Výběrové řízení na prodej nemovitých věcí ve vlastnictví České spořitelny, a. s. Podmínky prodeje a náležitosti cenové nabídky 1. Prodávající:
Česká spořitelna, a.s. IČO: 45244782, DIČ: CZ45244782 se sídlem: Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha 4, Krč
2. Organizátor VŘ:
NAXOS a.s. IČO: 26445867, se sídlem: Holečkova 31, 150 00 Praha 5 www.naxos.cz
3. Předmět prodeje Organizátor výběrového řízení spol. NAXOS a.s. tímto vyhlašuje podmínky výběrového řízení a podmínky k předložení cenové nabídky na Předmět prodeje specifikovaný níže. Na Zájemce, jehož cenová nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, přejde vlastnické právo k Předmětu prodeje, a to v souladu s níže uvedenými podmínkami. Předmět prodeje, nabízený prostřednictvím výběrového, řízení tvoří soubor nemovitých věcí včetně jejich součástí a příslušenství sestávající ze 4 (slovy: čtyř) položek, které jsou pro účely výběrového řízení definovány takto: 3.1 Položka předmětu prodeje č. 1 – „nemovitosti Bystřice“: Pozemek: - pozemek par. č. st. 72/1 o výměře 267 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba – budova č.p. 28, Nová Bystřice, občanská vybavenost nemovité věci uvedené v čl. 3.1 jsou zapsány na LV č. 913 pro katastrální území Nová Bystřice, obec Nová Bystřice, v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Jindřichův Hradec. 3.2 Položka předmětu prodeje č. 2 – „nemovitosti Tábor“: Pozemek: - pozemek par. č. 1978 o výměře 758 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba – budova č.p. 518, Tábor, občanská vybavenost nemovité věci uvedené v čl. 3.2 jsou zapsány na LV č. 6224 pro katastrální území Tábor, obec Tábor, v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Tábor. 3.3 Položka předmětu prodeje č. 3 – „nemovitosti Čáslav“: Pozemek: - pozemek par. č. st. 159/1 o výměře 775 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba – budova č.p. 82, Čáslav – Staré Město, bydlení - pozemek parc. č. st. 159/2 o výměře 90 m2, zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště - pozemek parc. č. 2585 o výměře 32 m2, ostatní plocha, jiná plocha
1
nemovité věci uvedené v čl. 3.3 jsou zapsány na LV č. 1756 pro katastrální území Čáslav, obec Čáslav, v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kutná Hora. 3.4 Položka předmětu prodeje č. 4 – „nemovitosti Rosice u Brna“: Pozemek: - pozemek par. č. st. 1988 o výměře 211 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba – budova č.p. 1226, Rosice, jiná stavba nemovité věci uvedené v čl. 3.4 jsou zapsány na LV č. 1765 pro katastrální území Rosice u Brna, obec Rosice, v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno - venkov. Předmět prodeje je složen z Položky předmětu prodeje č. 1, Položky předmětu prodeje č. 2, Položky předmětu prodeje č. 3 a Položky předmětu prodeje č. 4 a v rámci výběrového řízení bude zpeněžován výhradně jako celek za kupní cenu KC, avšak prostřednictvím čtyř kupních smluv a to kupní smlouvy na Položku předmětu prodeje č. 1, kupní smlouvy na Položku předmětu prodeje č. 2, kupní smlouvy na Položku předmětu prodeje č. 3 a kupní smlouvy na Položku předmětu prodeje č. 4 (společně též jen „Kupní smlouvy“). Pro účely výběrového řízení je dále výše popsaný soubor nemovitých věcí definovaný v čl. 3 odst. 3.1, 3.2, 3.3 a 3.4 nazýván společně jako „Předmět prodeje“. 3.5 Práva a omezení váznoucí na Předmětu prodeje Zástavní práva, věcná břemena a jiná omezení: Na Předmětu prodeje neváznou žádná zástavní práva ani jiná omezení, která by byla zapsána na příslušných listech vlastnictví. Věcná břemena: Na Předmětu prodeje, resp. na Položce předmětu prodeje č. 1 a na Položce předmětu prodeje č. 3 váznou věcná břemena uvedená na příslušných listech vlastnictví LV č. 913, k.