9, PRAHA 5

INFORMAČNÍ MEMORANDUM AUKCE ČINŽOVNÍ VILY S POZEMKY ul. ZAPOVA 1210/9, PRAHA 5

Vyvolávací cena na aukci konané v Praze dne 23.5.2013 je 15 mil. Kč Organizátor aukce: BFT Management, a.s., V Olšinách 16/82, 100 00 Praha 10 tel./fax 274822972, tel. 274783604, email: [email protected]

OBSAH 1. Základní informace ......................................... 3 2. Údaje o vlastnictví .......................................... 4 3. Dispoziční řešení a orientační plány .............. 5 4. Znalecký posudek ......................................... 14 6. Aukční řád s Kupní smlouvou ....................... 41 7. Průkaz energetické náročnosti budovy ....... 48 8. Fotogalerie .................................................... 62

1. Základní informace Činžovní dům s 9 bytovými jednotkami a s nebytovými prostorami o celkové podlahové ploše 482 m2 a zastavěné ploše 1 012 m2 spolu s pozemky o rozloze 1 249 m2 se nachází v ulici Zapova 1210/9, Praha 5 v atraktivní lokalitě Hřebenka. Přístup k domu je z ulice Zapova plotovými vrátky. Nemovitosti jsou situovány v místech, které je zastavěno původními domy pro bydlení mimo centrální část městské části Smíchova, ale v jeho dostupné vzdálenosti. Vzhledem k umístění je posuzované místo z hlediska bydlení vyhledávané. Dům je solitérní a umístěný v zahradě o rozloze 960 m2. V místě se nachází obchod se smíšeným zbožím a v delší dostupné vzdálenosti jsou obchody, kulturní zázemí, bankovní služby, školy, zdravotnická zařízení, pošta, hotel, restaurace či sportovní zázemí. V místě je zastávka MHD se spojením do centra a ke stanici metra. Bezproblémový je také vjezd do centra Prahy či výjezd mimo Prahu. Na pozemcích p.č. 3339/2, 3339/3 a 3339/4 jsou postaveny garáže jiných vlastníků. Činžovní dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Pozemky jsou svažité se vzrostlou zelení. Činžovní dům pochází z roku 1929 a během jeho životnosti byly prováděny základní údržby. Má 3 nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní. Svislé konstrukce jsou zděné, různé tloušťky, krov je valbový se střešní krytinou z tašek. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Ve společných prostorách tvoří povrch podlahy keramická dlažba a schodišťové stupně jsou kamenné. Povrch podlah tvoří parkety, keramická dlažba, prkna a PVC. Okna jsou dvojitá dřevěná. Vytápění je v každém bytě individuální (lokální elektrické akumulačními kamny či přímotopy, lokální plynové). V některých místnostech se zdroj tepla nevyskytuje a v jednom bytě je vytápění na tuhá paliva. Rozvod studené a teplé vody je v bytech také individuální (bojler, průtokové ohřívače, koupelnová lázeňská kamna). Koupelny jsou ve standardním provedení s vanou či sprchovým koutem. U některých bytů je WC na společné chodbě. V domě není výtah.

Odhad obvyklé ceny činžovního domu s pozemky byl stanoven soudním znalcem na 20.000.000,- Kč.

3

2. Údaje o vlastnictví vlastník nemovitosti

Hlavní město Praha

podíl 5/8

Marinho Almar Luciana Manso

podíl 3/16

Marinho Mauro Manso

podíl 3/16

list vlastnictví č.

1320

kat.území

Smíchov, obec Praha

Pozemky

č.parc.

