62, Praha 4 IČ:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4117 – 356 / 2016 dle Usnesení č.j. 081 EX 03891/10-394

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Praha - východ JUDr. Marcel Smékal, soudní exekutor Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 60351268

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 081 EX 03891/10-394 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Marcelem Smékalem, dne 15.08.2016.

Posudek obsahuje:

37 stran včetně příloh

Posudek se předává:

v jednom vyhotovení

Výtisk číslo:

1

Zpracováno:

23.09.2016

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 4117 – 356 / 2016

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................18

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................19

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................19

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 081 EX 03891/10-394: - stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství, - stanovit cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitých věcí, - stanovit cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. Jedná se o ocenění nemovitých věcí:

Příslušenství: oplocení, vstupní branka. Inženýrské sítě: pravděpodobně na hranici pozemku, jímka na pozemku. Technický popis stavby, jejího konstrukčního provedení a technického vybavení, je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 11.09.2016 bez přítomnosti vlastníků nemovitých věcí. Jedná se o volně přístupnou stavbu z dvorní části. Povinní si naši písemnou výzvu k účasti na místním šetření nepřevzali - viz vratky dopisů v příloze posudku. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 23.09.2016, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 252, k.ú. Libanice, získaný prostřednictvím Dálkového -

přístupu do Katastru nemovitostí dne 15.08.2016 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 081 EX 03891/10-394 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky nemovitých věcí

3



- zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 -

Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2016 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2016 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2015

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

4



kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + n q × ( q − 1) q n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

-

bezrizikové míry výnosnosti, prémií (přirážek) za rizika.

matematické vyjádření:

i = ibezp + Σσ

5


kde:


i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost 6



-

předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je budova s pozemky, ke kterým lze nalézt statisticky významný soubor obdobných staveb včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných staveb sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

Popis: Stavba č.p. 9, zapsaná na LV č. 252 jako rodinný dům, je umístěna na konci objektu, který byl původně součástí areálu zemědělského družstva. Stavebně je rodinný dům do tohoto objektu začleněn. Ke dni ocenění je střední část stavby využívána jako garáže pro zemědělskou techniku a z krajní části k bydlení. Dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Centrum obce Libanice je ve vzdálenosti 230 m, do Chrudimi je vzdálenost 8 km. Přístup ke stavbě je možný brankou nebo ze dvorní části areálu, oplocení je provedeno částečně kolem zahrady. Dispozice: 1.NP: vstup, chodba, WC s koupelnou, kuchyně, 2 místnosti Srovnávací parametry: Název Rodinný dům č.p. 9

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

98,90

84,10

Technický stav: Upozorňujeme, že oceňovaná nemovitost je velmi špatném technickém stavu, bez jakéhokoli technického vybavení, bez připojení a rozvodů inženýrských sítí, chybí vnitřní omítky, okna, dveře, podlahy atd. - viz fotodokumentace v příloze posudku. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit zvýšené finanční prostředky na opravy. Je možné, že nový vlastník vyhodnotí situaci tak, že stavbu odstraní a vznikne mu tak stavební místo napojené na inženýrské sítě. V této souvislosti ovšem upozorňujeme, že zájem o tuto lokalitu není velký, navíc je v realitní nabídce k dispozici dostatek volných stavebních míst. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 252 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

9



Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Rodinný dům, Tetětice, okres Kroměříž Přízemní objekt - jedno nadzemní podlaží pod sedlovým krovem. V domě byla zahájena rekonstrukce, jsou vybourané vnitřní příčky, chybí stropy, podlahy. Dům je neobyvatelný, pouze k demolici. Součástí nemovitosti jsou přípojky inženýrských sítí. Objekt nemá zahradu. V místě možnost napojení na všechny inženýrské sítě mimo splaškovou kanalizaci. Stavba: Cihlová Stav objektu: K demolici Poloha domu: Řadový Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 126 m2 Cena nabídková: 85 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Dražební společnost MORAVA, s.r.o. Dlouhá 4433 76001 Zlín Tel.: 577 011 415 www.draspomorava.cz

