PRŮVODNÍ ZPRÁVA : 1/ Všeobecně : Předložený elaborát obsahuje projektovou dokumentaci - „VF2 – návrh / studii stavby - STS“ na novostavbu „Multifunkčního sportovního areálu pro všechny věkové kategorie včetně tělesně postižených“, k.ú.Veltrusy na č.k.n. 384/1. Pořizovatelem a provozovatelem bude ASPV Veltrusy, se sídlem Veltrusy ul. Alešova 296, 277 46 Veltrusy. Areál ASPV bude vybudován na pozemku v místě pokračování ul. Tomkova za řadovými garážemi s vazbou na vlastní obdélníkový pozemek cca. 31/80 m a dále s pokračováním na pronajatý pozemek ve tvaru trojúhelníku cca.220/135/155 m.
Na pozemku podél ulice Tomkova je uvažováno s výstavbou nového objektu – provozního zázemí ASPV a podkrovního bytu správce areálu - včetně potřebného příslušenství, napojení na veřejnou komunikaci (stávající místní komunikace s živičným povrchem) a dále s napojením objektu pomocí nových přípojek zemního plynu + vody + kanalizace + elektro silnoproud + st.telefonu. Domovní vedení kanalizace, ZP, elektro a vody bude přivedeno po pozemku, na kterém bude umístěn navrhovaný objekt.
Na vlastním obdélníkovém pozemku 32/80 m budou vybudována sportoviště a ostatní zpevněné plochy včetně oplocení definitivního charakteru.
Na pronajatém trojúhelníkovém rovinném pozemku 220/135/155 m bude zřízena travnatá plocha s možností vyznačení jednotlivých hřišť pouze formou nalajnování. Oplocení bude zhotoveno v nenáročné formě bez požadavku na betonování podezdívky a sloupků.
2/ Provozní objekt ASPV : Novostavba nebude podsklepena s využitým přízemím a podkrovím v sedlové s průběžným pultovým vikýřem vycházejícím z rizalitu na SZ straně – v uliční čáře. Zhruba 75 % budovy bude využita jako provozní zázemí ASPV (šatny, hygienické zázemí, klubovna, rehabilitace, sklady sportovních potřeb a potřeb pro údržbu areálu, kanceláře. Zbylých 25% budovy bude využito pro byt správce areálu ASPV – v podkroví se striktním provozním oddělením včetně samostatných měření jednotlivých energií. Objekt bude mít následující funkční využití : 1.n.p. – přízemí : hlavní společný bezbariérový vstup do ASPV a bytu správce. Rovněž schodiště pro přístup do podkroví bude společné s možností oddělení jednotlivých provozních úseků. V části přízemí vymezené pro ASPV jsou navrženy následující prostory : komunikace, dvě šatny s umývárnami, hygienické zázemí včetně pro osoby ZTP, klubovna s přípravnou (občerstvení), skladové prostory sportovních potřeb, sklad 1
potřeb pro údržbu sportovišť včetně zahradní techniky. Na JZ straně s vazbou na sportoviště je navržena krytá terasa s vazbou na chodbu a klubovnu. V části přízemí vymezené pro byt správce jsou kromě společných prostor vstupu a schodiště navrženy následující prostory : vstupní šatna bytu s vazbou na venkovní přístřešek pro OA správce. Přístřešek lze výhledově dobudovat do podoby garáže. 2.n.p. – podkroví : přístup je zajištěn po společném dvouramenném schodišti s mezipodestou z přízemí. V části vymezené pro ASPV jsou navrženy následující prostory : komunikace se skříňovými sklady sportovních potřeb, jednací místnost, hlasatelna, místnost rozhodčích, hygienické zázemí včetně čajové kuchyňky a prostoru pro samostatný kotel ÚT v provedení „turbo“. Z prostoru s kotlem ÚT je řešen přístup do půdního podhřebenového prostoru pomocí stropního skládacího schodiště. Nad přízemní částí s plochou střechou je ponechána možnost rezervy pro případné budoucí rozšíření prostor ASPV. Ve zbylé části podkroví je navržen byt správce tvořený vstupní chodbou včetně vestavěné skříně s umístěním kotle ÚT v provedení „turbo“ a dále kuchyň s jídelnou, obytný prostor, pracovna (dětský pokoj) se šatnou, ložnice, samostatný WC s umyvadlem a koupelna s umístěním AP. Z pracovny je řešen přístup na balkón, který plní zároveň funkci markýzy nad hlavním vstupem (ochrana před deštěm). Řešení objektu je voleno s ohledem na charakter