nummer 5 oktober-december 2011
Secretariaat : Breedspoor 41, 2908 AB Capelle aan den IJssel
SPRINTER ALERT EN POSITIEF KRITISCH website : www.breedwisselspoor.nl
[email protected]
Van het bestuur.
Wij wensen u een vrolijk Kerstfeest en een gelukkig Nieuwjaar In deze uitgave. Pagina 2: Van de voorzitter; Bouwtechnisch onderzoek; Pagina 6: Totaal overzicht Bouwtechnisch onderzoek; Pagina 7: Beste Spoorbuurtjes; Pagina 9: Moeten de vrouwen dan maar weer thuis gaan zitten; Pagina 10: Geen bewijs voor slecht tuinonderhoud; Thermostaatknoppen voor de winter; Pagina 11: Nieuwjaars receptie; Pagina 12: Kamer akkoord met bezuiniging op huurtoeslag; Belastingplan leidt tot meer huurschulden en huisuitzettingen; Pagina 13: Europarlement verwijst inkomensgrens sociale huur naar prullenbak; Optreden tegen overlast; Pagina 14: Huurbrief: In 2011 gemiddelde huurstijging 1,8%; Pagina 15: Donner: Nog niet duidelijk wat wijziging Europese regels betekent voor inkomensgrens; Pagina 16: Colofon;
Van de voorzitter Dit is weer de laatste sprinter van dit jaar, ook in dit laatste nummer hebben we informatie voor u verzamelt. Waaronder een bouwtechnisch rapport over de staat van onze woningen na het groot onderhoud. Het afgelopen jaar heeft eigenlijk geheel in het teken gestaan van de afhandelingen van het grootonderhoud, op enkele dingen na zijn wij er met Havensteder redelijk uitgekomen, er zijn nog diverse klachten over zoals het tochten in huis, en puien die niet goed sluiten verlichting en het schilderwerk. Dus al met al was het een rustig jaar voor ons als huurdersvereniging, maar als B.A.S. hebben wij toch nog aardig werk gehad met de verzorging van de hangingbaskets, jammer was het wel dat de bloemen dit jaar eerder weg waren maar voor de winter zijn de grote bakken weer gevuld en in het voorjaar komen daarin de bollen weer omhoog dus fleurig blijft onze buurt wel. Ook wil ik even terug blikken op Halloween, dit festijn is dit jaar weer georganiseerd door een zeer enthousiasten groep buurtbewoners. Het speelveld tussen Wissel en Breedspoor was weer angst aanjagend goed aangekleed. Diverse tenten zorgde voor de juiste sfeer, namens het bestuur willen wij deze mensen bedanken voor hun inzet voor de buurt. Voor het komende jaar zullen jullie zeker weer op samenwerking met de Huurdersvereniging kunnen rekenen. Ook zijn alle zo genoemde enge plekke in onze wijk inmiddels voorzien van verlichting op zonenergie. Tevens wil ik u er op wijzen dat wij onze nieuwjaarsreceptie op vrijdag 6 januari geven, wij hopen dat u als bewoner daar gebruik van gaat maken om eens met ons van gedachten te wisselen over hoe het allemaal verder gaat in 2012, misschien kunnen we u dan een beetje warm maken om eens mee te doen met B.A.S. Verder willen wij u als bestuur een hele fijne feestdagen toe te wensen en een voorspoedig en gezond 2012. H. Elderkamp Voorzitter a.i.
Bouwtechnisch onderzoek Toelichting Bouwkundige keuring Door het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring door JOBSE & PARTNERS krijgt de opdrachtgever een duidelijk beeld van de kwaliteit van een gebouw. Eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen worden, zo veel mogelijk fotografisch, vastgelegd in het bouwkundig rapport en voorzien van een beoordeling in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwmethode en bouwwijze. Uitsluitend zichtbare gebreken en/of tekortkomingen kunnen visueel worden gesignaleerd. Verborgen gebreken kunnen tijdens deze bouwkundige keuring niet vastgelegd worden. Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens de bouwkundige keuring blijkt dat bepaalde gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, zullen deze niet worden gekeurd en zal hier in de bouwkundige rapportage melding van worden gemaakt. Het bouwkundig rapport is geen garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeid zijnde kosten. Bij de bouwkundige keuring vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het kan zijn dat bij de inspecteur een aanvullende bouwkundige keuring relevant vindt, teneinde de bouwkundige kwaliteit van een bepaalt onderdeel te beoordelen. Onderdelen die buiten de bouwkundige keuring vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), terreinscheidingen, pergola’s en dergelijke. Conditiemeting conform NEN-2767-1 De opzet van de conditiemeting is eind jaren tachtig ontwikkeld door de “Werkgroep Onderhoudsnormering” van de Rijksgebouwendienst. Aanleiding was dat veel keurbureaus op vele manieren keuringen verrichten en Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 2
SPRINTER
dit leidde tot een groot aantal verschillen in de uitkomst. Deze verschillen ontstonden door de subjectieve wijze van inspecteren en rapporteren. Op die wijze geregistreerde data kon geen objectieve basis vormen voor budgettoewijzingen voor onderhoud, beleidsbeslissingen voor renovatie en verkoop en sloop. De conditiemeting is geworden tot een objectieve en betrouwbare meting om uitwisselbare en herhaalbare inspecties uit te voeren. De methodiek is opgebouwd uit een schaalverdeling van 1-6 waarbij 1 staat voor nieuw en 6 voor de slechtste kwaliteit (zie onderstaande tabel). De opbouw van de NEN 2767-1 en RGD conditiebepaling bestaat uit de score:
Kostenraming Raming van herstelkosten en/of onderhoudskosten zijn gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaalinzet door professionele bedrijven. De prijzen zijn exclusief BTW. Deze kosten hebben betrekking op herstel van gebreken en technisch noodzakelijk onderhoud ten einde de woning terug te brengen tot een redelijke staat. Verbeteringen of verfraaiingen zijn niet opgenomen. De kostenramingen dienen uitsluitend als zodanig te worden gehanteerd bij de beoordeling van een woning en zijn niet bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het bouwkundig rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend. Lokale omstandigheden kunnen aanleiding zijn tot afwijkingen ten opzichte van de kostenramingen. P.M. posten (pro memorie) en/of stelposten worden opgenomen indien: - het niet mogelijk is een exacte inschatting van noodzakelijk herstel of vervanging vast te stellen; - de omvang van de schade is niet vast te stellen; - de herstelkosten hangen sterk af van de gekozen oplossing (afwerking wanden, vervangen van vloer); - pas na het vaststellen van de exacte oorzaak kunnen herstelkosten worden vastgesteld; - te vernieuwen onderdelen in het interieur zijn sterk afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Informatieplicht verkopers Conform artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek, waaronder de informatie en onderzoekplicht valt, stelt dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale en bijzonder gebruik dat kopers voor ogen staat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook een informatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale- of bijzondere gebruik ongeschikt is. Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken, voor zover door deze gebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten. Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken een normaal gebruik van de woning in de weg staan. Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk. Onderzoek plicht kopers De koper mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft te betwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen, dient hij de verkoper vragen te stellen, of zelf onderzoek te verrichten. Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneer verkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier (vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar; Op basis van het informatieformulier, informatie uit de visuele bouwkundige keuring, daadwerkelijke bezichtiging(en) en eventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen of op eigen initiatief) kan verkoper aantonen zijn onderzoekplicht serieus te hebben genomen.
SPRINTER
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 3
Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actief onderzoek en navraag te doen bij derden wat de herstelkosten voor deze onderdelen zullen bedragen. Begane grondvloerconstructie Onder de begane grondvloerconstructie wordt verstaan: het geheel van de houten, stenen en/of betonnen constructie inclusief vloerbeschotten en/of cementdekvloeren, inclusief kruipruimte*. Technische manco's van afwerkingen worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. WS 50
WS 67
WS 69
WS 139
WS 187
WS 211
BS 115
WS 5
WS 89
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
De navolgende (onderhouds) activiteiten zijn aangemerkt als direct noodzakelijk (binnen 1 jaar) : Uitbreiden van ventilerende voorzieningen. Bevestiging na-isolatie nazien. Mogelijk aanbrengen van vochtregulerende isolatie (bijvoorbeeld schelpen o.g.), PM.
Verdiepingsvloerconstructie Onder de verdiepingsvloerconstructie wordt verstaan: het geheel van de houten, stenen en/of betonnen constructie inclusief vloerbeschotten en/of cementdekvloeren, inclusief trappen*. Technische manco's van afwerkingen worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. WS 50
WS 67
WS 69
WS 139
WS 187
WS 211
BS 115
WS 17
WS 89
WS 233
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Hellend dakconstructie Onder de hellend dakconstructie wordt verstaan: het geheel van de houten en/of betonnen constructie inclusief dakbeschotten, dakafwerking en dakvensters*. Technische manco's van afwerkingen (plafonds) worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. WS 50
WS 67
WS 69
WS 139
WS 187
WS 211
BS 115
WS 233
2
2
2
2
2
2
3
2
Plat dakconstructie Onder de plat dakconstructie wordt verstaan: het geheel van de houten en/of betonnen constructie inclusief dakbeschotten, dakafwerking en dakvensters*. Technische manco's van afwerkingen (plafonds) worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. WS 233 3
Binnenmuren en -kozijnen Onder de binnenmuren en -kozijnen wordt verstaan: het geheel van de houten, stenen en/of betonnen constructie inclusief bouwkundige kanalen, binnendeuren en binnendeurkozijnen (incl. hang- en sluitwerk). Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. WS 50
WS 67
WS 69
WS 139
WS 187
WS 211
BS 115
WS 5
WS 17
WS 89
WS 233
3
2
2
2
3
2
3
2
3
2
2
Buitengevel Onder de buitengevel wordt verstaan: het geheel van de gemetselde bakstenen inclusief voegwerken, draagconstructies, gevelpleisterwerken* en schilderwerk*. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit.
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 4
SPRINTER
WS 50
WS 67
WS 69
WS 139
WS 187
WS 211
BS 115
WS 5
WS 17
WS 89
WS 233
3
3
2
2
3
2
2
2
3
3
3
Buitenkozijnen en betimmering Onder de buitenkozijnen wordt verstaan: het geheel van de houten, kunststof, aluminium en/of stalen delen inclusief hang- en sluitwerk, beglazing en schilderwerk*. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit.
3
WS 50
WS 67
WS 69
WS 139
WS 187
WS 211
BS 115
WS 5
WS 17
WS 89
WS 233
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
De navolgende (onderhouds) activiteiten zijn aangemerkt als direct noodzakelijk (binnen 1 jaar) : Corrigeren van omtrekspelingen en werking hang/sluitwerk.
Gas, water en loodgieterswerken (GaWaLo) Onder gas, water en loodgieterswerken wordt verstaan: het geheel van de verwarmings-, gas-, drinkwater-, en vuilwater installaties. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. WS 50
WS 67
WS 69
WS 139
WS 187
WS 211
BS 115
WS 5
WS 17
WS 89
WS 233
3
2
3
3
3
3
3
2
2
2
3
Centrale verwarming Onder cv wordt verstaan: het geheel van de verwarmingsinstallaties. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit.
