68

2012 28. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Megjelent a felügyeleti "kisokos" devizahitel-adósoknak ....................... 5 Ritkábban kellene cserélni a társasházi vízórákat ............................ 7 Kudarc a devizahitelek forintosítása ...................................... 8 Orbán Viktor: se ingatlanadó, se vagyonadó nem lesz ........................ 9 Éledezik a lakáspiac, emelkednek az árak ................................ 10 Ma adják át az első Alstom-szerelvényt .................................. 11 Irodapiaci hírek .................................................... 12 Igatlanadó már most is van ........................................... 13 Az Orange Business Services továbbra is az Ablon Gateway Irodaházát választja ... 14 Új irodaépület a Váci Corner Offices építtetőjétől ........................... 15 Az IT Services Hungary az Infoparkban lévő jelenlegi székhelye mellett döntött .... 16 Logisztikai hírek ................................................... 17 Uniós pénzből villamosít a GYSEV ....................................... 18 Ingatlanfejlesztés a MetaloBox-nál ...................................... 19 Bővül az Airport City Logisztikai Park .................................... 20 A CBRE továbbra is a világ egyik legjobb outsourcing szolgáltatója ............. 21 Tarlós: a dugódíj helyett közlekedési adót ................................ 22 300 millióért fejleszti gépparkját a Mediterrán Magyarország .................. 23 A UTi Hungary a Prologis Park Budapest-Szigetet választotta .................. 24 Új logisztikai központ épült Székesfehérváron ............................. 25 Gyárbezárás a Peugeot-nál ............................................ 26 Az évtized egyik legjelentősebb tömegközlekedési fejlesztése Budapesten ....... 27 Ismét hitelt venne fel a MÁV - most 5,6 milliárdot ........................... 28 4 millió eurós beruházást kezdtek el Budapesten ........................... 29 A BKK rosszul tervezte meg a Haller utcai kikötőt ........................... 30 Az építőiparnak fejlesztenie kell, hogy túlélje .............................. 31 Újraindult az acélcsőgyártás Csepelen ................................... 32 Reménykedhet az építőipar, hogy jobb lesz ............................... 33 Tarlós megmentené a metrót .......................................... 34 Erősíti vezető szerepét a Goodman, Európa első számú fejlesztője .............. 35 Retail hírek ....................................................... 37 Hong Kong üzletei a legdrágábbak a világon .............................. 38 A kivitelezők nem adják ingyen a CET-et! ................................. 41 Portré - Arnon Epschtein az Alfa Group Facility Management Kft. ügyvezetője. .... 42 Július végére a fővárosé lesz a CET ...................................... 45 Nincs ok panaszra Győrben: tarol a kiskereskedelmi piac ..................... 46 Gazdasági hírek ................................................... 48 Májusban 0,4 százalékkal csökkent az ipari termelés ........................ 49 Varga: az ingatlanadó és a vagyonadó kérdésében nem engedünk ............. 50 Tovább romlanak a banki hitelportfóliók .................................. 51 A BTel bővíti ADSL- és IPTV-ügyfélkörét, a Nordtelekom saját internethálózatán erősít .. 52

2/68

A Telekomnál ősszel díjváltozás lesz ..................................... Két új adót kapunk a nyakunkba ....................................... Kész a javaslat az adóátcsoportosításokról ................................ Ennyi volt az infáció júniusban ......................................... Van akinek emelkedni fog a vízdíj ....................................... Bajban van az Opel .................................................

53 55 57 59 60 61 Property News ..................................................... 62 Hong Kong is the world’s most expensive shopping ......................... 63 CBRE is First Real Estate Services Firm to Achieve Top Five Ranking in IAOP Global Outsourcing 100 .................................................... 66 Orange Business Services prefers Ablon's Gateway Office building .............. 67 IT Services Hungary decided to stay at its current premises at Infopark .......... 68

3/68

Lakáspiaci hírek 2012 28. hét

4/68

Megjelent a felügyeleti "kisokos" devizahitel-adósoknak 2012. Július 12. Csütörtök Tájékoztatót jelentetett meg a PSZÁF honlapján a devizahitel-adósok által igénybe vehető állami fizetéskönnyítő programok és az átlátható árazású konstrukciók legfőbb tudnivalóiról. Az összefoglaló felhívja a figyelmet a lehetőségek igénybe vételének határidejére is, hogy a fogyasztók időben dönthessenek.

A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) internetes oldalán most megjelent tájékoztató bemutatja a rögzített árfolyamon történő törlesztésre, az otthonteremtési kamattámogatásra és a Nemzeti Eszközkezelő (NET) Zrt. konstrukciójára vonatkozó legfőbb tudnivalókat, s kitér az átlátható árazású hitelekre vonatkozó új szabályokra is - írta közleményében a felügyelet. A rögzített árfolyamú törlesztési lehetőséget (árfolyamgát 2.) a hiteladós idén december 31-ig veheti igénybe pénzügyi szolgáltatójánál. Ha az ügyfél hitele megfelel az előírt feltételeknek, az intézmény köteles az erre vonatkozó szerződést megkötni. A program a kiszámítható és az átmenetileg csökkenő törlesztőrészletek mellett azért is kedvező, mert az ügyfél kamattartozását részlegesen elengedik. Az állami otthonteremtési kamattámogatás is a bajba jutott hiteladósoknak nyújt segítséget. Az állam meghatározott forint kölcsönök kamatfizetéséhez a futamidő első öt évében kamattámogatást nyújt. Ez az idén december 31-ig igényelhető lehetőség kizárólag a forint alapú hitelekhez vehető igénybe, ahol a kamat, a költség, s a tőke törlesztése is forintban történik. A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. feladata azon szociálisan leginkább rászorult hiteladósok megsegítése, akiknek jelzáloghitellel terhelt ingatlanuk van, és fizetési kötelezettségeiknek tartósan nem tudnak eleget tenni. A NET Zrt. a törvényben foglalt feltételek fennállása esetén a hitellel érintett ingatlanokat megvásárolja úgy, hogy az adós bérlőként a lakásban maradhat. Az átlátható árazásra vonatkozó rendelkezések szerint a jelzáloghitel-szerződések megkötésekor a pénzügyi intézmények kötelesek a kamatláb változását ellenőrizhető külső mutatókhoz (például bankközi kamatokhoz) igazítani vagy hosszú időre fixálni. Így az ügyfelek a korábbiaknál átláthatóbb, követhetőbb jelzáloghiteleket érhetnek el. Az új jelzáloghitel-szerződéseken túl az adós kérésére idén augusztus 31-ig lehetőség van arra is, hogy a már korábban megkötött jelzáloghitel szerződést is átlátható árazásúvá alakítsák át (módosítsák, újrakössék vagy kiváltsák), ha 2012 áprilisát követően a futamidőből még több mint egy év van hátra. Mivel azonban egyes esetekben az átlátható árazásúvá alakított konstrukciók hiteldíja akár magasabb is lehet, az igénylés előtt az ügyfeleknek érdemes a hitelt nyújtó intézmény ajánlatát alaposan mérlegelni, hogy az megfelel-e hosszú távú teherviselő képességüknek. Fontos, hogy az egyes konstrukciók igénybevételével kapcsolatos körültekintő döntéshez az ügyfelek ne csak a programokba való belépési és megfelelési feltételeket tanulmányozzák át, hanem egyéni élethelyzetük, jövőbeni pénzügyi teherviselő képességük mérlegelése után válasszák ki a megfelelő konstrukciót. Az új felügyeleti tájékoztató mellett a PSZÁF fogyasztóknak szóló oldalain a hitelek/fizetési nehézségek menüpontjában további részletes tájékoztatók is olvashatók zárul a közlemény.

5/68

Forrás: Inforádió

6/68

Ritkábban kellene cserélni a társasházi vízórákat 2012. Július 11. Szerda Egy szerdán megjelent kormányrendelet-módosítási tervezet szerint a jövőben hat helyett nyolcévente kellene csak cserélni a társasházi lakásokban felszerelt mellékvízórákat.

A kormány honlapján megjelent tervezet szerint a jövőben a szolgáltató üzletszabályzatában meghatározhatja azokat a feltételeket, amelyeket teljesítve a cserét és a vízóra lebélyegzését, továbbá zárral ellátását vállalkozók is végezhetik. A tervezet indoklása szerint az új szabályozás megfelel a Magyary-program egyszerűsítési előírásainak. A módosítással csökkennek a fogyasztók kiadásai, és az ügyintézési idő is lényegesen rövidebb lesz majd.

Forrás: Kormány.hu

7/68

Kudarc a devizahitelek forintosítása 2012. Július 11. Szerda A késve fizető devizaadósok számára kidolgozott forintosítás a szakértők szerint csak keveseknek jelenthet megoldást, hiába engedik el ugyanis a bankok a tartozás egy részét, ha a törlesztőrészletek nem csökkennek - írja a szerdai Magyar Nemzet.

Azok az adósok, akiknek 2011. szeptember 30-án legalább 78 ezer forintos, 90 napon túli késedelmük volt, május közepéig jelezhették, hogy élni szeretnének a lehetőséggel. A pénzintézetek szerint azonban a jogosultaknak csupán elenyésző része csatlakozott a programhoz, pedig a jelentkezők tartozásának negyedét elengedik a bankok - ismerteti a lap. A lapnak nyilatkozó szakértők szerint az adósok távolmaradásának több oka is van. Az egyik az, hogy sokan még most is valami új, kedvezőbb lehetőségre várnak. Lénárd Mariann, a Banki Hitel Károsultjainak Egyesülete főtitkára szerint a legfőbb gondot az jelenti, hogy az adósok jelentős részének nincs jövedelme, így a forintra váltás után sem tudna törleszteni. Ráadásul a havi részletek a forintosítás után sem csökkennek, hiszen a magyar fizetőeszközben folyósított kölcsönök kamata magasabb, mint az átváltott devizahiteleké. Barabás Gyula, a Széchenyi Hitelszövetség elnöke szerint a legfőbb probléma az, hogy ezekre az adósságokra már rengeteg késedelmi kamat rakódott, így a tartozások még azután is hatalmasak, hogy a bank lemond követelésének negyedéről. A szakember a lapnak megjegyezte: ahhoz, hogy a törlesztőrészleteken is látni lehessen a csökkenést, az adósság felét kellene elengedniük a pénzintézeteknek, amire egyébként szerinte nem egy példát találni. Ha az adós ingatlanja nehezen értékesíthető, a bankok akár nagyobb kompromisszumra is készek - állítja. Az azenpenzem.hu pénzügyi oldal információi szerint egyáltalán nem mindegy, hogy az adós melyik bank ügyfele, mivel a pénzintézetek által a kiváltáshoz felajánlott forinthitelek kamatai között óriási eltérések lehetnek. A portál szerint a legkedvezőbb hitelt a Budapest Bank kínálja - megegyezik a hathavi BUBOR-ral, ami kedden 7,28 százalék volt -, a többi bank jellemzően 12-14 százalékon kínálja hiteleit, de ennél magasabb is akad - ismerteti a lap.

Forrás: MTI

8/68

Orbán Viktor: se ingatlanadó, se vagyonadó nem lesz 2012. Július 11. Szerda A kormány nem változtat a tranzakciós illetéken, és vagyonadó, valamint ingatlanadó sem lesz Magyarországon - közölte a miniszterelnök. Orbán Viktor a Hír Televízióban azt mondta: a kabinet ragaszkodik a tranzakciós illetékhez, amelyben az Európai Központi Banknak csak véleményezési joga van, de nem vétózhatja meg a magyar parlament által elfogadott törvényt - számol be róla a Magyar Nemzet.

A tranzakciós illetéknek a Magyar Nemzeti Bankra való kiterjesztése a kabinet szerint logikus, szükséges és elkerülhetetlen. A kormányfő arra számít, hogy az IMF-tárgyalások a nyár végén kezdődnek meg. A miniszterelnök hozzátette: a tárgyalásokat a kormányzás értelme felől közelíti majd meg a magyar kabinet, vagyis azt tartják majd szem előtt, hogy mi teremt előnyt az ország számára, a valutaalap ezzel ellentétes javaslatait „kikerülik majd”. Orbán Viktor azt is elmondta: merénylet hazánk ellen, hogy nyolcvan százalék feletti államadósságot halmoztak fel 2002–2010 között, egy hazában, nemzetben gondolkodó ember számára ez megbocsáthatatlan bűn. „Ezért az intézkedéseknek államadósság-csökkentőnek kell lenni” – közölte Orbán, hozzátéve, hogy jelen pillanatban árfolyamtól függően valahol 76-78 százalék között van az államháztartási hiány. Nehéz kérdésnek tartja ugyanakkor, hogy a továbbiakban hogyan tudunk forrást keríteni a múltban felhalmozott adósság visszatérítésére. A munkavédelmi akcióterv kapcsán elmondta, hogy az eddig visszaküldött félmillió nemzeti konzultációs ívből az rajzolódik ki, hogy az emberek azt szeretnék elsősorban, hogy a kormány védje meg a munkahelyüket. Komoly eredménynek tartja, hogy 120 ezerrel nőtt 2010-hez képest a foglalkoztatottak száma, hosszútávon azt tűzte ki célul Orbán, hogy ötmillió ember dolgozzon Magyarországon, mert addig a gazdaságunk nem tartozhat a legsikeresebbek közé a világon. Ennek első lépéseként mutatta be az akciótervet, melynek lényege Orbán szerint nem az osztogatás, hanem hogy nem veszik el a pénzt azoktól, akik nehéz fizikai munkát végzőket, szülés után visszatérő kismamákat, 55 felettieket, 25 év alattiakat alkalmaznak, hanem biztosítják majd máshonnan, a tranzakciós illetékből. A miniszterelnök elmondta azt is, hogy akármilyen válság érkezik, a nyugdíjak vásárlóerejét meg kell védeni, ez része a jövőnek is és a válságkezelésnek, ezért a nyugdíjasoknak nem szabad megijednünk.

Forrás: Magyar Nemzet Online

9/68

Éledezik a lakáspiac, emelkednek az árak 2012. Július 10. Kedd Növekvő tranzakciószám, emelkedő lakásárak jellemezték a magyar ingatlanpiacot a Duna House (DH) elemzése szerint.

úniusban a DH becslése szerint 7649 adásvétel volt, ami 5 százalékos éves növekedést jelent; az első félévben több mint 53 ezer adásvétel volt az egy évvel korábbi 40 ezer után. A növekedést a 2011 év eleji, a kilakoltatási moratórium feloldásával kapcsolatos kivárás, illetve a 2012 év eleji, végtörlesztés miatti piaci élénkülés magyarázza. Az idén az első félévben vidéken Pest, Győr-Moson-Sopron, Zala és Hajdú-Bihar megyében vették a tégla lakásokat 200 ezer forint feletti átlag négyzetméter áron, a fővárosban továbbra is a II. kerület volt a legdrágább, 353 ezer forintos átlagos négyzetméterárral. A panelek országos átlagára - Közép-Magyarország kivételével - 127 ezer forint/négyzetméter; Pest, Fejér és Győr-Moson-Sopron megyében 150 ezer forint feletti volt a panelár, Budapesten a népszerű XIII. és XI. kerületben pedig 200 ezer forint feletti. A DH adatai szerint a fővárosban egy hónap alatt 4 százalékkal, 38 százalékra ugrott az első lakást vásárlók aránya. A második legnagyobb csoport a befektetőké, ők az összes eladás mintegy ötödét teszik ki, 17 millió forint fölött vásárolnak, átlagban 60 négyzetméter körüli lakásokat. Vidéken a befektetők 9 millióért vásároltak átlagban, 65 négyzetméteres átlagos méretben.