3338 - zastavěná plocha a nádvoří, výměra 237 m2 3339/1 – zahrada, výměra 960 m2 3339/2 - zastavěná plocha a nádvoří, výměra 18 m2 3339/3 - zastavěná plocha a nádvoří, výměra 17 m2 3339/4 - zastavěná plocha a nádvoří, výměra 17 m2 3339/5 - zastavěná plocha a nádvoří, výměra 17 m2

Budovy

č.p. 1210 - bytový dům na pozemku č. 3338

4

3. Dispoziční řešení a orientační plány 1. PP – kójemi 1.NP – 2. NP 3. NP 4. NP

2 místnosti ( prázdné ) původně byt 1+1 – 33,20 m2, sklepní místnosti s byt č.2 - 1+1/B byt č.3 - 2+1 byt č.4 - 0+1 byt č.5 – 2+1 byt č.6 – 2+1 byt č.7 – 1+kk byt č.9 – 1+kk byt č.10 – 1+1/B byt č.11 – 1+1

77,91 m2 54,70 m2 24, 66 m2 (WC na chodbě) 61,50 m2 59,94 m2 35,68 m2 49,14 m2 50,35 m2 35,58 m2 (WC na chodbě)

Podlahová plocha celkem: 481,76 m2 Výměry uvedené v katalogu odpovídají výměrám v evidenčních listech. Zastavěná plocha: 1. PP 234,46 m2 1. NP 234,46 m2 2. NP 234,46 m2 3. NP 212,70 m2 Podkroví 95,72 m2

Plocha celkem : 1011,80 m2

1.PP – 1.NP –

2.NP 3.NP 4.NP

Nájemné k 31.3.2013 nájemné nájemné vč. služeb smlouva 2 místnosti ( prázdné ) byt č.2 r 8.482 8.624 doba neurčitá, dohoda o ukončení nájmu k 31.5.2013, schválena RMČ byt č.3 r 5.064 5.583 doba neurčitá byt č.4 sml 986 1.296 doba neurčitá byt č.5 sml 7.080 7.700 určitá, do 31.12.2014 byt č.6 r 6.633 7.056 doba neurčitá byt č.7 r 3.428 3.721 doba neurčitá byt č.9 r 5.317 5.458 doba neurčitá byt č.10 r 4.755 5.038 doba neurčitá byt č.11 r 3.374 3.667 doba neurčitá

Celkem v Kč / měs : Celkem za rok : pozn.

