Akce:
EKOCENTRUM STĚŽERY
A. Průvodní zpráva
PROJEKT
PARÉ Č. :
architektonická a inženýrská společnost s r. o. Jaroměřská 2353, DVŮR KRÁLOVÉ nad Labem telefon: 499 621 261 , fax: 499 329122
VEDOUCÍ PROJEKTU: AUT.ING. JAN HELBICH MÍSTO: STĚŽERY KRAJ: KRÁLOVÉHRADECKÝ
ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT: ING. JAN HELBICH Č. ZAK. 01/14
STUPEŇ: DPS
VYPRACOVAL: ING. JAN HELBICH DATUM: 01/2014
INVESTOR: ZOOPARK STĚŽERY, O.P.S., MALÁ STRANA 50, 503 21 STĚŽERY AKCE: EKOCENTRUM STĚŽERY
PRŮVODNÍ ZPRÁVA
MĚŘÍTKO: 1:1
FORMÁT: 01 x A4 VÝKR. Č. :
A
EKOCENTRUM STĚŽERY
strana: 1
A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA A.1 Identifikační údaje A.1.1 Údaje o stavbě: a) název stavby:
b) místo stavby:
EKOCENTRUM STĚŽERY Malá Strana č.p. 140 503 21 Stěžery k.ú. 755451 - Stěžery st.p.č. 247 (trvalý travní porost), p.p.č. 160/5 (zahrada)
c) předmět dokumentace:
Rekonstrukce, dostavba a nástavba (přestavba a stavební úpravy, změna užívání) stávajícího rodinného domu s garáží a hospodářskou částí včetně drobných doprovodných staveb, zpevněných ploch a zahrady na nové středisko pro environmentální vzdělávání, poradenství a osvětu
A.1.2 Údaje o žadateli / stavebníkovi: ZOOPARK STĚŽERY, o.p.s. IČO : 021 33 059 Malá Strana 50 Stěžery 503 21
A.1.3 Údaje o zpracovateli dokumentace: GP:
TRIO – PROJEKT, spol. s r.o. architektonická a inženýrská společnost Jaroměřská 2353 Dvůr Králové nad Labem 5 4 4 01 IČO 49 81 33 74
[email protected]
AUTOR, HIP:
Ing. Jan Helbich Autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby, v seznamu autorizovaných osob vedeném ČKAIT je veden pod číslem 0601182
STATIKA:
Ing. Hynek Stiehl Autorizovaný inženýr pro statiku a dynamiku staveb, v seznamu autorizovaných osob vedeném ČKAIT je veden pod číslem 0600810
PBŘ:
Jiří Jiřička Autorizovaný technik pro pozemní stavby a pro požární bezpečnost staveb, v seznamu autorizovaných osob vedeném ČKAIT je veden pod číslem 0600412
Průvodní zpráva
leden 2014
EKOCENTRUM STĚŽERY
strana: 2
A.2 Seznam vstupních podkladů Dokumentace je zpracována na základě základních požadavků specifikovaných stavebníkem a uživatelem (investor a provozovatel) shrnutého do architektonického podkladu autorského návrhu nově vzniklého environmentálního střediska s celoročním provozem. Prohlídky zájmového území a jeho základního zaměření, včetně ověření skutečností stávající zástavby, která není dlouhodobě užívána a chátrá. Provedených souvisejících vstupních průzkumů. Vyjádření existence a případného průběhu tras inženýrských sítí s projednáním na možnost jejich využití pro stavbu. Výchozího projednání s místně příslušným odborem výstavby a ověřením souladu s platnou ÚPD obce Stěžery. Záležitost byla i projednána z hlediska potřeb životního prostředí s Krajským úřadem Královehradeckého kraje, který ve věci vydal stanovisko, kterým se vylučuje významný vliv záměru na území soustavy NATURA 2000, dále stanovil, že záměr nepodléhá posuzování vlivů na životní prostředí. Dále pak shledal soulad záměru se záměry kraje a podpořil záměr nejen z hlediska souladu se Státním programem environmentálního vzdělávání, výchovy a osvěty, ale i s krajskou koncepcí environmentálního vzdělávání, výchovy a osvěty (viz dokladová část).