3
WS 50
WS 67
WS 69
WS 139
WS 187
WS 211
BS 115
WS 5
WS 17
WS 89
WS 233
3
3
3
3
3
3
3
3
2
3
2
De navolgende (onderhouds) activiteiten zijn aangemerkt als direct noodzakelijk (binnen 1 jaar) : Isolatie van warmwaterleidingen in kruipruimte nazien/aanbrengen ter verlaging van de temperatuur/ warmteverlies. Regulier onderhoud op installatie (algemeen).
Elektrische installatie Onder elektrische installatie wordt verstaan: het geheel van de elektrische installaties. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. WS 50
WS 67
WS 69
WS 139
WS 187
WS 211
BS 115
WS 5
WS 17
WS 89
WS 233
3
2
2
2
2
2
3
2
2
2
2
Sanitair en keuken Onder het sanitair wordt verstaan: het geheel van de sanitaire toestellen inclusief kranen. Onder de keuken wordt verstaan het geheel van de kastwerken, betimmeringen, apparaten en kranen. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit. WS 50
WS 67
WS 69
WS 139
WS 187
WS 211
BS 115
WS 5
WS 17
WS 89
WS 233
2
2
2
2
2
3
2
2
3
2
3
Vrijstaand bijgebouw Onder het vrijstaand bijgebouw wordt verstaan: het bouwwerk, dat organisatorisch en organisch niet is verbonden met het hoofdgebouw, bijvoorbeeld een stal, schuur, tuinhuis of werkplaats. Technische manco's worden gerapporteerd. Er wordt geen waardering gegeven over de esthetische kwaliteit.
SPRINTER
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 5
WS 50
WS 67
WS 69
WS 139
WS 187
WS 211
WS 17
WS 89
WS 233
2
2
2
2
2
2
2
2
3
Totaal overzicht
Eengezinswoningen Onderdeel
WS 50
WS 67
WS 69 WS 139 WS 187 WS 211
BS 115
Condi,e Condi,e Condi,e Condi,e Condi,e Condi,e Condi,e
Begane grondvloerconstruce Verdiepingsvloerconstruce Hellend dakconstruce Binnenmuren en -kozijnen Buitengevel Buitenkozijnen en -bemmering Gas, water, loodgieterswerk Centrale verwarming Elektrische installae Sanitair en keuken Bijgebouw Meergezinswoningen Onderdeel
3 1 2 3 3 3 3 3 3 2 2
3 2 2 2 3 3 2 3 2 2 2
WS 5
WS 17
3 2 2 2 2 3 3 3 2 2 2
3 2 2 2 2 3 3 3 2 2 2
3 2 2 3 3 3 3 3 2 2 2
3 2 2 2 2 3 3 3 2 3 2
3 2 3 3 2 3 3 3 3 2
WS 89 WS 233
Condi,e Condi,e Condi,e Condi,e
Begane grondvloerconstruce Verdiepingsvloerconstruce Hellend dakconstruce Plat dakconstruce Binnenmuren en -kozijnen Buitengevel Buitenkozijnen en -bemmering Gas, water, loodgieterswerk Centrale verwarming Elektrische installae Sanitair en keuken Bijgebouw
Condi,escore Condie 1
Omschrijving Uitstekend
Condie 2
Goed
Condie 3
Redelijk
3
2 2 3 2 3 2 2
2
3 2
3 3 3 2 2 2 3 2
2 3 3 2 3 2 2 2
2 2 3 2 3 3 3 2 2 3 3
Gebrekenbeeld Geen gebreken
Nadere omschrijving Nieuwbouwkundige kwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit. De eerste teke- De primaire funcevervulling van het ondernen van gebreken deel blij, volledig gewaarborgd. Gebrekenbeeld Het verouderingsproces is over de gehele linie komt op gang duidelijk opgang gekomen.
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 6
SPRINTER
Beste Spoorbuurtjes, Hier een berichtje van de buurtjesbreedspoor. Halloween 2010, was onze eerste uitdaging, achter op het grasveld. Iets anders, dan een snoephuisje. Het moest eng, indrukwekkend en groot zijn. Het was een succes. Iedereen was erover te spreken. Halloween 2010 was voorbij en de nieuwe ideeén voor Halloween 2011 was alweer geboren. Het moest nog groter, meer mensen er bij betrekken. Er wonen toch genoeg mensen aan de Breespoor. We willen graag, dat de buren elkaar beter leren kennen.
Iedereen liep nog in zijn korte broek en t-shirt, maar wij waren al druk bezig om decoraties te maken voor Halloween bv vleermuizen, spinnen, maskers, doodskisten, grafstenen enz te maken, zelfs kinderen uit de buurt hielpen mee. Welke outfits doen we aan, hup achter de naaimachine en een heksenjurk was al klaar. De weken en de dagen vlogen voorbij. Even mailen naar iedereen of ze nog soepkommen of lepels hadden. Alles moest tip top geregeld zijn. Zaterdag 29 0ktober had zich aangemeld. HALLOWEEN TIME. ‘s morgens om half 10 stonden we al pompoenen uit te hollen. Om 11 uur stonden we de negen party tenten op te bouwen. De breedspoor werd omgetoverd tot een Halloween dorp. Iedereen kon zijn tenten gaan inrichten. Geweldig hoe iedereen zo bezig was. We hadden een kerkhof, heksen tent, waarzegster, ziekenhuis, quillotine tent enz..
