A-flat Bleijerheide. Colofon

jaargang 16 | nr. 4 | augustus 2012

Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie ‘De Koepel’

Sinds een paar weken is de A-flat aan de Voorterstraat geheel gesloopt en de grond wordt alweer ‘bewoond’ door gras en de bijbehorende, onderaardse wezens..

KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie

Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) 535 46 27 (tijdens spreekuren) email [email protected] site www.huurderswerkkerkrade.nl De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden

Regina Leue • Wim Pekel • Leo Crousen • Marianne Plag • Frans Tiggelman • Jan van Weert • Ank van den Berg vormgeving oplage

De bewoners van de B-flat hebben nu voor korte tijd (tot circa 2015) een geweldig uitzicht tot aan SnowWorld, Kaalheide en het Parkstad-Limburg-stadion. Eerst werd gedacht dat het verhuizen en de sloop van de A-flat nog tot 2013 zou duren maar de bewoners van die flat zijn in een korte tijd en op een prettige manier naar een leuk onderkomen verhuisd. Wij waren benieuwd naar de plekken waar iedereen naar toe is verhuisd en vroegen aan Woningstichting Land van Rode informatie. Natuurlijk zijn hierbij niet de namen en adressen interessant maar wel welke aantallen het betreft en in welke wijk zij hun nieuw thuis mochten krijgen. Onderstaand een overzicht: • In hun eigen wijk Bleijerheide bleven 26 gezinnen; • naar Nulland verhuisden 5;

Karin Veldkamp

280 stuks

In dit nummer o.a. Bespaar in 3 stappen honderden euro’s .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..................... Even voorstellen: Jeanette Wolters . . . . . . . ..................... Federatieberichten . . . . ..................... Fusie woningcorporaties Ubach over Worms, Land van Rode en Hestia Groep . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..................... Vragen van huurders aan de Woonbond.. . . . . . . . . . . . . . . . ..................... Veranderde uitzichten. ....................

A-flat Bleijerheide

2 3 4

5 6 8

richting Holz vertrokken 6; Mucherveld mocht 6 nieuwe gezinnen begroeten; • het centrum van Kerkrade kreeg 10 gezinnen erbij; • Rolduckerveld heeft nu 17 gezinnen meer; • Chevremont 6; • Heilust mag zich over 6 nieuwelingen verheugen; • Eygelshoven over 3. • Bovendien zijn er 13 gezinnen richting overig Zuid-Limburg verhuisd. • 1 gezin verliet Limburg en 1 gezin vertrok zelfs naar het buitenland. Zo zijn alle 100 gezinnen op een goede manier geherhuisvest. Zonder klachten, wellicht lachend, maar ook met een traan, want het geweldig uitzicht vanuit die flat heeft immers niemand meer terug gekregen. • •

2 | Koepel rond

het spreekuur van

De Koepel houdt elke donderdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor € 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning.

Bespaar in 3 stappen honderden euro’s Uw energierekening zal het komende jaar fors hoger uitvallen. Uit de berekening van Gaslicht.com blijkt dat een huishouden gemiddeld 160 euro meer kwijt zal zijn. Oorzaken zijn de stijgende gasprijs en de nieuwe bezuinigingsplannen. Toch is een torenhoge energienota te voorkomen. Het nu nog vastzetten van de prijs zorgt er in ieder geval voor dat de komende prijsverhoging voor gas en een eventuele lichte verhoging van de stroomprijs niet doorwerkt in uw portemonnee. Met over-

vastzet en de prijzen gaan dalen, heeft u wel zekerheid, maar bent u ook duurder uit dan wanneer u voor variabele energietarieven had gekozen.

stappen kunt u al snel 250 tot 300 euro besparen bij gemiddeld verbruik. We raden dan ook aan om niet te wachten tot de prijzen oplopen, maar tijdig een weloverwogen keuze te maken.

Vastzetten: 1 of 3 jaar?

Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders.

