A teljesítés ideje • Általában a szerződés tartalmazza • Ha a teljesítés ideje nincs meghatározva, • bármelyik fél a másik fél egyidejű teljesítését követelheti, • ingyenes szerződés esetében a jogosult a kötelezettet a teljesítésre bármikor felhívhatja.
• A kötelezett a teljesítés előkészítéséhez szükséges idő elteltével köteles teljesíteni.
2013.04.19.
PE GMK GTT
Teljesítés ideje a szerződésben • Határidő: időintervallum (pl. 30 napon belül, márc. 25-30 között, stb) • Határnap: Egy konkrét időpont (2013. április 22.)
2013.04.19.
PE GMK GTT
A teljesítés ideje • A teljesítési határidőbe a szerződéskötés napját nem kell beszámítani; ha a teljesítési határidő utolsó napja munkaszüneti nap, a határidő a következő munkanapon jár le. • Lehet-e előbb teljesíteni? • Válasz: NEM. A kötelezett a határnapot megelőzően, illetőleg a határidő kezdete előtt csak a jogosult beleegyezésével teljesíthet.
2013.04.19.
PE GMK GTT
A pénztartozás teljesítése • Helye a jogosult lakóhelye, illetőleg székhelye. • A jogosult a határnapot megelőzően, illetőleg a határidő kezdete előtt felajánlott teljesítést is köteles elfogadni; ilyenkor a teljesítés és a lejárat közötti időre kamat vagy kártalanítás nem jár.
2013.04.19.
PE GMK GTT
A szerződésszegés esetei • Késedelem (jogosult, kötelezett) • Hibás teljesítés (szavatossági jogok- érvényesítésére ált. hat hónap, állat esetében hatvan nap áll rendelkezésre) • Teljesítés lehetetlenné válása (pl. összedőlt a ház amit megvettünk volna) • A teljesítés megtagadása (valamiért a kötelezett egyszerűen nem hajlandó teljesíteni)
2013.04.19.
PE GMK GTT
Kötelezetti késedelem • A késedelem az szolgáltatás időleges nem teljesítése. • bekövetkezik ha • a határnap, vagy határidő eredménytelenül eltelt; • vagy ha a jogosult a kötelezettet a teljesítésre felszólította és az eredménytelen maradt.
2013.04.19.
PE GMK GTT
A kötelezett késedelmének jogkövetkezményei=mit lehet ilyenkor tenni? • Objektív (teljesen mindegy, hogy a kötelezett felelős-e a késedelemért, vagy sem) • A jogosult továbbra is követelheti a teljesítést; • Bizonyos esetben elállhat a szerződéstől (érdekmúlás, fix határidő, póthatáridő eredménytelen eltelte); • Pénztartozás után kamat jár, akkor is ha eredetileg a követelés kamatmentes volt.
• Szubjektív (felróhatósághoz köthető) • Kártérítéssel tartozik a kötelezett, ha a késedelem neki felróható. (feltétel: legyen kár, és ennek oka a késedelem legyen) • Mentesül a kártérítési kötelezettség alól, ha bizonyítja hogy nem felelős a késedelemért. 2013.04.19.
PE GMK GTT
A jogosult késedelme • Bekövetkezik: • Ha a szerződésszerűen felajánlott teljesítést visszautasítja; • Ha elmulasztja azokat az intézkedéseket vagy nyilatkozatokat, melyekre köteles hogy a kötelezett teljesíteni tudjon (ilyen lehet, ha pl. megbízunk egy céget a házunk felépítésével, de nincs építési engedélyünk – ezt nekünk kell beszerezni)
2013.04.19.
PE GMK GTT
Jogkövetkezmények • Objektív: • • • • •
A jogosult továbbra is köteles a szerződésszerű magatartásra; Lehet bírói letéttel teljesíteni A kötelezett késedelme nem állhat be; A dolog a kötelezett felelős őrzése alá kerül; A kárveszély átszáll a jogosultra.
• Szubjektív: • Kártérítés, ha késedelem felróható
2013.04.19.