Forrás: MTI

10/68

Ma adják át az első Alstom-szerelvényt 2012. Július 10. Kedd Ma adja át ünnepélyes keretek között a francia Alstom cég Budapestnek az első szériagyártású Alstom Metropolis típusú metrószerelvényt a 2-es vonal Puskás Ferenc Stadion állomásán.

A szerelvényt az átadás után este 8 óráig kiállítják az állomáson, így az érdeklődők is megtekinthetik. A céggel 2006. május 30-án kötöttek szerződést a 2-es és a 4-es metróvonal kocsijainak gyártására. E szerint az Alstom 22 szerelvényt gyárt a 2-es vonalra 150 millió euróért és 15 7 automata szerelvényt a 4-esre 114 millió euróért. Az Alstom szerint a fékrendszere Európában széles körben alkalmazott, ezért mentesítést kért a magyar jogszabály alól. A Nemzeti Közlekedési Hatóság (NKH) 2010. július 30-án azt közölte, nem adja meg a végleges típusengedélyt, mert nem jogerős álláspontjuk szerint nem bizonyosodott be, hogy a fékrendszer megfelel a jogszabályban előírtaknak. A végleges típusengedély megszerzésével kapcsolatos csúszások miatt a Fővárosi Közgyűlés 2010 júniusában úgy döntött, ha az Alstom nem szerzi be július végéig a megrendelt új metrókocsik engedélyeit, felbontják a szerződést. Miután az NKH másodfokon, jogerősen is elutasította a Metropolis szerelvények végleges típusengedélyének kiadását, a BKV 2010. október 20-án felmondta az Alstommal kötött szerződést. A másodfokon eljáró versailles-i bíróság 2011 júniusában jogerősen a BKV-nak adott igazat, vagyis a BKV lehívhatta a bankgaranciát, 30 milliárd forintot. A döntés után Tarlós István és Patrick Kron, az Alstom-csoport elnök-vezérigazgatója tárgyalásokat kezdett az ügy megoldása érdekében, és 2011 júliusában megállapodtak. A szerződés végül augusztus 15-én lépett újra hatályba, az Alstom novemberben megkapta a derogációt (mentességet a magyar jogszabályok alól) az általa használt fékrendszerrel kapcsolatban, majd március 24-ig a szerelvény lefutotta az NKH által előírt tartampróbát. Ez után a hatóság június 4-én úgy döntött, megadja a végleges típusengedélyt az Alstom Metropolis szerelvénynek.

Forrás: MTI

11/68

Irodapiaci hírek 2012 28. hét

12/68

Igatlanadó már most is van 2012. Július 13. Péntek A főváros egyes kerületeiben, Pécsett, Székesfehérvárott, Balatonfüreden más most is fizetnek a lakások után - hivatkozik az Észak Online a Népszava írására.

A mai magyar viszonyok között igazán nincs szükség az ingatlanadóra – ezt Kósa Lajos debreceni polgármester, a Fidesz alelnöke jelentette ki 2009 májusában, a Bajnai-kormány elképzeléseit bírálva. A jelenlegi kormánypárt három éve szajkózza, hogy nem lesz ingatlanadó Magyarországon.  Rogán Antal, úgyis mint a Belváros polgármestere, a gazdasági bizottság elnöke tavaly októberben szándékos félrevezetésnek nevezte az ingatlanadóval kapcsolatos felvetéseket, mint mondta "szó sincs arról, hogy bármilyen ingatlanadó kerülne bevezetésre". Ez akkor merült fel, amikor el akarták törölni az önkormányzatok által kivethető építmény- és telekadó felső határát. Legújabban pedig az IMF-tárgyalásokkal kapcsolatban Orbán Viktor miniszterelnök jelentette ki, hogy bármit mond a nemzetközi szervezet, nem fogja a kormány bevezetni az ingatlanadót. Arról viszont mélyen hallgatnak az ország vezetői, hogy nyakra-főre vezetik be, illetve emelik az önkormányzatok a településükön az építmény- és a telekadót. Ezeknek pedig mindegyike ingatlanadó, mindegy, hogy minek nevezzük. A lényeg, hogy ingatlanhoz kötődik, ingatlan után kell megfizetni a terhet. Ráadásul leginkább a fideszes vezetésű helyhatóságokra jellemző, hogy a lakás célú és a nem lakás célú – tehát például iroda, garázs, melléképületek – építmények és a telek után egyaránt beszedik ezt a sarcot. Mint ahogy az is, hogy jellemzően 2011-től, illetve 2012-től vezették be ezeket az adókat. A fővárosban igaz ez például az V., a XII., a XIV. kerületre, a nagyobb vidéki városok közül Pécsre, Székesfehérvárra, Balatonfüredre. Az építmény- és telekadó rendszere rendkívül bonyolult, előbbit általában az ingatlan területe alapján állapítják meg, de a forgalmi érték után is adóztathatnak. Nagyon sok a kedvezmény, a mentesség, telkek esetén sokféleképpen értelmezik például a beépítettséget, s számolják ki ennek megfelelően az adót. Az azonban kétségtelen, hogy a lakosság szempontjából nincs igazán jelentősége annak, hogy az a pénz, amit a feje fölött lévő otthona miatt szednek tőle, az önkormányzatoknál marad vagy a központi büdzsébe kerül. Márpedig körülbelül ennyi a különbség az építményadó és a központi ingatlanadó között azok szempontjából, akik fizetik. Egyáltalán nem mindegy ugyanakkor, hogy kire haragszik a lakosság. Rossz nyelvek szerint azért tolja a kormány inkább az önkormányzatok nyakába ezt a népszerűtlen feladatot, mert így az övék a felelősség, a lakosság szemében az önkormányzatok válnak fekete báránnyá. A kormány pedig elmondhatja magáról, hogy ígéretének megfelelően nem vezette be az ingatlanadót.

Forrás: Népszava

13/68

Az Orange Business Services továbbra is az Ablon Gateway Irodaházát választja 2012. Július 12. Csütörtök Az Orange Business Services jelenlegi bérleti szerződésének újratárgyalása mellett döntött az Ablon Gateway Irodaházában. “A piaci lehetőségek felmérését követően a francia telekommunikációs vállalat a maradást választotta köszönhetően a lokációnak, a kellemes irodai környezetnek, valamint a jó ár-érték aránynak.” - tájékoztatta az OGH Hírügynökséget Mazsaroff Kata, a Colliers International bérlőképviseleti vezetője.

A 2008-ban átadott Gateway Office Park épületkialakítási és üzemeltetési szempontcsoportokat értékelve egyaránt „nagyon jó” (Very Good) minősítést kapott. BREEAM In–Use minősítéssel a régióban néhány magyar projekt mellett csak lengyel, cseh és litván épületek rendelkeznek, de egyik épület sem kapott eddig még ilyen magas besorolást. „Az irodaházat az ABLON cégcsoport saját környezettudatos standardjai szerint építtette és üzemelteti, ezért is örömteli visszaigazolás a társaságnak, hogy a „VERY GOOD” minősítés megerősítette, jó úton járunk.” – fűzte hozzá Lovro Adrienn, az Ablon magyarországi igazgatója. Ahogy Mazsaroff Kata, a Colliers International bérlőképviseleti vezetője tájékoztatta az OGH Hírügynökséget, a francia telekommunikációs vállalat, az Orange Business Services jelenleg 781 m2 irodaterületet bérel az Ablon Gateway Irodaházában.

Forrás: Colliers

14/68

Új irodaépület a Váci Corner Offices építtetőjétől 2012. Július 10. Kedd A HB Reavis Csoport, a Váci úti irodafolyosón épülő Váci Corner Offices fejlesztője, június végén Prágában átadta a nemrég bejelentett budapesti projekthez igen hasonló paraméterekkel rendelkező River Garden irodaházat. A közel 18 ezer négyzetméter bérbe adható irodaterülettel és 800 négyzetméternyi üzlethelyiségekkel rendelkező épület gyakorlatilag már az átadáskor megtelt bérlővel. A sikeres projekt folytatásaként felépülő River Garden II és III épületek átadása a budapesti fejlesztéshez hasonlóan 2014 első felére várható.

A Prága nyugati részén, a Moldva partján elhelyezkedő Rohanské nábřeži (River Gardens) irodakörzet ma a cseh főváros egyik legdinamikusabban fejlődő új üzleti negyede. „A kelet-közép-európai régió többi nagyvárosához hasonlóan Prágában is jelentősen romlott a piaci környezet az elmúlt évek során, emiatt  visszaestek az irodaberuházások is. Meggyőződésünk ugyanakkor, hogy sikeres fejlesztések ebben a nehéz környezetben is megvalósíthatóak – hangsúlyozta Radnóty Zoltán, a HB Reavis Csoport magyarországi vezetője. – Ezt támasztja alá az a tény is, hogy az épületre már az átadás pillanatában kitehettük a ’megtelt’ táblát.”   A HB Reavis az elkészült irodaépület tőszomszédságában a közelmúltban megvásárolta azt a területet, ahol a következő másfél-két év során felépíti a River Garden II és III épületeket, amelyek összesen 24 ezer négyzetméternyi bérbe adható területtel növelik majd a minőségi irodakínálatot Prágában.   A szlovákiai alapítású HB Reavis Csoport a cseh fővárosban az év végéig három további, a fenti akvizícióhoz hasonló méretű területvásárlást tervez, valamennyit kiemelt elhelyezkedésű területeken. A beruházások csakúgy, mint Budapesten, Prágában is túlnyomórészt saját tőkebefektetéssel valósulnak meg. Radnóty Zoltán szerint erre az egész régióban nem is igen kínálkozik más lehetőség: „Bármilyen jó egy fejlesztő koncepciója, ma banki finanszírozáshoz csak 40 százalékos előbérleti szint felett juthatnak még a legnagyobb piaci szereplők is. Erre azonban a csak tervasztalon létező épületek esetében most ritkán van esély. Az elkövetkező években a régióban, - de különösen a magyar piacon - jelentősebb projektek megvalósítására csupán az erős pénzügyi háttérrel rendelkező, már ’bizonyított’ fejlesztő társaságoknak lesz esélye.”

Forrás: IngatlanHírek.hu

15/68

Az IT Services Hungary az Infoparkban lévő jelenlegi székhelye mellett döntött 2012. Július 10. Kedd Az elmúlt öt évben az IT Services Hungary egy középméretű cégből Magyarország legnagyobb ICT szolgáltató vállalatává fejlődött. A rugalmas bővülési lehetőségeknek köszönhetően az ITSH úgy döntött, újratárgyalja jelenlegi szerződését az IVG által fejlesztett és menedzselt Infoparkban.

Az Infopark infrastruktúrája megfelel a cég IT igényeinek, a hangulat pedig hozzáadott értéket jelent az alkalmazottaknak - tájékoztatta az OGH Hírügynökséget Mazsaroff Kata, a tárgyalások folyamán az IT Services Hungary képviseletét ellátó Colliers International bérlőképviseleti vezetője.   Az IT Services Hungary Kft. (ITSH) 2006-ban jött létre, magyarországi leányvállalatként fontos tagja a T-Systems International hálózatának. „Egy folyamatosan növekvő cég vagyunk, az elmúlt három évben megdupláztuk létszámunkat. Mindazonáltal, még így is van betöltetlen pozíciónk Budapesten, Debrecenben, Pécsen, ahol cégfilozófiánk értelmében nem pusztán egy állást ajánlunk leendő munkatársaink részére, hanem a lehetőséget arra, hogy multikulturális környezetben dolgozva professzionális tapasztalatot szerezzenek és próbára tegyék tudásukat” - mondta el Bőthe Csaba, IT Services Hungary ügyvezető igazgató, CEO.  "Ennek az ügyletnek a befejeztével valószínűleg az év legnagyobb irodapiaci tranzakcióját zártuk le. Örömmel és büszkeséggel tölt el minket, hogy az IT Services elégedett az Infoparkkal, amit a jövőben is magas színvonalú szolgáltatásokkal igyekszünk fenntartani. Októberben a már hagyományos Infopark Októberfest ünnepségen pedig a dolgozókkal együtt is megünnepeljük a sikeres szerződéskötést.” - tette hozzá Kay-Uwe Blandow az IVG Hungary ügyvezető igazgatója a bérbeadó képviseletében. Ahogy Mazsaroff Kata, a Colliers International bérlőképviseleti vezetője tájékoztatta az OGH Hírügynökséget, az ITSH jelenleg 16 000 m2 irodaterületet bérel az Infopark B és C épületeiben.

Forrás: OGH Hírügynökség

16/68

Logisztikai hírek 2012 28. hét

17/68

Uniós pénzből villamosít a GYSEV 2012. Július 13. Péntek Porpác-Mosonszolnok és a Szombathely-Zalaszentiván járhatnak majd villanyvonatok.

Uniós pályázati támogatással villamosítja két vonalát a GYSEV. Az összesen 20 milliárd forint értékű fejlesztés az Új Széchenyi-terv keretében várhatóan 2015 októberéig készül el, a költségeket 85 százalékban az EU állja, az önrészt a magyar állam biztosította.  A fejlesztés során a 87 kilométer hosszú Porpác-Csorna-Mosonszolnok közötti szakaszt és az 50 kilométeres Szombathely-Zalaszentiván közötti szakaszt villamosítják, mindkét vonalon átalakítják a villamosításhoz szükséges biztosítóberendezéseket és megerősítik a vasúti pálya felépítményét is.

Forrás: MTI

18/68

Ingatlanfejlesztés a MetaloBox-nál 2012. Július 13. Péntek Miután a térségben továbbra is kevés a korszerű kisebb alapterületű létesítmény, újabb bérbe adható gyártócsarnokokat és raktárakat kíván építeni a székesfehérvári Alba Ipari Parkban a MetaloBox Kft. - erősítette meg Radman Aida, a társaság értékesítési és marketingigazgatója.

Ilyen célra még mintegy 13 ezer négyzetméteres beépíthető terület áll a társaság rendelkezésére. A korábban döntően csak öltözőszekrények gyártásával és forgalmazásával foglalkozó cég két éve 43 ezer négyzetméteres telket vett az M7-es autópálya közelében lévő ipari parkban, s ott zöldmezős beruházással, összesen 713 millió forintos költséggel egy 6 ezer négyzetméteres ipari csarnokot és egy 2 ezer négyzetméteres inkubátorházat építettek 330 millió forintos pályázati forrás segítségével. A nagyobb épületben minimum 650, a kisebben pedig 220 négyzetméteres telephelyek - gyártóbázisok, illetve raktárak - bérelhetők. A támogatásért cserébe azt vállalták, hogy összesen 18 céget, elsősorban kkv-kat telepítenek az ipari parkba, s ezek legalább 65 dolgozót foglalkoztatnak majd. A szinte valamennyi környező országban leányvállalatot működtető MetaloBox a válság ellenére az elmúlt években is rendkívül dinamikusan növelte árbevételét. Tavalyi, 2,14 milliárd forintos teljesítményük csaknem 500 millió forinttal haladta meg a 2010-es bevételt.

