Siófok Széchenyi István utca 18-26-szám alatti 6405/A/60 és 6405/A/66 helyrajzszámú ingatlanokból álló Üzlethelyiség
2. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE Jelen értékelésünk tárgyát képező ingatlan Siófok belterületén a Széchenyi István utca 18-26szám alatt található szövetkezeti tulajdonú épület földszintjén elhelyezkedő 6405/A/60 helyrajzszámú üzlethelyiség, valamint 6405/A/66 helyrajzszámon nyilvántartott garázs megnevezésű ingatlanok együttes használatával kialakult, jelenlegi funkciójának és kialakításának megfelelően egy egységként kezelt 52 m2 alapterületű üzlethelyiség képezi. A jelzett ingatlanok jelenlegi kialakításukban azonos funkciót töltenek be, a garázs megnevezésű ingatlan önállóan eredeti funkciójának megfelelően kizárólag a kialakított üzlet helyiségeinek visszabontását követően lehetséges, így jelen értékelésünkben az ingatlanok együttes hasznosíthatóságának megfelelően a két helyrajzszámon, külön albetétként nyilvántartott ingatlanokat egy egységként kezeljük, értékelésünkben egymás elválaszthatatlan részeként tekintjük, a meghatározott értékek a két ingatlan együttes használatával kialakított 52m2 alapterületű üzlethelyiségre vonatkozik. 2.1.Az ingatlan adatai 2008. 06. 05-én kelt nem hiteles tulajdoni lap másolatok alapján. Helyrajzi szám
6405/A/60 8600 Siófok Széchenyi István u. 18-26. C lph. 13. Bejegyzett tulajdonos MAGYAR TELEKOM TÁVKÖZLÉSI NYRT. tulajdoni hányad 1013 Budapest Krisztina körút 55. Cím
1/1
Helye
Belterület Megnevezése Üzlethelyiség Alapterülete 33 m2 A tulajdoni lapon A tulajdoni lap bejegyzést nem tartalmaz szereplő széljegyek A tulajdoni lapon szereplő szolgalmi jogok A tulajdoni lapon szereplő terhelések
A tulajdoni lap bejegyzést nem tartalmaz A tulajdoni lap bejegyzést nem tartalmaz
Helyrajzi szám
6405/A/66 8600 Siófok Széchenyi István u. 18-26. ajtó 3. Bejegyzett tulajdonos MAGYAR TÁVKÖZLÉSI RT. tulajdoni hányad 1013 Budapest Krisztina körút 55. Cím
Helye
Belterület Megnevezése Garázs Alapterülete 19 m2 A tulajdoni lapon A tulajdoni lap bejegyzést nem tartalmaz szereplő széljegyek A tulajdoni lapon szereplő szolgalmi jogok
A tulajdoni lap bejegyzést nem tartalmaz
1/1
A tulajdoni lapon szereplő terhelések
Elővásárlási jog Jogosult: KÉK TÓ LAKÁSÉPÍTŐ ÉS FENNTARTÓ SZÖVETKEZET 8600 Siófok Bláthy Ottó u. 4/a. 2.2.Az ingatlan környezetének leírása •
Település bemutatása
Siófok város Somogy megyében, népszerű üdülőhely, a Balatonpart legnagyobb városa és kikötőváros a tó déli partján. Siófok a Balaton keleti medencéjének déli partján fekszik, ott, ahol a Sió ered a tóból. Északról a Balaton, keletről a Mezőföld szélét képező hullámos fennsíkok, délről és nyugatról pedig Külső-Somogynak a Balaton déli oldalára jellemző szelíd lejtésű dombsorai határolják. Az 1950-es megyerendezésig a Sió határvonal volt Veszprém és Somogy vármegye között; jelenleg Siófok Somogy megyéhez tartozik, annak második legnagyobb városa, egyben a Balaton-part legnagyobb települése. A 20. század során határát többször kiterjesztették, így ma a déli part 70 kmes szakaszából 17 km tartozik hozzá. A város lakosainak száma közel 24 000 fő, mely a nyári szezonban ide látogató turistákkal és nyaraló tulajdonosokkal jelentősen bővül. Siófok a térség gazdasági, kulturális, igazgatási központi jelentősége mellett közlekedési csomópontként is említhető. A város megközelíthető Budapestről és Nagykanizsa felől az M7-es autópályán, vagy a 7-es számú úton, Szekszárd (Tamási) felől pedig a 65-ös számú főútvonalon. Megyeszékhelyével, Kaposvárral viszont nincs közvetlen első- vagy másodrendű közúti összeköttetése. Vasúti csomópontként is három irányból (a Budapest–Székesfehérvár–Nagykanizsa-vasútvonalon, és a Kaposvár–Siófok-vasútvonalon) fogadja a személyilletve teherforgalmat. Vízi úton a Balaton északi partjával (Balatonfüred), a Tihanyi-félszigettel és a nyugati medence kikötőivel van összeköttetése. A város területéhez tartozó Balatonkiliti nevű településrész mellett repülőtér is üzemel.