Er moest ook veel geschminkt worden. Twee dames hadden het er maar druk mee. Dames toppie gedaan, volgend jaar meer mensen voor de schmink, dus alvast een OPROEP, wie wil ons volgend jaar helpen!!!!!!!!!!! Om half 5 was het etenstijd, er was heerlijke soep gemaakt, erwtensoep,groentesoep,kippensoepen kaapverdische kippensoep met rijst er in. Het smaakte allemaal heerlijk. Dank aan de soep dames. Iedereen ging zich omkleden.
SPRINTER
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 7
Om 18.00 uur ging iedereen zijn eigen tent op zoeken. Laat de kids maar komen. Het werd steeds enger op het veld. Het werd donker, enge geluiden. De spanning werd opgebouwd. Er liep ook steeds een spook rond WHOEHAHAHA Na een tijdje wachten, werd er geroepen, DE KINDEREN KOMEN ERAAN. WHOEHAHAHAHA Vol spanning stonden de kinderen en toch ook een beetje de ouders voor de tenten. Veel rook in de tenten, wat tref je daar aan? Nou, we hebben een hoop gegil gehoord. Sommige kinderen durfde echt de tent niet in te gaan, dat zeg toch al genoeg GNEGNEGNE WHOEHAHAHA De snoepjes gingen er goed in. Iedereen had veel plezier en we hadden de weergoden mee, alleen aan het einde begon het een beetje te regenen.
Er waren ook buurtjes die geen tent hadden, die met stoel en tafel en zelfs verkleed er bij gingen zitten en snoepjes aan het uitdelen waren. Geweldig toch, dat ze er bij waren, dat zien we graag. Betrokkenheid. De opkomst dit jaar was iets minder, maar iedereen heeft genoten. Om half 10 gingen we weer afbouwen. Iedereen was moe, maar wel voldaan. Op deze avond, werden er alweer nieuwe ideeén opgedaan voor volgend jaar. We willen via deze weg, iedereen bedanken, die mee geholpen hebben. Dankzij de bonnen van havensteden en hulp van de Huurdersvereniging Breedwisselspoor was dit allemaal te organiseren. We hopen ook dat de Havensteder lang door blijft gaan met de bonnen. We hebben een eigen site op HYVES. Hier staan alle foto’s op van Halloween. Je kan ons vinden op; Buurtjesbreedspoor.
Groetjes de Buurtjes Breedspoor.
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 8
SPRINTER
'Moeten de vrouwen dan maar weer thuis gaan zitten?' Uit woonbondig van oktober 2011 Eénderde van de bijna 3200 meldingen op ikwilookwonen.nl is afkomstig van huishoudens met kinderen. Gezinnen met een bescheiden middeninkomen zitten dankzij de nieuwe toewijzingsgrens van € 33.614,volledig klem op de woningmarkt. Onder de melders vinden we veel eenoudergezinnen met inkomsten uit een baan in de zorg, het onderwijs, of de (semi)overheid. Bij gezinnen waarbij beide partners werken, gaat het vaak om een combinatie van een fulltime baan en een parttime baan met een inkomen rond het minimumloon. Door de nieuwe inkomensgrens lukt het deze gezinnen niet meer om te verhuizen naar een betaalbare woning. Hieronder volgen twee recente meldingen die dit probleem illustreren. Zwervende politieagent De jonge politieagente Ayan verblijft met haar werkloze man en een kind momenteel op drie adressen. Haar verhaal is illustratief voor die van huishoudens met kinderen, die met een huur van meer dan € 650,- nauwelijks geld overhouden om van te leven. Ayan: 'Ik ben getrouwd en heb een kleine van 14 maanden. Momenteel woon ik bijna op drie adressen en dat is zeker niet gezond voor een klein kind. Ik krijg geen sociale huurwoning, omdat mijn inkomen te hoog zou zijn. Dat is €1750,- en daar leven drie mensen van, want mijn echtgenoot heeft nog steeds geen baan. Hopelijk gaat er iemand naar mij luisteren. Ik kan niet reageren op vrijesectorwoningen, want dat red ik financieel niet. Dan heb ik straks nog een groter probleem. Ik wil voorkomen dat ik in de schulden kom te zitten. Het enige dat ik wil, is een woonruimte in Amsterdam Oost. Ik sta al bijna 13 jaar ingeschreven bij Woningnet en nu de regels zijn veranderd, kan ik niet meer reageren op woningen.' Vrouwen weer thuis? Een kapster uit Driebergen werkt 20 uur, haar man fulltime. Ze hebben 2 kleine kinderen. 'Wij hebben geen bijzondere banen en geen hoog inkomen, maar volgens Brussel ben ik "rijk"...', schrijft de kapster. Na 10 jaar ingeschreven te hebben gestaan, wil de familie doorstromen van een (te) kleine flat naar een eengezinswoning. 'Juist in onze gemeente moet je zeer lang ingeschreven staan om aan de beurt te zijn voor een woning en nu we bijna aan de beurt waren, komt de "middeninkomen regel" op ons dak... Nu zijn we dus kansloos geworden. We kunnen niet kopen, vrije sector is te duur en gewone huurwoningen mogen niet meer. Ook oneerlijk is dat de regel geldt voor één persoon, maar ook voor gezinnen! Met 4 personen, waaronder 2 kinderen, zijn mijn kosten hoger dan bij een alleenstaande of een tweeverdiener en toch word ik afgerekend op hetzelfde inkomen. En dat terwijl wij per maand meer kosten hebben! Ik ben bang dat we voor altijd vast zitten in onze flat, wat natuurlijk weer niet bevorderlijk is voor de doorstroming op de woningmarkt! Of ik moet minder gaan werken. Maar dat kan toch ook niet de bedoeling zijn van deze regel; dat de vrouwen dan maar weer thuis gaan zitten! Of zwart gaan werken... Ik lig al maanden wakker van deze regeling, hoop elke dag dat er iets verandert,. soms moet ik er van huilen, zo moedeloos is het...' Motie De Woonbond wil dat de Tweede Kamer er bij minister Donner (BZK) op aandringt dat hij de motie Van Raak/Karabulut uitvoert. Met die motie stuurt de Kamer Donner naar Brussel om een hogere inkomensgrens voor de toewijzing van sociale huurwoningen te bewerkstelligen. Onlangs liet Donner weten dat hij de motie niet wil uitvoeren. Hij weigert te erkennen dat de nieuwe inkomensgrens om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning tot grote problemen leidt. Hij houdt eraan vast dat huishoudens met een verzamelinkomen van meer dan € 33.614,- een woning moeten kopen of een dure woning moeten huren. Voor de overgrote meerderheid van die huishoudens is dat echter geen reële optie. Illustratief daarvoor is een melding die onlangs binnenkwam. Een administratief medewerker uit Amsterdam schrijft: 'Ik wil een sociale huurwoning omdat ik nu bijna € 900,- aan huur moet ophoesten per maand en met de jaarlijkse huurverhoging wordt dat bijna onmogelijk. Men blijk niet in acht te nemen dat er ook nog rekeningen bestaan als gas, water, en elektra, die er bovenop komen. Ik verdien net iets meer dan de grens waarvoor je mag reageren op sociale huurwoningen.