Forrás: Napi.hu

19/68

Bővül az Airport City Logisztikai Park 2012. Július 13. Péntek A 2008-ban átadott Airport City Logisztikai Park harmadik fázisának kivitelezését kezdte meg az Ablon Kft.

Az új beruházás négymilliárd forintba kerül, a felépülő 6300 négyzetméternyi irodát és raktárat a Benteler Distribution Hungary Kft. bérli majd. A jövőbeni bérlő igényein kívül az új beruházások a logisztikai park eddigi használóinak kényelmét is javítják majd. A Liszt Ferenc repülőtértől egy kilométerre fekvő Airport City Logisztikai Park foglaltsága a beruházó szerint a gazdasági válság ellenére is folyamatosan növekszik, az új fejlesztéssel immár nyolcvan százalékosra bővül. Az Ablon cégcsoport eddig húsz magyar projekt fejlesztése során 400 millió eurónál több befektetést hozott, 205 000 négyzetméternyi területet építettek be, és több mint 8500 új munkahelyet létesítettek.

Forrás: MTI

20/68

A CBRE továbbra is a világ egyik legjobb outsourcing szolgáltatója 2012. Július 13. Péntek A CBRE Csoport bejelentette, hogy a céget minden iparágat tekintve a világ negyedik legjobb outsourcing szolgáltatójának, egyszersmind az ingatlanszolgáltatók közül a legjobbnak ismerte el az IAOP (Outsourcing Szakértők Nemzetközi Szervezete). A CBRE a tavalyi hatodik helyezésén javított.

„Minden nap világszerte outsourcing szakértőink keményen dolgoznak ügyfeleinket támogatva abban, hogy az ingatlanjaik által nyújtott lehetőségeket a leghatékonyabban kihasználják, és a legjobb megoldásokat fejlesszék ki bérlőik számára.” – nyilatkozta Brett White, a CBRE vezérigazgatója. „Erős és egyre javuló helyezésünk az IAOP listáján bizonyíték arra, hogy munkatársaink következetesen kitűnő szolgáltatást nyújtanak, és ebben is megkülönböztetik a CBRE-t a többi kereskedelmi ingatlanszolgáltatótól.”   Az IAOP Global Outsourcing 100 rangsorát független bírálók állítják össze, a helyezés pedig a cégmérettől, növekedéstől, referenciáktól, tevékenységi köröktől, illetve a menedzsment teljesítményétől függ. A CBRE esetében a döntéshozók erősségként az ügyfél-referenciákat és elismeréseket, az alkalmazotti menedzsmentet és a cégvezetést emelték ki. Ebben az évben az IAOP és az Information Services Group (ISG) a CBRE vállalati felelősségvállalását is elismerte az első IAOP/ISG Globális Oursourcing Felelősségvállalás Díjjal.   “A CBRE jól példázza, milyen a kiváló outsourcing.” – mondta Michael Corbertt, az IAOP tanácsadó testületének elnöke. “Régen elmúltak azok az idők, amikor az outsoutcing a kiadáscsökkentésről szólt.  A mai világban a cél a minél innovatívabb ügyfél-megoldások nyújtása, fenntartható értékek létrehozása és az, hogy a technológiát szervezeteken keresztül korábban lehetetlennek tűnő módon használjuk.”   A listaa legjobb outsourcing-szolgáltatókat rangsorolja minden iparágban.   A CBRE széleskörű kereskedelmi ingatlanszolgáltatást nyújt a világ számos pontján. A cég 2011-ben 159 milliárd dollár értékű ingatlan eladásban és bérletben működött közre, és leányvállalataival együtt közel 288 millió négyzetméter kereskedelmi ingatlant kezel. A cég 2012 első negyedévében 58 hosszú távú outsourcing szerződést írt alá.

Forrás: CBRE

21/68

Tarlós: a dugódíj helyett közlekedési adót 2012. Július 12. Csütörtök A főpolgármester szerint patthelyzetbe került a főváros a dugódíj parlament általi elvetésével.

Tarlós István, Budapest főpolgármestere a Figyelőnek azt nyilatkozta, hogy bár ő maga soha nem ragaszkodott a dugódíjhoz, a nemzetgazdasági tárca döntött úgy, hogy az abból befolyó pénzből finanszíroznák a BKV-t, de most, hogy a parlament leszavazta a lehetőségét, nem tudja, hogyan fog alakulni a helyzet. A dugódíj elvetésével ugyanis akár a 4-es metró uniós támogatása is veszélybe kerülhet, az Európai Bizottság erről szóló határozatában ugyanis a dugódíj is szerepel, az MSZP-kormány és a Demszky-városvezetés ideje alatt ugyanis 50 milliárd forintnyi bevételt reméltek belőle. A BKV nem lesz finanszírozható 2013-tól, ha nem találnak egy alternatív pénzforrást a dugódíj helyett. Az esetleges alternatívákról elmondta, a hídpénzen csak gondolkodtak, de „ebből már semmi nem lesz”, emellett viszont több ötletet is megfontoltak – magyarázta Tarlós, aki lehetőségként említette az iparűzési adó másfajta elosztását, hogy a főváros többet kaphasson belőle, valamint a közszolgáltató cégek megadóztatását, például a közművezetékek után. Elméleti lehetőségként a főpolgármester felvetette a közlekedési adót is, valamint azt is, hogy a főváros visszakapja a kerületektől a parkolási díjakat.

Forrás: FigyelőNet

22/68

300 millióért fejleszti gépparkját a Mediterrán Magyarország 2012. Július 12. Csütörtök A beton tetőcserepek gyártásával és forgalmazásával foglalkozó Mediterrán Magyarország Kft. 300 millió forintot költ gépbeszerzésre - közölte a társaság csütörtökön az MTI-vel.

A cég közleményében azt írta, hogy a 100 millió forintos európai uniós támogatást élvező beruházás keretében a fél- és szellőzőcserép-gyártás automatizálásához szükséges berendezéseket szerzik be, és telepítik a baranyai Bólyban működő üzemükbe. A hazai lakásépítések visszaesése miatt az elmúlt három évben az export különösen fontossá vált a társaság számára, a piac bővítése szempontjából pedig elengedhetetlenek a kiegészítő termékek. A fél- és szellőzőcserép-gyártásban eddig nem volt elegendő kapacitás, az értékesített mennyiség nagy része import volt. A jelenlegi gyártás automatizálása és az ehhez hasonló fejlesztések biztos alapot nyújtanak arra, hogy egy, a jövőben dinamikusan bővülő piacon is megtarthassák elért részesedésüket. A Mediterrán Magyarország a gépbeszerzéssel már a második nagyobb fejlesztését valósítja meg idén. A cég márciusra Közép-Európa legmodernebb tetőcserépgyárát építette fel Bólyban. A 3500 négyzetméteres létesítmény a tömegtermelés mellett alkalmas egyedi vevői igényeknek megfelelő kisszériás gyártásra is. A másfél milliárd forintos fejlesztésre a gazdaság válság kényszerítette rá a társaságot, amely így költséghatékonyabban, magasabb minőségű termékek előállítására képes. A Mediterrán Magyarország vállalatot Mészáros Vilmos 1984-ben alapította Bólyban, a cég 1997-től kft. formában működik. A négy társaságból álló, 200 embert foglalkoztató, magyar tulajdonú Mediterrán cégcsoportnak Bólyban, Kunszentmiklóson és a szlovákiai Farkasdon van termelőüzeme, Kolozsváron és a horvátországi Pélmonostorban pedig további telephelyeket tart fenn.  A cég mintegy 30 millió tetőcserepet gyárt évente, termékeit nyolc országban értékesíti. Szlovákiában piacvezető, Magyarországon a részesedése 35-40 százalékos. Fejlesztésekre éves szinten 500 millió forintot költ. A Mediterrán korábban arról tájékoztatta az MTI-t, hogy a cégcsoport az építőipart különösen sújtó gazdasági válság ellenére növelni tudta árbevételét, és nyereséges volt tavaly. A Mediterrán 2010-ben 5,3 milliárd, tavaly 6,1 milliárd forint árbevételt ért el. Ebből a Mediterrán Magyarország bevétele 2010-ben 2,8 milliárd, 2011-ben 3,1 milliárd forintot tett ki.

Forrás: MTI

23/68

A UTi Hungary a Prologis Park Budapest-Szigetet választotta 2012. Július 12. Csütörtök A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat, megújította bérleti megállapodását a UTi Hungary Logistics LLC-vel, a régió egyik vezető logisztikai szolgáltatójával, melynek tárgya 20 589 négyzetméter ipari terület.

A UTi Hungary létesítménye a Prologis Park Budapest-Sziget, egy 120 500 négyzetméteres disztribúciós park területén helyezkedik el, Budapesttől 17 kilométerre délre.  „Régóta kiváló üzleti együttműködésben állunk a Prologis-szal Magyarországon” – mondta Bagyinszki Zoltán, a UTi dél-kelet európai ügyvezetője. „A modern, stratégiai elhelyezkedésű disztribúciós létesítmény mellett a Prologis professzionális ügyfélkapcsolati csapata mindig rendelkezésünkre állt, hogy megfeleljen napi operációnk specifikus igényeinek.” „Ez a tranzakció jó példája annak a megalapozott koncepciónknak, hogy kiszolgáljuk egy végfelhasználó ellátási láncának logisztikai műveleteit” – mondta Kemenes László, a Prologis magyarországi és romániai képviselője. „A UTi az ellátási láncok elismert szakértője, és mi büszkék vagyunk, amiért minket választottak magyarországi létesítmény szolgáltatójuknak.” A Prologis Park Budapest-Sziget hét épületében több mint 120 000 négyzetméter disztribúciós és irodai területet foglal magában, és további 50 000 négyzetméteres fejlesztési potenciállal bír. A park az M0-ás körgyűrű mellett található, amely közvetlen kapcsolatot jelent a repülőtérrel és a magyarországi autópálya hálózattal. A Prologis további ügyfelei a parkban az ADR Logistics, a DHL, az EG TM, a Filtrona, a KS Spedition, az NCR, a Quadrant, a Rhenus és a Schneider Electric. A Prologis magyarországi portfóliója több mint 495 000 négyzetméter ipari területet foglal magában, öt park a budapesti régióban (Gyál, Harbor Park, Százhalombatta, Szigetszentmiklós, Budaörs), egy pedig Hegyeshalomban található. A Prologis vezető ipari ingatlan szolgáltató a középés kelet-európai régióban, portfóliója 3,5 millió négyzetméter területet foglal magában 38 disztribúciós parkban (2012. március 31-i adatok szerint).

Forrás: IngatlanHírek.hu

24/68

Új logisztikai központ épült Székesfehérváron 2012. Július 12. Csütörtök Regionális logisztikai központot épített Székesfehérváron a G.E.B.E. Belföldi- és Nemzetközi Árufuvarozó Kft.; a 670 millió forint összköltségű beruházáshoz 217 millió forint vissza nem térítendő támogatást nyertek az Új Széchenyi-terv keretében.

A Logisztikai központok és szolgáltatások fejlesztése pályázat segítségével egy több mint 5000 négyzetméter hasznos alapterületű regionális logisztikai központot építettek. A beruházás részét képezte a csarnok felépítése mellett a polcrendszerek kialakítása, a raktározási technológia műszaki és informatikai eszközeinek installációja, valamint a tevékenység magas színvonalát, illetve környezettudatosságát támogató minőségirányítási és környezetirányítási rendszer bevezetése. Dömsödi Gábor, a cég egyik résztulajdonosa az MTI érdeklődésére elmondta, a fejlesztés révén magasabb színvonalon komplex logisztikai szolgáltatásokat nyújthatnak partnereiknek. Hangsúlyozta, azért választották az új központ helyszínéül a Sóstói Ipari Parkot, mert a közelben működik legnagyobb megrendelője, az elsősorban audiotechnikai berendezéseket és hangszórókat gyártó Harman-Becker Kft. Megjegyezte, egyébként is folyamatosan növekvő létszámuk várhatóan további 6-10 munkavállalóval bővülni fog. Hamarosan újabb értéknövelő logisztikai szolgáltatást, csomagolóanyag-tisztítást indítanak el, amelynél munkaerőigény is jelentkezik a vállalkozásnál. A G.E.B.E Belföldi- és Nemzetközi Árufuvarozó Kft. több mint tíz éve végzi tevékenységét az áruszállítás és raktározás területén. A magyar tulajdonban lévő családi vállalkozás jelenleg ötven embert foglalkoztat. A cég 1,2 milliárd forintos forgalom mellett 200 millió forintos profittal zárta a 2011-es üzleti évet.

Forrás: MTI

25/68

Gyárbezárás a Peugeot-nál 2012. Július 12. Csütörtök A növekvő veszteségek ellensúlyozására nyolcezer munkahelyet megszüntet, illetve bezár egy gyárat a franciaországi Aulnay-ban a PSA Peugeot Citroen.

A társaság csütörtöki közlése szerint az euróövezeti válság elmélyülése késztette a cégvezetést az átszervezésre, miután a válság leginkább a cég fő piacait, Franciaországot, Spanyolországot és Olaszországot érinti. Tavaly novemberben még csak hatezres elbocsátásról volt szó. A PSA Peugeot Citroen 1,62 millió személygépkocsit és kis teherautót adott el az első félévben, 13 százalékkal kevesebbet, mint egy évvel korábban. Európában 15 százalékkal esett vissza az értékesítés, Olaszországban 21 százalékot meghaladó mértékű volt a csökkenés, és két számjegyű visszaesést regisztráltak a márkakereskedők Franciaországban és Spanyolországban is. Németországban és Nagy-Britanniában viszont valamelyest nőttek az eladások. Franciaország legnagyobb autógyára az első félévet illetően 700 millió euró veszteségre számít.

Forrás: Inforádió

26/68

Az évtized egyik legjelentősebb tömegközlekedési fejlesztése Budapesten 2012. Július 12. Csütörtök A Futárt, vagyis a Forgalomirányítási és Utas tájékoztatási Rendszert 6,7 milliárd forintból valósítja meg a Budapesti Közlekedési Központ és a BKV.

