, bedrijfskledingzaken, bedrijven en particulieren. Het assortiment is breed
vloersysteem. Bijna 4000 m2 gietvloeren is aangebracht.
met veel bekende merken. Naast onder meer winkelruimte van bijna 6000 m2 in
Het project is volgens Conflex prima verlopen. De vloer is in
Oene heeft Aro Fashiongear een webshop. Onlangs werd de vernieuwde en uitge-
drie fases aangelegd. Allereerst werd de ondergrond stof-
breide winkel geopend.
arm gestraald waarna de schone ondergrond is voorzien van een epoxyprimer. De zandcement dekvloer is voorzien Aro Fashiongear heeft in het vernieuwde pand nu een
van twee primerlagen om een poriëndicht oppervlak te krij-
prachtige gietvloer liggen met een mooi patroon van kleuren
gen. Daarna is de oplosmiddelvrije polyurethaan gietvloer
en figuren. Samen met architect Vorsselman is er gekozen
aangebracht. Het geheel is afgeseald met dezelfde gekleur-
voor een kunststof gietvloer vanwege de vele voordelen. Dit
de matte polyurethaan seallaag waar ook de kleurvakken en
Röntgenweg 16F
type vloer is zeer gemakkelijk in het onderhoud en heeft een
pictogrammen mee zijn uitgevoerd.
2408 AB
moderne uitstraling. Nadat de architect had gekeken bij een
Alphen aan den Rijn
winkelpand in Zwolle waar een soortgelijk prachtige kunst-
Tel. 0172 - 47 38 26
stof gietvloer ligt, was de keuze snel gemaakt.
AArox B.V.
[email protected] [02]
nummer 05 | AArox Actief [03]
AArox op de steigers voor kopgevelrenovatie Het is een veelvoorkomend risico in de Nederlandse bouw: kopgevels waarvan het
kelijk was. In december en januari zijn twee onderzoeken
alerter op dergelijke risico’s. Nu zijn die situaties totaal
voordeel dat de lengte van het spouwanker is aan te pas-
metselwerk loslaat vanwege kwalitatief ondermaatse spouwankers. Tijdens de
uitgevoerd om te rapporteren welke herstelwerkzaamhe-
niet te vergelijken met onze situatie, maar zulke drama’s
sen. Die manier van aanbrengen vraagt wel om deskundig
ontwikkelingsfase van de renovatieplannen voor drie van haar flats in Sassenheim,
den nodig waren. Het onderzoek, dat AArox uitvoerde,
wil je natuurlijk koste wat kost uitsluiten.” De woonstich-
personeel dat hier speciaal voor geïnstrueerd is. “Het gaat
stuitte ook Woonstichting Vooruitgang op dit probleem. Inmiddels staat AArox op
bracht naast betonschade een ernstiger probleem aan het
ting is daarom met drie partijen in overleg gegaan, om het
om een groot project dat we erg belangrijk vinden omdat
de steigers om renovatie-spouwankers aan te brengen.
licht. De galerijwoningen zijn gebouwd in 1969, hebben
herstel uiteindelijk aan AArox over te laten. Zodoende
het om veiligheid gaat”, stelt Lutjeboer over de renovatie.
meer dan vier woonlagen en kopgevels van doorgaand
staat het bedrijf sinds eind juni op de steigers om de kop-
“Voor ons is dergelijk grootschalig onderhoud beslist
Woonstichting Vooruitgang bezit zo’ n 2200 verhuureen-
metselwerk. Het bleek dat de spouwankers ernstige cor-
gevels die er het slechtst aan toe zijn als eerste te herstel-
geen maandelijkse routine. Als semi-publieke instelling
heden in de gemeente Teylingen. Vijftien tot twintig pro-
rosie vertoonden. “Nu kunnen verroeste spouwankers of
len. In augustus volgen de gevels waar behandeling
moeten we immers verantwoording afleggen voor onze
cent daarvan bestaat uit galerijwoningen. De stichting
andere problemen met de verankering bij gebouwen van
minder urgent was, om in de eerste week van oktober
uitgaven, maar hier was duidelijk sprake van een acute
benaderde AArox aanvankelijk voor een onderzoek naar
alle tijden voorkomen, maar bij dergelijke galerijflats is het
alles af te ronden. “Het gaat om drie flats met in totaal tien
onderhoudsbehoefte.”