2) Rodinný dům, Březová nad Svitavou Dům s pozemky v obci Březová nad Svitavou. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, použitelné jsou maximálně obvodové stěny. Inženýrské sítě, elektřina a voda, jsou přivedeny na pozemek. Na pozemcích jsou vzrostlé stromy a náletové dřeviny, delší dobu zde nedocházelo k žádné údržbě. Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 198 m2 Plocha pozemku: 2 361 m2 Cena nabídková: 100 000,- Kč

10



Zdroj: Realitní kancelář Kareal Míru 747/30 57101 Moravská Třebová - Předměstí Tel.: 721 564 525 www.kareal.cz

3) Rodinný dům, Speřice, okres Pelhřimov Samostatně stojící, přízemní rodinný dům. Konstrukce budovy je z části zděná z pálených cihel a stavebního kamene a z části dřevěná. Nemovitost je ve fázi hrubé stavby bez oken, dveří a vnitřních omítek. uvnitř budovy jsou nové svislé konstrukce z pálených cihel. Střecha budovy je sedlová s krytinou z pálené tašky. Na střeše nejsou žlaby se svody. Přístup k nemovitosti je po místní nezpevněné komunikaci. Stavba: Smíšená Stav objektu: Ve výstavbě Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 157 m2 Cena nabídková: 100 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Prokonzulta.cz Křenová 299/26 60200 Brno - Trnitá Tel.: 776 806 022 www.prokonzulta.cz

11



4) Rodinný dům, Zbraslavice, okres Kutná Hora Dům je jednopodlažní, částečně podsklepený s využitelným podkrovím. Byla započata a nedokončena rekonstrukce. Nosné dřevěné trámy stropu 1.NP zrekonstruovány o nově osazeny, zčásti otlučeny vnitřní omítky, provedena nízká nadezdívka krovu a věnec. Již dříve provedeny rozvody vody a kanalizace. Stavba: Smíšená Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 94 m2 Plocha pozemku: 442 m2 Cena nabídková: 100 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář GAVLAS - aukční a realitní společnost Politických vězňů 1272/21 11000 Praha - Nové Město Tel.: +420 777 721 518 www.elektronickedrazby.cz

5) Rodinný dům, Rohozná, okres Svitavy Rodinný dům v obci Rohozná, který je ve stavu nutné rekonstrukce. Dům je vybaven suchým WC, koupelna a kuchyň chybí. Dům je nepodsklepen se zpevněnou příjezdovou komunikací. Za domem se nachází zahrada se zadním vstupem do domu. Stavba: Kamenná Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 176 m2 Plocha zahrady: 584 m2 Cena nabídková: 110 000,- Kč

12



Zdroj: Realitní kancelář Ing. Jakub Harvan, Vaše Jistota Sobotecká 455 51101 Turnov Tel.: 774 447 674 www.vase-jistota.cz 6) Rodinný dům, Otinoves, okres Prostějov Rodinný dům v obci Otinoves. Jedná se o přízemní řadový dům se zahradou a předzahrádkou. Dům je v původním stavu, jeden pokoj, chodba, komora, sklep. Vytápění kotlem na tuhá paliva, el. 220V. Stavba: Smíšená Stav objektu: Špatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 145 m2 Plocha pozemku: 185 m2 Cena nabídková: 120 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář VNB reality s.r.o. Hlaváčkovo nám. 217/1 79601 Prostějov Tel.: +420 774 421 818 www.vnb-reality.cz

