62, Praha 4 IČ:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4008 – 247 / 2016 dle Usnesení č.j. 081 EX 06154/08-323

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Praha - východ JUDr. Marcel Smékal, soudní exekutor Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 60351268

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 081 EX 06154/08-323 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Marcelem Smékalem, dne 17.06.2016.

Posudek obsahuje:

55 stran včetně příloh

Posudek se předává:

v jednom vyhotovení

Výtisk číslo:

1

Zpracováno:

29.07.2016

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 4008 – 247 / 2016

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................4 Den ocenění .................................................................................................................4 Podklady ......................................................................................................................4 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................5

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................9 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................9 Ocenění ......................................................................................................................10 Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených ........................32

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................33

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................36

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................36

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 081 EX 06154/08-323: - stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství, - stanovit cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitých věcí, - stanovit cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. Jedná se o ocenění: a) nemovitých věcí:

b) spoluvlastnického podílu ve výši 2/4 na nemovitých věcech:

c) nemovitých věcí:

3



Vedlejší stavba: hospodářská stavba (součástí pozemku parc.č. St. 21). Příslušenství: oplocení, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, plynoměrný pilířek. Technický popis staveb, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení, je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 03.07.2016 bez přítomnosti vlastníka nemovitých věcí. Šetření u rodinného domu č.p. 65 tak mohlo být provedeno pouze z čelní (uliční) části. V případě pozemků se jedná o volně přístupné pozemky. Povinný si naši písemnou výzvu k účasti na místním šetření převzal dne 22.06.2016 - viz Výpis ze sledování zásilek České pošty v příloze posudku, nijak však nereagoval. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 29.07.2016, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpisy z Katastru nemovitostí, LV č. 253, k.ú. Kněž, LV č. 191, k.ú. Tis u Habrů, LV č. 189, k.ú. -

Tis u Habrů, získané prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 17.06.2016 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 081 EX 06154/08-323 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z venkovní obhlídky nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2016 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2016 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2015

4



5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného.

5



Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

-

bezrizikové míry výnosnosti, prémií (přirážek) za rizika.

matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou

6



věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše 7



uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

8



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou pozemky určené pro zemědělskou prvovýrobu, lesní pozemky a rodinný dům, ke kterým je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných staveb včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných staveb sloužících pro rodinné bydlení a pozemků určených pro zemědělskou prvovýrobu a lesních pozemků primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

9



2

OCENĚNÍ

Popis: Stavba č.p. 65, zapsaná na LV č. 189, obec Tis, k.ú. Tis u Habrů, vedená jako zemědělská, je ve skutečnosti rozdělena na obytnou část a na ni kolmo navazující hospodářskou část. Obytná část (v podstatě rodinný dům) je půdorysně postavena ve tvaru obdélníka a je situovaná na rovinatém terénu, na okraji obce. Okolní zástavbu tvoří několik rodinných domů. Centrum obce Tis je ve vzdálenosti 500 m, do Havlíčkova Brodu je vzdálenost 15 km. Přístup ke stavbě je možný přes vjezdovou bránu a branku, oplocení je provedeno. Ostatní pozemky se nacházejí roztroušeně mimo zastavěnou část obce. Zemědělské pozemky jsou běžně obdělávané, mírně svažité a jsou součástí větších půdních celků. Lesní pozemek tvoří okrajovou část vykáceného pruhu lesa. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 65: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 100 lety

Počet podlaží:

nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou

Nosné konstrukce: zděné z cihel, kamene, nezatepleno Stropy:

dřevěné trámové, podbití rákosem a omítnutí

Střecha:

tvar sedlový, krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů původně z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry, částečně zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

vápenocementové omítky, místy opadané

Schody:

nejsou (jednopodlažní stavba)

Dveře:

dřevěné hladké plné s dřevěnými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné - svlakové

Okna:

dřevěná špaletová

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina

Vytápění:

lokální na tuhá paliva

Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálním el. ohřívačem, zásobníkovým

Krytina střechy:

Vrata:

veranda - plechová; pálená (tašky)

nejsou

10



Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

WC splachovací oddělené od Hygienické vybavení: koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní plynovod:

není proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) a zásuvka motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou (jednopodlažní stavba)

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák (na el. energii)

Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavby; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství. Pravděpodobná dispozice: 1.NP: vstup, veranda, chodba, kuchyně, 2 místnosti, koupelna, WC Konstrukční řešení a technické vybavení hospodářské stavby: Hospodářská stavba navazuje kolmo na rodinný dům. Jedná se o nepodsklepenou, jednopodlažní stavbu půdorysně ve tvaru obdélníka. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel a kamene, vnější omítky vápenocementové, místy opadané. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, krytina i klempířské prvky z pozinkovaného plechu, opatřeného nátěry. Okna dřevěná s jednoduchým zasklením, vrata dřevěná, dvoukřídlá. Je provedeno napojení elektřiny 230/400V.