45.119

48.143

541.428,- Kč

r – regulovaný nájem sml. - smluvní nájem

5

6

7

8

9

10

11

12

13

4. Znalecký posudek

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

6. Aukční řád s Kupní smlouvou

41

Aukční řád č. 2/8/2013

1. Organizátor aukce BFT Management, a.s., IČO: 25619055, se sídlem Praha 10, Strašnice, V Olšinách 16/82, PSČ 100 00 (dále jen „Organizátor aukce“) 2. Prodávající v aukci Městská část Praha 5, se sídlem Nám. 14. října 1381/4 Praha 5, IČ: 00063631, zastoupena starostou Ing. Miroslavem Zeleným Marinho Aymar Luciano Manso, bytem SMPW, Quadra 27, Park Way, Brazílie Marinho Mauro Manso, bytem SHIS QI 01 conjunto, Lago Sul, Brazílie (dále jen „Prodávající“) 3. Předmět aukce Předmětem aukce je soubor nemovitých věcí spolu s příslušenstvím (dále jen „Předmět aukce“), které jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1320, kat. území Smíchov, obec Praha, jak následuje: • pozemky parc. č. 3338 - zastavěná plocha a nádvoří, 3339/1 – zahrada, 3339/2 - zastavěná plocha a nádvoří, 3339/3 - zastavěná plocha a nádvoří, 3339/4 - zastavěná plocha a nádvoří, 3339/5 – ostatní plocha • budova č.p. 1210 - bytový dům na parcele č. 3338. Předmět aukce je podrobně popsán ve Znaleckém posudku č. 3384-164/11 ze dne 25.6.2011, vyhotovený Ing. Janem Benešem, soudním znalcem (dále jen „Znalecký posudek“). Prodávající prohlašují, že na Předmětu aukce neváznou žádné dluhy, zástavy a ani není zatížen právy třetích osob, vyjma nájemních smluv na bytové jednotky a na nebytové prostory ve shora uvedené budově č.p. 1210. 4. Prohlídka předmětu aukce Termín prohlídky Předmětu aukce je možné si sjednat u Organizátora aukce na tel. (+420) 274 822 972, (+420) 274 783 604, E-mail: [email protected]. 5. Místo a čas konání aukce Den konání Aukce se stanovuje na 23.5.2013 na adrese Úřad městské části Praha 5, Štefánikova 13, 15, Praha 5, šesté patro zasedací místnost ZMČ 603. Aukce bude zahájena v 15.30 hod. Zápis účastníků aukce začíná v 15.00 hod. 6. Vyvolávací cena a minimální příhoz 6.1. Vyvolávací cena je 15 000 000,- Kč (slovy: Patnáct miliónů Korun českých). 6.2. Minimální příhoz byl stanoven na částku 50 000,- Kč (slovy: Padesát tisíc Korun českých). 7. Aukční jistota 7.1. Aukční jistota byla stanovena na částku 150 000 Kč (slovy: jedno sto padesát tisíc Korun českých) a musí být uhrazena před zahájením Aukce v penězích připsáním nebo složením na účet Organizátora aukce, č.ú. 27-4575770207/0100, kde variabilní symbol u právnické osoby – účastníka Aukce je její IČ nebo u zahraniční právnické osoby číslo přidělené organizací vedoucí evidenci právnických osob v místě sídla právnické osoby, u fyzické osoby – účastníka Aukce její datum narození ve formátu DDMMRRRR (DD – den, MM – měsíc, RRRR – rok) Je vyloučeno složení aukční jistoty v hotovosti do rukou Organizátora aukce. 7.2. Aukční jistota se vrací Účastníku aukce bankovním převodem na účet, ze kterého byla tato Aukční jistota odeslána na účet Organizátora aukce nebo na účet, který uvedl Účastník aukce v Seznamu účastníků aukce: 7.2.1. Účastníku Aukce, který se nestal Vítězem aukce, a to do dvou pracovních dnů ode dne konání Aukce; nebo 7.2.2. Pokud bylo od Aukce upuštěno dle odst. 8.2. Aukčního řádu, a to do dvou pracovních dnů ode dne upuštění od Aukce; nebo 7.2.3. Pokud Prodávající využili svého práva neuzavřít Kupní smlouvu dle odst. 8.3. Aukčního řádu, a to do dvou pracovních dnů ode dne prohlášení Prodávajících, že neuzavřou s Vítězem aukce Kupní smlouvu. 7.3. Aukční jistota propadá ve prospěch Organizátora aukce jako smluvní pokuta za porušení povinností účastníka Aukce, pokud Vítěz aukce tuto Aukci zmařil tím, že nesplnil některou ze svých povinností uvedených v odst. 10.1.6. Aukčního řádu.