13



7) Rodinný dům, Valšov, okres Bruntál Koncový, řadový rodinný dům o velikosti 1+1 v obci Valšov. Dům je ve špatném stavebně technickém stavu, má narušenou statiku zdiva, je propadlý strop v místnosti. Přístup k nemovitosti je po obecní komunikaci, dům mám napojení na obecní vodovod a elektřinu. Stavba: Cihlová Stav objektu: Špatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 23 m2 Plocha pozemku: 143 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V Cena nabídková: 120 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář BONA ELECTA Štefánikova 1163/12 74221 Kopřivnice Tel.: 737 856 555 www.bonaelecta.cz 8) Rodinný dům, Rudice, okres Uherské Hradiště Rodinný dům o velikosti 2+1 v Rudicích. Dům je částečně podsklepený, stojí ve svažitém terénu nad potokem. Dům má špatné stropy a zhroucenou střechu. Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 45 m2 Plocha pozemku: 209 m2 Topení: Lokální tuhá paliva Cena nabídková: 120 000,- Kč

14



Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Hradební 1306 68601 Uherské Hradiště Tel.: 800 103 010 www.rksting.cz 9) Rodinný dům, Hroška, okres Rychnov nad Kněžnou Částečně roubený jednopodlažní dům v obci Hroška. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Je provedena přípojka elektřiny. Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 151 m2 Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 400V Cena nabídková: 125 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Global Reality Hradec Králové, s.r.o. Havlíčkova 401/8 50002 Hradec Králové Tel.: 495 518 830 www.globalreality.cz

15



10) Rodinný dům, Nový Studenec, okres Havlíčkův Brod Rodinný dům v obci Nový Studenec. Dům je dlouho prázdný, nutná rekonstrukce nebo úplné zbourání a parcelu využít pro postavení nového domu. Stavba: Smíšená Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 88 m2 Plocha pozemku: 302 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V Cena nabídková: 135 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 583/9 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz

16



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

Cena ke srovnání [Kč] 85 000 100 000 100 000 100 000 110 000 120 000 120 000 120 000 125 000 135 000

Index odlišnosti IO zdroj

poloha

0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85

1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,05 1,05 1,00 1,00

velikost

tech. stav a vybavenost

ostatní

0,90 0,50 1,00 0,80 0,60 1,00 0,90 0,50 1,00 1,00 0,50 1,00 0,80 0,50 1,00 0,90 0,40 1,00 1,20 0,70 1,00 1,00 0,70 1,00 1,00 0,50 1,00 1,00 0,90 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Obvyklá cena po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

Upravená cena [Kč] 34 138 40 800 38 250 42 500 37 400 38 556 89 964 74 970 53 125 103 275 10 55 298 55 000 24 963 34 138 30 037 55 000 79 963 103 275

17



C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí:

včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění ve výši:

55 000,- Kč slovy: Padesátpěttisíc korun českých Poznámky: Příslušenství: oplocení, vstupní branka. Movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitých věcí, nejsou, jejich cena je 0,- Kč. S nemovitými věcmi nejsou podle našeho názoru spojena žádná práva ani závady, jejich cena je 0,- Kč.

18



D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4117 – 356 / 2016 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 23.09.2016 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 252, k.ú. Libanice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 15.08.2016 3. Snímek katastrální mapy 4. Vratka výzev k umožnění místního šetření

19


Příloha: Fotodokumentace







VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 15.08.2016 15:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 03891/10 pro JUDr. Marcel Smékal

Okres: CZ0531 Chrudim Kat.území: 641731 Libanice

Obec: 571458 Honbice List vlastnictví: 252

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

(St. = stavební parcela)

A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo SJM Nováček Petr a Nováčková Lucie, Libanice 9, 53862 Honbice, Na Větrníku 1292, Chrudim IV, 53705 Chrudim SJM = společné jmění manželů

840325/3507 835117/3138

B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku 232 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Libanice, č.p. 9, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 26/16