PE GMK GTT
Hibás teljesítés • Materiális és jogi hibák előfordulhatnak. • Materiális hiba lehet minőségi, mennyiségi hiba, de egészen más dolog szolgáltatása is. • Jogi hiba: a jogosult nem szerzi meg azokat a jogokat, melyek őt a szerződés címén, vagy jogszabály alapján megilletnék. (pl a szerződés szerint tehermentes ingatlant vásároltam, közben meg jelzálog van rajta)
• Visszterhes szerződések esetén a hibás teljesítés szavatosságot vált ki.
2013.04.19.
PE GMK GTT
A szavatosság • A kötelezett szavatol azért, hogy a szolgáltatás a teljesítéskor rendelkezik a törvényes és a szerződésben kikötött jellemzőkkel. • Feltétlen helytállást eredményez. Vita esetén a jogosultnak kell bizonyítania! • Kivéve ha a jogosult tudott a dolog hibájáról és azt nem kifogásolta • Vagy ha a hiba olyan okból keletkezett, amely a szolgáltatás időpontjában, vagy az azt megelőző időben még nem állt fenn
2013.04.19.
PE GMK GTT
Szavatossági jogok • Kijavítás (feltétel: gyorsan és értékcsökkenés nélkül megoldható legyen) • Ellenérték megfelelő csökkentése • Csere (kivéve ha a javítás gyorsan és a dolog értékcsökkenése nélkül megoldható) • Elállás (ha a teljesítéshez fűződő érdek megszűnt)
2013.04.19.
PE GMK GTT
Lehetetlenülés • Ha szolgáltatás a szerződés megkötése után bekövetkezett okból nem teljesíthető. • Jogkövetkezmények: • A szerződés megszűnik (mivel nem lehet teljesíteni). A felek elszámolnak, minden a megszűnésig kifizetett és teljesített szolgáltatás OK. • Viszont, ha a kötelezettnek felróható lehetetlenülés esetén a jogosult kártérítést követelhet, elállhat a szerződéstől (vissza kell mindent fizetni a jogosultnak amit az esetleg kifizetett, mintha a szerződést meg sem kötötték volna) • +Jogosultnak felróható lehetetlenülés esetén a kötelezett szabadul a teljesítés alól és követelheti az ellenszolgáltatást. 2013.04.19.
PE GMK GTT
A szerződés megszűnése • Közös megegyezéssel megszüntetés, vagy felbontás; • Elállás: a szerződés felbontását eredményező egyoldalú jognyilatkozat; • Felmondás: a szerződést megszünteti. Hatálya lehet azonnali és nem azonnali is. • Megszűnik a szerződés, ha ugyanaz a személy lesz a jogosult és a kötelezett (confusio);
2013.04.19.
PE GMK GTT
A szerződés megszűnése • A kötelezett halálával a szerződés nem szűnik meg, kivéve ha csak személyesen nyújtható szolgáltatásról volt szó. • A jogosult halála csak akkor szünteti meg a szerződést, ha a szolgáltatás kifejezetten az ő eltartására irányult, vagy kizárólag az ő személyes szükségleteinek fedezésére lett volna alkalmas.
2013.04.19.
PE GMK GTT
Az elévülés • A követelések öt év alatt elévülnek, ha jogszabály másként nem rendelkezik. • Vagy jogunk is elveszik, vagy csak az állami kikényszeríthetőség szűnik meg. Nem mindegy. • Ha elévült de mégis teljesítik – nem követelhető vissza. • Mit csinálhatunk, hogy ne évüljön el? Írásbeli felszólítás, megegyezés, bírósági érvényesítés, tartozáselismerés – mind megszakítja az elévülést.
2013.04.19.
PE GMK GTT
Változás a szerződés alanyaiban: az engedményezés • Engedményező-Engedményes: alanyváltozás a jogosulti oldalon. Eredeti jogosult az engedményező, az új jogosult lesz az engedményes. • Személyhez kötött szolgáltatásokat nem lehet engedményezni, pl. tartásdíjat, elővásárlási jogot, stb. • Az engedményezés szerződéssel történik és a kötelezettet értesíteni kell róla! Ki értesítse?
2013.04.19.
