98-5

Znalecký posudek č. 16/06/98-5

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/144 k nemovitým věcem - pozemkům p.č. 1392/1 - ostatní plocha, p.č. 1392/2 - ostatní plocha, p.č. 1392/3 - ostatní plocha a p.č. 1392/4 ostatní plocha, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 754, pro k.ú. Mokré Lazce, obec Mokré Lazce, okres Opava.

Objednatel posudku:

JUDr. Jiří Petruň soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459

Účel posudku:

Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke stanovení nejnižšího podání.

Vypracoval:

Ivo Trsťan Sadová 882/2 790 01 Jeseník

Posudek obsahuje 12 stran a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce.

V Jeseníku, dne 30. 6. 2016

ZNALECKÝ POSUDEK č. 16/06/98-5

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Dle usnesení, ze dne 29. 4. 2016 vydané Exekutorským úřadem Šumperk, JUDr. Jiří Petruň, č.j. 065 EX 01923/15-247, byla pověřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o., IČ: 29452783, se sídlem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, odpovědná osoba: soudní znalec Ivo Trsťan, jmenovaný Krajským soudem v Ostravě dne 29. 3. 1988, č.j. Spr. 2134/88, k ocenění těchto nemovitých věcí: - pozemek parcelní číslo 1392/1, o výměře 1 851 m2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 1392/2, o výměře 5 247 m2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 1392/3, o výměře 20 653 m2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 1392/4, o výměře 703 m2, druh: ostatní plocha vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro obec Mokré Lazce, katastrální území Mokré Lazce, okres Opava, na listu vlastnictví č. 754, podíl 2/144. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí, jejich součástí a příslušenství.

2. Informace o nemovité věci Jedná se o pozemky p.č. 1392/1 - ostatní plocha, p.č. 1392/2 - ostatní plocha, p.č. 1392/3 ostatní plocha a p.č. 1392/4 - ostatní plocha, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 754, pro k.ú. Mokré Lazce, obec Mokré Lazce, okres Opava. Pozemky p.č. 1392/1 - ostatní plocha, p.č. 1392/2 - ostatní plocha, p.č. 1392/3 - ostatní plocha a p.č. 1392/4 - ostatní plocha se nachází v jihozápadní, nezastavěné části katastrálního území Mokré Lazce, v částech zvaných Úhorky a Lipovice. Dle informací ČSÚ má obec Mokré Lazce 1 139 počet obyvatel, z hlediska občanské vybavenosti se v obci Mokré Lazce nachází pošta, škola a zdravotní zařízení.

3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 14. 6. 2016 za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana, jeho asistenta Jaroslava Suchánka a vedoucího sdružení KST ROBOT MOKRÉ LAZCE, pana Aleše Buby.

4. Podklady pro vypracování posudku -

Usnesení č.j. 065 EX 01923/15-247, ze dne 29. 4. 2016. Výpis z katastru nemovitostí č. 754, vyhotovený objednavatelem dne 2. 2. 2016. Dva náhledy katastrální mapy, vyhotovené znalcem, dne 14. 6. 2016. Dva náhledy ortofoto mapy, vyhotovené znalcem, dne 14. 6. 2016. Mapy širších vztahů I a II. Náhled České společnosti certifikovaných odhadců majetku (ČSCOM), získaný prostřednictvím webových stránek www.cscom.cz. stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


- Podklady z místního šetření (informace a výměry) ze dne 14. 6. 2016.

5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Opava Mokré Lazce Mokré Lazce (698237)

List vlastnictví číslo: Vlastníci:

754

1. Augustinová Jaroslava Na Spojce 242/3, Komárov, 74770 Opava

Podíl: 2/144

2. Budirský Robert Josefovice 14, 74764 Hrabyně

Podíl: 2/48

3. Damaská Jarmila Jubilejní 287, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 1/48

4. Eichhornová Cecilie Petra Bezruče 33, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 1/48

5. Fotbalový klub Sokol Mokré Lazce z.s., Pavla Křížkovského 158, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 2/144

6. Heinrich Karel Petra Bezruče 29, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 2/48

7. Honová Věra Jubilejní 270, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 3/48

8. Kaplanová Marie Vavřinecká 651/1, Komín, 62400 Brno

Podíl: 1/96

9. Kostřica Jan Petra Bezruče 32, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 1/48

10. Kostřicová Jaroslava Petra Bezruče 32, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 1/48

11. Kříbek Zbyněk Petra Bezruče 292, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 2/48

12. KST ROBOT MOKRÉ LAZCE Sokolská 2, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 2/144

13. Lyžařský klub Mokré Lazce z.s., Hájová 114, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 2/144

14. Malohlava Aleš Petra Bezruče 39, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 1/48

15. Malohlavová Marie Petra Bezruče 31, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 2/48

stránka č. 3


16. Melichárková Iva Bohumíra Šmerala 3770/13, 79601 Prostějov

Podíl: 1/96

17. Společné jmění manželů Michalík Ignác a Michalíková Dagmar Petra Bezruče 48, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 1/48

18. Mošová Renáta Záhumenní 86, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 1/48

19. Obec Mokré Lazce Pavla Křížkovského 158, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 9/48

20. Společné jmění manželů Palkovský Břetislav a Palkovská Ludmila Malá Strana 8, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 1/48

21. Pavlovič Bohumír Novoměstská 186, Lhota, 74792 Háj ve Slezsku

Podíl: 1/48

22. Pospiechová Růžena Květinová 227, 74731 Chlebičov

Podíl: 1/48

23. Společné jmění manželů Sedláček Zdeněk a Sedláčková Miluše Petra Bezruče 35, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 2/48