de kwaliteit van het beton bij drie flats aan de Platanen-
risico groot dat spouwankers van slechte kwaliteit zijn. De
kopgevels, die AArox onder handen neemt. We zijn voor
laan, het Kagerplein en Kagervoorde in Sassenheim. “De
ankers die men destijds gebruikte, waren van verzinkt
een vertrouwde partner gegaan, nadat AArox meerdere
Betonschade in 2013
aanleiding hiervoor kwam van onze afdeling Wonen, die
ijzer. Na verloop van tijd kunnen deze corroderen door
betonherstelwerkzaamheden heeft uitgevoerd voor ons,
Lutjeboer is zelf gemoeid met de verdere renovatie van de
de mogelijkheden verkende om de woningen in drie van
vocht in de muur. Nu waren er in het verleden wel spouw-
zoals het waterdicht maken van bergingswanden. We ken-
constructies. “In de loop van 2013 beginnen we met de
onze galerijflats te moderniseren”, verklaart Gert Lutje-
ankers bijgeplaatst, maar niet op de juiste wijze. Doordat
nen AArox als een goede partner, die we vooral waarderen
aanpak van de betonschade. Inmiddels hebben we een
boer, projectmanager Nieuwbouw & Renovatie van Woon-
ze niet diep genoeg gingen, zat de buitenmuur onvol-
om hun duidelijke rapportages in heldere taal en de uitge-
projectplan opgesteld voor de renovatie die daarna volgt,
stichting Vooruitgang. “Het voorstel was daarom om de
doende stevig verankerd aan het binnenblad. Tegen zij-
breide service.”
zoals een betere isolatie van de wanden, het vervangen
panden te renoveren, maar daarvoor wilden we de zeker-
waartse krachten zoals wind zijn de kopgevels dan niet
heid dat de constructiekwaliteit van de flats zo’ n lange
meer bestand, met het risico op instorten als gevolg.”
termijn-investering rechtvaardigde.” Hoewel de construc-
[04] AArox Actief | nummer 05
van installaties en het winnen van duurzame energie, om
Geen routineklus
verspilling tegen te gaan. De renovatie moet immers zor-
Voor de verankering dient men eerst een gat in de muur te
gen dat de flats weer van deze tijd worden. En dat bete-
tie op zich prima in orde was, waren er zeker aanwijzingen
Acuut ingrijpen
boren, waarna het spouwanker met speciaal gereedschap
kent dat we duurzaam willen renoveren. Als AArox eind
dat er de nodige gebreken waren. Recentelijk begonnen
De kwaliteit van de spouwankers vroeg om snelle herstel-
wordt aangebracht. AArox maakt gebruik van de speciale
september de stabiliteit van de kopgevels weer verzekerd
er bijvoorbeeld betonschilfers sporadisch los te laten,
werkzaamheden. Lutjeboer: “Sinds recente instortingsge-
renovatie-spouwankers van Fischer. Deze zetten zich tij-
heeft, kunnen de flats nog zeker veertig tot vijftig jaar
waardoor een rapportage van de exacte oorzaak noodza-
vallen zoals in Leeuwaarden en Maastricht zijn we stukken
dens het aanbrengen vast als een plug en hebben als
bewoond blijven.” nummer 05 | AArox Actief [05]
Bodembescherming De Wet Milieubeheer schrijft voor dat op die plaatsen waar bedrijfsmatige activiteiten met bodemrisico plaatsvinden, preventieve maatregelen moeten worden getroffen. Dit gaat op voor bijvoorbeeld garagebedrijven, autospuiterijen, bepaalde opslag- en transportbedrijven, jachthavens en glastuinbouwers. Het aanleggen van een zogeheten vloeistofdichte vloer is een doeltreffend middel om de bodem te beschermen tegen schadelijke stoffen. In de wet is ook bepaald dat de vloeren gekeurd moeten worden op vloeistofdichtheid. Voor goedgekeurde vloeren wordt de Verklaring Vloeistofdichte Voorziening afgegeven. Conflex verzorgt voor u het gehele traject, waaronder het verkrijgen van een Verklaring Vloeistofdichte Voorziening.
Advies op maat Bovenop de nationale wetgeving kan een gemeente aanvullende eisen stellen aan de voorziening. Om verwarring achteraf te voorkomen, is het verstandig om vooraf schriftelijk de precieze eisen voor een pand te verkrijgen. Zo kan Conflex een advies op maat geven.