A FUTÁR (Forgalomirányítási és Utastájékoztatási Rendszer) egy olyan integrált közösségi közlekedési informatikai rendszer lesz 2013-tól, összesen 6,7 milliárd forint tervezett összköltségvetéssel, melynek megvalósítására a BKK és a BKV mintegy 4 milliárd támogatást nyert az Új Széchenyi Tervből, az Európai Unió fejlesztési forrásaiból. Létrejöttével teljes mértékben ki fogja váltani a főváros felszíni tömegközlekedésének jelenlegi korszerűtlen, valós idejű adatokat nem kezelő utastájékoztatási és forgalomirányítási rendszereit, melynek eredményeként a diszpécserközpontban hatékonyabban tudják majd biztosítani az egyenletes, menetrend szerinti járműkövetést, váratlan esemény bekövetkezte esetén pedig gyorsabban és eredményesebben tudnak majd beavatkozni. A közösségi közlekedés minőségét és hatékonyságát ugyanis nem csak a járműpark állapota határozza meg, hanem a forgalomirányítási rendszer is.    A projekt főbb elemei:   Modernizált forgalomirányítás: valós idejű, műholdas alapú információk a járművek helyzetéről ezáltal javuló beavatkozási képesség a BKK részéről, új diszpécserközpont a Szabó Ervin téren, melynek segítségével a Budapesten közlekedő villamosokat, trolibuszokat és autóbuszokat egyetlen központból irányíthatják. A megbízható kommunikációt új rádiórendszer segíti majd.   Dinamikus utastájékoztatás: a megállóhelyeken és járműveken elhelyezett kijelzők segítségével az utasok valós idejű információkat kaphatnak.  Az új kijelzők a mostaninál szélesebb körű tájékoztatást nyújtanak majd: a jármű útiránya, indulási ideje mellett forgalmi változás esetén az utasok tájékoztatása mind a járműveken, mind a megállókban azonnal megtörténik. A rendszer majdnem pontosan ki tudja majd számítani, melyik járat mikorra ér az útvonalán található megállókba a menetrend és a valós forgalmi helyzet alapján.   Forgalmi tervezés: több és pontosabb adat áll majd rendelkezésre a járművek helyzetéről, ezáltal nemcsak az utasok, de a közlekedésszervező számára is tervezhetőbbé válik a közlekedés és pontosabb, megbízhatóbb, költségtakarékosabb menetrendek készülhetnek.   Előnyben részesítés: a rendszer részeként 30 jelzőlámpás helyszínen részesülhetnek majd előnyben a közösségi közlekedési járművek, ami rövidíti az utazási időt, és a szolgáltatónak is jelentős megtakarításokat eredményez.

Forrás: IngatlanHírek.hu

27/68

Ismét hitelt venne fel a MÁV - most 5,6 milliárdot 2012. Július 11. Szerda 5,6 milliárd forintos folyószámlahitel biztosítására írt ki közbeszerzési eljárást az állami vasutak, melyre augusztus 6-ig várják a pályázatokat, derül ki a Közbeszerzési Értesítő szerdai számából. A MÁV Zrt. ezúttal összesen 5,6 milliárd forint értékű folyószámla hitelkeretet szeretne igényelni a legkedvezőbb ellenszolgáltatást ajánló pályázótól.

A pályázatokat egyébkét a teljes keret egy részére is be lehet nyújtani: 900 milliós, 1,1 milliárdos, 1,6 milliárdos és 2 milliárd forintos részösszegekre is várják az ajánlatokat a vasútnál. A nyertes pályázatokat tárgyalásos eljárás során választják majd ki. A hitelt változó kamatozással, napi kamatmegállapítással, O/N BUBOR kamatbázissal egy hónapos kamatfizetési periódus mellett kívánja felvenni a társaság. Ez alól egyedül a 2 milliárd forintos rész a kivétel, ezt ugyanis havonta történő kamatmegállapítás mellett, 1 havi BUBOR kamatbázis mellett szeretnék igényelni. A MÁV-nak egéybként idén nem ez az első hitelfelvételre vonatkozó közbeszerzési kiírása. Májusban egy 27,22 milliárd forintos forgóeszközpótló hitelre, még ugyanebben a hónapban 6,2 milliárd forintos, áprilisban 2 milliárdos folyószámlahitelre írt ki pályázatot. Így a mostanival együtt, a sikeres közbeszerzési eljárások esetén valamivel több mint 41 milliárdra nőne az igényelt hitelek nagysága a társaságnál.

Forrás: IngatlanHírek.hu

28/68

4 millió eurós beruházást kezdtek el Budapesten 2012. Július 11. Szerda Az ingatlanfejlesztő Ablon Kft. megkezdte Budapesten az Airport City Logisztikai Park harmadik fázisának a kivitelezését, a beruházás 4 millió euróba kerül - közölte a társaság az MTI-vel.

Az új épületet az év végéig átadják a Benteler Distribution Hungary Kft.-nek. Az Ablon és a Benteler Distribution Hungary Kft. 6.300 négyzetméter raktár és irodaterület bérletére írt alá szerződést az év elején. A Benteler Distribution hosszú távú bérlője lesz az Airport City H épületének. A fejlesztés a Benteler Distribution működési és kereskedelmi igényeinek megfelelően valósul meg, de az új épületben olyan szolgáltatások is helyet kapnak majd, amelyek a park jelenlegi bérlőinek kényelmét is szolgálják. Az ingatlanfejlesztő tájékoztatása szerint a kedvezőtlen gazdasági környezet ellenére is folyamatosan növekszik a logisztika park foglaltsága, amely az újabb fejlesztéssel immár 80 százalékra bővül. Az Ablon cégcsoport eddig 20 magyar projekt fejlesztése során több mint 400 millió eurónyi befektetést hozott Magyarországra, és 205 ezer négyzetméter beépített területet hozott létre, amivel több mint 8.500 munkahelyet teremtett.

Forrás: MTI

29/68

A BKK rosszul tervezte meg a Haller utcai kikötőt 2012. Július 11. Szerda A Duna alacsony vízállásával indokolta kedden a BKK, hogy máris bezárják a nemrég újraindított Budapesti kishajójárat Haller utcai állomását. Csakhogy a Dunának egyáltalán nem alacsony a vízállása.

Mivel az úszó kikötőhíd a Duna vizén lebeg, balesetveszélyesen meredekké vált, így az utasok csak nehezen tudják megközelíteni vagy elhagyni a sétahajókat - indokolták a közlekedési szakemberek a D11-es és D12-es járatok megállójának becsukását.  A meredek rámpa azonban egyáltalán nem a Duna szokatlanul alacsony vize, hanem a tervezés hibája miatt állhat ilyen szögben. A folyó szintje ugyanis a budapesti mércén szerdán 256 centiméter volt és a Duna éppen enyhén áradt. Ez a szint nemhogy nem alacsony, de július közepén inkább aránylag magasnak mondható, simán lehetne akár egy-másfél méterrel kevesebb is. Amikor július 6-án a helyszínen jártunk, és még szó sem volt arról, hogy túl kicsi lenne a vízállás az állomás működtetéséhez, 283 centi volt a folyó szintje, vagyis csak 27 centivel több a mostaninál. Az Indx.hu szerint erős a gyanú, hogy a BKK ezzel az álindokkal azt a kellemetlen tényt próbálja leplezni, hogy a sietséggel megnyitott kishajójárat Haller utcai állomását értelmetlen helyre rakták. A HÉV kerítéssel is védett sínei, illetve az egyetlen aluljáró lezárása miatt az itt kiszálló utasoknak vagy a Petőfi vagy a Rákóczi hídig kellett gyalogolniuk, ha át akartak szállni más járműre, vagy egyszerűen begyalogolni a városba. Miután kiderült a bénázás, a megállót hirtelen bezárták, az alacsony vízszintre hivatkozva. A víz, mint említettük, egyáltalán nem különösebben alacsony, és már az elmúlt hetek nagyobb vízállásánál is látszott, hogy a megállót ügyetlenül alakították ki. Ilyen magas, függőleges partfal esetében komolyabb átépítés nélkül nem is nagyon lehet jó megoldást találni.

Forrás: Index

30/68

Az építőiparnak fejlesztenie kell, hogy túlélje 2012. Július 11. Szerda A munkahelyek megtartása és a foglalkoztatás javítása érdekében fejlesztésekre, beruházásokra van szükség az építőiparban – jelentette ki Czomba Sándor, a Nemzetgazdasági Minisztérium foglalkoztatáspolitikáért felelős államtitkára kedden Szegeden.

A magyar kormány egyik legfontosabb feladata, hogy 2013-ban olyan hazai és uniós beruházásösztönző forrásokat találjon, amelyek kimozdíthatják a holtpontról az építőipart, és ezen a területen is számottevő javulással kecsegtethetnek – mondta a politikus a Clean Star Complex Kft. munkahelyteremtő beruházása támogatási szerződésének aláírása alkalmából rendezett sajtótájékoztatón. A hazai építőipar nem a virágkorát éli, az elmúlt években az ágazatban mintegy 20 ezer munkahely szűnt meg. Azon vállalkozások előtt azonban, amelyek a válságban is képesek talpon maradni és fejleszteni, a gondok elmúltával komoly lehetőségek nyílnak meg – hangsúlyozta az államtitkár. Az építőipar helyzete a teljes munkaerőpiac szempontjából is fontos, hiszen a mezőgazdaság mellett ez az az ágazat, amely gyorsan, nagy számban képes akár képzetlen munkaerőt is felszívni – mutatott rá Czomba Sándor. A Nemzetgazdasági Minisztérium februárban hirdetett pályázatot a mikro-, kis- és középvállalkozások számára munkahelyteremtő beruházások támogatására. A pályázatok szigorú formai és tartalmi szűrését követően végül 584 vállalkozás nyert el mintegy 7,3 milliárd forint összegű vissza nem térítendő támogatást 4010 új munkahely kialakításához. Az 57, sikerrel pályázó Csongrád megyei vállalkozás egyike az 1993-ban létrehozott Clean Star Complex Kft. A magyar magánszemélyek tulajdonában álló építőipari cég a 38 millió forintos pályázati támogatásból mini kotró és teleszkópos rakodógépeket szerez be, amelyek a magas- és mélyépítési munkák elvégzését teszik hatékonyabbá. A fejlesztéseknek köszönhetően a cég húsz álláskereső felvételével 54 főre növeli a foglalkoztatottak számát. Varga Róbert ügyvezető az MTI-nek elmondta: a vállalkozás fő partnerei Magyarországon tevékenykedő multinacionális cégek. A Clean Star Complex Kft. árbevétele 2011-ben 620 millió forint volt, a jelenlegi szerződésállomány alapján pedig már biztos, hogy idén is sikerül folytatni az elmúlt három esztendő növekedését.

Forrás: MTI

31/68

Újraindult az acélcsőgyártás Csepelen 2012. Július 11. Szerda Újraindította az acélcsőgyártást Csepelen a 2011-ben alapított DRW Dunai Cső és Zártszelvény Gyártó és Kereskedelmi Kft., az indulás óta eltelt 10 hónapban a termelés éves szintre vetített volumene elérte a 30 ezer tonnát.

A cég közleménye szerint Kovács Attila, a DRW ügyvezetője úgy tervezi, hogy 2014-re a cég termelése megnégyszereződik, és 120 ezer tonnára nő. Az ágazat teljes hazai kibocsátása jelenleg évi 140 ezer tonna, összforgalmának értéke 25 milliárd forint. A cég idei árbevétele várhatóan 5 milliárd forint lesz, 2014-re pedig 20 milliárd forint körül alakul majd. A termékek fele külföldi, elsősorban német, szlovák, cseh és litván megrendelésre készül; acélcsöveiket főként az építőiparban és a gépiparban hasznosítják például acélszerkezetű csarnokokban, állványzatokban, valamint a gépjármű- és kerékpárgyártás területén. Kovács Attila szerint Csepel versenyelőnye a szakképzett munkaerő bőséges kínálatában és a dunai szállítás lehetőségében rejlik. Az árufuvarozás jelentős része a Dunán történik, ennek tonnánkénti költsége a közúton szokásos 35-40 eurós árral szemben, átlagosan csupán 20 eurót tesz ki. A tavaly másfél milliárd forintért vásárolt, új gépsorokon a cég jelenleg 76 embert foglalkoztat. A DRW az üzemcsarnokokat a volt Csepeli Fémmű jelenlegi tulajdonosától, az Indotek Csoporttól bérli. A közlemény idézi Jellinek Dánielt, a cégcsoport vezérigazgatóját, aki szerint kifejezetten olyan hazai és nemzetközi gyártókkal kezdeményeznek tárgyalásokat az üresen álló iparterületek bérbeadásáról, akik a DRW termékeit alapanyagként tudják hasznosítani. A DRW közlése szerint a Csepel Fémműben jelenleg 18 ezer négyzetmétert bérelnek, de bővülésre és a termékgyártók letelepedésére még 50 ezer négyzetméternyi terület áll rendelkezésre. Az Indotek iparfejlesztési koncepciója további, jelentős fellendülést hozhat a csepeli fémipar számára hangsúlyozza a DRW a közleményben.

Forrás: MTI

32/68

Reménykedhet az építőipar, hogy jobb lesz 2012. Július 10. Kedd A munkahelyek megtartása és a foglalkoztatás javítása érdekében fejlesztésekre, beruházásokra van szükség az építőiparban – jelentette ki Czomba Sándor, a Nemzetgazdasági Minisztérium foglalkoztatáspolitikáért felelős államtitkára kedden Szegeden.

A magyar kormány egyik legfontosabb feladata, hogy 2013-ban olyan hazai és uniós beruházásösztönző forrásokat találjon, amelyek kimozdíthatják a holtpontról az építőipart, és ezen a területen is számottevő javulással kecsegtethetnek - mondta a politikus a Clean Star Complex Kft. munkahelyteremtő beruházása támogatási szerződésének aláírása alkalmából rendezett sajtótájékoztatón. A hazai építőipar nem a virágkorát éli, az elmúlt években az ágazatban mintegy 20 ezer munkahely szűnt meg. Azon vállalkozások előtt azonban, amelyek a válságban is képesek talpon maradni és fejleszteni, a gondok elmúltával komoly lehetőségek nyílnak meg - hangsúlyozta az államtitkár.

Forrás: MTI

33/68

Tarlós megmentené a metrót 2012. Július 10. Kedd A 4-es metró jelenleg 373 milliárd forintos költségvetésében 17 milliárd forintnyi pluszköltségre sincs már tartalék.

Mintegy 17 milliárd forint és az épülő 4-es metró irányítórendszere a tétje annak a holnapi tárgyalásnak, melyet a Siemens vezetőivel folytat a főpolgármester. Tarlós István vélhetően igyekszik „lealkudni” a cég kötbérigényéből, esetleg átütemezni azt. Ez a tanácskozás nehezebbnek ígérkezik, mint az Alstom-szerződés tavaly nyári átírása, melynek eredményeként ma adják át az első, a 2-es metrón közlekedő új metrókocsit – írja a Népszava. A 4-es metró jelenleg 373 milliárd forintos, igen feszített költségvetésében 17 milliárd forintnyi pluszköltségre sincs már tartalék, így az egyik fontos alvállalkozó, a Siemens vezette konzorcium nagyságrendileg ekkora kötbérigényéről kezdődnek szerdán tárgyalások Budapesten Tarlós István és a német cég európai, illetve magyar vezetői között. Az anyacég, a Siemens AG vezette konzorcium végzi a még 2006-ban kötött szerződés alapján az új vonal olyan kulcsfontosságú elemeinek szállítását és építését, mint a metró áramellátása, a járművek automatikus vezérlése és a vonal biztosítási rendszere. Csakhogy a munkák szerződés szerinti 130 millió eurós – mintegy 39 milliárd forintos – keretösszegén felül a Siemens többlet-követelésekkel állt elő, mert az egész beruházás csúszása miatt a konzorcium is késésbe került.

Forrás: Népszava

34/68

Erősíti vezető szerepét a Goodman, Európa első számú fejlesztője 2012. Július 10. Kedd A Goodman Csoport 16 újonnan fejlesztett, összesen több mint 370 000 négyzetméternyi logisztikai létesítményt adott át Európában 2012 első felében. A Csoport Németországban, Lengyelországban, Belgiumban és Csehországban folyamatban lévő beruházásai meghaladják az 520 000 négyzetmétert, az év végéig pedig összesen mintegy 800 000 négyzetméternyi ingatlan fejlesztését fejezi be.