Způsob využití

Podíl

Způsob ochrany

St. 26/16

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

výše pohledávky: 2 355,77 Kč povinný: Petr Nováček, r.č. 840325/3507 CP Inkaso s.r.o., Opletalova Parcela: St. 26/16 Z-13098/2011-603 1603/57, Nové Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 29027241 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE1555/2011 -12 (120 EX 21777/11-10) ze dne 10.08.2011. Právní moc ke dni 21.08.2011. Z-13098/2011-603 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo soudcovské

ze dne 1.12.2008 výše pohledávky 9 608,-Kč povinný: Nováček Petr (r.č. 840325/3507) Okresní správa sociálního Parcela: St. 26/16 Z-14715/2011-603 zabezpečení Mělník, Tyršova 106, 27683 Mělník Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Chrudimi 5 E-5219/2008 -5 ze dne 04.12.2008. Právní moc ke dni 22.01.2009. Z-1561/2009-603 Listina Usnesení soudu Okresní soud v Chrudimi 5E-5219/2008 -8 opravné ze dne 30.04.2009. Právní moc ke dni 29.05.2009. Z-8728/2009-603 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

výše pohledávky: 1.726,- Kč s příslušenstvím povinný: Nováček Petr, r.č.: 840325/3507 Parcela: St. 26/16 Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, Pobřežní 665/23, Karlín, 18600

Z-10275/2012-603

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 15.08.2016 15:55:02 Okres: CZ0531 Chrudim Kat.území: 641731 Libanice


V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Praha 8, RČ/IČO: 63998530 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 5 Nc2061/2008 -5 (132 EX 23920/09-29) ze dne 18.07.2012. Právní moc ke dni 02.08.2012. Z-10275/2012-603 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

povinný: Nováček Petr, r.č: 840325/3507 výše pohledávky 2 177,- Kč s příslušenstvím Česká pojišťovna a.s., Spálená Parcela: St. 26/16 Z-11870/2012-603 75/16, Nové Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45272956 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 21 EXE167/2012 -10 (120 EX 12108/12-23) ze dne 30.07.2012. Právní moc ke dni 10.08.2012. Z-11870/2012-603 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

výše pohledávky: 3.348,50Kč s příslušenstvím povinný: Nováček Petr, r.č.:840325/3507 T-Mobile Czech Republic a.s., Parcela: St. 26/16 Z-2917/2013-603 Tomíčkova 2144/1, Chodov, 14800 Praha 4, RČ/IČO: 64949681 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 21 EXE362/2013 -9 (129 EX 1201/13-11) ze dne 07.03.2013. Z-2917/2013-603 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

výše pohledávky 54.409,81 Kč s příslušenstvím Komerční banka, a.s., Na příkopě Parcela: St. 26/16 Z-3222/2013-603 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45317054 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 18 EXE494/2010 -6 (081 Ex 03891/10-009) ze dne 03.02.2011. Z-1681/2011-603 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

výše pohledávky 7.550,- Kč s příslušenstvím povinný: Nováček Petr, r.č.: 840325/3507 Matco, s.r.o., Letenská 121/8, Malá Parcela: St. 26/16 Z-3222/2013-603 Strana, 11800 Praha 1, RČ/IČO: 26425033 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 29 EXE2410/2011 -11 (139 EX 19669/11-010) ze dne 04.11.2011. Z-15940/2011-603 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603. strana 2





Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

povinný: Petr Nováček, r.č. 840325/3507 výše pohledávky 1 710,- Kč s příslušenstvím Česká pojišťovna a.s., Spálená Parcela: St. 26/16 Z-7766/2013-603 75/16, Nové Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45272956 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE1277/2013 -12 (180 Ex 2351/13-10) ze dne 08.07.2013. Z-7766/2013-603 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

výše pohledávky: 6.875,- Kč s příslušenstvím povinný: Nováček Petr, r.č.: 840325/3507 HELP FINANCIAL s.r.o., Příčná 1217, Parcela: St. 26/16 V-1555/2014-603 29306 Kosmonosy, RČ/IČO: 26440334 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22EXE403/2014 -13 (103 EX 04988/2014-12) ze dne 28.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.02.2014. Zápis proveden dne 09.07.2014. V-1555/2014-603 Pořadí k 28.02.2014 09:37 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

