A nem EU-állampolgárok magyarországi ingatlanszerzéséről Azok a külföldi természetes személyek, akik valamely Európai Unión kívüli állam polgárai, illetve azok a jogi személyek, amelyek valamely Európai Unión kívüli államban kerültek bejegyzésre, a következő feltételekkel szerezhetnek ingatlant Magyarországon.
1. Termőföld
Nem tagállami állampolgár termőföld és védett természeti terület tulajdonjogát – a törvényes öröklés, elbirtoklás, ráépítés, kisajátítás esetét kivéve – egyáltalán nem, míg az önálló ingatlanként (földrészletként) legfeljebb 6000 m² területtel kialakított tanya tulajdonjogát a termőföldnek nem minősülő ingatlanokra vonatkozó feltételekkel szerezheti meg (lásd 2. pont). Megjegyzendő, hogy termőföld tulajdonjogát egyébiránt főszabály szerint a Magyarországon kívüli tagállami állampolgárok sem szerezhetik meg, e szabály alól a törvény csak nagyon szűk körben enged kivételt, azon tagállami állampolgár vonatkozásában, aki önálló vállalkozó mezőgazdasági termelőként kíván letelepedni Magyarországon, és legalább három éve folyamatosan, jogszerűen Magyarországon lakik és folytat mezőgazdasági tevékenységet. A tulajdonszerzéssel azonos tilalom alá esik a termőföldre vonatkozó haszonélvezet és használat jogának szerződéssel való alapítása, azonban az EU-n kívüli állampolgárok is köthetnek földhaszonbérleti szerződést legfeljebb 20 éves időtartamra, legfeljebb 300 hektár területnagyságú vagy 6000 AK értékű termőföldre vonatkozóan.
1
2. Lakások és egyéb, gazdasági célú ingatlanok
A jogilag nem termőföldnek minősülő ingatlanokat (leginkább lakások, irodák és nem lakáscélú helyiségek) EU-n kívüli magánszemély és az ilyen államban bejegyzett jogi személy egyaránt megszerezheti, ehhez a megyei Közigazgatási Hivatal előzetes hozzájárulását kell beszereznie. Mint említettük, ugyanezen szabályok vonatkoznak az önálló ingatlanként (földrészletként) legfeljebb 6000 m2 területtel kialakított tanya tulajdonjogának megszerzésére. Az ingatlanszerzést engedélyezni kell, ha az önkormányzati vagy egyéb közérdeket nem sért, és (i)
a külföldi ingatlanának tulajdonjogát a kisajátításról szóló jogszabály alapján szerezték meg, vagy
(ii)
a külföldi a tulajdonában lévő belföldi ingatlant másik belföldi ingatlanra cseréli, vagy
(iii)
a tulajdonszerzés célja közös tulajdon megszüntetése, vagy
(iv)
a külföldi munkavégzés céljából igazoltan legalább öt éve életvitelszerűen Magyarországon tartózkodik.
Engedélyezni kell az ingatlanszerzést az önálló vállalkozóként Magyarországon letelepedő külföldi természetes személy számára, ha ez közvetlenül szükséges annak a gazdasági tevékenységnek a folytatásához, amelyre letelepedett (nem minősül azonban a gazdasági tevékenység folytatásához szükséges ingatlannak az ingatlanközvetítés, adásvétel, csere, bérbeadás céljából megszerezni kívánt ingatlan). Az önálló vállalkozóként letelepedett külföldi természetes személy vállalkozói igazolványa, vállalkozói engedélye visszaadását, bevonását - egyéni cég esetén a cégjegyzékből történő törlését -, továbbá a szakmai kamarai tagság megszűnését követő 1 éven belül köteles az ingatlant elidegeníteni, vagy tulajdonjogának - az általános feltételek szerinti fenntartását a hivatal vezetőjénél kérelmezni. Az engedély megtagadható, ha a külföldi honossága szerinti állam nemzetközi szerződés vagy viszonosság alapján nem biztosít a magyar állampolgároknak, illetőleg a magyar jogi személyeknek a belföldiekkel azonos elbírálást. A nemzetközi szerződés vagy a viszonosság fennállásáról a Külügyminisztérium nyilatkozata az irányadó. Az engedély megszerzésére irányuló kérelmet az ingatlan fekvése szerint illetékes hivatal vezetőjéhez kell benyújtani. A kérelemhez csatolni kell a külföldi honosságát igazoló 2
közokiratot és az ingatlanszerzésre irányuló szerződés vagy a tulajdonszerzés jogcímét igazoló egyéb okirat két példányát. Az engedély iránt kezdeményezett eljárásért - ingatlanonként - 50 000 forint illetéket kell fizetni. Azon külföldi természetes személy, aki Magyarország területére állandó letelepedési engedéllyel
rendelkezik
és
a
magyar
állampolgárság
megszerzését
kezdeményezte,
lakástulajdonának megszerzéséhez szükséges engedély iránti eljárásért 10 000 forint illetéket köteles megfizetni.
Budapest, 2008. február 01. BALÁZS & HOLLÓ ÜGYVÉDI IRODA
3
