418 5/2009 (II. 27.) HMÖ rendelet a Heves Megyei Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről A Heves Megyei Közgyűlés a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, 54. és 80. §-ában kapott felhatalmazás alapján a tulajdonában lévő lakások hasznosításának szabályairól az alábbi rendeletet alkotja: A rendelet hatálya 1. § A rendelet hatálya kiterjed a Heves Megyei Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában, valamint az általa működtetett intézmények használatában lévő, az 1993. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban: törvény) hatálybalépésekor szolgálatinak és vállalatinak minősülő, továbbá az Önkormányzat által vásárolt és épített valamennyi lakásra (továbbiakban: lakások) és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiségek). 2. § (1) Az Önkormányzat intézményeivel vagy azok valamely telephelyével azonos helyrajzi számon fekvő – a törvény hatálybalépésekor szolgálatinak minősülő- lakások a (2)- (5) bekezdések rendelkezései szerint lakásként hasznosíthatók. A lakások az intézmény tevékenységi körének ellátásához határozatlan időtartamra, minden más esetben legfeljebb 5 éves időtartamra – az intézmény alaptevékenységét nem veszélyeztető módon – nem lakás céljára is hasznosíthatók. Felettük az adott intézmény vezetője rendelkezik. (2) Az intézménynek Szervezeti és Működési Szabályzatában kell rögzítenie azokat a munkaköröket, amelyeknek betöltői bérleti díj ellenében lakásra jogosultak. (3) A bérlővel bérleti jogviszonyt csak a munkakör betöltésének feltételéhez kötötten lehet létesíteni. (4) A lakás bérlőinek kijelölésére, a szerződés megkötésére az intézmény vezetője jogosult. A bérleti szerződést e rendelet 2. sz. melléklete tartalmazza. (5) Az intézmény vezetője esetében a bérlő-kijelölési jogot a Közgyűlés elnöke gyakorolja, a szerződéskötést a Heves Megyei Önkormányzat Hivatala (továbbiakban: Hivatal) készíti elő. 3. § (1) Az Önkormányzat intézményeivel vagy azok valamely telephelyével nem azonos helyrajzi számon fekvő lakások felett a Heves Megyei Közgyűlés az alábbiak szerint rendelkezik:
419
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott lakások az intézmények tevékenységi körének ellátásához határozatlan időtartamra, minden más esetben legfeljebb öt éves időtartamra - az intézmények alaptevékenységét nem veszélyeztető módon – nem lakás céljára is hasznosíthatók. (3) Ezen lakások esetén – amennyiben azok intézmény részére kerültek átadásra – a bérlőkijelölési jogot az intézmény vezetője a 2. § alapján gyakorolja. Ha nem kerültek az intézmény részére átadásra, hasznosításukról a Hivatal gondoskodik és a bérlőkijelölési jogot, a hasznosítás jogát a Közgyűlés Elnöke gyakorolja 4. § (1) A Heves Megyei Közgyűlés a Gárdonyi Géza Színház részére a színészek elhelyezését szolgáló színészház használati jogát visszavonásig átadja. (2) A használati jog átadásával a színészház bérbeadási joga a színház igazgatóját illeti meg. 5. § (1) A Heves Megyei Közgyűlés az intézmények szakember-ellátására tekintettel a tulajdonában álló lakásokat az azokat használó intézmények használatába átadja. A használati jog átadásával a bérbeadási (szerződéskötési) jog az intézményvezetőt illeti meg. 6. § (1) Lakás csak annak adható bérbe, aki a lakásbérleti szerződésben vállalja, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén a lakásból 15 napon belül kiköltözik és sem maga, sem a vele együtt költözők, illetve együttlakók, stb. részére másik lakást, vagy egyéb elhelyezést, illetve pénzbeli térítést nem igényel. (2) Lakásbérleti szerződés határozott időre - maximum 5 évre - vagy valamely feltétel bekövetkezéséig köthető, ameddig a bérlőnek a Hivatallal vagy az Önkormányzat intézményével foglalkoztatási jogviszonya fennáll. Indokolt esetben a lakásbérleti szerződés határozott időtartamra meghosszabbítható.
