96

Znalecký posudek č. 13/04/96

O ceně nemovitosti - objektu č.e. 792 - rod. rekr, příslušející k části obce Kníničky, na pozemcích p.č. 1551/1 a p.č. 1551/2, vše v k.ú. Kníničky, obec Brno, okres Brno-město.

Objednatel posudku:

JUDr. Antonín Dohnal soudní exekutor, Exekutorský úřad Jeseník Otakara Březiny 229 790 01 Jeseník IČ: 41069684

Účel posudku:

Určení obvyklé ceny nemovitostí ke stanovení nejnižšího podání.

Vypracoval:

ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o. Odpovědná osoba: Ivo Trsťan (soudní znalec) Sadová 882/2, 790 01 Jeseník e-mail: [email protected] www.ozkbest.cz

Posudek obsahuje 15 stran a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu ZNALECKÉ KANCELÁŘE BeST s.r.o.. V Jeseníku, dne 30. 4. 2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/04/96

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Dle usnesení, ze dne 3. 1. 2013 vydané Exekutorským úřadem Jeseník, JUDr. Antonín Dohnal, č.j. 014 EX 60359/11-37, byla pověřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o., se sídlem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, (odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec) k ocenění těchto nemovitostí: - stavba (budova), část obce Kníničky č.e. 792 - rod. rekr, stojící na pozemcích parc. č. 1551/1, LV č. 624 a parc. č. 1551/2, LV č. 418 zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, pro obec Brno, katastrální území Kníničky, na listu vlastnictví č. 1403. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitostí a jejich příslušenství.

2. Informace o nemovitosti Jedná se o objekt č.e. 792 - rod. rekr, příslušející k části obce Kníničky, na pozemcích p.č. 1551/1 a p.č. 1551/2, vše v k.ú. Kníničky, obec Brno, okres Brno-město, vše zapsané na LV č. 1403. Předmět ocenění je situovaný na adrese Kníničky č.e. 792, 635 00 Brno. Chata se nachází v severo-západní, částečně zastavěné, chatové části katastrálního území Kníničky, jako samostatně stojící. Dle informací ČSÚ má město Brno 378 965 obyvatel, z hlediska občanské vybavenosti se ve městě Brno nachází pošta, škola, zdravotní zařízení a policie.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29. 4. 2013 za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana, jeho spolupracovníka a uživatele předmětu ocenění pana Jiřího Klusáka. Povinný pan Vincent Antoni se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení č.j. 014 EX 60359/11-37, ze dne 3. 1. 2013. Výpis z katastru nemovitostí č. 1403, vyhotovený objednavatelem dne 3. 1. 2013. Náhled katastrální mapy, vyhotovený ZNALECKOU KANCELÁŘÍ BeST s.r.o., dne 29. 4. 2013. –2– Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Mapy širších vztahů I a II. Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace) ze dne 29. 4. 2013.

5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Obec: Katastrální území:

Jihomoravský Brno Kníničky (611905)

List vlastnictví číslo: 1403 Vlastník: Antoni Vincent Ves-Na Návsi 4, 37001 Vrábče

6. Dokumentace a skutečnost Předložené podklady souhlasí se skutečností. Nabývací titul nebyl předložen. Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovitosti k užívání třetí osobou.

7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o přízemní, podsklepený objekt č.e. 792 - rod. rekr z cementotřískových desek, bez možnosti využití podkroví, sedlová a mírná pultová střecha je kryta vlnitým eternitem a vlnitým plechem. Objekt je nepravidelného půdorysného tvaru. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření cca 60 roků. V roce 2011 byla provedena kuchyně a byla instalována kamna na tuhá paliva. V průběhu životnosti objekt procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v poslední době zanedbána. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu starší od 50 do 80 let. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektu je patrné z ocenění. Dispoziční řešení objektu č.e. 792 - rod. rekr: I. podzemní podlaží - sklepní prostory I. nadzemní podlaží - vstupní chodba, obytná místnost, kuchyně –3–

ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/04/96 V místě jsou omezené možnosti parkování. Objekt č.e. 792 - rod. rekr je situován na pozemcích p.č. 1551/1 - lesní pozemek a p.č. 1551/2 - lesní pozemek, které jsou ve vlastnictví jiných subjektů. Přístup k objektu je zajištěn po nezpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 1909 - lesní pozemek a p.č. 1908 - lesní pozemek, které jsou ve vlastnictví jiných subjektů, právně není přístup zajištěn. Objekt je napojen na elektro a septik. Na obytnou část objektu, při její pravé hranici (pohled z přístupové komunikace a vstupu do objektu) navazuje suché WC. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Objekt č.e. 792 - rod. rekr b) Ocenění porovnávací metodou

–4–


B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Oblast:

Brno 4

Popisy objektů a) Objekty 1) Objekt č.e. 792 - rod. rekr Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Objekt č.e. 792 - rod. rekr – § 26 Podlaží: Název I. PP I. NP Součet:

Zastavěná plocha 1,02×1,89+4,35×4,91 1,02×1,89+4,35×4,91

Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba 1,02×1,89×1,07+4,35×4,91×1,07 Vrchní stavba 1,02×1,89×2,27+4,35×4,91×2,26 Zastřešení 4,35×4,91×0,89×0,5 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

23,29 m2 23,29 m2 46,58 m2

= = =

24,92 m3 52,65 m3 9,50 m3 87,07 m3

=

Zatřídění pro potřeby ocenění Zahrádkářská chata: typ II–H Svislá nosná konstrukce: montovaná na bázi dřevní hmoty Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Vybavení: Název, popis 1. Základy – smíšené 2. Podezdívka 3. Obvodové stěny – cementotřískové desky (Cetris) –5–

Obj. podíl 9,30 % 0,00 % 30,40 %

Hodnocení Podstandardní Neuvažuje se Standardní


4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Obj. podíl Stropy – s rovným podhledem 11,40 % Zastřešení – vaznicová sedlová, mírná pultová 6,20 % Krytina – vlnitý eternit, vlnitý plech 4,20 % Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 0,80 % Úprava povrchů – běžný nátěr (z části) 8,40 % Schodiště 0,00 % Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní (1x), posuvné 3,00 % (1x) Okna – dřevěná jednoduchá 5,00 % Podlahy – dřevěné, PVC, textilní krytiny 3,90 % Vytápění – lokální vytápění kamny na tuhá paliva 3,10 % Elektroinstalace – 240V 3,00 % Rozvod vody 1,70 % Zdroj teplé vody 0,00 % Rozvod propan-butanu 0,30 % Kanalizace – septik 1,60 % Záchod – suché WC situováno mimo objekt 0,40 % Okenice – dřevěné 1,80 % Vnitřní vybavení 2,20 % Ostatní 3,30 % Vybavení kuchyně – kuchyňská linka, sporák elektrický 0,50 % Vnitřní vybavení 5,10 % Záchod – suché WC situováno mimo objekt 0,40 % Ostatní 3,60 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Podstandardní Nevyskytuje se

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20, tabulky č. 1: Kraj: Jihomoravský Obec: Brno Počet obyvatel: 378 965 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 714,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí I. Stavba na cizím pozemku 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Ti 0,00 –0,05 0,00

3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

0,950

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 U znaku „11.“ (Vlivy neuvedené) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Vlivy snižující cenu*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,10“, neboť předmět ocenění je situován v části obce Kníničky, která není stavebně srostlá s městem Brnem.

–6–

ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/04/96 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Životní prostředí a atraktivita III. Vhodná k rekreaci oblasti 2 Přírodní lokalita IV. Les i vodní plocha v místě 3 Poloha v zástavbě II. Bez vlivu, samoty 4 Dopravní dostupnost II. Problematický příjezd k hranici pozemku 5 Hromadná doprava I. Špatná dostupnost 6 Parkovací možnosti I. Špatné 7 Obchod a služby (okolí II. Obchod nebo služby nemovitosti) 8 Sportoviště I. Žádné 9 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. bez vlivu nem. 11 Vlivy neuvedené I. Vlivy snižující cenu

Pi 0,00 0,05 0,00 –0,01 –0,02 –0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,10