Danny Peeters, a Goodman Európai vezérigazgatója szerint ezek az nyomatékosítják a Goodman európai vezető szerepét a logisztikai ingatlanok terén.

eredmények

„Számos befejezett és folyamatban lévő projektünkön felül további jelentős tapasztalunk, ami újabb beruházásokat feltételez” – mondta Danny Peeters.

érdeklődést

Az e-kereskedelmi szektor bővülése a logisztikai ingatlanpiac egyik legfőbb hajtóereje, és a Goodman európai ügyleteinek 35 százaléka ebben az ágazatban köttetett. A 2011-es évben a Goodman 518 000 négyzetméternyi ingatlant fejlesztett internetes kiskereskedelmi cégeknek, amelyek közül több mint 440 000 négyzetméterre az Amazon kötött szerződést Németországban. „A tavalyi év németországi sikereit folytatva az összesen körülbelül 2 millió négyzetméternyi, 1,1 milliárd euróra értékelt eszközállománnyal a Goodman továbbra is stabilan őrzi piacvezető szerepét a saját tulajdonú logisztikai ingatlanok kezelése terén” – tette hozzá Danny Peeters. A Csoport 2009 óta megduplázta jelenlétét a német piacon, és mára az európai portfólió 45 százaléka Németországban található. A következő három éven belül a Goodman Franciaországban és Lengyelországban is az első számú fejlesztővé kíván válni. Összeurópai szinten a Goodman mutatói iparág-vezetővé emelik a csoportot: a kihasználtság 97, az ügyfélmegtartási ráta 81 százalékos.   2012. január és június között befejezett projektek Ország

Projekt

Ügyfél

Terület (m2)

Belgium

Puurs

Duvel

25 547

Belgium

Tessenderlo

Franciaország

Chanteloup les Vignes

Stanley Black & Decker (1. 33 704 ütem) Lidl 39 055

Franciaország

Nantes

DCB Group

23 260

Franciaország

Saint Mard

Casino Group

50 122

Németország

Rheinberg

DHL

9 684

Németország

Hannover

Volkswagen

45 810

35/68

Ország

Projekt

Ügyfél

Terület (m2)

Németország

Winsen

Starco

11 372

Németország

Eppertshausen

Tupperware

17 255

Hollandia

Venlo

spekulatív fejlesztés DSV

9 705

Lengyelország

Wroclaw

TK Maxx

28 117

Lengyelország

Legnica

Casetech

8 220

Lengyelország

Lodz (Pabianice)

Philips

9 538

Lengyelország

Krapkowice

Metsä Tissue

25 873

Lengyelország

Poznan

Amica

30 631

Lengyelország

Modlniczka JV

Schenker

6 574

Összesen

374 467 m2

    A Goodman Európa első számú fejlesztője A PropertyEU magazin márciusi számának cikke alapján a Goodman Európa első számú fejlesztője. A rangsort a 2009 és 2011 között befejezett projektek területe alapján állították fel.

Forrás: Goodman

36/68

Retail hírek 2012 28. hét

37/68

Hong Kong üzletei a legdrágábbak a világon 2012. Július 13. Péntek Hong Kong kiskereskedelmi ingatlanjai a legdrágábbak a világon. A jelentős mennyiségű turista és a helyiek folytatódó vagyonosodása erősíti a nemzetközi divat- és luxusmárkák keresletét az első osztályú üzlethelyiségek iránt. – derül ki a CBRE legfrissebb kutatási eredményeiből.

A CBRE ingatlan-tanácsadó kiskereskedelmi toplistája 2012 első negyedévében keveset változott: Hong Kong (31 ezer dollár/négyzetméter/év) maradt a világ legdrágább ingatlanpiaca, őt követi New York (20 ezer dollár/négyzetméter/év). Mindkét városban jelentős (19%, illetve 15%) bérleti díjemelkedés volt tapasztalható az elmúlt negyedévben.   Az top5-ben a továbbiakban sem volt változás: a dobogó harmadik fokán Sydney (8994 dollár/négyzetméter/év) áll, negyedik Tokió (8284 dollár/négyzetméter/év), míg az ötödik London (7732 dollár/négyzetméter/év).   Összességében a bérleti díjak csekély mértékben (0,8%) emelkedtek az előző negyedévhez képest, mert az eurozóna válsága miatt érzett aggodalmak és a gyenge globális növekedés továbbra is erősen befolyásolják a fogyasztók és kereskedők bizalmát. A félelmek ellenére a bérlői kereslet néhány nagyváros első osztályú üzlethelyiségei iránt erős maradt, és sok piacon szűkös az elérhető ingatlanok kínálata.   Az amerikai kontinens drágult a legtöbbet: a bérleti díj-emelkedés 3,4% volt negyedéves alapon, főleg az olyan városokban tapasztalt jelentős kereslet-növekedés miatt, mint Washington DC, Miami és Seattle. Némi emelkedés ( 0,5%) volt megfigyelhető az ázsiai-csendes-óceáni térségben, amit főleg a nemzetközi divat- és luxusmárkák terjeszkedése okozott. Az európai, afrikai és közel-keleti régióban folytatódott az amerikai márkák térnyerése, ám néhány városban, pl. Athénban és Belgrádban estek a díjak, az átlag -0,2 százalékos csökkenéssel.   A bizonytalan gazdasági helyzet miatt a vásárlók 2012 első negyedévében is óvatos fogyasztási magatartást tanúsítottak, főleg Európában, habár itt is nőtt a kiskereskedelmi forgalom. A fogyasztás Amerikában és Ázsiában is emelkedett, ahol az erős ünnepi szezon támogatta a növekedést.   „2012 első negyedévében több volt a pozitív jel, mint az azt megelőzőben: a javuló kiskereskedelmi forgalom, a stabil bérlői kereslet, az új bevásárlóközpontok mind-mind támogatták a fejlődő piacokat. Az eurozóna válsága és a globális lassulás miatti aggodalmak ellenére az első osztályú ingatlanok iránt a kereslet számos nagyvárosban erős maradt, sőt sok helyen egyenesen hiány alakult ki belőlük. A kereslet és kínálat egyensúlytalansága azt mutatja, hogy az aktivitás nem olyan erős, mint lehetne. A kereskedők továbbra is a legérettebb nyugat-európai piacok legjobb lokációira és az ázsiai-csendes-óceáni régió gazdagabb városaira koncentrálnak.” – mondta Ray

38/68

Torto, a CBRE vezető közgazdásza.   „A határokon átnyúló kereskedelmi forgalom szintén emelkedik, ahogyan a felzárkózó piacokon a középosztály bővül, és a kereskedők az érett piacokon túl a felzárkózókban keresik a növekedési lehetőségeket. A modern, minőségi kiskereskedelmi területek iránti növekvő kereslet bevásárlóközpont-építési hullámot eredményezett, ami egyszerűbbé teszi majd a kereskedőknek a piaci terjeszkedést.” – tette hozzá Torto.   A közép- és kelet-európai trendekről szólva Graham MacMillan, a CBRE regionális és magyarországi értékbecslési vezetője így nyilatkozott: ”Az elmúlt egy év nehéz időszak volt a kiskereskedők számára és a bevásárló utcák számos üzlete látta ennek kárát. Kevesebb új márka terjeszkedése tapasztalható, azok is főként a fővárosi és vidéki legnépszerűbb bevásárlóközpontokra koncentrálnak. A legnépszerűbb plázák és üzlethelyiségek bérleti díjai nem változtak, de a másodlagos helyszíneket továbbra is megviseli a jelenlegi helyzet.” 1.

Hong Kong

31,237

1.

2.

New York

20,010

2.

3.

Sydney

8,994

3.

4.

Tokió

8,284

4.

5.

London

7,732

5.

6.

Zürich

6,897

7.

7.

Melbourne

6,769

6.

8.

Paris

6,300

8.

9.

Moszkva

5,971

9.

10.

Peking

5,292

10.

11.

Brisbane

5,170

11.

12.

Guangzhou

4,768

12.

13.

Los Angeles

4,447

14.

14.

Sanghaj

4,351

13.

15.

Milánó

4,000

15.

16.

Chicago

3,881

16.

39/68

17.

München

3,840

17.

18.

Szingapúr

3,680

18.

19.

Frankfurt

3,600

19.

20.

Róma

3,500

20.

 

Forrás: CBRE

40/68

A kivitelezők nem adják ingyen a CET-et! 2012. Július 12. Csütörtök A CET kivitelezői ma sajtótájékoztatón jelentették be, hogy a Fővárosi Önkormányzat nyilatkozata ellenére a Fővárosi Ítélőtábla ítélete nem a kivitelezőt kötelezi az épület átadására, hanem a beruházót, amely cég viszont nincs az ingatlan birtokában. Mivel a Főváros eddig nem tette lehetővé az épület műszaki átadás-átvételét, így az jelenleg is építési területnek minősül, ahol a kivitelezők jogszerűen tartózkodnak.

A Fővárosi Önkormányzat nyilatkozata ugyanakkor elfedi azt A Fővárosi Önkormányzat nyilatkozata ugyanakkor elfedi azt a tényt, hogy a felek között az utóbbi hónapokban részletes elszámolási Megállapodás jött létre, amit most, az erre nem is vonatkozó ítéletet lobogtatva a Főváros egyoldalúan felrúgott. A Megállapodás Közgyűlésen történő tárgyalását, amely lehetővé tenné az épület átadás-átvételét, a pénzügyi elszámolást a felek között, Bagdy Gábor főpolgármester javaslatára a Fővárosi Önkormányzat egyszerűen lesöpörte az asztalról. Mindent egybevéve a CET kivitelezői mindaddig nem adják át az épületet, amíg az elszámolás meg nem történik, munkájukat a Főváros nem fizeti ki. A munkát tisztességesen és jó minőségben elvégzett vállalkozások  nem  fogadják el, hogy a Főváros fizetés nélkül, önkényesen, karhatalommal  kényszerítse őket  térdre. A vállalkozások a tisztességes elszámolást követően azonnal átadják az épületet a Fővárosi Önkormányzatnak. Addig azonban nem marad más lehetőségük, mint felhívják a közvélemény figyelmét arra, hogy a Főváros immár több mint 500 napja nem hajlandó átvenni a szakértői véleményekkel igazoltan jó minőségben elkészült épületet. Mai sajtótájékoztatóján nyilvánosságra hozta a CET kivitelezőinek képviselője az épület átvételéről megkötött Megállapodást, és az ennek alapján elkészült műszaki szakvéleményt. Ez az elmúlt másfél év hányattatásai ellenére is bizonyítja, hogy a CET a Fővárosi Önkormányzat állításaival ellentétben kifogástalan műszaki állapotban van. A kivitelezők emellett óriási tiltakozó táblákat állítottak fel az épület körül, a Duna felöli oldalon angol nyelven is. Így felhívva mind a külföldi turisták, mind a BKV új dunai hajójáratain utazó budapestiek figyelmét is arra, hogy a Fővárosi Önkormányzat hibájából több mint 500 napja áll Budapest szégyenfoltjaként még mindig üresen az egyébként szemet gyönyörködtető épület.

Forrás: IngatlanHírek.hu

41/68

Portré - Arnon Epschtein az Alfa Group Facility Management Kft. ügyvezetője. 2012. Július 12. Csütörtök Ingatlanhírek.hu portálunk egy személyes hangvételű portrésorozatot indított, melynek keretében a magyar ingatlanszakma prominens képviselőit szólaltatja meg közvetlenebb formában. E heti riportalanyunk Arnon Epschtein az Alfa Group Facility Management Kft. ügyvezetője.

- Hol tanult és mit? -Bécsben tanultam általános gépészetet, géptervező mérnök vagyok.   - Hol, mikor és hogyan került kapcsolatba az ingatlanszakmával? - Kerülőutakon, 30 évvel ezelőtt egy nagy intézményi befektetőnél kerültem kapcsolatba először az ágazattal.   - Mik voltak a fordulópontok a karrierjében? - 17 év folyamatos munkaviszony elteltét követően a munkaadómnál összeütközésbe kerültem az akkori elnökkel, ezért felmondtam és addigi tapasztalataimat kamatoztatva magánvállalkozásba kezdtem.   - Hogyan értékelné az ingatlanszakmát? leghasznosabbnak benne?

Mit

tart

Ön

a

legérdekesebbnek

és

- Az ingatlanszakma a mai piacgazdaság tükörképe, ezért számos külső gazdasági változás befolyásolja, így nehéz megfelelni az éppen aktuális piaci viszonyoknak, mivel viszonylag hosszú az átfutási idő. Érdekes azonban, hogy a hosszadalmas átfutási idejű viszonyokkal/körülményekkel hogyan lehet a piacgazdaságon belül rövidtávú változásokat elérni. Hasznosnak tartom az új épületek építését, akár gazdasági, (gondolok itt elsősorban az ipari ingatlanokra) akár lakhatás céljából építettek esetében azon szükségszerűség figyelembe vételével, hogy az építőipari ágazat nagyon erősen befolyásolja a piacgazdaság alakulását, illetve annak pénzügyi mutatóit.   - Az Ön véleménye szerint mik a magyar ingatlanpiac hátulütői? - A magyar ingatlanszakmának az a sajnálatos hátránya, hogy rendkívül alacsony benne a saját tőke-aránya, ezért a piaci változások alakulásai mindenkor közvetlen befolyást jelentenek, és nem feltétlenül pozitív értelemben.  

42/68

- Milyen kvalitásokra, szellemi képességekre és szakértelemre van szüksége egy ingatlanpiaci szakembernek? -Véleményem szerint gyors és világos helyzetfelismeréssel kell, hogy rendelkezzen, és alkalmasnak kell lennie a döntéseinek szükség szerinti gyors átformálására.   - Ön szerint milyen irányba fejlődik a magyar ingatlanpiac? -A magyar ingatlanpiac jelenleg túlzott kapacitással rendelkezik, mivel a befektetők nem ismerték fel idejében, hogy lassanként telítődik a piac. Ezért most egy lassú konszolidáció zajlik.   - Ha úgy alakult volna az élete, hogy nem találkozott volna az ingatlanszakmával, mit csinálna most, mivel foglalkozna?  - Bizonyára értékesítéssel foglalkoznék az eredeti szakmámban, azaz a gépészeten belül.   - Mik az Ön legfőbb tulajdonságai? - Türelem, kitartás, makacsság és szorgalom   - Milyen tulajdonságokat tisztel Ön másokban? - A szorgalmat.   - Mit tart a legfőbb erényének? - Számomra a legfőbb erény az önmagunkkal szembeni őszinteség.   - Mit tart kellemetlennek, kínosnak? Kellemetlen, ha valaki túlságosan öntelt. Kínos, ha azt állítja magáról, hogy jó szakember, de a tevékenysége közben kiderül, hogy valójában nem, vagy alig ismeri a szakmáját.   - Mi az, amit nem tolerál? -Dekoncentráltság, felfuvalkodottság, lustaság.   - Mi az, amit könnyen meg tud bocsátani?

