8 RD čp.23, vč. pozemků a přísl., k.ú. Kovalovice u Kojetína strana č.2 OBSAH A. ÚVOD... 3

Znalecký posudek 3505-28/14 jehož předmětem je určení obvyklé ceny (tržní hodnoty) podílu 2/8 rodinného domu č.p. 23, parc. č. 24, parc. č. 25 a parc. č. 326/26 vše situováno v k.ú. Kovalovice u Kojetína, obci Kojetín, okres P řerov v souvislosti s exekučním řízením.

Objednavatel:

JUDr. Vít Novozámský Exekutorský úřad Brno - město Sp. zn.: 056 EX 3133/08 Bratislavská 73 602 00 Brno

Vypracoval:

Ing. Ludvík Šojdr Purkyňova 740/4 767 01 Kroměříž Tel.: 573 330 004 Fax: 573 336 936 E-mail: [email protected]

Tento znalecký posudek obsahuje 8 stran textu, 11 stran p říloh dle přiloženého seznamu, byl vypracován ke dni 26.6.2014 ve dvou vyhotoveních. V Kroměříži: 7.7.2014

Znalecký posudek č.3505-28/14 – ocenění 2/8 RD čp.23, vč. pozemků a přísl., k.ú. Kovalovice u Kojetína

strana č.2

OBSAH A. ÚVOD.................................................................................... 3 A.1. ZÁKLADNÍ POJMY .............................................................................................. 3 A.2. ÚČEL TRŽNÍHO OCENĚNÍ - ZNALECKÝ ÚKOL ................................................ 3

B. ZÁKLADNÍ ÚDAJE - NÁLEZ ............................................... 4 B.1. PODKLADY ........................................................................................................ 4 B.2. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI ............................................................... 4

C. POSUDEK ............................................................................ 5 C.1. ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTÍ....................................................... 5 C.1.1. Ocenění ke dni 26.6.2014 s přihlédnutím k cenové úrovni trhu. ................................................... 5 C.1.1.1. Určení obvyklé ceny ve smyslu Zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku : (§2 odst.1) ........ 5 C.1.1.2. Základní úvaha .......................................................................................................................... 5 C.1.1.3. Tržní podmínky........................................................................................................................... 5

C.2. ANALÝZA TRHU S NEMOVITOSTMI ................................................................. 5 C.2.1. Analýza nabídky ........................................................................................................................... 5 C.2.2. Analýza poptávky ......................................................................................................................... 5 C.2.3. Analýza obchodovatelnosti........................................................................................................... 6

C.3. URČENÍ OBVYKLÉ (TRŽNÍ) CENY – SROVNÁVACÍ ANALÝZA ...................... 6

D. ZÁVĚR .................................................................................. 6 E. ZNALECKÁ DOLOŽKA........................................................ 7 F. PŘÍLOHY .............................................................................. 8

Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; [email protected]


strana č.3

A. ÚVOD A.1. ZÁKLADNÍ POJMY Cena je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skute čně zaplacenou částku za zboží (jímž může být i právo či nájem) nebo službu. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Hodnota není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím (jímž může být i právo) a službami, které lze koupit, na jedné straně, kupujícími a prodávajícími na straně druhé. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjad řuje užitek, prospěch vlastníka zboží (jímž může být i právo) nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (nap ř. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, tržní hodnota, obvyklá hodnota ap.), přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. Obvyklá cena (§ 2 zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

A.2. ÚČEL TRŽNÍHO OCENĚNÍ - ZNALECKÝ ÚKOL Účelem ocenění je stanovení obvyklé ceny podílu 2/8 rodinného domu č.p. 23, parc. č. 24, parc. č. 25 a parc. č. 326/26 vše situováno v k.ú. Kovalovice u Kojetína, obci Kojetín, okres Přerov v souvislosti s exekučním řízením. Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrální pracovišt ě Přerov (Katastrální úřad Zlínský kraj), pro obec Kojetín, katastrální území Kovalovice u Kojetína, na Listu vlastnictví č. 204.



strana č.4

B. ZÁKLADNÍ ÚDAJE - NÁLEZ B.1. PODKLADY - Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 204, ze dne 28.5.2014, pro k.ú. Kovalovice u Kojetína - nahlizenidokn.cuzk.cz - kopie katastrální mapy