Srovnávací parametry: Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

Rodinný dům č.p. 65

75,60

64,30

Hospodářská část stavby

98,30

83,60

Zemědělské pozemky

0

24 416

Lesní pozemek

0

53

Název

11



Technický stav: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v zachovalém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby.

Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem.

Závady právní povahy: Dle výpisů z katastru nemovitostí LV č. 253, LV č. 191 a LV č. 189 existuje soubor omezení vlastnického práva (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Dále upozorňujeme na existenci věcného břemene, zapsaného na LV č. 189, které je oceněno níže v bodě B.3 posudku. Jedná se o věcné břemeno chůze a jízdy zřízené ve prospěch společnosti NET4GAS, s.r.o. Věcná břemena bytu a užívání zřízená ve prospěch pana Josefa Jambora neoceňujeme, dle sdělení objednavatele posudku oprávněný z věcného břemene dne 10.04.2015 zemřel.

12



Srovnávací nemovité věci: (LV č. 189 - stavby rodinnému domu a hospodářské části (parc.č. 65) s pozemky ve funkčním celku parc.č. St. 21 a 1329)

1) Rodinný dům, Meziklasí, okres Havlíčkův Brod Rodinný dům v obci Meziklasí. Dům je přízemní, jednopodlažní, nepodsklepený s půdním prostorem. V přízemí domu se nachází kuchyně. Nahoře dvě ložnice. Veřejný vodovod, elektřina. Studna. Septik na pozemku souseda. Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu:Přízemní Plocha zastavěná: 194 m2 Plocha pozemku: 334 m2 Cena nabídková: 190 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX A-City Žižkova 1696/15, 58601 Jihlava Tel.: +420 737 654 229 www.acity.cz

2) Rodinný dům, Víska, okres Havlíčkův Brod Rodinný dům řadový koncový, přízemní, nepodsklepený, se sedlovou střechou bez využití podkroví, zděné konstrukce. Dispozičně dům zahrnuje vstup se zádveřím, koupelnu s WC, kuchyň a dva pokoje. Dům je ve špatném technickém stavu, neudržovaný. Stropy - s rovným podhledem, zastřešení mimo krytinu - dřevěný krov běžného provedení, sedlová střecha, krytina střechy pálená taška, klempířské konstrukce - úplné z pozinkovaného plechu včetně parapetů. Vnitřní omítky – vápenné, fasádní omítky – vápenné, vnější obklady - bez obkladu, vnitřní obklady - koupelna, vana, WC, kuchyně – standardní provedení. Dveře - hladké plné, okna - dřevěná dvojitá špaletová. Podlahy obytných místností – PVC, podlahy ostatních místností - keramické dlažby, PVC. Vytápění - lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace - světelný i motorový proud, bez bleskosvodu. Rozvod vody studená a teplá, zdroj teplé vody - bojler. Instalace plynu není provedena. Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 176 m2

13



Plocha pozemku: 301 m2 Topení: Lokální tuhá paliva Cena nabídková: 320 000,- Kč

Zdroj: Dražební společnost MORAVA, s.r.o. Dlouhá 4433, 76001 Zlín Tel.: +420 577 011 415 www.draspomorava.cz

3) Rodinný dům, Dolní Krupá, okres Havlíčkův Brod Rodinný dům o velikosti 3+1 s hospodářskou stavbou a dvorkem. Vytápění je zajištěno lokálně plynem s možností ústředního topení na pevná paliva. Dům je připojen na obecní vodovod. Ohřev vody je zajištěn "lázeňským válcem". Kanalizace je svedena do septiku. V obci se nachází obecní úřad, pošta, kostel, MŠ, ZŠ 1.stupně, obchod, hostinec. Stavba: Smíšená Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 95 m2 Plocha pozemku: 119 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 350 000,- Kč

14



Zdroj: Realitní společnost České spořitelny / Realitní společnost CHOCHOLATÍ s.r.o. třída Míru 60, 53002 Pardubice - Zelené Předměstí Tel.: 723 544 661 www.rschocholati.rscs.cz

4) Rodinný dům, Ostrov, okres Kutná Hora Rodinný dům v Ostrově u Bohdanče. Dispozice: vstupní chodba, ložnice, pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, komora s udírnou, půda a sklep. K domu náleží suché WC, stodola, kůlna a zahrada. Stavba: Cihlová Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 220 m2 Plocha pozemku: 417 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V Cena nabídková: 399 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz

5) Rodinný dům, Pukšice, okres Havlíčkův Brod Samostatně stojící rodinný dům o velikosti 3+kk. Dům je napojen na elektro a obecní vodovod, má vlastní jímku. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Dům je ve zhoršeném stavu bez rekonstrukce, jsou narušeny i některé statické prvky (nosné trámy), jsou patrné stopy vlhkosti až plísně (zemní vlhkost i zatékání střechou), celkově zastarávají rozvody, vytápění i ostatní zařízení domu mimo novější koupelnu. Na pozemku se dále nachází stavba zděné stodoly ve velmi zhoršeném stavu, s výrazně narušenou statikou. Dispoziční řešení domu: 2x pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné WC, chodba, zádveří, veranda, spíž. Stavba: Smíšená Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 113 m2

15



Plocha pozemku: 458 m2 Cena nabídková: 420 000,- Kč

Zdroj: Dražební kancelář Prokonzulta.cz Křenová 299/26 60200 Brno - Trnitá Tel.: 734 653 279 www.prokonzulta.cz

6) Rodinný dům, Lipnice nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod Rodinný dům o velikosti 3+1 mimo hlavní silnici, zavedena obecní voda, elektřina 220/380V, menší sklep, septik, koupelna, splachovací WC, lokální topení na tuhá paliva + elektrické přímotopy, garáž, plynová přípojka v pilíři u domu, menší zahrada přes cestu naproti domu. Stavba: Smíšená Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 90 m2 Plocha pozemku: 256 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 439 000,- Kč

16



Zdroj: Realitní kancelář Reality Vysočina s.r.o. Beckovského 2045 58001 Havlíčkův Brod Tel.: 777 587 965 www.realityvysocina.com 7) Rodinný dům, Čachotín, okres Havlíčkův Brod Rodinný dům se zahradou a stodolou v obci Čachotín. Dům je v původním stavu a určen k rekonstrukci. Dispozice: chodba, WC, komora, 2 velké pokoje, prostorná půda s možností půdní vestavby, chlév a stodola. Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 203 m2 Plocha pozemku: 657 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 449 000,- Kč


8) Rodinný dům, Tis - Kněž, okres Havlíčkův Brod Rodinný dům o velikosti 3+1 ve středu obce, velký uzavřený dvůr, zavedena obecní voda, septik s přepadem do kanalizace, lokální topení, koupelna, splachovací WC, garáž, 2x stodola, půda s možností vestavby, elektřina 220/380V, dům je v původním stavu. Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 200 m2 17



Plocha pozemku: 643 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 450 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Reality Vysočina s.r.o. Beckovského 2045 58001 Havlíčkův Brod Tel.: 777 587 965 www.realityvysocina.com

9) Rodinný dům, Opatovice, okres Havlíčkův Brod Rodinný dům před rekonstrukcí se zahradou v obci Opatovice. Dispozice domu: tři pokoje, koupelna s WC, spižírna. K domu náleží kůlna, chlév, rybník, studna. Elektřina na hranici pozemku. Vodovodní přípojka na pozemku. Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 129 m2 Plocha pozemku: 2 275 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 460 000,- Kč

18



Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz 10) Rodinný dům, Uhelná Příbram, okres Havlíčkův Brod - dražba Nosné svislé konstrukce jsou zděné z cihel. Střecha je sedlová, krytina z vlnitého eternitu. Stropy klasické dřevěné trámové. Klempířské konstrukce z plechu FeZn. Fasádní omítka je břízolitová. Vnitřní omítky vápenné štukové. Schody betonové na půdu a do sklepa. Okna plastová s izolačními dvojskly. Dveře standardní dřevěné, hladké plné nebo prosklené do ocelových zárubní. Podlahy obytných místností pouze betonové bez povrchové úpravy a ostatní místnosti keramická dlažba. Vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva. Rozvod teplé a studené vody. Příprava TUV v elektrickém boileru. Kuchyně je bez vybavení. Koupelna s vanou a umyvadlem. WC je samostatné. Přípojka vody. Odpad do septiku. Elektrická energie 220/380V. Dispozice: 1.PP: sklep (4×2,4m). 1.NP: veranda, chodba, 3 pokoje, koupelna, WC a spíž. K obytné části je přistavěna stodola, dřevník, sklady a garáž. Původní stáří domu je odborným odhadem asi 80 let. Na domě byly v poslední době zahájeny částečné opravy (nová plastová okna, rozpracované povrch podlah). Tyto opravy jsou ale nedokončené. V koupelně a kuchyni jsou v části otlučené keramické obklady. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Užitná plocha: 100 m2 Plocha pozemku: 501 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V Cena dle znaleckého posudku: 465 000,- Kč