42

8. Základní podmínky 8.1. Aukce není dražbou ve smyslu zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. 8.2. Prodávající mohou až do zahájení Aukce upustit od konání Aukce bez udání důvodu. 8.3. Prodávající mají právo neuzavřít s Vítězem aukce Kupní smlouvu, kde toto právo musí být uplatněno do 45 dnů ode dne konání Aukce. 8.4. Účastníci aukce nemají právo na úhradu jakýchkoliv nákladů spojených s jejich účastí v Aukci. 8.5. Cena v Aukci je cenou bez DPH a bez Odměny, která je určena v odst.12.1. Aukčního rádu. 9. Aukce 9.1. Aukce je jednání Organizátora aukce prostřednictvím licitátora Aukce směřující k tomu, aby mezi účastníky Aukce byl vybrán ten, jenž za Předmět aukce nabídne nejvyšší částku aspoň na úrovni Vyvolávací ceny – Aukční cenu a měl tak právo učinit nabídku jako vítěz Aukce uzavřít Kupní smlouvu č. XX/0/ZOBP/13 dle odst. 10.1.6. Aukčního řádu, jež tvoří Přílohu č. 1 tohoto Aukčního řádu (dále jen „Kupní smlouva“) s Prodávajícími za tuto Aukční cenu (dále jen „Kupní cena“). 9.2. Aukce je veřejná. Účast na Aukci je však možná pouze pro účastníky Aukce. Aukce se mohou zúčastnit jako diváci bez možnosti činit podání na Aukci i ostatní osoby dle kapacity místnosti, v níž se Aukce koná. Jsou však povinni nerušit průběh Aukce. 10. Účastník aukce a jeho povinnosti 10.1. Účastníkem Aukce může být pouze osoba, která: 10.1.1. je starší 18 let a způsobilá k právním úkonům nebo právnická osoba; 10.1.2. proti níž není vedeno žádné insolvenční nebo exekuční řízení; 10.1.3. se seznámila s Předmětem aukce a jeho stavem; 10.1.4. souhlasí se zněním tohoto Aukčního řádu a Kupní smlouvy; 10.1.5. uhradila Aukční jistotu dle tohoto Aukčního řádu; 10.1.6. se zavazuje, že v případě, že se stane Vítězem aukce: 10.1.6.1. je vázán svojí nabídkou na uzavření Kupní smlouvy po dobu 45 dnů ode dne konání Aukce; 10.1.6.2. neprodleně na výzvu Prodávajících uzavře Kupní smlouvu s Prodávajícími za Kupní cenu ve výši Aukční ceny; 10.1.6.3. uhradí Prodávajícím Kupní cenu dle odst. 13.1. Aukčního řádu; 10.1.7. řádně vyplnila a podepsala formulář Registrace účastníka aukce (dále jen „Registrace“), který je k dispozici u Organizátora aukce a převzala aukční číslo. 10.2. Zapsáním účastníka do Aukce dává účastník Aukce souhlas se zpracováním osobních údajů dle příslušných právních předpisů. Osobní údaje účastníka Aukce nebudou poskytnuty žádným třetím osobám. 10.3. Registrací účastník Aukce souhlasí s tímto Aukčním řádem a zavazuje se ho dodržovat. 10.4. Organizátor aukce si vyhrazuje právo: 10.4.1. odmítnout zájemci účast na Aukci; 10.4.2. neumožnit účast na aukci osobám, které narušují řádný průběh Aukce nebo poruší některé z ustanovení tohoto Aukčního řádu. 10.5. V případech podle odst. 10.4. Aukčního řádu, složila-li dotyčná osoba již Aukční jistotu, vrací se tato dle odst. 7.2. Aukčního řádu. 10.6. Účastník Aukce se musí Aukce zúčastnit osobně nebo svým statutárním orgánem, popř. zmocněncem, který musí být i výslovně zmocněn k uzavření Kupní smlouvy. 10.7. Účastníci Aukce jsou povinni doložit svou totožnost, popřípadě své oprávnění jednat za účastníka Aukce, a to v případě obchodních společností výpisem z obchodního rejstříku ne starším tří měsíců (originálem či úředně ověřenou kopií). 10.8. Účastnit se Aukce v zastoupení je možné pouze na základě písemné plné moci s úředně ověřeným podpisem zmocnitele. 10.9. Účastník Aukce doloží při zápisu do Aukce doklad o zaplacení Aukční jistoty (výpis z účtu o odepsání částky z účtu, pokladní složenku apod.) a Registraci dle odst. 10.1.7. Aukčního řádu. Poté bude účastníkovi Aukce přiděleno aukční číslo a bude zapsán do listiny Seznam účastníků aukce. 10.10. V průběhu Aukce jsou účastníci Aukce povinni podřídit se organizačním a bezpečnostním opatřením nutným k řádnému provedení Aukce. 11. Podání účastníků aukce 11.1. Aukce začíná okamžikem, kdy licitátor oznámí Předmět aukce, výši Vyvolávací ceny, Minimálního příhozu a vyzve účastníky Aukce k podávání nabídek. 11.2. Licitátor může kdykoli zvýšit nebo snížit minimální příhoz. 11.3. Podání činí účastníci Aukce v korunách českých jasně a zřetelně alespoň zvednutím aukčního čísla tak, aby jej mohl licitátor zaznamenat. Pokud licitátor podání nezaznamená, není takové podání platné. Licitátor zopakuje výši podání učiněného účastníkem Aukce s identifikací tohoto účastníka aukčním číslem. 11.4. První podání na Aukci musí být aspoň na úrovni Vyvolávací ceny. Aukce probíhá, dokud účastníci Aukce činí vyšší podání, a to minimálně o licitátorem stanovený minimální příhoz. V případě, že platné podání na