okolní zástavby - sedlové a valbové střechy s režnou taškovou krytinou červené barvy, fasáda v barevné kombinaci omítky dle PD (lomená bílá + cihlově červená) + režné zdivo z šedých cihel. Okna a dveře plastová v odstínu světle šedé. Vikýře + okapové římsy střech ve středně šedém odstínu opláštění (fasádní systém + akrylátová omítka F 1 mm), klempířské prvky T-Z. Jsou dodrženy regulativy vyplývající z ÚP města Veltrusy. Pozemek je rovinný – v místě stavby oproti stávajícím komunikacím vyvýšený o max.0,2 m – bez vzrostlé zeleně. Nezastavěná část pozemku bude upravena jako relaxační plocha s výsadbou zeleně stromového a keřového patra s převahou domácích dřevin. Hladina spodní vody nebude zasažena - předpoklad hloubky hladiny spodní vody 89 m pod terénem. Vytápění objektu bude pomocí dvou kotlů na zemní plyn v provedení „turbo“ s odkouřením nad střechu s vestavěnými bojlery TUV. Je uvažováno s možností samostatného zónového vytápění jednotlivých bloků budovy dle časové segregace provozu. Napojení objektu bude provedeno jednotlivými přípojkami (samostatně část ASPV x služební byt ASPV) z místní komunikace (ul. Tomkova) vedoucí podél SZ hranice pozemku. - odkanalizování splaškových vod bude řešeno do podtlakové kanalizace města – v místní komunikaci. - pitná voda bude přivedena společnou přípojkou z uličního řadu do nové VŠ za oplocením (nebo do úklidové komory v přízemí) – za distribučním vodoměrem budou osazeny dva odečtové vodoměry - samostatně prostory ASPV a byt ASPV. - zemní plyn z uličního STL řadu (v zeleném pruhu podél komunikace) do niky v oplocení, kde bude umístěn 2x HUP a 2x plynoměr 2
- elektro silnoproud z kabelového uličního rozvodu v ulici – nově vedeného v přilehlém zeleném pruhu komunikace s napojením na venkovní vedení nn. Měření spotřeby elektřiny (+ hl.jistič) bude umístěno ve zděných nikách oplocení s přístupem z veřejné komunikace – samostatně prostory ASPV x byt ASPV Pro každý subjekt (prostory ASPV x byt ASPV) je uvažováno s instalovaným elektrickým příkonem 21,5 kW (celkem tedy 43 kW ) a jmenovitá hodnota hl. jističe před elektroměrem pro každý subjekt se požaduje 3x25 A. Vytápění ani příprava TUV nebude realizováno pomocí elektrické energie. Klimatizace ani velké motory nebudou v objektu instalovány. - dešťové vody budou svedeny volně na terén s vyspádováním od objektu a vybudováním trativodů (štěrkopískové podloží). Likvidace domovního odpadu bude zajištěna smluvně TS města. Přístřešek pro popelnice (2 popelnice) bude zhotoven v rámci venkovních ploch u vjezdové brány v postranní severní části dvora.
2.a/ Souhrnné technické řešení nového stavu : Situování novostavby je patrno z koordinační situace. Vstup do objektu je řešen od SV z prostoru před řadovými garážemi. Vstup od sportovišť v rámci areálu ASPV je řešen přes krytou terasu od JZ. Vjezdová brána a vstupní vrátka do areálu ASPV jsou řešeny z nově trasované místní komunikace vedoucí podél SZ hranice pozemku – prodloužení ul. Tomkova. Výstavba objektu bude provedena klasickou technologií : STAVEBNÍ KONSTRUKCE : • základy - pasové z prostého betonu a lomového kamene, podkladní beton vyztužen armovací sítí • nadzemní zdivo - nosné vnitřní stěny z plných pálených cihel, obvodové stěny z cihelných bloků tl. 450 mm min. R = 3 • kruhové sloupy železobetonové • strop nad přízemím - keramobetonový s nosníky POT + vložkami MIAKO, dobetonávky • deska balkónu a pochozí deska venkovní terasy z žb.desky na žb. sloupech • strop nad podkrovím – vodorovná část z fošnových stropnic + celé šikmé části dřevěné tvořené konstrukcí krovu s podbíječkami a sádrokartonem nebo palubkami • schodiště vnitřní – dvouramenné s mezipodestou žb. konstrukce s obkladem keramickou dlažbou • schodiště venkovní „FeZn“ – točité z oc profilů na oc. vřetenu – stupně tvořeny oc. rošty vevařenými v rámečcích z profilů JECKEL • příčky - cihelné na tl. 125 mm, uložené s přerušeným akustickým mostem • hydroizolace - běžná pomocí 1x SKLOBITU typ G 200, S 40 • izolační přizdívka (u VŠ) - cihelná na tl. 125 mm nebo netkaná textílie IZOCHRAN 40 ... • omítky vnitřní - vápenocementové štukové opatřené malbou, v části dekorativní drásané nebo obklad dle návrhu interiéru 3