Általános rendelkezések 7. § (1) Nem jelölhető bérlőül az, akinek - közös háztartásban élő házastársának, élettársának, gyermekének - a lakás fekvése szerinti településen saját tulajdonú, beköltözhető lakása van. (2) Az Önkormányzat lakásaira bérlőtársi szerződés egyedi elbírálás alapján azzal a házastárssal, élettárssal köthető, aki a Hivatallal vagy az Önkormányzat intézményével foglalkoztatási jogviszonyban áll.
420
(3) A bérlő, illetve a bérlővel együtt költöző személyek jogcím nélküli lakáshasználóvá válnak, ha a lakásbérleti szerződésben vállalt kötelezettségeiknek maradéktalanul nem tesznek eleget. (4) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, a két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles a bérbeadó részére írásban bejelenteni. Egészségügyi ok, tanulmányok folytatása felmondási okot nem eredményezhet. (5) A bérlő a lakásra – a lakásbérleti jog folytatása ellenében – tartási, életjáradéki, bérlőtársi szerződést nem köthet, a lakást albérletbe nem adhatja. (6) A bérlő a lakásbérleti jogáról csak a bérbeadó javára mondhat le, a lemondás ellenében pénzbeli térítés nem illeti meg. (7) Bérlő köteles a lakbért a szerződésben meghatározott összegben, a lakás használatával együtt járó költségeket számla alapján havonta megfizetni. 8. § (1) A lakásbérleti szerződést a bérlő-kijelölést követő 15 napon belül kell megkötni. (2) Ha a lakásbérleti szerződést a kijelölt bérlő határidőben kellő indok nélkül nem kötötte meg, a kijelölés érvényét veszti. 9. § A bérlőnek lakáshasználatba-vételi díjat nem kell fizetni, a bérleti jogviszony megszűnése esetén ezzel összefüggésben térítési díjra sem tarthat igényt. 10. § (1) A lakbér mértékét piaci alapon kell megállapítani. A piaci alapon bérbe adott lakás lakbérének mértékét a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakás állapota és fekvése, a bérbeadó által a lakással kapcsolatosan nyújtott szolgáltatások alapján úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak (önkormányzatnak) ebből származó bevételei nyereséget is tartalmazzanak. A lakások bérleti díját évente a Heves Megyei Közgyűlés állapítja meg a rendelet 1. sz. mellékletében foglaltak szerint. (2) A bérbe adott lakások piaci alapon meghatározott havi lakbérét a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 34. § (2) és (4) bekezdéseiben felsorolt lakásjellemzők figyelembevételével az alábbiak szerint kell egyedileg megállapítani: - a lakások eredeti beruházási értéke 3%-nak havi összege a lakások könyv szerinti nyilvántartási értéke alapján a lakásokon végrehajtásra kerülő felújítások értéke 120-ad része, illetve a 10 éven belül megvalósult felújítások 2008. év végéig még meg nem térült aránya 120-ad része a lakásokon végrehajtásra kerülő rekonstrukciós jellegű beruházások értéke 3%-nak havi összege minimum a lakbérek megállapítása előtti utolsó, egy teljes évre vonatkozó hivatalos KSH inflációs ráta, maximum annak háromszorosa
421
(3) A bérlő által fizetett bérleti díj a lakást bérbe adó intézményt illeti meg. 11. § (1) A lakást jogcím nélkül használó a bérbe adó részére lakáshasználati díjat köteles fizetni. (2) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónapig a használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos. (3) A jogcím nélküli használat 3. hónapjától kezdődően a lakáshasználati díj a lakásra megállapított lakbér kétszerese. (4) A jogcím nélküli használat 7. hónapjától kezdődően a lakáshasználati díj a lakásra megállapított díj négyszerese. 