-1-
MLA\THO\00611537-651218\1251315 VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE (Pater van den Elsenlaan 4/A te 5462 GG Veghel)
Definities. Artikel 1. In deze akte wordt verstaan onder: - Aflevering: de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper; - Afmijnbedrag: het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd; - Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag; - Afslag: De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153. - Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of het doen van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere
-2-
veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd; - Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd; - Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7; - Eigenaar Enzovoort; zijnde de gerechtigde tot het Registergoed; - Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is; - Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd; - Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; - Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht; - Hypotheek Enzovoort; - Inzet:
-3-
de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden; - Inzetsom: het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod; - Inzetter: degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan; - Koopovereenkomst: de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; ofwel de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koopsom: de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; - Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer IBAN NL30INGB0672644428 ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat DLA Piper; - Levering: de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed; - Notariële Verklaring van Betaling: de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde; - Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet; - Objectinformatie: de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Platformnotaris:
-4-
de notaris die: na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: 1. de bedrijfsruimte (distributiecentrum) met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Pater van den Elsenlaan 4A te 5462 GG Veghel, kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1754, groot twee hectare eenentachtig are en vijfentwintig centiare (2.81.25 ha), gedeeltelijk belast en met zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Veghel en gedeeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Endinet B.V. 2. de weg, gelegen aan de Pater van den Elsenlaan te Veghel, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1575, groot acht are en twintig centiaren (8.20 are); hierna tezamen aangeduid als "Registergoed"; - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar: Enzovoort; - Schuldeiser: Enzovoort; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het
-5-
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken; - Veilinghuis: de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: Mr. Maria Johanna Anna Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé, - Veilingperiode: de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: Enzovoort; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: https://www.bog-auctions.com Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene
-6-
Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op zeventien september tweeduizend vijftien na veertien uur en dertig minuten (14.30 uur). Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats. De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom. Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Aansluitend aan de onderhavige openbare verkoop vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na vijftien uur (15.00 uur), via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: het bedrijfsgebouw, bestaande uit kantoren, bedrijfshallen, zevenendertig (37) parkeerplaatsen, showroom, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Amsterdamsestraatweg 638, 640, 646 en 652 te 3555 HX Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie C nummer 4918, groot zevenendertig aren en veertig centiaren, alsmede het een/zestiende onverdeeld aandeel in de wegen met verder toebehoren, behorende tot het bedrijfsterrein, zijnde de Demkaweg, Havenweg, Martin Ovenweg, Bramerijweg te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie C nummer 4926, groot achtenzeventig aren en vijftig centiaren, hierna aangeduid als: Registergoed I. Aansluitend aan de openbare verkoop van Registergoed I vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na vijftien uur en dertig minuten (15.30) uur, via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: het bedrijfsgebouw, staande en gelegen aan De Wel 34 en 36 te 3871 MV Hoevelaken, kadastraal bekend gemeente Hoevelaken sectie C nummer 4163, groot vijfendertig aren en zesentachtig centiaren; hierna aangeduid als: Registergoed II. Aansluitend aan de openbare verkoop van Registergoed II vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na zestien uur (zestien uur), via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van:
-7-
het kantoorgebouw met erf, ondergrond en verdere aanbehoren, gelegen te Utrecht, Kaap Hoorndreef 38, 38 A, 40, 42, 44, 46, 48 en 50 te 3563 AV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie F nummer 660, groot zes aren en zes centiaren; hierna aangeduid als: Registergoed III. Combinaties 1. Vervolgens wordt op zeventien september tweeduizend vijftien na zeventien uur (17.00 uur) het Registergoed I tezamen met het Registergoed II en het Registergoed III bij Afslag geveild. 2. Vervolgens wordt aansluitend daarop om zeventien uur en vijftien minuten (17.15 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed I, het Registergoed II en het Registergoed III bij Afslag geveild. 3. Tenslotte wordt aansluitend daarop om zeventien uur en dertig minuten (17.30 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed I en het Registergoed III bij afslag geveild. Biedingen op het Registergoed, Registergoed I, Registergoed II en Registergoed III, alsmede de biedingen bij Afslag van voornoemde drie combinaties, dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. Indien niet gegund wordt, wordt de Inzetpremie niet uitgekeerd. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het
-8-
navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan; c. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt
-9-
vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
- 10 -
a.
het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende VIJFDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 5.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche, e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; h. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing; i. ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een indicatie van de kosten ten aanzien van het Registergoed, alsmede een indicatie van de kosten ten aanzien van elk van voornoemde drie combinaties, en een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de
- 11 -
voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 3. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 4. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. 5. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. 6. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. 7. energie (EPA): Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor
- 12 -
8.