povinný: Petr Nováček, r.č. 840325/3507 výše pohledávky 13.825,- Kč s příslušenstvím HELP FINANCIAL s.r.o., Příčná 1217, Parcela: St. 26/16 V-1623/2014-603 29306 Kosmonosy, RČ/IČO: 26440334 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 21EXE405/2014 -13 (103 EX 04989/14-12) ze dne 04.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 04.03.2014. Zápis proveden dne 15.07.2014. V-1623/2014-603 Pořadí k 04.03.2014 13:06 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

výše pohledávky: 64.725,- Kč s příslušenstvím povinný: Petr Nováček, r.č.: 840325/3507 Zdravotní pojišťovna ministerstva Parcela: St. 26/16 V-7062/2014-603 vnitra České republiky, Vinohradská 2577/178, Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 47114304 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE1864/2014 -9 (052 EX 1391/14-9) ze dne 11.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.08.2014. Zápis proveden dne 04.09.2014. V-7062/2014-603 Pořadí k 12.08.2014 03:42 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

povinný: Petr Nováček, r.č. 840325/3507 výše pohledávky: 76.452,- Kč s příslušenstvím Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603. strana 3





Povinnost k

PROPLAST, spol. s r.o., Hřbitovní Parcela: St. 26/16 V-1412/2015-603 218, 56201 Ústí nad Orlicí, RČ/IČO: 60935987 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE185/2015 -10 (194 EX 7/15-14) ze dne 12.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 12.02.2015. Zápis proveden dne 10.03.2015. V-1412/2015-603 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 194 EX-7/2015 -31 (22 EXE 185/2015-10). Právní moc ke dni 02.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 14.04.2015. Zápis proveden dne 17.04.2015; uloženo na prac. Chrudim Z-2986/2015-603 Pořadí k 12.02.2015 23:04 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

výše pohledávky: 2.193,- Kč s příslušenstvím povinný: Nováček Petr, r.č.: 840325/3507 Kooperativa pojišťovna, a.s., Parcela: St. 26/16 V-4327/2015-603 Vienna Insurance Group, Pobřežní 665/21, Karlín, 18600 Praha 8, RČ/IČO: 47116617 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE846/2015 -10 (139 EX 07760/15-013) ze dne 05.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 06.05.2015. Zápis proveden dne 02.06.2015; uloženo na prac. Chrudim V-4327/2015-603 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 139 EX-07760/2015 -025 (22 EXE 846/2015-10). Právní moc ke dni 25.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.07.2015. Zápis proveden dne 29.07.2015; uloženo na prac. Chrudim Z-5476/2015-603 Pořadí k 06.05.2015 17:08 o Nařízení exekuce

Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-7786/2008-603 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Chrudimi 5 Nc-2061/2008 -5 ze dne 18.01.2008; uloženo na prac. Chrudim Z-7786/2008-603 o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Praha-východ, soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal Nováčková Lucie, Na Větrníku 1292, Chrudim IV, 53705 Chrudim, RČ/IČO: 835117/3138 Z-3258/2010-607 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Rychnov nad Kněžnou 18-EXE 494/2010 -6 ze dne 15.03.2010; uloženo na prac. Rychnov nad Kněžnou Z-3258/2010-607 o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Praha-východ, soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603. strana 4

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 15.08.2016 15:55:02 Okres: CZ0531 Chrudim

Obec: 571458 Honbice

Kat.území: 641731 Libanice

List vlastnictví: 252



Povinnost k

Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-3258/2010-607 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Rychnov nad Kněžnou 18-EXE 494/2010 -6 ze dne 15.03.2010; uloženo na prac. Rychnov nad Kněžnou Z-3258/2010-607 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

povinný: 1. Petr Nováček (r.č. 840325/3507) 2. Lucie Nováčková (r.č. 835117/3138) Nováček Petr a Nováčková Lucie, Libanice 9, 53862 Honbice, Na Větrníku 1292, Chrudim IV, 53705 Chrudim, RČ/IČO: 840325/3507 835117/3138 Parcela: St. 26/16 Z-1684/2011-603 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 28 Exe-494/2010 -6 (081 EX 03891/10-010 HeD) ze dne 03.02.2011. Z-1684/2011-603 o Nařízení exekuce