Brugvoegsysteem voor Zorgcentrum Windmolenbroek Zorgcentrum Windmolenbroek laat ouderen
Het complex ligt naast het wijkwinkelcentrum waarin ook diverse
zelfstandig wonen in een rustig complex in
gezondheidsvoorzieningen zijn gevestigd. Het wooncentrum bevat de
een groene omgeving. De bewoners vinden
seniorenwoningen, een kantoor van de thuiszorg en er is een ontmoe-
er rust en privacy in hun eigen woning, maar
tingsruimte waarin veel activiteiten worden georganiseerd. Het woon-
hebben tegelijkertijd de zekerheid dat ser-
centrum is een stijlvol vormgegeven complex met in totaal 128
vice, winkels en gezondheidszorg binnen
terraswoningen. Het complex ligt in een U-vorm rond een binnentuin en
handbereik zijn. De balkons van het zorgcen-
alle woningen hebben een ruim terras of een kleine tuin. Een van de stij-
trum, die voorzien zijn van aluminium bepla-
lelementen is het feit dat de balkons voorzien zijn van een aluminium
ting zijn onlangs door Conflex voorzien van
beplating. Door thermische uitzetting van de elementen konden de toe-
een brugvoegsysteem.
gepaste afdichtingen de werking hiervan niet voldoende volgen en dus werd besloten de afdichtingen van een nieuw voegsysteem te voorzien. Er is gekozen voor een brugvoegsysteem, dat bestand is tegen de thermische uitzetting. De brugvoegen hebben een breedte van vijf centimeter met een separatie van 8 mm. Het werk is inmiddels opgeleverd.
[06] AArox Actief | nummer 05
nummer 05 | AArox Actief [07]
Renovatie Hertogenwijk met hulp van werkzoekenden Aevego VvE & Vastgoedbeheer heeft namens de VvE opdracht gege-
verpaupert en heeft dringend behoefte aan nieuwe impul-
ven aan Concreet om werkzaamheden uit te voeren aan de drie appar-
sen. Aevego VvE & Vastgoedbeheer uit Arnhem heeft drie
tementencomplexen gelegen aan de Graaf Waltgerlaan en Hertog
complexen in beheer. In samenspraak met de Gemeente
Karellaan in Tiel met behulp van werkzoekenden. De werkzoekenden
Tiel en SCW Tiel, die vertegenwoordigd wordt door Woon-
hebben een aantal saneerwerkzaamheden en schilderwerkzaamheden
lab uit Arnhem, heeft de onderneming de ontwikkeling van
uitgevoerd onder begeleiding van een vakbekwaam betonreparateur.
een duurzaam renovatietraject in gang gezet.
Concreet is een erkend leerbedrijf voor zowel uitvoerende medewer-
Veilige gevels
kers als kaderpersoneel en heeft van Fundeon hiervoor een certificaat
Het renovatietraject van de drie VvE’s is onderdeel van het
ontvangen!
project ‘Werk aan de Winkel’. Dit project heeft als inzet om op korte termijn de gebouwde omgeving van het HertogenDe Hertogenwijk is na Tiel-Oost de oudste uitbreidingswijk
plein (woningen, plein en winkels) naar een hoger plan te
van Tiel. In de jaren vijftig en zestig van de twintigste eeuw
brengen, de wijkeconomie te stimuleren, kansen op werk
werd de wijk volgebouwd tot aan het Inundatiekanaal. Dit
voor wijkbewoners te creëren, evenals het stimuleren van
Met het SBR-protocol mede als basis is IKOB-BKB momenteel bezig met de ontwik-
was voor een groot deel sociale woningbouw bestemd
de participatie van wijkbewoners in verbetertrajecten en het
keling van eisen voor certificering van gevelonderzoek en het certificeren voor aan-
voor de gastarbeiders uit het Middellandse-Zeegebied die
bevorderen van de integratie. Dit als aanloop naar vergaan-
brengen van renovatieankers. Beide certificaten bieden de gebouweigenaren/
in de industrie kwamen werken. In de jaren tachtig is veel
de ingrepen die op de lange termijn plaats moeten gaan vin-
beheerders de zekerheid dat de werkzaamheden correct worden uitgevoerd, waar-
werkgelegenheid in de industrie verdwenen als gevolg van
den.
door de constructieve veiligheid van de gevel weer gewaarborgd is.
mondiale verschuivingen. Een groot aantal bewoners van de Hertogenwijk moest ander werk zoeken en velen raakten werkloos. De laatste tien jaar vindt er bovendien een
• Constructief betonherstel onder KOMO-procescertificaat
bij Concept Engineering voorop. Daarom participeren we actief mee in de ontwikke-
zogeheten ‘witte vlucht’ plaats: steeds meer autochtone
• Duurzaam betonrenovatie inclusief slijtlagen en beton-
ling van deze normen.