Zdroj: Dražební společnost BOHEMIAN EXPRESS s.r.o. Nerudova 956/24 50002 Hradec Králové - Pražské Předměstí Tel.: +420 603 866 579 www.e-drazby.cz

19



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

Cena ke srovnání [Kč] 190 000 320 000 350 000 399 000 420 000 439 000 449 000 450 000 460 000 465 000

Index odlišnosti IO zdroj

poloha

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

velikost

tech. stav a vybavenost

ostatní

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 0,90 1,00 0,95 1,00 1,00 1,05 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Obvyklá cena po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

Upravená cena [Kč] 171 000 288 000 311 850 341 145 357 210 395 100 404 100 405 000 414 000 511 500 10 359 891 360 000 91 078 171 000 268 922 360 000 451 078 511 500

20



Srovnávací nemovité věci k zemědělským pozemkům (SN): 1) Zemědělský pozemek, Loket, okres Benešov Zemědělský pozemek v k.ú. Loket. Plocha pozemku: 10 395 m2 Cena nabídková: 20,- Kč/m2

Zdroj: Realitní kancelář Agroconsulting PB, s.r.o. Zakouřilova 611/29, 14900 Praha - Chodov Tel.: +420 724 889 380 www.sreality.cz 2) Zemědělský pozemek, Bernartice, okres Benešov Orná půda v k.ú. Bernartice u Dolních Kralovic. Pozemky se skládají z orné půdy a trvalého travního porostu. Plocha pozemku: 24 920 m2 Cena nabídková: 21,- Kč/m2

Zdroj: Realitní kancelář Ka-Reality Vodárenská 3463 27601 Mělník Tel.: 800 103 003 www.kareality.cz

21



3) Zemědělský pozemek, Křepiny, okres Pelhřimov Zemědělské pozemky v katastrálním území Křepiny. Plocha pozemku: 30 731 m2 Cena nabídková: 22,- Kč/m2

Zdroj: Realitní kancelář UNIC'S CONSULT s.r.o. Litevská 1174/8 10000 Praha - Vršovice Tel.: +420 773 647 200 www.sreality.cz

4) Zemědělský pozemek, Malešov, okres Kutná Hora Orná půda v k.ú. Malešov, okres Kutná Hora. Plocha pozemku: 12 293 m2 Cena nabídková: 22,- Kč/m2

Zdroj: Realitní kancelář Ka-Reality Vodárenská 3463 27601 Mělník Tel.: 800 103 003 www.kareality.cz

22



5) Zemědělský pozemek, Čejov, okres Pelhřimov Zemědělské pozemky v katastrálním území Čejov. Všechny parcely jsou vedeny jako orná půda. Plocha pozemku: 14 595 m2 Cena nabídková: 22,- Kč/m2

Zdroj: Realitní kancelář UNIC'S CONSULT s.r.o. Litevská 1174/8 10000 Praha - Vršovice Tel.: +420 773 647 200 www.sreality.cz

6) Zemědělský pozemek, Bělá, okres Havlíčkův Brod Zemědělský pozemek v k.ú. Bělá u Jedlé. Pozemek je aktivně obhospodařován na základě nájemní smlouvy. Plocha pozemku: 22 587 m2 Cena nabídková: 23,- Kč/m2

Zdroj: Realitní kancelář Reality 89, s.r.o. Boleslavská 31/4 25001 Brandýs nad Labem Tel.: +420 774 650 263 www.reality89.cz

23



7) Zemědělský pozemek, Podmoklany, okres Havlíčkův Brod Orná půda v k.ú. Podmoklany, okres Havlíčkův Brod. Plocha pozemku: 38 550 m2 Cena nabídková: 24,- Kč/m2 Foto není k dispozici. Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Active Benešova 71/1 28401 Kutná Hora - Hlouška Tel.: 607 682 786 www.dumrealit.cz

8) Zemědělský pozemek, Čáslav, okres Kutná Hora Zemědělské pozemky v oblasti nad severozápadním okrajem Čáslavi. Podle platného územního plánu jsou pozemky určeny k zemědělské činnosti. Plocha pozemku: 18 022 m2 Cena nabídková: 25,- Kč/m2

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX High Way Nymburk Palackého třída 2553 28802 Nymburk Tel.: +420 728 883 298 www.remax-czech.cz

9) Zemědělský pozemek, Ždírec, okres Havlíčkův Brod Zemědělské pozemky v lokalitě obce Ždírec u Podmoku (okres Havlíčkův Brod). Plocha pozemku: 20 200 m2 Cena nabídková: 27,- Kč/m2

24



Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Active Benešova 71/1 28401 Kutná Hora - Hlouška Tel.: 607 682 786 www.dumrealit.cz