Az ingatlan elhelyezkedése:
Jelen értékelésünk tárgyát képező ingatlan Siófok belterületén a Széchenyi István utca 18-26-szám alatt található. Az utca a városon áthaladó 7-es számú országos jelentőségű út belterületi szakaszát képező Tanácsház utcát keresztezi a városközpont közelében. Az értékelt üzlethelyiségnek helyet adó lakóház a Széchenyi utca és a „négysávosként” emlegetett Tanácsház utca sarkán áll.
Környező ingatlanok jellemző hasznosítása:
Az utcaképet városi beépítési móddal kialakított több emelet magasságú, jellemzően szabadon állóan elhelyezett épületek határozzák meg, melyek között hagyományos építészeti stílusban készült több lakásos lakóépületek és a Széchenyi utca mentén kialakult lakótelep paneles beépítésű lakóházai jellemeznek. Az épületek túlnyomó részben lakóházak, de a lakóépületek közé ékelődött egyéb hasznosítású, intézményi-iroda funkciót ellátó épületek is megtalálhatóak utalva a környezet városközponti, illetve ahhoz közel elhelyezkedő jellegére.
Infrastrukturális
A környék infrastrukturális ellátottsága maximális. Rendelkezésre
ellátottsága:
állnak a vezetékes víz, elektromos áram, szennyvízcsatorna, földgáz városi közműhálózatok és távközlési rendszerek. A környék jól kapcsolódik a városi közúthálózathoz, fő közlekedési utakhoz. A tömegközlekedési lehetőségek biztosítottak, melyet jellemzően a helyi és helyközi közlekedésű autóbuszjáratok, illetve a vasút biztosítanak. A városrész minden szükséges kereskedelmiszolgáltató, intézményi ellátása maximálisan megoldott, a lakosság ellátottsága biztosított.
Megközelíthetőség
Az ingatlan a már említett Széchényi és Tanácsház utcai csomópont mellett található. Megközelíthetősége tömegközlekedéssel és egyénileg is egyszerű. A városközpontnak is tekinthető Víztorony és környéke 200-300 méterre fekszik, gyalogosan néhány perc alatt elérhető.
2.3.Az ingatlan bemutatása Az épület leírása: Az épület építési ideje: Tulajdoni forma
1992
Felújítottság:
Építése óta az épületet folyamatosan karbantartják, a szükséges állagmegóvó munkálatokat látszólag rendszeresen elvégzik.
Beépítés módja:
Utcafronti telekhatáron álló 3 lépcsőházas épület
Építési módja:
Hagyományos teherhordófalas, magastetős épület
Szerkezeti rendszere:
Teherhordófalas
Szintek száma:
Földszint: Üzlethelyiségek, garázsok, kiegészítő helyiségek I. emelet: Lakások II. emelet: Lakások III. emelet:: Lakások Lakások Tetőtér:
Alapozás:
Vasbeton sáv és pilléralapozás (feltárás nem készült)
Tartószerkezet:
Vázkerámia falazat (feltárás nem készült)
Födémek:
Feltehetően monolit vasbeton szerkezet (feltárás nem készült)
Lépcső:
Kétkarú, zárt lépcsőházban kialakított szerkezet
Nyílászárók:
Egységes megjelenésű, hőszigetelt üvegezésű ablakok, illetve egységes megjelenésű, hőszigetelt üvegezésű fa szerkezetű portálszerkezettel kialakítottak a földszinti üzlethelyiségek.
Tető:
Fa gerendás ácsolatú magastető
Tetőfedés:
Beton cserép
Homlokzat:
Nemesvakolat rendszer, vékony dörzsvakolat felületképzéssel. Az épület megjelenésében meghatározó szerepet játszik az összetett szerkezetű magastető, illetve a homlokzat díszítő elemeit alkotó kiugrások, színeltérések és egyéb épületszobrászati megoldások.
Szövetkezeti tulajdonban levő épület.