B.2. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Rodinný dům čp. 23 Oceňovaná nemovitost čp. 23 je situována v obci Kojetín, části Kovalovice, jako objekt řadový, koncový, při místní zpevněné komunikaci. Průčelím je dům orientován na jihovýchodní světovou stranu. Jedná se o přízemní, nepodsklepený objekt se sedlovou střechou. Základové konstrukce jsou betonové, s lokálně poškozenou nebo neexistující vodorovnou izolací. Svislé nosné konstrukce jsou zděné v tl.45 cm. Vnější povrchová úprava hladkou omítkou s nátěrem, vnitřní povrchové úpravy váp. omítkami štukovými. Vnitřní obklady chybí. Vnější obklady chybí. Střecha je provedena jako sedlová pokryta keramickou taškou. Oplechování st řechy, parapetů, žlabů, svody z pozinkového plechu. Stropy jsou dřevěné s rovným podhledem. Podlahy v obytných místnostech jsou dřevotřískové, podlahy ostatních místností jsou kryty linem. Okna jsou dřevěná, dvojitá, dřevěná špaletová a dřevěná zdvojená. Dveře hladké, obložkové. Vytápění je lokální, kamny na TP. Vybavení kuchyně – kuch. linka, sporák na tuhá paliva. Vybavení koupelny – vana, umyvadlo, WC. Z inženýrských sítí je provedeno napojení na vodovod a kanalizace pouze deš ťová. Oceňovaný objekt je starý 84 let. Stavba je obývaná, ale ve špatném stavu vyžadujícím celkovou rekonstrukci. Sociální zařízení je nefunkční. Elektroinstalace odpojena (není potřebná revize). Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP – vstup, chodba, pokoj, pokoj, kuchyně. Podlahová plocha celkem 51,85 m 2.

Pozemky Jedná se o pozemek parc.č.: 24 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 169m2, parc. č. 25 – zahrada o výměře. Pozemky tvoří jednotný funkční celek se stavbou RD čp. 23. Dále pozemek parc. č. 326/26 – orná půda o výměře 440 m2, která je situována v okrajové, jihozápadní části obce.



strana č.5

C. POSUDEK C.1. ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTÍ C.1.1. Ocenění ke dni 26.6.2014 s přihlédnutím k cenové úrovni trhu. C.1.1.1. Určení obvyklé ceny ve smyslu Zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku : (§2 odst.1) Standardními oceňovacími metodami, které se používají při zjištění obvyklé ceny jsou: -

metoda věcná metoda výnosová metoda srovnávací,

když zejména metoda srovnávací, založená na analýze tržních podmínek (vztahu nabídky a poptávky) a analýzy srovnatelných obchodů s obdobnými nemovitosti v daném místě a čase, má největší vypovídací schopnost. C.1.1.2. Základní úvaha Z výše uvedeného vymezení pojmu “obvyklá cena” je zřejmá skutečnost, že pro její objektivní stanovení je nutná znalost podmínek trhu, a to zejména stavu nabídky a poptávky, znalost obdobných obchodních transakcí realizovaných za obdobných podmínek v obdobných lokalitách a ve stejném čase. Přitom je nutno z pohledu obvyklé ceny přezkoumat (mít informace), zda u již realizovaných obchodních transakcí byly tyto realizovány za podmínek vymezení obvyklé ceny (zejména z pohledu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů, stavu tísně na jedné či druhé straně obchodní transakce apod.). C.1.1.3. Tržní podmínky Určujícím faktorem pro stanovení obvyklé ceny je znalost obdobných obchodních transakcí. V daném případě se jedná o informace o prodejích obdobných rodinných domů v daném místě a čase. Na základě uvedených skutečností jsem provedl informační marketing s cílem zjistit cenovou úroveň rodinných domů, které se v nedávné době prodaly. Byly využity záznamy realizovaných obdobných obchodů v regionu (viz.přílohy “Záznamy databáze MOISES“).

C.2. ANALÝZA TRHU S NEMOVITOSTMI C.2.1. Analýza nabídky Nabídka obdobných nemovitostí v okrese Přerov je registrována. C.2.2. Analýza poptávky Poptávka po srovnatelných registrována.

nemovitostech

v okrese

P řerov


je

běžně


strana č.6

C.2.3. Analýza obchodovatelnosti Nabídka přibližně odpovídá poptávce - obchodovatelnost normální.