Soudní exekutor: Mgr. JUDr. Dalimil Mika, LL.M., se sídlem Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-12179/2011-603 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Chrudimi 22 EXE-1555/2011 -12 ze dne 23.06.2011; uloženo na prac. Chrudim Z-12179/2011-603 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

povinný: Nováček Petr, r.č.: 840325/3507 Parcela: St. 26/16 Z-12269/2011-603 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 22 EXE-1555/2011 -12 (120 EX 21777/11-11) ze dne 10.08.2011. Z-12269/2011-603 o Nařízení exekuce

Soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis se sídlem Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-15963/2011-603 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Chrudimi 29 EXE-2410/2011 -11 ze dne 17.10.2011; uloženo na prac. Chrudim Z-15963/2011-603 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

povinný: Nováček Petr, r.č.: 840325/3507 Z-15948/2011-603 Parcela: St. 26/16 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 29 EXE-2410/2011 -11 (139 EX 19669/11Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603. strana 5







Povinnost k

011) ze dne 04.11.2011. Z-15948/2011-603 o Nařízení exekuce

Soudní exekutor. JUDr. Ladislav Navrátil se sídlem Sladkovského 592, 530 02 Pardubice Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-17641/2011-603 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Chrudimi 29 EXE-2794/2011 -9 ze dne 29.11.2011; uloženo na prac. Chrudim Z-17641/2011-603 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

povinný: Nováček Petr, r.č: 840325/3507 Parcela: St. 26/16 Z-8925/2012-603 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 5 Nc-2061/2008 -5 (132 EX 23920/09-28/Ri) ze dne 18.07.2012. Z-8925/2012-603 o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. Za Beránkem 836/132, Klatovy II, 339 01 Klatovy 1 Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-9364/2012-603 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Chrudim, 21EXE 167/2012-10 ze dne 28.03.2012; uloženo na prac. Chrudim Z-9364/2012-603 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

povinný: Nováček Petr, r.č: 840325/3507 Parcela: St. 26/16 Z-9430/2012-603 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 21 EXE-167/2012 -10 (120 EX 12108/12-24) ze dne 30.07.2012. Z-9430/2012-603 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

spoluvlastnický podíl: 1/2 povinný: Nováček Petr, r.č. 840325/3507 Parcela: St. 26/16 Z-11864/2012-603 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 29 EXE-2794/2011 -9 (052 EX 842/2011-11) ze dne 27.01.2012. Z-1468/2012-603 Listina Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu 29 EXE-2794/2011 -9 (052 EX 842/2011-22) ze dne 20.09.2012. Právní moc ke dni 20.10.2012. Z-11864/2012-603 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

povinný: Nováček Petr, r.č.: 840325/3507 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603. strana 6





Povinnost k

Parcela: St. 26/16 Z-6901/2013-603 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 21 EXE-362/2013 -9 (129 EX 1201/13-10) ze dne 07.03.2013. Z-2921/2013-603 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 21 EXE-362/2013 -9. Právní moc ke dni 12.04.2013. Z-6901/2013-603 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-3537/2014-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor.úřad Přerov 103Ex04988/2014 -7 ze dne 25.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.02.2014. Zápis proveden dne 05.03.2014; uloženo na prac. Přerov Z-3537/2014-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103 Ex-04988/2014 -18 Oprava: pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov ze dne 12.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.05.2014. Zápis proveden dne 15.05.2014; uloženo na prac. Přerov Z-7408/2014-808 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinný: Petr Nováček, r.č.: 840325/3507 Z-2297/2014-603 Parcela: St. 26/16 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 22 EXE-403/2014 -13 (103 Ex 04988/14-11) ze dne 28.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.02.2014. Zápis proveden dne 25.03.2014; uloženo na prac. Chrudim Z-2297/2014-603 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-3696/2014-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor.úřad Přerov 103Ex04989/2014 -7 ze dne 27.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 04.03.2014. Zápis proveden dne 07.03.2014; uloženo na prac. Přerov Z-3696/2014-808 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinný: Nováček Petr, r.č. 840325/3507 Parcela: St. 26/16 Z-2351/2014-603 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 21 EXE-405/2014 -13 (103 Ex 04989/14-11) ze dne 04.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 04.03.2014. Zápis proveden dne 25.03.2014; uloženo na prac. Chrudim Z-2351/2014-603 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603. strana 7