in dat de Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op zestien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 in deel 53926 nummer 42, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar het bepaalde in: 1. een akte van levering, op tweeëntwintig april negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor mr. S.A.H.M. van Lieshout, notaris te Veghel, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven op drieëntwintig april negentienhonderd tweeënnegentig in het register Hypotheken 4, deel 9795 nummer 30, woordelijk luidende: " 4. De koper kan ten aanzien van de gemeente geen aanspraken maken op artikel 46 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. 5. Enzovoorts. 6. De sloot, gelegen in het gekochte, dient te worden gehandhaafd. Het onderhoud van deze sloot is voor de koper. 7. Bij verkoop of vervreemding is koper verplicht aan elke rechtsopvolger in de eigendom door opneming in de akte van eigendomsoverdracht op te leggen de bepalingen sub 4. en 6., alsmede de onderhavige bepaling." 2. een akte op negentien januari negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor L.A.J. Snoeijs, notaris te Veghel, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven op éénentwintig januari negentienhonderd zevenenzeventig in het register Hypotheken 4, deel 5277 nummer 37, waarbij werd gevestigd het hiervoor gemelde zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, woordelijk luidende: " De comparant sub I verklaarde hierbij namens zijn lastgevers aan de gemeente Veghel te verlenen een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, strekkende tot het leggen, hebben en onderhouden(waaronder tevens wordt verstaan het inspecteren) van een riool over de hierna omschreven lengte en over een breedte van ongeveer zeven meter op en in de hierna te vermelden
- 13 -
percelen, volgens hierna te vermelden tracé's, welke aan partijen voldoende bekend zijn, zodat zij daarvan geen nadere omschrijving verlangen, te weten: a. het kadastrale perceel gemeente Veghel, sectie H nummer 978,"eigendom van de lastgevers sub a.1 tot en met 10 genoemd tezamen, over een lengte van ongeveer honderdtien meter, tegen een éénmalige vergoeding van driehonderddrieënzestig gulden (f. 363,--); b. het kadastrale perceel gemeente Veghel, sectie H nummer 979, "eigendom van lastgever sub I.b genoemd, over een lengte van ongeveer zesendertig meter, tegen een éénmalige vergoeding van éénhonderdachttien gulden tachtig cent (f.118,80); c. het kadastrale perceel gemeente Veghel, sectie H nummer 980, "eigendom van de lastgever sub I. c genoemd, over een lengte van ongeveer honderdtwintig meter, tegen een éénmalige vergoeding van driehonderdzesennegentig gulden (f.396,--). De comparant sub I verklaarde voormelde vergoedingen van de gemeente te hebben ontvangen. De comparant sub 11 verklaarde het hiervoor vermelde zakelijk recht ten behoeve van de gemeente Veghel aan te nemen. Voorts verklaarden de comparanten te zijn overeengekomen als volgt: 1. De gemeente heeft krachtens het zakelijk recht de bevoegdheid om de belaste percelen te allen tijde te betreden, of te doen betreden, van die percelen gebruik te maken of te doen maken, voor de aan- en afvoer van materialen daaronder begrepen om daarin of daarop één riool te leggen, te hebben, te onderhouden (waaronder tevens wordt verstaan het inspekteren), weder op te graven, door andere te vervangen of daaraan herstel- of verbeteringswerkzaamheden te verrichten. Het zakelijk recht omvat mede de bevoegdheid om voor de uitvoering van de werkzaamheden gebruik te maken van een strook grond ter breedte van circa tien meter aan weerszijden van het tracé en om de bomen en andere beplanting welke op deze strook grond voorkomen te verwijderen. 2. De gemeente is verplicht de gebruikte terreinen zoveel mogelijk weer in de oorspronkelijke toestand te brengen. 3. Bij de uitoefening van het zakelijk recht zal de gemeente zoveel mogelijk rekening houden met de belangen van de grondeigenaren, gebruikers, zakelijk gerechtigden of pachters en in het algemeen zo weinig mogelijk hinder of schade veroorzaken.
- 14 -
4. Grondeigenaren en de eventuele regelmatige gebruikers van de grond behouden het volledig genot en gebruik van de grond voor zover een en ander niet in strijd is met de aan de gemeente verleende rechten. 5. De onder I.b en c genoemde grondeigenaren, gebruikers, zakelijk gerechtigden of pachters zijn verplicht op eerste aanzegging door of vanwege de gemeente, afrasteringen, welke de werkzaamheden belemmeren, te verwijderen; zowel het verwijderen van de afrasteringen alsmede het (her-)plaatsen daarvan, ofwel het plaatsen van noodzakelijke noodafrasteringen, is voor rekening van de gemeente. 6. Het is grondeigenaren, gebruikers, zakelijk gerechtigden of pachters verboden op een strook grond van drie meter en vijftig centimeter ter weerszijden van de hartlijn van de rioolleiding, welke op en/of in de belaste percelen is of zal worden aangebracht en waarvan het tracé op een door of ten behoeve van de gemeente vervaardigde tekening is of zal worden aangegeven, andere dan normale grondbewerkingen, waaronder begrepen ontgrondingen en ophogingen te verrichten, of bouw- en/of metselwerk, beplantingen andere dan veldgewassen, schuttingen of hagen, respektievelijk te stichten, te planten, te hebben of te plaatsen. 7. De grondeigenaren, gebruikers, zakelijk gerechtigden of pachters zijn verplicht al hetgeen in strijd met het zakelijk recht op de belaste percelen mocht zijn gesticht, geplant of geplaatst, op eerste aanzegging ten genoege van de gemeente te ruimen of te dulden dat dit bij weigering of nalatigheid van de grondeigenaren, gebruikers, zakelijk gerechtigden of pachters door of vanwege de gemeente op kosten van de nalatige geschiedt, zonder dat laatstbedoelde recht op schadevergoeding kan doen gelden. 8. Het is de grondeigenaren, gebruikers, zakelijk gerechtigden of pachters verboden zodanige handelingen te stellen welke de doorstroming van het rioolwater zouden kunnen belemmeren of beletten, of zodanige handelingen te verrichten welke gevaar of schade aan de rioolbuizen of de daarbij behorende kunstwerken zouden kunnen veroorzaken, of in het algemeen datgene te doen of na te laten wat verder met de strekking van het zakelijk recht in strijd kan worden geacht. 9. Het zakelijk recht is altijddurend, niet opzegbaar en vatbaar voor overdracht.