C.3. URČENÍ ANALÝZA

OBVYKLÉ (TRŽNÍ) CENY – SROVNÁVACÍ

Ze tří standardních metod (věcná, výnosová, srovnávací) přichází v daném případě v úvahu využití zejména metody srovnávací. K dispozici je dostate čné množství záznamů o realizovaných prodejích obdobných nemovitostí v obcích regionu, tyto záznamy byly dohledány a použity do srovnávací analýzy, rozdíly v poloze, rozsahu, tržních podmínkách a zejména stavu staveb byly zohledn ěny korekčními faktory. Propočet obvyklé ceny nemovitostí oceněné viz. „Srovnávací analýza MOISES“ v tabelární formě v příloze ocenění. V procesu porovnání (příloha) byly využity rozměrové charakteristiky oceňované nemovitosti: - užitná plocha RD o velikosti 51,85m 2 - zastavěná plocha o velikosti 169m 2 - zahrada o velikosti 76m 2 - orná půda o velikosti 440 m 2

D. ZÁVĚR Úkolem znalce bylo stanovení obvyklé podílu 2/8 rodinného domu č.p. 23, parc. č. 24, parc. č. 25 a parc. č. 326/26 vše situováno v k.ú. Kovalovice u Kojetína, obci Kojetín, okres Přerov v souvislosti s exekučním řízením. Konstatuji současně, že jsem (vyjma zástavních práv a exekucí) nezjistil žádná další ocenitelná práva a závady váznoucí na předmětných nemovitostech. Oceňuji je tedy částkou 0,-Kč. Po zohlednění veškerých tržních podmínek, již realizovaných obchodů, nabídky, poptávky a celkové obchodovatelnosti a na základ ě výše provedené srovnávací analýzy určuji OBVYKLOU CENU podílu 2/8 rodinného domu č.p. 23, parc. č. 24, parc. č. 25 a parc. č. 326/26 vše situováno v k.ú. Kovalovice u Kojetína, obci Kojetín, okres Přerov s využitím Znaleckého standardu POSN č. 1 (viz příoha) takto: A) Obvyklá cena předmětné nemovitosti jako celku stanovená metodou porování činí 140 tis. Kč. B) Hodnota spoluvlastnictvého podílu o velikosti 2/8 ze140 tis. činí 35 tis. Kč C) Snížení hodnoty menšinového spoluvlastnického podílu - viz Znalecký standard POSN č. 1 v příloze o 30% činí 24.500,-Kč, zaokr. 25 tis. Kč Obvyklá cena 2/8 rodinného domu č.p. 23, parc. č. 24, parc. č. 25 a parc. č. 326/26, vše situováno v k.ú. Kovalovice u Kojetína, obci Kojetín činí:

25.000,-KČ (slovy:dvacetpěttisíckorunčeských)



F. PŘÍLOHY 1. Výpis z LV č. 204 pro k.ú. Kovalovice u Kojetína

2 strany

2. Snímek z katastrální mapy

1 strana

3. Záznamy databáze MOISES

4 strany

4. Srovnávací analýza MOISES

1 strana

5. Polohopis

1 strana

6. Fotodokumentace

1 strana

7. Znalecký standard POSN č. 1

1 strana


strana č.8

Záznam databáze MOISES Segment Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opot .

Záznam íslo: 17986

Základní charakteristiky nemovitosti Jedná se o dvoupodlažní, áste n podsklepený objekt se sedlovou st echou, situovaný ve stávající zástavb jako samostatn stojící objekt. Vytáp ní lokální kamny na TP, zdrojem teplé vody je el.bojler.

rodinný d m 1 byt samost. stojící zd ná z cihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti

Ceny Cena reproduk ní Cena v cná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. p edpisu Cena administr.II: - dle cen. p edpisu II:

K K K K K

Cena tržní

330 000,00 K

Poloha Okres KM Obec Katastr. území Po et obyvatel Zóna Poloha v zón Adresa nemov.

Statut Sob suky Milovice 0 Rodinné domy pr m rná není

asové údaje

Stá í objektu : D m je 51 let starý, bez rekonstrukcí, vybavenost p vodní. Vybavenost a stavební stav neodpovídá sou asnému standardu. Ke dni ocen ní již majitel zapo al se stavebními pracemi (demolice

Délka obchodu (m síce): Obchod prob hl dne: Záznam vypracován dne: Záznam p ijat do databáze dne

Charakteristiky obce

17.8.2011 26.9.2011 22.10.2011

Rozm rové a cenové charakteristiky

Elekt ina

ne

Služby

ne

Popis

Váha

PP

JCPP

JCUP

Vodovod

ne

Školka

ne

obytné

1,0

71

2 360

0

Kanalizace

ne

Škola

ne

hospodá ské

0,5

80

1 180

0

Plyn

ne

Léka

ne

sklepní

0,5

15

1 180

0

Kabel TV

ne

Prac. p ílež.

ne

0

0

Železnice

ne

Pošta

ne

0

0

Autobus

ne

Stavby

Vzdálenost od m sta v km:

0

Vzdálenost od okr. m sta v km:

0

Rok: Obyvatel.