SPRINTER
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 9
Hierdoor blijf ik alleen maar in aanmerking komen voor woningen met een huur van € 800,- of hoger, wat bijna de helft van mijn salaris is. Met alle vaste lasten erbij kan ik niet rondkomen.' Inkomensgrens moet hoger Volgens de Woonbond moet de inkomensgrens voor sociale huurwoningen omhoog naar € 38.000,-. Voor meerpersoonshuishoudens en in het bijzonder voor huishoudens met opgroeiende kinderen is een verhoging naar € 38.000,- zelfs niet voldoende. Voor meerpersoonshuishoudens moet de grens daarom minstens naar € 43.000,-.
Geen bewijs voor slecht tuinonderhoud bron: Aedes-Magazine 20/2011 Wat is de uitspraak? Een verhuurder vindt dat een huurder zijn tuin niet goed onderhoudt. De tuin is verwilderd, er staat een boom die blad verliest (waarvan omwonenden overlast ondervinden) en er groeien klimplanten tegen de gevels van de woning waardoor de kozijnen en/of de gevels kunnen beschadigen. Ook staat er een boom dicht bij de berging, waardoor schade kan ontstaan. De verhuurder vordert dat hij op kosten van de huurder één boom mag snoeien en de andere boom en de klimplanten mag verwijderen. De verhuurder voert aan dat hij schade aan zijn eigendommen wil voorkomen en de overlast wil verhelpen. De huurder stelt echter dat hij geen overlast veroorzaakt, hij de bomen wél snoeit en de klimplanten bewust ongemoeid laat omdat er in zijn tuin veel vogels vertoeven. De rechter oordeelt dat een huurder een grote mate van vrijheid heeft in de wijze waarop hij zijn tuin inricht. Deze vrijheid kan volgens de rechter worden ingeperkt als de bestemming van het gehuurde wijzigt, als er overlast is of als er sprake is van schade aan zaken en/of personen. De rechter heeft in dit geval de vordering dan ook slechts toegewezen voor zover er door de beplanting schade aan het gehuurde werd veroorzaakt. Wat zijn de praktische gevolgen? Hieruit volgt dat de verhuurder in een gerechtelijke procedure moet aantonen als hij vindt dat de huurder zijn tuin niet goed onderhoudt. De verhuurder kan dat doen door bijvoorbeeld verklaringen van omwonenden (overlast) of een rapportage van een boom/tuindeskundige (schade) te overleggen. Ontbreekt het bewijs, dan is de kans groot dat de vordering van de verhuurder geheel of, zoals in dit
Thermostaatknoppen voor de winter Zoals ieder jaar aan het begin van de donkere manden, zijn er bewoners die thermostaatknoppen willen vervangen of nog moeten aanschaffen. Ook dit jaar, zoals andere jaren daarvoor, heeft u vereniging een aantal knoppen in voorraad om niemand teleur te stellen. Wie gebruik van deze service wil maken, kan contact opnemen. Martin Krabbendam zal u dan verder van dienst zijn om u zo goed mogelijk de winter door te helpen. Deze thermostaatknoppen kosten voor u, als lid, € 13,35 per stuk.
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 10
SPRINTER
Nieuwjaarsrecepe 2012 Aan alle bewoners en onze relaes van BAS en de Huurdersvereniging Breed -/ Wisselspoor. Nu het Oudejaar weer achter ons ligt en het jaar 2012 voor ons, leek het de B.A.S. leuk om samen met de Huurdersvereniging Breed -/ Wisselspoor een goede start te maken door u officieel hiermede uit te nodigen voor onze gezamenlijke nieuwjaarsrecepe.
Deze willen wij houden op !
Noteer dus deze datum alvast in uw nieuwe agenda.
Vrijdag 6 Januari 2012 aan het Breedspoor 41 Van 16.30 tot 20.30 uur.
Onder het genot van een hapje en een drankje kunnen wij en U onze goede wensen aan elkaar overbrengen. Tevens kunnen wij met U van gedachten wisselen en misschien hee, U wel nieuwe ideeën voor de wijk .