- 15 -
Het zal echter vervallen nadat de gemeente aan de eigenaren van de belaste percelen schriftelijk zal hebben medegedeeld dat voortaan van het recht geen gebruik meer zal worden gemaakt; de alsdan uit te voeren opruimings- en herstelwerkzaamheden zullen binnen een termijn van zes maanden door of vanwege en op kosten van de gemeente zijn voltooid; hetgeen binnen deze termijn niet mocht zijn geruimd of hersteld, kan door of vanwege de grondeigenaren worden geruimd of hersteld, evenwel onder beding, dat de daaraan verbonden kosten waaronder begrepen de doorhaling van het recht in de openbare registers- komen voor rekening van de gemeente. De artikelen 762 en 766 van het Burgerlijk Wetboek zullen op het zakelijk recht niet van toepassing zijn. 10. De gemeente stelt zich aansprakelijk voor alle door de aanlegwerkzaamheden, door het eigenlijke gebruik of de inspektie van het werk, dan wel door onderhouds-, herstel-, of verbeterings- en vervangingswerkzaamheden veroorzaakte beschadiging of vernieling van aan de eigenaren, gebruikers, zakelijk gerechtigden of pachters toebehorend land, opstallen en andere zaken, met inbegrip van gewassen, alsmede voor een tijdelijke direkte belemmering van de exploitatie van de op de belaste percelen gevestigde bedrijven tengevolge van de in de aanhef van dit artikel vermelde werkzaamheden. Indien na de vestiging van het zakelijk recht door de uitoefening van dit recht schade mocht ontstaan, waarmede in de bepalingen van deze overeenkomst kennelijk geen rekening is gehouden en op het ontstaan en omvang waarvan de grondeigenaren, gebruikers, zakelijk gerechtigden of pachters geen invloed hebben kunnen uitoefenen, zal de gemeente aan degene, die ten tijde van de vestiging van het recht eigenaar of zakelijk gerechtigde was van de belaste percelen of aan diens rechtverkrijgenden onder algemene titel, op een daartoe strekkend schriftelijk verzoek alsnog een schadevergoeding toekennen indien: a. deze eigenaar, zakelijk gerechtigde of bedoelde rechtverkrijgenden ten tijde van het ontstaan van bedoelde schade, nog eigenaar of zakelijk gerechtigde(n) is of zijn; b. en voor zover deze eigenaar of zakelijk gerechtigde op deze schadevergoeding recht zou hebben voor het geval hem ten aanzien van de in deze overeenkomst bedoelde rioolleiding een gedogensplicht als
- 16 -
bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht zou zijn opgelegd; c. het schriftelijk verzoek tot schadevergoeding door de eigenaar, zakelijk gerechtigde of bedoelde rechtverkrijgenden bij de gemeente wordt ingediend op een zodanig tijdstip dat de gemeente redelijkerwijs van de schade kennis kan nemen. 11. Het voorgaande artikel vindt geen toepassing, indien en voor zoververgoeding van de daarin omschreven schade door een derde zeker is gesteld. 12. Met betrekking tot betalingen welke uit de overeenkomst voortvloeien, zal de gemeente in geval van mede-eigendom onder alle omstandigheden gekweten zijn door betaling aan één van de medeeigenaren. 13. Geschillen die het gevolg zijn van de in het artikel 10 bedoelde schadeloosstellingen worden zoveel mogelijk geregeld in onderling overleg van partijen. Wordt echter binnen dertig dagen geen overeenstemming bereikt, dan zal de beslissing in geschillen geschieden door een drietal deskundigen, waarvan partijen er ieder één aanwijzen en de beide door partijen aangewezenen in gezamenlijk overleg een derde. Mocht laatstbedoeld overleg binnen dertig dagen geen resultaat hebben, dan zal deze derde deskundige op verzoek van de meest gerede partij door de kantonrechter of bij diens weigering, door de Arrondissementsrechtbank te 's-Hertogenbosch worden aangewezen; de alsdan gedane uitspraak zal door partijen als bindend advies worden beschouwd waartegen geen beroep mogelijk is. De kosten aan het deskundigenadvies verbonden zullen door partijen ieder voor de helft worden gedragen. Een geschil wordt geacht tussen partijen te bestaan, indien één der partijen verklaart een geschil aanwezig te achten. 14. De eigenaren van de belaste percelen zijn jegens de gemeente tot wettelijke vrijwaring gehouden en dragen aan de gemeente de rechten over van vrijwaring en andere rechten welke zij tegen hun rechts voorgangers mochten hebben. 15. Als vergoeding voor het vestigen van het zakelijk recht zal de gemeente aan de eigenaren van de belaste percelen een bedrag van drie gulden en dertig cent (f.3,30) per strekkende meter rioolleidingbuis betalen, evenwel met dien verstande, dat wanneer voornoemde percelen in een ruilverkaveling vallen de betaling voor zover dit betrekking heeft op het vestigen van voorschreven zakelijk recht, zal geschieden aan de
- 17 -
3.