12. § (1) A bérbe adó a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a lakásbérleti szerződésben megjelölt időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint köteles a bérlőnek átadni. A bérlő a jogviszony megszűnésének időpontjában a bérleményt köteles birtokba bocsátásakori állapotban bérbeadó birtokába visszaadni. (2) A bérlő a bérleti jogviszony időtartama alatt, saját költségén köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, nyílászáróinak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről. (3) A bérlő a vízellátásért, csatornahasználatért, egyéb közüzemi szolgáltatásokért, valamint a részére nyújtott külön szolgáltatásokért a lakbéren felül külön díjat köteles fizetni, melyet a bérleti szerződésben kell meghatározni. (4) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a lakásbérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését egy naptári éven belül egyszer –a bérlő szükségtelen háborítása nélkül- ellenőrzi. A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles. Ez a rendelkezés irányadó akkor is, ha rendkívüli káresemény, illetőleg a veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása indokol ellenőrzést. 13. § A bérlő a lakásbérleti szerződésében feltüntetett személyeken - házastárs, élettárs, vele egy háztartásban élő gyermeke - kívül a lakásba más személyt csak a bérbeadó írásos engedélyével fogadhat be. 14. § (1) A határozott időre szóló vagy valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jogviszony a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetve a feltétel bekövetkezésével szűnik meg.
422
(2) A bérbeadó a lakásbérleti szerződést az abban rögzített esetekben a határozott időtartam, illetve feltétel bekövetkezése előtt is felmondhatja.
Helyiségekre vonatkozó szabályok 15. § (1) A megyei közgyűlés az intézmények területén (azonos helyrajzi számon) található helyiségeket az érintett intézmények, az önálló ingatlanként nyilvántartott helyiségeket a Hivatal használatába adja. (2) A használati joggal rendelkező intézmény vezetője, illetőleg a Közgyűlés Elnöke a lakások bérbeadására vonatkozó szabályokat – a 15.-17. §-okban szabályozott eltérésekkel – alkalmazva jogosult a helyiségeket bérbe adni. 16. § (1) A helyiségbérleti jogviszony – kivéve állami-, önkormányzati kötelező feladat ellátására történő bérbeadást - minden esetben piaci alapon, az önkormányzat vagyonrendeletében szabályozott módon hozható létre. (2) A bérlőt az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló rendeletben szabályozott eljárásban kell kiválasztani. (3) Helyiségbérleti szerződés határozott időre köthető. Bérlő köteles a bérleti díjat a szerződésben meghatározott mértékben, a bérlemény használatával együtt járó költségeket számla alapján megfizetni. 17. § (1) Helyiség nem adható bérbe olyan tevékenység gyakorlására, amely a környezetében lakók nyugalmát zavarja, vagy az általános erkölcsi felfogással ellentétes. (2) A bérlő és a bérbeadó megállapodhat a helyiség közművesítésében, átépítésében, a helyiség használati értékét növelő egyéb építési-szerelési munkák elvégzésében. Az engedélyköteles munkák hatósági engedélyezése iránt a bérlő saját költségén jár el. A bérlő bérbeszámítási igénye a fizetendő bérleti díj 50 %-áig vehető figyelembe. (3) A helyiségre bérlőtársi szerződés nem köthető, a bérlő a helyiséget vagy annak egy részét albérletbe nem adhatja. (4) A bérbeadó a helyiségbe más személy befogadásához nem adhat hozzájárulást.
423
Lakások és helyiségek elidegenítésére vonatkozó szabályok 18.§ A lakások és helyiségek elidegenítésére az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló rendelet szabályait kell alkalmazni. Záró rendelkezések 19. § Ez a rendelet 2009. április 1. napján lép hatályba, egyidejűleg hatályát veszti a 12/1993. (XII. 17.) HMÖ rendelet. Sós Tamás Heves Megyei Közgyűlés Elnöke
Dr. Benkár József Heves Megye Főjegyzője
424 Å1.sz. melléklet
2011. március 1-től alkalmazandó piaci alapon megállapított havi lakbér mértéke Sorszám
1.