43/68

-Ha valaki hibát követett el, azt elemzi és a jövőre nézve tanul belőle.   - Van olyan álma, amit szeretne, ha megvalósulna? - Béke, és hogy senki ne éhezzen a Földön.   - Mit jelent Ön számára profinak lenni? - A folyamatos továbbképzést, a napra készséget és a folyamatos információgyűjtést.   - Mi volt a legnagyobb hiba, amit valaha elkövetett? - Olyan sok volt, hogy nem tudom eldönteni, melyik volt a legnagyobb.   - Milyen cél lebeg jelenleg a szeme előtt? - A magyar ingatlanszakma konszolidációjának túlélése.   - Mit szeretne csinálni öt év múlva? - Hatvankét évesen a hosszú, munkában eltöltött évek után, végre pihenésre, szabadságra vágyom.

Forrás: IngatlanHírek.hu

44/68

Július végére a fővárosé lesz a CET 2012. Július 11. Szerda Július végéig át kell adnia a beruházónak és a generálkivitelezőnek a CET-Közraktárak épületegyüttest a fővárosi önkormányzat részére a Fővárosi Ítélőtábla jogerős döntése alapján.

Az ítéletet kedden kézbesítették a fővárosnak, attól kezdve 15 napja van a Porto Investment Hungary Kft.-nek, valamint a West Hungária Bau (WHB) Kft.-nek és a WHB Építő Kft. konzorciumnak, hogy birtokba adja az ingatlant. A Főpolgármesteri Hivatal kommunikációs igazgatóságának szerdai közleménye szerint a társaságok eddig jogellenesen "bitorolták" a komplexumot, akadályozva a projekt befejezését, ám ezt a továbbiakban nem tehetik. Jelezték, hogy a főváros továbbra is megállapodásra törekszik, és el kíván számolni a szolgáltatóval. A Városháza az ítéletet ismertetve arra is kitért, hogy a tavaly október óta a létesítményben tartózkodó cégek szerződést sértően tartják birtokukban a CET-et, s ez nem minősülhet "felelős őrzésnek", mivel azt csak az önkormányzat érdekében tehetnék. A főváros hangsúlyozta: amennyiben a Porto és a WHB-cégek nem tesznek eleget a jogerős ítéletnek, további tetemes károkat okoznak a közvagyonban, és elkerülhetetlen lesz, hogy az önkormányzat bírósági végrehajtás útján vegye birtokba az ingatlant. Jelezték azt is, hogy a Fővárosi Ítélőtábla kimondta: az önkormányzat jogszerűen hívta le a késedelmes és hibás teljesítésért járó 3 millió 951 ezer eurós bankgaranciát. Emellett az önkormányzat fenntartja a jogot, hogy a Porto által jogellenesen felmondott szerződés miatti károkat is érvényesítse. A Duna-parti Közraktáraknál, a Ferencvárosban megépített, mintegy 27 ezer négyzetméteres létesítményt 2010 augusztusában kellett volna befejezni. A CET (Central European Time) tavaly tavasszal kezdődött műszaki átadás-átvételi eljárását időközben leállították, de a belső beépítéshez nem fogtak hozzá, az épület jelenleg üresen áll.

Forrás: MTI

45/68

Nincs ok panaszra Győrben: tarol a kiskereskedelmi piac 2012. Július 10. Kedd A vidéki városok között nagynak számító, 76.000 négyzetméteres kiskereskedelmi állományával és erős vásárlóerejével Győr kiskereskedelmi piaca a magyar regionális városok közül az egyik legérettebb és legstabilabb. Ehhez nagyban hozzájárul Szlovákia közelsége is, amely jelentősen megemeli a városban működő négy bevásárlóközpont látogatóinak számát- állítja a CA Immo, a győri Dunacenter bevásárlóközpont tulajdonosa.

Debrecen és Szeged után Győrben a legnagyobb a kiskereskedelmi állomány; a megyeszékhely mintegy 76.000 m2 kiskereskedelmi területtel rendelkezik négy modern bevásárlóközpontban. A központok között található belvároshoz közeli, klasszikus bevásárlóközpont és tipikusan az autós forgalomra építő, városszéli kiskereskedelmi park. A megyeszékhely vásárlóereje kimagasló. A főváros után Székesfehérvár és Győr a leggazdagabb megyeszékhely, ahol alacsony munkanélküliség, az országos átlagnál magasabb jövedelem és költési hajlandóság jellemző a városra. A szlovák határhoz való közelség tovább erősíti a helyi keresletet. „Szlovákia közelsége a többi vidéki városhoz képest egyedi helyzetet teremt a győri kiskereskedelmi piacnak. A város egyértelműen profitál a leggazdagabb szlovákiai régióból érkező bevásárló turizmusból, ami a gyenge forint és az erősödő árérzékenység miatt várhatóan a közeljövőben is kitart” – tette hozzá Gulyás Ede, a CA Immo magyarországi vezetője, a győri Dunacenter bevásárlóközpont tulajdonosa. A CBRE ingatlan-tanácsadó elemzése alapján a város lélekszámát figyelembe véve (kb. 131.000 fő), Győrben kb. 585 négyzetméter eladótér jut egy lakosra, ami a legmagasabb értéknek számít Magyarországon. A négy modern kereskedelmi központ mellett említést érdemel a belvárosi bevásárló zóna, ami sok regionális piaccal ellentétben viszonylag erős szerepet tölt be a város kiskereskedelmi kínálatában. A győri kiskereskedelmi piac stabilitását alátámasztja a város egyik bevásárlóközpontjának első félévi adatai. A Dunacenter tulajdonosa szerint a pláza idei első hat hónapjának számai már javuló tendenciát mutatnak a retail szegmensben, hiszen az előző évekhez képest jó eredménnyel zárták az időszakot. A Dunacenter két és fél évvel ezelőtti megnyitása óta stabil szereplője a város ingatlanpiacának; a 16.300 négyzetméter alapterületű épületben több mint 10 üzlet és szolgáltatóegység található. A  plázában elenyésző a nem-fizető bérlők száma, a tulajdonos szerint ez leginkább a mikro-környezet, Győr város kimagasló vásárlóerejének és a Dunacenter minőségi bérlői összetételének köszönhető. „Ha egy bizonyos piaci szegmensben vagy vonzáskörzetében túlkínálat van bevásárlóközpontokból, a meglévő vásárlóerő nem lesz képes eltartani az összeset és a gyengébbek óhatatlanul veszteségesek lesznek, ennek következtében pedig megnő a fizetési problémákkal küszködő bérlőik száma.” – tette hozzá Gulyás Ede.

Város

Kiskereskedelmi állomány Kiskereskedelmi

Budapest

(m2) 928,000

ellátottság (m2/1000 fő) 539

46/68

Debrecen

98,500

475

Szeged

89,200

526

Győr

76,300

585

Kecskemét

64,900

578

Pécs

56,100

356

Székesfehérvár

53,600

526

Miskolc

50,500

299

Nyíregyháza

39,300

334

Forrás: CA IMMO

47/68

Gazdasági hírek 2012 28. hét

48/68

Májusban 0,4 százalékkal csökkent az ipari termelés 2012. Július 13. Péntek Májusban 0,4 százalékkal mérséklődött az ipari termelés az egy évvel korábbihoz képest - jelentette pénteken a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).

A munkanaphatástól megtisztított index 1,9 százalékos növekedést mutat. Az előző hónaphoz képest a szezonálisan és munkanaptényezővel is kiigazított ipari termelési index májusban 3,2 százalékos növekedést jelzett. Az év első öt hónapjában 0,7 százalékkal elmaradt a termelés az előző év azonos időszakáétól. Májusban az ipar termékek exportvolumene 1,7 százalékkal nőtt, a belföldi eladások 3,3 százalékkal csökkentek éves összevetésben. Áprilishoz hasonlóan elsősorban a híradás-technikai berendezések és az elektronikus fogyasztási cikkek, valamint az üzemanyagok iránti kereslet csökkenése okozta a visszaesést, amelyet a járműgyártás és az élelmiszeripar növekedése nem tudott ellensúlyozni - magyarázta a hivatal.

Forrás: MTI

49/68

Varga: az ingatlanadó és a vagyonadó kérdésében nem engedünk 2012. Július 13. Péntek Az ingatlanadó vagy a vagyonadó kérdése szóba kerülhet az IMF-fel folytatandó tárgyalásokon, de ebben a magyar kormány nem enged - mondta Varga Mihály, a nemzetközi hiteltárgyalásokért felelős tárca nélküli miniszter pénteken a tv2 Mokka című műsorában.

Varga Mihály közölte: a tárgyalásokon fel kívánják hívni a figyelmet korábbi hazai alkotmánybírósági döntésekre. Hozzátette: olyan jellegű adót, mint az ingatlanadó, Magyarország jelenleg nem tud bevezetni, mert ehhez nincsenek meg a feltételek, ebben az ügyben alkotmánybírósági döntés is született. Az egykulcsos adóval kapcsolatban Varga Mihály közölte: Magyarországon 2013-tól lesz tiszta formában egykulcsos az adórendszer. Ezzel kapcsolatban azt kérik az IMF-től, várja meg, hogy 2013-ban ez az adórendszer mit tud teljesíteni. Felhívta a figyelmet arra, az IMF korábbi szakmai anyagaiban is az szerepel, hogy az egykulcsos adórendszer javítja a gazdaság versenyképességét. A tárca nélküli miniszter szerint a válság nem tart örökké, és akkor a magyar adórendszer alkalmas lesz arra, hogy a gazdaság gyorsabban növekedjen és több munkahelyet tudjon teremteni. Varga Mihály megismételte, hogy Magyarország elővigyázatossági hitelt szeretne. Ez olyan hitel, ami "ott van, de nem akarom igénybe venni, nem feltétlenül lesz rá szükség" - mondta. Úgy fogalmazott, Magyarországnak most nincs szüksége pénzre, az ország finanszírozható, de az európai gazdaság helyzete miatt nem lehet előre látni, hogy ez a későbbiekben nem változik-e. A tárca nélküli miniszter ismét kijelentette: ősszel - "mire a falevelek lehullanak" - aláírják a megállapodást.

Forrás: MTI

50/68

Tovább romlanak a banki hitelportfóliók 2012. Július 13. Péntek Felvett hiteleinek már csak kétharmadát fizeti időben a lakosság a Világgazdaság szerint.

A lap pénteki száma a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) adatai alapján ismerteti: a bankok által kihelyezett pénz csaknem negyedét nem törlesztik szerződésszerűen az adósok, ez közel 2200 milliárd forint csúszásban lévő állományt jelent. Míg 2011 márciusában a nyilvántartott állomány 11,30 százaléka volt 90 napon túli késedelemben, az idén márciusra már 12,42 százalékra nőtt ez az arány, a szerződésszerűen teljesítő hitelek részesedése pedig 75,6 százalékra csökkent. A lakossági ügyfeleknél még az átlagnál is rosszabb a helyzet: az első negyedévben már csak a kihelyezett kölcsönök nem egészen 65 százalékát teljesítették szerződésszerűen, míg egy évvel korábban még mintegy 73 százalékát. Hasonló a helyzet a lakossági jelzáloghiteleknél is: 65 százalék körüli a jól teljesítő, 20 százalék feletti a 90 napon belül csúszásban lévő, és 15 százalékos a 90 napon túli késedelmű tételek aránya. A vállalati hiteleknél az egyetlen örvendetes fejlemény, hogy tavaly márciushoz képest a 90 napon belüli késedelemben lévő hitelek aránya 11,1-ről 10,05 százalékra mérséklődött. Aggasztó viszont, hogy a céges hitelek 16,15 százalékát már 90 napon túli késésben lévőként tartják nyilván, holott ebbe a csoportba egy éve a kölcsönök alig 11 százaléka tartozott - írja a lap.

Forrás: MTI

51/68

A BTel bővíti ADSL- és IPTV-ügyfélkörét, a Nordtelekom saját internethálózatán erősít 2012. Július 13. Péntek A Budapesti Értéktőzsdén jegyzett két telekommunikációs társaság, a BTel és a Nordtelekom megállapodást kötött az utóbbi társasághoz tartozó ASDL internet- és IPTV-előfizetői kör egy részének átvételéről. A BTel számára az akvizíció jelentősége a méretgazdaságosság erősítése és az utóbbi időszak piaci konszolidációjának kihasználása. A Nordtelekom a tranzakció lezárását követően a saját hálózatán nyújtott internetszolgáltatásának bővítésére és külföldi együttműködések megkötésére kíván fókuszálni.

A Business Telecom Nyrt. (BTel) és a Nordtelekom Nyrt. piaci tapasztalatának köszönhetően egy 2751 ADSL- és 63 IPTV-előfizetőt érintő sikeres tranzakciót hajtott végre, melynek eredményeképpen ez az ügyfélkör júliustól a BTel állományába került.   Takács Krisztián, a Business Telecom elnök-vezérigazgatója szerint a hazai távközlési piac átalakulása számos lehetőséget biztosít arra, hogy a piaci szereplők saját egyedi megoldásaikra és erősségeikre fókuszáljanak, ami jót tesz a piacnak, az ügyfeleknek és a szolgáltatóknak egyaránt. A BTel számára a fél éve végrehajtott, 18 ezres Enternet-ügyfélbázist érintő akvizíciót követően az új, néhány ezres új előfizetői kör integrálása gyors és hatékony folyamat. A BTel júniusban lezárult egyéves kötvényprogramjának fő célja volt, hogy a bevont forrásokat saját távközlési hálózatának bővítésére, valamint piaci akvizíciókra fordítsa. A Nordtelekomtól átvett előfizetői kör jól illeszkedik a BTel beruházási politikájához és tovább erősíti a társaság méretgazdaságosságát.   Dr. Gácsi Mihály, a Nordtelekom elnöke a társaságtovábbi terveivel kapcsolatban elmondta: a tranzakciót követően megtartott ADSL ügyfélbázis mellett, a saját hálózaton nyújtott magasabb árrésű internetszolgáltatás bővítésére fókuszál, elkerülve ezzel a más vállalatok hálózatán történő szolgáltatás miatt felmerülő más cégeknek fizetendő költségeket. A 2011 végén lebonyolított Beltáv-ügyfelek felvásárlása után a Nordtelekom tovább kívánja bővíteni a hazai mobilinternet, a (VoIP) telefon és más telekommunikációs szolgáltatásokat igénybevevő ügyfeleinek számát, melyet elsősorban értékesítési hálózatának további erősítésével kíván elérni. A konszolidálódó magyar piaci viszonyok mellett a Nordtelekom aktívan vizsgálja az együttműködési és üzleti lehetőségeket más külföldi szolgáltatókkal, melyek a társaság árbevételének és eredményének további növelését szolgálják.

Forrás: IngatlanHírek.hu

52/68

A Telekomnál ősszel díjváltozás lesz 2012. Július 12. Csütörtök A 2012-ben eddig tapasztalt kedvezőtlen gazdasági és piaci folyamatok miatt a Magyar Telekom úgy döntött, hogy fokozatosan, szeptemberi, illetve októberi hatállyal módosítja díjszabását.