rechthebbenden, die krachtens het plan van toedeling van de ruilverkaveling de belaste percelen daarvan in eigendom zullen verkrijgen en wel binnen zestig dagen nadat het plan van toedeling is komen vast te staan. 16. De betalingen aan de eigenaren van de belaste percelen, voor zover dit betrekking heeft op het vestigen van voorschreven zakelijk recht, zal geschieden uiterlijk dertig dagen na heden; de betaling van de veroorzaakte schade als bedoeld in artikel10, zal uiterlijk drie maanden na het gereedkomen van het werk geschieden. 17. Boven- of ondermaat van de hiervoor genoemde lengte zal geen aanleiding geven tot enige rechtsvordering hoe ook genaamd. 18. Partijen doen afstand van het recht om ingevolge het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek ontbinding van de overeenkomst te vorderen. 19. De kosten van deze akte en van de overschrijving in de openbare registers, komen voor rekening van de gemeente. 20. Wanneer op het perceel Veghel H nummer 978 afrasteringen de werkzaamheden belemmeren zullen deze door en voor rekening van de gemeente worden verwijderd. Indien gewenst zal de gemeente op haar kosten een tijdelijke afrastering plaatsen. Na afloop van de werkzaamheden zal een en ander in zijn oorspronkelijke staat worden opgeleverd. 21. De leiding zal in het perceel Veghel H nummer 978 op drie meter en vijftig centimeter uit de eigendomsgrens worden gelegd. 22. In geval de naamloze vennootschap N. V. Nederlandse Spoorwegen, gevestigd te Utrecht, een aftakking over het perceel Veghel H nummer 978 realiseert zullen voor rekening van de gemeente mantelbuizen om de persleiding worden gelegd. 23. De leiding zal geen gevolgen hebben bij een eventuele verwerving door de gemeente van het perceel Veghel H nummer 980 in verband met een gewijzigde bestemming. " een akte, op tien november negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor mr. A.J. Verhoeven, notaris te Helmond, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven op elf november negentienhonderd tweeënnegentig in het register Hypotheken 4, deel 10070 nummer 40, waarbij werd gevestigd het hiervoor gemelde zakelijk recht van opstal, woordelijk luidende: " De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden:
- 18 -
dat de sub A.1. tot en met 16 genoemde lastgevers/volmachtgevers eigenaar zijn van na te melden kadastrale percelen; dat de grondeigenaren en de leidingbeheerder zijn overeengekomen, dat de grondeigenaren aan de leidingbeheerder een recht van opstal zullen verlenen, hetgeen strekt tot het aanbrengen, gebruiken, vervangen, instandhouden, inspecteren, verwijderen en het ter vervanging verleggen van een gasleiding met bijbehoren op na te melden kadastrale percelen. Ter uitvoering van gemelde overeenkomsten verklaarde de comparant sub A, handelend als gemeld, bij deze te vestigen ten behoeve van de sub B genoemd naamloze vennootschap, namens welke de comparant sub B aanneemt, het zakelijk recht van opstal tot het aanbrengen, gebruiken, vervangen, instandhouden, inspecteren, verwijderen en het ter vervanging verleggen van een gasleiding met bijbehoren, en wel: enzovoorts; zulks tegen een vergoeding van éénhonderdvijfentachtig gulden en vijfentachtig cent (f. 185,85); namens de grondeigenares sub A4 op/in het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel, sectie H nummer 1298, groot vier hectaren vijf en negentig aren zeventig centiaren en op/in het perceel kadastraal bekend-gemeente Veghel, sectie H nummer 1530, groot vijf hectare elf are en acht en dertig centiaren, volgens een tracé ter totale lengte van ongeveer éénhonderdveertig meter; enzovoorts. Ten aanzien van de verlening van gemelde rechten van opstal zijn partijen het volgende overeengekomen: Artikel 1 1. Op deze overeenkomst zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden inzake overeenkomsten betreffende aanleg en instandhouding van leiding met bijbehoren door of ten behoeve van de leidingbeheerder, hierna te noemen "A V.L. ", welke geacht worden met deze overeenkomst een geheel te vormen en welke zijn vastgelegd in een akte op twee februari negentienhonderd negenentachtig verleden voor notaris mr. AJ. Verhoeven te Helmond, ingeschreven ten kantore -van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op drie februari daaraanvolgende in register hypotheken nummer 4 deel 8645 nummer 50, van welke Algemene Voorwaarden de grondeigenaren een exemplaar hebben ontvangen. 2. Waar in de Algemene Voorwaarden sprake is van "het zakelijk recht"
- 19 -
dient te worden gelezen "het opstalrecht als bedoeld in artikel 101 en volgend van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek". Artikel 2 De breedte van de strook, bedoeld in de artikelen 3 lid 1, 6 lid 1 en 9 sub b van de Algemene Voorwaarden bedraagt één meter aan weerszijden van de hartlijn van de leidingen. Deze strook grond is nader aangegeven op de bij meergemelde overeenkomsten behorende tracétekeningen." ; 4. verkopers titel van aankomst, woordelijk luidende: " 12. In de onderhavige overdracht is begrepen de weg, op de hiervoor gemelde aan het koopcontract gehechte situatieschets aangegeven met kruisarcering en "recht van overpad over verkochte weg (art. 22) ten gunste van verkoper", uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1298, en gelegen tussen het verkochte onder I. genoemd en het hoofdkantoor van Cehave, in dit artikel verder aangeduid met: "de weg". Ten behoeve van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1298 en ten laste van het verkochte wordt hierbij een erfdienstbaarheid gevestigd en aanvaard ten behoeve van het gebruik van de weg. De erfdienstbaarheid dient enkel ter ontsluiting ten behoeve van bestelauto's (waarvoor het rijbewijs BE van toepassing is), auto's, fietsers en voetgangers. 13. Ten behoeve van het verkochte en ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1298, wordt hierbij een erfdienstbaarheid gevestigd en aanvaard, ten behoeve van het gebruik van de weg gelegen tussen het verkochte en de openbare weg, op de hiervoor gemelde aan het koopcontract gehechte situatieschets aangegeven met enkele arcering en "recht van overpad over bestaande ontsluiting (art. 23) ten gunste van koper", alleen te gebruiken voor de eventueel door koper aan te leggen parkeervoorzieningen aan de achterzijde van het verkochte (op eigen terrein). Het gebruiksrecht dient enkel ter ontsluiting ten behoeve van personenauto's, fietsers en voetgangers. Bestelbussen en vrachtauto's zijn uitdrukkelijk-uitgesloten. Koper dient ervoor zorg te dragen dat de weg niet wordt gebruikt-anders dan hier omschreven en volgens het verkeersregime welk verkoper wenselijk acht. Bij verkoop of
- 20 -
herontwikkeling van het bij verkoper in eigendom blijvende deel van het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1298, zal koper meewerken aan het verleggen van de weg, waarbij op de minst bezwarende wijze ontsluiting geboden wordt op de openbare weg. Tevens heeft koper het recht ter plaatse van genoemde strook een zakelijk recht te vestigen ten behoeve van het leggen en in stand houden van elektra-kabels. Dit zakelijk recht zal worden gevestigd in nader over/eg met verkoper. 14. Enzovoorts. 15. De sloot ten noorden van het verkochte gelegen heeft de functie van hemelwaterafvoer. Koper mag het hemelwater afvoeren op deze sloot. Voor zover koper eigenaar wordt van de sloot dient de functie van hemelwaterafvoer in standgehouden te worden. Ten laste van perceel Veghel sectie H nummer 1575 en ten behoeve van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1298, wordt hierbij een erfdienstbaarheid gevestigd en aanvaard om de in het perceel 1575 liggende persleiding voor de riolering in stand te houden." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 9. garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Huur/gebruik.