2.
A lakást hasznosító intézmény neve, címe
A lakás címe
Helyrajzi szám
Gárdonyi Eger Árpád 7083/1 G.Színház u. 66. Eger,Hatvani Fsz. 1. k.tér 4. fsz. 2. 7083/1
Komfort- Lakás Szobák Az eredeti A rekonstruk- A felújítási értékek 120fokozat alapter. száma beruházási ciós ad része és a 10 éven az 1993. (m2) érték 3 %beruházási belül megvalósított LXXVIII.tv ának havi érték 3 %felújítások költségei 2.sz. mell. összege ának havi még meg nem térült (Ft/hó) szerint összege arányának havi összege (Ft/hó) együttesen (Ft/hó) komfortos 39,98 1,5 12 514 5091 560
2010. évi bérleti díj (Ft/ hó)
2011. évi bérleti díj (Ft/hó)
20 076
21 060
komfortos
39,98
1,5
12 514
5091
560
20 076
21 060
3.
fsz. 3.
7083/1
komfortos
38,4
1,5
12 019
4890
538
19 283
20 228
4.
fsz. 4.
7083/1
komfortos
39,98
1,5
12 514
5091
560
20 076
21 060
5.
I. em. 5.
7083/1
komfortos
39,98
1,5
12 514
5091
560
20 076
21 060
425 Sorszám
A lakást hasznosító intézmény neve, címe
A lakás címe
Helyrajzi szám
2010. évi bérleti díj (Ft/ hó)
2011. évi bérleti díj (Ft/hó)
19 283
20 228
6.
I. em. 6.
7083/1
KomfortLakás Szobák A A rekonstruk- A felújítási értékek 120fokozat alapter. száma beruházási ciós ad része és a 10 éven az 1993. (m2) érték 3 %beruházási belül megvalósított LXXVIII.tv ának havi érték 3 %felújítások költségei 2.sz. mell. összege ának havi még meg nem térült (Ft/hó) szerint összege arányának havi összege (Ft/hó) együttesen (Ft/hó) komfortos 38,4 1,5 12 019 4890 538
7.
I. em. 7.
7083/1
komfortos
39,98
1,5
12 514
5091
560
20 076
21 060
8.
I. em. 8.
7083/1
komfortos
39,98
1,5
12 514
5091
560
20 076
21 060
9.
I. em. 9.
7083/1
komfortos
38,4
1,5
12 019
4890
538
19 283
20 228
10.
I. em. 10. 7083/1
komfortos
39,98
1,5
12 514
5091
560
20 076
21 060
11.
II. em. 11. 7083/1
komfortos
39,98
1,5
12 514
5091
560
20 076
21 060
12.
II. em. 12. 7083/1
komfortos
38,4
1,5
12 019
4890
538
19 283
20 228
426 Sorszám
A lakást hasznosító intézmény neve, címe
A lakás címe
Helyrajzi szám
2010. évi bérleti díj (Ft/ hó)
2011. évi bérleti díj (Ft/hó)
20 076
21 060
13.
II. em. 13. 7083/1
KomfortLakás Szobák A A rekonstruk- A felújítási értékek 120fokozat alapter. száma beruházási ciós ad része és a 10 éven az 1993. (m2) érték 3 %beruházási belül megvalósított LXXVIII.tv ának havi érték 3 %felújítások költségei 2.sz. mell. összege ának havi még meg nem térült (Ft/hó) szerint összege arányának havi összege (Ft/hó) együttesen (Ft/hó) komfortos 39,98 1,5 12 514 5091 560
14.
II. em. 14. 7083/1
komfortos
39,98
1,5
12 514
5091
560
20 076
21 060
15.