10) Zemědělský pozemek, Stružinec, okres Havlíčkův Brod Orná půda v k.ú. Ždírec nad Doubravou. Plocha pozemku: 33 347 m2 Cena nabídková: 27,- Kč/m2

Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Active Benešova 71/1 28401 Kutná Hora - Hlouška Tel.: 607 682 786 www.dumrealit.cz

25



Srovnávací nemovité věci k lesnímu pozemku (SN): 1) Lesní pozemek, Vladislav, okres Třebíč Lesní pozemek v katastrálním území Vladislav. Pozemek se skládá ze smrkového porostu. Plocha pozemku: 3 471 m2 Cena nabídková: 17,- Kč/m2

Zdroj: Realitní kancelář KONTAKT SERVIS CZ Pražská tř. 563/99 37004 České Budějovice 3 Tel.: 386 350 989 www.kontaktservis.cz 2) Lesní pozemek, Jarošov, okres Svitavy Lesní pozemek v k.ú. Jarošov u Litomyšle, okr Svitavy. Pozemek v mírném svahu, velmi dobře přístupný po celé délce ze zpevněné komunikace. Plocha pozemku: 2 780 m2 Cena nabídková: 20,- Kč/m2

Zdroj: Realitní kancelář TANA realitní kanceláře - Bohemia Reality Příčná 1527, 56206 Ústí nad Orlicí Tel.: 602 762 770 www.tana.cz

26



3) Lesní pozemek, Kamenec u Poličky, okres Svitavy Lesní pozemek se nachází v lokalitě Kamenec u Poličky. Jedná se o jehličnatý porost. Plocha pozemku: 13 063 cm2 Cena nabídková: 21,- Kč/m2

Zdroj: Realitní kancelář Fincentrum Reality, s.r.o. Pobřežní 620/3, 18600 Praha - Karlín Tel.: 800 775 577 www.fincentrumreality.com

4) Lesní pozemek, Městečko Trnávka, okres Svitavy Lesní pozemek v k.ú. Bohdalov u Městečka Trnávky s porostem různých dřevin. Plocha pozemku: 392 m2 Cena nabídková: 22,- Kč/m2

Zdroj: Realitní kancelář Kompens, s.r.o. Severozápadní III 365/28 14100 Praha - Záběhlice Tel.: +420 608 732 900 www.kompens.cz

27



5) Lesní pozemek, Dědová, okres Chrudim Lesní pozemek s porostem různého stáří v k.ú. Dědová. Plocha pozemku: 3 134 m2 Cena nabídková: 23,- Kč/m2


6) Lesní pozemek, Onšov, okres Pelhřimov Souboru pozemků vedených jako lesní pozemky v katastrálním území Onšov, okres Pelhřimov. Jedná se převážně o jehličnatý les. Přístup po nezpevněné komunikaci. Plocha pozemku: 6 597 m2 Cena nabídková: 23,- Kč/m2


28



7) Lesní pozemek, Městečko Trnávka, okres Svitavy Lesní pozemek v k.ú. Bohdalov u Městečka Trnávky. Plocha pozemku: 751 m2 Cena nabídková: 26,- Kč/m2


8) Lesní pozemek, Srch, okres Pardubice Lesní pozemek v obci Srch. Přístup po obecní cestě. Pozemek je určený k plnění funkcí lesa a je evidován jako lesní pozemek. Plocha pozemku: 7 257 m2 Cena nabídková: 32,- Kč/m2


29



Závěrečná analýza a) zemědělské pozemky: Srovnávací nemovité věci

Výměra [m2]

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

10 395 24 920 30 731 12 293 14 595 22 587 38 550 18 022 20 200 33 347

Cena ke srovnání [Kč/m2] 20,00 21,00 22,00 22,00 22,00 23,00 24,00 25,00 27,00 27,00


poloha

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

velikost

vybavenost

ostatní

1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

Upravená cena [Kč/m2] 19,80 18,90 19,80 20,79 20,79 20,70 21,60 23,63 24,30 24,30 10 21,46 2,00 18,90 19,46 21,46 23,46 24,30

a) lesní pozemek: Srovnávací nemovité věci

Výměra [m2]

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8

3 471 2 780 13 063 392 3 134 6 597 751 7 257

Cena ke srovnání [Kč/m2] 17,00 20,00 21,00 22,00 23,00 23,00 26,00 32,00


poloha

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

velikost

vybavenost

ostatní

0,95 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

Upravená cena [Kč/m2] 14,54 17,10 17,01 19,80 19,67 18,63 23,40 25,92 8 19,51 4,00 14,54 15,51 19,51 23,51 25,92

30



Souhrnný výpočet: LV č.

Parc.č.