A.3 Údaje o území a) rozsah řešeného území (zastavěné, nezastavěné území) Z širšího hlediska lokality jde o území s roztroušenou zástavbou vesnického typu, a to jak s objekty k bydlení, tak s objekty pro zemědělskou činnost. Přímo řešené území (pozemek stavby) je zastavěné v zastavitelném území. Vlastní záměr je řešen na stavebním pozemku parcelního čísla 247 (budova s provoznětechnickým a hospodářským zázemím způsobile mediálně připojená na inženýrské sítě a technickou infrastrukturu) a oplocené pozemkové parcele číslo 160/5 (zahrada se studnou a roztroušenou dobově pořizovanou drobnou zástavbou funkčně doplňující stavbu hlavní dotřenou trasami stávajících přípojek inženýrských sítí s plochami zpevněnými). b) dosavadní využití a zastavěnost území Zájmové území je v současnosti rozvolněně zastavěné výstavbou pro bydlení venkovského typu a zemědělskou činnost při okraji intravilánu obce. V přímém sousedství záměru prochází v ÚPD vyznačená vycházková rekreační pěší trasa, kde je i územním plánem určená zóna podnikatelských aktivit smíšeného charakteru. V současné době je tato lokalita využita i jako zoopark (mini ZOO), který je častým cílem vycházek i cyklistických výletů (návaznost na cyklotrasu). Území s dostatečnou komunikační infrastrukturou je pokryto i systémem městské veřejné dopravy s logickou návazností na krajské město Hradec Králové. Objemové parametry stávající zástavby a hladiny jejich výšky včetně rozvolněnosti i vzhledový charakter bude zde nadále zachován – venkovský typ s hospodářskými (zemědělskými) atributy. Technická infrastruktura je v lokalitě v dostatečném rozsahu a kapacitě a pro záměr ji nebude třeba upravovat ani měnit, bude jen nadále využívána. c) údaje o ochraně území podle jiných právních předpisů (památková rezervace, památková zóna, zvláště chráněné území, záplavové území a pod.) Zájmové území se nenachází v památkové zóně, ani v památkové rezervaci. Je mimo záplavové území. Nenachází se ani v ochranném pásmu lesa. d) údaje o odtokových poměrech Záměr ve své konstrukční podstatě zachovává stávající odtokové poměry. Funkce přirozeného zasáknutí je zde nadále zachována (renovace vsakovacích objektů na pozemku stavby) včetně možnosti přirozeného transferu do volných okolních zelených a polních ploch. Na zahradě u budovy je stávající kopaná studna využívaná k dodávce pitné vody s ustálenou hladinou 3,5m hluboko pod přilehlým terénem.
Průvodní zpráva
leden 2014
EKOCENTRUM STĚŽERY
strana: 3
e) údaje o souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování EKOCENTRUM je v souladu s platným územním plánem obce Stěžery schváleného 7.10. 2005 usnesením č. 176/20/2005. Provedení záměru naplňuje cíle územního plánu zejména v oblasti udržitelnosti rozvoje v území. f)
údaje o dodržení obecných požadavků na využití území Záměr je v souladu s obecnými požadavky na využití území.