II. em. 15. 7083/1
komfortos
38,4
1,5
12 019
4890
538
19 283
20 228
16.
II. em. 16. 7083/1
komfortos
39,98
1,5
12 514
5091
560
20 076
21 060
17.
III. em. 17. 7083/1
összkomfortos
38,35
1,5
12 004
4883
537
19 276
20 220
18.
III. em. 18. 7083/1
összkomfortos
36,67
1,5
11 478
4669
513
18 412
19 314
19.
III. em. 19. 7083/1
összkomfortos
38,35
1,5
12 004
4883
537
19 276
20 220
20.
III. em. 20. 7083/1
összkomfortos
38,35
1,5
12 004
4883
537
19 276
20 220
427 Sorszám
A lakást hasznosító intézmény neve, címe
21.
22.
23.
24.
A lakás címe
Helyrajzi szám
KomfortLakás Szobák A A rekonstruk- A felújítási értékek 120fokozat alapter. száma beruházási ciós ad része és a 10 éven az 1993. (m2) érték 3 %beruházási belül megvalósított LXXVIII.tv ának havi érték 3 %felújítások költségei 2.sz. mell. összege ának havi még meg nem térült (Ft/hó) szerint összege arányának havi összege (Ft/hó) együttesen (Ft/hó) III. em. 21. 7083/1 össz36,67 1,5 11 478 4669 513 komfortos III. em. 22. 7083/1 összkomfortos
Szalaparti Módszertani Intézmény Eger, Szalapart u. 81.
38,35
1,5
12 004
2
23 540
Eger, Szalapart u.81.
2379/ össz001 komfortos
55
Eger, Szalapart u.81.
2379/ össz001 komfortos
55
2010. évi bérleti díj (Ft/ hó)
2011. évi bérleti díj (Ft/hó)
18 412
19 314
4883
537
19 276
20 220
2901
--
26 982
31 205
--
26 982
31 205
(1.160.500x0.03/12)
2
23 540
2901 (1.160.500x0.03/12)
428 Sorszám
A lakást hasznosító intézmény neve, címe
A lakás címe
25.
Hm-i Önkormányzati Hivatal
Eger, Rövid u. 2. I. em. 3.
26.
HMÖ Id., Fogy Bélapátfalva, 918/6 összPetőfi u. 25. Otthona és komfortos Módszertani I. em. 1. Intézete Bélapátfalva, Petőfi u. 25. I. em. 2. 918/6 összkomfortos
27.
Helyrajzi szám
Komfort- Lakás Szobák A A rekonstruk- A felújítási értékek 120fokozat alapter. száma beruházási ciós ad része és a 10 éven az 1993. (m2) érték 3 %beruházási belül megvalósított LXXVIII.tv ának havi érték 3 %felújítások költségei 2.sz. mell. összege ának havi még meg nem térült (Ft/hó) szerint összege arányának havi összege (Ft/hó) együttesen (Ft/hó) 6406/ komfortos 60 2,5 18 888 0 5 520 A-3
2010. évi bérleti díj (Ft/ hó)
2011. évi bérleti díj (Ft/hó)
27 977
29 347
56,07
2
21 311
0
392
24 881
26 100
56,07
2
21 311
0
392
24 881
26 100
28.
I. em. 3.
918/6 összkomfortos
27,55
1
10 473
0
193
12 226
12 825
29.
I. em. 4.
918/6 összkomfortos
27,55
1
10 473
0
193
12 226
12 825
429
Sorszám
A lakást hasznosító intézmény neve, címe
A lakás címe
Helyrajzi szám
918/6
KomfortLakás Szobák A A rekonstruk- A felújítási értékek 120fokozat alapter. száma beruházási ciós ad része és a 10 éven az 1993. (m2) érték 3 %beruházási belül megvalósított LXXVIII.tv ának havi érték 3 %felújítások költségei 2.sz. mell. összege ának havi még meg nem térült (Ft/hó) szerint összege arányának havi összege (Ft/hó) együttesen (Ft/hó) össz27,55 1 10 473 0 193 komfortos
2010. évi bérleti díj (Ft/ hó)
2011. évi bérleti díj (Ft/hó)
12 226
12 825
30.