PE GMK GTT
Alanyváltozás a szerződésben: tartozásátvállalás • Ha valaki a kötelezettel megállapodik abban, hogy tartozását átvállalja, köteles a jogosult hozzájárulását kérni, ha pedig azt a jogosult megtagadja, a kötelezettet olyan helyzetbe hozni, hogy az a lejáratkor teljesíthessen. • Alanyváltozás a kötelezetti oldalon.
2013.04.19.
PE GMK GTT
Az egyes szerződések Adásvételi szerződés, vállalkozási szerződés, bérleti (haszonbérleti) szerződés, megbízási szerződés, letéti szerződés
2013.04.19.
PE GMK GTT
1. Az adásvétel • Eladó: • a tulajdonát átruházza • a dolgot birtokba bocsátja
• Vevő • vételárat megfizeti • a dolgot átveszi
Adásvétel tárgya minden dolog, amely nincs kivonva a forgalomból.
2013.04.19.
PE GMK GTT
1. 1. Ingatlan adásvételi szerződésnél speciális szabályok • Csak írásban köthető (egyébként nem kell az adásvételi szerződéseket írásba foglalni) • Az írásbeli szerződés kötelező tartalma (minimumtartalom): • Felek személye és tulajdon-átruházási szándék • Ingatlan és ellenszolgáltatás • Mindkét fél aláírása
• + kell majd ügyvédi ellenjegyzés is.
2013.04.19.
PE GMK GTT
Példa ingatlan adásvételi szerződésre I. felek megjelölése: Amely létrejött egyrészt …. (szül.: ,anyja neve: ,szigsz.:, lakóhelye) mint eladó - a továbbiakban: Eladó - másrészről …………..(szül.: , anyja neve: szigsz.: , lakóhelye:) ,mint vevő - továbbiakban Vevő között a mai napon és helyen az alábbi feltételekkel jött létre.
II. ingatlan megjelölése 1.) Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a ….sz tulajdoni lapon ……helyrajzi számon nyilvántartott, természetben …………..alatti, ………. alapterületű családi házból és ………. kertből álló házas ingatlan. 2013.04.19.
PE GMK GTT
• III. tulajdonátruházási szándék • Eladó a fentiekben leírt házas ingatlant Vevőnek eladja. Vevő a házas ingatlant - általa megtekintett állapotában - megveszi • IV. ellenszolgáltatás megjelölése • Szerződő Felek az adásvétel tárgyát képező házas ingatlan vételárát ………..Ft, azaz………forint összegben állapítják meg. Vevő a jelen szerződés aláírásakor foglaló címén Eladó kezeihez …………Ft azaz………forint összeget kifizet. Eladó a foglaló hiánytalan átvételét - annak jogi természetét ismerve - a jelen szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza. Vevő a vételár hátralékos részét képező ………..Ft, azaz……….forint összeget 30 napon belül egy összegben, készpénzben, átvételi elismervény ellenében fizeti meg Eladónak.
2013.04.19.
PE GMK GTT
• Eladó a vételár teljes kiegyenlítését követő ….. napon bocsátja az eladott házas ingatlant Vevő birtokában és tulajdonába. Eladó kötelezi magát, hogy ezen időpontig végleges jelleggel kiköltözik és kijelentkezik, a lakást teljesen kiürített, a Vevő által megtekintett állapotnak megfelelő minőségben adja át. • A birtokba bocsátáskor Szerződő Felek az Eladó által bemutatott számlák, illetve a fogyasztásmérők együttesen ellenőrzött állása alapján állapodnak meg az eladott házas ingatlant terhelő költségek viselésének megosztásáról.
2013.04.19.
PE GMK GTT
• Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a birtokba bocsátáskor átadja Vevőnek a házas ingatlan kulcsait és alapdokumentumait. • A Szerződő Felek magyar állampolgárok, a lakásingatlan eladásának és Vevő tulajdonszerzésének jogszabályi akadálya nincs. • Eladó az eladott házas ingatlan per- és igénymentességéért valamint tehermentességéért szavatol.
2013.04.19.