43

Aukci je aspoň na úrovni Vyvolávací ceny a není-li vyššího podání na Aukci, zopakuje licitátor třikrát poslední podání a poté udělí příklep účastníkovi Aukce s tímto nejvyšším podáním. Příklepem získává účastník Aukce, který učinil na Aukci nejvyšší podání na úrovni aspoň Vyvolávací ceny, právo učinit nabídku na uzavření Kupní smlouvy za Kupní cenu ve výši Aukční ceny. Takový účastník Aukce je pak vítězem Aukce (dále jen „Vítěz aukce“). Současně je Vítěz aukce povinen neprodleně po ukončení Aukce na výzvu Prodávajících uzavřít Kupní smlouvu, pokud Prodávající nevyužijí svého práva dle odst. 8.3. Aukčního řádu. 11.5. Aukční cenu nelze dodatečně snížit. 11.6. Nebylo - li učiněno podání na Aukci ani ve výši Vyvolávací ceny, licitátor Aukci ukončí bez udělení příklepu. 12. Odměna 12.1. Vítěz aukce je povinen uhradit Organizátorovi aukce odměnu s DPH v celkové fixní výši 150 000 Kč (slovy: jedno sto padesát tisíc Korun českých) nad rámec Aukční ceny (dále jen „Odměna“). Aukční jistota se započítá Vítězi aukce na úhradu této Odměny. 13. Způsob úhrady Aukční ceny 13.1. Po skončení Aukce v daných lhůtách provede Vítěz aukce platbu na účet Prodávajících, jako úhradu Kupní ceny dle Kupní smlouvy. 14. Spory 14.1. Spory o pořadí podání jednotlivých účastníků Aukce a udělení příklepu rozhoduje v průběhu Aukce licitátor. 14.2. Spory, které se nepodaří takto vyřešit a další spory vzniklé v souvislosti s Aukcí dle tohoto Aukčního řádu, budou rozhodovány soudy ČR. 15. Ostatní ujednání 15.1. Nedílnou součástí tohoto Aukčního řádu je Příloha č. 1: Kupní smlouva č. XX/0/ZOBP/13.

44

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají smluvní strany

XX/0/ZOBP/13

Městská část Praha 5 se sídlem: nám. 14 října 1381/4, 150 22 Praha 5 – Smíchov IČ: 00063631 zastoupená: Ing. Miroslavem Zeleným, starostou městské části Praha 5 (jako p r o d á v a j í c í č.1) Aymar Luciano Manso Marinho, nar. 30.6.1933 bytem: SMPW, Quadra 27, Park Way, Brazílie zastoupený: Mgr. Martinou Zikmundovou, advokátkou, č. osvědčení ČAK 10211, se sídlem Markétská 1, 1690, Praha 6, 16900, na základě plné moci (jako p r o d á v a j í c í č.2) Mauro Manso Marinho, nar. 19.4.1957 bytem: SHIS QI 01 conjunto, Lago Sul, Brazílie zastoupený: Mgr. Martinou Zikmundovou, advokátkou, č. osvědčení ČAK 10211, se sídlem Markétská 1, 1690, Praha 6, 16900, na základě plné moci (jako p r o d á v a j í c í č.3) (jako p r o d á v a j í c í na straně jedné) a ……….,nar………….. bytem: (jako k u p u j í c í na straně druhé) ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a na základě vzájemného konsensu o všech dále uvedených ustanoveních tuto

KUPNÍ SMLOUVU o prodeji nemovitostí čl. 1. 1.