ú. Nová Bystřice, obec Nová Bystřice a LV č. 1756, k.ú. Čáslav, obec Čáslav. Tato věcná břemena prodejem Předmětu prodeje nezanikají. 3.6 Nájemní smlouvy vztahující se k Předmětu prodeje – Informační memorandum K Předmětu prodeje, resp. k některým položkám předmětu prodeje jsou uzavřeny nájemní smlouvy. Detailní přehled nájemních smluv uzavřených na Předmět prodeje je uveden v Informačním memorandu. Informační memorandum je k dispozici všem zájemcům o účast ve Výběrovém řízení v kanceláři organizátora VŘ – NAXOS a.s., Holečkova 31, 150 00 Praha 5. 3.7 Nájemní smlouva k Předmětu prodeje Podmínkou uzavření kupních smluv na Předmět prodeje je, že současně s podpisem kupních smluv na Předmět prodeje budou mezi kupujícím (Zájemcem, jehož nabídka bude Prodávajícím určena jako nejvýhodnější, dále také „Vítězem VŘ“) a Prodávajícím uzavřeny smlouvy o nájmu nebytových prostor, a to konkrétně Smlouva o nájmu nebytových prostor na Položku předmětu prodeje č. 1, smlouva o nájmu nebytových prostor na Položku předmětu prodeje č. 2, smlouva o nájmu nebytových prostor na Položku předmětu prodeje č. 3 a smlouva o nájmu nebytových prostor na Položku předmětu prodeje č. 4, (dále též společně jen „Nájemní smlouvy“), na základě kterých Vítěz VŘ poskytne do užívání Prodávajícího
2
část nebytových prostor v nemovitostech, které tvoří Předmět prodeje. Na uzavření kupních smluv na Předmět prodeje mezi Vítězem VŘ a Prodávajícím se zároveň vztahuje podmínka pro Vítěze VŘ, že není v prodlení s plněním závazků vůči Erste Group Bank AG nebo subjektům, které tvoří součást finanční skupiny České spořitelny, a.s. Nájemní smlouvy na Položku předmětu prodeje č. 1, č. 2, č. 3 a č. 4 budou uzavřeny současně s uzavřením příslušných Kupních smluv na Položku předmětu prodeje č. 1, č. 2, č. 3 a č. 4 s odkládací podmínkou účinnosti k okamžiku podání návrhu na vklad vlastnického práva Vítěze VŘ k Předmětu prodeje, resp. k jednotlivým položkám předmětu prodeje do katastru nemovitostí. Vzorová nájemní smlouva a specifikace předmětu nájmu (části nebytových prostor pro užívání Prodávajícího) pro jednotlivé Položky předmětu prodeje č. 1, č. 2, č. 3 a č. 4 je k dispozici na vyžádání u Organizátora VŘ. 4. Termín, místo a způsob předložení cenové nabídky Nejzazší termín pro předložení písemné nabídky na výši kupní ceny za Předmět prodeje jako celek je stanoven do 10.7.2014 do 16:00 hod. Nabídka na výši kupní ceny KC za Předmět prodeje je podávána zásadně v písemné podobě v řádně zapečetěné obálce zajištěné proti poškození. Výše nabízené kupní ceny KC v nabídce bude uvedena za Předmět prodeje jako celek a bude uvedena bez DPH. a) místem pro předložení písemné cenové nabídky je kancelář Organizátora VŘ na adrese: NAXOS a.s., Holečkova 31, Praha 5, PSČ: 150 00. b) pro okamžik učinění předložení cenové nabídky je rozhodující doručení na uvedenou adresu. c) Předložení cenové nabídky lze učinit osobně, kurýrem nebo poštou formou listovní zásilky dodávané do vlastních rukou s doručenkou, k rukám Mgr. Jana Rozuma – NAXOS a.s. Nabídka ve formě řádně zapečetěné obálky bude označena heslem: „PRODEJ NEMOVITOSTÍ ČS-Bystřice-Tábor-Čáslav-Rosice - NEOTVÍRAT“. 5. Základní náležitosti cenové nabídky V rámci organizace výběrového řízení na Předmětu prodeje specifikovaného v čl. 3 je každý zájemce oprávněn podat nabídku na výši kupní ceny KC Předmětu prodeje. Nabídka na výši kupní ceny KC je podávána zásadně písemně na adresu organizátora prodeje t. j. NAXOS a. s., Holečkova 31, 150 00 Praha 5 - Smíchov. Nabídka zájemce musí obsahovat následující náležitosti: a) b) c)