A közlemény szerint a díjszabás módosítását a Telekom igyekezett úgy alakítani, hogy az ügyfelek terhelését figyelembe vette, valamint tételeiben és jellegében az áttekinthetőségre törekedett, és jelentős új díjtételeket nem vezet be. A tarifaváltozások megfelelnek a mobil és vezetékes, illetve előfizetéses és feltöltőkártyás díjcsomagok eltérő sajátosságainak, és megőrzik az ügyfelek által kedvelt előnyöket és kedvezményeket. Az előfizetéses mobil csomagokban a havidíj változását mérséklik a lebeszélhető és változatlan árú percek és sms-ek, a feltöltőkártyás csomagokban viszont a változó perc- és sms-díjakhoz nem társul havidíj. A vezetékes szolgáltatáscsomagok havidíjai pedig a változás után is a hatóságilag meghatározott árplafon alatt maradnak. Az őszi lépcsőzetes és részleges tarifaváltozást elkerülhetetlenné teszik a kedvezőtlen piaci folyamatok, a javulást nem mutató gazdasági környezet hatásai, a vártnál magasabb infláció, valamint az elmúlt időszakban hozott egyes gazdaságpolitikai döntések. Ugyanakkor a részleges díjszabás-módosítás nem a 2012 júliusától bevezetett új távközlési adó fogyasztókra történő áthárítását jelenti. A díjváltozás elemei A lakossági előfizetéses és feltöltőkártyás mobiltelefon-díjak egy része 2012. szeptember 1-jével változik. Az előfizetéses hang díjcsomagok havidíja átlagosan hat százalékkal emelkedik. A belföldi perc- és sms-díjak nem változnak az előfizetéses ügyfelek részére. A lebeszélhető havidíjak továbbra is 100 százalékban lebeszélhetők, a változás nem érinti a lebeszélhető perceket. Az ingyenes beszélgetések feltételei változatlanok maradnak, és nem változik a Családbarát szolgáltatás havidíja sem. A feltöltőkártyás Domino díjcsomagokban, ahol nincs havidíj, a perc- és sms-díjak egységesen bruttó 3 Ft-tal emelkednek a belföldi hanghívások, valamint a bel- és külföldre küldött sms-ek esetében. A mobil tarifaváltozások a szélessávú szolgáltatásokat nem érintik, tehát a T-Mobile mobilinternet díjak változatlanok maradnak. A kis- és középvállalati ügyfelek részére átlagosan hét százalékkal nő az ÉnCégem mobil díjcsomagok havidíja 2012. szeptember 1-jével, viszont a belföldi perc- és sms-díjak nem változnak. A nemzetközi kimenő percdíjak átlagosan 10 százalékkal emelkednek. A Tandem és Telemátrix szolgáltatás opciók havidíja nettó 80 Ft-tal emelkedik. A kisüzleti mobil hang díjcsomagoknál (pl. Etalon, Siker plusz stb.) átlagosan nyolc százalékkal l nő a továbbra is 100 százalékban lebeszélhető havidíj, és nettó 1 Ft-tal a perc- és sms-díj. A kis- és középvállalati előfizetéseknél továbbra is ingyenesek a cégcsoporton belüli mobilhívások. A nagyvállalati ügyfelek részére nem változnak sem az egyedi keretszerződésben rögzített díjcsomagok havidíjai, sem a belföldi perc- és sms-díjak, míg a nemzetközi kimenő percdíjak átlagosan 10 százalékkal emelkednek.

53/68

Vezetékes szolgáltatások Egyes vezetékes telefonszolgáltatások díjváltozása 2012. október 1-jével lép életbe. A Hoppá díjcsomag, valamint néhány régebbi, ma már nem értékesített lakossági vezetékes díjcsomag (Bázis, Bázis Plusz, Minimál, Csevegő, Favorit, Felező) havi előfizetési díja bruttó 100 Ft-tal nő. A nyilvános telefonszolgáltatásnál változatlan impulzusdíj mellett némileg csökken az impulzus hossza (mobil irányban 5, vezetékes irányban 17 másodperccel). Emellett a Sat TV szolgáltatás második és harmadik set-top boxának havi bérleti díja típustól függően legfeljebb 330 Ft-tal emelkedik. Nem lesz változás a vezetékes percdíjakban és az egyes díjcsomagokkal járó lebeszélhető percekben. A vezetékes tarifaváltozások a szélessávú szolgáltatásokat nem érintik, tehát a T-Home internet díjak változatlanok maradnak. Nem emelkednek a kizárólag kis- és középvállalati ügyfeleknek kialakított vezetékes szolgáltatások havi és forgalmi díjai. A Magyar Telekom időben és több csatornán is - sms üzenetben, levélben, illetve telefonos ügyfélszolgálati számain - tájékoztatja ügyfeleit a tarifaváltozásról, amelynek részletei az Általános Szerződési Feltételekben és a www.telekom.hu weboldalon is elérhetők lesznek.

Forrás: Inforádió

54/68

Két új adót kapunk a nyakunkba 2012. Július 11. Szerda Benyújtotta a mikrovállalkozásoknak szánt tételes kisadóról és a kisvállalkozásoknak szánt kisvállalkozási adóról szóló javaslatot a nemzetgazdasági tárca.

Tételes kisadó: nem lehet ki-be ugrálni

A tételes kisadót egyéni vállalkozó, egyéni cég és a kizárólag magánszemély taggal rendelkező betéti társaság, közkereseti társaság választhatja, amennyiben legalább egy általa foglalkoztatott kisadózót bejelent az adóhatóságnak. Nem választható a kisadó, ha a vállalkozás adószámát a bejelentést megelőző két éven belül az adóhatóság jogerősen felfüggesztette. A tételes adót év közben bármikor lehet választani, a következő hónaptól érvényes a jogalanyiság. Megszűnése esetén azonban a megszűnéstől számított két évig nem lehet újra választani. Nem lehet tehát ki-be ugrálni belőle. Az egyéni vállalkozóknál azonban van mód a tevékenység szüneteltetésére, amelynek időtartamára nem kell a tételes adót megfizetni. Nincs arányosítás félhónapra, fix az 50 ezer A tételes adó havi összege a bejelentett főállású kisadózónként 50 ezer forint, főállásúnak nem minősülő kisadózónként pedig havi 25 ezer forint. Az adót havonta a tárgyhónapot követő 12. napjáig kell megfizetni minden fő- és mellékállású kisadózó után, akinek jogviszonya a tárgyhó bármely napján fennállt. Nincs tehát arányosítás, ha a főállású kisadózó csak egy napot volt foglalkoztatott a cégben, a fizetendő adó 50 ezer forint. A kisadó alanyán kívül a vállalkozásban közreműködő tagok csak munkaviszonyban állhatnak a céggel. A 6 milliós korlát a 40%-os adó Bár a korábbi bejelentés szerint a tételes kisadó korlátja az évi 6 millió forintos bevétel, ez a törvényjavaslatban már nem szerepel, a korlátot az képezi, hogy 6 millió forintos árbevétel fölött a tételes adón felül további adót kell fizetni, 40 százalékot. Fontos még, hogy bár minden munkáltatói és munkavállalói adóterhet kivált a tételes adó, megfizetésével a főállású kisadózó társadalombiztosítást és álláskeresési ellátásokra is jogot szerez, a mellékállású kisadózó, aki után havi 25 ezer forintot kell fizetni, egyikre sem szerez jogot. Az alábbiak alól mentesül a tételes kisadózó: - vállalkozói személyi jövedelemadó és a vállalkozói osztalékalap utáni adó vagy átalányadó megállapítása, bevallása és megfizetése; - a társasági adó megállapítása, bevallása és megfizetése; - a személyi jövedelemadó, a járulékok és az egészségügyi hozzájárulás megállapítása, bevallása és megfizetése; - a szociális hozzájárulási adó és az egészségügyi hozzájárulás, valamint a szakképzési hozzájárulás megállapítása, bevallása és megfizetése alól. Fontos lehet tudni, hogy ha a kisadózó alanya olyan személyt foglalkoztat, aki nem minősül kisadózónak, akkor utána a rendes adókat kell fizetni. Csak bevételi nyilvántartás kell

55/68

Az előzetes információknak megfelelően a kisadózó vállalkozásnak csak bevételi nyilvántartást kell vezetnie, amiről a tárgyévet követő január 20-ig nyilatkozik. Ekkor derülhet ki, hogy bevétele meghaladta-e a 6 millió forintot, és ha igen, meg kell fizetnie az erre eső részre a 40%-os adót. Kisvállalkozási adó: csak céges adókat vált ki A kisvállalatok munkaerőpiacon betöltött szerepének és súlyának növelése érdekében az új adót a maximum 25 főt foglalkoztató kisvállalatok választhatják - olvasható a javaslatban, kiváltva ezzel a vállalkozás profitját terhelő adókat és a bérek után fizetendő közterheket, így a társasági adót, az osztalék után fizetendő egészségügyi hozzájárulást és a szociális hozzájárulási adót. Az adó választásának feltétele a létszám és árbevétel korlátoknak való megfelelés. 25 fő és 500 millió alatt Így a kisvállalati adó szerinti adózás akkor választható, ha az adóévet megelőző év január első napjától november utolsó napjáig bármely időpontban a foglalkoztatottak száma a 25 főt, az adóévet megelőző adóév november hónap utolsó napjáig megszerzett bevétel az 500 millió forintot (12 hónapnál rövidebb adóév esetén annak időarányos részét), az utolsó beszámolóval lezárt üzleti évében a mérlegfösszeg az 500 millió forintot nem haladta meg. (Kapcsolt vállalkozásokat is figyelembe kell venni.) Feltétel még, hogy az adózó adóéve naptári év szerinti legyen, és adószáma az adónem választását megelőző két évben ne legyen felfüggesztve. Decemberben lehet majd választani Ha a cég ezt az adózást választja, a megelőző év december 1-20. között kell majd nyilatkozni az adóhatóságnál, eközben azonban nem lehet 10 millió forintot meghaladó adótartozása a cégnek. Itt is érvényes, hogy ha az adóalanyiság valamilyen oknál fogva megszűnt, két évig nem választható újra ez az adózási forma. Az adó mértéke a fent is írt 16%, az adóalapot a vállalkozásba kívülről bevont pénzeszközök csökkentik. Ilyenek a javaslat szerint különösen: a hitelfelvétel, a tőkeemelés, az előleg beérkezése, illetve az osztalék megszerzése. Az adót megállapítani és bevallani a tárgyévet követő május 31-ig kell majd. Érdekes még, hogy az adóalanyiság megszűnésének feltételei között szerepel, hogy megszűnik akkor, ha a foglalkoztatottak száma az 50 főt meghaladja. Ez azért lehet furcsa, hiszen viszonylag sokat ráhagy arra a bemeneti feltételre, hogy maximum 25 főt foglalkoztatók választhatják az adónemet.

Forrás: Portfolio.hu

56/68

Kész a javaslat az adóátcsoportosításokról 2012. Július 11. Szerda A büdzsébe kell fizetniük a központi költségvetési szerveknek a munkahelyvédelmi terv alapján megtakarított szociális hozzájárulási adó összegét az Országgyűlés számvevőszéki és költségvetési bizottságának benyújtott módosító javaslata szerint.

Az Országgyűlés honlapján olvasható javaslat úgy módosítaná a jövő évi költségvetést, hogy a központi költségvetési szervek a 25 év alatti, valamint az 55 év feletti, továbbá a képzettséget nem igénylő (egyszerű) munkakörben foglalkoztatott munkavállalók, valamint a gyesről visszatérő és tartós munkanélküliség után elhelyezkedő munkavállalók foglalkoztatásához kapcsolódó, 2013. évi szociális hozzáárulási adó változásból eredő kiadási megtakarításaikat kötelesek befizetni a központi költségvetés javára a tárgyhónapot követő hónap 20. napjáig. A megtakarítás ezeknél a szerveknél a javaslat indoklása szerint 30,3 milliárd forint. A bizottság azt is indítványozta, hogy a szociális hozzájárulási adó 2013-ban megfizetett összegének 100 százaléka a Nyugdíjbiztosítási Alapot illesse meg. A parlament előtt lévő jövő évi költségvetési javaslat az adóbevételt megosztotta volna, a Nyugdíjbiztosítási Alaphoz került volna az összeg 89 százaléka, a többi pedig az Egészségbiztosítási és a Nemzeti Foglalkoztatási Alaphoz. A módosítás tartalmazza a kormány által meghirdetett munkahelyvédelmi akcióterv számszaki hatásainak átvezetését a költségvetésen. Az akcióterv a költségvetés eredményszemléletű egyenlegét 300 milliárd forinttal, pénzforgalmi szemléletű egyenlegét 280 milliárd forinttal rontaná, amit azonban a kedvező makrogazdasági hatások, illetve a költségvetési szerveknél a foglalkoztatás költségeinek csökkenése részben kompenzál. A javaslat kiemeli, hogy 2013-tól a munkáltatói terhek csökkentése miatt a szociális hozzájárulási adóbevételek 130,2 milliárd forinttal, a szakképzési hozzájárulásból származó bevételek pedig 1,8 milliárd forinttal csökkennek. A kisadózók tételes adója miatt nettó 55 milliárdos kiesése lehet a büdzsének. Az áfa bevételek emelkedésével jár (15,6 milliárd forint), hogy az eva alól átlépő vállalkozások számlái után áfa nem igényelhető vissza. A fenti hatást ugyanakkor részben ellentételezi, hogy az intézkedéssel összhangban az áfa-mentességi értékhatár is 6 millió forintra nő (4,6 milliárd forint bevételcsökkenés). 2013-ban bevezetik a kisvállalati adót, aminek nettó hatásaként  93 milliárddal csökken a bevétel. Az egészségügyi forrásteremtés érdekében meghozott jövedéki adóemelések és intézkedések 51,6 milliárd forintot hozhatnak, amelynek meghatározó része az egészségügyi dolgozók bérének 2013-ra tervezett emelését fedezi. Így többletbevétel jelentkezik az egyes bérekhez kapcsolódó adóknál, a kiadási többlet az Egészségbiztosítási Alap gyógyító-megelőző ellátáson belül az összevont szakellátás kiadási előirányzaton jelenik meg. A munkahelyvédelmi terv hatására a foglalkoztatottság növekedése és a bérek dinamikusabb emelkedése várható, illetve a vállalakozások jövedelmezősége is nő. A kedvező makrogazdasági hatások összességében közel 40 milliárd forinttal javíthatják a költségvetés egyenlegét - áll az indoklásban. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) hatékonyságának javulása, az adókerülés visszaszorítása érdekében bevezetett új eszközök révén a szürkegazdaság visszaszorulása várható. A gazdaság fehérítése érdekében tett lépések összességében 162,6 milliárd forinttal javítják a költségvetés egyenlegét, amelyből a legnagyobb rész az áfa bevétel emelkedésén jelentkezik (közel 100 milliárd forinttal). A pénzügyi tranzakciós illeték szabályozása alapján pénzforgalmi szemléletben 239,3 milliárd forint bevétel prognosztizálható (az eredetileg tervezett 283 milliárd forint helyett), amelyből 123 milliárd

57/68

forint a kereskedelmi bankok, a fennmaradó rész pedig a Magyar Államkincstár és a Magyar Nemzeti Bank befizetése. Az EU/IMF-tárgyalások várhatóan sikeres lezárása eredményeként a jelenleginél kedvezőbb hozamok alakulnak ki, melynek köszönhetően 100 milliárd forinttal alacsonyabb kamatkiadás lesz - olvasható az indoklásban.