PE GMK GTT
• Eladó a vételár maradéktalan kiegyenlítésével egyidejűleg visszavonhatatlan hozzájárulását adja, hogy a házas ingatlanra nézve Vevő a tulajdonjogot vétel címén az ingatlannyilvántartásba bejegyeztessék. 7.) A jelen adásvételi szerződéssel kapcsolatosan felmerülő költségeket Vevő viseli. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerződést - annak elolvasása és értelmezése után - mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá. • Keltezés, aláírások, készítette és ellenjegyezte...
2013.04.19.
PE GMK GTT
• Egy olyan ingatlan adásvételi szerződés, amely tartalmilag ugyan megfelelő, de az ügyvédi ellenjegyzés hiányzik róla vagy a szerződő felek nem látták el kézjegyükkel az okirat minden oldalát, tulajdonjog bejegyzésre alkalmatlan.
2013.04.19.
PE GMK GTT
1.2. adásvételi szerződések alanyainak jogai és kötelezettségei • ELADÓ
• VEVŐ
• tájékoztatás(lényeges
• szerződéskötés ktg • tulajdonátruházási illeték • átvétel, ingatlannyilvántartásba bejegyzés ktg • tulajdonjog-fenntartás esetén elidegenítési és terhelési tilalom • birtokbalépéstől használat, terhek
tulajdonságok, esetleges jogok és kötelezettségek)
• okiratok átadása • átadással járó ktg • Ingatlannyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos ktg. • tulajdonjog fenntartás
2013.04.19.
PE GMK GTT
Speciális adásvételek • Elővásárlási jog
• Visszavásárlási jog
• Tulajdonos írásbeli megállapodással elővásárlási jogot engedhet. • Ha a dolgot el akarja adni, a kapott ajánlatot közölnie kell a jogosulttal. • Ha a jogosult az ajánlat tartalmát elfogadja, a szerződés köztük jön létre. • Átruházni, örökölni nem lehet. 2013.04.19.
• Adásvételi szerződéssel egyidőben írásban kell kikötni. • Legfeljebb öt évre szólhat. • Egyenlő az eredeti vételárral • Eredeti vevő felelős a visszavásárlási jog meghiúsításáért, vagy csorbításáért, kivéve a dolog neki fel nem róható okból megsemmisült.
PE GMK GTT
Speciális adásvételek • Vételi jog (opció)
• Részletvétel
• Tulajdonos engedi, jogosult egyoldalú nyilatkozattal vásárolhat. • Írásban lehet megállapodni a dolog és a vételár megjelölésével. • Bíróság mentesítheti a tulajdonost, ha bizonyítja, hogy körülményeiben olyan lényeges változás állt be, hogy a kötelezettség teljesítése tőle nem várható. 2013.04.19.
PE GMK GTT
• Eladó írásban kikötheti az elállás, vagy a részletfizetési kedvezmény megvonásának a jogát arra az esetre, ha a vevő a részletet az esedékességkor nem fizeti meg. • Ha az eladó a szerződéstől elállt, a vevő köteles használati díjat fizetni.
2. A vállalkozás - általános szabályok • Alanyok: Vállalkozó - tervez, elkészít, feldolgoz, kijavít, átalakít üzembe helyez, vagy más munkával elérhető eredményt hoz létre. Megrendelő - szolgáltatást átveszi és díjat fizet. • Lényeg: van valami egyértelmű (látható, mérhető, megtapasztalható) eredmény! • És csak akkor fizetünk érte, ha ez megvan=utólag!
2013.04.19.
PE GMK GTT
2. A vállalkozás - általános szabályok • A vállalkozó a munkát saját költségén végzi el. • Köteles úgy szervezni a munkát, hogy biztosítva legyen a gyors és gazdaságos befejezés. • A vállalkozó igénybe vehet alvállalkozót - ennek munkájáért úgy felel, mintha azt maga végezte volna el. • Alvállalkozó: a munka egyes részeit, vagy akár egészét is nem a vállalkozó fogja ténylegesen kivitelezni. A megrendelőnek erről persze tudnia kell és tiltakozhat is ellene. Mindenesetre, ha az eredménnyel probléma van, akkor a vállalkozónál reklamálhat. 2013.04.19.