I. em. 5.
31.
Heves Megyei Eger Dr. Önkormányza Hibay K. ti Hivatal u. 12. I/3.
5004/2/A komfortos
26,40
1
11 331
0
5651
19 465
20 418
32.
Harlekin Bábszínház
Eger Dr. Hibay K. u. 12. I/7.
5004/2/A komfortos
25,73
1
11 044
0
5508
18 972
19 901
33.
Harlekin Bábszínház
Eger Dr. Hibay K. u. 12. I/8.
5004/2/A komfortos
25,73
1
11 044
0
5508
18 972
19 901
Módosította: 5/2011. (II. 25.) HMÖ rendelet
Hatályos: kihirdetése napján 2011. II. 25.
429
2. sz. melléklet LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészt Heves Megyei Önkormányzat (3300 Eger, Kossuth L. u. 9., képviseli: ………………………………. Heves Megyei Közgyűlés elnöke), mint bérbe adó (továbbiakban: bérbeadó), másrészt ……………………… (szül. hely: ………….., szül. idő: …………..., anyja neve: ………………………., munkahelye: ………………………………., mint bérlő (továbbiakban: bérlő) között az alábbi feltételek mellett: 1. Bérbeadó bérbe adja, a bérlő bérbe veszi a Heves Megyei Önkormányzat tulajdonát képező alapterületű, …………………………….. …………………………….. sz. alatti ….. m2 komfortfokozatú önkormányzati bérlakást. 2. A bérlővel együtt költöző személyek és azok rokoni fok Név: ……………………..………… rokoni fok…………………….. 3. A bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő által bejelentett - különösen egészségügyi ok, tanulmányok folytatása miatt történőtávollét alatt erre hivatkozással a lakásbérleti szerződést felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el és erről a bérbeadót –felhívására- írásban tájékoztatja. 4. A bérleti jogviszony határozott időre szól: ………. év ………….. hó …….. naptól ………. év ……………hó …….. napig, de ezen időtartam alatt legfeljebb addig, amíg a Bérlőnek a közalkalmazotti jogviszonya a ………………………………………………………. meg nem szűnik. 5 A havi lakbér mértéke: ………….Ft (........Ft/m2) Bérlő a bérleti díjat és egyéb költséget minden hónap 5. napjáig előre köteles a Bérbeadó részére megfizetni. 6. A bérlemény használatával együtt járó költségek a Bérlőt terhelik, így különösen - áramdíj - gázszolgáltatás díja - víz-csatornadíj - közös költség - ……………………….
430 A Bérlő a Bérbeadó számlája alapján, a számlában meghatározott módon és határidőben köteles a költségek ellenértékét a Bérbe adónak megfizetni. 7. A Bérbeadó jogosult a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani a Heves Megyei Önkormányzat bérleti díjat megállapító rendelete alapján. 8. Ha a Bérlő a lakásbérleti jogviszony megszűnése ellenére a lakásból nem költözik ki – azt jogcím nélkül használja- a Bérbeadó részére lakáshasználati díjat köteles fizetni. A jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónapig a használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos. A jogcím nélküli használat 3. hónapjától kezdődően a lakáshasználati díj a lakásra megállapított lakbér kétszerese. A jogcím nélküli használat 7. hónapjától kezdődően a lakáshasználati díj a lakásra megállapított lakbér négyszerese. 9. A bérleti jogviszony a határozott időtartam lejrátával vagy a feltétel bekövetkeztével megszűnik. 10. A bérleti jogviszony az alábbi esetekben a határozott időtartam lejárta, illetve a feltétel bekövetkezése előtt megszűnik: a/
ha a Bérlő bármilyen jogcímen lakás tulajdonjogát megszerzi,
a
bérelt
lakás
fekvése
szerinti
településen