De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurdersraad Kerkrade (Hestia Woonmaatschappij): Iedere eerste dinsdag van de maand van 19.00 tot 20.30 uur op locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Telefoon kantoor (045) 511 31 67 Huurdersvereniging Land van Rode (WS Land van Rode) Iedere donderdag van 14.00 tot 16.00 uur op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Telefoon kantoor (045) 888 80 42 Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak met de voorzitter van de huurdersvereniging worden gemaakt. Tel. 06-48945433

Wat is het verschil tussen vast en variabel? Bij vaste energietarieven staan de leverings tarieven vast gedurende de looptijd van uw contract. Variabele energietarieven worden doorgaans 1x per half jaar aangepast aan de marktontwikkelingen: op 1 januari en op 1 juli. Het is moeilijk te voorspellen of de tarieven op langere termijn zullen stijgen of dalen. Ga voor uzelf na of u de zekerheid van een vaste prijs wilt. Als u nu de prijs

Doorgaans zijn energiecontracten voor 1 jaar het meest voordelig. Kiest u voor een 3-jarig contract, dan betaalt u meestal een hoger tarief. Dit komt doordat energieleveranciers zekerheid inbouwen voor eventuele prijsstijgingen.

Ieder jaar energie vergelijken Of een 1- of 3-jarig contract voordeliger is, is dus afhankelijk van wat de markt op lange termijn gaat doen. De ervaring heeft echter geleerd dat u het meest bespaart door ieder jaar over te stappen op een jaarcontract met vaste prijzen met een welkomstpremie. U doet er dus verstandig aan om ieder jaar opnieuw energieleveranciers te vergelijken.

Koepel r ond | 3

Even voorstellen . . .

Jeanette Wolters initiatiefneemster van de pluktuin Mucherveld

‘Van pluktuin naar duurzaamheid’ Jeanette is geboren en getogen in Kerkrade, Bleijerheide. Zij heeft altijd in de communicatie- en uitgeverswereld gewerkt tot zij besloot, haar leven voor duurzaamheid in te zetten. Zo werd zij van nieuwsvrouw een tuinvrouw. Vroeger wilde zij geen hogere opleiding volgen maar die komt nu wel heel goed van pas. Haar doel is vooral om de wetenschap van permacultuur aan kinderen door te geven. Permacultuur is bij velen onbekend maar het houdt in dat je kijkt naar de natuur en met haar samenwerkt. Jeanette gebruikt alleen biologische zaden die zich ook weer kunnen voortplanten. De meeste zaden die men kan kopen voor weinig geld zijn vaak maar eenjarig omdat het steriele zaadjes betreft. Zij bewerkt en bemest de grond op een natuurlijke manier door o.a. met stro te werken en door eigen zaden te gebruiken. Men kan het resultaat zien aan de Burg. Savelberglaan. Hier heeft zij met veel goodwill van woningstichting Land van Rode en de gemeente het terrein voor een jaar in bruikleen gekregen. Het is dus jammer genoeg maar een tijdelijk project. Zij wil graag de buurt en de kinderen erbij betrekken. Als kinderen leren dat groente en fruit niet alleen in de supermarkt te koop zijn, maar geplant en geoogst moeten worden, kan ook waardering voor de ‘oogster’ en de aarde gekweekt worden. Op het terrein in het Mucherveld komen ouders en kinderen om samen de grond te bewerken, te spelen, vreugde te beleven aan het groeien van de groentes, fruit en bloemetjes. Ze heeft hulp van vrijwilligers

Als kinderen leren dat groente en fruit niet alleen in de supermarkt te koop zijn, maar geplant en geoogst moeten worden, kan ook waardering voor de ‘oogster’ en de aarde gekweekt worden. die uit alle windstreken komen, tot en met Amsterdam toe. Ook hebben er leerlingen en studenten stage gelopen en werken cliënten van de Sociale Dienst mee. De buurtbewoners zelf blijven ondertussen toch liever met hun eigen tuintje bezig. ‘De mensen zijn niet gewend dat burgers weer zelf de handen uit de mouwen steken. Maar zelf je eigen groente en fruit kunnen kweken, zal steeds meer een noodzaak worden als de olieprijzen blijven stijgen. Bij kinderen kun je nu iets teweeg brengen waar ze hun hele leven van kunnen profiteren!’ Jeanette heeft de opleiding gevolgd aan de Permacultuurschool Nederland en ervaring opgedaan met deze manier van tuinieren in België en Italië, evenals bij een gelijksoortig project in Lemiers. Zij is ook betrokken bij het internationale project ‘Sarah’s wereld’. Gastdocenten of vrijwilligers gaan dan met een koffer vol avontuurlijke opdrachten naar de groepen 6,7 en 8 van basisscholen. Het betreft een leerrijk spel over duurzaamheid dat inmiddels voor de onder- en bovenbouw is aangepast en door scholen kan worden aangevraagd. Op een speelse manier wordt de kinderen het bewustzijn voor onze aarde geleerd. Zij leren hoe de kringloop en samenhang van dingen is. Informatie is te vinden onder: www.sarahswereld.nl