g) údaje o splnění požadavků dotčených orgánů Požadavky dotčených orgánů budou splněny v souladu s platnou legislativou. h) seznam vyjímek a úlevových řešení Případné vyjímky a úlevová opatření budou-li budou citována nebo založena v dokladové části v souladu spotřebami jejich řešení a aplikace v průběhu projednávání a schvalování a realizace akce. i)
seznam souvisejících a podmiňujících investic
Potřeba souvisejících a podmiňujících investic v době zpracování dokumentace není zpracovateli zatím známa, záměr tuto skutečnost přímo nevyvolává, je řešen jako jeden funkční celek, který bude možné následně rozvíjet nebo doplňovat. j)
seznam pozemků a staveb dotčených prováděním stavby (podle katastru nemovitostí)
Pozemek primárně dotčený s již existující zástavbou k prováděním záměru - stavby je zastavěná 2 stavební parcela číslo 247 o výměře 165m a částečně původně již zastavěná pozemková parcela čísla 2 160/5 o výměře 919m , vše je v k.ú. Stěžery (č.k.ú. 755451), a jde o nemovitosti, které budou v majetku stavebníka. Druhy a parcelní čísla dalších stavbou při provádění (dočasný přístup pro realizaci) dotčených pozemků dle katastru nemovitostí jsou uvedeny v následující tabulce: Číslo parcely Druh využití Vlastník Míra zasažení 160/7
ostatní plocha – ostatní komunikace
Obec Stěžery, Lipová 31 50321 Stěžery
155/1
zahrada
Bílek Aleš, Malá Strana 49 50321 Stěžery
160/6
zahrada
Košťálová Olga, Malá Strana 55 50321 Stěžery 160/14 ostatní plocha – ostatní SJM Karkoszska Jiří a Karkomunikace koszková Romana, Malá Strana 140, 50321 Stěžery všechny nemovitosti jsou v katastrálním území Stěžery
Průvodní zpráva
Částečně jen při hranici pro provádění a pro přístup k obvodu stavby, pro přestavbu oplocení, pro dopravu materiálu Částečně jen při hranici pro provádění přestavby oplocení Částečně jen při hranici pro provádění přestavby oplocení Částečně jen při hranici pro provádění přestavby oplocení
leden 2014
EKOCENTRUM STĚŽERY
strana: 4
A.4 Údaje o stavbě a) nová stavba nebo změna dokončené stavby Jde o změnu dokončené stavby. b) účel užívání stavby Stavba (středisko „EKOCENTRUM STĚŽERY“ ) bude užívána pro environmentální vzdělávání, poradenství a osvětu poskytovaných široké veřejnosti stavebníkem (= provozovatelem). c) trvalá nebo dočasná stavba Jde o trvalou stavbu. d) údaje o ochraně stavby podle jiných právních předpisů (kulturní památka a podobně) Stavba je bez potřeby další ochrany, nejde ani o kulturní památku a podobně. e) údaje o dodržení technických požadavků na stavby a obecných technických požadavků zabezpečujících bezbariérové užívání staveb Technické požadavky na stavby a obecné technické požadavky zabezpečující bezbariérové užívání staveb jsou předkládaným řešením ctěny a dodrženy.
f)
údaje o splnění požadavků dotčených orgánů a požadavků vyplývajících z jiných právních předpisů Požadavky dotčených orgánů a požadavky vyplývající z jiných právních předpisů jsou a budou
splněny. g) seznam vyjímek a úlevových opatření Případné vyjímky a úlevová opatření budou-li budou citována nebo založena v dokladové části v souladu spotřebami jejich řešení v průběhu projednávání a schvalování akce nebo při realizaci. Jinak se vyjímky ani úlevová opatření neočekávají. h) navrhované kapacity stavby (zastavěná plocha, obestavěný prostor, užitná plocha, počet funkčních jednotek a jejich velikosti, počet uživatelů/pracovníků apod.) 2
Zastavěná plocha vlastní (hlavní) budovou EKO CENTRA je v rozsahu 243,4m (původní stav 235,4m – nárůst dán stavebními úpravami – zateplením vnějšího pláště a zvětšením zastřešení části 3 2 budovy) při jejím obestavěném prostoru 2440m , užitná plocha budovy je 424m . Zahradní prostory s existující zástavbou drobných staveb budou uvolněny o nepotřebný skleník s přidruženou zpevněnou plochou a dožilé či nevhodně provedené zpevněné plochy. Revitalizováno je původní dožilé terárium na 2 badatelský altán a dochází i k rekonstrukci a úpravám v plochách zpevněných v celkovém rozsahu 366m (přičemž převážná část jest řešena s kačírkovým povrchem – okapové chodníky kol budovy a v pasáži vstupních vzdušných ramp, kde bude implementována i nová zeleň a architektonické prvky). Tam kde není vnější fasádou budovy centra lemována hranice pozemku se provede renovace oplocení formou jeho přestavby v předpokládané délce 70,5m. V rámci renovace a obnovy zpevněných ploch je umožněno před hlavním vstupem dle původního řešení parkování v rozsahu trojice osobních vozidel (jedno pro imobilní osobu) klientů, odstavení dalšího vozidla personálu je v uzavíratelném průjezdu, další potřebné plochy k parkování má stavebník k dispozici 2