- 21 -
Artikel 22. Verkoper heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: 1. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed verhuurd. Het Registergoed zal worden verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst. 2. Informatie omtrent de aan Verkoper bekende huurovereenkomst kan worden opgevraagd door het zenden van een email gericht aan
[email protected]. 3. Verkoper staat er niet voor in dat de aan haar verstrekte informatie met betrekking tot verhuur juist en/of volledig is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met huurders zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. 4. De huurtermijnen zijn verpand aan Verkoper. 5. Eventuele door huurders gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. Verkoper is niet aansprakelijk voor het al dan niet slagen van het innen van een mogelijk gestorte waarborgsom door Koper op grond van het bepaalde in artikel 7:14 van het Burgerlijk Wetboek. 6. Lopende huurtermijnen en servicekosten, ongeacht of deze maandelijks, per kwartaal of jaarlijks verschuldigd zijn, worden tussen Verkoper en Koper niet verrekend, aangezien die bedragen niet door Verkoper worden geïnd. 7. Het is Verkoper niet bekend of eventuele door huurders gestelde bankgaranties overdraagbaar zijn.
-1-
MLA\THO\00611537-651218\1251316 VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE (Amsterdamsestraatweg 638, 640, 646 en 652, Martin-Ovenweg 50 te Utrecht)
Definities. Artikel 1. In deze akte wordt verstaan onder: - Aflevering: de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper; - Afmijnbedrag: het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd; - Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag; - Afslag: De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153. - Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of het doen van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere
-2-
veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd; - Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd; - Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7; - Eigenaar Enzovoort; zijnde de gerechtigde tot het Registergoed; - Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is; - Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd; - Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; - Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht; - Hypotheek Enzovoort; - Inzet:
-3-
de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden; - Inzetsom: het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod; - Inzetter: degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan; - Koopovereenkomst: de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; ofwel de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koopsom: de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; - Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer IBAN NL30INGB0672644428 ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat DLA Piper; - Levering: de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed; - Notariële Verklaring van Betaling: de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde; - Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet; - Objectinformatie: de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Platformnotaris:
-4-
de notaris die: na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: het bedrijfsgebouw, bestaande uit kantoren, bedrijfshallen, zevenendertig (37) parkeerplaatsen, showroom, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Amsterdamsestraatweg 638, 640, 646 en 652 te 3555 HX Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie C nummer 4918, groot zevenendertig aren en veertig centiaren, alsmede het een/zestiende onverdeeld aandeel in de wegen met verder toebehoren, behorende tot het bedrijfsterrein, zijnde de Demkaweg, Havenweg, Martin Ovenweg, Bramerijweg te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie C nummer 4926, groot achtenzeventig aren en achtenvijftig centiaren, hierna tezamen aangeduid als "Registergoed"; - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar: Enzovoort; - Schuldeiser: Enzovoort; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken; - Veilinghuis:
-5-
de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: Mr. Maria Johanna Anna Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé, - Veilingperiode: de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: Enzovoort; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: https://www.bog-auctions.com Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren:
-6-
De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op zeventien september tweeduizend vijftien na vijftien uur minuten (15.00 uur). Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats. De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom. Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Voorafgaand aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na veertien uur en dertig minuten (14.30) uur, via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: 1. de bedrijfsruimte (distributiecentrum) met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Pater van den Elsenlaan 4A te 5462 GG Veghel, kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1754, groot twee hectare eenentachtig are en vijfentwintig centiare (2.81.25 ha), gedeeltelijk belast en met zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Veghel en gedeeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Endinet B.V. 2. de weg, gelegen aan de Pater van den Elsenlaan te Veghel, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1575, groot acht are en twintig centiaren (8.20 are), hierna tezamen aangeduid als: Registergoed I. Aansluitend aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na vijftien uur en dertig minuten (15.30) uur, via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: het bedrijfsgebouw, staande en gelegen aan De Wel 34 en 36 te 3871 MV Hoevelaken, kadastraal bekend gemeente Hoevelaken sectie C nummer 4163, groot vijfendertig aren en zesentachtig centiaren; hierna aangeduid als: Registergoed II. Aansluitend aan de openbare verkoop van Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na zestien uur (16.00 uur), via de Website bij Inzet en Afslag de
-7-
openbare verkoop plaats van: het kantoorgebouw met erf, ondergrond en verdere aanbehoren, gelegen te Utrecht, Kaap Hoorndreef 38, 38 A, 40, 42, 44, 46, 48 en 50 te 3563 AV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie F nummer 660, groot zes aren en zes centiaren; hierna aangeduid als: Registergoed III. Combinaties 1. Vervolgens wordt op zeventien september tweeduizend vijftien na zeventien uur (17.00 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed II en het Registergoed III bij Afslag geveild. 2. Vervolgens wordt aansluitend daarop om zeventien uur en vijftien minuten (17.15 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed I, het Registergoed II en het Registergoed III bij Afslag geveild. 3. Tenslotte wordt aansluitend daarop om zeventien uur en dertig minuten (17.30 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed I en het Registergoed III bij afslag geveild. Biedingen op het Registergoed, Registergoed I, Registergoed II en Registergoed III, alsmede de biedingen bij Afslag van voornoemde drie combinaties, dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. Indien niet gegund wordt, wordt de Inzetpremie niet uitgekeerd. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.