Prodávající č. 1 prohlašuje, že obec hlavní město Praha je na základě ustanovení § 3 zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku ČR do vlastnictví obcí, v platném znění, spoluvlastníkem těchto nemovitostí: budovy č.p. 1210 postavené na pozemku parcel. č. 3338 a pozemků. parcel. č. 3338 (zastavěná plocha), parcel. č. 3339/1 (zahrada), parcel. č. 3339/2, parcel. č. 3339/3, parcel. č. 3339/4 (zastavěná plocha a nádvoří) a parcel. č. 3339/5 (ostatní plocha), vše v katastrálním území Smíchov, obec Praha, zapsaných na listu vlastnictví č. 1320 pro katastrální území Smíchov, obec Praha, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „nemovitosti“), a to v podílu id. 5/8 výše uvedených nemovitostí.

2.

Prodávající č. 1 prohlašuje, že podle ustanovení § 34 odst. 3 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, nakládá se svěřeným majetkem a ve vztahu ke svěřenému majetku vykonává i veškerá práva a povinnosti vlastníka s tím, že tímto svěřeným majetkem je i shora uvedený spoluvlastnický podíl na nemovitostech převáděný touto smlouvou.

3.

Prodávající č. 2, je vlastníkem3/16 nemovitostí uvedených v odst. 1 tohoto článku.

4.

Prodávající č. 3, je vlastníkem 3/16 nemovitostí uvedených v odst. 1 tohoto článku.

5.

Společný prodej nemovitostí dle této smlouvy byl schválen na …. zasedání Zastupitelstva Městské části Praha 5 dne ……. usnesením č. ………., když záměr prodeje výše uvedených nemovitostí byl v souladu s ustanovením § 36 odst. 1 zák. č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, zveřejněn na úřední desce Městské části Praha 5 dne …………..

45

6.

Nemovitosti jsou popsány a specifikovány ve znaleckém posudku č. 3384-164/11 ze dne 25.6.2011, vypracovaném znalcem Ing. Janem Benešem. čl. 2.

1.

Prodávající 1, 2, 3 tímto prodávají nemovitosti specifikované výše v článku 1. odst. 1.- 4. této smlouvy, se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi, za dohodnutou kupní cenu v celkové výši ……………,- Kč (slovy: ………………..) a kupující uvedené nemovitosti za tuto cenu do svého vlastnictví přijímá a zavazuje se zaplatit za ně kupní cenu dle této smlouvy.

2.

Kupní cena nemovitostí v celkové výši …………..,- Kč bude kupujícím uhrazena takto: prodávajícímu č. 1 - částka ve výši ,- Kč na účet č. 69024-2000857329/0800, VS: 3117001210 , KS: 558 vedený u České spořitelny, a.s., pobočka v Praze 5, Štefánikova 17 prodávajícímu č. 2 - částka ve výši ………….,- Kč na účet advokátní úschovy advokáta Mgr. Martiny Zikmundové, advokátky, č. osvědčení ČAK 10211, se sídlem Markétská 1, 1690, Praha 6, 16900, č.ú. 805003161/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s. prodávajícímu č. 3 - částka ve výši ………….,- Kč na účet advokátní úschovy advokáta Mgr. Martiny Zikmundové, advokátky, č. osvědčení ČAK 10211, se sídlem Markétská 1, 1690, Praha 6, 16900, č.ú. 805003161/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s. a to do 60 dnů od podpisu kupní smlouvy oběma smluvními stranami a před podáním návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami zůstanou v úschově prodávajícího č. 1, a budou vydány způsobem dle čl. 5 této smlouvy po složení celé kupní ceny stanoveným způsobem. Část kupní ceny pro prodávajícího č. 2 a č. 3 bude uhrazena do advokátní úschovy Mgr. Martiny Zikmundové, advokátky, č. osvědčení ČAK 10211, se sídlem Markétská 1, 1690, Praha 6, 16900, a prodávajícím č. 2 a č. 3 bude vyplacena po provedení vkladu vlastnického práva k nemovitostem ve prospěch kupujícího s tím, že si advokátka ponechá 4% z příslušné části kupní ceny na úhradu daně z převodu nemovitostí.

3.

Nesplnění povinnosti uložené kupujícímu v odst. 2. tohoto článku opravňuje prodávající bez dalšího od této smlouvy s okamžitou platností odstoupit. čl. 3.

1.