PE GMK GTT
2. A vállalkozás - általános szabályok • A vállalkozó haladéktalanul értesíti a megrendelőt minden olyan körülményről, amely a vállalkozás eredményességét, vagy kellő időre való elvégzését veszélyezteti, vagy gátolja. Felel az értesítés elmulasztásából származó kárért. • A vállalkozó nem végezheti el azt a munkát, ami jogszabályt, hatósági rendelkezést sért, vagy ami az élet- és vagyonbiztonságot veszélyezteti. • Ha a munkát a megrendelő által kijelölt helyen kell elvégezni, akkor a megrendelő kötelessége a munkahelyet alkalmas állapotban a vállalkozó rendelkezésére bocsátani (pl. üzemcsarnokba gépeket kell szerelni – be tudjon menni, legyen helye). A vállalkozó mindaddig megtagadhatja a munkát, amíg a megrendelő nem teljesíti ezt a kötelességét. Ha a vállalkozó által szabott megfelelő határidő eredménytelenül eltelt, a vállalkozó elállhat a szerződéstől és kártérítést követelhet.
2013.04.19.
PE GMK GTT
2. A vállalkozás - általános szabályok • Több vállalkozó esetén - a munka gyors és gazdaságos, összehangolt elvégzéséhez a feltételeket a megrendelő biztosítja, a munkavégzést a vállalkozók hangolják össze.
2013.04.19.
PE GMK GTT
2. A vállalkozás - általános szabályok • A megrendelő a munkát és a felhasználásra kerülő anyagokat ellenőrizheti (ellenőrizni köteles). A vállalkozót azonban nem mentesíti a felelősség alól, ha a megrendelő az ellenőrzést elmulasztotta. • A megrendelő anyagot és utasításokat is adhat, de ha ezek szakszerűtlenek vagy alkalmatlanok, akkor arra a figyelmét fel kell hívni. • A megrendelő a szerződéstől bármikor elállhat, köteles azonban a vállalkozó kárát megtéríteni - kivéve ha a vállalkozó várható késedelme miatt áll el. • Vállalkozó zálogjoga:Csak azokon tárgyakon, amelyek a szerződés teljesítése során a vállalkozó birtokába kerültek pl. megrendelő nem fizeti ki a gépjármű szerelés díját, akkor a vállalkozó nem adja ki az autót. DE! A megrendelő házába beépített szanitert már nem szerelheti le és viheti el!
2013.04.19.
PE GMK GTT
Vállalkozási szerződés minta • VÁLLALKOZÁSI SZERZŐDÉS • amely létrejött egyfelől .................................. (székhelye: ... ….cégjegyzékszáma:….adószáma: … bankszámláját vezető hitelintézet és bankszámlaszáma: .......) mint megrendelő, • másfelől ……………………………(székhelye: cégjegyzékszáma:… adószáma:…bankszámláját vezető hitelintézet és bankszámlaszáma: ..... mint vállalkozó között a következők szerint:
2013.04.19.
PE GMK GTT
• 1. A vállalkozó kötelezi magát, hogy .......................................................................................................................................... munkát a megrendelő számára elvégzi. 2. A vállalkozó a szükséges anyagokat e szerződés meghatározott mennyiségben és minőségben beszerzi. • 3. A felek a vállalkozói díjat ..................... azaz ......................................................... forintban határozzák meg. A vállalkozói díj magában foglalja a tevékenységhez szükséges valamennyi munka-, anyag- és egyéb költséget; annak összege csak a teljesítéskor hatályos jogszabályok szerint fizetendő általános forgalmi adóval növelhető. • 4. A megrendelő kötelezi magát, hogy a fenti 3. pontban megjelölt vállalkozói díjból e szerződés aláírását követő ...... banki napon belül átutal a vállalkozó bankszámlájára .................. azaz ........................................................................ forint előleget. Amennyiben a megrendelő az előleg átutalását késedelmesen végzi, a vállalkozó teljesítésének határideje annyi nappal meghosszabbodik, ameddig a megrendelő késedelme tartott. Ez a szerződés azon a napon lép hatályba, amikor az előleget a vállalkozó bankszámláján jóváírják.
2013.04.19.