Az értékelés tárgyát képező ingatlan leírása: Az ingatlan bemutatása
Jelen értékelésünk tárgyát képező ingatlan Siófok belterületén a Széchenyi István utca 18-26-szám alatt található szövetkezeti tulajdonú épület földszintjén elhelyezkedő 6405/A/60 helyrajzszámú üzlethelyiség, valamint 6405/A/66 helyrajzszámon nyilvántartott garázs megnevezésű ingatlanok együttes használatával kialakult, jelenlegi funkciójának és kialakításának megfelelően egy egységként kezelt 52m2 alapterületű üzlethelyiség képezi.
Kialakítása, beosztása
Az értékelés tárgyát képező 52 m2 alapterületű üzlethelyiség a 33m2 alapterületű üzlet és a 19m2 alapterületű garázs együttes használatával alakították ki az üzletben korábban működő kereskedelmi-ügyfélszolgálati tevékenység igényeinek megfelelően. A korábban kizárólag az utcafront felől megközelíthető üzlethelyiség és a korábban kizárólag az udvar felől megközelíthető garázs helyiségét egybenyitották és az elvárásokhoz igazodó helyiségeket kialakították.
Alapterület
Jelenlegi kialakításában az ingatlanegyüttes 52 m2 alapterületű.
Falburkolatok:
A falazat felületképzése diszperziós festéssel fedett simított vakolat. A vizes helyiségekben a szükséges helyeken kellő magasságig kialakított csempe burkolat található.
Padlóburkolatok:
Az üzlethelyiség jellemzően kőporcelán burkolattal kialakított, de a korábbi egyedi igényeket kiszolgálva az értékesítő pultok
munkahelyi oldalán szőnyegpadló burkolat került kialakításra. Portálszerkezet
Az üzlethelyiség teljes szélességében végigfutó hőszigetelt üvegezésű fa szerkezet, mely a megfelelő ki és belátást lehetővé teszi az üzlethelyiség vásárló terébe kedvező reklámozási feltételeket biztosítva.
Fűtés/melegvízellátás
Az üzlethelyiség fűtését egyedi hőtárolós villany kályhák szolgáltatják. A használati melegvíz ellátásáról helyi vízmelegítővel gondoskodtak.
Közművek:
Egyéb:
• Elektromos áram • Víz • Szennyvízcsatorna Az üzlethelyiségben kialakított épületgépészeti hálózatok a lakóház gerincvezetékéhez kapcsolódnak. Az üzlet egyedi közüzemi mérőórákkal felszerelt. Szellőzés: az ingatlan az épület mindkét oldalára nyíló nyílászárókon keresztül megfelelően szellőztethető, a mellékhelyiségek mesterséges úton szellőztetettek. Klima: Nincs Riasztó: az üzlethelyiség korábban kiépített riasztóberendezéssel felszerelt volt, de jelenleg üzemelő riasztó nincs az üzletben. Távközlés: a szükséges távközlési hálózatok rendelkezésre állnak Az üzlethelyiség megfelelően kialakított vizesblokkal rendelkezik. A jelenleg tárolási, raktározási funkciót ellátó garázs helyiségében falazott trezor került beépítésre a korábban az üzlethelyiségben működő vállalkozás igényei szerint.
Jelenlegi hasznosítása
Az üzlethelyiség jelenleg üres, hasznosítva sem bérbeadás útján, sem a tulajdonos saját hasznosításában nem üzemel.
Jelenlegi funkciója
Az eredetileg üzlet és garázs ingatlanok együttes használatával kialakított ingatlan egységes megjelenésű, egy-egységet képező üzlethelyiség funkciójú. Az eredeti funkció szerinti állapot visszaállítása kizárólag a kialakított trezor és közlekedő elbontásával alakítható ki.
Lehetséges hasznosítás
Az ingatlanok együttes használatával kialakított üzlethelyiség bármilyen gazdasági-szolgáltató jellegű kiskereskedelmi, irodai tevékenység ellátására lehetőséget ad. Elhelyezkedéséből adódóan a lehetséges hasznosítás területei között elsősorban a környékbeli lakosság kiszolgálására alapuló szolgáltatói-kereskedelmi tevékenység, esetleg egyéb irodai hasznosítás a legkézenfekvőbb hasznosítási lehetőség.
Az ingatlan jellegéből és elhelyezkedéséből adódóan bérbeadás útján is megfelelő feltételek mellett üzemeltethető a mindenkori tulajdonos részéről. Fizikai állapot
Az értékelt ingatlan fizikai állapota elégséges. Esetleges hasznosítása előtt a fűtés és egyéb épületgépészeti hálózatok felülvizsgálata szükséges az egyéb szakipari szerkezetek állagmegóvó karbantartó munkálataival egyetemben.
Esztétikai állapot
Az ingatlan esztétikai állapota szerint felújításra szoruló.