-8-
2.
In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan;
-9-
c.
Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende
- 10 -
kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende VIJFDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 5.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche, e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; h. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing; i. ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een indicatie van de kosten ten aanzien van het Registergoed, alsmede een indicatie van de kosten ten aanzien van elk van voornoemde drie combinaties, en een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en
- 11 -
lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 3. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 4. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. 5. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. 6. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. 7. energie (EPA): Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht
- 12 -
8.
aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in dat de Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op eenendertig juli tweeduizend zeven in register Hypotheken 4 in deel 52792 nummer 39, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTING. Voor verplichtingen/kettingbedingen die verkoper verplicht is aan de opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen en voor een kwalitatieve verplichting, wordt verwezen naar een akte van levering op dertien december negentienhonderdachtentachtig verleden voor mr.J.P.Dierkens Schuttevaer, notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 te Utrecht in deel 6045 nummer 37, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "11. Het verkochte gaat op de koper over in de staat waarin dit zich op de datum van de koopovereenkomst bevond met alle daaraan verbonden rechten en verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, zo bekende als onbekende.Voor wat betreft erfdienstbaarheden wordt ten deze speciaal verwezen naar een akte van levering door Demkade B.V. aan Interproject VI B.V., verleden op dertien december negentienhonderd achtentachtig voor mr J.P.Dierkens Schuttevaer, notaris te Utrecht, ingeschreven bij de Rijksdienst van het kadaster en de Openbare Registers te Utrecht in register 4 in deel 6045 nummer 37, staat met betrekking tot een recht van uitweg, ten laste van het perceel 4801 voornoemd, woordelijk vermeld: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de erfdienstbaarheid: a.ten behoeve van een gedeelte van 3879 en 3880 werd een erfdienstbaarheid van overgang door middel van een spoorwegaansluiting (enkel spoor) ter breedte van vier meter gelegen in de westhoek van Zuilen B760 als lijdend erf en lopende vanaf de oude spoorbaan naar de (muskens)weg 9 thans Zuilen B 3569) gevestigd bij onderhandse akte gedateerd november negentienhonderd veertien in deel 773 nummer 57; b.een gelijke erfdienstbaarheid werd gevestigd ten laste van de (Muskens)weg (thans Zuilen B 3569)bij akte op zeven november negentienhonderd veertien verleden voor notaris J.G.Brouwer Nijhoff, overgeschreven ten hypotheekkantore
- 13 -
te Utrecht op twintig november negentienhonderd veertien in deel 773 nummer 63; c.ten behoeve van 3880 en ten laste van 3879 werd gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg via de poort naar het Muskensweg bij akte op negen mei negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor notaris J.W.F.Swane te Utrecht, overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op negen mei negentienhonderd zevenenzeventig in deel 3353 nummer 79. Deze erfdienstbaarheden betreffen een recht van weg, uit te oefenen over de bestaande wegen en derhalve thans nog alleen komende ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Zuilen, sectie C, nummer 4926. Terzake van verdere regelingen wordt speciaal verwezen naar een akte van verdeling van het perceel nummer 4801 voornoemd, verleden voor mr.J.R.Smeets, notaris te Delft, op negentien maart negentienhonderddrieënnegentig, waarin met betrekking tot het onderhoud van de wegen binnen het bedrijfsterrein Demkade woordelijk is vermeld: Onderhoud weg. 4.Tot het perceel kadastraal bekend gemeente Zuilen, sectie C nummer 4926 (het wegenstelsel)behoren als toebehoren, die zaken die zich in de ondergrond bevinden en dienstbaar zijn aan het gebruik van het gehele bedrijventerrein Demkade en in beheer zijn bij enige overheid of enig nutsbedrijf.De kosten van onderhoud, reparatie en vervanging komen ten laste van de rechthebbende van dit wegenstelsel in verhouding van de gerechtigdheid daartoe Besluitvorming 5.Besluiten tot onderhoud, reparatie en vervanging, tot het vaststellen van de jaarlijkse bijdragen voor een reservefonds en overigens alle overige besluiten die terzake moeten worden genomen met gewone meerderheid van stemmen in een vergadering van alle rechthebbenden, die daartoe door de beheerder worden bijeengeroepen.Indien niet alle rechthebbenden aanwezig zijn of bij schriftelijk verleende volmacht vertegenwoordigd zijn zal, in de vierde week daarna, een tweede vergadering worden gehouden, waarin over het betreffende onderwerpen besluiten kunnen worden genomen ongeacht het aantal-aanwezige of vertegenwoordigde rechthebbenden. Het stemmental is gelijk aan de gerechtigdheid in het wegenstelsel; blanco stemmen worden geacht niet te zijn uitgebracht. Rechtsgeldig genoemde besluiten zijn voor ieder van de rechthebbenden volledig bindend.De oproeping tot een vergadering geschiedt onder toezending van de tot besluitvorming benodigde bescheiden met inachtneming van vier weken.