Haar grote wens is een project als in de Burg. Savelberglaan voor lange tijd of zelfs permanent te draaien, zodat zij de cyclus van bewerken, bemesten, zaaien en oogsten kan voortzetten en in de toekomst mogelijk een kleine verkoop van geoogste groenten en fruit kan realiseren. Zij is op zoek naar geëngageerde vrijwilligers die bijvoorbeeld werkloos zijn geworden of gepensioneerd en toch de handen uit de mouwen willen steken: Want geen mens is overbodig: hij of zij moet alleen zijn eigen kwaliteiten leren kennen! Zo’n project is ook bevorderlijk voor de saamhorigheid in de buurt. Dat is gebleken in meer dan één project van haar. Voorbeelden van op welke manier mensen samen kunnen leven als zij begrijpen dat de stad van hun is en de stad er dan ook voor hun is, zijn te vinden onder www.transitiontowns.nl. Het project Mucherjaad staat onder Parksjtad Limburg. Een beetje omdenken is nodig en in eerste instantie lijkt het iedereen vreemd, maar als het besef er eenmaal is, is dat voor iedereen plezierig. Dus als je er iets voor voelt om enkele dagen mee te werken aan een leuk project, zelf iets te creëren met eigen handen, leuke dingen leren en aardige mensen leren kennen, meld je dan bij Jeannette Wolters ([email protected]).

4 | Koepel rond

f

b e r i c h ten e

d

e

In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera.

!

r

a

t

i

e

HEINZ ENGELS OVERLEDEN Op 20 juni j.l. overleed op 78-jarige leeftijd dhr. Heinz Engels, voorzitter van HBV d’r Laaf, de huurdersvereniging van de aanleunwoningen Vroenhof. Heinz trad in 2002 toe tot het bestuur van de HBV en nam in 2006 het voorzitterschap over. Mede door zijn toedoen bleef de HBV een actieve belangenbehartiger voor de huurders van het complex en ondanks zijn in de afgelopen jaren slechter wordende gezondheid bleef hij zich daar tot op het laatste moment voor inzetten. Heinz was ook afgevaardigde naar de algemene ledenvergadering van de Koepel. Wij zullen zijn aanwezigheid missen.

AGENDA Deadline volgende editie KoepelRond:

4 oktober 2012 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit te zijn van de redactie.

KOPI Ë REN B IJ

De Koepel

Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van 10.00 tot 12.30 uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen 14.00 en 16.00 uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) 5413280. De kosten bedragen voor (80 gr. papier) enkelzijdig A4 € 0,07 dubbelzijdig A4 € 0,13 enkelzijdig A3 € 0,13 dubbelzijdig A3 € 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook.

Vergaderingen maandag 17 september Provinciale Vergadering van de Nederlandse Woonbond (themavergadering) woensdag 19 september Algemeen Ledenvergadering van HF de Koepel woensdag 17 oktober Algemeen Bestuursvergadering van HF de Koepel

Cursussen Door het Woonbond Kennis- en Adviescentrum worden de volgende cursussen in Utrecht gegeven: woensdag vrijdag dinsdag woensdag maandag vrijdag donderdag donderdag vrijdag vrijdag maandag

29 augustus Cursus ‘Rekenen aan wonen 4.0’ 31 augustus Cursus ‘Rekenen aan wonen 4.0’ 11 september Cursus ‘Activiteitenplannen en begroten’ 12 september Cursus ‘Klachten afhandelen’ 17 september Cursus ‘Bewonersparticipatie 3.0’ 21 september Cursus ‘Invloed op het onderhoudsbeleid’ 27 september Cursus ‘Toolkit voor bewonerscommissies’ 2 oktober Cursus ‘Afspraken over energiebeleid’ 5 oktober Cursus ‘Afspraken over energiebesparing’ 5 oktober Cursus ‘Leefbaarheidsbeleid’ 22 oktober Cursus ‘Inleiding huurrecht’