Prodávající 1, 2, 3, prohlašují, že na převáděných nemovitostech neváznou ke dni podpisu této smlouvy věcná břemena, ani jiné právní závazky, které se zapisují do katastru nemovitostí.

2.

Prodávající seznámili kupujícího se stavem převáděných nemovitostí. Kupující podpisem této smlouvy potvrzuje, že je mu stav nemovitostí dobře znám a že se seznámil se znaleckým posudkem uvedeným v odst. 6 článku 1. této smlouvy a nemovitosti v tomto stavu do svého vlastnictví přijímá a kupuje do svého výlučného vlastnictví. čl. 4.

1.

Vlastnictví k nemovitostem převáděným touto kupní smlouvou přejde na kupujícího na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, o povolení vkladu vlastnického práva k nemovitostem uvedeným v čl. 1 odst. 1.- 4. této smlouvy ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí s tím, že právní účinky vkladu nastávají ke dni doručení návrhu na vklad dle této smlouvy katastrálnímu úřadu. Do této doby jsou smluvní strany svými projevy vůle dle této smlouvy vázány.

2.

Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že v případě zamítavého stanoviska ke správnosti kupní smlouvy od MHMP upraví text kupní smlouvy podle pokynů MHMP.

3.

V případě, že katastrální úřad bude požadovat opravy kupní smlouvy, zavazují se smluvní strany v součinnosti provést opravy dle pokynů katastrálního úřadu. V případě, že katastrální úřad zamítne vklad práva pro kupujícího dle této smlouvy, jsou prodávající povinni na písemnou žádost kupujícího do 14 dnů ode dne doručení výzvy vrátit již zaplacenou kupní cenu. V případě prodlení prodávajících s vrácením již zaplacené kupní ceny je kupující oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,5% dlužné částky za každý započatý týden prodlení podle tohoto článku.

46

4.

Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za vklad práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy uhradí kupující. Povinnost uhradit daň z převodu nemovitostí nesou prodávající.

5.

Návrh na vklad vlastnického práva k převáděným nemovitostem do katastru nemovitostí se zavazuje podat prodávající č.1 ve lhůtě do 10 pracovních dnů po uhrazení kupní ceny kupujícím způsobem stanoveným v čl. 2. této smlouvy a po obdržení doložky správnosti kupní smlouvy vystavené Magistrátem hlavního města Prahy (dále jen „MHMP“) a uhrazení správního poplatku za vklad práva do katastru nemovitostí.

1.

čl. 5. Smlouva je vyhotovena v dvanácti stejnopisech s platností originálu, z nichž jeden stejnopis obdrží kupující (za podmínky složení kupní ceny způsobem dle čl. 2 této smlouvy), tři prodávající č. 1 po jednom prodávající č. 2 a 3 a šest stejnopisů je určeno pro řízení před katastrálním úřadem.

2.

Tato smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu oběma smluvními stranami. Vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího nabývá právních účinků dnem, kdy bude podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle příslušných ustanovení zákona (zvláště ustanovení § 2 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, v platném znění).

3.

Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv vedené Úřadem Městské části Praha 5, která je veřejně přístupná a obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že tyto skutečnosti nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, v platném znění, a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

4.

V případě neplatnosti nebo neúčinnosti některého z ustanovení této smlouvy nejsou dotčena ostatní smluvní ustanovení, jelikož smluvní strany mají zájem na trvání této smlouvy i pro tento případ. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které bude nejvíce odpovídat smyslu a účelu ustanovení původního, neplatného nebo neúčinného.

5.

Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek, v dobré víře a na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují smluvní strany své podpisy.

V Praze dne

V Praze dne

.......................................... Ing. Miroslav Zelený starosta Městské části Praha 5 prodávající č.1

.............................. kupující

……………………………………… Aymar Luciano Manso Marinho zastoupený Mgr. Martinou Zikmundovou prodávající č.2

……………………………………… Mauro Manso Marinho zastoupený Mgr. Martinou Zikmundovou prodávající č.3

47

7. Průkaz energetické náročnosti budovy

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

8. Fotogalerie

62

63

64

65