- 14 -
De beheerder zit de vergaderingen voor en zorgt de verslaggeving.Tenminste een keer per jaar wordt een vergadering belegd waarin de beheerder de exploitatierekening over het afgelopen kalenderjaar overlegt en rekening en verantwoording over het beheer aflegt en waarin de begroting voor het daaropvolgende kalenderjaar wordt vastgelegd. Beheerder 6.Zolang Interprojekt VI B.V. nog gerechtigd is tot een van de toegedeelde percelen zal deze vennootschap het beheer verzorgen met betrekking tot het gezamenlijk onderhoud van het wegenstelsel. Vervolgens zullen de rechthebbenden bij toerbeurt gedurende een jaar dat beheer doen en aan de opvolgende beheerder, onder kwijting, de daarop betrekking hebbende bescheidenen gelden overdragen casu quo het beheer, in onderling overleg, aan een derde opdragen.De beheerder is bevoegd en wordt onherroepelijk door de rechthebbenden gemachtigd tot het verrichten van al die rechtshandelingen die nuttig en noodzakelijk zijn ter uitvoering van de door de rechthebbende genomen besluiten. Koppeling weg aan hoofdzaak. 7.De onderscheiden verkrijgers verplichten zich het bij deze akte toegedeelde onverdeeld aandeel in het wegenstelsel, kadastraal bekend gemeente Zuilen, sectie C, nummer 4926 te houden bij het aan hen bij deze akte toegedeelde gehele kadastrale perceel en de gerechtigdheid als verkregen bij deze akte onverkort in stand te laten.Voor het geval een verkrijger deze verplichting tot blijvende koppeling niet nakomt verbeurt hij ten opzichte van ieder van de andere deelgenoten in het kadastrale perceel gemeente Zuilen sectie C nummer 4926 terstond opeisbare boete ten bedrage van vijfduizend gulden (ƒ500.000,00).Deze boete is verschuldigd door het enkele feit of overtreding of niet nakoming alleen zonder dat enige ingebrekestelling, rechterlijke tussenkomst of vormverzuim veriest is en ongeacht het recht op verdere schadevergoeding Kwalitatieve verplichting. 8.De verplichtingen genoemd in de artikelen 4,5,6 en 7 hiervoor worden thans zoveel mogelijk opgelegd en gevestigd als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek.Voorzover in de artikelen 4,5,6 en 7 vastgelegde verplichtingen niet als kwalitatieve verplichtingen kunnen worden opgelegd, verplichten partijen zich al deze bepalingen inclusief de onderhavige bepaling, aan hun rechtsopvolgers op te leggen bij wijze van kettingbeding.niet nakomt verbeurt hij ten opzichte van ieder van de andere deelgenoten in het kadastrale perceel gemeente Zuilen, sectie C,nummer 4926 terstond opeisbare boete ten bedrage van vijfhonderdduizend gulden
- 15 -
(ƒ500.000,00).Deze boete is verschuldigd door het enkele feit van overtreding of niet nakoming alleen zonder dat enige ingebrekestelling, rechterlijke tussenkomst of vormverzuim vereist is en ongeacht het recht op verdere schadevergoeding. Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Genoemde voorwaarden worden opgelegd als kwalitatieve verplichtingen als genoemd in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 9. garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Huur/gebruik. Artikel 22. Verkoper heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: 1. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed verhuurd. Het Registergoed zal worden verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. 2. Informatie omtrent de aan Verkoper bekende huurovereenkomsten kan worden opgevraagd door het zenden van een email gericht aan
[email protected].
- 16 -
3.
4. 5.
6.
7.
Verkoper staat er niet voor in dat de aan haar verstrekte informatie met betrekking tot verhuur juist en/of volledig is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met huurders zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. De huurtermijnen zijn verpand aan Verkoper. Eventuele door huurders gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. Verkoper is niet aansprakelijk voor het al dan niet slagen van het innen van een mogelijk gestorte waarborgsom door Koper op grond van het bepaalde in artikel 7:14 van het Burgerlijk Wetboek. Lopende huurtermijnen en servicekosten, ongeacht of deze maandelijks, per kwartaal of jaarlijks verschuldigd zijn, worden tussen Verkoper en Koper niet verrekend, aangezien die bedragen niet door Verkoper worden geïnd. Het is Verkoper niet bekend of eventuele door huurders gestelde bankgaranties overdraagbaar zijn.