24. Topinková Lucie Záhumenní 311, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 1/24

25. Trulej Milan Dlouhá 31/15, Komárov, 74770 Opava

Podíl: 2/48

26. Tvarůžka Mojmír Malá Strana 11, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 1/48

27. Ulrich Karel Havlíčkova 277, 74791 Štítina

Podíl: 1/48

28. Vašek Jaroslav Petra Bezruče 27, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 2/48

29. Vícha Václav Ing. Grudova 1, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 2/48

30. Zbořilová Lenka Pavlovova 1625/65, Zábřeh, 70030 Ostrava

Podíl: 2/288

31. Společné jmění manželů Zemek Josef Ing. et Ing. a Zemková Dáša PaedDr. Malá Strana 10, 74762 Mokré Lazce

Podíl: 2/48

6. Dokumentace a skutečnost -

Předložené podklady souhlasí se skutečností, jiné podklady nebyly zjištěny. Nabývací tituly nebyly předloženy. Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovité věci k užívání třetí osobou.

stránka č. 4


7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/144 k nemovitým věcem pozemkům p.č. 1392/1 - ostatní plocha, p.č. 1392/2 - ostatní plocha, p.č. 1392/3 - ostatní plocha a p.č. 1392/4 - ostatní plocha, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 754, pro k.ú. Mokré Lazce, obec Mokré Lazce, okres Opava, které se nachází v v jihozápadní, nezastavěné části katastrálního území Mokré Lazce, v částech zvaných Úhorky a Lipovice. Pozemky p.č. 1392/1 - ostatní plocha, p.č. 1392/2 - ostatní plocha, p.č. 1392/3 - ostatní plocha a p.č. 1392/4 - ostatní plocha tvoří funkční celek, jsou situovány v mírně sklonitém terénu a jsou přístupné po nezpevněné komunikaci. Na části pozemků p.č. 1392/1 - ostatní plocha, p.č. 1392/2 - ostatní plocha, p.č. 1392/3 - ostatní plocha a p.č. 1392/4 - ostatní plocha se nacházejí dřeviny plevelného a náletového charakteru, na části zpevněná plocha a na části neudržované náletové dřeviny, jejichž hodnota se při případném vymýcení se rovná hodnotě vytěženého palivového dřeva. Ocenění je provedeno dle skutečného, zjištěného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 754

stránka č. 5


B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 754 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 754 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 50–100 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 100 % Úprava celkem: + 100 % × Parc. č. 1392/1 1392/2 1392/3 1392/4

Název ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 1 851 8,64 17,2800

Součet:

2

2,000 Cena [Kč] 31 985,28

5 247

8,64

17,2800

90 668,16

20 653

8,64

17,2800

356 883,84

703

8,64

17,2800

12 147,84

28 454

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky na LV číslo 754 – zjištěná cena (po zaokrouhlení):

491 685,12 × =

2 / 144 6 828,96 Kč 7 000,– Kč

stránka č. 6


C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí:

- pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též „administrativní“, „úřední“) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitých věcí.

stránka č. 7


Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - pozemky tvoří funkční celek Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - pozemky jsou přístupné po nezpevněné komunikaci - jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/144 - odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech (jako celku) srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění (ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/144) považovat za obtížně obchodovatelný. Na základě databáze uskutečněných prodejů, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí se v současné době srovnatelné nemovité věci (pozemky) prodávají za ceny v rozmezí od 17,- Kč do 25,- Kč/m2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti, odhadujeme obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitých věcí při spodní hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 17,- Kč/m2. Celková hodnota předmětu ocenění po zaokrouhlení činí 485 000,- Kč, za pozemky jako celek. Výslednou obvyklou hodnotu ovlivňuje především skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/144 k výše uvedeným nemovitým věcem - pozemkům, neboť na realitním trhu je takřka mizivá poptávka po takovýchto částech nemovitých věcí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou tedy obecně obtížně obchodovatelné. S ohledem na prodejnost nelze tedy výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné cenu dále upravit, a to v našem případě ponížením spoluvlastnického podílu o 1/4, tedy 25%. Výpočet ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/144 k nemovitým věcem - pozemkům p.č. 1392/1 - ostatní plocha, p.č. 1392/2 - ostatní plocha, p.č. 1392/3 - ostatní plocha a p.č. 1392/4 - ostatní plocha: 485 000,- x 2/144 x 3/4 = 5 000,- Kč (po zaokrouhlení)

stránka č. 8


Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (s exekucemi se v ocenění neuvažuje, zpracovatel nezná jejich aktuální hodnotu) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, které v dražbě prodejem nezaniknou (znalci nejsou známy žádné takové závady)

0,- Kč 0,- Kč

Cena pozemků podle cenového předpisu Cena obvyklá Věcná břemena Ostatní movité věci

7 000,– 5 000,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 5 000,– Kč Cena slovy: pěttisíc Kč

stránka č. 9


Znalecký posudek vyhotovil:

Ivo Trsťan, soudní znalec Jaroslav Suchánek, asistent soudního znalce Mgr. Ing. Michalis Becis, asistent soudního znalce

Odpovědná osoba:

Ivo Trsťan, soudní znalec

V Jeseníku, dne 30. 6. 2016

........................................................................ Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 10


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 16/06/98-5 znaleckého deníku.

............................................ Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 11


E. SEZNAM PŘÍLOH -

výpis z katastru nemovitostí dvě kopie katastrální mapy ortofoto mapa parcely 1392/1 ortofoto mapa parcely 1392/2 ortofoto mapa parcely 1392/3 ortofoto mapa parcely 1392/4 mapy širších vztahů I a II

stránka č. 12

Ortofoto mapa parcely 1392/1




49.8881222N, 18.0111417E g

GPS 49.8881222N, 18.0111417E

49.8881222N, 18.0111417E g

GPS 49.8881222N, 18.0111417E

98-5

Recommend Documents