Průvodní zpráva
leden 2014
EKOCENTRUM STĚŽERY
strana: 5
v přímém sousedství na stávající, zde již dlouhodobě využívané, panelové ploše. Krom procházkou pěšky docházejících klientů, či kolmo přijíždějících, je k dopravě využívána i městská hromadná doprava. Budova je v hlavní dominantní části s celoročním užíváním třípodlažní, zhruba obdélníkového půdorysu, v sezónní části (generální rekonstrukce původních hospodářských přístaveb a provozního zázemí s průjezdem) je přízemní s podkrovím. Nově přivýšená podlahová úroveň přízemí je cca 1,7m nad přilehlým celkem rovinatým terénem, přičemž výška hřebene budovy ekocentra je 9 metů nad přízemím. Klientská kapacita je rozložena jak v budově, tak v plochách venkovních v zahradě, kde je počítáno se sezónním využitím (od jara do podzimu v rozsahu udávaném klimatem, 6-8 měsíců). V celoroční částí do 25 klientů, v sezónní části pak dalších 20 - 25 klientů (očekává se částečné snížení využití vnitřních dispozice při hezkém počasí a zvýšení využití venkovních a sezónních prostorů ma zahradě). Údaj je koncipován jako okamžitá výhledová hodnota, nevyjadřuje skutečnou denní návštěvnost. Základní personální kapacita je uvažována se čtyřmi pracovníky (tři nově vzniklá pracovní místa), kteří budou dle potřeby v sezóně posíleni o jednoho či dva další pracovníky.
i)
základní bilance stavby (potřeby a spotřeby médií a hmot, hospodaření s dešťovou vodou, celkové produkované množství a druhy odpadů a emisí, třída energetické náročnosti budovy a podobně)
Z hlediska zemních prací hovoříme o nevyrovnané bilanci (stržená ornice se zde opět plně využije k finálním zahradnickým úpravám v areálu centra, ostatní výkopek je dle potřeby nahrazován novým kvalitním materiálem) zemních prací. Dále zde nevyužitý výkopek bude legitimně uložen mimo území stavby. Obnova ozelenění ploch a související výsadba v lokaci stavby bude provedena odbornou formou zahradníkem. Celková předpokládaná roční potřeba tepelné energie (tepelné ztráty 16,07 kW/h) na provoz centra (UT+VZT+TUV) je 38 551 kWh/rok. Přípojná hodnota zdroje je 25,9 Kw. Primárním zdrojem tepla je tepelné čerpadlo vzduch voda s invertorem (COP 3,77 – topný faktor) využívané i pro chlazení. Areál bude mít i svůj podružný zdroj elektrické energie v podobě fotovoltaických panelů na části střechy letní části budovy o předpokládaném ročním výkonu 9,3 MWh. Instalovaný příkon centra se očekává ve výši 62 kW s předjištěním hlavního jističe hodnoty 3x32A. Celková roční předpokládaná spotřeba elektrické energie (včetně topení, vzduchotechnicky, chlazení a běžného provozu) je 20,1 MWh. Očekávaná občasná potřeba 3 zemního plynu (záložní, provozní potřeba) v roční kumulaci 600m . Roční potřeba pitné vody pro centrum 3 3 3 je 2140 m , roční produkce splaškových vod akumulovaných v bezodtokové jímce (25 m ) bude 1930 m úplatně legitimně vyvážena. Z běžného ekologického provozu se očekává produkce standartního domovního komunálního odpadu, zde kumulovaného dočasně ve dvojici sběrných nádob (popelníce á 120l) s průběžným vývozem v intencích zvyklostí likvidace odpadů (týdenní svoz) daných a zpoplatněných obcí. 3 Dešťové vody ze střechy a přímo nevsáknuvší ze zpevněných ploch (206,4 m /rok) budou zde dočasně akumulovány pro potřeby zahradnické údržby a provozní potřeby v podzemní nádrži (pod původ3 ním skleníkem) o velikosti 7,5 m s tím, že se nevyužitelné množství dále přirozeně v zahradě zasakuje. 2 Průměrný součinitel prostupu tepla obálkou budovy je 0,27 W/m K, měrná ztráta prostupem tepla 2 činí 0,28 W/m K, klasifikační ukazatel je 0,62 – klasifikační třída „B“ – úsporná.