PE GMK GTT
• 5. A vállalkozó az előkészítést a szerződés hatálybalépését követő napon megkezdi. Kötelezi magát, hogy .................................................................legkésőbb ............ év ........................ hó ......... napján ......... órájáig átadja a megrendelőnek. • 6. A vállalkozó az anyagbeszerzésről legkésőbb a beszerzés napját követő munkanap ......... órájáig köteles a megrendelőt értesíteni. A megrendelő kötelezi magát, hogy az értesítést követő munkanap végéig a beszerzett anyagokat ellenőrzi és esetleges kifogásait nyomban megteszi. Az ellenőrzés elmulasztásából eredő kárt a megrendelő viseli. • 7. A szükséges szállítás időpontját a felek – az elkészítés jelentése után – közösen állapítják meg. Ez az időpont azonban nem lehet későbbi, mint elkészítés jelentésének a megrendelőhöz való megérkezését követő .........-ik munkanap .........-ik órája. • A megrendelő köteles a szállítás napján a szükséges munkahelyet alkalmas állapotban a vállalkozó rendelkezésére bocsátani. A vállalkozó díjmentesen használhatja a munkavégzéséhez szolgáltatásokat. 2013.04.19.
PE GMK GTT
• 8. A megrendelő a helyszínre való szállítás előtt az elkészített munkát köteles megvizsgálni. Tiltakozhat a helyszínre való szállítás ellen, ha azt oly mértékben hibásnak tartja, hogy az rendeltetésszerű használatra alkalmatlan. A helyszínre szállítás és beszerelés után a vállalkozó csak a fel nem ismerhető rejtett hibákért, valamint azokért a hibákért felel, amelyeknek oka a szállítás vagy a szerelés során keletkezett. • 9. A megrendelő az előleg kifizetése után fennmaradó vállalkozási díjat – számla ellenében – az átvételtől számított ...... banki napon belül a vállalkozó bankszámlájára való átutalással köteles kiegyenlíteni. • 10. A vállalkozó a terhére felróható késedelem esetén a vállalkozási díj napi 5 ezrelékének megfelelő késedelmi kötbért köteles fizetni. A megrendelő a vállalkozó késedelme miatt akkor állhat el a szerződéstől, ha a késedelem meghaladja a ......... naptári napot. Az elállást írásban kell közölni. • Ha a teljesítés akár a megrendelő elállása miatt, akár más – a vállalkozónak felróható – okból meghiúsul, a vállalkozó ......... százalék meghiúsulási kötbér fizetésére köteles. • A késedelmi kötbér nem haladhatja meg a meghiúsulási kötbér összegét. 2013.04.19.
PE GMK GTT
• 11. Amennyiben a megrendelő a szerződésen alapuló fizetési kötelezettségét késedelmesen teljesíti, évi 11% kamatot köteles fizetni. • 12. Ezt a szerződést csak írásban lehet módosítani vagy felbontani. E körben jognyilatkozatot a megrendelő részéről ......................................................, a vállalkozó részéről .................................................................. cégjegyzésre jogosult tisztségviselő tehet. • A berendezés előállítása és a teljesítés körében a megrendelő nevében ............................................................ járhat el, aki gyakorolja az ellenőrzést és megteheti az ezzel kapcsolatos nyilatkozatokat. A vállalkozó a vele való kapcsolattartásra ......................................................... jelöli ki. • E szerződéses jogviszonnyal kapcsolatos közleményeket a felek fax üzenet formájában küldik meg egymásnak: • A megrendelő fax állomásának kapcsolási száma: ............................ • A vállalkozó fax állomásának kapcsolási száma: ............................... • 13. Ha a felek között a teljesítés hibáját illető vita keletkezik, a felek a ............................................................................-től kérnek szakvéleményt és kijelentik, hogy azt a jogvita eldöntésében irányadónak elfogadják. 2013.04.19.
PE GMK GTT
• 14. A felek e szerződésből eredő mindennemű jogvita eldöntésére kikötik a ....................................................................................... hatáskörét. • Ezt a szerződést a felek egyetértően elfogadták és cégjegyzésre igazoltan jogosult képviselőik aláírták. • Kelt ............... év ....................................... hó ......... napján. • ....................................................................................................................................................... .a Megrendelő képviseletébena Vállalkozó képviseletében.
2013.04.19.
PE GMK GTT