SPRINTER
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 11
Kamer akkoord met bezuiniging op huurtoeslag AEDES.NET 14 oktober 2011
De bezuiniging op de huurtoeslag, in de vorm van het flexibiliseren van de kwaliteitskorting, gaat door. Een poging van de oppositie een alternatief voor de bezuiniging te vinden, slaagde niet. De Tweede Kamer stemde vervolgens in met het wetsvoorstel. Minister Donner bleek onvermurwbaar. Een andere dekking voor de bezuiniging was procedureel al niet meer mogelijk, dat had een jaar geleden bij de behandeling van de Begroting 2011 al moeten gebeuren. Nu kan alleen een bedrag van ongeveer 25 miljoen euro nog gewijzigd worden, aangezien daarmee de bezuiniging later is verhoogd. Een alternatief hiervoor kan half november aan de orde komen bij de begrotingsbehandeling Binnenlandse Zaken. GroenLinks-Kamerlid Linda Voortman kondigde aan dan een motie hierover in te dienen.
Belastingplan leidt tot meer huurschulden en huisuitzettingen AEDES.NET 07 november 2011 Huurders kunnen vanaf 2012 hun huurtoeslag niet meer direct naar de woningcorporatie over laten maken. Zij ontvangen de toeslag op hun eigen rekening en zijn zelf verantwoordelijk voor betaling aan de woningcorporatie. ‘Dat levert alleen maar een extra gedoe op voor mensen die vaak toch al iedere maand worstelen met alle rekeningen die betaald moeten worden’, zegt de Nederlandse Woonbond. Aedes vreest dat het gemak van de Belastingdienst leidt tot meer huurschuld en zelfs huisuitzettingen. Onnodig moeilijk De eerder aangekondigde bezuiniging op de huurtoeslag leidt ertoe dat huurtoeslag-ontvangers er volgend jaar 111 euro op achteruitgaan en in 2013 zelfs bijna 160 euro. 'De mensen die het steuntje in de rug zo hard nodig hebben, wordt het nu dubbel en onnodig moeilijk gemaakt', zegt de Woonbond.
Overschrijving Het nieuwe Belastingplan 2012 dicteert dat huurders niet langer kunnen kiezen voor directe overschrijving van de huurtoeslag naar de woningcorporatie. De Belastingdienst wil zo fraude voorkomen en hun administratieve taken verlichten. Huisuitzettingen 'De laatste jaren hebben we juist succes gehad met het tegengaan van betalingsachterstanden en het voorkomen van huisuitzettingen', zegt Aedes-voorzitter Marc Calon in de Volkskrant van 7 november. Het direct storten op rekening van de corporatie heeft daar volgens Aedes erg bij geholpen. ‘Als die mogelijkheid verdwijnt, loopt het aantal uitzettingen weer op.’ Kritisch De Tweede Kamer, die vandaag verder vergadert over het Belastingplan, is kritisch op de maatregel. Coalitiepartij CDA vindt dat staatssecretaris Weekers (VVD) met een oplossing moet komen. 'Anders kan het plan niet worden ingevoerd', zegt Kamerlid Pieter Omtzigt namens de christen-democraten.
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 12
SPRINTER
Europarlement verwijst inkomensgrens sociale huur naar prullenbak Woonbondpersbericht Amsterdam, 16 november 2011 Het Europese Parlement heeft uitgesproken dat sociale huisvesting toegankelijk moet zijn voor alle lagen van de bevolking. Daarmee zegt het Parlement feitelijk dat de Nederlandse inkomensgrens van 33.614 euro te restrictief is. Tegelijkertijd sprak het parlement zijn grote bezorgdheid uit over het (oude) beleid van de Europese Commissie dat zegt dat sociale huurwoningen uitsluitend ten goede mogen komen aan kansarme personen of groepen. Volgens het Europarlement staat een dergelijke nauwe interpretatie haaks op het hogere doel van sociale mix en universele toegang. Toegang tot sociale huur moet niet worden beperkt De Nederlandse Woonbond is zeer verheugd over deze ontwikkeling. Het betekent dat ‘Brussel’ een verhoging van de Nederlandse inkomensgrens voor de sociale huursector van 33.614 euro niet zal tegenhouden. Niets staat minister Donner van BZK dus meer in de weg om met een nieuw voorstel voor een hogere inkomensgrens naar Brussel te gaan. Hij volhardt echter in zijn weigering de Motie Karabalut uit te voeren die dat van hem vraagt. Donner miskent dat de Europese Commissie hiervoor de ruimte zal bieden. Ook blijft hij ontkennen dat de inkomensgrens grote problemen geeft. Omdat men niet overtuigd is van Donner’s versie van de gang van zaken in Brussel, hebben verschillende Kamerleden van hem schriftelijke informatie daarover geëist. De Kamer wil pas verder met hem praten als deze informatie op tafel ligt. Grote meerderheid in Europarlement Deze uitspraak van het Europarlement is onderdeel van een resolutie die gisteren met een overweldigende meerderheid is aangenomen (met 488 stemmen voor, 134 tegen en 17 onthoudingen). Dat gebeurde op initiatief van de Duitse sociaaldemocraat Peter Simon. Het is de officiële reactie van het Europarlement op een nieuwe ontwerprichtlijn van de Commissie inzake Diensten van Algemeen Economisch Belang en staatssteun. In de voorgestelde ontwerprichtlijn was het criterium van ‘kansarme groepen’ al komen te vervallen. De uitspraak van het Europarlement onderstreept daarbovenop nog eens dat een inkomensgrens voor sociale huur niet alleen onnodig, maar zelfs uitermate onwenselijk is. Kamermeerderheid voor verhoging inkomensgrens Vorige week tekende zich nogmaals een duidelijke meerderheid af in de Tweede Kamer voor verhoging van de inkomensgrens van 33.614 euro. Kamerlid Van Bochove sprak uit dat “het CDA, als Europa de ruimte geeft, er voorstander van is deze ruimte te gebruiken.” Eerder al hebben SP, GroenLinks, PvdA en PVV zich duidelijk uitgesproken voor verhoging van de grens.