Povinnost k

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Ladislav Navrátil, Sladkovského 592, Pardubice Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-6933/2014-606 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Pardubice 052 EX1391/2014 -6 ze dne 11.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.08.2014. Zápis proveden dne 13.08.2014; uloženo na prac. Pardubice Z-6933/2014-606 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor Mgr. Bohumil Brychta, Nádražní 486, 517 21 Týniště nad Orlicí Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-1434/2015-602 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 194 EX 7/15-11 ze dne 05.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 06.03.2015. Zápis proveden dne 10.03.2015; uloženo na prac. Hradec Králové Z-1434/2015-602 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 194 EX-7/2015 -31 (22 EXE 185/2015-10). Právní moc ke dni 02.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 14.04.2015. Zápis proveden dne 17.04.2015; uloženo na prac. Chrudim Z-2986/2015-603 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis, Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-5424/2015-809 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 139 EX 07760/15-010 ze dne 05.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 06.05.2015. Zápis proveden dne 12.05.2015; uloženo na prac. Šumperk Z-5424/2015-809 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 139 EX-07760/2015 -010 (22 EXE 846/2015-10). Právní moc ke dni 25.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.07.2015. Zápis proveden dne 29.07.2015; uloženo na prac. Chrudim Z-5476/2015-603 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinný: Nováček Petr, r.č.: 840325/3507 Parcela: St. 26/16 V-4327/2015-603 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE-846/2015 -10 (139 EX 07760/15-013) ze dne 05.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 06.05.2015. Zápis proveden dne 02.06.2015; uloženo na prac. Chrudim V-4327/2015-603 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 139 EXNemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603. strana 8







Povinnost k 07760/2015 -025 (22 EXE 846/2015-10). Právní moc ke dni 25.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.07.2015. Zápis proveden dne 29.07.2015; uloženo na prac. Chrudim Z-5476/2015-603

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Jana Kalistová, Exekutorský úřad v Praze 8 se sídlem Kolmá 682/6,190 00 Praha Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-5955/2015-603 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 182 Ex-3426/2015 -8 ze dne 30.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 13.08.2015. Zápis proveden dne 17.08.2015; uloženo na prac. Chrudim Z-5957/2015-603 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinný: Petr Nováček, r.č. 840325/3507 Parcela: St. 26/16 Z-5955/2015-603 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 182 EX-3426/2015 -22 ze dne 13.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 13.08.2015. Zápis proveden dne 21.08.2015; uloženo na prac. Chrudim Z-5955/2015-603 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Nováček Petr, Libanice 9, 53862 Honbice, RČ/IČO: 840325/3507 Z-5587/2016-603 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 018 EX-05438/2016 -008 (22 EXE 1074/2016-9) ze dne 10.06.2016. Právní účinky zápisu ke dni 30.06.2016. Zápis proveden dne 07.07.2016; uloženo na prac. Chrudim Z-5587/2016-603 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 26/16 Z-5635/2016-603 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 018 EX-05438/2016 -013 (22 EXE 1074/2016-9) ze dne 30.06.2016. Právní účinky zápisu ke dni 30.06.2016. Zápis proveden dne 08.07.2016; uloženo na prac. Chrudim Z-5635/2016-603 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603. strana 9



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní

ze dne 05.05.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.05.2008.

Pro: Nováček Petr a Nováčková Lucie, Libanice 9, 53862 Honbice, Na Větrníku 1292, Chrudim IV, 53705 Chrudim F

V-2691/2008-603 RČ/IČO: 840325/3507 835117/3138

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

15.08.2016

15:56:51

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603. strana 10

62, Praha 4 IČ:

Recommend Documents