• omítky vnější - vápenocementové štukové opatřené akrylátovou hlazenou dekorativní omítkou f 1,5 mm (kombinace světle béžové x částí obložené venkovními palubkami na poloroštu) • okenní parapety z ker. okapnic ESTERNO • sokl a části fasády – obklad nebo umělý kámen JUB KULIRPLAST světle cihlového odstínu • podlahy - s tepelnou izolaci s povrchem z keramické dlažby, lamel a v části z celoplošných koberců, ve skladu zahradní techniky z vibrobetonu (nebo ker.dlažby) • krbové těleso – je navrženo v klubovně ASPV (možno nahradit krbovými kamny) a dále alt. jako venkovní krb v prostoru venkovní kryté terasy • okna a venkovní dveře – umělohmotná (holubí šeď) s dělicími paždíky na skle, dvojsklo k = 1,1, okna v přízemí alt. z venkovní strany zasklena bezpečnostním sklem CONEX • zábradlí balkónu v „FeZn“ provedení • vstupní dveře plastové (doporučuji z Al profilů v odstínu „holubí šeď“ • dveře vnitřní - dýhované včetně zárubní SAPELI – model Swing – dýha dub • zastřešení - dřevěný vaznicový krov s keramickou režnou taškovou krytinou „TONDACH – brněnka 14“ • klempířské konstrukce - z T-Z plechu tl. 0,63 mm • terasa a okapní chodníky včetně venkovních schodů z venkovní keramické dlažby ESTERNO • venkovní pochozí a sjízdné plochy - z betonové zámkové dlažby „mozaik“ • topení - ústřední teplovodní dvoutrubkové s deskovými tělesy RADIK, podlahovými FC a v části s podlahovým hadicovým topením, kotlem „turbo“ na ZP umístěným samostatně pro prostory ASPV a pro byt v podkroví, rozvody z „Cu“ trubek • vodovod – rozvody plastové REHAU včetně cirkulačního okruhu TUV, baterie jednopákové chromované • TUV - pomocí bojleru vestavěného do kotle ÚT (samostatně ASPV x byt) • kanalizace - plastové potrubí POLODUR včetně venkovních tras, zařizovací předměty tuzemské diturvitové v závěsném provedení, vana ocelová smaltovaná • elektroinstalace silnoproud - „Cu“ vedení s příslušenstvím pod omítkou ABB • slaboproud - běžné anténní a signalizační rozvody • zabezpečovací zařízení - pohybová čidla + čidla tříštění skla • větrání hygienických prostor - nucené pomocí el.ventilátorů s vyústěním nad střechu
3/ Hřiště s umělým povrchem : 3.a/ Plocha velikosti 36 x 25 m bude provedena s tartanovým spádovaným povrchem např. CONIPUR 2S cihlově červeného odstínu na podkladu ze syntetického betonu CONIPUR ET tl. 35 mm. Drenážní podklad bude tvořen z hutněného štěrku – spodní vrstva F 32 – 63 mm tl. 150 mm, vrchní vrstva F 16 – 32 mm tl. 150 mm. Podloží je štěrkopískové a bude provedeno jeho plošné dohutnění a vyspádování. Ohraničení plochy s umělým povrchem bude provedeno ze silničních obrubníků BEST – MONO II s betonovou 4
oporou osazených do roviny s okrajem hrací plochy. Pro jednotlivé sporty bude provedeno nalajnování hřišť s barevným rozlišením čar. Z praktických důvodů bude vzájemně zaměněna poloha hřiště s umělým povrchem x pískového hřiště beach volejbalu.
4/ Hřiště pro beach volejbal - pískové : 4.a/ Plocha velikosti 32 x 25 m bude provedena s pískovým povrchem – praný říční písek f 0-4 mm v tl 400 mm a geotextílií IZOCHRAN 40. Drenážní podklad bude tvořen z hutněného štěrku – spodní vrstva F 32 – 63 mm tl. 100 mm, vrchní vrstva F 16 – 32 mm tl. 100 mm. Podloží je štěrkopískové a bude provedeno jeho plošné dohutnění a vyspádování. Ohraničení pískové plochy bude provedeno ze silničních obrubníků BEST – MONO II s betonovou oporou osazených do roviny s okrajem hrací plochy. Pro jednotlivé uspořádání kurtů budou na úrovni geotextílie připravena FeZn pouzdra se zátkami pro osazení stojanů sítě.