wijkbewoners verlaten de wijk. Hun plaats wordt veelal ingenomen door vluchtelingen en nieuwkomers. De wijk
[08] AArox Actief | nummer 05
Het renovatietraject bestond uit:
Kwalitatief goed onderzoek, vooral op het gebied van constructieve veiligheid, staat
conservering • Hekwerk vervanging nummer 05 | AArox Actief [09]
KORT NIEUWS
KORT NIEUWS
Scheurvorming galerijvloeren
Totale proces-integratie De Woningbouw te Weesp heeft een combinatie van aannemers opdracht gegeven om ‘De
Vroeger werden verdiepingsvloeren verder doorge-
Sinnigvelder’ volledig te upgraden. Eigenlijk is
stort om zo een galerij of balkon te realiseren. Ener-
alleen het betonskelet blijven staan, waardoor
getisch
het mogelijk was een hoogwaardige renovatie
onverantwoord. Door het verschil in temperatuur
uit te voeren waarbij de focus lag op duur-
tussen binnen en buiten ontstaan er thermische
zaamheid en kwaliteit. De inbreng van de aan-
spanningen met als gevolg (blijvend werkende)
nemers
met
allen
gezien
is
deze
constructie
echter
scheuren in de galerij/balkonconstructie, die aller-
verschillende speci-
hande schade kunnen veroorzaken.
fieke kennis aangevuld met de expertise
Door natuurlijke (niet te vermijden) kruip van het
van adviseurs, heeft
beton zakt de constructie aan de buitenzijde. Ter
onder regie van de
compensatie hiervan werd in het verleden bij onder-
projectleider van De
houd vaak een afschotlaag aangebracht. Bij het uit-
Woningbouw geleid tot daadwerkelijke integra-
voeren van een controleberekening blijkt deze
tie van het totale ontwerp- en
bouwproces.
constructie, die in het verleden vaak werd toegepast,
Geen loze kreten, maar afstemming en vooruit-
in veel gevallen niet berekend op veel extra gewicht.
denken pur sang.
Dit kan resulteren in het feit dat er geen afschotlagen meer kunnen worden aangebracht of zelfs dat er
Bruggenonderhoud Utrecht
lagen verwijderd moeten worden. Zo geeft een
De gemeente Utrecht is de laatste jaren met
cementgebonden afschotvloer al gauw 60 kg/m²
een kwalitatieve inhaalslag bezig voor het
extra gewicht. De conservering van de betoncon-
onderhoud van haar bruggen. De Bartholome-
structie moet worden bewerkstelligd door een elas-
usbrug uit 1902 was na de oorlog niet meer
tisch, waterdicht coatingsysteem, om zo indringing
geschikt voor het toegenomen verkeer en in
van water en dooizouten te voorkomen.
1952 werd de brug vervangen door de huidige brug. 500 meter verderop ligt tussen de Catharijnesingel en het centrum de St. Martinusbrug, in
de
volksmond
ook
wel
Yuppenbrug
genoemd. Concreet heeft recent onderhoud aan beton, metselwerk en staal uitgevoerd.
1001 Lateien
Gladde vloeren In Europees verband is een norm aangenomen waarin
In de tweede helft van dit jaar komt de Normcommis-
De flatwoningen aan de Wiecherlinckstraat/Schuurmanstraat in Zwolle staan in de wijk
vier testmethoden beschreven zijn om de slipweer-
sie bij elkaar om te bepalen hoe de norm in Neder-
Assendorp en dateren uit 1958. De exploitatietermijn van de appartementen is nog niet
stand/anti-slipgraad van een vloer te meten. Van de vier
land verder geïmplementeerd moet worden en welke
ten einde. Vandaar dat Woningstichting Openbaar Belang de reparatie van de lateien van
meetmethodes zijn er twee laboratoriumproeven en
slipweerstandswaarden voor de verschillende situa-
dit complex voorrang heeft gegeven, om de constructieve veiligheid en daarmee de vei-
twee in-situ proeven. De Nederlandse Normcommissie
ties vereist gaan worden. Namens Concept Enginee-
ligheid van haar klanten te waarborgen. De 1001 lateien zijn gerepareerd onder Komo-
was betrokken bij de totstandkoming van de norm.
ring heeft Marc Alberts zitting in de Normcommissie.
certificaat nadat een uitgebreide inspectie en documentatie heeft plaatsgevonden.
Scheurvorming metselwerk Bij veel complexen (zowel oudere als nieuwbouw) komt ongewenste scheurvorming in het metselwerk voor. Scheurvorming is vaak het gevolg van een constructief gebrek. De scheur kan een veiligheidsrisico opleveren, maar dat hoeft niet altijd het geval te zijn. Na inspectie kan er een risicobeoordeling worden gemaakt van de scheuren en kunnen eventueel scheurregulerende maatregelen worden geadviseerd.
[10] AArox Actief | nummer 05
nummer 05 | AArox Actief [11]
uw partner in: • Betonreparatie • Betonbescherming • Vloerafwerking • Kelderafdichting • Totaal onderhoud
w w w . a a r o x . n l