Optreden tegen overlast 15 november 2011 bron: Aedes-Magazine 23/2011
Wat is de uitspraak? Een huurder start geregeld heel vroeg en luidruchtig haar huishouden. Met onder meer luide muziek, gestommel, een driftige stofzuiger en andere geluiden. Elders zorgt een inwonende zoon van een huurder ’s avonds en ’s nachts voor luide telefonades en andere herrie. Recent boog het gerechtshof in Den Haag zich kort na elkaar over deze zaken. Beide uitspraken geven verhuurders een handvat voor optreden in overlastsituaties.
SPRINTER
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 13
Wat zijn de praktische gevolgen? Als een verhuurder onvoldoende optreedt tegen overlast kan er sprake zijn van een gebrek. Op grond daarvan kan de klagende huurder vermindering van de huurprijs vorderen. Welke acties verwacht de rechter van de verhuurder? Allereerst moet deze een grondig onderzoek instellen naar de betrouwbaarheid van de klachten en de ernst van de gestelde overlast. Als de klachten serieus blijken, moet de verhuurder maatregelen nemen. Bijvoorbeeld door te gaan praten met de overlastgever en bemiddelingspogingen te ondernemen. De overlast hoeft niet ‘onomstotelijk’ vast te staan om in actie te komen. Wel moet de verhuurder ‘aanknopingspunten’ hebben om nader onderzoek te verrichten. De rechter geeft daarvoor enkele praktische normen. De avond-, nacht- en ochtendrust moeten zoveel mogelijk worden gerespecteerd. Tussen 22.00 en 9.00 uur moet geluidsoverlast tot een minimum beperkt worden. Alles ‘waar een knop aanzit’ (elektrische apparaten) of alles dat voor ‘menselijke beheersing’ vatbaar is (zoals lawaai veroorzakend looppatroon) dient met de knop of met zelfbeheersing in de hand gehouden te worden. Lawaaioverlast door kleine kinderen wordt minder snel als overlast beschouwd. Onnodig lawaai – aldus de rechter – vormt eerder overlast dan moeilijk te voorkomen lawaai. Het gebrek vervalt zodra de verhuurder voldoende actie heeft ondernomen. Voor de duur van de huurprijsvermindering is dus niet beslissend of de overlast is verdwenen.
Huurbrief: in 2011 gemiddelde huurstijging 1,8 % AEDES.NET 29 november 2011 Minister Donner heeft de Huurbrief 2012 naar de Tweede Kamer gestuurd. Daarin informeert hij de Kamer over het huurbeleid voor de periode 1 juli 2012 tot en met 30 juni 2013. Ook geeft hij een overzicht van het huurbeleid in 2011 en de ontwikkeling van de huurprijzen. Maatregelen per 1 juli 2012 • De maximale huurverhoging blijft gelijk aan inflatie. (Inflatiecijfer 2011, huidige verwachting CPB is 2,25 procent.) • Maximale huurstijging van inflatie + 5 procent voor huishoudens met een inkomen boven 43.000 euro. Het kabinet wil deze extra huurverhoging op 1 juli 2012 invoeren. Het wetsvoorstel daarvoor gaat nog dit jaar naar de Kamer. Voor woningcorporaties geldt een maximum aan de stijging van de totale huursom. De minister stelt ook die vast op het inflatiepercentage van 2011 (exclusief harmonisatie). Bij de maximale stijging van de huursom is nog geen rekening gehouden met de (mogelijke) huurverhogingen bij huishoudens boven 43.000 euro. Aedes gaat ervan uit dat deze maatregelen buiten de maximering van de huursom valt. Huurbeleid en -effecten 2011 • Corporaties hebben de maximale ruimte voor huurstijging (exclusief harmonisatie) in 2011 volledig gebruikt: 1,3 procent (inflatie). Inclusief huurharmonisatie bedroeg de gemiddelde huurstijging 1,8 procent. Het gemiddeld harmonisatie-effect was dus 0,5 procent. • Bij 4 procent van de totale huurwoningenvoorraad werd de huur geharmoniseerd. Dat betekent dat bij circa 80 procent van alle nieuwe verhuringen (mutaties) de huur werd geharmoniseerd. • De huur ligt gemiddeld op 71 procent van de maximale huur volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS). Bij corporaties is dat 69 procent, bij commerciële verhuurders 82 procent. Woningverbetering lijkt nauwelijks effect te hebben gehad op de huurstijging. Toch wordt er veel geïnvesteerd, met name in energiebesparing. Vervolg op Kamermoties • Lokaal handvest: corporaties moeten voortaan bij sloop en herstructurering een reglement opstellen met afspraken over betrokkenheid van bewoners en over verhuis- en herinrichtingskos Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 14
SPRINTER
•
ten. Dat is opgenomen in het wetsvoorstel voor de nieuwe Woningwet. Monumenten: voor woningen in rijksmonumenten gaat een opslag in het WWS gelden, waardoor ze - bij nieuwe verhuring – meestal geliberaliseerd verhuurd kunnen worden. Deze maatregel wordt nog aan de Kamer voorgelegd. Woningverbetering: de huurcommissie heeft de formule bijgesteld over huurverhoging na woning verbetering. Dit stimuleert verhuurders energiebesparende maatregelen te treffen.