189

6134

189

St.21 + 1329

191 191

253 253

885/28 1051/15

345/15 362/12

Druh / Způsob využití

trvalý travní porost

Výměra [m2] 1 595

funkční celek staveb a pozemků

orná půda lesní pozemek

orná půda orná půda

Jednotková Obvyklá obvyklá cena celkem cena [Kč] [Kč/m2] 21,46

34 228,70

Spoluvl. podíl 1

/

1

1

/

1

Obvyklá cena celkem [Kč] 34 228,70 360 000,00

Obvyklá cena:

394 228,70

Obvyklá cena po zaokrouhlení: 21,46 292 950,46 2 / 4 19,51 1 034,03 2 / 4

394 200,00 146 475,23 517,02

Obvyklá cena spoluvlastnického podílu:

146 992,25

Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení: 1 869 21,46 40 108,74 1 / 1 7 301 21,46 156 679,46 1 / 1

147 000,00 40 108,74 156 679,46

Obvyklá cena:

196 788,20

Obvyklá cena po zaokrouhlení:

196 800,00

Obvyklá cena celkem:

738 000,00

13 651 53

31



3

OCENĚNÍ JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITÝMI VĚCMI SPOJENÝCH

a) Věcná břemena bytu a užívání zřízená ve prospěch pana Josefa Jambora neoceňujeme, dle sdělení objednavatele posudku oprávněný z uvedených věcných břemen dne 10.04.2015 zemřel.

b) Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 189 existuje omezení vlastnického práva. Jedná se o věcné břemeno:

Vzorec pro výpočet trvalého věcného břemene bez možnosti přesného určení ztráty: Ocenění se provádí ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb., resp. dle vyhlášky 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů: §16b odst. 5) zákona: Nelze-li cenu zjistit podle předchozích odstavců, oceňuje se právo jednotně částkou 10 000,- Kč. Ztrátová hodnota věcného břemene činí:

- 10 000,- Kč

32



C REKAPITULACE

A) Obvyklou cenu nemovitých věcí:

bez započítání ztrátové hodnoty věcného břemene, indikujeme ke dni ocenění na:

394 200,- Kč

Ztrátovou hodnotu věcného břemene:

indikujeme ke dni ocenění na:

- 10 000,- Kč

33



Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí:

včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

384 200,- Kč slovy: Třistaosmdesátčtyřitisícedvěstě korun českých Poznámky: Vedlejší stavba: hospodářská stavba (součástí pozemku parc.č. St. 21). Příslušenství: oplocení, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, plynoměrný pilířek. Movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitých věcí, nejsou, jejich cena je 0,- Kč.

34



B) Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 2/4 na nemovitých věcech:


147 000,- Kč slovy: Jednostočtyřicetsedmtisíc korun českých Poznámky: Movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitých věcí, nejsou, jejich cena je 0,- Kč. S nemovitými věcmi nejsou podle našeho názoru spojena žádná práva ani závady, jejich cena je 0,- Kč.

C) Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí:


196 800,- Kč slovy: Jednostodevadesátšesttisíosmset korun českých Poznámky: Movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitých věcí, nejsou, jejich cena je 0,- Kč. S nemovitými věcmi nejsou podle našeho názoru spojena žádná práva ani závady, jejich cena je 0,- Kč.

35



D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4008 – 247 / 2016 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 29.07.2016 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpisy z Katastru nemovitostí, LV č. 253, k.ú. Kněž, LV č. 191, k.ú. Tis u Habrů, LV č. 189, k.ú. Tis u Habrů, získané prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 17.06.2016 3. Snímek katastrální mapy 4. Podací stvrzenka a výpis ze Sledování zásilek (Track & Trace) - Česká pošta

36


Příloha: Fotodokumentace









VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 17.06.2016 10:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 6154/08 pro JUDr. Marcel Smékal

Okres: CZ0631 Havlíčkův Brod Kat.území: 767051 Tis u Habrů

Obec: 569615 Tis List vlastnictví: 189

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Jambor Pavel, č.p. 65, 58243 Tis

Výměra[m2] Druh pozemku St. 21 290 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Tis, č.p. 65, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 21 1329 40 ostatní plocha 6134 1595 trvalý travní porost Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

640701/0500

B Nemovitosti Pozemky Parcela

B1

(St. = stavební parcela)

Způsob využití

Způsob ochrany

zeleň zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Věcné břemeno bytu

Parcela: St. 21 Z-2906/2001-601 Jambor Josef, č.p. 65, 58243 Tis, RČ/IČO: 500318/388 Listina Usnesení soudu o schválení dědické dohody 21D-111/2000 ze dne 01.06.2001. Právní moc ke dni 26.06.2001. Z-2906/2001-601 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Věcné břemeno užívání