0

0

0

Rod. domy

0

0

0

Byty

0

0

0

UP

Celkový obestav ný prostor

1134

JC obestav ného prostoru

246 279 730,00 K

Celková cena staveb:

Pozemky

Vým ra

USC

staveb.pl.

Popis

434

80

zahrada

311

50

Celková cena pozemk :

SC

50 270,00 K

Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: optimální Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a)

Ing. Ludvík Šojdr

Výpis ze dne :

7.7.2014

Strana výpisu íslo:

1



Základní charakteristiky nemovitosti Popis: Jedná se o dvoupodlažní, nepodsklepený objekt s áste n sedlovou, áste n pultovou st echou, situovaný ve stávající zástavb jako objekt adový koncový. Nosná kce je zd ná v tl.60 cm v p vodní ásti, v tl. 30cm v p ístavb , založená na základových pásech s poškozenou,. respektive nefunk ní izolací proti zemní vlhkosti. Fasádní omítky vápenné hladké s nát rem z v tší ásti poškozené, i otlu ené, vnit ní omítky v tšinou otlu ené - nejsou. Vnit ní obklady nejsou provedeny. Stropy jsou polospalné d ev né s rovným podhledem, v ásti bez podhledu. St echa sedlová s krytinou pálenou taškou. Podlahy obytných místností nejsou (beton), podlahy ostatních místností betonové. Okna d ev ná zdvojená. Dve e d ev né do ocelových zárubní pouze 2 ks. Vytáp ní, rozvody vody, kanalizace, elekt ina není. Vybavení kuchyn a vnit ní vybavení není.Sociální za ízení, koupelna chybí.

rodinný d m 1 byt koncový zd ná z cihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti


K K K K

Dispozice: 1.NP - vstup, 2x pokoj, kuchyn , koupelna 2.NP - 2x pokoj

K

Cena tržní

190 000,00 K

Poloha Statut m sto Chropyn Chropyn 5 422 Rodinné domy horší Mrlínek

Okres KM Obec Katastr. území Po et obyvatel Zóna Poloha v zón Adresa nemov.

asové údaje

Stá í objektu : Stá í objektu se nepoda ilo zjistit, další životnost odhadnuta na 20 let. Ke dni ocen ní není nemovitost užívána neumož uje bydlení.



1.7.2011 26.9.2011 22.10.2011


Elekt ina

ano

Služby

ne

Vodovod

ano

Školka

ano

Kanalizace

ano

Škola

Plyn

ano

Kabel TV

Stavby

JCPP

JCUP

1 436

0

ano

0

0

Léka

ano

0

0

ne

Prac. p ílež.

ne

0

0

Železnice

ne

Pošta

ano

0

0

Autobus

ano


8


8

Rok: Obyvatel.

0

0

0

Rod. domy

0

0

0

Byty

0

0

0

Popis

Váha

PP

obytné

1,0

71

UP


481

JC obestav ného prostoru

212 102 000,00 K


Pozemky

Popis

SC

Vým ra

USC

staveb.pl.

500

176

500


88 000,00 K


Ing. Ludvík Šojdr

Výpis ze dne :

7.7.2014


1



Základní charakteristiky nemovitosti Oce ovaná nemovitost je situovaná p i místní zpevn né komunikaci, jako objekt adový, pr elím orientovaný na jihozápadní sv tovou stranu.

rodinný d m 1 byt adový zd ná z cihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti


K K K K

Jedná se o t ípodlažní, áste n podsklepený objekt se sedlovou st echou. Základové konstrukce jsou betonové pasy. Svislé nosné konstrukce jsou zd né v tl. 60 cm. Vn jší povrchová úprava hladká omítka s nát rem, vnit ní povrchové úpravy jsou provedeny jako vápenné omítky. St echa je sedlová, se st ešní krytinou pálenou taškou. Oplechování st echy, svody a žlaby provedeno z pozinku. Stropy jsou d ev né, s rovným podhledem. Podlahy místností jsou deskové, prkenné. Dve e jsou d ev né, okna d ev ná zdvojená . Vnit ní ani vn jší obklady nejsou. Vytáp ní není. Elektroinstalace je sv telná, p vodní. Bleskosvod není instalován. Rozvod vody a zdroj teplé vody není instalován. Kanalizace také není provedena. Vybavení kuchyn jsou pouze kachl. kamna. Vnit ní vybavení není instalováno. Rodinný d m je napojen na tyto inženýrské sít - el. energie. Voda, kanalizace, plyn možno napojit, p ed domem. Dispozi ní ešení: 1.PP - sklep