De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u bij een adreswijziging van uw huurdersbelangenvereniging, deze door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank

Koepel r ond | 5

woonruimteverdeling in kerkrade Corporatiewoningen in Kerkrade worden

• Hestia Groep Lupinestraat 80, Kerkrade West telefoon (045) 533 94 94 www.hestiagroep.nl

aangeboden via de website www.thuisinlimburg.nl Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen:

• Wonen Zuid Lindenhof 1, Kerkrade/Chevremont Alleen ’s morgens tussen 8.30 en 12.00 uur telefoon (045) 573 74 75 Hoofdvestiging Geerstraat 103a, 6411 NP Heerlen www.wonen-zuid.nl • Land van Rode Erpostraat 1, Kerkrade-Holz telefoon (045) 546 64 66 www.lvr.nl • Wonen Limburg Grasbroekerweg 16, Heerlen telefoon (045) 550 66 66 www.wonenlimburg.nl

Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen St. Pieterstraat 143, Kerkrade telefoon (045) 567 98 38 In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: • DOS vastgoedmanagement Bassin 116, Maastricht telefoon (043) 350 34 34 www.dosvgm.nl • Vesteda Plein 1992 1, Maastricht Postbus 1211. 6201 BE Maastricht telefoon (043) 329 66 66 www.vesteda.com

Fusie Woningcorporaties Ubach over Worms, Land van Rode en de Hestia groep Verscheidene werkgroepen zowel vanuit de drie woningcorporaties, Raad van Commissarissen als de drie betrokken huurdersorganisaties en de drie ondernemingsraden, hebben de laatste maanden veel werk verricht om alle documenten door te lezen en te voorzien van aan- en/of opmerkingen.

Het betreft documenten die door de werkgroep bestaande uit directieleden, beleidsmedewerkers en professionele ondersteuners tot stand zijn gekomen. Daar zijn dan ook vele vergaderingen aan besteed! Het is ook geen kleinigheid om de serviceverlening van straks 10.000 huurders te garanderen. Drie verhuurders, die toch ieder een eigen beleid voeren en waar zowel de medewerkers als de huurders willen weten waar zij aan toe zijn, waar alle gezamenlijke locaties zich bevinden, etc.

De opzet van deze fusie is om door de grootte meer te kunnen betekenen voor de huurder. Financieel, zoals al eerder is gepubliceerd in de dagbladen, zijn de corporaties redelijk tot goed gezond. Maar belangrijk is wel, dat door schaalvergroting er een financieel breder draagvlak komt, zodat er ook beter en efficiënter geïnvesteerd kan gaan worden. Door middel van gerichte opleidingen van de medewerkers, zullen (naar verwachting) de huurders sneller worden geholpen. In ieder geval mogen de huurders er niet op achteruit gaan!! De huurdersorganisaties zijn er wel van overtuigd, dat het onderzoek naar deze fusie door moet gaan, maar zullen de ontwikkelingen nauwgezet blijven volgen. Uiteraard zijn en worden er ook afspraken gemaakt, die betrekking hebben op een gezonde en transparante wijze van overleg. De huidige vormen van overleg met alle lagen van de functies van de verhuur-

ders zullen in de toekomst met die ene verhuurder zeker niet worden verminderd. Ook is het belangrijk dat alle commissies zoals nu, zoveel mogelijk gehandhaafd blijven, zodat het contact tussen de huurders in de wooncomplexen, straten, wijken of buurten niet zal verminderen. De huurdersorganisaties zullen in het overleg nog het nodige werk moeten verzetten om over zaken zoals bv. een algemeen huurbeleid, servicekosten, mutatiebeleid, reorganisatiebeleid bij o.a. sloop of energiebeperkende maatregelen goede afspraken met de verhuurder(s) te maken. Op dit moment liggen de benodigde documenten bij de ministeries die hun zienswijze over deze fusie moeten geven wat uiteindelijk zal moeten leiden tot een akkoord. Dan kan er op 1 januari 2013, door worden gegaan met de verdere besprekingen om op te kunnen starten met de nieuwe corporatie. Tot zover de voortgang gezien door de drie huurdersorganisaties.