Jambor Josef, č.p. 65, 58243 Tis, Parcela: St. 21 Z-2906/2001-601 RČ/IČO: 500318/388 Parcela: 1329 Z-2906/2001-601 Listina Usnesení soudu o schválení dědické dohody 21D-111/2000 ze dne 01.06.2001. Právní moc ke dni 26.06.2001. Z-2906/2001-601 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Věcné břemeno užívání

Jambor Josef, č.p. 65, 58243 Tis, Parcela: 6134 Z-2906/2001-601 RČ/IČO: 500318/388 Listina Usnesení soudu o schválení dědické dohody 21D-111/2000 ze dne 01.06.2001. Právní moc ke dni 26.06.2001. Z-2906/2001-601 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Věcné břemeno chůze a jízdy

oprav, údržby a vedení provozovat vvtl. plynovod DN 1000, stavba č. 1004 v souladu s geom. plánem zak.č. 161-71/98 dle smlouvy ze dne 21.9.1999, právní účinky vkladu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 17.06.2016 10:15:02 Okres: CZ0631 Havlíčkův Brod

Obec: 569615 Tis

Kat.území: 767051 Tis u Habrů

List vlastnictví: 189

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

vznikly dnem 15.12.1999. NET4GAS, s.r.o., Na hřebenech II Parcela: 6134 Z-22/2006-601 1718/8, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 27260364 Listina Smlouva o věcném břemeni V3 4309/1999. POLVZ:5/2000 Z-20300005/2000-601 Listina Ohlášení o změně jména nebo názvu dle § 58 a) zákona č. 458/2000 Sb., ve spojení s čl. II bod 12 zákona č. 670/2004 Sb. a doplněné ohlášení ze dne 21.2.2006 ze dne 02.01.2006. Z-22/2006-601 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce

Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 3Nc 20/2007-4 ze dne 19.1.2007 Jambor Pavel, č.p. 65, 58243 Tis, RČ/IČO: 640701/0500 Z-9151/2007-601 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 3Nc-20/2007 -4 ze dne 19.01.2007; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-9151/2007-601 o Nařízení exekuce

Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 3Nc 282/2008-7 ze dne 1.7.2008 Jambor Pavel, č.p. 65, 58243 Tis, RČ/IČO: 640701/0500 Z-252/2009-601 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 3 Nc-282/2008 -7 ze dne 01.07.2008; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-252/2009-601 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Jambor Pavel, č.p. 65, 58243 Tis, RČ/IČO: 640701/0500 Z-1305/2009-601 Parcela: St. 21 Z-1305/2009-601 Parcela: 1329 Z-1305/2009-601 Parcela: 6134 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha - východ 081 EX-06154/2008 -8 J prodejem nemovitostí (vydaný v exekuci 3Nc 282/2008-7) ze dne 29.01.2009. -8 Z-1305/2009-601 o Nařízení exekuce

Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 3Nc 215/2008-9 ze dne 1.7.2008, pověřený soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal, Exekutorský úřad Praha - východ Jambor Pavel, č.p. 65, 58243 Tis, RČ/IČO: 640701/0500 Z-5487/2015-601 Listina Usnesení soudního exekutora o změně povinného Exekutorského úřadu Praha - východ 081 Ex-06155/2008 -062 ze dne 12.10.2011. Právní moc ke dni 01.11.2011. Právní účinky zápisu ke dni 14.10.2015. Zápis proveden dne 16.10.2015; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 2


Obec: 569615 Tis





Povinnost k

Z-5487/2015-601 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 3 Nc-215/2008 -9 ze dne 01.07.2008. Právní účinky zápisu ke dni 14.10.2015. Zápis proveden dne 16.10.2015; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-5487/2015-601 D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Změna výměr obnovou operátu

Parcela: 6134

Z-355/2010-601

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody 21D-111/2000 ze dne 01.06.2001. Právní moc ke

dni 26.06.2001.

Z-2906/2001-601 RČ/IČO: 640701/0500

Pro: Jambor Pavel, č.p. 65, 58243 Tis F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 6134

BPEJ 76811

Výměra[m2] 1595

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

17.06.2016

10:35:47

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 3


Okres: CZ0631 Havlíčkův Brod

Obec: 569615 Tis




Identifikátor

Vlastnické právo Jambor Pavel, č.p. 65, 58243 Tis Milichovský Pavel, Olešnice 66, 58001 Okrouhlice B Nemovitosti Pozemky Parcela 885/28