b/ ha a szerződő felek ebben közösen megegyeznek, c/ ha a Bérlőnek a ………………………………………….. fennálló közalkalmazotti jogviszonya megszűnik, d/ a Bérlő halálával, e/ a Bérbe adó részéről történő egyoldalú felmondással, amennyiben - a Bérlő írásos felszólítás ellenére nem tesz eleget a lakbérfizetési kötelezettségének, - a Bérlő vagy családtagja a többi bérlőt akadályozza bérleményük rendeltetésszerű használatában, - a Bérlő elmulasztja az őt terhelő karbantartási kötelezettséget, - a Bérlő vagy családtagja a lakást, illetve felszerelési tárgyait rendeltetés-ellenesen használja, - ha a Bérlő a lakást két hónapot meghaladó időre elhagyta, - a Bérlő a szerződést egyéb módon megszegi. f/ a Bérbeadó részéről történő azonnali hatályú felmondással, ha a Bérlő a Bérbeadó írásos engedélye nélkül a bérleti szerződés 2. pontjában megnevezetteken kívül más személy 1 hónapot meghaladó időtartamon túl befogad a bérleménybe. g/ a Bérlő részéről történő egyoldalú felmondással. A bérleti jogviszony a fenti okok bekövetkezésével, illetve felmondás esetén a felmondásban megjelölt időpontban szűnik meg. 11. A Bérlő vállalja, hogy a bérleti jogviszony bármilyen jogcímen történő megszűnése esetén sem maga, sem a vele együtt költözők, illetve együtt lakók, stb. részére másik lakást vagy elhelyezést, illetve pénzbeli térítést nem igényel.
431 12. A Bérlő kötelezi magát arra, hogy a bérleti szerződés bármely jogcímen történő megszűnése esetén a bérleményt 15 napon belül üresen és tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, a leltár-jegyzőkönyvben rögzítetteknek megfelelően átadja. Amennyiben a Bérlő nem tesz eleget annak, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérleményt üresen és tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadja a Bérbeadó részére, úgy, az ehhez szükséges munkálatokat a Bérbeadó a bérlő költségére elvégezteti. Bérlő hozzájárul ahhoz, hogy ezen költségeket meg nem fizetés esetén jövedelméből a Bérbeadó letiltathassa. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony megszűnésétől a lakás Bérbe adó által történő visszavételéig használati díjat köteles fizetni. 13. A bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérleti jogviszony folytatására más személy nem jogosult. 14. A Bérlő köteles az együttélés szabályait, valamint a házirendet betartani, az épület közös használatra szolgáló helyiségeit rendeltetésüknek megfelelően használni. Ezen kötelezettség a Bérlővel együtt költöző, illetve együtt élő személyekre is vonatkozik. 15. A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartása, felújítása, pótlása és cseréje a bérlőt terhelik. A lakásberendezések meghatározását az 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. § 16. pontja tartalmazza. 16. A Bérbeadó a bérleményre ingatlan-biztosítást között, amely nem terjed ki a, bérleményben elhelyezett Bérlő tulajdonában lévő ingóságokra. 17. A Bérlő, illetve a bérlővel együtt költöző személyek jogcím nélküli lakáshasználóvá válnak, ha a lakásbérleti szerződésben vállalt kötelezettségeiknek maradéktalanul nem tesznek eleget. 18. A bérleti szerződésben nem szabályozott egyéb kérdésekben a …../2008. (II. 29.) HMÖ. rendelet, az 1993. évi LXXVIII. tv., valamint a Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni. 19. A szerződő felek a szerződést elolvasás és értelmezés után jóváhagyólag aláírták és annak rendelkezéseit magukra nézve kötelezőnek tekintik. E g e r, 200…... év ………….. hó ..... nap
............................................ bérbeadó
............................................ bérbevevő
A bérlővel együtt költözők: …………………………………………..
……………………………………………