K

Cena tržní

310 000,00 K


Statut obec Morkovice-Slížany Slížany 2 811 Rodinné domy pr m rná není

asové údaje

Stá í objektu : 6 11.7.2013 8.1.2014 9.1.2014




Elekt ina

ano

Služby

ano

Popis

Váha

PP

JCPP

JCUP

Vodovod

ano

Školka

ano

obytné

1,0

62,32

2 085

0

Kanalizace

ano

Škola

ano

sklepní

0,5

6,49

1 043

0

Plyn

ano

Léka

ano

skladové

0,5

17,83

1 043

0

Kabel TV

ne

Prac. p ílež.

ano

0

0

Železnice

ne

Pošta

ano

0

0

Autobus

ano

Stavby

UP



0


0

Rok: Obyvatel.

0

0

0

Rod. domy

0

0

0

Byty

0

0

0

JC obestav ného prostoru 155 300,00 K


Pozemky

Vým ra

USC

staveb.pl.

Popis

443

100

zahrada

172

100

zahrada

1864


SC

50

154 700,00 K

Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: pravd. optim. Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a)

Ing. Ludvík Šojdr

Výpis ze dne :

7.7.2014


1



Základní charakteristiky nemovitosti A) Popis: Jedná se o p ízemní, nepodsklepený objekt se sedlovou st echou, situovaný ve stávající zástavb jako adový koncový objekt. Základové konstrukce tvo í beton.pasy s porušenou izolací nebo bez izolace. Svislé nosné kce jsou zd né (z pálených i nepálených cihel) p evážn v tl.60 cm. Vn jší povrchová úprava je vápenná omítka hladká, vnit ní povrchové úpravy jsou provedeny jako vápenné dvouvrstvé štukové hladké. St echa sedlová, krov d ev ný se st ešní krytinou osinkocementovou šablonou. Oplechování st echy, svody a žlaby provedeno z pozinku. Stropy d ev né trámové s podhledem. Podlahy obytných místností tvo í d ev ná dlážka, podlahy ostatních místností betonové s PVC. Schody nejsou provedeny. Dve e hladké nebo prosklené do ocelových zárubní. Okna d ev ná špaletová. Vnit ní obklady nejsou provedeny. Vytáp ní není. Rozvod vody je studené, zdroj teplé vody není. Z vnit ního vybavení je vana a WC.

rodinný d m 1 byt koncový zd ná z cihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti


816 460,00 K K K 337 700,00 K 460/09 Sb. K

Cena tržní

200 000,00 K

B) Inženýrské sít : Z inženýrských sítí je provedeno napojení na el.energii (220V), vodovod, kanalizace splašková do septiku, zemní plyn je odpojen.


Statut obec Zdounky N t ice 2 140 Rodinné domy pr m rná není

asové údaje

Stá í objektu : Ke dni ocen ní je stavba více než 100 let stará. Nemovitost je vybydlená, není delší dobu užívána, rekonstrukce nebyly provád ny. Stav kcí s dlouhodobou a st edn dobou životností je



9.12.2010 12.4.2011 29.4.2011


Elekt ina

ano

Služby

ne

Vodovod

ano

Školka

ano

Kanalizace

ano

Škola

Plyn

ano

Kabel TV

Stavby

Popis

Váha

PP

obytné

1,0

95

UP

JCPP

JCUP

1 299

0

ano

0

0

Léka

ano

0

0

ne

Prac. p ílež.

ne

0

0

Železnice

ano

Pošta

ano

0

0

Autobus

ano



11


11

Rok: Obyvatel.

0

0

0

Rod. domy

0

0

0

Byty

0

0

0

JC obestav ného prostoru 123 420,00 K


Pozemky

Popis

SC

Vým ra

USC

staveb.pl.