d) e)
základní identifikační údaje o zájemci včetně IČ a DIČ zájemce, pokud je přiděleno (pokud není IČ přiděleno, pak rodné číslo zájemce), v případě obchodní společnosti či družstva musí nabídka obsahovat i výpis z Obchodního rejstříku ne starší než 3 měsíce, v případě právnických subjektů identifikace skutečných majitelů zájemce ve smyslu § 4 odst. 4 zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu; kontaktní adresu, bankovní spojení, kontaktní osobu zájemce (včetně telefonického, případně e-mailového a faxového spojení), prohlášení zájemce, že se seznámil s právním a technickým stavem Předmětu prodeje, resp. jednotlivými Položkami předmětu prodeje tak, jak je uveden v Informačním memorandu k Předmětu prodeje,
3
souhlas zájemce s podmínkami uvedenými v Kupních smlouvách popř. ve smlouvách o smlouvách budoucích (tyto smlouvy jsou k dispozici u Organizátora prodeje na vyžádání - pokud si je Zájemce nevyžádá, pak souhlasí s podmínkami v těchto smlouvách uvedených), g) výše nabízené kupní ceny KC za Předmět prodeje jako celek v korunách (CZK) uvedená číslicí i slovy bez DPH, h) způsob, jakým bude kupní cena za předmět prodeje uhrazena (z vlastních zdrojů, prostřednictvím úvěru apod.) a konkrétní specifikace původu finančních prostředků zájemce (ve smyslu § 9 odst. 2 zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu), které budou použity k nákupu nemovitosti; i) čestné prohlášení zájemce, že: • je osobou způsobilou k nabytí předmětu prodeje do svého vlastnictví dle platných právních předpisů ČR, • je osobou, na jejíž majetek nebyl podán návrh na konkurz ani prohlášen konkurz, ani nebyl podán návrh na vyrovnání a není proti němu vedeno insolvenční řízení dle zákona č. 182/2006 Sb. o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), • není předlužen, ani není v platební neschopnosti v takovém rozsahu, jaký by vyžadoval přijetí opatření podle zákona č. 182/2006 Sb. o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů, nebyl vůči němu návrh na zahájení insolvenčního řízení zamítnut pro nedostatek majetku, a jde-li o osobu právnickou, že nebyla zrušena s likvidací, • vůči žádným osobám zájemce uvedeným pod bodem 2 nejsou uplatňovány mezinárodní sankce ve smyslu zákona č. 69/2006 Sb., • souhlasí s podmínkami prodeje předmětu prodeje. j) místo, datum a podpis zájemce nebo osoby oprávněné jednat jménem zájemce f)
6. Kupní cena Předmětu prodeje Pro účely výběrového řízení a uzavření Kupních smluv bude celková kupní cena KC nabídnuta zájemcem automaticky rozdělena do čtyř samostatných kupních cen dle níže uvedeného poměru za Položku předmětu prodeje č. 1 – KC1, za Položku předmětu prodeje č. 2 – KC2, za Položku předmětu prodeje č. 3 – KC3 a za Položku předmětu prodeje č. 4 – KC4. Pro účely uzavření Kupních smluv a stanovení konečných kupních cen jednotlivých položek předmětu prodeje do kupních smluv z celkové KC nabídnuté zájemcem, jehož nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, za Předmět prodeje je stanoven tento závazný poměr: Kupní cena KC je tak definována takto: KC = KC1 + KC2 + KC3 + KC4, kdy Poměr KC1 k celkové kupní ceně KC činí 8% z kupní ceny KC, Poměr KC2 k celkové kupní ceně KC činí 66% z kupní ceny KC. Poměr KC3 k celkové kupní ceně KC činí 18% z kupní ceny KC. Poměr KC4 k celkové kupní ceně KC činí 8% z kupní ceny KC. Kupní cena:
Nejvyšší nabídce
Zájemce o účast ve VŘ nabídne pouze celkovou kupní cenu KC za celý Předmět prodeje, bez DPH.