j)
základní předpoklady výstavby (časové údaje o realizaci stavby, členění na etapy)
Zahájení stavební činnosti bude následně po vydání příslušného pravomocného povolení k realizaci s tím, že stavba bude řešena v krocích daných technologickými i klimatickými možnostmi a podmínkami specifikovanými ve stavebním povolení. Časový prostor pro výstavbu záměru jako celku je uvažován v maximální délce dvou let od zahájení stavby s tím, že dle konečných podmínek ve schvalovacím procesu se tato skutečnost upřesní. Očekává se, že vysoutěžený zhotovitel stavby přijme a zajistí splnění podmínky na kratší dobu realizace. V rámci členění stavby se bude stavba provádět převážně jako klasická pozemní stavba postižená vyvolanými a potřebnými stavebními úpravami. Některé stavební a montážní činnosti, byť v dokumentaci uvedené, mají charakter udržovacích prací či prací nepodléhajících žádnému schvalovacímu procesu.
Průvodní zpráva
leden 2014
EKOCENTRUM STĚŽERY
strana: 6
Je uvažováno s etapovým prováděním stavby dle dále uvedených částí s tím, že každá bude samostatně funkční, nebo doplní a zlepší funkci etapy předchozí, definitivní členění bude dáno dokumentací vyššího stupně a požadavky stavebníka, z důvodu přehlednosti a potřeb stavebního úřadu je stavba zde prezentována jako celek (konečná podoba).
k) orientační náklady stavby Předpokládaný náklad stavby bude za hranicí 26 mil. Kč s tím, že dojde k upřesnění této skutečnosti a její precizaci v rámci výběrového řízení na zhotovitele stavby.
A.5 Členění stavby na objekty a technická a technologická zařízení Stavební rozsah díla a charakter stavby nevyvolává potřebu dalšího členění záměru (areál ekocentra) na stavební objekty. Členění je provedeno v etapách (částech). Součástí je oprava nadzemní části stávající studny jakožto vodního díla, ale vzhledem k tomu, že jde právě o opravu, která nepodléhá ani žádnému schvalovacímu řízení (jde o formu běžných udržovacích prací), není tomuto faktu dále věnována bližší pozornost. Stejně tak je část stavebního díla obdobně proveditelná. Z důvodu přehlednosti je však učiněno členění na části, které se očekává řešit postupně, avšak vždy s funkčně uceleným a provozu způsobilým provedením (soubor). · · · · · ·
Hlavní budova (hlavní část) s domovní infrastrukturou a souvisejícími plochami Letní část budovy s domovní infrastrukturou a souvisejícími plochami Oplocením a úpravami v zahradě Prezentační altán Dětské hřiště Zahradní úpravy
Poslední části jsou uvažovány jako rozšiřující nadstavba ekocentra, a uvedení v dokumentaci je pro precizaci logických návazností potřebných k řešení ve vztahu ke schvalovacímu procesu. Provozní soubory se ve stavbě jako takové samostatně uvažují jen v rozsahu nového výtahu v parametrech odpovídajících související legislativě. Z hlediska realizace dojde ze strany stavebníka (zhotovitele) i k dodávce účelového mobiliáře souvisejícího přímo s provozní potřebou centra.
ve Dvoře Králové n.L. leden 2014
Jiří Kmoníče k
Průvodní zpráva
vypracoval: Ing. Jan Helbich a kolektiv
Digitálně podepsal Jiří Kmoníček DN: c=CZ, o=Centrum rozvoje Česká Skalice, o.p.s. [IČ 26640767], ou=1, cn=Jiří Kmoníček, serialNumber=P97398, title=ředitel Datum: 2014.10.03 14:32:29 +02'00'
leden 2014