5/ Oplocení areálu ASPV : 5.a/ Oplocení vlastního pozemku – v definitivním provedení. Bude zhotoveno oplocení tvořené zděnými stěnovými pilíři z betonových mrazuvzdorných cihel nebo bet. tvárnic KB s probetonováním na podezdívce ve stejném provedení s ukončením průběžnými odstupňovanými žb. štukovanými hlavicemi s nátěrem SOKRAT. Ve zděných pilířích budou umístěny niky pro elektroměry a plynoměry a dále nika pro 2 popelnice. Plotové výplně budou z vodorovných dřevěných palubek s výztužným rámem, vstupní vrátka a vjezdová brána směrem do ulice budou tvořeny oc. profily JECKEL žárově pozinkovaných s obdobnými výplňovými příčkami. Ve zděných pilířích budou dále vynechány niky domovní kompaktní schránky (elektrozámek, zvonek, dom.telefon, listovní schránka). Na zděné části oplocení u vstupních vrátek směrem do ulice budou umístěny informační prosklené vitríny ASPV. V jižní části oplocení pozemku z ul. Tomkova bude osazena posuvná vjezdová brána a vstupní vrátka. Vjezdová brána bude jednokřídlová posuvná š.3800-4500 mm na kovové konstrukci s žárovým pozinkováním. Brána bude s elektrohydraulickým pohonem otevírání (spínač na sloupku zevnitř pozemku), elektrozámek, centrála, bezpečnostní fotobuňky proti sevření). Vstupní vrátka oplocení budou jednokřídlová š.1200 mm otevíraná dovnitř s kovaným kováním a stavěčem křídla. Vedle vjezdové brány v severním rohu pozemku bude zhotovena nika v oplocení pro umístění 2 popelnic (min.1200/600 mm) s prokládacím otvorem 2x 600/600 (parapet 900 mm) pro možnost plnění popelnice z vlastního pozemku. Tento otvor bude opatřen na straně pozemku dřevěnými dvířky. Oplocení podél kurtů bude zhotoveno v. 4 m v „FeZn“ provedení – ocelové sloupky po 2 m kotvené v betonové podezdívce s rámovými pletivovými poli. 5.b/
Oplocení pronajatého pozemku – v dočasném provedení. 5
Oplocení pozemku bude vybudováno v provedení z „FeZn“ poplastovaného pletiva šedé barvy v. 1500 mm na oc.sloupcích po cca 2,5 m. Sloupky budou osazeny do jam ∅200 mm hl.600 mm s uklínováním štěrkem F 63 mm.
6/ Přístupové cesty a ostatní zpevněné plochy areálu ASPV : 6.a/ Přístupové a zahradní cesty, vjezd - budou provedeny v rozsahu dle výkresové části - povrch z betonové zámkové dlažby „mozaik“ na „kufru pro občasný pojezd“ z drceného kameniva – poblíž domu alt. z deskového nepravidelného kamene – „tefritu“ kladeného do CM 100 na podbeton (nebo v málo namáhaných místech přímo do zhutněného terénu). Okapní chodníky a terasy okolo objektu budou z keramických mrazuvzdorných dlaždic ESTERNO na železobetonovém podkladu.
7/ Zahradní úpravy – travnaté hřiště : 7a/ Zahradní úpravy - bude nově rozvrstvena ornice (nutno dovést), bude provedeno nově vysvahování a zahrada bude osázena krycí a okrasnou zelení ve volné přírodní formě. Celá volná plocha (mimo skupinové výsadby) bude zatravněna „hřišťovou travou“. Upřesnění výsadbového materiálu bude provedeno s konkrétním zahradníkem dle momentální nabídky trhu. Travnaté hřiště bude v předstihu odpleveleno a následně strojně urovnáno a povrchově zkultivováno. Plocha bude oseta hřišťovou travou.
8/ Závěr : V rámci zpracování dalšího stupně PD budou zapracovány připomínky k předložené studii a zpřesněn rozsah jednotlivých částí areálu. Předpokládaný termín výstavby je „březen 2007 – prosinec 2007“ za předpokladu včasného zajištění PD a finančního krytí stavby. Stavba bude zajišťována dodavatelsky oprávněnou firmou. Zařízení staveniště bude řešeno na vlastním pozemku školy, jednotlivé přípojky z veřejných sítí budou po přehodnocení jejich kapacity respektovány. POV - zajistí v plném rozsahu zhotovitel stavby včetně napojovacích míst pro staveništní odběr energií. V rámci POV bude celý prostor staveniště oplocen. 6
V případě použití oc.profilovaných plechů budou tyto natřeny. Ostatní strany oplocení budou provedeny dle potřeb zhotovitele stavby. Pro staveništní dopravu budou využity místní komunikace dle běžných zvyklostí.
Ve Všestudech 28.srpna 2006
Zpracoval : Ing.arch. Jiří HÁNL
7
