AANNEMINGSOVEREENKOMST TUSSEN 1. De naamloze vennootschap L&D Projects, ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nr. 0479.500.692, met zetel te 2000 Antwerpen, Kronenburgstraat 27 bus 302, hier vertegenwoordigd door haar afgevaardigd bestuurder de heer Hans DESTOOP, met registratienummer als aannemer [BE][479.500.692][02|28|00] Hierna genoemd "de aannemer"
EN
2.
Telefoonnummer tijdens kantooruren: Hierna genoemd "de opdrachtgevers", die zich bij meervoud van personen hoofdelijk en ondeelbaar verbinden WORDT UITEENGEZET ALS VOLGT: De opdrachtgever is eigenaar geworden, of heeft het voornemen om eigenaar te worden van een casco onderdeel van het hieronder beschreven onroerend goed: Indien de opdrachtgever buiten zijn wil om niet via authentieke akte eigenaar kan worden van het hierna vermelde onroerend goed, komt deze overeenkomst te vervallen zonder dat partijen aan elkaar een schadevergoeding verschuldigd zijn in hoofde van deze overeenkomst. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED: Antwerpen, district Deurne In een appartementsgebouw, in oprichting op een perceel gelegen te Antwerpen, district Deurne, aan de Herentalsebaan 27, 41, 43, 41/43, 45, 47, 49 ten kadaster bekend sectie B, onder de nummers 184/E/6, 184/G/6, 184/G/8, 183/K/4, 184/H/6, 184/B/9, voor een totale oppervlakte van 4941 m2: 1. Het appartement, gemerkt “______”, gelegen op de ______ verdieping in het gebouw, zoals beschreven in de basisakte 2. Kelder nummer ______, zoals beschreven in de basisakte. IS OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Artikel 1 1. Voorwerp De aannemer verbindt zich ertoe de casco-ruimte in te richten en af te werken overeenkomstig de plannen en het bestek, zoals hierbij gevoegd, voor zover er in onderhavige overeenkomst niet rechtsgeldig van werd afgeweken. Deze bescheiden vermelden uitdrukkelijk de wijze waarop en de materialen waarmee deze werken zullen worden uitgevoerd. Zij werden opgemaakt door het architectenbureau Driesen-Meersman-Thomaes, Minderbroedersrui 51 te 2000 Antwerpen.
-1-
Meer in het algemeen omvatten de werken de niet-dragende binnenwanden, technieken, natte en droge afwerking en vast meubilair. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de bepalingen van dit bestek die de totstandkoming van ruwbouwwerken en de afwerking van gemene delen als voorwerp hebben, geen voorwerp uitmaken van deze overeenkomst De coördinatie van veiligheid en gezondheid bij de verwezenlijking van het gebouw wordt hierbij eveneens toevertrouwd: aan de aannemer, die hiervoor een veiligheidscoördinator zal aanstellen. 2. Stedenbouwkundige vergunning Voor de bijgaande plannen werd een stedenbouwkundige vergunning verleend. Artikel 2 - Financiering Deze overeenkomst is niet onderworpen aan enige opschortende voorwaarde inzake hypothecair krediet. Artikel 3 - Prijs a.) De casco loft zal worden ingericht Voor de globale prijs (excl. BTW) van …………..…………. EUR. Deze prijs omvat alle werken die nodig zijn voor een normale bewoonbaarheid, die in het onderhavige geval door de partijen gedefinieerd wordt als de voltooiing van enkel die werken die uitdrukkelijk beschreven werden in artikel 1 en in de bescheiden die in dat artikel worden bedoeld. Deze prijs wordt geacht te zijn bedongen op de dag van de ondertekening van deze overeenkomst. In de aannemingsprijs zijn niet inbegrepen de aankoppelings-, aansluitings- of indienststellingskosten van alle nutsleidingen welke aan de nutsmaatschappijen of overheden moeten betaald worden (o.a. water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering en kabel). Omdat de werken uitgevoerd worden in een gebouw ouder dan 15 jaar, bestemd voor bewoning, bedraagt het huidig BTW-tarief 6%. Elke aanpassing van het BTW-tarief gebeurt ten voordele of ten nadele van de opdrachtgever. b.) De prijs wordt betaald op de volgende wijze:
Schijf 1:
Schijf 2: Schijf 3: Schijf 4
Schijf 5 Meerwerken
30% bij aanvang van het plaatsen van de leidingen centrale verwarming, elektriciteit en sanitair; 15% bij aanvang van het plaatsen van het pleisterwerk; 15% bij aanvang van het plaatsen van de vloerbedekking (chape); 30% bij aanvang van het plaatsen van het binnenschrijnwerk, keuken of sanitaire meubels; 10% bij de voorlopige oplevering. te betalen nà uitvoering van het betrokken werk