Donner: Nog niet duidelijk wat wijziging Europese regels betekent voor inkomensgrens 01 december 2011 AEDES.NET Het is nog niet duidelijk of nieuwe Europese regels voor staatssteun (die nog concepten zijn) betekenen dat de inkomensgrens voor toewijzing van sociale huurwoningen omhoog kan of niet meer nodig is. Dat schrijft minister Donner aan de Tweede Kamer over de mogelijke gevolgen voor woningcorporaties van nieuwe regels voor staatssteun (‘DAEB-pakket’). De Europese Commissie besluit naar verwachting binnenkort, mogelijk nog dit jaar, over de nieuwe regels. Inkomensgrens Nederlandse invulling Europa legt de inkomensgrens niet op. Ook in de huidige situatie is het een Nederlandse invulling om de doelgroep van sociale huisvesting af te bakenen. Ook na een wijziging van de Europese regels verwacht Donner dat Nederland moet concretiseren ‘voor wie en waarvoor woningcorporaties met staatssteun actief mogen zijn. Op dit moment is echter onduidelijk of dat kan leiden tot het niet langer hoeven hanteren van een inkomensgrens of tot een hogere inkomensgrens.’ Beschikking Nederland blijft van kracht Donner heeft Eurocommissaris Almunia laten weten dat de nieuwe regels vragen oproepen in relatie tot de Europese beschikking over staatssteun voor woningcorporaties in Nederland (2009). Almunia heeft bevestigd dat die beschikking van kracht blijft. Ook een wijziging daarvan vereist goedkeuring van de Europese Commissie. Gevolgen woningcorporaties De minister trekt nog een aantal andere conclusies over mogelijke gevolgen van het ‘DAEB-pakket’ voor woningcorporaties: • Volgens de voorstellen moeten DAEB-taken worden opgedragen voor bepaalde tijd. DAEB-taken zijn Diensten van Algemeen Economisch Belang waarvoor staatssteun is toegestaan. Dat zou voor corporaties leiden tot onzekerheid over financiering en investeringen. Donner maakt in zijn brief overigens geen melding van de uitzonderingsmogelijkheid voor investeringen met langere afschrij vingstermijnen. • Hybride ondernemingen als corporaties voeren zowel activiteiten met staatssteun (DAEB) als zon der staatssteun (niet-DAEB) uit. Die laatsten zouden altijd in dienst moeten staan tot de eerste. Naar de mening van Donner voldoen Nederlandse woningcorporaties daar aan. Toetsing door Europa daarvan acht de minister ongewenst. Donner gaat niet in op de voorwaarde dat er ook s prake moet zijn van een bepaalde (kwantitatieve) verhouding tussen DAEB en niet-DAEBactiviteiten. • Er blijft voor alle ondernemingen een administratieve scheiding verplicht tussen activiteiten met en zonder staatssteun. Nederland wil die verplichting alleen voor ondernemingen met een omzet boven 40 miljoen Euro, aldus Donner. Er geldt een overgangstermijn van 1 jaar om aan eventueel strengere eisen te voldoen. Versoepeling van eerder goedgekeurde steun moet worden gemeld bij de Europese Commissie.
SPRINTER
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 15
Colofon
Henk Elderkamp
Belangrijke nummers voor noodsituaties:
Voorzitter a.i.
Havensteder: 010 - 890.25.25 Samenwerking Glasverzekering: 0800 - 022.61.00
Telefoon: 0627- 00.60.51, of 010 4506465
Verstopte afvoeren en dakgoten:
Algemene Zaken
Niessink : 010 - 450.25.75
Hans van der Linden, Secretaris Waterleidingbreuk: Evides : 0900 - 0787
Telefoon : 010 - 4582000
Elektriciteit: 0800 - 9009
Mobiel
Stadsverwarming Schollevaar: 0800 - 0072
Automatisering,Publiciteit.
: 0613 - 61.98.31
Huisartsenpost Spoedeisende hulp 010 - 279.92.62
Martin Krabbendam, Milieupolitie : 010 - 284.86.57 ( wordt doorgeschakeld )
Penningmeester Kantooradres Huurdersvereniging
Mobiel
: 0651-37.37.42
Breedspoor 41 2908 AB Capelle a.d. IJssel Telefoon :
010 - 442.66.18
Fred Konijnenberg
Fax
:
010 - 450.53.36
email
:
[email protected]
Telefoon : 0644 - 32.18.28, of 010 4581279
website
: www.breedwisselspoor.nl
BAS
2de Secretaris
Bestuur :
Ancella van Waardenburg,
Henk Elderkamp
voorzitter a.i.
Hans van der Linden,
secretaris
Martin Krabbendam,
penningmeester
Fred Konijnenberg
2de secretaris
Algemeen bestuurslid Mobiel
: 0624 - 65.89.35
BAS
Ancella van Waardenburg algemeen
Bestaande commissies Klachtencommissie
: ( Leden )
Commissie Openbare Werken : ( Gemeentelijke instanties) Commissie Algemene Zaken
Voor gereedschapuitleen gelieve u uitsluitend contact op te nemen met Fred of Henk.
: ( Com Wonen )
Commissie Energiezaken : (Eneco) + andere voorzieningen Commissie Publiciteit
: (Sprinter)
Registratie Kamer van Koophandel nr. 40344223
Nummer 5 oktober-december 2011, pagina 16
SPRINTER