4
7. Uzavření Kupních smluv a Úhrada kupní ceny Zájemce, jehož nabídka na výši kupní ceny za Předmět prodeje jako celek bude Prodávajícím vyhodnocena jako nejvýhodnější (Vítěz VŘ), je povinen uzavřít (podepsat) s Prodávajícím všechny Kupní smlouvy na Předmět prodeje, resp. na jednotlivé Položky předmětu prodeje a současně všechny Nájemní smlouvy, a to na jednom místě určeném Prodávajícím a při jednom společném jednání, nejpozději v termínu do 10-ti pracovních dní ode dne doručení oznámení zájemci, že jeho cenová nabídka byla určena jako nejvýhodnější. Oznámení bude zájemci doručeno (prostřednictvím organizátora VŘ) na kontaktní adresu Zájemce uvedenou v jeho písemné cenové nabídce. Místem uzavření (podpisu) kupních smluv na Předmět prodeje a současně Nájemních smluv k předmětu prodeje je místo sídla Prodávajícího na adrese Česká spořitelna a.s., Budějovická 1912/64b, 140 00 Praha 4. Zájemce, který uzavře s Prodávajícím Kupní smlouvy na Předmět prodeje je povinen uhradit celou nabízenou kupní cenu za Předmět prodeje, resp. jednotlivé Položky předmětu prodeje (+ případnou DPH v zákonem stanovené výši, bude-li na prodej Předmětu prodeje aplikována), a to na bankovní účet Prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s. výhradně dle podmínek stanovených v uzavřených Kupních smlouvách na jednotlivé položky předmětu prodeje. Identifikace čísla bankovního účtu pro úhradu kupní ceny za Předmět prodeje bude uvedena v příslušných Kupních smlouvách. Lhůta pro úhradu kupní ceny KC Předmětu prodeje bude stanovena v nabídce zájemce, avšak nejzazší lhůta pro úhradu kupní ceny KC za Předmět prodeje je stanovena takto: a) bude-li kupní cena KC za Předmět prodeje hrazena z vlastních zdrojů zájemce, je lhůta pro úhradu celé kupní ceny za Předmět prodeje stanovena nejpozději do 21-ti (slovy: dvacetjedna) dní ode dne podpisu Kupních smluv na Předmět prodeje, b) bude-li pro úhradu kupní ceny KC za Předmět prodeje použito zájemcem financování prostřednictvím bankovního úvěru (ať již zcela nebo částečně), je lhůta pro úhradu celé kupní ceny KC za Předmět prodeje stanovena nejpozději do 49-ti (slovy: Čtyřicetdevět) dní ode dne podpisu Kupních smluv na Předmět prodeje. Zaplacením kupní ceny se pro potřeby tohoto výběrového řízení rozumí složení kupní ceny KC v plné výši na bankovní účet Prodávajícího uvedený v Kupních smlouvách na Předmět prodeje. Návrh na vklad zápisu změn vlastnického práva k Předmětu prodeje, resp. jednotlivým Položkám předmětu prodeje bude doručen příslušnému katastrálnímu úřadu nejpozději do 5 (slovy: pěti) dní ode dne úplného zaplacení kupní ceny KC za Předmět prodeje jako celek Vítězem VŘ na bankovní účet Prodávajícího. 8. Ostatní podmínky Vyhodnoceny budou pouze ty nabídky zájemců, které budou Organizátorovi VŘ doručeny v termínu a způsobem dle čl. 4 a které splňují náležitosti uvedené v čl. 5. b) Prodávající je oprávněn kdykoli odmítnout došlé nabídky, a to i bez udání důvodu. c) O vyhodnocení došlých nabídek budou zájemci informováni organizátorem VŘ, a to bezodkladně poté, kdy dojde k vyhodnocení nabídek nebo jejich odmítnutí. d) Prodávající si vyhrazuje právo vyzvat prostřednictvím organizátora prodeje následně Zájemce s platnými nabídkami v případných dalších kolech prodeje k navýšení nabídek. Předložení doplňující nabídky může být ze strany Organizátora VŘ podmíněno složením Kauce. V případě, že bude Kauce požadována, bude Zájemce povinen složit stanovenou Kauci na bankovní účet organizátora ve stanoveném termínu a dále bude povinen uzavřít s organizátorem VŘ a Prodávajícím dohodu o složení kauce. Kauce složená Zájemcem je a)
5
pro případ porušení povinnosti Zájemce s nejvýhodnější nabídkou (Vítěze VŘ) uzavřít s Prodávajícím Kupní smlouvy a Nájemní smlouvy na předmět prodeje a uhradit nabízenou kupní cenu KC za Předmět prodeje v plné výši propadná jako smluvní pokuta ve prospěch Prodávajícího. e) Prohlídky Předmětu prodeje jsou pro účastníky možné kdykoliv v průběhu trvání výběrového řízení, po předchozí telefonické domluvě s kontaktní osobou organizátora. f) Organizátor resp. Prodávající je oprávněn měnit tyto podmínky prodeje nebo zrušit proces prodeje a to nejpozději do okamžiku podpisu Kupních smluv se Zájemcem, jehož nabídka byla vyhodnocena jako nejvýhodnější. Zájemci, resp. Zájemcům v této souvislosti nevznikají žádné nároky vůči Organizátorovi ani Prodávajícímu (zejména nároky na náhradu škody či vzniklých nákladů). 9. Kontaktní spojení Organizátora VŘ
Adresa NAXOS a.s. Holečkova 31 150 00 Praha 5 – Smíchov
Kontaktní osoba Mgr. Jan Rozum tel.: + 420 257 314 251 GSM: + 420 777 718 359 email:
[email protected]
6