-1-
MLA\THO\00611537-651218\1251321 VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE ( Kaap Hoorndreef 38, 38A, 40, 42, 44, 46, 48 en 50 te 3563 AV Utrecht)
Definities. Artikel 1. In deze akte wordt verstaan onder: - Aflevering: de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper; - Afmijnbedrag: het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd; - Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag; - Afslag: De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153. - Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of het doen van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere
-2-
veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd; - Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd; - Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7; - Eigenaar Enzovoort; zijnde de gerechtigde tot het Registergoed; - Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is; - Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd; - Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; - Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht; - Hypotheek Enzovoort; - Inzet:
-3-
de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden; - Inzetsom: het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod; - Inzetter: degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan; - Koopovereenkomst: de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; ofwel de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koopsom: de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; - Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer IBAN NL30INGB0672644428 ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat DLA Piper; - Levering: de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed; - Notariële Verklaring van Betaling: de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde; - Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet; - Objectinformatie: de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Platformnotaris:
-4-
de notaris die: na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: het kantoorgebouw met erf, ondergrond en verdere aanbehoren, gelegen te Utrecht, Kaap Hoorndreef 38, 38 A, 40, 42, 44, 46, 48 en 50 te 3563 AV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie F nummer 660, groot zes aren en zes centiaren; - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar: Enzovoort; - Schuldeiser: Enzovoort; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken; - Veilinghuis: de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: Mr. Maria Johanna Anna Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé, - Veilingperiode: de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet
-5-
en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: Enzovoort; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: https://www.bog-auctions.com Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de
-6-
website https://www.bog-auctions.com. Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op zeventien september tweeduizend vijftien na zestien uur (16.00 uur). Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats. De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom. Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Voorafgaand aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na veertien uur en dertig minuten (14.30 uur), via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: 1. de bedrijfsruimte (distributiecentrum) met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Pater van den Elsenlaan 4A te 5462 GG Veghel, kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1754, groot twee hectare eenentachtig are en vijfentwintig centiare (2.81.25 ha), gedeeltelijk belast en met zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Veghel en gedeeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Endinet B.V. 2. de weg, gelegen aan de Pater van den Elsenlaan te Veghel, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1575, groot acht are en twintig centiaren (8.20 are), hierna tezamen aangeduid als: Registergoed I. Aansluitend aan de openbare verkoop van het Registergoed I en voorafgaand aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na vijftien uur (15.00 uur), via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: het bedrijfsgebouw, bestaande uit kantoren, bedrijfshallen, zevenendertig (37) parkeerplaatsen, showroom, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Amsterdamsestraatweg 638, 640, 646 en 652 te 3555 HX Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie C nummer 4918, groot zevenendertig aren en veertig centiaren, alsmede het een/zestiende onverdeeld aandeel in de wegen met verder toebehoren, behorende tot het bedrijfsterrein, zijnde de Demkaweg, Havenweg, Martin Ovenweg, Bramerijweg te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie C nummer 4926, groot achtenzeventig aren en vijftig centiaren, hierna aangeduid als: Registergoed II. Aansluitend aan de openbare verkoop van het Registergoed II en voorafgaand aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend
-7-
vijftien, na vijftien uur en dertig minuten (15.30), via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: het bedrijfsgebouw, staande en gelegen aan De Wel 34 en 36 te 3871 MV Hoevelaken, kadastraal bekend gemeente Hoevelaken sectie C nummer 4163, groot vijfendertig aren en zesentachtig centiaren; hierna aangeduid als: Registergoed III. Combinaties 1. Vervolgens wordt op zeventien september tweeduizend vijftien na zeventien uur (17.00 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed II en het Registergoed III bij Afslag geveild. 2. Vervolgens wordt aansluitend daarop om zeventien uur en vijftien minuten (17.15 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed I, het Registergoed II en het Registergoed III bij Afslag geveild. 3. Tenslotte wordt aansluitend daarop om zeventien uur en dertig minuten (17.30 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed I en het Registergoed II bij afslag geveild. Biedingen op het Registergoed, Registergoed I, Registergoed II en Registergoed III, alsmede de biedingen bij Afslag van voornoemde drie combinaties, dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. Indien niet gegund wordt, wordt de Inzetpremie niet uitgekeerd. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag
-8-
2.
van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de
-9-
Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan; c. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele
- 10 -
achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende VIJFDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 5.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche, e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; h. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing; i. ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een indicatie van de kosten ten aanzien van het Registergoed, alsmede een indicatie van de kosten ten aanzien van elk van voornoemde drie combinaties, en een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom
- 11 -
en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 3. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 4. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. 5. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. 6. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. 7. energie (EPA):
- 12 -
8.
Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in dat de Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op eenendertig juli tweeduizend zeven in register Hypotheken 4 in deel 52792 nummer 41, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN. Voor verplichtingen/kettingbedingen die verkoper verplicht is aan de opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen, wordt verwezen naar de Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein en industrieterrein van de gemeente Utrecht ("Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956") zoals die zijn vermeld in het Gemeenteblad van Utrecht van negentienhonderdzesenvijftig nummer 97 en zijn opgenomen in een geschrift, dat door de secretaris der gemeente Utrecht aan Meester F.A. Gutteling, destijds notaris te Utrecht, in bewaring is gegeven, blijkens een akte van bewaargeving de derde december negentienhonderdzesenvijftig voor diezelfde notaris verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op tien december daaropvolgende in deel 1564 nummer 47, aangevuld met de volgende bijzondere bepalingen: "a. De koopster is verplicht de terreingedeelte die zijn bestemd voor de aanleg van tuin of erf als zodanig in goede staat te onderhouden ten genoege van Burgemeester en Wethouders; b. Voor de verhuur van ruimten anders dan voor kantoorbestemming is de voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders nodig. c. de artikelen 12 en 13 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 1956 zijn op de onder 1 en 2 vermelde bijzondere bepalingen van overeenkomstige toepassing." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Een kopie van de hiervoor genoemde Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein en industrieterrein van de gemeente Utrecht is aan deze akte gehecht
- 13 -
9.
garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Huur/gebruik. Artikel 22. Verkoper heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: 1. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed verhuurd. Het Registergoed zal worden verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. 2. Informatie omtrent de aan Verkoper bekende huurovereenkomsten kan worden opgevraagd door het zenden van een email gericht aan
[email protected]. 3. Verkoper staat er niet voor in dat de aan haar verstrekte informatie met betrekking tot verhuur juist en/of volledig is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met huurders zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. 4. De huurtermijnen zijn verpand aan Verkoper. 5. Eventuele door huurders gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. Verkoper is niet aansprakelijk voor het al dan niet slagen van het innen van een mogelijk gestorte waarborgsom door Koper op grond van het bepaalde in artikel 7:14 van het Burgerlijk Wetboek. 6. Lopende huurtermijnen en servicekosten, ongeacht of deze maandelijks, per kwartaal of jaarlijks verschuldigd zijn, worden tussen Verkoper en Koper niet verrekend, aangezien die bedragen niet door Verkoper worden geïnd. 7. Het is Verkoper niet bekend of eventuele door huurders gestelde bankgaranties overdraagbaar zijn.
- 14 -