Forrás: MTI

58/68

Ennyi volt az infáció júniusban 2012. Július 11. Szerda A fogyasztói árak júniusban 0,1 százalékkal nőttek az egy hónappal korábbihoz képest, és 5,6 százalékkal haladták meg az egy évvel ezelőtti szintet - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) szerdán.

A gyorstájékoztató szerint egy hónap alatt emelkedett a dohányáruk és a szolgáltatások ára, csökkent ugyanakkor az üzemanyagok, a tartós fogyasztási cikkek és az élelmiszerek ára. Éves összehasonlításban az élelmiszerek árai az átlagosnál kisebb mértékben, 5 százalékkal emelkedtek a KSH adatai szerint, az átlagosnál nagyobb mértékben, 13,8 százalékkal nőtt a szeszes italok, dohányáruk ára, a járműüzemanyagok pedig csaknem 14 százalékkal drágultak 2011 júniusához képest. A londoni elemzők havi szinten stagnáló, vagy kissé növekvő inflációt vártak, éves összevetésben pedig 5,3-5,5 százalékosat.

Forrás: MTI

59/68

Van akinek emelkedni fog a vízdíj 2012. Július 10. Kedd A vízdíj kiszámítására különböző módszerek vannak, de az áremelkedés bizonyos fogyasztói körökben elkerülhetetlen - mondta az InfoRádió Aréna című műsorában a Fővárosi Vízművek vezérigazgatója. Haranghy Csaba beszélt arról is, hogy negyedévente kell frissíteni egy cég kockázati térképét.

Bizonyos fogyasztói körökben elkerülhetetlennek nevezte a vízdíjak emelkedését a jövőben a Fővárosi Vízművek vezérigazgatója. Haranghy Csaba az InfoRádió Aréna című műsorban emlékeztetett arra, hogy továbbra is több árképzési mód van, de elképzelhetőnek nevezte, hogy az ország egyes régiói között később bizonyos kiegyenlítődés jöjjön létre. A Fővárosi Vízművek vezérigazgatója üdvözölte a parlament döntését arról, hogy a jövőben kizárólag állami és települési önkormányzati tulajdonba tartozhat vízi közmű. Haranghy Csaba előremutatónak nevezte a változtatást, mert azzal hatékonyabbá és gazdaságosabbá válhat a működés, és társulásra ösztönzi a jelenleg több mint 400 vízszolgáltatót. A Bartók Béla út közelében nemrég eltört cső mindössze 30 éves volt, a korából nem lehetett arra számítani, hogy eltörik - mondta a vezérigazgató. Haranghy Csaba kiemelte: a fővárosi csővezeték átlagéletkora 50-60 év, ami a 70-100 évre tervezett rendszer esetében nem nevezhető idősnek. A két héttel ezelőtti csőtörést külső és belső behatások szerencsétlen összjátéka okozta - tette hozzá. Haranghy Csaba közölte: egy cégnek negyedévente kell frissíteni a kockázati térképet, de ennek csak egyik eleme a cső kora.

Forrás: Inforádió

60/68

Bajban van az Opel 2012. Július 10. Kedd Az Opel gyakorlatilag elismerte, hogy elhibázta stratégiáját, részben ezért várhatóan gyárbezárásra kényszerül Németországban. A cégen belül sokan a "saabizációtól" félnek.

Nagy bajban van az Opel, a vesztesége tavaly 747 millió dollárra rúgott, komoly fejfájást okozva ezzel anyavállalatának, az amerikai General Motorsnak. A múlt héten be is jelentették, hogy Detroitban kidolgoztak az Opel számára egy középtávú koncepciót, amelytől azt várják, hogy legkésőbb öt év múlva újra nyereségessé teszi a céget. A program célja egyfelől a költségcsökkentés és hatékonyságnövelés. A GM vezérigazgatója, Dan Akerson azt mondta, szeretné, ha az összes Opel-üzem teljes kapacitáson, háromműszakos rendszerben működne. Ez a Reuters hírügynökség által idézett szakértők szerint csak úgy lehetséges, ha nem marad meg mind a hat gyár, és a cég jelezte is, hogy az egyik németországi egységük valószínűleg lehúzz a rolót. A 2016-ig szóló terv emellett megújítaná a termékpalettát, ennek érdekében jelentős befektetést, továbbá a márkastratégia újrafogalmazását irányozza elő. Ez utóbbi valójában annak bevallását jelenti, hogy az utóbbi években, amikor az autóipar összességében 20 százalékos forgalomcsökkenést szenvedett el a 2007-es csúcsévhez képest, alighanem elrontották az Opelek pozicionálását. Ezt az Opel felügyelőbizottságának egyik tagja, Jaap Timmer is elismerte a Reutersnek adott interjújában. "Hol prémium márkaként próbáljuk eladni, hol nem. Világos stratégiára van szükségünk" - mondta az Opel-kereskedők szövetségének elnöki tisztét is betöltő Timmer. Nick Reilly, a vállalat vezérigazgatója 2010-ben hirdette meg a márka imázsának javítását, hogy egyenrangú versenytársa lehessen a Volskwagennek. A gyártónál azonban máig azt tapasztalják, hogy Nyugat-Európában az embereknek "meg kell maguknak magyarázniuk, miért vesznek Opelt" írta a Reuters meg nem nevezett belső forrásból származó információkra hivatkozva. Az imázsjavítás motivációja az volt, hogy az Opelt jobban megkülönböztessék a GM olcsó márkájától, a Chevrolet-től, mely így a portfólión belül nagyobb teret kaphat az árérzékeny vevőkért folytatott harcban. Ebben a versenyben ugyanis az Opelnek kevesebb esélye lett volna, hiszen a gyárai mind Európában vannak, vagyis a munkaerőköltségük magas - szólt az indoklás. A GM marketingfőnöke, Joel Ewanick által jegyzett elképzelésnek sok olyan ellenzője volt házon belül, aki a "saabizációtól" féltette az Opelt - a GM nemrég kimúlt svéd prémiummárkájára utalva ezzel -, és a jelek szerint nekik lett igazuk. A márka legnagyobb piacán, Németországban a 2012 első négy hónapjában mért értékesítések alapján az Opel részesedése rekord alacsonyra, 7 százalékosra süllyedt. Ez harmada a VW eladási részesedésének, és a BMW, Mercedes, Audi trióétól is elmarad. Történt mindez annak ellenére, hogy a cég közben komoly szakmai sikereket könyvelhetett el, négy év leforgása alatt kétszer szerezte meg az Év Autója címet. Az egyik győzelmet az Ampera nevű, elektronikus meghajtású típus hozta, mellyel az Opel egyes szakvélemények szerint messze a közvetlen riválisok hasonló próbálkozásai előtt jár.

Forrás: Origo.hu

61/68

Property News 2012 28. hét

62/68

Hong Kong is the world’s most expensive shopping 2012. Július 13. Péntek Hong Kong is the world’s most expensive shopping destination as significant inbound tourist flows and continued increases in domestic wealth fuels occupier demand from international fashion and luxury retailers, according to new research from global property advisor CBRE Group, Inc.

The CBRE rankings of prime global retail rents saw little change in the first quarter of 2012 (Q1 2012) compared to the previous quarter. Hong Kong remains at the top of the rankings with retail rents at US$3,864 per square foot (psf) per annum. New York retained the number two position at US$2,475 psf annum. Both cities experienced significant increases (19%, 15% respectively) in retail rents quarter-over-quarter.   The remaining top five rankings were also unchanged from the prior quarter: Sydney (US$1,112 psf per annum) was third, followed by Tokyo (US$1025 psf per annum), with London (US$956 psf per annum) completing the top fiveas competition for prime locations in the city’s West End contributed to an annual rental increase of 5.6%.   Globally, total retail rents increased by a modest 0.8% quarter-over-quarter in Q1 2012 as concerns over the eurozone debt crisis and weak global economic growth continued to affect consumer and retailer confidence. Despite these fears, occupier demand for prime space in many major cities remained strong, and prime space was in short supply in many markets.   The Americas region led the way in Q1 2012 with retail rent growth of 3.4% quarter-over-quarter, largely due to significant demand in a handful of U.S. cities such as Washington DC, Miami and Seattle. Positive quarterly growth (0.5%) was also registered in Asia Pacific following strong interest from international, fashion and luxury retailers.Europe, Middle East and Africa (EMEA) continued to be a target for many American brands; however, the region experienced significant rental declines in some markets, including Athens and Belgrade, and averaged a quarterly decline of -0.2%.   Overall, consumers maintained a cautious approach to spending in Q1 2012 due to the uncertain economic climate, particularly in Europe, although sales figures displayed an improvement on the previous quarter. Consumer spending rose in North America, while retail sales in Asia remained positive and benefited from a strong festive period.   Ray Torto, Global Chief Economist, CBRE, commented: “Overall, this quarter has seen more positive aspects than the last; with improved consumer spending as well as steady occupier demand and new shopping centres bringing benefits to emerging markets. Despite concerns over the eurozone and a slowing world economy, retailer demand for prime space in major cities remains strong; however, prime space is in short supply in many markets. This mismatch between demand and supply means that activity levels are not as high as they could be. Equally, retailers continue to

63/68

target the best locations in the more mature markets of Western Europe and the wealthier markets in the Asia Pacific region.”   “Cross border retailing is also increasing as middle class populations grow in emerging markets and retailers from more mature markets seek new opportunities for growth. The growing demand for modern, high quality retail space in emerging markets has led to a boom in shopping centre development which is making it easier for retailers to enter these territories.”   Commenting on trends in the region, Graham MacMillan, Director & Head of Valuation for CEE based at CBRE Hungary, said: “The past 12 months saw difficult trading conditions for retailers and there were some casualties from the high street. There are fewer new brands entering the region although many established fashion brands continue to expand their operations, generally in the most popular shopping centres, both in capital and regional cities.  Rental levels are holding up in the most popular centres and locations, although in general terms secondary locations continue to suffer.”   1

Hong Kong

31,237

1

2

New York

20,010

2

3

Sydney

8,994

3

4

Tokyo

8,284

4

5

London

7,732

5

6

Zurich

6,897

7

7

Melbourne

6,769

6

8

Paris

6,300

8

9

Moscow

5,971

9

10

Beijing

5,292

10

11

Brisbane

5,170

11

12

Guangzhou

4,768

12

13

Los Angeles

4,447

14

14

Shanghai

4,351

13

15

Milan

4,000

15

64/68

16

Chicago

3,881

16

17

Munich

3,840

17

18

Singapore

3,680

18

19

Frankfurt

3,600

19

20

Rome

3,500

20

Forrás: CBRE

65/68

CBRE is First Real Estate Services Firm to Achieve Top Five Ranking in IAOP Global Outsourcing 100 2012. Július 13. Péntek CBRE Group, Inc. today announced that it has been recognized as the #4 outsourcing services provider across all industries, and the highest-ranked real estate services company, according to the International Association of Outsourcing Professionals’ (IAOP) Global Outsourcing 100. CBRE is the first real estate services firm to break into the elite top 5 on IAOP’s list. The firm improved its ranking from #6 in 2011.

”Every day, in markets around the world, our outsourcing professionals work hard to help clients maximise the efficiency of their real estate and develop smart solutions to their occupancy challenges,” said Brett White, chief executive officer of CBRE.  “Our strong and improving performance on IAOP’s annual ranking is testimony to their success in delivering consistently excellent service, and in setting CBRE apart from all other commercial real estate services firms.”   The Global Outsourcing 100 rankings are determined by an independent panel of judges based on size and growth rate, customer references, demonstrated competencies, and management capabilities. The IAOP panel cited CBRE’s particular strengths in customer references, third party awards and recognitions, employee management and executive leadership. Earlier this year, IAOP and the Information Services Group (ISG) also honored CBRE for its leadership in corporate responsibility, with the first IAOP/ISG Global Outsourcing Social Responsibility Impact Award.   “CBRE exemplifies what excellence in outsourcing is all about," said Michael Corbett, Chairman of IAOP's Strategic Advisory Board. “Long gone are the days when outsourcing was about cutting costs.  In today's world it's all about ever-more innovative customer solutions, building sustainable value, and using technology to partner across organizations in ways never before possible.”   The list ranks the top outsourcing service providers across all industries. The full list is HERE.   CBRE provides a broad range of commercial real estate services on a global basis. The company was responsible for more than $159 billion of property sales and lease transactions in 2011, and managed more than 3.2 billion sq. ft. (including properties managed by affiliates) of commercial properties and corporate facilities as of December 31, 2011. The Company signed a record 58 long-term outsourcing contracts during the first quarter of 2012.  

Forrás: CBRE

66/68

Orange Business Services prefers Ablon's Gateway Office building 2012. Július 12. Csütörtök Orange Business Services has decided to renegotiate its current lease in Ablon's Gateway Office building. „After researching its opportunities on the market the French telecom company decided to stay due to the location, the nice office environment and being a good value for money option.” said Kata Mazsaroff, Head of Tenant Representation of Colliers International to the OGH News Agency.

GatewayOffice Park, opened in 2008, received “Very Good” ratings both for asset performance and building management performance. Besides several Hungarian projects, only a few Polish, Czech and Lithuanian buildings were granted BREEAM In-Use ratings in the region, but none of them received such a high rating so far. “This office building was built and is currently being managed by ABLON Group according to its own environmentally-conscious standards, therefore we are very pleased with the “very good” rating, since this confirms that we are on the right path” - said Adrienn Lovro, Hungarian Country Manager of Ablon Group. As Kata Mazsaroff, Head of Tenant representation of Colliers International informed the OGH News Agency, the French telecom company, Orange Business Services occupies 781 m2 of office area at the moment in Ablon's Gateway Office building.

Forrás: Colliers

67/68

IT Services Hungary decided to stay at its current premises at Infopark 2012. Július 10. Kedd In the last five years IT Services Hungary has ramped-up from a mid-size company to the biggest ICT service company in Hungary. So, ITSH decided to renegotiate its current lease at IVG managed Infopark due to the flexibility of expansion needs.

The infrastructure of Infopark suits the company's IT needs and the atmosphere of the park is an added value to their employees, Kata Mazsaroff, Head of Tenant representation of Colliers International informed the OGH News Agency. IT Services Hungary was represented by Colliers International during the negotiation process.   IT Services Hungary Kft. (ITSH) was established in 2006, and as a Hungarian subsidiary, is an important member of the international T-Systems network. „We are a continuously growing company and we doubled our headcount in the last 3 years. However, we still have vacancies in Budapest, Debrecen, Pécs, pursuant to our company’s philosophy, we not only offer a job, we also provide an opportunity for our future employees to gain professional experience and test their knowledge, while working in a multicultural environment.”  -  stated Csaba Bőthe, IT Services Hungary CEO.   "By concluding this deal we have probably just closed one of the largest office transactions of the year. We are really glad and also proud that IT Services are satisfied with Infopark. We look forward to continuously providing our largest tenant in Budapest with high quality services. In October we will celebrate the transaction together with the employees as well at the traditional Infopark Octoberfest.” - comments Kay-Uwe Blandow, managing director of IVG Hungary, asset manager of Infopark. As Kata Mazsaroff, Head of Tenant representation of Colliers International informed the OGH News Agency, ITSH leases 16 000 m2 of office area at the moment in Infopark’s buildings B and C.

Forrás: OGH Hírügynökség

68/68