Výměra[m2] Druh pozemku 13651 orná půda

1051/15

53 lesní pozemek

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C



640701/0500 640306/1082

Způsob využití

Podíl 2/4 1/2

Způsob ochrany zemědělský půdní fond pozemek určený k plnění funkcí lesa

Povinnost k

o Nařízení exekuce



k podílu 2/4 Jambor Pavel, č.p. 65, 58243 Tis, RČ/IČO: 640701/0500 Parcela: 1051/15 Z-355/2010-601 Parcela: 885/28 Z-355/2010-601 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha - východ 081 EX-06154/2008 -8 J prodejem nemovitostí (vydaný v exekuci 3Nc 282/2008-7) ze dne 29.01.2009. -8 Z-1305/2009-601 o Nařízení exekuce

Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 3Nc 215/2008-9 ze dne 1.7.2008, pověřený soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal, Exekutorský úřad Praha - východ Jambor Pavel, č.p. 65, 58243 Tis, RČ/IČO: 640701/0500 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 1


Obec: 569615 Tis





Povinnost k

Z-5487/2015-601 Listina Usnesení soudního exekutora o změně povinného Exekutorského úřadu Praha - východ 081 Ex-06155/2008 -062 ze dne 12.10.2011. Právní moc ke dni 01.11.2011. Právní účinky zápisu ke dni 14.10.2015. Zápis proveden dne 16.10.2015; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-5487/2015-601 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 3 Nc-215/2008 -9 ze dne 01.07.2008. Právní účinky zápisu ke dni 14.10.2015. Zápis proveden dne 16.10.2015; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-5487/2015-601 D


Povinnost k

o Změna číslování parcel

Parcela: 1051/15 Parcela: 885/28

Z-355/2010-601 Z-355/2010-601



Listina o Smlouva o převodu nemovitosti RI 914/1990 kupní a darovací ze dne 30.3.1990,registrace

dne 28.5.1990.

POLVZ:23/1990 Pro: Milichovský Pavel, Olešnice 66, 58001 Okrouhlice

Z-20300023/1990-601 RČ/IČO: 640306/1082

o Usnesení soudu o schválení dědické dohody 21D-111/2000 ze dne 01.06.2001. Právní moc ke

dni 26.06.2001.

Z-2906/2001-601 RČ/IČO: 640701/0500


Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 885/28

BPEJ 72911 72914 75011

Výměra[m2] 3257 5524 4870

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován


VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 17.06.2016 10:15:02 Okres: CZ0631 Havlíčkův Brod Kat.území: 767051 Tis u Habrů

Obec: 569615 Tis List vlastnictví: 191

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

17.06.2016

10:37:32



Okres: CZ0631 Havlíčkův Brod

Obec: 569615 Tis

Kat.území: 767042 Kněž



Identifikátor

Vlastnické právo Jambor Pavel, č.p. 65, 58243 Tis B Nemovitosti Pozemky Parcela 345/15

7301 orná půda

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C


Podíl

640701/0500

Výměra[m2] Druh pozemku 1869 orná půda

362/12


Způsob využití

Způsob ochrany zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Nařízení exekuce



Jambor Pavel, č.p. 65, 58243 Tis, RČ/IČO: 640701/0500 Parcela: 345/15 Z-333/2010-601 Parcela: 362/12 Z-333/2010-601 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha - východ 081 EX-06154/2008 -8 J prodejem nemovitostí (vydaný v exekuci 3Nc 282/2008-7) ze dne 29.01.2009. -8 Z-1305/2009-601 o Nařízení exekuce

Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 3Nc 215/2008-9 ze dne 1.7.2008, pověřený soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal, Exekutorský úřad Praha - východ Jambor Pavel, č.p. 65, 58243 Tis, RČ/IČO: 640701/0500 Z-5487/2015-601 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 1


Obec: 569615 Tis

Kat.území: 767042 Kněž




Povinnost k

Listina Usnesení soudního exekutora o změně povinného Exekutorského úřadu Praha - východ 081 Ex-06155/2008 -062 ze dne 12.10.2011. Právní moc ke dni 01.11.2011. Právní účinky zápisu ke dni 14.10.2015. Zápis proveden dne 16.10.2015; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-5487/2015-601 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 3 Nc-215/2008 -9 ze dne 01.07.2008. Právní účinky zápisu ke dni 14.10.2015. Zápis proveden dne 16.10.2015; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-5487/2015-601 D


Povinnost k

o Změna číslování parcel

Parcela: 362/12 Parcela: 345/15

Z-333/2010-601 Z-333/2010-601



Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody 21D-111/2000 ze dne 01.06.2001. Právní moc ke

dni 26.06.2001.

Z-2906/2001-601 RČ/IČO: 640701/0500


Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 345/15 362/12

BPEJ 72911 75011 72911 75011

Výměra[m2] 1257 612 52 7249

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

17.06.2016

10:29:39


62, Praha 4 IČ:

Recommend Documents