OPINIE- ONDERZOEK- OPLOSSINGEN
6,5 miljoen m2 leegstaande kantoren, door innovatie een kans voor de markt!
Robert de Wit Bart Theunissen Hetty van der Pennen 21 juni 2011
LEEGSTAND VAN ZAKEN?! KANSEN!
AAN DE SLAG
INHOUD WORKSHOP LEERMOMENTEN NOG MEER KANSEN
WAAROM?
Het benutten van leegstaand kantorenvastgoed voor transformatie naar duurzame, succesvolle leefomgevingen.
HOE?
Leegstand van zaken is een besloten multidisciplinaire netwerkorganisatie
Leegstand van zaken vult de lucht die tussen de steeds verdere vakspecialisaties in de bouw ontstaan is.
Bouwmanager
Aannemer
Vastgoedadviseur
Makelaar
Constructeur
Architect
Akoestisch adviseur
Installateur
PvE schrijver
Producent
Adviseur Duurzaamheid Belegger
Kostenramer
Onderaannemer
Stedebouwkundige Welstand
Huisvestingsadviseur
Gevelbouwer
Installatie adviseur
Bouwfysicus Fabricant
Ontwikkelaar
Interieurontwerper Beheerder
Bouwmanager
Aannemer
Vastgoedadviseur
Makelaar
Constructeur
Architect
Akoestisch adviseur
Installateur
PvE schrijver
Producent
Adviseur Duurzaamheid Belegger
Kostenramer
Onderaannemer
Stedebouwkundige Welstand
Huisvestingsadviseur
Gevelbouwer
Installatie adviseur
Bouwfysicus Fabricant
Ontwikkelaar
Interieurontwerper Beheerder
Bouwmanager
Aannemer
Huisvestingsadviseur Leegstand van zaken
Vastgoedadviseur
Constructeur
Leegstand van zaken
Makelaar
Producent
Leegstand van zaken
Architect
Adviseur Duurzaamheid
Leegstand van zaken
Akoestisch adviseur
Belegger
Kostenramer
Leegstand van zaken
Installateur
Onderaannemer
Gevelbouwer
Leegstand van zaken
Stedebouwkundige
Installatie adviseur
Ontwikkelaar
Leegstand van zaken
Welstand
Bouwfysicus
Interieurontwerper Leegstand van zaken
PvE schrijver
Fabricant
HET NIEUWE ONTWIKKELEN VOLGENS LEEGSTAND VAN ZAKEN! kantoorparken m² beleggen kantoor oplevermoment programma functie doelgroep steentjes & grond A-locatie lange huurcontracten bedrijfsgebonden
stedelijkheid ruimte ondernemen werken gebruikersfase levensstijl service & consumptie niches Exploitatie niche-locaties geen huurcontracten mixed- en multi-use
CASUS
INSPIRATIE
Woonmall Arena
Mediamarkt
Uitgaansgebied: Horeca/ bioscoop
Golfbaan Sportvelden
Winkelcentrum
NSstation Metro
Amstel III Kantoorgebied
Park Woningen
Amsterdam
Metro
Amersfoort
Autodealers
Ouderkerk ad Amstel
Autodealers
IKEA
Woningen
Kantorengebied Recreatiegebied Ouderkerkerplas
Utrecht
Metro
Ziekenhuis AMC Foodstrip
casus Locatie
Karspeldreef 2 Het pand is gelegen in Amsterdam Zuidoost, nabij de Amsterdam ArenA en de Ikea. Het gebouw is uitstekend bereikbaar via de A2 en de A9.
Oppervlakte
5.173 m²VVO.
Eigenaar
Rochedale
Erfpacht
tot 2038 afgekocht.
Parkeren
91 plekken op eigen terrein. Huur per parkeerplaats: € 750,‐‐ per jaar exclusief BTW.
Bestemming
Naar verwachting wil de gemeente constructief meedenken in herbestemmming
Huurprijs
€ 125,- per m² per jaar exclusief BTW
Vraagprijs
€ 6.500.000,‐‐ K.K.
Bouwjaar
1988
Woonmall Arena
Mediamarkt
Uitgaansgebied: Horeca/ bioscoop
Golfbaan Sportvelden
Winkelcentrum
NSstation Metro
Amstel III Kantoorgebied
Park Woningen
Amsterdam
Metro
Amersfoort
Autodealers
Ouderkerk ad Amstel
Autodealers
IKEA
Woningen
Kantorengebied Recreatiegebied Ouderkerkerplas
Utrecht
Metro
Ziekenhuis AMC Foodstrip
casus
casus
casus
casus
casus
casus
CASUS - BRAINSTORM
Casus - brainstorm
Buitenlandse investeerders aan trekken → internationale concurrentiepositie van Nederland te versterken Investeren in één pand, dit pand moet waarde toevoegen aan het hele gebied. Wegnemen kantoor aanbod & toevoegen van waarde aan het gebied. Leegstaand vastgoed is een gemeenschappelijk probleem van beleggers in een gebied gezamenlijk op te treden met als doel een goede functiemenging te creëren in een het gebied Gemeenschappelijk belang creëren voor eigenaren leegstaande kantoren binnen een afgebakend gebied. Al het (leegstaande) vastgoed binnen een gebied wordt verenigd in een fonds. Fonds investeert in integrale herontwikkeling van het gebied, hierdoor wordt het vastgoed op termijn kansrijk en winstgevend te exploiteren.
Beleggers investeren in leegstaand pand.
Waarde huurders.
gebied
stijgt:
Tevreden
CASUS Het gebouw als energiebron (energie = duurzaamheid ( sociaal-/maatschappelijke waarde ( )
• •
) en
Wat voor functies zijn geschikt voor het gebouw om het als vliegwiel voor het gebied te laten fungeren? Het gebouw moet de energiebron vormen van het gebied, hoe wordt dit gerealiseerd? Houdt daarbij rekening met een terugverdientijd van <5 jaar!
GROEPSINDELING
PRESENTATIE GROEPEN
LEERMOMENTEN!
Problemen bestaan niet, alleen kansen! Bekijk de opgave vanuit een gezamenlijke doelstelling met een multidisciplinair team. Denk toekomstgericht! (flexibiliteit van het gebouw) Kijk niet alleen naar gebouw maar ook naar gebied/omgeving en gebruikers! Verduurzaam niet het gebouw, maar de handeling! Een gebouw is geen stapel stenen maar een leefomgeving, benader het ook op deze wijze
TOT SLOT Leegstand wordt niet op korte termijn opgelost. Kortom volop kansen die aangepakt moeten worden ...dus aan de slag!
OPINIE- ONDERZOEK- OPLOSSINGEN
www.leegstandvanzaken.nl
[email protected]
Robert de Wit Bart Theunissen Hetty van der Pennen