De kopers zijn verplicht deze schijven te betalen binnen de tien dagen na de schriftelijke uitnodiging tot betalen. In geval van vertraging bij de betaling van de prijs zal hierop door de kopers van rechtswege en zonder ingebrekestelling een nalatigheidsintrest verschuldigd zijn op de verschuldigde bedragen van 8 procent per jaar. De aannemer behoudt zich daarenboven het recht voor om de werken stil te leggen tot de volledige betaling van de achterstallige sommen. De uitvoeringstermijnen, inclusief de berekening van de laattijdigheidsboetes, worden in ieder geval van rechtswege geschorst gedurende elke periode van laattijdige betaling. Voormelde schijven zijn telkens te verhogen met de erop verschuldigde B.T.W. Als het werk de ongedeelde eigendom is van meerdere personen, zijn deze hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot de betalingen waartoe deze overeenkomst verplicht.
3 Pottenfabriek - AANNEMINGSOVEREENKOMST
Page 2 of 7
c.) De in dit artikel vastgestelde prijs is niet voor herziening vatbaar. Artikel 4 - Aanvang van de werken en uitvoeringstermijn De voorlopige oplevering van de werken, kan gebeuren zodra de normale bewoonbaarheid of bruikbaarheid van de loft is verzekerd. Deze voorlopige oplevering dient te gebeuren uiterlijk binnen 250 werkdagen voor het bouwbedrijf, te rekenen vanaf de ter beschikking stelling van de casco opgeleverde ruimte aan de aannemer, rekening houdend met de terzake gebruikelijke aftrek ingevolge bouwverlof, weerverlet, overmacht, dat wil zeggen: elke gebeurtenis die een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verplichtingen der aannemer of waardoor hij wordt gedwongen het werk tijdelijk of definitief stop te zetten en de dagen bij eventuele vertraging in betaling. Indien de kopers tijdens de uitvoering van de overeenkomst bijkomende werken eist, behoudt de verkoper zich het recht voor een verlenging van de voormelde termijn te vorderen; deze verlenging zal worden vastgelegd in een afzonderlijk geschrift, door de verkoper en de kopers getekend. Bij vertraging in de uitvoering of levering, te wijten aan de schuld van de verkoper, zal deze een vergoeding verschuldigd zijn aan de kopers gelijk aan een normale huur, in gemeen overleg bepaald op 20,00 euro per dag. Voor wat betreft de berekening van het aantal werkdagen komen partijen uitdrukkelijk overeen zich neer te leggen bij het deskundigenverslag van de Confederatie Bouw te 2000 Antwerpen, Th. Van Rijswijckplaats 7 bus 2. Artikel 5 - Oplevering a. De oplevering van het gebouw behelst een voorlopige en een definitieve oplevering; iedere oplevering maakt het voorwerp uit van een proces-verbaal getekend door de partijen, behoudens afwijkingen voorzien onder de hiernavolgende f. en g. De eindoplevering van het gebouw mag niet geschieden dan na verloop van één jaar sedert de voorlopige oplevering. b. De voorlopige oplevering heeft niet alleen tot doel het einde van de werken vast te stellen; maar zij dekt tevens de gebreken die zichtbaar zijn op het ogenblik van de voorlopige oplevering. c. De waarborgtermijn, hierin begrepen deze voorzien door artikel 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering. De waarborg voor lichte verborgen gebreken die mochten blijken, loopt tot aan de definitieve oplevering; enige vordering betreffende zulke lichte verborgen gebreken dient te zijn ingeleid binnen de twee maanden na ontdekking ervan, opdat zij ontvankelijk zou zijn. d. De aannemer zal de opdrachtgevers minstens acht dagen vooraf bij aangetekend schrijven uitnodigen tot de voorlopige of definitieve oplevering naargelang het geval. e. De weigering, om tot de oplevering over te gaan, wordt binnen de vijf dagen na het verstrijken van voormelde termijn van acht dagen en voor iedere bezitname, samen met de reden waarop zij steunt, ter kennis gebracht van de aannemer bij aangetekend schrijven. f. De bewoning of het in gebruik nemen van de eigendom geldt als bewijs dat de opdrachtgevers de voorlopige oplevering aanvaarden. Bewoning of ingebruikneming is echter onder geen beding toegelaten voor de volledige betaling van de totale aannemingsprijs en toebehoren. g. De opdrachtgevers worden vermoed de werken voorlopig of definitief, naargelang het geval, te aanvaarden, indien hij het geschreven verzoek van de aannemer op oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen de vijftien dagen nadat hij door de aannemer daartoe bij deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering niet verschenen is. De kosten van aanmaning, van de vaststelling en van de betekening zijn ten laste van de kopers. h. Kunnen geen beletselen vormen voor de voorlopige oplevering:
3 Pottenfabriek - AANNEMINGSOVEREENKOMST
Page 3 of 7
- de eventuele bijwerkingen aan schildering, plafonnage, wandafwerking, bevloering, e.d. en diverse kleine werken welke nog dienen uitgevoerd te worden, en die werden opgenomen in het proces-verbaal van voorlopige oplevering. - de proeven die moeten gedaan worden met de verwarmingsinstallatie. Artikel 6 - Tienjarige aansprakelijkheid De waarborg waarvoor de aannemer instaat krachtens de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, komt ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars van het gebouw en begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering. Artikel 7 - Overdracht van eigendom en risico's De opdrachtgever wordt eigenaar van de inrichting de materialen worden verwerkt en in het in aanbouw zijnde gebouw worden opgenomen. De overdracht der risico's bedoeld in de artikelen 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal evenwel slechts gebeuren bij de voorlopige oplevering van de werken. Artikel 8 - Uitvoering en wijziging van de werken Als de opdrachtgever een werkwijze of materialen oplegt van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type, en dit in weerwil van het schriftelijk en met redenen omkleed voorbehoud van de aannemer, wordt deze laatste ontslagen van iedere aansprakelijkheid die het gevolg is van gebreken welke te wijten zijn aan de keuze van deze werkwijze of materialen, op voorwaarde dat men hem geen enkele fout in de verwerking van de materialen kan aanwrijven. Om geldig te zijn, moeten de mededelingen over de uitvoering van de werken tussen de opdrachtgever, de aannemer en de architect schriftelijk worden gedaan. De aannemer kan evenwel met alle andere rechtsmiddelen het bewijs leveren van de wijzigingen bevolen door de opdrachtgever. De door de opdrachtgever opgedragen werken worden door de aannemer uitgevoerd of voor diens rekening en onder diens aansprakelijkheid. Als de opdrachtgever zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de geplande werken, of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van die werken, verbindt hij zich ertoe de aannemer te vergoeden voor al zijn uitgaven, werken en gederfde winst, dewelke forfaitair wordt bepaald op 50%, doch bij bewezen grotere schade dienovereenkomstig kan worden gevorderd. Minderwerken dienen dus ten alle tijde het voorwerp te zijn van een geschreven “offerte bij verbreking”, welke de aannemer zal opstellen op vraag van de opdrachtgever. De aannemer is echter geenszins verplicht om zulke offerte op te stellen en heeft het recht de volledige uitvoering van de overeenkomst af te dwingen, inclusief de volledige betaling van de aannemingssom. Artikel 9 – Voltooiingswaarborg Voltooiingswaarborg De aannemer zal binnen een termijn van dertig dagen na de ondertekening van deze overeenkomst aan de opdrachtgever het bewijs voorleggen waaruit blijkt dat een kredietinstelling in de zin van de wet van 22 maart 1993 op het statuut van en het toezicht op de kredietinstellingen, of een hypotheekonderneming in de zin van de wet van 4 augustus 1992 op het hypothecair krediet, zich als hoofdelijke borg van de aannemer ten opzichte van de opdrachtgever ertoe verbindt de sommen te betalen nodig voor de voltooiing van het werk. Ingeval de overeenkomst werd gesloten onder één of meerdere opschortende voorwaarden, loopt deze termijn van dertig dagen vanaf het ogenblik dat de aannemer kennis krijgt van de vervulling van de opschortende voorwaarden waar de overeenkomsten afhankelijk van was gemaakt. Bijgevolg wordt hierbij overeengekomen dat onderhavige overeenkomst gesloten wordt onder de opschortende voorwaarde dat de opdrachtgever via authentieke akte eigenaar wordt van de casco ruimte waar de werken dienen uitgevoerd te worden.