100

461

100

zahrada

80

381

80


76 580,00 K


Ing. Ludvík Šojdr

Výpis ze dne :

7.7.2014


1

SROVNÁVACÍ ANALÝZA MOISES - 4 objekty pro porovnání Vstup do IS MOISES a vyhledání nemovitostí použitých v procesu srovnání (jejich počet): Oceňovaná nemovitost: Rodinný dům čp. 23 obec: Kojetín k.ú.: Kovalovice u Kojetína 2 2 150 Cenová mapa: Cena [Kč/m ] st.pl: Cena [Kč/m ] ostatní:

Analýza záznamů obchodovaných nemovitostí: 16813 21338

Záznam MOISES č. Tržní cena [tis] Dat.obchodu [měs/rok]

200 12/10

4 150

17989

17986

Součet

Průměr

190 07/11

330 08/11

1 030

258

pouze referenční

310 07/13

6

Délka obchodu [měs]

POZEMKY staveb.pl. zahrada Faktor srovnatelnosti polohy

STAVBY Typ prostoru: obytné

Faktor srovnatelnosti staveb Faktor srovnatelnosti trhu Váha

[Kč/m2] 100 80 0 1,50

[Kč/m2] 100 50 0 1,50

[Kč/m2] 500 0 0 0,30

[Kč/m2] 80 50 0 1,88

[Kč/m2] 780 180 0

[Kč/m2] 195 45 0

[Kč/m2]

[Kč/m2]

[Kč/m2]

[Kč/m2]

Součet

Průměr

1 299 0 0 0 0 1,00 1,00 1

2 085 0 0 0 0 1,00 1,00 1

1 436 0 0 0 0 1,00 1,00 1

2 360 0 0 0 0 1,00 1,00 1

7 180 0 0 0 0

1 795 0 0 0 0

Průměr cen pouze referenční hodnota

4

Poznámky (zdůvodnění použití jednotlivých faktorů): Faktor srovnatelnosti staveb: zohlednění rozdílů ve vybavenosti, kvalitě a konstrukčním řešení porovnávaných staveb Faktor srovnatelnosti trhu: zohlednění rozdílů v nabídce, poptávce, prodejnosti, dále rozdílů v poloze a velikosti srovnávaných nem. Váhovy faktor: neuplatňuji

Analýza tržních podmínek: Současná nabídka: nabídka obdobných nemovitostí je běžně evidována poptávka obdobných nemovitostí je běžně evidována Současná poptávka: poptávka je přibližně stejná jako nabídka Vztah nabídky a poptávky: lze očekávat i nadále obdobnou úroveň nabídky Trend v nabídce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň poptávky Trend v poptávce i nadále předpokládám obchodovatelnost v horizontu 3 až 9 měsíců Trend v obchodovatelnosti: Poznámka k analýze tržních podmínek: Analýza je provedena na základě zkušeností realitní kanceláře REAiA consulting s.r.o. a na základě informačního systému MOISES.

Analýza oceňované nemovitosti - ocenění STAVBY obytné Výměry v m2 2

Průměrné ceny [Kč/m ]

Korekční faktor Upravená cena [Kč/m2]

Ceny v tis.Kč Zdůvodnění použití korekčního faktoru:

POZEMKY stavební zahrada orná (jiné)

CENA NEMOVITOSTI v tisících Kč v mil. zaokr. [Kč]

Typ prostoru 0 0

0

Výměra celkem [m2]

52

0

0

0

0

52

1 795 1,00

0 1,00

0 1,00

0 1,00

0 1,00

CENA STAVEB CELKEM [tis. Kč] 93,34

1 795,00

0,00

0,00

0,00

0,00

93,340

0,000

0,000

0,000

0,000

[m2]

[Kč/m2] 150 150 12

169 76 440 STAVBY

POZEMKY

celkem

celkem

93,34

42,03

0,09

0,04

CENA [Kč] 25 350 11 400 5 280 Jiné (nezahrnuté) cenové vlivy bazén garáž vínovod

Cena slovy: jednostočtyřicettisíckorunčeských

CENA POZEMKU CELKEM [tis. Kč] 42,03

CELKEM NEMOVITOSTI 135,37 0,14

Mapa oblasti

Poloha v rámci okresu

Poloha v rámci obce

Letecký snímek - detail

Fotodokumentace nemovitosti ze dne 26.6.2014

Pohled čelní

Pohled zadní

Interiér kuchyně

Interiér pokoje

Interiér koupelny

Pohled na zahradu

8 RD čp.23, vč. pozemků a přísl., k.ú. Kovalovice u Kojetína strana č.2 OBSAH A. ÚVOD... 3

Recommend Documents