6 | Koepel rond

Surf ook eens naar In de afgelopen jaren hebben wij u via deze rubriek attent gemaakt op handige websites. In het onderstaand overzicht kunt u alle sites nog eens teruglezen. Handig om te bewaren of eens na te pluizen op een regenachtige zomerdag. www.berekenuwrecht.nl www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl www.brandtest.nl www.buurtlink.nl www.dekleineaarde.nl www.energieopmaat.nl www.hbvkerkrade.nl www.huurdersvereniging.nl www.huurderswerkkerkrade.nl www.huurgeschil.nl www.kerkrade-oost.nl www.limburg.nl www.ledlamp.nl www.meldpuntenergieverspilling.nl www.milieucentraal.nl www.natuurenmilieu.nl www.nuon.nl/verspillingscheck www.nederlandkrijgtnieuweenergie.nl www.toetslijstgezondenveiligwonen.nl www.veiligheid.nl www.verbeteruwhuurwoning.nl www.verspillen.nl www.vragenoverhuren.nl www.vrijwilligerswerkparkstad.nl www.woningmarktcijfers.nl www.woonbond.nl www.woonkrant.nl www.woonpleinlimburg.nl www.zorgwelzijnwonen.nl

Vragen

van huurders aan de woonbond

Hoe gaat de afrekening van servicekosten in gemengde complexen? Op welke manier en op basis waarvan moet de verhuurder de servicekosten met de huurders afrekenen als er in het complex ook eigenaar-bewoners zijn? ‘Als in een complex huur- en koopwoningen zijn, moeten de servicekosten aan de huurder dan worden doorberekend op basis van de nota’s van de servicebedrijven of gaat dat via de Vereniging van Eigenaren (VvE)?’ Als het gaat om de afrekening van de servicekosten moet uw verhuurder dat altijd doen zoals dat wettelijk is voorgeschreven. Of er in het complex sprake is van eigenaar-bewoners en een VvE doet niet ter zake.

Ook in dat geval dient er dus sprake te zijn van een jaarlijkse en gespecificeerde afrekening van de servicekosten, die u uiterlijk moet hebben ontvangen op 30 juni van het jaar na het kalenderjaar waarop de afrekening betrekking heeft. Inhoudelijk moet het bij de servicekostenafrekening gaan om de verrekening van de door de verhuurder werkelijk gemaakte kosten (dus inderdaad op basis van de nota’s van de bedrijven die de service en diensten hebben geleverd) met de door de huurder betaalde voorschotten, volgens de overeengekomen verdeelsleutel(s). De in rekening gebrachte servicekosten moeten wat de hoogte daarvan betreft ook redelijk zijn. En natuurlijk mogen op de afrekening alleen servicekosten staan die in het huurcontract of later (schriftelijk) zijn overeengekomen.

Alerte houding huurders loont In complexen met huur- en koopwoningen, kortweg ‘gemengde’ complexen is zo mogelijk nog meer alertheid van de huurder(s) bij de afrekening van de servicekosten nodig dan in het geval van alleen huurwoningen. Bijvoorbeeld omdat eigenaar-bewoners (ook) andere ‘servicekosten’ betalen, zoals voor het onderhoud

Koepel r ond | 7

van de lift en de collectieve stookinstallatie, de opstalverzekering van het complex en de diensten van het beheerkantoor. En zulke ‘servicekosten’ mogen uiteraard niet bij de huurders in rekening worden gebracht. Soms hebben huurders en eigenaar-bewoners dezelfde servicekosten, bijvoorbeeld voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes, de verlichtingskosten daarvan en de kosten van de huismeester, eventueel afhankelijk van de specifieke werkzaamheden die bij diens taakomschrijving horen.

Kostenposten analyseren Het is dus belangrijk alle servicekostenposten één voor één nauwkeurig te analyseren en na te gaan of de kosten bij de huurders in rekening mogen worden gebracht, of dat op de juiste manier is gebeurd (op grond van de werkelijk gemaakte kosten en conform de verdeelsleutel) en of de hoogte van de kosten redelijk is.