3 Pottenfabriek - AANNEMINGSOVEREENKOMST
Page 4 of 7
De verbintenis van de borg eindigt bij de voorlopige oplevering van de werken. Artikel 10 – Nietigheid inzake de Woningbouwwet De kopers verklaren reeds sinds meer dan 15 dagen in bezit te zijn van de stukken, bescheiden en gegevens voorgeschreven in artikel 7 van de wet, houdende regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen. DE KOPERS VERKLAREN TE WETEN DAT ZIJ HET RECHT HEBBEN OM DE NIETIGHEID VAN DE OVEREENKOMST OF DE NIETIGHEID VAN EEN MET DE WET STRIJDIG BEDIN IN TE ROEPEN BIJ NIET-NAKOMING VAN DE BEPALINGEN VAN OF KRACHTENSDE ARTIKELEN 7 EN 12 VAN DE WONINGBOUWWET? WAARVAN DE TEKST HIERONDER INTEGRAAL WORDT OVERGENOMEN. “artikel 7 van de Woningbouwwet: De overeenkomsten bedoeld in artikel 1 alsmede de beloften voor zodanige overeenkomsten moeten: a) de identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen vermelden; b) de datum van uitgifte van de bouwvergunning en de voorwaarden van die vergunning vermelden of de overeenkomst omtrent de opschortende voorwaarde van het bekomen van een bouwvergunning; in dit laatste geval dient de aanvrager van de bouwvergunning zich ertoe te verbinden zijn medecontractant in het bezit te stellen van een voor eensluiden verklaard afschrift van deze vergunning en van de voorwaarden ervan, binnen de maand na ontvangst van kennisgeving van de beslissing nopens de bouwaanvraag. b bis) vermelden of de koper of de opdrachtgever de overeenkomst al dan niet afhankelijk maakt van de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering voor een minimaal vastgesteld bedrag aan te bepalen voorwaarden; deze opschortende voorwaarde kan nooit langer gelden dan drie maanden te rekenen vanaf de datum van afsluiting van de overeenkomst. c) de nauwkeurige beschrijving inhouden van de privatieve en van de gemeenschappelijke gedeelten die het voorwerp uitmaken van de overeenkomst; d) als bijlage, de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken omvatten van de werken waarop de overeenkomst betrekking heeft. De wijze waarop en de materialen waarmede werken zullen worden uitgevoerd moeten uitdrukkelijk vermeld worden en eventueel of en onder welke voorwaarden hiervan kan worden afgeweken. Deze plannen en bestekken dienen ondertekend te zijn door een tot de uitoefening van dat beroep in België toegelaten architect en, indien het een appartement betreft, een afschrift van de in authentieke vorm opgemaakte statuten van het gebouw en van het reglement van mede-eigendom toegevoegd te worden. e) de totale prijs van het huis of van het appartement of, in het desbetreffende geval, de totale prijs van de verbouwing of de uitbreiding, alsmede de wijze van betaling opgeven; vermelden dat de prijs kan worden herzien; deze prijs omvat alle werken die nodig zijn voor de normale bewoonbaarheid. e bis) het bestaan vermelden van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting en als bijlage van de overeenkomst de desbetreffende voorwaarden meedelen. f) de aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering vermelden; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft, overeenstemmen; g) de wijze bepalen waarop de oplevering geschiedt; h) de erkenning van partijen bevatten dat zij sedert vijftien dagen kennis hebben van de in dit artikel vermelde gegevens en stukken. De Koning kan de minimumvoorwaarden bepalen waaraan de bepalingen van dit artikel moeten beantwoorden. De overeenkomst vermeldt in ieder geval in een afzonderlijk beding in andere vette lettertekens, dat de koper of de opdrachtgever het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij nietnakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen 7 en 12, waarvan de tekst integraal in de overeenkomst moet worden opgenomen.” “artikel 12 van de woningbouwwet: Wanneer de verkoper of de aannemer, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, voldoet aan de eisen van het wet van 20 maart 1991, houdende erkenning der aannemers, is hij verplicht zekerheid te stellen, waarvan de koning het bedrag bepaalt, alsmede de wijze waarop ze wordt gedeponeerd en bevrijd. Wanneer de verkoper of de aannemer aan de eisen van het wet van 20 maart 1991, zoals bepaald in voorafgaande alinea, niet voldoet, is hij ertoe gehouden te waarborgen hetzij de voltooiing van het huis of van het appartement of in het desbetreffende
3 Pottenfabriek - AANNEMINGSOVEREENKOMST
Page 5 of 7
geval van de verbouwing of uitbreiding, hetzij, bij ontbinding van het contract wegens niet-voltooiing, de terugbetaling van de gestorte bedragen. De Koning bepaalt de aard van de waarborg en de voorwaarden waaronder deze wordt verleend, alsook de wijze waarop de koper of de opdrachtgever daarvan wordt ingelicht. Deze hebben op die waarborg een voorrecht, dat rang neemt onmiddellijk na het voorrecht voorzien in artikel 27,5° van de hypotheekwet.” In geval van nietigheid van een bepaling van onderhavige overeenkomst zullen partijen er voor zorgen dat dergelijke bepaling wordt vervangen door een bepaling die, zonder zelf nietig te zijn, de wil van partijen op de meeste getrouwe wijze weergeeft. De nietigheid van deze overeenkomst zal tegelijk de nietigheid met zich brengen van elke andere overeenkomst die met betrekking tot hetzelfde onroerend goed tussen de partijen is gesloten. Artikel 11 - Gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting Er bestaan gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting. De basisvoorwaarden daarvan worden als bijlage aan de overeenkomst toegevoegd. Artikel 12 – Kennisname van stukken. De partijen bevestigen dat zij reeds vijftien dagen kennis hebben van de bescheiden en gegevens vermeld in deze overeenkomst. Artikel 13 - Geschillen Voor de geschillen inzake de uitvoering of de interpretatie van deze overeenkomst zijn uitsluitend de rechtbanken van Antwerpen bevoegd. Vóór elk beroep op de rechtbank kan elk technisch geschil met betrekking tot de uitvoering van de werken die het voorwerp uitmaken van het huidige contract, op verzoek van één der bouwparticipanten aanhangig gemaakt worden voor de Verzoeningscommissie Bouw, Espace Jacquemotte, Hoogstraat 139 te 1000 Brussel (tel. 02/504 97 86 – fax 02/504 97 84). Eenmaal de Verzoeningscommissie kennis heeft gekregen van het geschil, kunnen de andere bouwparticipanten die de huidige bevoegdheidsclausule hebben aanvaard, zich niet meer onttrekken aan de bevoegdheid van de Commissie. De Verzoeningscommissie kan een deskundige-verzoener aanstellen, desgevallend bijgestaan door een sapiteur, die optreedt overeenkomstig het reglement van de Verzoeningscommissie Bouw. Deze deskundige staat de bouwparticipanten bij met zijn technische kennis en streeft in de eerste plaats de verzoening na. In geval van niet-verzoening, stelt de deskundige-verzoener een gemotiveerd technisch verslag op dat bindend is voor de betrokken bouwparticipanten. In origineel opgemaakt te Antwerpen op ____________________ Elke partij erkent één exemplaar, met alle voormelde geparafeerde en getekende bijlagen, ontvangen te hebben.
De Aannemer L&D Projects n.v.
3 Pottenfabriek - AANNEMINGSOVEREENKOMST
De Opdrachtgever(s)
Page 6 of 7
Hans DESTOOP Afgevaardigd Bestuurder
3 Pottenfabriek - AANNEMINGSOVEREENKOMST
Page 7 of 7