11

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

0,900

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby III. Podsklepený - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1 Druh stavby I. Zahrádkářská chata 2 Svislé konstrukce III. Montované na bázi dřevní hmoty 3 Střešní konstrukce I. Krov neumožňující zřízení podkroví 4 Napojení stavby na sítě I. Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie 5 Vybavení II. Pouze WC suché nebo i mino stavbu 6 Vytápění stavby II. Lokální vytápění 7 Příslušenství stavby (venkovní II. Bez příslušenství úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m2 včetně) 8 Výměra pozemků užívané se I. Pouze zastavěný stavbou stavbou 9 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V11: 0,7

Vi F 0,02 0,00 –0,01 –0,06 –0,06 0,00 –0,04 –0,05 0,00 0,85*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,476

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

0,950 × 0,900 × 0,476 = 3 714,– × 0,407 =

0,407 1 511,60 Kč/m3

87,07 × 1 511,60 =

131 615,01 Kč

Objekt č.e. 792 - rod. rekr – zjištěná cena:

131 615,01 Kč

–7–


b) Ocenění porovnávací metodou Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, jedním ze způsobu oceňování je porovnávací způsob. Porovnávací přístup vychází přímo z porovnání s prodeji obdobných nemovitostí v podobných podmínkách. Porovnání je buď přímé mezi prodávanými a oceňovanou nemovitostí, nebo nepřímé, kdy soubor údajů o prodávaných nemovitostech a jejich cenách je zpracován na průměrnou, standardní nemovitost a s touto je pak porovnávána nemovitost oceňovaná. Aplikace této metody ocenění předpokládá dostatek informací o nabídkách nebo realizovaných prodejích nemovitostí obdobného charakteru v lokalitě blízké předmětné nemovitosti. Problematika porovnávací (komparativní) metody je uceleně popsána v publikaci „Teorie oceňování nemovitostí“ vydaná Akademickým nakladatelstvím CERM, s.r.o. Brno, od Prof. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a kol., ve které je uvedeno, že ocenění provádíme porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek: • druhu a účelu věcí, • koncepce a technických parametrů, • materiálů, • technického stavu (opotřebení, stav údržby, vady), • velikost, využitelnost, umístění a projevy okolí. Cena nemovitosti je velmi závislá na její poloze, a to nejvíce u nemovitostí obchodních, jen o něco méně u nemovitostí obytných a poměrně málo u nemovitostí výrobních, u kterých je však důležité dopravní spojení. Vliv polohy na cenu je třeba tedy vždy mít na paměti, a pokud je to možné, je třeba porovnávat nemovitosti ve stejných nebo alespoň velmi podobných polohách; přitom i na jedné ulici s typovými rodinnými domy může být vliv okolí takový, že na různých koncích ulice budou ceny odlišné. Další skutečnosti je, že stavby zpravidla nejsou totožné. Velmi blízká podobnost bude s největší pravděpodobností u bytů stejné kategorie a velikosti. I rodinné domy se budou lišit velikostí, vybavením, velikostí podsklepení, velikosti pozemku a zahrady, objekty volně stojící nebo řadové. Vliv na cenu nemovitosti bude mít samozřejmě i technický stav. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem, je třeba při porovnání brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovitosti podobné a jejich případné odlišnosti následně vyjádřit v ceně. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. 1) Chata Kníničky-Brno, okres Brno-město Chata nedaleko přehrady v lokalitě blízko restaurace U Lva, o zastavěné ploše 18 m2. Chata napojena na městský vodovod. Příjezd možná až k chatě pomocí osobního automobilu. Elektřina není zavedena. Dobré a slunné místo pro odpočinek nedaleko města Brna. Nabídková CENA: 147 000,- Kč 2) Chata Medlánky-Brno, okres Brno-město Rekreační chata s vlastním pozemkem v katastrálním území Medlánky. Nemovitost se nachází v pěkném prostředí na s výhledem na Brno. Na pozemku se nachází dřevěná rekreační chata, která je