Kan ik de woning van een vriendin overnemen of met haar ruilen?

wat ik nu betaal. Kan ik de woning van haar overnemen? Ik lees veel over woningruil. Is dat ook een optie?’ U kunt de woning van uw vriendin helaas niet overnemen. Daar gaat de woningcorporatie niet mee akkoord. Die zal de woning willen toewijzen op grond van de reguliere regels voor de woonruimteverdeling. En dan zijn er waarschijnlijk kandidaten die eerder voor de woning in aanmerking komen dan u. Als huurders die verhuizen hun woning zouden kunnen overdragen aan familie, vrienden en kennissen zouden er voor andere woningzoekenden uiteindelijk bijna geen woningen meer beschikbaar komen, dus zijn deze (oneerlijke) vormen van ‘overdracht’ niet toegestaan. Woningruil kan een mogelijkheid zijn om op een andere dan de reguliere manier aan geschikte(re) woonruimte te komen. Dit veronderstelt wel dat uw vriendin de wens en bereidheid moet hebben om in uw huidige woning te gaan wonen. Anders is uiteraard geen sprake van een ruil. Als de verhuurder(s) van de woningen van u en uw vriendin met de ruil instemt en u komt allebei in aanmerking voor een eventueel benodigde huisvestingsvergunning, kan de ruil snel rond zijn. De verhuurder(s) kan een hogere huurprijs vragen dan uw vriendin momenteel voor de woning betaalt, maar dat hoeft natuurlijk niet.

Heeft de huurder het recht om een vrijkomende huurwoning over te nemen omdat die beter bij de woonsituatie past of kan er anders van woning worden geruild? ‘Ik woon in een appartement met mijn zoontje. Het huis is erg klein, met maar één slaapkamer. Ik sta al sinds 2008 ingeschreven als woningzoekende bij de stadsregio Amsterdam, maar helaas is de minimale wachttijd acht tot tien jaar. Nu gaat een vriendin van mij verhuizen en zij woont in een huis van een woningcorporatie. Ik zou dit huis heel graag over willen nemen omdat het groter is en meer slaapkamers heeft. Ook is de buurt beter voor mijn kind. En de huurprijs is ongeveer hetzelfde als

Woningruil via kantonrechter Als de verhuurder(s) niet wil meewerken kunt u de kantonrechter vragen om de woningruil vast te stellen. U moet dan wel een zwaarwichtig belang hebben bij de gewenste ruil. Dat is bijvoorbeeld de noodzaak om te verhuizen naar een benedenwoning omdat traplopen fysiek niet meer mogelijk is of dat u onverwacht op grote afstand van uw huis moet gaan werken. Uw behoefte aan (een) extra slaapkamer(s) is naar onze verwachting (nog) niet voldoende zwaarwichtig. De kantonrechter moet het verzoek dan afwijzen. Dat moet de rechter ook als uw ruilpartner geen garantie biedt dat hij of zij de huur zal kunnen betalen of als uw ruilpartner niet in aanmerking komt voor een mogelijk benodigde huisvestingsvergunning. Als de kantonrechter de ruil toewijst blijven de huurprijzen wel hetzelfde.

8 | Koepel rond

Veranderde uitzichten Papaverpleinflat Eindelijk was het zover. Een van de twee witte flats, ‘de Papaverpleinflat’ in Kerkrade West, is van de aardbodem verdwenen. Na sloopproblemen i.v.m. het verwijderen van asbest is het dan toch gelukt. Wat overblijft is een grote lege vlakte waar in de toekomst iets moois voor terugkomt! Plannen zijn er genoeg, de verrassing is nog wat er in werkelijkheid gaat gebeuren. Van een groen veld tot mogelijk een of meerdere waterpartijen, een paar mooie praktische zitbanken voor jong De Papaverpleinflat... en oud! Misschien ook wel een Jeu de Boules baan? Wie zal het zeggen? We gaan het zien!!!

Citaat van de maand Doordenkertje ‘Corporaties zijn geen instituut uit vervlogen tijden. Ze zijn ook nu nog noodzakelijk om wonen te garanderen daar waar de markt in al zijn grimmigheid geen antwoord heeft.’ Hugo Priemus

...en wat er overgebleven is.