–8–

ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/04/96 z poloviny podsklepena. Ideální pro příměstskou víkendovou rekreaci. Vybavenost: elektřina - na hranici pozemku, nádrž na dešťovou vodu, suché WC, oplocení, udírna, příjezd možný autem. Nabídková CENA: 159 000,- Kč 3) Chata ul. Žabovřeská, Žabovřesky-Brno, okres Brno-město Chata o dispozičním řešení 1+kk, užitná plocha o výměře 25 m2, stojí na obecním pozemku Brno-Žabovřesky. Na pozemku se nachází studna i vodovodní řád, suché WC, solární panel. Dalším příslušenstvím je veškeré vybavení i nářadí. Jedná se o udržovaný objekt. Sto metrů od chaty je zastávka tramvaje. Občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 169 000,- Kč Seznam porovnávaných objektů: 1) Chata Kníničky-Brno, okres Brno-město Výchozí cena (VC): 147 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kstavební konstrukce: 1,00 Kúdržby a 1,05 stavebně-technického stavu: Kvybavení: 1,00 Kvýměry pozemku: 1,00 Kpolohový: 1,00 Kvliv právních vztahů: 1,20 Kobjektivizační: 1,10 Jednotková cena (JC): 106 060,61 Kč Váha (V): 1,0 2) Chata Medlánky-Brno, okres Brno-město Výchozí cena (VC): 159 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kstavební konstrukce: 1,00 Kúdržby a 1,00 stavebně-technického stavu: Kvybavení: 1,00 Kvýměry pozemku: 1,05 Kpolohový: 1,00 Kvliv právních vztahů: 1,20 Kobjektivizační: 1,10 Jednotková cena (JC): 114 718,61 Kč Váha (V): 1,0 3) Chata ul. Žabovřeská, Žabovřesky-Brno, okres Brno-město Výchozí cena (VC): 169 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kstavební konstrukce: 1,00 Kúdržby a 1,05 stavebně-technického stavu: Kvybavení: 1,00 Kvýměry pozemku: 1,00 –9–

ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/04/96 Kpolohový: 1,05 Kvliv právních vztahů: 1,20 Kobjektivizační: 1,10 Jednotková cena (JC): 116 127,26 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kstavební konstrukce × Kúdržby a stavebně-technického stavu × Kvybavení × Kvýměry pozemku × Kpolohový × Kvliv právních vztahů × Kobjektivizační) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota:

106 060,61 Kč 112 302,16 Kč 116 127,26 Kč

× =

– 10 –

115 000,– Kč 1,00 celek 115 000,– Kč


C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitostí:

- pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též „administrativní“, „úřední“) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovitosti s cenami obdobných nemovitostí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovitosti dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitostí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovitosti podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovitosti. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitostí.

– 11 –


Pozitiva oceňovaných nemovitostí: 1) objekt č.e. 792 - rod, rekr je situován v chatové oblasti poblíž Brněnské přehrady a okresního města Brna Negativa oceňovaných nemovitostí: 1) údržba a stavebně-technický stav objektu na mírně horší úrovni 2) objekt není napojen na obecní vodovod a nemá kompletní sociální zázemí 3) obtížná možnost rozšíření objektu 4) objekt č.e. 792 - rod. rekr je situován na pozemcích p.č. 1551/1 a p.č. 1551/2, které jsou ve vlastnictví jiných subjektů 5) přístup je po nezpevněné komunikaci, na pozemcích, které jsou ve vlastnictví jiných subjektů, právně není přístup zajištěn 6) v místě jsou omezené možnosti parkování 7) odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu

Výsledná obvyklá hodnota oceňovaných nemovitostí byla zjištěna komparativní metodou, na základě databáze uskutečněných prodejů v regionu, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitostí a po použití korekčních koeficientů.

Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených (se Zástavními právy smluvními exekutorskými se v ocenění neuvažuje, zpracovatel nezná jejich aktuální hodnotu, stejně tak se neuvažuje i s exekucemi) Cena závad, které v dražbě prodejem nezaniknou (znalci nejsou známy žádné takové závady)

0,- Kč 0,- Kč

Cena objektů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem

131 620,– Kč 115 000,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 115 000,– Kč Cena slovy: jednostopatnácttisíc Kč

– 12 –


Znalecký posudek vyhotovil:

Ivo Trsťan Jaroslav Suchánek

Odpovědná osoba:

Ivo Trsťan, soudní znalec

V Jeseníku, dne 30. 4. 2013

................................................................. ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o.

....................................................................... Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec

– 13 –


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 13/04/96 znaleckého deníku.

............................................ Ivo Trsťan, soudní znalec

– 14 –


E. SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Mapy širších vztahů I a II

– 15 –

Fotodokumentace

96

Recommend Documents